Welches Einkommen brauchst Du fÞr 400.000 ⎠Darlehen in 2025?
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Wie viel musst Du verdienen um dir eine Immobilie im Wert von 400.000 Euro zu finanzieren? Meine Tipps und Tricks dazu erfÃĪhrst Du in diesem Video.
Videoempfehlung: âĒ Darum NIE ohne Eigenka...
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In meinen Videos erklÃĪre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen GrÞnden sind manche ErklÃĪrungen stark vereinfacht.
NatÞrlich stellen meine Videos keine vollumfÃĪngliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persÃķnlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind Þber www.baufi-lab.de mÃķglich.
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Klasse aufbereitet, vielen Dank. Vor allem der Hinweis auf die Langfristigkeit. In 20 oder 30 Jahren kann viel passieren. Gutes und auch nicht so schÃķnes. Beziehungen kÃķnnen zerbrechen, Arbeitslosigkeit kann passieren, ebenso wie unerwartete Krankheiten. Wenn nur noch ein Einkommen zur VerfÞgung steht, und man auf Kante genÃĪht hat, dann ist die Immobilie ruckzuck weg. Und denkt daran, dass eine Immobilie gepflegt und unterhalten werden mÃķchte. Grundsteuer fÃĪllt an und einige Versicherungen. Insofern ist man gut beraten, wenn die Kreditzahlungen nur die erwÃĪhnten 30% des Einkommens betragen.
Sonst lieber zur Miete wohnen und flexibel bleiben. Es sind schon viele Beziehungen kaputt gegangen, weil man sich wegen der Immobilie Þbernommen hatte. Dann lieber das Geld sparen und gewinnbringend anlegen. Oder eine kleine Immobilie kaufen u d diese vermieten. So hat man eine Fallback LÃķsung, falls nÃķtig und muss sich nicht Þbernehmen.
Eigentlich wÞrde ich dir da absolut recht geben, aber die damaligen 30% als Richtwert von damals ist einfach nicht mehr ZeitgemÃĪÃ. Wenn man sich die steigenden Mieten anschaut, kommt es "fast" auf das gleiche raus.
@DerBossVomHinterhof361 Das ist ein Problem, da hast du Recht. Wir sind zeitweise 2 gleisig gefahren. Eine kleine gÞnstige Wohnung gemietet und eine Immobilie gekauft, viel Eigenleistung reingesteckt ,10 Jahre vermietet und dann verkauft. Mit dem Geld die Anzahlung fÞr eine grÃķÃere Wohnung geleistet und das Spiel wiederholt. Mittlerweile wohnen wir in einer grÃķÃeren Eigentumswohnung und fÞr uns fÞhlt sich das ok an. Gleichzeitig zahlen wir einen ziemlichen Batzen an RÞcklagen und teilweise Sonderumlagen. Das Geld kÃķnnten wir als Mieter fÞr uns selbst sparen und gewinnbringend anlegen. Und sollten sich die LebensumstÃĪnde ÃĪndern, ist man flexibler. NatÞrlich kommt es auch immer darauf an, wo man wohnt und wie die Preise sind. Ich sehe nur viele junge Kollegen, die sich den " klassischen Traum vom Eigenheim " mit Ankunft des ersten Kindes erfÞllt haben. Und die nÃĪchsten 30 bis 40 Jahre eine Steinburg abzahlen mÞssen. Das kann sehr schnell unlustig werden, wenn die Beziehung wackelt, ein Job wackelt oder sonst etwas dazwischen kommt. Wer keine finanzstarken Eltern im RÞcken hat, kann dann schnell ziemlich blÃķd da stehen.
Scheidungsrate ist ca. 40% ð hier im Baugebiet ab 1996 kann ich bis 2 zÃĪhlen wo die HÃĪuser mindestens eine Scheidung hinter sich haben. Die HaushÃĪlfte neben uns schon 2. Aktuell die dritten EigentÞmer. Die Frau von den erbauern hatte dann auch noch 2 weitere Beziehungen wo ein altes Haus ein Neubau gleich nebenan und nach letzter Info 2 BauernhÃķfe dazwischen kamen. Keine Guterverdiener, Freund ist Handwerker. Aber wer weià ð
Meine Zinsen sind etwa wieder diese 40% von meinem Einkommen. Die andere HÃĪlfte arbeitet in Teilzeit. Somit nÃĪhert man sich den 30% wieder.
Das Haus habe ich aber unter Wert gekauft. WÃĪren das MarktÞbliche Preise hÃĪtte ich das nicht gemacht oder machen kÃķnnen.
@Nordlicht05 HÃķrt sich an, als hÃĪttet ihr alles richtig gemacht ðŧâïļð
NatÞrlich denken viele, die sich ein Haus kaufen, nicht an eine mÃķgliche Trennung. Leider, und das zeigen auch deine Beispiele, sind die Chancen fÞr eine Trennung ziemlich hoch. MÃķglicherweise auch deshalb, weil Schulden aufs GemÞt drÞcken kÃķnnen und man so ewig lange aneinander" gekettet" ist. Alles Gute weiterhin fÞr euch, liebes Nordlicht
Super Video. Jetzt blicke ich das Thema Finanzierung einigermaÃen und weiÃ, dass ich mir beim aktuellen Zins nur schwer etwas leisten kann :D
Ich finde die sehr ehrliche Art auf diesem Kanal sehr sympathisch, denn es wird nichts beschÃķnigt. Gerade das auch ein Eigenheim, wie jedes andere Konsumgut, das Besondere mit der Zeit verliert. Wer nur fÞr das Eigenheim arbeitet, hat sich irgenwann sein eigenes GefÃĪngnis gekauft.
