老宅翻新系列░ 老宅翻新 EP01 | 整個家打掉重練！拆除與重建該注意哪些地方？░th-cam.com/video/HEU2BZ4jxhg/w-d-xo.html░ 老宅翻新 EP02 | 完工驗屋，統包公司到底可以服務到哪裡？░th-cam.com/video/pdq75wMElnc/w-d-xo.html░老宅翻新 EP03 | 浴室篇！你也可以擁有乾濕分離的夢幻浴室░th-cam.com/video/lZ1l__h_HCU/w-d-xo.html░老宅翻新 EP04 | 廚房夢想大中島get！整個家最愛的地方░th-cam.com/video/AyhkeKWtwUE/w-d-xo.html░老宅翻新 EP05 | 工作室還可以當客房？儲藏空間也不可少░th-cam.com/video/P8_I8AGrG7o/w-d-xo.html░老宅翻新EP06 | 氣到想搬家？入住半年，5個最後悔的裝潢░th-cam.com/video/LTuoUfd5dng/w-d-xo.html░老宅翻新 EP07 | 主臥室大翻修，空間不大怎麼隔出更衣區？░th-cam.com/video/xwp4mqO7-Yw/w-d-xo.html
其實建議中古屋如果超過20年以上，管線一定要重新更換，廁所一定要重新做防水，才可以保證你的房子未來10年以上比較不會出狀況！
之前再看房子的時候都盡量挑下雨天去看，老房子狀況多是當然，盡量將傷害減到最低👍我們也有把電路插座全部更新，防水重做。
在再不分
1.浴室門檻施工方式不對 門檻最好選擇ㄇ型門檻 裡面做止水墩 止水墩要寬過門檻 門框也要架在止水墩上最簡單的解決方案 某寶有賣可彎曲的擋水條 做乾濕分離2.老房子雖然便宜划算 但是裝潢都是花在隱形裝潢 水電管路線路更新就花費不貲呀3.天然氣走明管是對的 誰都不想遇到天然氣在牆壁內爆管牆壁裂開的窘境吧老房子水管老 如果要裝加壓馬達 不要裝恆壓式 裝流控式的比較不會有爆管漏水的情形
擋水條事小，我怕他整個內層防水都有問題，如果現在就在往下漏哪一天滿了就下樓了
我覺得larrie家的明管其實做得很漂亮噎，感覺反而變成一種特色了！！好看！！
我們家曾經就有漏水的問題，因為我們是住頂樓，然後漏水很嚴重，天花板甚至還長出香菇，幸好整修後一切都改善了。
沒錯的，2015年在台中25年屋，管線重換還加新插座2萬5左右，瓦斯漏了裝新明管2萬5左右，漏水問題最麻煩了～買了一年多搬進又搬出只因抓漏施工多次（承包的先生疑似知道中央管線漏水而丟包不管），過敏嚴重，所有物品發霉，積水，，，真是痛苦～工程不仔細品質差的一個惡劣經驗分享
打開你的電箱，每個電閘都有一個數字看最高的那個(通常是總電閘)，那個數字最好超過100，依照用電量，如果用電量大，數字太低就會容易跳電
很實用的影片 很喜歡賴瑞真誠的分享
1. 廁所可以考慮整體衛浴，只是拆的時候還是會有灰塵，但安裝會比較快。2. 瓦斯熱水器裝在室內(含有遮罩、窗戶的陽台)依法規就是要裝強排喔!不裝以後出事安裝的師傅也有部分責任，所以願意不幫你裝的師傅可能....比較少或是以後會找不到人吧。3. 明管我覺得只要排得整齊都很好看，明盒可能要想比較多方式處理才會比較美觀(=錢)4. 中古屋我個人比較希望不要有裝潢的，比較容易看出問題，反正入住後可能都要自己裝修才安心。裝潢太多，有些會故意把問題藏在裝潢裡，事後處理更麻煩，而且賣方和房仲大多都會裝死。有裝潢的房子都會被再加價，不管合不合理、有沒有折舊。
真心覺得買房最大的風險是「鄰居」，其他的都是小事情
那好險我的鄰居人都不錯，起碼不會沒事來煩你🤣
賴瑞就是超級幸運的啦～～～～～廁所如果確定是洗澡的時候才會漏水，可以買樂土直接鋪一層在磁磚上，完全不需要敲打，施工快速、乾淨！
@@lf6893 真假！我太感謝你了我來研究看看
嗯嗯！建議你可以先買水性染料加在清水裡，潑個幾桶在地板上，看看漏出來的水是不是染料的顏色，再用同樣的方法測試牆面，先確認是不是防水的問題
超認同!!
