買到漏水屋，該如何自保?中古屋交屋注意事項，買中古屋簽約你該知道的權利

[@helenatsai3627]

受益良多🎉

[@agentync]

記得收藏影片多加利用👍

[@小魚-r4r9s]

漏水瑕疵如果房仲沒告知，買到的時候發現有漏水該怎麼處理?

[@agentync]

6個月內向仲介提出異議，建議交屋當天就先自行測試屋內有沒有漏水的跡象 可以參考影片7:56處

[@HappyWifeHappyLife1314]

你好，我想問我買28年有瑕疵擔保的中古屋，在驗屋當天驗屋公司當場發現有漏水，而且樓下住戶說已經漏到他家了，並且沒有寫在不動產說明書內，目前前屋主正在著手修繕，我想問我能求償？減少價金？因為我是現金買沒有貸款，目前沒交屋，錢都在履保帳戶內。其實我真的有點後悔買，好不想交屋，但我查過實務上都是減少價金居多，很難解除買賣合約
「請問前屋主修繕完畢，我能提出什麼救濟？或是保障及保護日後的問題？」
很謝謝你的影片，讓我決定請驗屋公司，才能發現漏水。

[@lin888]

請教交屋前發生多處漏水，可以不依照合約日期交屋嗎？交屋後履約帳戶的錢賣方領走後是否更難處理？

[@agentync]

交屋前要是有多處漏水，要請屋主修繕或價金減讓。
交屋後的6個月要是還有先前沒檢查到的漏水瑕疵，基本上就要聯絡房仲請房仲處理了

[@kelly6992]

請問交屋後發現漏水，是可以請房仲維修嗎？維修後是可以請求賠償嗎 謝謝

[@agentync]

仲介是不會維修的，一定是透過合約做責權歸屬

[@ttwang57]

若是有部分出租中，或租約到期租客未搬，也可以看內部嗎? 這也是斡旋時買屋者可主張的權益嗎? 謝謝

[@agentync]

這都是可以協商的，通常一定會主張在交屋前清空或排除所有狀況，除非是買收租套房做金雞母

[@g4g855]

想請問,買31.5年的中古屋,沒有三年漏水保固,現況說明書載明了無漏水情況,但不代表未來的可能,那這樣建議買方在簽約上需要請求怎樣的附加條約,買方會比較有保障呢

[@agentync]

中古屋最多就是6個月，基本上是無法保障超過這個時間的，除非是屋主的刻意隱瞞，但通常交屋前就要做檢查

[@平-o9i]

請問買40幾年的房子，交屋前發現有漏水的問題
仲介有去幫忙跟賣家協商，但久久沒消息
該怎麼處理比較好....謝謝...

[@agentync]

交屋前要是就發現漏水，基本上仲介會要求屋主價金賠償

[@蔡小幸-x4m]

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