Man kann jederzeit sein Eigenheim verkaufen und das Geld verleben. Ganz so drastisch wÞrde ich das also nicht bezeichnen
@wendyliciousyt6905 Fraglich ist aber, ob man es wirklich jederzeit mit Gewinn verkaufen kann. Ich behaupte mal das fast jeder KÃĪufer ab 2021 bei einem Verkauf heute Verluste erleidet. Die Kaufnebenkosten sind weg und die VorfÃĪlligkeitsentschÃĪdigung fÞr den Kredit .da ist nichts zu verleben.
@@andrep.2004 naja, sobald man ein paar Jahre drin gelebt hat und das Haus in ner attraktiven Gegend steht ist das kein Problem.
@@benjaminjo5430 Genau das ist eben nicht vorhersagbar. Ob die Gegend in 10 Jahren noch attraktiv ist, ist genau so spekulativ wie die Frage, ob eine Aktiengesellschaft in 10 Jahren noch erfolgreich ist.
@@andrep.2004 Da hast du natÞrlich recht, allerdings haben sich nach 10 Jahren der Kauf insgesamt und die Kaufnebenkosten dann zumindest einigermaÃen wieder gelohnt (angenommen der Immobilienwert ist dann zumindest nicht doll gesunken und ein Verkauf stÞnde dann an).
Mit Beginn der Finanzierung starten 3 - 5 harte Jahre und danach entspannt es sich finanziell wieder. Wir haben 03/21 mit 41% des HH begonnen und starten 2025 bei 34% des HH. 2026 sollten wir bei 32% landen. Ich rechne dabei immer "warm": Also Rate + Nebenkosten.
@@svenk6035 Und wie war die Preisentwicklung. KÃķnnten sie es heute unter dem Strich ohne Verlust wieder verkaufen? Wir zahlen zum Vergleich 15% des HH fÞr Miete und investieren 25% in ETFs.
Eben, die GehÃĪlter steigen ja auch
@TL28300 nur wenn man zu Beginn seinen Job verliert, ist man selbst mit ALG1 schnell bei weit Þber 50%. Das Risiko ist gerade am Anfang sehr hoch.
Woran liegt das, dass sich die Prozente senken?
@@falco1020301 weil du ja den Betrag auf den du Zinsen zahlst tilgst oder abbezahlst.. nimmst du bspw einen 300.000⎠Kredit auf zahlst du darauf Zinsen.. hast du den soweit abbezahlt, dass du noch 100.000⎠Restschuld hast zahlst du nur noch auf diesen Betrag Zinsen
Hypothek Ende 2019 aufgenommen mit meiner Partnerin, Massivbau, Niedrigenergiehaus am Land. Viel Eigenleistung, Bauzeit 1 3/4 Jahre, wohnen jetzt bereits Þber drei Jahren im Haus. Effektiver Jahreszins 0,9 % fixer Zins, Laufzeit 15 Jahre, Þber 30 % Eigenkapital, dafÞr mussten wir Þber 10 Jahre sparen und waren nicht Konsumgeil. Sind jetzt bald 40
Best Timing fÞr einen Kredit erwischt
Respekt!
Moin, wir wohnen zwar schon seit 9 Jahren im Eigenheim, dennoch bleibt das Thema natÞrlich spannend (Stichwort: Anschlussfinanzierung)
Sehr sachliches Video und gut erklÃĪrt.
400 reichen bei uns in Karlsruhe nicht. Ab 600++ gehtâs langsam losâĶ Kranke Welt
wir werden diese Woche eine doppelhauslaelfte fuer 370 gekauft, energieeffizienz hald schlecht, aber gerade bewoht und einzugsbereit. geht doch unter 400
Selbst aufm Dorf kostet hier bei uns jedes stink normale Haus 400k aufwÃĪrts. Und die GehÃĪlter sind natÞrlich auch nicht so hoch. Nice bin 35 Jahre, kann mir kein Haus leisten als leitender ingenieur. Sollten Immobilien wirklich mal wieder gÞnstiger werden bin ich 40-45 Jahre alt. Dann brauch ich nicht mehr anfangen 30 Jahre eine Immobilien abzubezahlen. Wow mein leben ist komplett im sack. Danke Deutschland
Das ist krank. Ich bin 25 und normalverdiener als Physio. Finde es traurig und nicht motivierend wenn man so Aussichten hat..
Dein Leben ist komplett im Sack, weil du dir kein Haus leisten kannst? Vielleicht solltest du mal ein Gang runterschalten?
@@MaxReffnex achja? Leben um zu arbeiten ... oder was ist dein Motto??
Naja du kannst dir ja auch erstmal ne Eigentumswohnung kaufen und so anfangen Kapital aufzubauen. Muss ja nicht heiÃen das du dir mit 40 kein Haus mehr leisten kannst. Du hast dann einfach mehr Eigenkapital und kriegst dann n besseren Zins.
SelbststÃĪndig machen und 10k plus netto verdienen fÞr 3 Jahre. Oder Kapital von 200-500k ansammeln, Þber 5-10 Jahre. Sollte machbar sein. Ist halt hart zu hÃķren, aber man bekommt nix geschenkt.
Haus kauf ist Mittlerweile zum Luxus geworden bei den Preisen.
TatsÃĪchlich ist es heute deutlich erschwinglicher ein Haus zu bauen als noch vor 30 Jahren
â@@johannes1293richtig, dafÞr konnte man leben und Abbezahlen. Heute lebst du nur um die Bude zu bezahlen.
â@@johannes1293Ãhm, nein! Leute im Freundeskreis, die vor 25-30 Jahren gebaut haben! Nach heutigem Stand also ohne riesen Isolierung, Solaranlage, Warmwasser-Aufbeteitung... Die sagen, daà sie die heutigen Preise trotz hÃķherem Netto als damals, den Bau nicht mehr bezahlen kÃķnnten!
