مشاكل العاصمة الادارية الحالية وتستثمر فين فيها - الاستثمار العقاري
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 มิ.ย. 2023
- مشاكل العاصمة الادارية الحالية وتستثمر فين فيها - الاستثمار العقاري
thepropinsider@gmail.com للاشتشارات المجانية
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
![กินอาหาร ถูก vs แพง!! จานละ 500,000 vs จานละ 50!! [Ver. 2024]](http://i.ytimg.com/vi/FF_HppKg4vs/mqdefault.jpg)
اشكرك بشدة على القاء الضوء على ما يحدث في ارض الواقع.. فعلا الحكومة محتاجة تنزل للسوق وتتعامل مع الواقع..
سوق السمك وسوق الخضار فيه قواعد تطبق بكل دقه والسوق لا يسمح بغير ذلك..
الف شكر علي الشرح الراقي
والبسيط جداً
شكرا جزيلا لك
كلام حضرتك صح ، حتى المدن التانية زى هليوبوليس الجديدة ، شارى شقة فى عمارة من اكتر من ٥ سنين و الى الان المطور مسلمش الجهاز ، و قال السكان يكملوا العمارة على حسابهم و يسلموا الجهاز.
فعلا حضرتك القوانين والحكومة فى خدمة الحيتان فقط
وبالتوفيق والنجاح
حضرتك ممكن تعمل حلقة عن الداون تاون لاننا شاريين هناك احنا وناس كتيرة جدا ومستقبل البناء والتسليم والمنطقة كلها لازال مجهول الى الان.
بكم سعر المتر في الداون تاون للاداري ؟؟ ومنذ متى اشتريت ؟؟
اشتريت مكتب من سنة وشهرين تقريباً في مشروع اسمه ميلانو
اشتريت كاش مش متذكر السعر والله حالياً@@ammara5387
ايه رأي حضرتك في المقصد R3 ؟
الحكومة تهتم بالحيتان بس وهم الواصلين للحكومة
اية راى حضرتك فى مو كابتل جيت
كيف يتم إقناع المشتري المتردد حول الخوف من إعادة بيع الشقة
هل المشروع اللي طلع ده يخليني اثق انهم مش هيغيرو كلامهم معايا في السعر او المساحه او اي شئ برجاء الإفادة وكمان فيدني حضرتك عن موضوع الريسيل؟
هل الكلام دا ينطبق على السكني ولا التجاري و الاداري؟
كل الشكر على محتواك دايما وتكرما كامطورين كبار زى اوراسكوم او شركه اورا او بالم هيلز او هايد بارك هل الاسم او البرند بيكون قادر على الإنجاز على الأرض ومعاه الكفاءه الماليه الجيده لذلك
طبعا دي شركات كبيرة وكمان يهمها اسمها والحفاظ عليه
كالعادة دائما متميز مستر اشرف
عندي سؤال لحضرتك
اذا تاخر المطور في التسليم سنة مثلا
مش من حقي انا كمشتري اني ما ادفع وديعة الصيانة الي ماضي عليها في العقد ؟
لان مش منطقي ان ادفع صيانة لوحدة لم يتم اكتمال تشطيبها او تسليمها !
السؤال من الناحية القانونية هل اقدر امتنع عن تسديد وديعة الصيانة الا قبل الاستلام ولا لا ؟
كلامي طبعا عن وديعة الصيانة فقط مش الأقساط العادية
للاسف ماتقدرش تمتنع طبقا للعقد الا لو قدرت تاخد حكم محكمة
ياليت شرح للنقطه الاخيره لما يرتفع الدولار ويرتفع سعر العقار يكون المستثمر خسران ؟!
