دكتور اشرف اسمح لي اغير اسم حضرتك من مخبر عقاري الي ذئب عقاري مخضرم وهذا مدح وليس ذم ، شابوه لحضرتك بجد ، خبرة وحنكة في المجال لم أري مثلها بدون مبالغة
ملاحظات ١ من دخل العاصمه ٩٠ مطور جديد الشركات الكبيره لم تدخل وهي أحرص على الربح وهذا بحد ذاته رأي عقاري وان لم يقال علانيه لأكبر مطوري البلد ٢ نعم هناك موظفين لكنها في النهايه مكان إداري كيف سيكون حاله في الليل ٣ مخاطره شركات جديده وتمسك مشاريع ضخمه احتمال التعثر وارد والداون تاون ابسط مثال على متاهات لاتنتهي من الشركات الرسومات لاتكفي وحتى الإنشاءات فهناك نواحي هيدو ميكانيكيه وفنيه كثيره أكثر من قدرات الكثير من الشركات الموجوده ٤ العرض الضخم جدا مثار تساؤل تحتاج كثافه عاليه وهذه تحتاج سنين وبناء لايتوقف
دة حقيقي فعلا الشركات والمطورين بيتعاملوا معاك في العقود على انك عبد مالكش اي حقوق في حين ان الواجبات اللي عليهم او البنود اللي تأمنك أو اطمنك لا يتم ذكرها لا من قريب ولا من بعيد
القصة اللي تثير الاعتراض على العاصمة الإدارية تتلخص في الاتي السعر المبالغ فيه اللي بينافس مناطق حاليا شغالة داخل القاهرة و مناطق قريبة من القاهرة عدم وجود حصص في الأرض للشقق السكنية و هو عكس ما هو معروف و دارج في سوق العقارات بمصر الخوف من جودة البناء و التشطيب بسبب كثرة مقاولين الباطن و عدم وجود رقابة مع مشاكل المقاولين مع الشركات
تصحيح لمعلومة وجود حصص في الأرض للشقق السكنية من عدمه أحب أوضح لحضرتك إن كل الكمبوندات الخاصة للمطورين فيه حصة في الأرض للشقق ولكن هناك بعض الاستثناءات في أراضي الجمعيات التعاونية أو النقابات أو التابعة لأي جهة حكومية مثل أعضاء هيئة التدريس بجامعة الأزهر وكمبوندات القوات المسلحة
للاسف التصميم سيء جدا وسيكون هناك مشاكل كبيرة اهمها واعظمها وتعاني منها افضل المدن وهي مواقف السيارات غير كافية حول المباني الخدمية والسكنية حتي دبي تعاني من هذه المشكلة بالاضافة الي صغر الشوارع الداخلية و عدم كفاية مواقف السيارات الملاكي
المشكله ان التسليم في ٢٠٢٤. و بيبنو بفلوسك. و لو تسليم بعيد فا الموضوع القلق انو ممكن تتعسر في دفع في حاله ظروف الكورونا و القرف تاني حصل في العالم و تروح فلوسك بح
@@thepropinsider يا بشمهندس مشكلة العاصمة ان الأسعار فيها بدأت عالية من أول يوم علي الرغم ان دى مدينة تحت الإنشاء بعكس المدن اللي حضرتك ذكرتها في أول الفيديو الأسعار بدأت رخيصه و رفعت مع الوقت
حضرتك انا وسيط عقاري جديد وفي شركه بلوكر مكلماني انزل اشتغل معاهم وفي تدريب وفي مطور عقاري في العاصمه مكلمني انزل اشتغل ايه الأحسن فيهم اشتغل معاه ويكون ليا في البداية محفز اني اكمل واقدر اخد منه خبر
جميل جدا لدي سؤال في حال حبيت اعمل كوسيط تجاري بطريق اعلانات كيف فيني اضمن حقي بعد مااعمل اعلانات وجيب زبائن باعلانات انو بيعه تمت واخد نصيبي من البيعه علما انا في دول اجنبيه واحب ان اعمل كوسيط بعقارات تركيا