@@alias6789 DafÞr zahlen sie dann heute 300⎠mehr Heizkosten und kÃķnnen ihr Auto nicht kostenlos mit Strom tanken. Was macht das also fÞr einen Unterschied?
Kenne es noch von meinen Eltern, die damals mit Þber 8 % finanzieren mussten. Sie haben knapp 20 Jahre abbezahlt, das wÞrde bei den aktuellen Konditionen eher etwas schneller gehen. AuÃerdem wer von euch wÞrde denn in dem Umfang auf Urlaub etc. Verzichten, wie es damals eher Þblich war. Ich nicht.
Super Video Kai!
Gutes Video ð kleine ErgÃĪnzung ich wÞrde hier zur Tilgung u Zins die laufenden Nebenkosten berÞcksichtigten. Da kommen schnell 300-400⎠zusammen.
Ja, haben gerade ein Reihenhaus gekauft und haben allein dafÞr ca. 400 Euro laufende monatliche Nebenkosten
Yes genau das kommt hin - wenn nicht nich mehr. Da kommt es auf die GrÃķÃe u Energieflusses an
Und die ganzen versteckten Sachen... Kaminkehrer 200⎠- das klingt nicht viel, weil der ja 2 mal im Jahr kommt. Aber es kommt ja stÃĪndig was dazu. Und man muss und mÃķchte auch mal was renovieren oder verÃĪndern!
Also bei uns in WÞrzburg braucht man 1 Mio um ein sanierungsbedÞrftiges Loch zu kaufen (ca. 500k) und das nochmal kompett zu sanieren (nochmal 500k). FÞr mich als Arzt utopisch
Zieh in die LÞneburger Heide . Hier werden Ãrzte gesucht. In meinem Umkreis HÃĪuser ab 150000⎠angeboten. Kann ihnen sofort einen Bungalow 120 QM WOHNLÃCHE mit neuem Dach u. Wintergarten fÞr 330000⎠netto anbieten. Inkl. Eiche Vollholzdielen. Und groÃem Kachelofen . Kitas u.Schulen am Ort.
Als Arzt hilft nur Chefarzt zu werden oder eigene Praxis, oder Facharzt und viele Privatpatienten, schon kommen die ersten Millionen
Dann weiter nach oben schlafen
Kenne keinen Gutverdienern unter der Akademikern. Erst mit der SelbststÃĪndig (wofÞr ich keinen meiner AbschlÞsse brauche) gings mit dem Einkommen los. Angestellte Ãrzte im Krankenhaus sind doch massiv unterbezahlt in Deutschland.
Augen auf bei der Berufswahl ð Wobei ich bei keinem aus meinem Abijahrgang, der sich entschieden hat Arzt zu werden, eine echte Tendenz zur Armut erkennen kann.
Mieten ist gÞnstiger als Kaufen. Eigenkapital + Differenz in Aktien. Ist lukrativer als Eigenheim. Die Masse schafft das nicht da die meisten nicht mit Geld umgehen kÃķnnen. Wenn Du dass 30Jahre durchziehst hast viel richtig gemacht !!
Ich musste kaufen, weil ich hier nichts mieten konnte. Sprich: Miete wÃĪre teurer als der Kauf gewesen.
Hier auf dem Dorf kostet eine âHundehÞtteâ 350k. Etwas ordentliches 500k und drÞber. Also EFH. Krank.
Was ich echt Schade finde das wir ein 50.000 Euro KfW Kredit bekommen haben der so kleine Raten hat das der nach 10 jahren noch soviel geld Þbrig bleibt. Freue mich jetzt schon auf die Weiterfinanzierung.
Mal schauen wo dann die Zinsen liegen.
Ist jetzt kein Beinbruch aber die Ersparnis ist auf jeden Fall weg. Dann hÃĪtte ich lieber die 50.000 in den Kredit gesteckt. Also immer schÃķn aufpassen.
400k. Herzhaft gelacht.
SchÃķne GrÞÃe aus KÃķln.
Ich kann nicht empfehlen ohne Eigenkapital zu kaufen ð
GrÞÃe aus Seligenstadt âïļ
Meine Generation (Mitte 20) ist einfach zu spÃĪt geboren und in den Arsch gekniffen wenn's nicht wieder gÞnstiger wird zu bauen oder zu kaufen.
Hm... Wir nÃĪhern uns ja wieder Schritt fÞr Schritt niedrigeren Zinsen. Ich denke da kommen schon wieder leistbarere Zeiten. Nicht den Mut verlieren
@@Irony442 Dadurch steigen die preise aber erneut. Und solange es Leute gibt die sich mit Wasser und Brot zufreiden geben und sich ein 500000⎠Klotz ans Bein hÃĪngen, wird sich das auch nicht ÃĪndern. Ich denke das wir mit 5700âŽHaushaltsnettoeinkommen nicht die Ãrmsten sind. Wir haben aber davon abgesehen ein Haus zu Kaufen fÞr 1800-1900⎠Abtragung im Monat.
@@danielszymczak2478 ja, das ist richtig, dass mit sinkenden Zinsen auch die Preise wieder steigen. Aber vielleicht Ãķffnet sich dann fÞr den ein oder anderen ja doch wieder eine TÞr.
Generell wird es niemals ein Zuckerschlecken sein, das wollte ich auch nicht behaupten.
21 Jahre alt hab vor 2 Monaten gekauft. Ist machbar wenn die Anforderungen nicht geisteskrank hoch sind. Leider sind die Standards vieler Leute zum Thema Haus halt unglaublich hoch(Solar, Smarthome, Individuelles Haus etc.)
