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房域通
Taiwan
เข้าร่วมเมื่อ 13 ส.ค. 2012
我是又寧
平日忙於接案、拍攝、諮詢
影片不定時更新
頻道僅提供我個人的房地產觀點分享
.
每個人觀點不同，不用比較，也不必過激言論
多方參考，選擇你舒適的就好
以上僅代表我的個人觀點
請別稱我專家、大師
.
✨主要業務
🧍老屋翻修、預售屋客變、新成屋裝潢、室內設計
🧍稅務、不動產法規，諮詢
🤝帶你輕鬆了解不動產知識
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客變找設計師到底值不值得？聽聽屋主最真實的想法｜Feat 聊域系 Chillax Design
這次邀請到聊域系室內設計師Max
以及已經完成客變合約的客戶James & Agnes
分享客變的心路歷程以及該注意的事項
對於預售屋客群來說，無論是否要客變
建商、設計師、工務的溝通這集將會為大家解答
也展現客戶最真實的心得想法
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✅加入房產知識家🏠方式：
1️⃣第一步：「🏠房產知識家｜LINE入群網址」：
網址：lin.ee/JdG04YX
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2️⃣依LINE官方帳號步驟輸入通關密碼：YNC106
3️⃣獲取房產知識家社群通關密碼並點選LINE社群加入連結
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🌐想客變被拒絕怎麼辦? 4大原因+解法，讓你安心買房：
chillaxdesign.com/%E6%83%B3%E5%AE%A2%E8%AE%8A%E8%A2%AB%E6%8B%92%E7%B5%95%E6%80%8E%E9%BA%BC%E8%BE%A64%E5%A4%A7%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%A7%A3%E6%B3%95%E8%AE%93%E4%BD%A0%E5%AE%89%E5%BF%83%E8%B2%B7%E6%88%BF/
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📍段落導覽：
0:00 前言
1:28 為什麼不直接買成屋、中古屋而改買預售屋?
5:37 為什麼會想客變?原始格局跟想像中的有什麼差異?
10:18 客變的時候 有想過自己處理嗎?
13:26 怎麼開始找設計師的?為什麼選擇聊域系
14:31 做了哪些客變調整?
16:25 客變的過程有沒有遇到什麼問題?
18:48 對於客變有什麼建議?
24:00 與設計師的真心話大冒險
27:40 加入房產知識家
以及已經完成客變合約的客戶James & Agnes
分享客變的心路歷程以及該注意的事項
對於預售屋客群來說，無論是否要客變
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วีดีโอ
買房格局怎麼選？靠裝潢怎麼改善？讓建築與室內設計師教你怎麼看！｜Feat. 聊域系 Chillax Design｜建築設計師-拉奇
มุมมอง 101Kปีที่แล้ว
這集重磅邀請到室內設計師&建築設計師 教你識別買房時建商不會跟你講的格局挑選秘密 如果買到差強人意的格局又該如何透過裝潢改善呢？ 這一集由兩位設計師直接為大家解答 拍攝場地: 餐桌上 Sans Assiette ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ✅加入房產知識家🏠方式： 1️⃣第一步：「🏠房產知識家｜LINE入群網址」： 網址：lin.ee/JdG04YX LINE ID：@510tkidv 2️⃣依LINE官方帳號步驟輸入通關密碼：YNC106 3️⃣獲取房產知識家社群通關密碼並點選LINE社群加入連結 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 推薦折扣碼 【YNC2024】 使用期限：即日起~2025/12/31 翰入可享有 "聊域系設計折扣金" NT$4000 (設計合約折抵使用) 立即預約諮詢 bit.ly/3TMmqre 聊域系官網 bit.ly/4aGpR...