賴瑞：很好的分享，沒遇到就不會知道！讓想買房的人可以少踩雷跟注意事項！畢竟買房也是人生中的大事，祝你提告成功！
強排意思要有（執照才可裝）其實北市新北市很多這樣我很擔心非常危險
住宅安全至上，我喜歡工業風，走明管安檢維護都方便
工業風很吃重設計和後續維護，設計得當是工業風，稍有不慎就是工地風了！
這個影片太重要也太實用留言的部分也好多重要的資訊原來買中古屋就會變得更懂得房子（不得不懂🤣
廁所漏水的部分看地磚填縫劑是否有全部填好排水的落水頭要和水管正對上牆角、門框和地板接縫處全部打上矽利康應該能改善
9:47 瓦斯熱水器強制排氣，為了安全是很重要，但建議熱水器周圍還是要裝「一氧化碳探偵測器」，陽台已經用窗戶封起，加上強制排氣風扇現在是正常，如果某年某月風扇壞了，恰巧正在使用瓦斯熱水器，就知道會發生什麼事情。
再裝個火災警報器 逃生路線規劃 還有自己買一瓶滅火器放家裡 讚
最重要的就是水电…我那间老屋就是一直跳电，然后有些电灯时常烧掉，所以一定要有额外的预算来做过电路这些…最好是重新拉过电
以中古屋來講, 你的抽換線不算貴喔. 而且只要是買中古屋都會建議在入住之前做水電管線抽換才會比較安心另外有些事情是你在買房之前就可以知道的, 例如:1. 先問問房仲這戶的熱水供應方式 / 廚房用什麼爐炒菜. 另外既使是吃瓦斯的也有分成天然氣跟瓦斯桶2. 先在浴室/廚房裡開水龍頭, 看水怎麼流, 下得快不快3. 沖馬桶 (可以的話丟個二張衛生紙下去沖看看)4. 看天花板維修孔裡面發生什麼事5. 帶彈珠去放在地板上看地板有沒有平整其實還有很多方法! 住得舒適最重要
覺得你提高的幾點好棒好實用👍，想請問一下，天花板維修孔買房時要怎麼看？自己帶小梯子嗎？（誠心發問）
@@oosyare 先看有沒有維修孔 如果有的話 把他移開來 用手機拉遠鏡頭拍照或錄影(記得同時開手電筒 不然太暗了)
建議陽台的窗戶至少要開一個，雖然熱水器有強排，但不曉得什麼時候會稍微漏氣或故障，小小建議。插座明盒可以用貴一點有造型的，呈現微工業風。
賴瑞你好，我也是跟你一樣，近幾年也是買了在東海的中古房，我這棟是連天然氣管都沒有，所後如果要用熱水器和瓦斯爐的話，就需要叫瓦斯桶，倒…你和我一樣，水電都有重拉。所以其實也可以考慮選用電熱水器和IH 爐(但大都要重拉220V的電)，這樣加熱效果蠻好的，例如作菜時沒明火，所以不會熱，之後也可以考慮看看喔… :-)
感謝無私分享，圓方的air空氣清淨機也很好用
看到水電師傅突然眼睛一亮 希望下次師傅畫面可以多一點
熱水器有強排還是要開窗安全，後陽台鋁窗可留20公分做百葉通風換氣。
比較愛管子上磨砂黑~~~工業風+燈光配的好，美美的❤❤❤
明管應該可以用壓條或槽線會好看一點，夠高就忽略啦XD
明线明盒外在淘宝买，你屏风那种材质的类似木纹的板做一个轮廓镶边。就像电视有背景墙那种感觉定做好款式尺寸。发到台湾然后安装找个师傅花一些手工费。至于设计你可以问淘宝买装修的那些店给你意见草图。跟他们买。这样美观好看便宜试试看。
後陽台採光罩可貼上人工草皮，減少下雨天的雨聲
哇，聽起來真的滿辛苦大家可能也是怕遇到這種狀況，都寧願買小小的新房...
可以試著從磁磚鏠處理，用填逢劑把浴室全部塗滿試試看，我家處理後淋浴間的水就沒流到外面去了。
感謝分享，超級實用
完全明白這種兩難，中古屋還有低公設比的優點，現在雙北新成屋都在比小的，我家含車位近千萬，室內坪數只剩17😑所以我台北人同事寧可砸錢重新整修老家。房價太不合理了：（
你說的那些，我買現在單位時，全部都有留意到(我買時20年左右樓齡)，所以基本上沒發生什麼大問題。但是我現在遇到的，是冲凉房去水位到外牆接口處漏水，那是因為時間和用舊了的問題。這個在睇樓和做決定時，是非常難估計和避免的。現在香港疫情嚴峻，想找師傅搭棚做外牆維修也很困難🥺😒😟☹️
買3C產品甚至於到買車個人都覺的是小事,唯獨買房這事就很大~條!中古屋沒有不好,但是一不小心就是個雷!親朋好友很多都是苦主,最近親戚也遇到了,再看`到你的影片,唉!我也買屋了,但是我不敢碰中古屋,所以只能乖乖的買新屋,但也不是百分百就沒問題,所以説到驗屋這錢我是不會省的,加油!