@@naderhd3824 18 Jahre halt hab mir auch grade mein 3M Haus gekauft, Bitcoin sei Dank. Eezpeez
Wir haben Ende 2022 eine Eigentumswohnung gekauft und auf 28 Jahre 360k geliehen. Zinssatz war in diesen Monaten 1,03 auf 16 Jahre festgelegt. Dadurch das wir nun nur 1350⎠monatlich zahlen, kann ich jÃĪhrlich 20k sondertilgen und die Laufzeit stark reduzieren.
Ich weis das hilft keinem, aber wie viele sagen, Eigenkapital aufbauen fÞr gute Zinsen ist heute das beste was man machen kann.
Tagesgeld ist gerade sehr gut fÞr alle die schon ein paar ⎠besitzen.
Wieviel Hausgeld?
@@MiddelburgDomburg mit Nebenkosten , Versicherungen, Strom und Gas ca 1800-1900âŽ.
Hi, wieso machst du jÃĪhrlich eine Sondertilgung, wenn du so niedrige Zinsen auf den Kredit zahlst? Die OpportunitÃĪt ist ja, das Geld breit gestreut am Aktienmarkt anzulegen. LG
@@bergbauer5820 jetzt wo du es sagst. WÞrde stehe Sonnenschein. Und mit dem Zins und Zinseszins dann nach den 16 Jahren alles zahlen was geht. Aktien sind nicht meine Welt. Das ist GlÞcksspiel (fÞr mich) aber Festgeld oder Tagesgeld sind auch lohnenswert !
Danke fÞr den gedankenanstoss
â@@bergbauer5820 nicht jeder hat Lust sich mit solchen Dingen wie Aktienmarkt, Crypto whatever auseinander zu setzen, sondern wollen einfach nur irgendwann ihr Haus abgezahlt haben. Geld ist jetzt nicht so wichtig, dass man es irgendwo anlegen muss, um nach seinem Tod dann nichts mehr von zu haben.
Wird Zeit, dass eine Hausbaurevolution kommt. Quasi schlÞsselfertige FertigbauhÃĪuser aus Massenfertigung fÞr so max 200k, dazu noch das GrundstÞck und Steuern etc, so dass sich auch Singles ein 100 mÂē HÃĪuschen leisten kÃķnnen.
Mit 29 habe ich letztes Jahr meine erste Wohnung gekauft, etwas Þber 200k mit ca. 850 Euro Ratenzahlung. Ich habe 4% Festverzinsung Þber 10 Jahre, dafÞr muss ich die Wohnung allerdings 35 Jahre abbezahlen. Ich hoffe das die LÃķhne insofern steigen das ich meine Wohnung in 20 Jahren abbezahlt bekomme. Nach 10 Jahren werde ich wohl eine angesparte Summe einzahlen, und wenn die Zinsen dann niedrig sind wieder einen neuen Featverzinsvertrag abschlieÃen. Meine Wohnung war eigentlich sehr teurr fÞr 59 qm. Vor 4 Jahren hat eine Wohnung in der GrÃķÃe hÃķchstens 120000 gekostet. Ich hoffe wenigstens das sie im Wert bestehen bleibt.
War letztes Jahr bei der Bank fÞr eine Wohnung 210.000⎠bekomme 4,2% ohne Eigenkapital rate wÃĪre 1330⎠in 25jahren wÃĪre es abbezahlt
@@alexejaudi1905wie fertig muss man denn sein fÞr eine Wohnung jeden Monat 1300⎠zu blechen ?
@@kÃķrbi2024 des waren 40% von mein Gehalt bezhalte jetzt 850⎠Miete mit Garage 100m2 4zimmer
Ich hab mir ein Haus gekauft fÞr 500k und bei einer zinsrate von 1,3% fÞr 15 jahre. Da habe ich ja wirklich GlÞck gehabt
Jetzt brauch es nur noch ein Haus fÞr 400k, das nicht Kernschrott ist.
Ohne Eigenkapital zu finanzieren kann ich nicht empfehlen.
Ich habe in Montbeliard Frankreich ein Haus gekauft fÞr 80.000 euro. Badezimmer und KÞche erneuert fÞr 6 tausend euro. Kredit monatlich 350 euroâĶ Das wars
Gott sei dank hab ich meine ersten HÃĪuser mit 25 gekauft, ist jetzt bald 10 jahre her. Ich denke mit 40 ist das Eigenheim bezahlt. Die Renditeobjekte machen ja sowieso positiven cashflow. Schade fÞr alle, die das nicht geschafft haben und auch nicht mehr schaffen werden :(
Vergesst die unverschÃĪmte Grundsteuer nicht!
Die wurde mir dieses Jahr erhÃķht! ðĄ
Abartig was die wollen ...
HÃĪngt vom Ort ab
Ich zahle jetzt 200⎠im Jahr fÞr meine 750qm
Sowieso krank. Man kauft sich ein Haus mit GrundstÞck, zahlt da schon Grunderwerbssteuer und dann zahlst du weiter Grundsteuer obwohl
Es âdeinâ GrundstÞck ist.
@@kÃķrbi2024 Es ist nicht dein GrundstÞck, war es nie und wird es auch nie sein! Ãrgere das Vaterland mal und schau zu, wie schnell du "dein" GrundstÞck doch mal loswirst!
Haben vor einem Jahr Haus gekauft fÞr 550TâŽ. Wenn ich den Kredit nicht sondertilgen und auslÃķsen kÃķnnte mÞsste ich bis in 30Jahren ca. 1Mio. Euro inkl Zinsen dafÞr bezahlen. Das muss man sich mal geben. Hatten 4% bekommen und 130T⎠Eigenkapital. Das is komplett irre.