دليل المغتربين والخليجيين للاستثمار العقاري في مصر - الاستثمار العقاري
th-cam.com/video/W3IljnOF5RY/w-d-xo.html
المستثمر مش خسران الخسران اللي اشترى و العملة ثابتة
الاستثمار في عقار هناك the wonder marq كويس
مع العلم اني مش معايا المبلغ و القسط كل ٣ اشهر بس هقدر ادفعه بالعافية و بدون مقدم علي ٩ سنوات راي حضرتك ايه كاسستثمار و التسليم بعد ٤ سنوات
راي حضرتك في وحدات المقصد وايهما اكثر استثمار سكني ولاتجاري ولااداري شاكر لحضرتك
وأنا كمان بسأل عنها
تجاري اكيد ثم اداري أقل استثمار سكنى
حتى أقل عائد هو سكنى
المقصد شركه كويسه بس لا تصلح للاستثمار
فى شركات كويسه جدا وعندها سابقه اعمال وإنشاءات فى العاصمه ممكن تتواصل معايا لو تحب
حضرتك رائع وأنا بستفيد منك،، أشترى فى العاصمه R7 ولا زايد إيدج الجديده ولا بيت الوطن التجمع
حسب الغرض ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsiderاستاذ اشرف ، ممكن ايميلك ؟؟؟
@@ammara5387 مش هيرد عليك يا أستاذى،، أنا سألت قبلك وبلا فائده ،، لازم اكلمه خاص وادفع، وشغل تجاره مع إنه كان ممكن يفيدنى فى كلمتين وللعلم راسلته على الإيميل ومردش عليا،، ريح رأسك وكبر دماغك
انت تواصلت معايا وانا طلبت منك فلوس للاستشارة ياريت تحطلنا صورة من الايميل ده
شكرا لك السوق العقارى محتاج فرمله للاسعار الخرافيه التى تزيد بطريقه عشواءيه او قل تتضاعف بلا سبب سوى خلق احساس لدى المستثمر بانك ان لم تلحق زتشترى اليوم ستجد السعر تضاعف غدا فالحق وبسرعه اشترى للاسف هذه سياسه تسويق المطورين بالعاصمه الاداريه وهى سياسه ستؤدى لكارثه عقاريه لان الاسعار تخطت حدود المعقول فاصبحنا نجد من يعرض المتر بخمسماءه الف جنيه للمتر ولن تمر السنه حتى نحدهم قد اوصلوه لمليون ج
ما شاء الله عليك استاذي الكريم ، متابعك من سوريا وحابب استثمر في العاصمة ، كم سعر متر الاداري في الحي المالي
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
سوق العقار ما فيه قواعد كله فساد و مصالح و رشاوي
اول مرة افهم يعنى ايه زيادة سعر العقار ... شكرا لك
🙏🌹
بيع البلد للأجانب بس عقار عقار جزء جزء
انا شاري في فايننشال هب في الحي الحكومي وهنستلم في نهاية السنة والمشروع خلص بس بالنسبه لتأجير المكاتب هيكون سريع ولا هيطول اوي
من ٦ شهور لسنة بعد الاستلام
كويس إن حضرتك تلقي الضوء علي المشاكل اللي بتمر بيها الدولة بالنسبة للعقار لعلك تجد من يسمعك ويحدث تغيير .. أما بالنسبة للمطورين المتأخرين فهم الخاسرون لتأخرهم فكل شئ بيغلي من حولهم فلو كان خلص من بدري كان لحق وقت الرخص وتوفر الخامات لعلهم يعتبروا !!
🙏🌹
ايه راي حضرتك ف بيراميدز سيتي ف اول العاصمه ؟
شركه محترمه جددددا موفق فى اختيار
اشكرك جدا استاذ اشرف علي المحتوى المتميز. ، ودائما بتناقش نقات. هامة جدا ، تهم اغلب من يتعاملون في السوق العقاري ،
لكن كنت محتاج رأي حضرتك. في من اشترى وحدات ادارية من سنة ونصف لكن للاسف المطورين فعلا لم يبداوا. في الانشاءات علي الاطلاق وهي مسالة مقلقة جدا
شكرا جزيلاً استاذ أشرف بيه ❤❤
اية رأى حضرتك فى منطقة الmu23 ادارى او طبى
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
طيب ايه رأى حضرتك عن mu23 هل المشاريع واقفه ومتى هيفتتح
للاسف معظمها خلصان لكن لسه المرافق
@@thepropinsider ليه المرافق متأخرة مش هم عاملين بنية تحتية ؟؟!!