如果不是太急促，大雨過後去看房蠻適合，漏水滲水很容易現形，或者到現場把水龍頭打開流水一段時間，觀察是否有水從別處流出；電好處理，水才是大魔王；祝你下棟房子很順利喔
水真的是大魔王
水真的是大魔王！
漏水若不及早發現,整個家都毀了.
斑葉龜背芋真好看
太大意了，天燃瓦斯比插頭洞重要多了，買房子必需做很多功課，不然冬天突然來個冷水澡😶🌫️
1.電 差做少?迴路樹夠不夠? 電線粗細? 1個迴路電器太多 電線挑電2.天然氣 只給瓦斯爐 還是也有給熱水
我記得新房子交屋都可以請檢驗師幫忙檢查後面比較不會有爭議，中古屋應該也可以
用熱泵熱水器就好了呀為什麼要大費周章弄天然氣的？？
賴瑞 你還有廁所漏水的困擾嗎？ 如果有，再繼續看下去😊太太分享一下自己的解決之道～當時慎重評估過：乾濕分離的衛浴拉門 or 浴簾DIY後來決定「浴簾DIY」～省錢又實用材料：窗簾伸縮桿一隻、大賣場的平價浴簾（有水垢就換掉）、可支撐伸縮桿的壁貼掛鉤x2 #浴簾要垂大約十公分到地板貼緊防水用淋浴區和洗手檯中間放一塊40×40的浴巾或擦腳布～完全乾濕分離（廁所門口的腳踏墊從此消失）而舊式公寓的馬桶和廚房排水管道，也可定期倒入「馬桶及水管疏通劑」保養。 太太的小小分享～ ✌
哇～感謝您用心回覆我這邊本來有想過來隔一個乾濕分離，但考量漏水那間浴室本來就已經超級小就想說先不要不過還是感謝太太的分享 感恩感恩
@@iamlarrie 😊 賴瑞，網路讓陌生的你、我、他～透過無私的分享(或喇賽)，得到彼此要的答案或娛樂！ 這不就是 "共好"嗎！ 謝謝你，因為你的分享，太太已確定購置 tp C210
買房小白報到🙋♂️跟賴瑞一樣有切身之痛😱
真的是不經一事不長一智，沒碰過真的都不知道
找中古屋時意外找到這支影片，謝謝賴瑞的分享！我將來也想買中古屋，但看到要花這麼多錢，還是得先努力存筆錢XD││
加油加油～中古屋是很好的選擇
我也是中古屋都快弄好了，進家電時要裝熱水器才說不能接要調整管線，真的快氣死（明明本來就有裝熱水器），但好險是大樓本來管線都有到，只要弄陽台部分，但也是另外又花4000多
因為你的陽台封死 所以一定要裝強制排氣，如果是裝在通風良好的室外 就不一定有要裝強制排氣。
強制排氣很重要~也是最近搬家其實才有這種認知.因為前一陣子鄰居就因為這樣而.......