Leider fehlt mir bei dem Video, dass die Nebenkosten zum Haus noch on Top kommen. Derzeit sind Strom mit 150Euro sowie Gas mit 150Euro keine Seltenheit.
Auch kommen die MÞllgebÞhren dazu die nicht durch die Anzahl der Mieter bei einer Mietwohnung geteilt werden. Grundsteuer und Versicherungen suchen auch ihre Abnehmer wenn man ein Haus besitzt.
Bei einer Rate von 1000 Euro kommen noch locker 500Euro fÞr monatliche Nebenkosten hinzu. Ich denke die sollten bei den 30% fÞr die Kosten inbegriffen sein.
ðgenauso ist es. Deshalb sind 30% in meinen Augen das absolute Maximum, was es noch schwerer macht ein Darlehen von 400k aufzunehmen ohne sich den Hals zuzuhalten!
Vollkommen richtig! Bei unserem netto Haushaltseinkommen ist nach der Berechnung ein 400k Haus kein Problem. Wir haben uns zuletzt ein Haus fÞr 330k angeschaut (wohlgemerkt mit dem Ziel das Ding 10 Jahre vor der Rente abzubezahlen, konkret 20 Jahre Laufzeit) und hÃĪtten dann die 30% ziemlich genau erreicht. Wir haben in unsere Kalkulation sÃĪmtliche Nebenkosten einbezogen, und sind zu dem Schluss gekommen, dass das nichts wird... Trotz Eigenkapital wohlgemerkt!
Schade das man keine 30 Jahre Finanzierung bekommt so einfach.
Wir haben 15 Jahre und dann mÞssen wir schauen wo der Zins liegt. Na klar haben wir da schon viel abgezahlt, aber es bleibt noch ne Menge Þbrig.
Viele haben nur 10 jahre und dann wird es interessant was da fÞr Raten rauskommen.
Wir werden sehen wo die Reise hingeht. Hoffe wir bleiben alle gesund, so das wir unsere schicken HÃĪuser behalten kÃķnnen.
Die ING bietet 30 Jahre Zinsbindung an.
Wir sind bei der ING und echt zufrieden. 2017 sind wir in unserm Eigenheim eingezogen (Neubau, Doppelhaus viel Eigenleistung). Laufzeit sind 10 Jahre, bis 2025 diesen Sommer. 60 Monate vor Vertragsende konnte ich schon meine Anschlussfinanzierung machen, diese ebenfalls bei der ING. Diese Finanzierung sogar einem besseren Zinssatz. Wir haben da wirklich alles richtig gemacht. Hab nochmal bis 2030 eine Nachfinanzierung gemacht. Wir sind stand jetzt, 2029 fertig und der groÃe Kredit ist getilgt. Jedes Jahr die maximale Sondertilgung reingebuttert. Lediglich der KfW Kredit lÃĪuft noch weiter. Aber der tut nicht weh.
Heutzutage wÃĪre es nicht mÃķglich. Bei dem jetzigen Zinssatz alleine nicht zu schaffen.
Wie schon gesagt bietet ING problemlos 30 Jahre Zinsbindung an. Ich hab 2021 mit 30 Jahren Zinsbindung abgeschlossen.
Die Bausparkasse SchwÃĪbisch Hall bietet auch zwischen 20 und 30 Jahre an!
@@Tom-hf3jtAlles richtig gemacht
Macht es Sinn mein diversifisiertes Portfolio *Depot* aufzulÃķsen und eine Immoblie fÞr 400K zu kaufen ohne Bank, sprich bar zu zahlen? Gibt es Steuertricks, wenn ich sie vermiete (Anlageimmobilie) insbesondere im Hinblick auf meine Steuerlast wenn ich kein verzinstes Darlehen von einer Bank nehme. Welche Tricks gibt es meine Steuerlast als Angestellter zu senken bei vermieteter Immobile ohne Finanzierung?
30% Darlehen vom Einkommen ist trotzdem zu knapp, finde ich. Wir haben ein MFH, das wir vermieten . Das Darlehen ist 35 % von unserem Nettomieteinnahmem. Wir leben gÞnstig, sogar sehr gÞnstig und wir kÃķnnen gerade unsere gesammtkosten decken, geschweige, dass wir RÞcklage bilden fÞr Renovierung, neue Heizung etc.
Ich wÞrde sagen. Man sollte eher nicht die 20% Darlehen von seinem Einkommen Þberschreiten
It is crazy to buy an apartment or house over 2.5 interest rate if you are working with a salary because rates nowadays make someone a tenant of a bank. Check how much interest a man pay per month and then decide if it makes sense to buy. Only possible inflation will save your money in the long term.
danke
Wie sieht es aus 400tausend Kaufpreis aber Mehrfamilienhaus als Invest und ca 2000 netto Miete pro Monat? Reicht dann weniger Einkommen?
Vielen Dank fÞr das Video. HÃĪtte aber mal eine Frage was die 2%Tilgung in der Rechnung angeht. Bei 2% Tilgung hÃĪtte man nach 30 Jahren erst 240000 Eur zurÞck bezahlt. Soll der Rest Þber Eigenkapital laufen oder wie ist das gedacht?
WÞrde mich Þber eine RÞckmeldung freuen.
TatsÃĪchlich bist du in dem Beispiel im Video bei 2% Tilgung nach 30 Jahren schuldenfrei. Grund ist der AnnuitÃĪteneffekt. Jeden Monat sinkt der Zinsanteil in der Rate und der Tilgungsanteil steigt.
