كلام حضرتك صح ، حتى المدن التانية زى هليوبوليس الجديدة ، شارى شقة فى عمارة من اكتر من ٥ سنين و الى الان المطور مسلمش الجهاز ، و قال السكان يكملوا العمارة على حسابهم و يسلموا الجهاز.
تجاري اكيد ثم اداري أقل استثمار سكنى حتى أقل عائد هو سكنى المقصد شركه كويسه بس لا تصلح للاستثمار فى شركات كويسه جدا وعندها سابقه اعمال وإنشاءات فى العاصمه ممكن تتواصل معايا لو تحب
كل الشكر على محتواك دايما وتكرما كامطورين كبار زى اوراسكوم او شركه اورا او بالم هيلز او هايد بارك هل الاسم او البرند بيكون قادر على الإنجاز على الأرض ومعاه الكفاءه الماليه الجيده لذلك
كالعادة دائما متميز مستر اشرف عندي سؤال لحضرتك اذا تاخر المطور في التسليم سنة مثلا مش من حقي انا كمشتري اني ما ادفع وديعة الصيانة الي ماضي عليها في العقد ؟ لان مش منطقي ان ادفع صيانة لوحدة لم يتم اكتمال تشطيبها او تسليمها ! السؤال من الناحية القانونية هل اقدر امتنع عن تسديد وديعة الصيانة الا قبل الاستلام ولا لا ؟ كلامي طبعا عن وديعة الصيانة فقط مش الأقساط العادية
كويس إن حضرتك تلقي الضوء علي المشاكل اللي بتمر بيها الدولة بالنسبة للعقار لعلك تجد من يسمعك ويحدث تغيير .. أما بالنسبة للمطورين المتأخرين فهم الخاسرون لتأخرهم فكل شئ بيغلي من حولهم فلو كان خلص من بدري كان لحق وقت الرخص وتوفر الخامات لعلهم يعتبروا !!
@@ammara5387 مش هيرد عليك يا أستاذى،، أنا سألت قبلك وبلا فائده ،، لازم اكلمه خاص وادفع، وشغل تجاره مع إنه كان ممكن يفيدنى فى كلمتين وللعلم راسلته على الإيميل ومردش عليا،، ريح رأسك وكبر دماغك
الاستثمار في عقار هناك the wonder marq كويس مع العلم اني مش معايا المبلغ و القسط كل ٣ اشهر بس هقدر ادفعه بالعافية و بدون مقدم علي ٩ سنوات راي حضرتك ايه كاسستثمار و التسليم بعد ٤ سنوات
اشكرك جدا استاذ اشرف علي المحتوى المتميز. ، ودائما بتناقش نقات. هامة جدا ، تهم اغلب من يتعاملون في السوق العقاري ، لكن كنت محتاج رأي حضرتك. في من اشترى وحدات ادارية من سنة ونصف لكن للاسف المطورين فعلا لم يبداوا. في الانشاءات علي الاطلاق وهي مسالة مقلقة جدا شكرا جزيلاً استاذ أشرف بيه ❤❤
قصتي بااختصار انا من سكان مدينه جده نزلت مصر قبل سنيتن اشتريت فمشروع ERG اقساط وضغط على نفسي وخلصت المبلغ الي عليا لما خلصت المبلغ قالو ليا هوا في مساحه زادات في وحدتك عليك تدفع مبلغ زياده وتغيرت الوحده حقي كانت فيو حلو صارت فالخلف يقول اداره العاصمه غيرت التصاميم وقالولي زاد عليك ٢٩ الف ريال سعودي اقسم بالله ندام اني اشتريت في العاصمه الاداريه انصح اي احد انه لايشتري المطورين ٨٠٪ منهم حراميه ويستغفلو العميل
شكرا لك السوق العقارى محتاج فرمله للاسعار الخرافيه التى تزيد بطريقه عشواءيه او قل تتضاعف بلا سبب سوى خلق احساس لدى المستثمر بانك ان لم تلحق زتشترى اليوم ستجد السعر تضاعف غدا فالحق وبسرعه اشترى للاسف هذه سياسه تسويق المطورين بالعاصمه الاداريه وهى سياسه ستؤدى لكارثه عقاريه لان الاسعار تخطت حدود المعقول فاصبحنا نجد من يعرض المتر بخمسماءه الف جنيه للمتر ولن تمر السنه حتى نحدهم قد اوصلوه لمليون ج