انا بصراحة اول مرة افكر بالاستثمار ك سعودي ، ولكن انا شايف انه العاصمة الادارية راح يكون فيها بزنس عالي اوي. انا عايز افكار لو قدرت تاخذ وحدة او اثنين، ايه البزنس الصح في القطاع الاداري؟
دكتور اشرف اسمح لي اغير اسم حضرتك من مخبر عقاري الي ذئب عقاري مخضرم وهذا مدح وليس ذم ، شابوه لحضرتك بجد ، خبرة وحنكة في المجال لم أري مثلها بدون مبالغة
اشكرك ويشرفنى متابعتك 🙏🌹
كلام حضرتك جميل لكن الرقود وقلة السيوله لها تاثير كبير وتحياتي لشخصك الكريم
ثخه
بحب اسمعك لمى تشجع على الاستثمار في مصر
الله ينور عليك
ملاحظات ١ من دخل العاصمه ٩٠ مطور جديد الشركات الكبيره لم تدخل وهي أحرص على الربح وهذا بحد ذاته رأي عقاري وان لم يقال علانيه لأكبر مطوري البلد
٢ نعم هناك موظفين لكنها في النهايه مكان إداري كيف سيكون حاله في الليل
٣ مخاطره شركات جديده وتمسك مشاريع ضخمه احتمال التعثر وارد والداون تاون ابسط مثال على متاهات لاتنتهي من الشركات الرسومات لاتكفي وحتى الإنشاءات فهناك نواحي هيدو ميكانيكيه وفنيه كثيره أكثر من قدرات الكثير من الشركات الموجوده
٤ العرض الضخم جدا مثار تساؤل تحتاج كثافه عاليه وهذه تحتاج سنين وبناء لايتوقف
المشكلة إلي مش قادر بسببها اشتري هي العقود، عقود كلها إذعان.
كل مطورين العالم عقودهم كده نصيحتي تشتري من مطور معروف وممكن تطلب تغيير بعض الشروط حتلاقي كتير بيوافقوا 👍
دة حقيقي فعلا الشركات والمطورين بيتعاملوا معاك في العقود على انك عبد مالكش اي حقوق في حين ان الواجبات اللي عليهم او البنود اللي تأمنك أو اطمنك لا يتم ذكرها لا من قريب ولا من بعيد
القصة اللي تثير الاعتراض على العاصمة الإدارية تتلخص في الاتي
السعر المبالغ فيه اللي بينافس مناطق حاليا شغالة داخل القاهرة و مناطق قريبة من القاهرة
عدم وجود حصص في الأرض للشقق السكنية و هو عكس ما هو معروف و دارج في سوق العقارات بمصر
الخوف من جودة البناء و التشطيب بسبب كثرة مقاولين الباطن و عدم وجود رقابة مع مشاكل المقاولين مع الشركات
تصحيح لمعلومة وجود حصص في الأرض للشقق السكنية من عدمه أحب أوضح لحضرتك إن كل الكمبوندات الخاصة للمطورين فيه حصة في الأرض للشقق ولكن هناك بعض الاستثناءات في أراضي الجمعيات التعاونية أو النقابات أو التابعة لأي جهة حكومية مثل أعضاء هيئة التدريس بجامعة الأزهر وكمبوندات القوات المسلحة
فيديد جميل ومفيد جدا جدا
حضرتك بتهرب من أهم سؤال اي مستثمر عقاري بيسأله هأقدر ابيع و اكسب امتى
للاسف التصميم سيء جدا وسيكون هناك مشاكل كبيرة اهمها واعظمها وتعاني منها افضل المدن وهي مواقف السيارات غير كافية حول المباني الخدمية والسكنية حتي دبي تعاني من هذه المشكلة بالاضافة الي صغر الشوارع الداخلية و عدم كفاية مواقف السيارات الملاكي
كلام سليم ذهب
المشكله ان التسليم في ٢٠٢٤. و بيبنو بفلوسك. و لو تسليم بعيد فا الموضوع القلق انو ممكن تتعسر في دفع في حاله ظروف الكورونا و القرف تاني حصل في العالم و تروح فلوسك بح
يا ريتهم يتعلموا من حضرتك...