Vielen Dank fÞr die schnelle Antwort. Oh ja stimmt, das habe ich nicht bedacht. ð
Einfach 400k Eigenkapital einbringen, dann brauchst keinen Kredit :D
Ich denke nicht, dass Du fÞr 400k ein ordentliches Haus bekommst ;)
40% rate wÞrde mir sehr viel Bauchschmerzen bereiten. Die laufenden Kosten des Hauses mÞssen auch beachtet werden!!! Wasser Heizung, Strom, Versicherung etc. da sind ganz schnell 50% oder mehr nur fÞr das "wohnen" fÃĪllig. Na viel Spaà Auto, Lebensmittel und den Urlaub entspannt zu finanzieren...
Aber so ist das halt wenn man seine Beratung von denen holt die damit ihr Geld verdienen ð
+ noch RÞcklagen bilden, wenn in 20 Jahren das Dach, die Heizung oder die Fenster gemacht werden mÞssen. Vergessen auch die meisten..
100k brutto reichen denke ich immer noch als single. ich weiÃ, das ist ein hohes einkommen. das eigentliche problem beginnt da, wo man Þber 1 million euro darlehen UND 400k eigenkapital benÃķtigt, weil man in mÞnchen wohnt, also reichen 100k brutto im leben nicht. wir sind also in der situation, dass leitende angestellte in der IT oder ÃĪrzte nicht mehr genug verdienen, um ein haus zu kaufen. mehr muss man da auch nicht sagen.
Wie berechnet sich die Schwelle? Mit Nettoeinkommen aus dem ArbeitsverhÃĪltnis oder das Nettoeinkommen, welches nach Abzug von Haushaltskosten (Miete, TÃV, Versicherungen, Essen, Urlaub etc.) Þbrig bleibt?
Das Einkommen, das dir dein Arbeitgeber Þberweist.
@@BaufiLab Okay, danke fÞr die schnelle Antwort.
Das zu dir normalen monatlichen rate auch noch die nebenkosten kommen hat er jetzt aber nicht gesagt....
Stimmt, dazu gibt es ein eigenes Video auf meinem Kanal. Die Nebenkosten hast du ja auch als Mieter.
Man sollte dabei aber auch den Zeitwert des Geldes berÞcksichtigen. Am Ende ist die Inflation ein Teil der Tilgung. 500.000 Euro heute sind weniger wert als 500.000 Euro in 30 Jahren. Zudem wÞrde ich einen AnnutitÃĪtenrechner nehmen fÞr die Ermittlung der Monatsrate, da sie i.d.R. nicht einfach nur anfÃĪngliche Tilgung + Zins ist sondern bei konstanter Rate auch die monatlich sinkende Zinslast berÞcksichtigt.
*mehr
@@toniz9133 Jo. Sorry
Betreffen die Prozentangaben nur die Rate? Oder auch Rate und monatliche Nebenkosten? Die Nebenkosten sind ja bei einem ÃĪlteren Haus zum Beispiel auch nicht zu unterschÃĪtzen.
GrundsÃĪtzlich rechne ich hier nur mit der Darlehensrate. Das ist aber stark pauschalisiert, da in der Tat bei einem Neubau die Nebenkosten geringer ausfallen, als bei einem Altbau. Das sollte immer berÞcksichtigt werden. Am besten individuell beraten lassen.
Ich mit 28, mit Frau und meiner 1 jÃĪhrigen Tochter trÃĪume von einem Eigenheim, aber 400k ist der Einstiegspreis auf dem Land fÞr eine renovierungsbedÞrftige Bude. Durch unser Heizungsgesetz muss in solchen HÃĪusern immer die Heizung mit gemacht werden, was sofort die Summe um einiges hÃķher schnellen lÃĪsst. Abgesehen von den restlichen Arbeiten an HÃĪusern, die 50 Jahre alt sind bei der Preisklasse und mit eingeplant werden mÞssen. Im Endeffekt, und mal ganz ehrlich, ich werde mir niemals ein Eigenheim leisten. Den Eigenanteil, den ich mir anspare und bald durch Habeck noch versteuert werden soll, verliert ohnehin stetig an Wert. Aber danke fÞr den Ãberblick, als Familie mit 4000⎠netto Einkommen. Es bestÃĪtigt sich aber wieder mal: "dreams are not meant to come true"
Die GrÞnen wollen KapitalertrÃĪge auf "dein Eigenkapital" mit SozialversicherungsbeitrÃĪgen belegen und nicht das Eigenkapital an sich.
Ausgehend von dem VerhÃĪltnis von dem was ich damals verdient habe. Als ich mir die jetzige Wohnung gekauft habe, mÞsste ich mit den Werten, die im Video angegeben wurden, sind 7000 ⎠netto haben
FÞr 400 Riesen wohnt ein Hund besser in einer HundehÞtte als ein Mensch in einer 400 000er Bruchbude.
Nie ohne Eigenkapital finanzieren ð§
Impliziert Eigenkapital ausschlieÃlich Buch- oder Bargeld?
Insofern ich bereits eine Immobilie ohne Grundschuld besitze; etwa das GrundstÞck - zÃĪhlt dieses dann eben auch als Eigenkapital und senkt den Zins?
Die Immobilie kann in dem Fall als zusÃĪtzliche Sicherheit angeboten werden, was ebenfalls den Zins verbessert, ÃĪhnlich wie Eigenkapital.
Hier ist das passende Video dazu:
th-cam.com/video/L6aURLhmvW0/w-d-xo.htmlsi=XB_0DzTgTa5SmpUC
Leider findet man kein Haus fÞr 400k :( eher in Richtung 550⎠zudem was viele vergessen, die monatliche Nebenkosten dazu addieren. in den Praxis Beispiel 1750âŽ+ca 420⎠= 2170⎠Was Monatlich weg geht. Da wird es etwas eng bei 5500⎠Einkommen, wenn man 2 Autos,2 kids + einmal im Jahr Urlaub machen will..
