【不動產系列 ep.5】交屋後發現漏水，可以解約嗎？

[@piyutwfulful]

❤謝謝老師❤
很實用和言簡意賅

[@法丞律師事務所]

謝謝您的支持！

[@AlkanPaganini]

老師，你讓我相信世間有活菩薩~~ 感謝你無償分享實用法律知識，謝謝您!!

[@50king98]

0:41買房交屋後發現漏水怎辦？0:58何謂危險負擔？1:02例：買賣雙方約定8/31交屋，買方說尾款無法籌齊，延至9月底交屋。但9/21發生地震導致房垮1:35此時誰要倒楣？2:36除非也有寫明延遲交屋時若發生天災事變導致房屋滅失需自負危險負擔2:51否則法律上以“交付”作為危險負擔之基準
3:10屋漏水，買方該怎麼辦？3:22狀況：不買了，要解約4:21買賣發生糾紛時可：1.修補2.替換3.減價4.解除契約5.損害賠償6.撤銷/無效4:53民360條漏水要蠻嚴重的才能解除合約5:15法律上較支持合約成立，除非到不解約顯失公平的程度，要不然無法解約5:50單憑漏水要解約蠻困難的
6:03買方解決方法-1.存證信函通知(賣方)定期修補，請其負瑕疵擔保責任6:39對方說超過1年保固期7:02法律規定一般瑕疵是5年，若為結構性瑕疵要以法律規定的結構為瑕疵期限7:18“保固&瑕疵是不一樣的概念”7:26 2.若沒來修->發第二張存證信函再限期修補7:40若依然沒來，我方就自行找人修，但你賣方要付修復費用7:56 3.賣方不來修->自行請人修，向其請求費用
8:41法院不大支持因漏水就解除契約，要解除契約勝算不大。應告其“修補+損害賠償”9:25想一勞永逸的話找土木技師或抓漏公司10:20若漏水原因為大樓，找大樓求償。若為樓上，則找樓上求償10:43若賣方早已知此問題，此牽涉到交屋前漏水，賣方要負部分責任11:06若為房屋本身問題，可跟前手索賠11:56漏水時不是找樓上理論，應先找土木技師找出問題&估價，之後發通知給該負責的人

[@sophie2889]

🎉老師又是簡單扼要又容易了解的課程,老師加油

[@許棋證]

感謝陳法官

[@andersonliao5736]

謝謝你的分享😊

[@andersonliao5736]

老師我有事想請教，不知何時打電話方便?

[@吳侑侖]

讚!

[@HA-theday]

最近有個TH-camr「Xiaofei小飛」
在台東買了一間漏水透天厝
被不良房仲搞得身心俱疲
台灣不誠實賣屋，黑水很深

[@b12291229]

老師詢問一下，如果是因為天災導致冷熱水管破裂的漏水情況，那責任該怎麼辦？

[@福掌櫃]

我認為第一先看合約解約內容條款有沒有這一條。所有合約內容才是第一要件吧？建立合約最好還是先找律師定內容比較適合。

[@黃鈺崎-w8z]

老師你好😮😮 13:05 😢可以留電話嗎好~,,,,,

[@法丞律師事務所]

您好，目前不提供線上諮詢喔，可以來電預約諮詢。
預約方式如下：
電話： [phone]
Line ID：myball2428

[@留痕-u6n]

漏水找土木技師來會後悔，光是鑑定價格就足夠你修復了。

[@李小珠-x9n]

兩年前被扣掉的錢，現在又補回來了

[@陳小黑-b8d]

比較好奇921那個案子最後結果如何？

[@irenechen3379]

樓上漏水說是反潮，土木技師還同意他的說法，還寫在報告上，法官還相信了，土木技師真的專業？法官真的明查秋毫？樓上漏水以後有護身符了，是反潮，不是漏水喔！

[@chomtso]

我覺得整個台灣的房屋市塲都不正常,
第一如何確定建商的房屋品質???
第二為何沒有房屋損害保險?
第三沒有保證買方的權利. 甚麼存證信函(歐美國家哪有這東西?!)
第四房屋糾紛幾十年來愈來愈多,竟然沒有對應政策?!
網紅小飛遇到的根本就是詐騙,我建議小飛拍成紀錄片放到TH-cam,只有丟臉丟到國際去,就像行人地獄那件事一樣,才會有對應政策出來.

[@jeusong]

大師，是否考慮出來選立委，爲民喉舌，促進司法改革的進程，覺的您人不錯👍

[@gigachen7830]

知法玩法。 欠錢不用的教學。