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Was sagen Sie zur Energie mit Solaranlagen.

Eine Investition in Deutsche Immobilien lohnt sich seit der Zinswende 2022 nicht mehr. Das Angebot steigt, die Kaufpreise fallen, aber leider nur langsam. Der Goldrausch hält an und viele wollen sich mit der neuen Situation nicht abfinden. Darüber Hinaus befeuern unseriöse Influencer den Markt, obwohl sich ein Investment nicht lohnt. Das Geschäft mit Immobilien läuft nicht mehr und als Ersatz müssen Influencer naive Kunden in Hintergrundgeschäfte locken: Provisionen mit Baufinanzierungen verdienen, sinnlose Coachings und Seminare anbieten, Verkauf von Schrottimmobilien, etc... Macht einen großen Bogen um den Immobilienmarkt und legt euer Geld lieber in moderne Wertanlagen an. Breit gestreute ETFs kennen keinen Leerstand, müssen nicht teuer saniert werden und lassen sich deutlich entspannter verwalten. Die Streuung eines einzelnen Welt-ETF reicht völlig aus. Wer trotzdem unbedingt in Immobilien investieren möchte, der kann gerne einen Real Estate ETF dazu nehmen.

Ich finde den Energieausweis, der als Verbrauchsausweis ausgewiesen wird total sinnlos und nichts aussagend. Man kann den Bedarfsausweis nicht fordern. Daher ist der Punkt unnötig... ansonsten ein tolles Video! Danke! :)

Der Experte wird gar nicht vorgestellt, verdient sein Geld sicher mit Immobilien, der Kanalbetreiber auch. Welche Prognose sollte man also erwarten?😂

Das stimmt leider nur bedingt, da wir die Energiepolitik von Brüssel befolgen müssen. Diese ist aber moderater. Sollte aber keiner mehr das Geld haben,kann man nicht sanieren. Man kann nur hoffen, dass es weiterhin Gas gibt

Als Single Mann am besten nur für sich Haus kaufen, um es vom Zugewinn zu retten. Es muss aber nichts mehr gemacht werden, um Zugewinnsstreit. auszuschließen. Das Malern Ist heutzutage überflüssig, nur alle 25- 30 Jahre nötig.Also hat spätere Frau, die jederzeit rausfluegen kann, nichts am Haus zu suchen, damit keine Ansprüche entstehen. es müssen auch bereits schon Küche, Schlaf und Wohnzimmerer neu und hochwertigcsein, des Mannes Eigentum, das wie das Haus mit in Ehe gebracht wurde.

Danke für dieses Video. Wir hatten so einen Fall, Verkäufer hat Keller als ELW angegeben ohne Genehmigung, hat bei der Besichtigung so getan als wäre es nicht so schlimm und ach wer kontrolliert sowas schon aber die Banken und der Finnzierungsberater haben uns super aufgeklärt und abgeraten, da der m2 Preis von 2400€ wie im Expose angegeben eigentlich 4000€ sind -> so kann man sich das Inserat auch schön reden…

💪👍👏 🚀🚀 🚀XRP

Die wollen so viel Steuer haben das sich das nicht lohnt

Benötigt man für die Auflistung der beweglichen Warengüter originale Rechnungen? Kann z.B. eine 40Jahre alte Einbauküche, zu der wir weder den damaligen genauen Preis kennen noch Rechnungen haben, angegeben werden?

Benötigt man für die Auflistung der beweglichen Warengüter fur den Kaufvertrag originale Rechnungen? Kann z.B. eine 40Jahre alte Einbauküche, zu der wir weder den damaligen genauen Preis kennen noch Rechnungen haben, angegeben werden?

Eine völlig interessenkonfliktfreie Meinung😂. Daher ein paar Gegenargumente: 1. Ein Vervielfacher von 25-30 bedeutet immer noch eine hohe Bewertung, auch im Vergleich zum Aktienmarkt. 2. Die wirtschaftliche Schwäche in Deutschland wird sich auch negativ auf die Immobilien auswirken. Sinkende Reallöhne senken die Kaufkraft auch für Immobilien 3. Der demografische Wandel wird sich langfristig noch stärker negativ auswirken, da immer mehr älter in unserer Gesellschaft Immobilien frei machen und immer weniger jüngere eine nachfragen werden. 4. Es gibt auch keinen eingebauten Inflationsschutz. Der Preis bildet sich immer durch Angebot und Nachfrage. Hohe Inflation hat die letzen beiden Jahre zu hohen Zinsen und fallenden Preisen geführt 5. Eine Immobilie hat hohe Kaufneben- und unterhaltskosten, die viele Menschen unterschätzen. 6. Der verbesserte Lage in Syrien und besserer Grenzschutz der EU wird auch Zuwanderung deutlich senken. In 2024 ist sie bereits deutlich zurück gegangen. Ein Ende des Ukrainekrieges könnte dies noch einmal verstärken. Auch das nimmt Druck vom Immobilienmarkt.