Und man sollte auch noch RÞcklagen fÞr evtl. Reparaturen berÞcksichtigen . 2,- Euro pro qm2 ist lt . Verbraucherschutz eine gute GrÃķÃe .
15-20% EK sollte man hald dann doch auf der Seite haben, dann bist du bei den benÃķtigten 550k
@@MichaelN5413 Naja, die Nebenkosten liegen bei ca. 11 %, die man zusÃĪtzlich tragen muss. Dazu kommt weiteres Eigenkapital von etwa 20 %. Das bedeutet, man sollte ca. 165.000 ⎠Eigenkapital haben, bevor man sich ein Haus fÞr 550.000 ⎠kauft.
Wenn man nichts erbt, mÞsste man mindestens 11 Jahre lang sparen, wenn man jeden Monat 1.200 ⎠zur Seite legt.
Wer sagt denn dass man unbedingt nebenbei 2 Autos finanzieren muss und jedes Jahr Premium Urlaub machen muss?
@ jeder wie seine BedÞrfnisse sind âĶ man will weiterhin normal leben ohne zu verzichten. Wozu geht man arbeiten?
Verzichten und jeden Euro drehen, um ein Haus zu kaufen âĶ
Was meinen sie zu der Kombination: 40-45% Rate vom HH Einkommen ( ein Ehepartner noch in Teilzeit, wegen des Nachwuchs) Junges alter ( ende 20,anfang 30) EK ca 28-30%.?
Machbar fÞr einige Banken?
Klingt sehr solide, auch vor dem Hintergrund, dass man auf Vollzeit erhÃķhen kÃķnnte wenn es eng wird.
Beste Rate ist die Rate, die man sich auch bei Arbeitslosigkeit noch leisten kann ðĪðŧ oder wenn eben von 2 Einkommen auf einmal nur noch 1 da ist
Wir haben 2017 gekauft, zum GlÞck auch ohne Makler dazwischenððŧ
Viel Eigenleistung welche als Eigenkapital angesehen wurde
30% vom Einkommen fÞr die Finanzierung ist hart am Limit, ohne RÞcklagen geht da nichts - fÞr NotfÃĪlle
Immer mindestens 15 Jahre laufen lassen. Und zu 99 % von kredit vertragen kannste nach 10j kÞndige. Das sagt leider keine.
Aus Frankfurt heraus schauend, erscheinen mir 400k, oder 600k, ja sogar 1Mio. fÞr ein halbwegs normales Haus als unrealistisch.
Ich kann auch nicht empfehlen, dass ohne Eigenkapital gekauft wird.
Herr Senftleben,
Vielen Dank fÞr den sachlichen und gut strukturierten Content.
Mir scheint ihr Kanal hat ein Problem mit Bots, die die Kommentare scammen...
Ja, das ist sehr schade. Da haben viele Finanz-KanÃĪle mit zu kÃĪmpfen. Wir sind stetig dran die Scam-Kommentare zu identifizieren, zu melden und zu lÃķschen. Aber das ist ein Kampf gegen WindmÞhlen.
Gerne immer Bescheid geben oder noch besser: direkt melden, wenn Sie einen Scam-Kommentar sehen.
Bin 25 und finde es macht kein sinn ein haus zu kaufen, gibt mehrere punkte aber das ganze leben ein haus abbezahlen nein danke
Vielleicht man eine Eigentumswohnung fÞr dich mehr Sinn.
Kredit+ gevegnis
30 Jahre, Menge Holz. Nein DankeschÃķn
5.25/12x400000=175000??
Nicht Faktor 5,25, sondern 5,25%.
Sprich: Nochmal durch 100 teilen.
400.000Ã0,0525=21.000 /12 = 1750âŽ
Moin ! Nee danke. Du zahlst dein halbes ðēLeben. Und dir gehÃķrt bis zur letzten Rate NIX . Bis der BÃĪnker dir die Urkunde der LÃķschung der Grundschuld schickt. 50% vom Nettoeinkommen fÞr die monatliche Rate? Klar doch . Wenn du die nÃĪchsten 10 Jahre im eigenen Garten Urlaub machen willstð
Und Schuhe von Edeka kaufen mÃķchtest. ð
Miete! Niemals Kredit
Wenn ich Kapitalanleger bin und mit 23 100.000 Ek hab und ne Immo fÞr 400.000 kaufen mÃķchte reichen dafÞr 2500 netto bei Sparrate von 2000 Euro im Monat?
Das Eigenkapital ist super, vor Allem fÞr Dein Alter. Die DarlehenshÃķhe im VerhÃĪltnis zum Einkommen ist dann eher die Schwierigkeit. Da du aber ja auch noch Miete beziehen wirst sollte das machbar sein. Muss man sich aber natÞrlich etwas genauer anschauen. (Wo Du mich findest weisst du ja ð )
2022 haben wir finanziert. Haben 220k aufgenommen in zwei Tranchen mit 1,45% und 1,75%.
Nach 15 Jahren ist die eine Tranche voll getilgt. Beim anderen bleibt eine Restschuld von ca. 70.000⎠fÞr die wir uns einen Bausparer eingerichtet haben mit 0,9% Zins. Hatten auch zum GlÞck ordentlich EK.
In der jetzigen Zeit hÃĪtten wir uns nie ein Haus leisten kÃķnnen.
Fast 6k euro brutto ð Deutschland ist vorbei.
Sind am ende auch nur 2x 3000
Man sollte immer aufpassen, wenn man am Anschlag finanziert, es wird immer den Nachbar oder gar die Nachbarn geben, die mindestens 1x im Jahr schÃķn urlaub machen, oder auch mal ein neues Auto auto in der Einfahrt steht etc, da kann Frust/Neid entstehen.
Machen Banken auch bei 1% Tilgung mit?