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك فى كلامك السابق كنت بطمن الناس وخصوصا الاشترى فى العاصمة وبتهاجم اى حد كان يسئ لسمعة العاصمة وكنت بتقول ده مش فى مصلحة البلد دلوقت حضرتك غيرت كلامك مع العلم ان المشكلة الواقعه فيها العقارات او الاقتصاد بوجه عام مش وليدة اليوم بكده للاسف حضرتك بتحذر الهيقبل على الشراء فقط اما الاشترى بالفعل حضرتك صدرتله قلق وحيرة الحل ايه للاشترى بالفعل ؟ هل يلجأ الى فسخ العقد ويخسر جزء كبير من الفلوس اللى دفعها بالاضافة الى الخسارة فى قيمتها بالمقارنة من وقت السداد منذ سنة او اثنين وقيمتها فى الوقت الحالى ولا يعمل ايه خصوصا ان اللجوء الى القضاء بياخد وقت كبير وفيه شروط جزائية فى العقود ذى غرامة التأخير فى حالة عدم السداد يعنى ممكن فى الاخر بعد صدور حكم قضائى يخسر كل فلوسه ويمكن يطلع مديون ما بين غرامة التاخير وغرامة الالغاء ياريت حضرتك توضح لنا النقاط ده وتدلنا نعمل ايه لو فى الامكان احنا عندنا قلق شديد جدا خصوصا ده تحويشة العمر ورزق اولادنا
كلام متميز جدا .... طيب انا شخصيا ما عندي رغبة في الاستثمار العقاري في مصر لسبب بسيط ان زيادة الدولار أعلى من زيادة سعر العقار .. لكن تنصحني بالشراء في أي دولة بحيث أضمن زيادة سعر الشقة وكذلك زيادة فرصة إيجارها؟
@@theresahana7210 بالنسبة ليك انت كفرد ممكن تعتبرها مصيبة لكن على مستوى الدولة دخلت عملة صعبة وحركو السوق العقاري ومخدوش من الدولة مليم تبرع فدخولهم على المستوى الإقتصادي مفيد بغض النظر عن ولولة بتوع السوشل ميديا
أحد الأصدقاء العرب أشتري من وقت قليل وحدة للأستثمار من أحد المطورين العقاريين بالتقسيط.قبل دفع المقدم تسيهيل كل شئ.بعدها تم أخبارة بضرورة توقيع شيكات بنكية مع صعوبة الحصول علي الشيكات من البنوك المصرية
سلام ، خلاصة الكلام انو الواحد لا يتقرب من العاصمة الاداريه ؟ صحيح ! هناك من ينصح انو فيها كل المستقبل ؟ ممكن تعطينا رأيك لو سمحت هل تنصح ان يشتري او يبعد و يبحث عن استثمار اخر ؟ شكرًا الك
اشكرك بشدة على القاء الضوء على ما يحدث في ارض الواقع.. فعلا الحكومة محتاجة تنزل للسوق وتتعامل مع الواقع..
الف شكر علي الشرح الراقي
والبسيط جداً
سوق السمك وسوق الخضار فيه قواعد تطبق بكل دقه والسوق لا يسمح بغير ذلك..
كلام حضرتك صح ، حتى المدن التانية زى هليوبوليس الجديدة ، شارى شقة فى عمارة من اكتر من ٥ سنين و الى الان المطور مسلمش الجهاز ، و قال السكان يكملوا العمارة على حسابهم و يسلموا الجهاز.
حضرتك ممكن تعمل حلقة عن الداون تاون لاننا شاريين هناك احنا وناس كتيرة جدا ومستقبل البناء والتسليم والمنطقة كلها لازال مجهول الى الان.