預售屋客變大解密！室內設計師vs營造工程師，客變優勢和限制老實說！｜Feat. 聊域系 Chillax Design
มุมมอง 31Kปีที่แล้ว
這集重磅邀請到室內設計師&營造商， 一起來為大家解密， 你不知道的客變秘密！ 拍攝場地: #餐桌上 Sans Assiette ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ✅加入房產知識家🏠方式： 1️⃣第一步：「🏠房產知識家｜LINE入群網址」： 網址：lin.ee/JdG04YX LINE ID：@510tkidv 2️⃣依LINE官方帳號步驟輸入通關密碼：YNC106 3️⃣獲取房產知識家社群通關密碼並點選LINE社群加入連結 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 聊域系設計裝修服務 推薦折扣碼 【YNC2024】 使用期限：即日起~2024/12/31 翰入可享有 "聊域系設計折扣金" NT$4000 (設計合約折抵使用) 立即預約語詢 bit.ly/chillaxdesign_contactus 客變服務流程 bit.ly/chillaxdesign_servic...
台灣房市新變局！打房政策下的買房指南：預售屋還是中古屋？平均地權修正案衝擊到建商？
มุมมอง 43Kปีที่แล้ว
打房政策一一上路之後 想買房還是有太多需要考慮的問題，無論是政策面走向， 或是自身的財力都是需要審慎面對的規劃， 當房地產已經化作是金融商品的同時， 沒有人想成為這個市場的韭菜、或是盤子， 政府年年喊打房，這些政策下來到底又有哪些影響? 我們透過影片來探討。 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ✅加入房產知識家🏠方式： 1️⃣第一步：「🏠房產知識家｜LINE入群網址」： 網址：lin.ee/JdG04YX LINE ID：@510tkidv 2️⃣依LINE官方帳號步驟輸入通關密碼：YNC106 3️⃣獲取房產知識家社群通關密碼並點選LINE社群加入連結 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 開頭 2:43 打房政策真的有效? 4:37 現在該買預售屋還是中古屋? 13:29 我的觀點(台灣長期高房價原因)
買房首購頭期款直接被吞掉？沒搞清楚合約難怪會被騙。你不知道的斡旋爭議。
มุมมอง 11Kปีที่แล้ว
在買房的時候， 最常見的爭議通常來自相關資訊的不熟悉以及對合約流程的不了解。 很多時候仲介也不一定真正清楚買賣合約的界線和注意事項， 看看新聞媒體版面常跳出來的糾紛標題，是不是也令你不陌生呢？ 但是根據內政部調查資料顯示， 每年每季，仲介、代銷、建商都會有數百件的消費糾紛紀錄， 究竟為什麼在房地產的買賣交易上， 糾紛事件還是時有所聞? ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 不動產交易糾紛 1:34 斡旋合約爭議 2:56 下了斡旋金就不能反悔? 5:56 貸款不足合約無效?
如何評估合理房價？掌握中古屋談價技巧，避免仲介影響你的出價，買房出價打幾折？注意這三點不吃虧
มุมมอง 45Kปีที่แล้ว
為什麼仲介總是說＂: 你出這個價買不到啦， 願意捧著一筆現金去談價、敢下斡旋絕對不是當兒戲， 難道買一間房子真的都需要諜對諜才能完成這一場交易嗎? 今天我會以中間人經濟的角度帶你了解， 房地產交易的本質概念， 也一一為你分析中古屋市場的買賣策略， 或許能讓正在看房、找房的你， 對市場有多一步的了解和認識。 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 開頭 1:01 中古屋市場的開價策略 6:30 買房前的準備-自我分析 10:41 談價的邏輯
2023房市交易量下滑，現在買房難道成了接盤俠？房市空頭期真的不能買房嗎？
มุมมอง 41Kปีที่แล้ว
環顧現在房地產市場氛圍大家最在意的就是 現在買房難道就是接盤俠嗎?被當韭菜收割嗎? 買方不敢買，建商/屋主沒有釋出大幅度降價消息 不管現在是要買房的你，還是要賣房的你 是不是也遇到一樣的問題? 讓你不知如何是好呢? ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 開頭 1:12 房價暴漲後的今天 3:24 市場景氣的循環 5:49 現在適合買房嗎 9:26 市場狀況分析