Das geht geht ganz gut, wenn Du eine gewisse Eigenkapitalquote erfÞllst. Die ING bietet das beispielsweise ab einer Beleihung von 85% an. Wenn Du 100% finanzieren musst wird das allerdings schwierig.
@@lassknebel3118 und wie lange willst du dann abbezahlen? Du solltest dir klar sein, dass der Anteil an Zinskosten dadurch enorm steigt. Und das ist der Profit der Bank, bei dir aber nur Kosten ohne VermÃķgendaufbau.
â@@BaufiLab Herzlichen Dank, wir kÃķnnten nÃĪmlich mit 60% finanzieren. Da bekommt man den besten Zins, oder? Darf ich fragen, wo der aktuell liegt bei einer 60% Finanzierung und 1% Tilgung? Hat die HÃķhe der Tilgung einen Einfluss auf die ZinshÃķhe?
Ich frage mich wo es Eigenheime fÞr 400.000 gibt die nicht SanierbedÞrftig sind? Ich finde jedenfalls keine. Realistischer sind 550.000 also 20% mitbringen, was die wenigsten haben und dann 6.000 Euro Einkommen haben. Puhhh..adieu Traum vom Eigenheim
Ohne Eigenkapital rate ich vom Kauf ab.
Ciao
Bald mÞssen wir arsch verkaufen alsoðŪ
Kauft Bitcoin ð§Ą
Ganz ehrlich, wer sich bei dem Zinssatz ein Haus kaufen will auf diesem hohen Preisniveau der ist selber schuld. Kohle investieren und fÞr sich arbeiten lassen und auf Miete leben ist viel besser. Mache ich jetzt seit 7 Jahren und kÃķnnte mir mittlerweile schon ein Haus leisten - hab aber ehrlich gesagt keine Lust mehr drauf. Eigenheim kostet am Ende auch im Erhalt Þber die Kreditlaufzeit noch einiges und vor allem Lebenszeit. Da leb ich lieber finanziell unabhÃĪngig, mach an schÃķnen Orten Urlaub und genÞge mich mit einer kleinen Mietwohnung.
Vorsicht, lieber nicht Þber Aktien sprechen, sonst wird dein Kommentar gelÃķscht. Immobilien sind die einzig wahre LÃķsung
Bei einem gebe ich Dir Recht: Nicht fÞr jeden ist Wohneigentum das Richtige.
Finanziell ist es aber nicht so eindeutig, wie du es schilderst. Du vergleichst hier Ãpfel mit Birnen. Du vergleichst den Kauf eines Hauses mit der Miete einer Wohnung. Das wird natÞrlich nie funktionieren. Entweder musst du den Kauf eines Hauses mit der Miete eines Hauses vergleichen, oder den Kauf einer Wohnung mit der Miete einer Wohnung.
Ich selbst habe mich zum Beispiel auch fÞr eine Wohnung entschieden, aber fÞr den Kauf. Hebt deutlich meine (fÞr mich persÃķnlich empfundene) LebensqualitÃĪt im Vergleich zum Haus - dennoch Eigentum.
Aber lohnt sich doch nur wenn man in einer gÞnstigen und somit auch eher kleinen/schlechten Mietwohnung aufgrund der niedrigen Miete wohnt?
Die Zinsen sind sehr niedrig unsere Eltern GroÃeltern hatten viel hÃķhere Zinsen
Geld ist nicht alles, nicht jeder geht deinen Lebensweg :)
In Hamburg liegt der grÃķÃte Vorteil im Bau, dass du nicht mit 200 anderen Bewerbern konkurrierst.
In unserem Fall gibt es in unserem Wunschwohnsitz keine Mietimmobilien und wir wollen auch keine Nachbarn.
Danke Ampel. Danke fÞr nichts. Hoffe die ganze Ampel versinkt iwoâĶ
fÞr 400k bekomm ich eine villa in tÞrkei , fÞr 400k bekomm ich ein riesen house in der USA
Beraten Sie auch bei Finanzierungen einer Immobilien im Ausland?
Leider nein
Hauptsache nichts in Deutschland kaufen
Was ist Deine Empfehlung?
In Deutschland kann man kein 'EigentÞmer' sein, auch nach vollstÃĪndiger Abbezahlung. Es wird nicht ermÃķglicht, EigentÞmer zu sein, da das Amt keine Urkunde gemÃĪà § 126 BGB Absatz 1 mit amtlichem Siegel ausstellt. Solange man diese Urkunde nicht besitzt, ist man kein EigentÞmer.
Wer hat dir denn sowas erzÃĪhlt ð
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet. Die EigentumsverhÃĪltnisse sind in Deutschland im Grundbuch geregelt. Der Auszug bekommst du bei Deinem Grundbuchamt. ð
"In 2025" ist KEIN Deutsch, es heiÃt "Welches Einkommen brauchst Du 2025 fÞr 400.000 âŽ?" Danke im Voraus fÞr die Korrektur...
Es kommt von âin dem Jahr 2025â so ist es wahrscheinlich gemeint deswegen âin 2025â
@jaffacake878 Jedenfalls ist es falsch, auch wenn es sehr wahrscheinlich aus dem Englischen kommt. Auch nach deiner ErklÃĪrung wÃĪre es mindestens genauso falsch wie "Ich gehe Kino"...
â@@Kratos30000ist doch nicht falsch. Wir sind im Jahr 2025. Wer umgangssprachlich nicht kann, sollte es lassen. ð Vorallem in einem yt Beitrag ð
Hast du keine Hobbies? Jeder versteht was er meint
Deshalb baue ich nicht. Wem war erben? Kindern, gibt's keine. Das Leben leben :-) âĪ
Leben leben sollte man immer, egal ob mit Eigenheim oder ohne. ð