بكم سعر المتر في الداون تاون للاداري ؟؟ ومنذ متى اشتريت ؟؟
اشتريت مكتب من سنة وشهرين تقريباً في مشروع اسمه ميلانو
اشتريت كاش مش متذكر السعر والله حالياً@@ammara5387
فعلا حضرتك القوانين والحكومة فى خدمة الحيتان فقط
شكرا جزيلا لك
راي حضرتك في وحدات المقصد وايهما اكثر استثمار سكني ولاتجاري ولااداري شاكر لحضرتك
وأنا كمان بسأل عنها
تجاري اكيد ثم اداري أقل استثمار سكنى
حتى أقل عائد هو سكنى
المقصد شركه كويسه بس لا تصلح للاستثمار
فى شركات كويسه جدا وعندها سابقه اعمال وإنشاءات فى العاصمه ممكن تتواصل معايا لو تحب
ياليت شرح للنقطه الاخيره لما يرتفع الدولار ويرتفع سعر العقار يكون المستثمر خسران ؟!
دليل المغتربين والخليجيين للاستثمار العقاري في مصر - الاستثمار العقاري
th-cam.com/video/W3IljnOF5RY/w-d-xo.html
المستثمر مش خسران الخسران اللي اشترى و العملة ثابتة
كل الشكر على محتواك دايما وتكرما كامطورين كبار زى اوراسكوم او شركه اورا او بالم هيلز او هايد بارك هل الاسم او البرند بيكون قادر على الإنجاز على الأرض ومعاه الكفاءه الماليه الجيده لذلك
طبعا دي شركات كبيرة وكمان يهمها اسمها والحفاظ عليه
كيف يتم إقناع المشتري المتردد حول الخوف من إعادة بيع الشقة
ايه رأي حضرتك في المقصد R3 ؟
الحكومة تهتم بالحيتان بس وهم الواصلين للحكومة
هل المشروع اللي طلع ده يخليني اثق انهم مش هيغيرو كلامهم معايا في السعر او المساحه او اي شئ برجاء الإفادة وكمان فيدني حضرتك عن موضوع الريسيل؟
اية راى حضرتك فى مو كابتل جيت
ما شاء الله عليك استاذي الكريم ، متابعك من سوريا وحابب استثمر في العاصمة ، كم سعر متر الاداري في الحي المالي
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
كالعادة دائما متميز مستر اشرف
عندي سؤال لحضرتك
اذا تاخر المطور في التسليم سنة مثلا
مش من حقي انا كمشتري اني ما ادفع وديعة الصيانة الي ماضي عليها في العقد ؟
لان مش منطقي ان ادفع صيانة لوحدة لم يتم اكتمال تشطيبها او تسليمها !
السؤال من الناحية القانونية هل اقدر امتنع عن تسديد وديعة الصيانة الا قبل الاستلام ولا لا ؟
كلامي طبعا عن وديعة الصيانة فقط مش الأقساط العادية
للاسف ماتقدرش تمتنع طبقا للعقد الا لو قدرت تاخد حكم محكمة
كويس إن حضرتك تلقي الضوء علي المشاكل اللي بتمر بيها الدولة بالنسبة للعقار لعلك تجد من يسمعك ويحدث تغيير .. أما بالنسبة للمطورين المتأخرين فهم الخاسرون لتأخرهم فكل شئ بيغلي من حولهم فلو كان خلص من بدري كان لحق وقت الرخص وتوفر الخامات لعلهم يعتبروا !!