教你買到最適合自己的房子，如何選擇自住又具投資價值的房子？正確心態打造理想的家
มุมมอง 28Kปีที่แล้ว
對於現在要買房的抉擇而言 什麼樣的房子在市場上相對保值、好轉手? 用國家統計數據來分享現代買房族群置產的觀念 以及分享對於挑選房屋時想要有保值的條件 在長遠的看法該注意哪些事 釐清自己的真實需求可以更清楚知道如何選對房子 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 台灣人買房的行為習慣 1:39 自住客買房的正確心態 3:17 投資買房怎麼做 6:22 如何買到相對便宜的房子
2023買房必看！ 如何在房價下修趨勢中找到最划算的房子？注意這三點讓你買房不吃虧
มุมมอง 65Kปีที่แล้ว
一下子聽市場風向說再等等不要買 一下子又說現在入手可以撿便宜? 2021~2022經歷了房價瘋狂上漲的榮景 而現在看到各大版面新聞媒體 宣稱房價已經開始下跌 此時想要有所行動的你 是不是被各種充斥著房價漲跌的資訊版面搞得很混亂 今天這支影片將會一一帶你了解目前市場狀況 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 房價為何暴漲? 3:59 現代房型選擇 5:35 容易賠售降價的物件 7:17 合理的頭期款&未來房貸佔比 8:49 2023買房總建議
第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽
มุมมอง 32Kปีที่แล้ว
【新手賣房】第一次賣房要繳的稅？賣房隱藏成本攻略，賣房最常忽略的成本分析，費用一次講給你聽 . 賣房要繳的費用到底有那些？ 兩項費用大魔王 一次講給你聽 往往大家最在意的買房要準備多少錢？ 今天這集來聊聊 賣房要付出的成本費用 以及最好用的地政查詢網站 帶你手把手查詢自家的土增稅 . 相關查詢網址如下👇 新北不動產愛連網 i.land.ntpc.gov.tw/iland/ 地籍圖資網路便民服務系統 easymap.land.moi.gov.tw/P02/ 台北地政雲 cloud.land.gov.taipei/ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00 前言 0...
房子賣不出去?賣房前該注意的事，賣房技巧，四大觀念一次掌握
มุมมอง 12Kปีที่แล้ว
【新手賣房】賣房前該注意的事，這些細節沒注意當心房子賣不出去，賣房技巧，四大觀念一次掌握 . 準備開始賣房的你是不是都想要賣得高價又賣得快 路上找幾家鄰近的仲介店委託簽一簽 看看哪個房仲順眼 輕易的就就把委託簽了出去? 然後就覺得房子很快就能賣掉了? 賣房市場的機制其實不像你想像中的如此簡單 影片將會講解賣房的市場邏輯 背後蘊藏的四大觀念 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通社群連結 最多乾貨短圖文，簡單了解房地產知識👇 FB: Agent.YNC/ IG: agent.ync?igshi... 買屋、售屋、諮詢連結在這裡👇 Line:line.me/R/ti/p/@102ggkbm ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 🌟新莊房域通買房實用乾貨整理 ｜免費資源｜｜實用乾貨｜｜買房筆記｜ 這裡有我整理出來...
【特別企劃】豪宅驗屋體驗，找驗屋公司值得嗎？專家實際測試告訴你
มุมมอง 3Kปีที่แล้ว
【特別企劃】豪宅驗屋體驗，找驗屋公司值得嗎?專家實際測試告訴你 Feat. #林口專業房仲 #大囍聚地產 #豪宅 . 今天的特別企劃主題來帶大家看看新建案驗屋的流程 有機會來帶大家目睹新建案的驗屋是不是這麼的重要 這次特別邀請到專門針對A7建案開箱的朋友林口專業房仲一同前來進行驗屋 這次找來的驗屋團隊大囍聚房屋，也是網上知名頻道35線上賞屋所延伸出來的公司 透過師傅的專業說明，主要分為三大項檢驗項目分別是: 機電檢查、牆面檢查、排水檢查後續會直接說明檢測結果 當天會產出一份瑕疵報告書，讓建商以及屋主查驗，當作複驗的紀錄項目 今天實際測試這些檢測項目如果找驗屋公司會是怎麼樣的體驗 最後解密建商的保固期計算是針對那些項目? 遇到新交屋的存在瑕疵你又能了解多少權利? 就讓今天的驗屋開箱告訴你吧~ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 林口專業房仲頻道，A7建案最強開箱👇 YT:th...