Die Schufa gibt es ja nicht mehr … das wurde beendet

Keiner weiß was kommt, aber ich könnte mir vorstellen, dass man weiter mit Inflation rechnen muss und dass der Neubau durch gestiegene Lohn und Materialkosten immer teurer wird. Das zieht auch den Preis für den Bestand höher. Wir werden es sehen....

Vermute ehr dass gerade ältere Häuser die nächsten Jahre deutlich an Wert verlieren..vor allem in Vororten. Der demographische Wandel schlägt da zu. Viele ältere Menschen leben auf sehr großem Wohnraum.

Verallgemeinerungen sind wenig hilfreich. Um welche Immos geht's denn? Neubau, Altbau, kleine/große Wohnungen, Villen, Gewerbeimmos, Lagerräume, MF Häuser, am Tegernsee, in Bitterfeld etc. ?

Wie ist das wenn das Haus einen negativ Wert hat ? Wir teilen sich da da alle Kosten auf also NK und die Bankbürgschaft

Hallo, ein sehr gutes Video. Leider funktioniert der Link bei mir nicht :/

Arbeitslose kaufen keine Wohnungen. Viele müssen sogar ihre Wohnungen verkaufen. Rentner kaufen keine Häuser, viele "werfen" ihre Häuser auf den Markt um sich zu verkleinern oder notgedrungen, Grundsteuerhammer, Heizungshammer. "Häuslesbauer", die arbeitslos werden, werden zwangsversteigert. Und nun ? Das Angebot steigt. Steigt die Nachfrage jedoch noch stärker als das Angebot ? Warum sollte es. Und potentielle Nachfrager sind knapp bei Kasse, Rentner, Arbeitslose, Einwanderer. Ausserdem dreht gerade der "politische Wind". Es ist nur noch eine Frage der Zeit bis die AFD "dran" ist, gleich im Februar, oder spätestens in zwei Jahren. Bekanntlich werden die die "wilde" Einwanderung sofort stoppen und alle ohne Aufenthaltsrecht "remigrieren". Frühestens ab Anfangs '28 wird sich die Lage wieder einigermassen normalisieren.

Immobilien zur Vermietung kaufen ist Schwachsinn, da musst du schon 3000 € im Monat für 70 m2 kriegen, Wohnung kostet bei uns 400.000, finanzier das mal und zahl das dann ab , dann Bistro selbst bei 2 % Tilgung am Ende lange tot, oder glaubt einer, dass man noch Gewinn machen wird. Wenn es so in Buntland weiter geht gibt es am Ende nur nochBeamte und Bürgergelsempfänger

Vielen Dank für das Video. Rechnet man genauso, wenn eine Wohnung als Kapitalanlage finanziert werden soll?

Bei mir blockiert chrome den download als unsicher - geht bestimmt den meisten so.

Sehr gute Tabelle, aber der Link wäre doch ganz hilfreich um diese herunterladen zu können.

Hallo und danke für das Video. Es wäre hilfreich, wenn es auch einen Link zu dem Tool geben würde. Ich meine ich frage gerne auch eine kostenlose Erstberatung an, aber da mein Eigenkapital in Aktien gebunden ist und ich eher mittelmäßig verdiene ist fraglich, ob die Chancen auf einen Abschluss dann überhaupt realistisch sind.

Guten Morgen Ricardo! Gutes Video und gute Tabelle. Damit kann man sich sehr gut orientieren. Allerdings vermisse ich die Laufzeit ein wenig. Es ist für mich ein Unterschied, ob ich mit 45 auf 20 Jahre finanziere oder mit 25 auf 40 Jahre.

Ist es denn überhaupt möglich eine Immobilie zu kaufen, wenn eine örtliche Bank der Makler ist? Die wollen ja gleich die Finanzierung mit verkaufen.

Auch in Beratung mit Energiefirmen, wird es mindestens 5 bis 10 Jahre dauern bis die Energieversorgung sich normalisiert. Wenn es schnell geht. Realistisch 15 Jahre. Nur wahnsinnige Firmen würden solange warten. In Bildung von Nachwuchs wird ebenfalls nichts investiert. Woher soll der Wachstum kommen. Es ist sehr klar, dass nun Game Over ist. Die Preise müssten runter wie vor 2008. Sonst würde mich der Kauf nicht reizen. Wo ist meine wirtschaftliche Garantie und anreiz?😅

Wir wollten letzted Jahr auch noch ein Haus kaufen. Aber wegen Wirtschaftlicher Lage wird nun eher abgeraten. Die Immobilien sind nichts mehr Wert. Daher in Wertpapiere investieren und schnellstmöglich auswandern. Dieses Jahr ist ein Entscheidungsjahr. Dann sind wir auch weg

Immobilien sind in Deutschland nichts mehr Wert.

