【注意】悪徳マンション販売にメス！サブリース賃料の「逆ざやスキーム」とは？問題点をわかりやすく解説！

[@rakumachi]

■前回の解説動画はこちら
【初心者必見】滞納されても「家賃保証で絶対安心」は間違い!? 大家さんが陥るカン違いを解説！
th-cam.com/video/zQuNDbgxUAU/w-d-xo.html

[@ps6511]

こんな事例本当にあります。気をつけてください

[@hiromio-gj3en]

こんな事例があったんですね

[@tt4474]

逆ザヤというか詐欺でしょ。
刑事事件で裁かれるべきでは？

[@loki77333]

電話営業してくる
サブリース
税金対策をうたう
経験則でこの３つが揃うと大体相場よりもかなり高めの物件勧めてくる事が多いですね。

[@じゃすてぃす-j6s]

あと「生命保険代わりになりますよ」ですかね。

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！
こんな事例があったんですね。勉強になりました！

[@レビンソン]

不動産業者も金融商品取引法みたいな規制入った方がいいレベルだよなと思う

[@tanuki319]

金融より闇深いよね。

[@YJSNPI.]

大家とオーナーでややこしかった
つまり、オーナー(買主)が不当に高額な買い物をさせられたって訴えたってこと？🤔

[@davidoffclassicblue]

35条の重説義務違反による
不法行為と仮想虚偽ですね。

[@喜久谷口]

なるほど

[@taka1370]

棚田さんありがとうございます。勉強になりました。こんなことあるんですね。つまり高く売るために家賃相場を上げて売っているっていうことなんですよね。この話って…これって詐欺ですよね。

[@tanuki319]

とりあえず区分マンション投資は全部詐欺だと思うくらいが丁度良いかな。そもそも有限資産である不動産で美味い話なんてそうそう無いと思ってかからないと駄目だと思う。

[@ヒロミ北]

賃料に差ありすぎだろ相場ぐらい調べろよｗｗｗこのレベルの初心者がよく裁判するまで進めたな

[@大輔中田]

ピタットハウスに手付け金を持ち逃げされて困ってます。

[@だもこい]

詳細かけやしつこいやっちゃな

[@hitomih8888]

色んなスキーム考える知恵の働く人がいるのだなぁと、私には思いつきもしないので関心してしまいました。
不動産業界にいるので自身が騙されることはないですが、一般だとしたら知らない仕組みにお金を投じるのはやっちゃダメですね。

[@ラジチャナ]

サブリースは恐ろしいね！

[@kakerutomizawa1702]

穴澤勇人の動画でサブリースの逆ザヤについて語っているのがあったな。本当に？とは思っていたけど。

[@保存用-k3f]

既に住んでいるなら賃貸借契約書貰わないんだ。

[@オレ-d2s]

サブリース契約したオーナーは必ず後悔する

[@yuhito0214]

会社に任せてる段階で投資家じゃないよね

[@weathernews-caster-recruit]

投資のど素人なのにオススメされて視聴してしまったのですが、
これは8万500円を最初のうちは支払っておいて、途中から払わなくなるってことなのですかね‥？

[@じゃすてぃす-j6s]

そう数年後に値下げ要求する。それに応じなければ一方的に解約する。契約書にはサブリース業者からの解約も値下げも認めるような記載があり、オーナーからの解約は認められないか数十か月分の賃料を払うなどペナルティが記載されている。

[@weathernews-caster-recruit]

@@じゃすてぃす-j6s 久しぶりのため動画内容がまだ思い出せないのですが、分かったような気がします。大変勉強になりありがとうございます。

[@shoma6504]

オーナーのXはどういう経緯で正規の入居者賃料知ったんでしょうか？

[@youai3847]

この人、いいこというてるけど、ガラが悪い