買到漏水屋，該如何自保?中古屋交屋注意事項，買中古屋簽約你該知道的權利
มุมมอง 7K2 ปีที่แล้ว
#中古屋 #漏水屋 【新手買房】買到漏水屋，該如何自保?中古屋交屋注意事項，買中古屋簽約你該知道的權利 . 買中古屋的過程 經歷了房仲、代書的繁瑣流程 拿到鑰匙交屋後就沒事了嗎? 如果遇到房屋瑕疵你真的知道該如何處理或自保嗎? 在你跟仲介交涉的時候 你有真正了解過自己的權利與義務嗎? 有關買賣的資料契約你有真正去逐條了解過嗎? 今天這支影片將會詳細的告訴你 買賣房屋時屬於買方的權利和義務有哪些? 充分了解自己的權利歸屬 以及對於遇到瑕疵該如何自保 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00開頭 1:09買到漏水或有重大瑕疵的房子 3:04買方的權利與義務 5:43免除瑕疵特定條件 7:55房屋檢測小技巧 9:09總結 11:05彩蛋
買房兩大迷思？坪數／屋齡該怎麼選？人人都應該知道的挑選房屋技巧
มุมมอง 10K2 ปีที่แล้ว
【新手買房】買房兩大迷思？坪數／屋齡該怎麼選？人人都應該知道的挑選房屋技巧 #屋齡 #黃單建物 . 相信在市場上看房，找房的你 是不是常常覺得看房的過程特別辛苦 仲介、代銷的推案永遠跟自己的實際需求有很大的落差? 其實很多時候我們並不清楚自己真正適合的房子長什麼樣 各類型的物件，坪數/屋齡 都有其相對應的關係 今天這支影片將會依依幫你解析 如何用正確的觀念 找尋屬於適合自己的房子 避免在看房的過程中浪費時間 以及了解該如何真正挑選適合自己的物件 ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ⚠️LINE相關資料服務現已暫停⚠️ ■ ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬■ 📍段落導覽： 0:00開頭 1:06迷思一 以自家坪數當作換屋標準 5:08迷思二 以屋齡當作唯一挑選原則 8:51總結
買房流程解析，成交後除了自備款還有這些錢要繳，房仲跟代書未必會先提醒你的事，費用完全解析
มุมมอง 29K2 ปีที่แล้ว
買房流程解析，成交後除了自備款還有這些錢要繳，房仲跟代書未必會先提醒你的事，費用完全解析
請問同一條街賣量不多（多半都老人家養老用），附近隔一條街賣量有明顯增加，也能參考類似物件去出價嗎？ 類型是透天厝
你好請問我口頭出價時，房仲跟我說跟底價差距很大，但是幫我談談看，但也不給我下斡旋的機會，是什麼意思？要怎樣才能使房仲讓我下斡旋？
口頭出價房仲很難幫你談
@agentync 因為我讀了斡旋單的契約條款後，有問房仲怎麼下斡旋，他請我先口頭出價，其實我是想直接下斡旋的，才有前面我說發生的事情...