🙏🌹
حضرتك رائع وأنا بستفيد منك،، أشترى فى العاصمه R7 ولا زايد إيدج الجديده ولا بيت الوطن التجمع
حسب الغرض ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsiderاستاذ اشرف ، ممكن ايميلك ؟؟؟
@@ammara5387 مش هيرد عليك يا أستاذى،، أنا سألت قبلك وبلا فائده ،، لازم اكلمه خاص وادفع، وشغل تجاره مع إنه كان ممكن يفيدنى فى كلمتين وللعلم راسلته على الإيميل ومردش عليا،، ريح رأسك وكبر دماغك
انت تواصلت معايا وانا طلبت منك فلوس للاستشارة ياريت تحطلنا صورة من الايميل ده
اول مرة افهم يعنى ايه زيادة سعر العقار ... شكرا لك
🙏🌹
بيع البلد للأجانب بس عقار عقار جزء جزء
هل الكلام دا ينطبق على السكني ولا التجاري و الاداري؟
الاستثمار في عقار هناك the wonder marq كويس
مع العلم اني مش معايا المبلغ و القسط كل ٣ اشهر بس هقدر ادفعه بالعافية و بدون مقدم علي ٩ سنوات راي حضرتك ايه كاسستثمار و التسليم بعد ٤ سنوات
اشكرك جدا استاذ اشرف علي المحتوى المتميز. ، ودائما بتناقش نقات. هامة جدا ، تهم اغلب من يتعاملون في السوق العقاري ،
لكن كنت محتاج رأي حضرتك. في من اشترى وحدات ادارية من سنة ونصف لكن للاسف المطورين فعلا لم يبداوا. في الانشاءات علي الاطلاق وهي مسالة مقلقة جدا
شكرا جزيلاً استاذ أشرف بيه ❤❤
رأي حضرتك أيه يا باشمهندس في مشروع المونريل تاور ( شركة أعمار رزق) ...هل المشروع شغال وفقاً لنسب التنفيذ أم الشركة متأخرة؟؟؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
وبالتوفيق والنجاح
انا شاري في فايننشال هب في الحي الحكومي وهنستلم في نهاية السنة والمشروع خلص بس بالنسبه لتأجير المكاتب هيكون سريع ولا هيطول اوي
من ٦ شهور لسنة بعد الاستلام
قصتي بااختصار انا من سكان مدينه جده نزلت مصر قبل سنيتن اشتريت فمشروع ERG اقساط وضغط على نفسي وخلصت المبلغ الي عليا لما خلصت المبلغ قالو ليا هوا في مساحه زادات في وحدتك عليك تدفع مبلغ زياده وتغيرت الوحده حقي كانت فيو حلو صارت فالخلف يقول اداره العاصمه غيرت التصاميم وقالولي زاد عليك ٢٩ الف ريال سعودي اقسم بالله ندام اني اشتريت في العاصمه الاداريه انصح اي احد انه لايشتري المطورين ٨٠٪ منهم حراميه ويستغفلو العميل
استغلوك لانك اجنبي
@@annahamdy1430 ممكن صحيح والله مااستبعدها
@@صالحالحاج-د8د دة اكيدددد خصوصا لو خليجي حتلاقي معاملة عجيبة
@@صالحالحاج-د8د ارفع قضية ضد الشركة
اية رأى حضرتك فى منطقة الmu23 ادارى او طبى
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
طيب ايه رأى حضرتك عن mu23 هل المشاريع واقفه ومتى هيفتتح
للاسف معظمها خلصان لكن لسه المرافق
@@thepropinsider ليه المرافق متأخرة مش هم عاملين بنية تحتية ؟؟!!
ايه راي حضرتك ف بيراميدز سيتي ف اول العاصمه ؟
شركه محترمه جددددا موفق فى اختيار
شكرا لك السوق العقارى محتاج فرمله للاسعار الخرافيه التى تزيد بطريقه عشواءيه او قل تتضاعف بلا سبب سوى خلق احساس لدى المستثمر بانك ان لم تلحق زتشترى اليوم ستجد السعر تضاعف غدا فالحق وبسرعه اشترى للاسف هذه سياسه تسويق المطورين بالعاصمه الاداريه وهى سياسه ستؤدى لكارثه عقاريه لان الاسعار تخطت حدود المعقول فاصبحنا نجد من يعرض المتر بخمسماءه الف جنيه للمتر ولن تمر السنه حتى نحدهم قد اوصلوه لمليون ج
ايه اخبار حي ال R7
حقيقه فى انشاءات وشركات محترمه جدا
سوق العقار ما فيه قواعد كله فساد و مصالح و رشاوي