🙏🌹
أروع شرح .. وافي ومبسط تحياتي لحضرتك
اشتري عياده في العاصمه ولا مكتب اداري
تحياتي لحضرتك مستر اشرف
🙏🌹
جزاك الله خير الجزأ ايه رأيك في مشروع اويا اخذت فيه وندمانه على فلوسي
للاسف انا مش عايش في مصر بصفة مستديمة فمعنديش فكرة عن المشاريع هناك
منتدميش اويا مشروع كويس ومميز
لو سمحت حضرتك انا محتاج رأيك في الوحدات التجارية َالادارية والطبية في العاصمة
الاداري افضل استثمار في العاصمة من وجهة نظري
@@thepropinsider لية لعد اذنك ممكن توضيح
بعد اذنك انا اول مره اسثمر في العاصمه وخائف اعمل ايه كنت عاوز اخد اداري في الدون تون تنصحني اعمل ايه
ممكن مراسلتنا على thepropinsider@gmail.com
Well done professor 👍👍
🙏
@@thepropinsider يا بشمهندس مشكلة العاصمة ان الأسعار فيها بدأت عالية من أول يوم علي الرغم ان دى مدينة تحت الإنشاء بعكس المدن اللي حضرتك ذكرتها في أول الفيديو الأسعار بدأت رخيصه و رفعت مع الوقت
طب و بالنسبة للوسط البلد حاليا ايه هيكون وضع الشقق بعد ما العاصمة كلها تتنقل و البنوك و الشركات هل هيؤدي الي نزول الاسعار ؟؟
مستحييييييل
يا فندم ايه راي حضرتك في الحي المتميز مدينة بدر امام العاصمة الادارية
ممتاز واسعاره رخيصه ويعتبر بديل عن العاصمة
عالمي يا أستاذنا انا حاسس انى لاقيت كنز
جميل جداً
جميل متابع
4:33 4:33 4:33
ممكن اعرف انهي افضل لو عايزة اشتري في مول اشتري برتيشن تجاري ولا إداري انهي افضل ارجوك رد
اداري مساحات كبيرة افضل
@@thepropinsider مساحات كبيرة تبدأ من كم متر يا استاذنا ؟ علما بان فيه نسبة تحميل كبيرة قد تصل ل ٥٠٪ في معظم الشركات
@@ahmedkandil6028 ممكن مراسلتنا على thepropinsider@gmail.com
ممكن رقم التليفون@@thepropinsider
@@mohamedelkawas2204 ممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
الرقم الشخصي
حضرتك انا وسيط عقاري جديد وفي شركه بلوكر مكلماني انزل اشتغل معاهم وفي تدريب وفي مطور عقاري في العاصمه مكلمني انزل اشتغل
ايه الأحسن فيهم اشتغل معاه ويكون ليا في البداية محفز اني اكمل واقدر اخد منه خبر
الشغل مع البروكر يديك خبرة اكتر طبعًا
الافضل اشتري تجاري ولا اداري في العاصمه
الاداري افضل في رأيي بس الموضوع له ابعاد كتير مش مجرد استثمار
عاش
تسمح ارفع الحلقه في صفحتي ولا فيه حقوق ملكيه ؟؟
اتفضل واشكرك علي اهتمامك واستئذانك 🙏
@@thepropinsider 🙏
جميل جدا لدي سؤال في حال حبيت اعمل كوسيط تجاري بطريق اعلانات كيف فيني اضمن حقي بعد مااعمل اعلانات وجيب زبائن باعلانات انو بيعه تمت واخد نصيبي من البيعه علما انا في دول اجنبيه واحب ان اعمل كوسيط بعقارات تركيا
عفوا كوسيط عقاري
th-cam.com/video/w9n6PSkYXZE/w-d-xo.html
السلام عليكم ممكن رقم للتواصل
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ممكن سؤال يامعلمي انا بشتغل فريلانسر لبيع عقارات ازاي أضمن حقي من الطرفين من انهم يخدعوني ومايعطونيش عمولتي
th-cam.com/video/w9n6PSkYXZE/w-d-xo.html
ممكن اتواصل معك استاذي
thepropinsider@gmail.com
انا بصراحة اول مرة افكر بالاستثمار ك سعودي ، ولكن انا شايف انه العاصمة الادارية راح يكون فيها بزنس عالي اوي.
انا عايز افكار لو قدرت تاخذ وحدة او اثنين، ايه البزنس الصح في القطاع الاداري؟
ممكن تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
نصيحه لاتاخذ اي حاجه الا لما تكون منتهيه وجاهزه وحاول تشترك في قروبات ملاك العاصمه الاداريه راح تشوف جميع المشاكل والعيوب والاسعار الحذر الحذر
مشروع فاشل