رأي حضرتك أيه يا باشمهندس في مشروع المونريل تاور ( شركة أعمار رزق) ...هل المشروع شغال وفقاً لنسب التنفيذ أم الشركة متأخرة؟؟؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ايه اخبار حي ال R7
حقيقه فى انشاءات وشركات محترمه جدا
الأسعار كل يوم تزيد 😢
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حضرتك فى كلامك السابق كنت بطمن الناس وخصوصا الاشترى فى العاصمة وبتهاجم اى حد كان يسئ لسمعة العاصمة وكنت بتقول ده مش فى مصلحة البلد
دلوقت حضرتك غيرت كلامك مع العلم ان المشكلة الواقعه فيها العقارات او الاقتصاد بوجه عام مش وليدة اليوم
بكده للاسف حضرتك بتحذر الهيقبل على الشراء فقط
اما الاشترى بالفعل حضرتك صدرتله قلق وحيرة
الحل ايه للاشترى بالفعل ؟
هل يلجأ الى فسخ العقد ويخسر جزء كبير من الفلوس اللى دفعها بالاضافة الى الخسارة فى قيمتها بالمقارنة من وقت السداد منذ سنة او اثنين وقيمتها فى الوقت الحالى
ولا يعمل ايه
خصوصا ان اللجوء الى القضاء بياخد وقت كبير
وفيه شروط جزائية فى العقود ذى غرامة التأخير فى حالة عدم السداد يعنى ممكن فى الاخر بعد صدور حكم قضائى يخسر كل فلوسه ويمكن يطلع مديون ما بين غرامة التاخير وغرامة الالغاء
ياريت حضرتك توضح لنا النقاط ده
وتدلنا نعمل ايه لو فى الامكان
احنا عندنا قلق شديد جدا خصوصا ده تحويشة العمر ورزق اولادنا
الحقيقة تصدير العقار اصبح ممكن فقط بسبب دخول اهالينا السودانيين والسوريين اللي بيفكرو في الإستثرار في مصر، نوعا ما نشطو السوق العقاري
مصيبه خربوا اسعار العقارات
@@theresahana7210 بالنسبة ليك انت كفرد ممكن تعتبرها مصيبة لكن على مستوى الدولة دخلت عملة صعبة وحركو السوق العقاري ومخدوش من الدولة مليم تبرع فدخولهم على المستوى الإقتصادي مفيد بغض النظر عن ولولة بتوع السوشل ميديا
طب بالنسبه للداون تاون .ايه راي حضرتك فيه
لسه بدري عليها اوي
استاذي ممكن اقدر اتواصل معك ؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ايه رايك في مدينتى اشتري فيها ولا اشتري اداري في العاصمة ؟
الاداري لكن له شروط طبعًا
اداري ولا تجاري في العاصمة ؟واسفة على ازعاجك
@@aminfarag517 ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@aminfarag517 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
كلام متميز جدا .... طيب انا شخصيا ما عندي رغبة في الاستثمار العقاري في مصر لسبب بسيط ان زيادة الدولار أعلى من زيادة سعر العقار .. لكن تنصحني بالشراء في أي دولة بحيث أضمن زيادة سعر الشقة وكذلك زيادة فرصة إيجارها؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
اي دولة عملتها مستقرة
مصر وتركيا عملات مهددة
أحد الأصدقاء العرب أشتري من وقت قليل وحدة للأستثمار من أحد المطورين العقاريين بالتقسيط.قبل دفع المقدم تسيهيل كل شئ.بعدها تم أخبارة بضرورة توقيع شيكات بنكية مع صعوبة الحصول علي الشيكات من البنوك المصرية
سلام ، خلاصة الكلام انو الواحد لا يتقرب من العاصمة الاداريه ؟
صحيح !