ايه رايك في مدينتى اشتري فيها ولا اشتري اداري في العاصمة ؟
الاداري لكن له شروط طبعًا
اداري ولا تجاري في العاصمة ؟واسفة على ازعاجك
@@aminfarag517 ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@aminfarag517 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حضرتك فى كلامك السابق كنت بطمن الناس وخصوصا الاشترى فى العاصمة وبتهاجم اى حد كان يسئ لسمعة العاصمة وكنت بتقول ده مش فى مصلحة البلد
دلوقت حضرتك غيرت كلامك مع العلم ان المشكلة الواقعه فيها العقارات او الاقتصاد بوجه عام مش وليدة اليوم
بكده للاسف حضرتك بتحذر الهيقبل على الشراء فقط
اما الاشترى بالفعل حضرتك صدرتله قلق وحيرة
الحل ايه للاشترى بالفعل ؟
هل يلجأ الى فسخ العقد ويخسر جزء كبير من الفلوس اللى دفعها بالاضافة الى الخسارة فى قيمتها بالمقارنة من وقت السداد منذ سنة او اثنين وقيمتها فى الوقت الحالى
ولا يعمل ايه
خصوصا ان اللجوء الى القضاء بياخد وقت كبير
وفيه شروط جزائية فى العقود ذى غرامة التأخير فى حالة عدم السداد يعنى ممكن فى الاخر بعد صدور حكم قضائى يخسر كل فلوسه ويمكن يطلع مديون ما بين غرامة التاخير وغرامة الالغاء
ياريت حضرتك توضح لنا النقاط ده
وتدلنا نعمل ايه لو فى الامكان
احنا عندنا قلق شديد جدا خصوصا ده تحويشة العمر ورزق اولادنا
كلام متميز جدا .... طيب انا شخصيا ما عندي رغبة في الاستثمار العقاري في مصر لسبب بسيط ان زيادة الدولار أعلى من زيادة سعر العقار .. لكن تنصحني بالشراء في أي دولة بحيث أضمن زيادة سعر الشقة وكذلك زيادة فرصة إيجارها؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
اي دولة عملتها مستقرة
مصر وتركيا عملات مهددة
الحقيقة تصدير العقار اصبح ممكن فقط بسبب دخول اهالينا السودانيين والسوريين اللي بيفكرو في الإستثرار في مصر، نوعا ما نشطو السوق العقاري
مصيبه خربوا اسعار العقارات
@@theresahana7210 بالنسبة ليك انت كفرد ممكن تعتبرها مصيبة لكن على مستوى الدولة دخلت عملة صعبة وحركو السوق العقاري ومخدوش من الدولة مليم تبرع فدخولهم على المستوى الإقتصادي مفيد بغض النظر عن ولولة بتوع السوشل ميديا
أحد الأصدقاء العرب أشتري من وقت قليل وحدة للأستثمار من أحد المطورين العقاريين بالتقسيط.قبل دفع المقدم تسيهيل كل شئ.بعدها تم أخبارة بضرورة توقيع شيكات بنكية مع صعوبة الحصول علي الشيكات من البنوك المصرية
الأسعار كل يوم تزيد 😢
استاذي ممكن اقدر اتواصل معك ؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
طب بالنسبه للداون تاون .ايه راي حضرتك فيه
لسه بدري عليها اوي
سلام ، خلاصة الكلام انو الواحد لا يتقرب من العاصمة الاداريه ؟
صحيح !
هناك من ينصح انو فيها كل المستقبل ؟
ممكن تعطينا رأيك لو سمحت هل تنصح ان يشتري او يبعد و يبحث عن استثمار اخر ؟
شكرًا الك
تشتري في مشروع طالع قدامك وقرب على التسليم في الحي المالي
@@thepropinsider
اذا كنت خارج مصر ، و فقط استثمار للمستقبل ! يعني ليس بإمكاني ان اكون متواجده طول الوقت !!
@@mms8458مبقاش في استثمار عقاري ف مصر اشتري علشان تسكن بس
السلام عليكم ممكن رقم تليفونك. ضرورى
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
حلقة غير موفقة للأسف. كنت أتنمى حضرتك متنزلهاش.
ليه ماتناقشه فى الاسباب لنستفيد جميعا والا انت ممن يدفن راسه فى الرمال كى تحقق الامال
للأسف الزيادات عشوائية
معلهش أستاذنا ممكن رقم حضرتك ضرورى أو صفحة الفيس بوك أرجوك عايزك ضرورى