兩個可能： 1.與開價差距慎大，房仲不願意試 2.這間可能正在談了
@@agentync 謝謝您，我有再加價，房仲有主動說努力幫我談，但我也不知道真實性
如果是屋主自賣，會有所謂的不動產說明書嗎？
就沒有喔
@agentync 那除了請人家來鑑屋外，沒辦法初步認識房子的屋況了？
買得起3房，誰要買2房XD
不需要大空間的人 房大≠正義
請問您影片中提到的房仲查詢歷史價格軟體，是哪一款呢？
房地小賴，他是業務在用的付費軟體
請問假如我買到售後回租的房子 屋主先賣我 在跟我租一年 我要怎麼保障我的權益好 超過半年不是就很難處理
通常以下的訴求都要在契約上簽訂明確的規範： 1.租賃效期 2.租金金額/支付方式 3.超過租期的賠償違約金額 4.房屋現況確認/瑕疵擔保責任 如果是透過仲介，基本上超過半年都還是建議跟仲介討論合約內容是否合理健全。主要要有合約依據才能保障雙方
請問，我的房子最近委託仲介要出售，買入時是3房新屋，我自住將主臥變大成2房格局，請問會贊同如果我將格局改回3房再出售嗎
房間數在市場上的抉擇是必要條件之一，通常生兩個的父母會買兩房或有祖孫三代同堂亦是如此。 即便2房符合現代人選擇，但如果坪數過大的兩房也會難以被市場接受。 以上建議要看自己的房子在什麼區域，周邊的房屋又是什麼格局居多，才不會造成日後難脫手的風險
請教小換大 現有房子所有人：先生，30坪，109年買價1000萬、預計售出2000萬。 新房所有人：太太，46坪，買價2000萬。 土增稅不符合重購退稅 房地合一稅符合，但要自住超過6年，才能使用400萬免稅額+10%優惠稅率。 那如果我第5年就賣房了。這樣房地合一稅是不是就是35%？ 獲利1千萬的35%。 另外小換大是坪數換大，還是價格換大？ 以我這狀況符合小換大嗎？（總金額不變）
第一次听到发展商的设计师的想法👍🏻
請問台中有接案嗎 我想賣房 想先請您試算
有的，有配合的同業 請先加我們Line liff.line.me/1645278921-kWRPP32q/?accountId=agent.ync
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08:02
真的有些房仲也很可惡，沒有做好善良管理人，買家要小心斡旋款，被A走，爛仲介的也很多，他們只要考他們公司考完就可以當仲介了，品質真的很爛啊
仲介是要考取 不動產經紀營業員 內政部規定的考試，累積滿上課時數最後考試才能取得銷售資格。 所以影片所提到的是希望大家注意的斡旋金交易安全問題
Lucky很棒，我很欣賞！！！
營造廠工地主任說出心裡話，我交給客戶毛胚屋，我最輕鬆
貴頻道知識量真高，太晚被推薦了
請問房域通的line還有在經營嗎？謝謝
B
請問賣方簽收斡旋後反悔不賣，除了要賠斡旋金，房仲方是否可求償6%服務費呢？
視情況而定，如果已經走到簽約階段，確實是可以要求賠償的
請問房子1/2跟家人平分，因為家人債務問題拿房子抵押，被設定抵押權，現在因家人需要錢還債，那該怎麼開價賣比較好呢？現在房市多頭是有機會賣到實價登錄價格嗎？
基本上客觀認定的實登價格，可以多參考同棟差不多坪數或戶型的物件，如果沒有參考數據就是比較同一條街屋齡相近的。
搭版借問：請問房子除了銀行房貸，還有二胎房貸（非銀行），請問賣房前需要先把二胎的貸款還掉嗎？有聽說有二胎房貸的房子比較不好賣，是這樣嗎？
感謝此影片分享，想請問，自住宅為2015年8月購入並夫妻雙方共同持有居住到現在，於2021年有訂一間預售屋在2025年底會交屋，若想用一生一次方式，是否在出售前將產權轉移到另一方後賣出，另一方仍保有一生一次的權利嗎? 若答案是正確的，那用什麼方式移轉產權是較為優惠及方便的呢?有什麼優缺點嗎? 再煩請解惑，感激不盡 !!
現在沒有出到屋主想要的價格，仲介都拒絕收斡旋
Bbbbbbb
20:30
大門可以客變左移或右移嗎
不能，這牽扯到消防安全問題
@@agentync 感謝喔
@@agentync 可以再請教一下問題，客變時候廚具的位置可以改方向嗎？
牽涉到排水系統就不建議，這要看建商
很棒的整理，懂了👍
說明的很詳細。給個讚👍
繼承不用繳土地增值稅吧
請問，因為購入時是承接投資客的物件，其中的價差不會反應在 實價登錄上。另外，當時的仲介費也沒有收據。 請問是否有方式可以扣除這些成本來計算所得稅？謝謝您
所以依照影片所說，好的建商應該是在建築師規劃階段的同時也要請教室內設計師的意見，盡可能把空間安排合理化甚至是後期的室內搭配，不過感覺很難，設計費現在都不便宜啊
至少在配置上會比較符合空間感，而不是為了塞而塞又拿一些不合比例的傢俱來當示意圖
@@agentync 真的！之前有想買房，很多房子的格局跟動線都非常怪，還有先給設計師看過，有幾個設計師還建議我重新安排格局的...