هناك من ينصح انو فيها كل المستقبل ؟
ممكن تعطينا رأيك لو سمحت هل تنصح ان يشتري او يبعد و يبحث عن استثمار اخر ؟
شكرًا الك
تشتري في مشروع طالع قدامك وقرب على التسليم في الحي المالي
@@thepropinsider
اذا كنت خارج مصر ، و فقط استثمار للمستقبل ! يعني ليس بإمكاني ان اكون متواجده طول الوقت !!
@@mms8458مبقاش في استثمار عقاري ف مصر اشتري علشان تسكن بس
قصتي بااختصار انا من سكان مدينه جده نزلت مصر قبل سنيتن اشتريت فمشروع ERG اقساط وضغط على نفسي وخلصت المبلغ الي عليا لما خلصت المبلغ قالو ليا هوا في مساحه زادات في وحدتك عليك تدفع مبلغ زياده وتغيرت الوحده حقي كانت فيو حلو صارت فالخلف يقول اداره العاصمه غيرت التصاميم وقالولي زاد عليك ٢٩ الف ريال سعودي اقسم بالله ندام اني اشتريت في العاصمه الاداريه انصح اي احد انه لايشتري المطورين ٨٠٪ منهم حراميه ويستغفلو العميل
استغلوك لانك اجنبي
@@amnahamdy1430 ممكن صحيح والله مااستبعدها
@@user-iw6oy3lg5d دة اكيدددد خصوصا لو خليجي حتلاقي معاملة عجيبة
@@user-iw6oy3lg5d ارفع قضية ضد الشركة
عقار مصري ايه اللي تصدره لواحد اجنبي أو خليجي .. العقار المصري نسبة تحميل كارثية .. وتصميمات اي كلام مكررة المهندسين المصريين مش حافظين غيرها .. خامات وتشطيب 5 من 10 بالكتير ... هتقارن كل ده بعقارات برة ؟؟؟ ايه اللي هيخلي انسان خليجي يشتري شقة او فيلا في مصر بالمستوى ده او مواطن هولندي أو أو أو ... المصري يلاقي الجنيه واقع يروح شغال الحق يا اجنبي اشتري ده الدينا بكذا والدولار بكذا يعني بعملة بلدك مش هتدفع كتير .. اقتصاد اقتصاد بقى .. مقضيها كده المصري ..وتبص للمنتج نفسه تلاقيه نص كم 5 من 10 بالكتير .. بس هو مشغل اسطوانة الحق يا اجنبي اشتري ده سعر الجنيه تحت .. وهو كده خبير اقتصاد مصري ومطور عقاري مصري .. يا استاذ في حاجة اسمها جودة منتج تخلي المستهل يشتري المنتج .. فكر يا مصري صح مرة في حياتك .. انطق كلمة جودة مرة في حياتك .. مواطن خليجي أو غير خليجي هيشتري شقة أو فيلا في مصر بمستوى الجودة والفكر والتصميم المتواضع ده ويسيب عقار في الخليج وأواروبا ؟؟!!!!!
لو على الخليج معظمهم بيشترو اى عقار تفاصيل تشطيب وجودة المصرى الى بيركز فيها
السلام عليكم ممكن رقم تليفونك. ضرورى
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
حلقة غير موفقة للأسف. كنت أتنمى حضرتك متنزلهاش.
ليه ماتناقشه فى الاسباب لنستفيد جميعا والا انت ممن يدفن راسه فى الرمال كى تحقق الامال
للأسف الزيادات عشوائية
معلهش أستاذنا ممكن رقم حضرتك ضرورى أو صفحة الفيس بوك أرجوك عايزك ضرورى