Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie th-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/w-d-xo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
Habe mein Haus auch von einem über 90 Jahre alten dementen Menschen gekauft, der schon im Pflegeheim lebte und von einem gesetzlichen Betreuer vertreten wurde. Der Kaufvertrag wurde erst nach Zustimmung des Betreuungsgerichts wirksam, 4 Monate nach dem Notartermin. Zwei Wochen nach Zustimmung des Gerichts verstarb die betreute Person. Wäre sie vorher verstorben, wäre der ganze Vertrag und die Bankfinanzierung hinfällig gewesen.
Bei mir war es umgekehrt. Ich wollte als Käufer bewusst auf die Auflassvormerkung verzichten um Kosten im 4-Stelligen Bereich zu sparen. Leider war die Bank dagegen.
Vielen Dank für das Video, sehr gut erklärt über Probleme im Kaufvertrag, ich habe zwei Fragen: 1. Es gibt viele Möbel im Haus, ich kaufe das Haus mit Möbeln, kann ich die Kosten für die Möbel separat abziehen oder erwähnen Kaufvertrag, so dass die Gesamtkosten der gezahlten Steuern beim Kauf sinken. 2. Der Hausbesitzer möchte nach dem Verkauf noch 4 Monate im Haus bleiben, wie läuft die Hausfinanzierung und der Kaufvertrag ab?
Ich hab noch eine Frage: Angenommen mein Eigenkapital reicht fürs Objekt, aber nicht für Objekt + Nebenkosten. Was ist dann die günstigste Variante der Finanzierung?
je nachdem wie schell du vor hast das zu bezahlen kaeme sogar ein Konzumkredit in frage, denn da keine Grundschuld eingetragen wird, das loeschen von die eingetragene Grundschuld ist auch mit notar+amt kosten verbundet, man mueste das genau ansehen.
Davon würden wir klar abraten. Wenn nur in Verbindung mit einem projektbezogenen Nachrangdarlehen. Konsumentenkredite werden immer sehr kritisch gesehen bei den Banken.
Ein Notartermin reicht, insofern die Grundschuld auch direkt bestellt werden kann. Der Notar hat alles vorliegen. Es muss nur der Perso mitgenommen werden.
Vielen Dank für die Informationen, aber ich habe noch eine Frage: Gibt es Nachteile, wenn man den Gebäude und Grundstückswert im Kaufvertrag getrennt aufführt?
Hallo eine Belastungsvollmacht ist nur relevant wenn auch ein Kredit aufgenommen wird. Es kann auch ohne Auflassungsvormerkung beurkundet werden, davon raten wir aber ab.
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Danke für mitteilen und hochladen. Sehr informativ.
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Habe mein Haus auch von einem über 90 Jahre alten dementen Menschen gekauft, der schon im Pflegeheim lebte und von einem gesetzlichen Betreuer vertreten wurde. Der Kaufvertrag wurde erst nach Zustimmung des Betreuungsgerichts wirksam, 4 Monate nach dem Notartermin. Zwei Wochen nach Zustimmung des Gerichts verstarb die betreute Person. Wäre sie vorher verstorben, wäre der ganze Vertrag und die Bankfinanzierung hinfällig gewesen.
Bei mir war es umgekehrt. Ich wollte als Käufer bewusst auf die Auflassvormerkung verzichten um Kosten im 4-Stelligen Bereich zu sparen. Leider war die Bank dagegen.
Vielen Dank für das Video, sehr gut erklärt über Probleme im Kaufvertrag, ich habe zwei Fragen: 1. Es gibt viele Möbel im Haus, ich kaufe das Haus mit Möbeln, kann ich die Kosten für die Möbel separat abziehen oder erwähnen Kaufvertrag, so dass die Gesamtkosten der gezahlten Steuern beim Kauf sinken. 2. Der Hausbesitzer möchte nach dem Verkauf noch 4 Monate im Haus bleiben, wie läuft die Hausfinanzierung und der Kaufvertrag ab?
Ich hab noch eine Frage: Angenommen mein Eigenkapital reicht fürs Objekt, aber nicht für Objekt + Nebenkosten. Was ist dann die günstigste Variante der Finanzierung?
Hallo das sollte man sich mal genau ansehen.
je nachdem wie schell du vor hast das zu bezahlen kaeme sogar ein Konzumkredit in frage, denn da keine Grundschuld eingetragen wird, das loeschen von die eingetragene Grundschuld ist auch mit notar+amt kosten verbundet, man mueste das genau ansehen.
Davon würden wir klar abraten. Wenn nur in Verbindung mit einem projektbezogenen Nachrangdarlehen. Konsumentenkredite werden immer sehr kritisch gesehen bei den Banken.
Sie sagten keine Grundschuld ohne Belastungdvollmavht - was sollen wir machen wenn Makler sofort nach Notartermin die Gebühr haben möchte ?
Welche Gebühr? Die Maklergebühr?
Muss man den Entwurf für einen Kaufvertrag zum Notartermin mitbringen? Oder macht den der Notar im Termin? Wieviele Notartermine braucht man?
Ein Notartermin reicht, insofern die Grundschuld auch direkt bestellt werden kann. Der Notar hat alles vorliegen. Es muss nur der Perso mitgenommen werden.
@@baufinanzierungfaktorwir Danke!
Das Vorkaufsrecht kann auch zum Notartermin bereits ausgeschlagen sein.
Ja das macht auch absolut Sinn, wenn man hier vorab eine Aussage erhält. So ist man auf der sicheren Seite.
Vielen Dank für die Informationen, aber ich habe noch eine Frage: Gibt es Nachteile, wenn man den Gebäude und Grundstückswert im Kaufvertrag getrennt aufführt?
Nein es gibt dann keine Nachteile .. ganz im Gegenteil bei Vermietung hilft das die Afa einfacher zu bestimmen
An Auflassungsvormerkung und Belastungsvollmacht sollte wohl der Notar denken und nicht der Käufer.
Hallo eine Belastungsvollmacht ist nur relevant wenn auch ein Kredit aufgenommen wird. Es kann auch ohne Auflassungsvormerkung beurkundet werden, davon raten wir aber ab.