謝謝解答
1、開價是否在行情內（樓層屋況）。 2、是否有設定建物他項權利部？ 如果有，表示屋主的售屋動機是要還款的，通常他項權利部超過1位以上，表示屋主有更高的賣房壓力，一般二類謄本會表示擔保債權總金額，上面的金額，會是實際貸款數的1.2倍。 3、房屋取得時間。 🎉🎉🎉
請問如果裝潢的發票找不到了 (是101年買的房子), 那賣房子(112年賣)後報稅時, 裝潢費要如何計算扣抵稅呢??謝謝!
具體可以向原開發票的業者要影本或收執聯代替當作憑證，報稅就會依照帳目金額做折抵
女生非常專業❤希望能多找她上節目
企劃中👍🏼
您好，謝謝分享，建議把攝影鏡頭抬高不要仰角，每位發言者要配戴麥克風，以免現場回音比較大，未來前景可期 祝 你們訂閱數旺旺
謝謝寶貴的建議🙏🏻 初期製作節目確實不易
Ｃ！謝謝分享～～
😊
A C
好喜歡建築設計師Lucky 的分享！ 正直專業、說明仔細又清楚！
拉奇粉再+1
B 房仲普遍沒這常識...只問你自備款多少...
真的….
仲介最後在喬的都是他們的仲介費。其實買賣雙方早就成交了！
不是不可能，這就是交易
hi 又寧:您好 我已加入您的官方LINE 想詢問有關新莊房市相關問題 謝謝您!
敲碗，關於老屋翻修的，最好是請建筑師來分享。感謝。
銀行鑑價通常房仲會幫忙出嗎? 是否包含在仲介費裡? 如果在斡旋書上買方有寫貸款成數須以成交價8成擔保, 賣方會答應嗎?
仲介配合的代書事務所通常不會收費，但也只是參考，擔保8成很難認定，條件有的時候可能是買方不佳，如此多數賣方不會輕易同意
很喜歡看到有建築設計師來講解的節目，真得很專業！
很實用的分享已訂閱👍👍
謝謝支持☺️
請問有營業登記賣房稅金怎麼算呢？
很專業的分析，房價上漲導致小宅當道，現在的新房子住起來還真的好小啊
謝謝～小空間之餘 很多細節真的要謹慎
現在的建案 格局都是爛到極點 爛到爆 只好客變客變客變 難道不能 ㄧ次就讓人滿意？
客變一方面也是滿足現代人的品味 有些建商也會自己推客變，沒有一定標準
能客變還算不錯的，和築不給客變
想請問,買31.5年的中古屋,沒有三年漏水保固,現況說明書載明了無漏水情況,但不代表未來的可能,那這樣建議買方在簽約上需要請求怎樣的附加條約,買方會比較有保障呢
中古屋最多就是6個月，基本上是無法保障超過這個時間的，除非是屋主的刻意隱瞞，但通常交屋前就要做檢查
你好，我想問我買28年有瑕疵擔保的中古屋，在驗屋當天驗屋公司當場發現有漏水，而且樓下住戶說已經漏到他家了，並且沒有寫在不動產說明書內，目前前屋主正在著手修繕，我想問我能求償？減少價金？因為我是現金買沒有貸款，目前沒交屋，錢都在履保帳戶內。其實我真的有點後悔買，好不想交屋，但我查過實務上都是減少價金居多，很難解除買賣合約 「請問前屋主修繕完畢，我能提出什麼救濟？或是保障及保護日後的問題？」 很謝謝你的影片，讓我決定請驗屋公司，才能發現漏水。