Also sind die Tipps gar nicht wirklich für Leute, die eigentlich zu wenig verdienen. Doch nur Clickbait, oder wollt ihr dafür noch Tipps nachliefern?

ich suche seit 3 Monaten, finde aber einfach nichts passendes.....

Ich finde den Content auf diesem Kanal oft sehr informativ. Jedoch verdient der bei NTV interviewte Experte sein Geld u.a. damit, Immobilien an Glücksritter ohne EK zu verkaufen. Natürlich "rundum sorglos, planbar und zu 6-7 stelligem Vermögen". Wie neutral wird seine Meinung sein? 😂 Beispielsweise wird ein Bevölkerungswachstum auf 90 Mio. unterstellt, völlig ohne Einordnung, dass dies eine Nettozuwanderung von 400k Menschen benötigt und bis 2070 dauert. Das alles in Summe hier ohne Einordnung widerzugeben, finde ich optimierungsfähig... Oder es ist ein Feldversuch in angewander Narrative Economics.

Wie sieht das mit den Dokumenten der Baugenehmigung bei Mehrfamilien-/Eingentumswohnungen zB gebaut nach dem Krieg aus. Muß oder sollte jeder Eigentümer solche Unterlagen besitzen?

Die gezeigten Kosten für die Sanierung der Heizung sind vielleicht in Polen gültig aber niemals in Deutschland

Erbbaurecht ist in meinen Augen Risiko pur. Was machst du wenn du dein Haus nach sagen wir 20 Jahren verkaufen willst oder sogar musst? Wenn dann das Erbbaurecht nur noch 40 Jahre läuft wird das ganze nur mit massiven Abschlägen verkaufbar sein. Da wo andere sich dann durch den Verkauf ihrens Lebensabend sichern stehst du vielleicht vor dem nix. Und deine Kinder werden sich auch bedanken wenn sie nix erben. Zudem hast du da Streitpotenzial ohne ende weil du doch nicht dein eigener Herr bist. Denke tatsächlich sowas ist was für Investoren die ganz genau wissen was sie tun.

2:42 einfach geil. Förderprogramm nür wenn man Kinder hat? Danke papa Staat

Soweit so klar. Die Frage ist aber ob es irgendwann noch deutlicher zugunsten des ETF kippt. Wenn man zb 200.000 Darlehen zu 3.3 % zu tilgen hat mit 5 % Sondertilgung. Wäre es eventuell am besten die ersten 5 Jahre maximal Sondertilgung, das bringt bei gleicher Rate ja die Tilgung nach oben und dann nach 5 Jahren jeden Monat sagen wir 1.000 Euro lieber in einen etf investieren?

Absolut. Ich kann nicht mehr nachvollziehen, wie man 2.300 Euro Miete für eine 3-Zimmer-Wohnung zahlt, während man für deutlich weniger ein tolles Eigenheim finanzieren kann.

Sehe ich ähnlich. Preise unten, Zinsen günstig. Sobald es wirtschaftlich wieder besser gehen wird, drängen alle wieder auf den Markt.

Ich würde momentan mit Immobilien Vorsichtig sein. Die nächsten 2 Jahre werden turbulent und der Staat wird immer mehr übergriffig, finanzielle Finanzrepression. Es gibt Anlageklassen die momentan viel besser performen, guten Rutsch.

Ausnahme neues QE, aber auch da werden Aktien besser laufen.

Angenommen ein Pärchen (nicht verheiratet, ohne Kind) Person A (öffentlicher Dienst) verdient 2.248€ Netto und Person B (Pflege) verdient ca. 2.700€ Netto (Zuschläge schon abgezogen, mit Zuschlägen ca. 3.000€ -3.100€). Angespartes Eigenkapital beträgt ca. 25.000€. Was könnte man sich leisten?

Das nennt man denn sozialen Untergang der Sozialwirtschaft, wie hoch sollen mieten noch gehen? Sollte man bald in einer 4 Zimmer Wohnung mit zwei 4 Köpfige Familien Teilen?

Super Tipps danke

Link zum Tool: bit.ly/41n9xrf Der Weg in die erste eigene Immobilie th-cam.com/video/fhqLzg8OLzA/w-d-xo.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube

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Danke für die Info

Ich habe 50 k eigen Kapital, wohne mit Eltern zusammen die bekommen 1700 netto ich 1500 + 2 Kinder = 500 Euro Kann ich ein Haus Kaufen?

Die Stimme im N-TV Beitrag ist klasse 😂

Sehr viele werden aber bald gehen, die Zeit wird kommen, das wird den Preisdruck wieder abgeben....