政府應該多多宣導 業者也是
師傅背影很ok耶
台灣是容易地震的環境再厲害的師傅，漏水一樣很難避免
蠻好奇40年以上的老房 買下來又能夠住多久會不會整個房子沒多久就風化 脆掉了~
感謝分享~
快19萬了 💪💪💪
快了快了～～～
去年家裡浴室重做防水，就如賴瑞所說的到處都是水泥沙，還有磁磚切割粉塵飛呀飛！就是崩潰，最後還請清潔公司來打掃家裡😂😂😂😂
好恐怖我不敢想
請問賴瑞兄 8:42牆壁的油漆是什麼品牌色號?很好看想漆一樣的 謝謝
虹牌的喔，你可以去看色卡，顏色都滿精準的～
怎麼感覺可以發展成一個行業😂老屋水電油漆抓漏全包🤔
花的錢不會太多，當做走工業風格就好，水的管線用不鏽鋼材質最好。明管也有好處維修方便覺得插座盒不好看可以買貴一點美觀插座。電線從拉本來就要加大容量 早期電器沒有那麼多，現在很多就容易跳電了。三萬能拉到瓦斯管線算不錯了 。
我也覺很幸運剛好管線就在後面，很近
我的話，寧願多花1~2萬請驗屋公司來 門窗浴室都會一直沖水看有無問題
明管工業風其實很好看
感謝分享
明盒感覺可以買金屬款式的走工業風😂可以去蝦皮找開關拔拔，他們家很多款式
謝謝你～～但我不敢自己亂買，因為還是有規格的不同
遇過幾位客戶在抉擇防水預算上均偏好低廉價格，如果只是單純塗抹材料，頂多撐5年左右。像市面上防水漆、防水塗料那種都撐不久，最好是整個打掉，用電動槌打到混擬土層，整個磨掉做好表面處理再上底漆。最後噴塗防水材質，才能有效阻絕防水，但是這樣報價一平方公尺要2000，大多數客戶聽到2000都直接回絕。
對啊，所以投資客的房子其實都很恐怖
@@iamlarrie 最後建議賴瑞申請住警器，以及放置一支滅火器，對於自身安全較有保障，另外多保住火險。還有，你家裝潢風格很漂亮。
建議裸屋，自己來比較妥當。投資客裝潢50都賣超過3倍錢
我以前看的時候還是在介紹耳機,, 現在已經買房子了,, 👍
現在還是在介紹耳機啊🥰
好奇熱水器的部分，既然瓦斯問題那麼多，為什麼不考慮接電的儲熱式熱水器呢？
當初沒有想到可以用電熱式，但現在想想電熱式也很佔空間重拉瓦斯有一個好處就是我就可以捨棄本來老舊的瓦斯爐在用的管線算是一舉兩得
擋水條加浴簾可以試試
多花一點錢在安全上才不會之後發生意外的時候欲哭無淚
當炒房成為房市常態，政府束手無策管都不管的時候，要成家立業的年輕人就只能從中古屋開始挑選！
瓦斯管拉那麼遠三萬多塊，好像不貴我朋友原本也想要拉給熱水器，熱水器和瓦斯管距離才30-40公分，就在隔壁而已，也不用挖洞啥的，報價一萬多，我朋友就不接了（在土城），改裝電熱水器
06:33 其實盒子有更漂亮或各種風格的都可以找找看
賴瑞今天分享的都是真真切切的問題最近住處也在裝潢水電師傅拉明線就拉得很...還說如果要拉很整齊他會虧錢啦~~(如果像賴瑞家用PVC水管拉會很整齊不會太醜)但這師傅就是要用浪管拉線歪七扭八的最後還追加做了天花板檔醜...真的"呵呵"......目前正在裝潢40幾年的老房子問題真的非常非常多呢...
是啊，老房子雖然比較便宜，但是真的要多點心去處理
強制排氣不是強制規定的嗎？陽台有加裝採光罩安裝人員跟我們說法規規定一定要裝強制的強制排氣唯一的小問題是 停電時會沒辦法洗澡😅
老公寓逃生動線可能也要檢視一下，千萬不要單一逃生動線，窗戶及鄰舍位子可能要能設想到開口位子。
想到我家天花板因為樓上管線問題大滲水後天花板水泥都脫落😂鋼筋都外露修也沒有用🌚
買投資客的裝璜好的真的要很注意，很多問題都包在底下
新家還用瓦斯熱水器未來會很痛苦儲熱式才比較不會忽冷忽熱，也不用在那邊調啥出水、火力，也沒有需要強排問題花錢搞天然氣管路費用拿去補儲熱式其實也差不多
儲熱式是不是會有那種一整桶熱水的？
YES ， 水會先進入桶內電力加熱，類似一個緩衝槽，這緩衝槽吃瓦斯的也有（就是燒熱水的地方）只是相較儲熱式來說容量非常小，買幾加侖看使用人數、是否有浴缸泡澡。電熱儲熱式，如遇到蓮蓬頭用太省水的會不好調，但如果是瓦斯的，會更糟，除了不好調，會有可能出水量不足，點不著沒加熱最後變都冷水
瓦斯熱水器才是最舒服的...比電儲那種需要擔心熱水耗盡的款式舒服多了，又大又熱又穩不穩應該是水壓不夠或者熱水器不夠好而已
Wifi分享器，你安裝幾台？師傅需要拉線給不同位置的WiFi分享器嗎
我有兩台，一台插網路線，另外一台Mesh主機
想問賴瑞大大這間是買多少 地段大概在哪 謝謝
可以參考這部影片喔th-cam.com/video/rLObfxu9qfA/w-d-xo.html
所以你整個基礎工程花多少錢？浴室沒有重做嗎？我也剛整修一間5F公寓
這間剛買的時候投資客就整理好了，影片我有講，就是因為投資客沒有把浴室做好才會漏水不然40年的老公寓廁所外觀不會是長這樣喔
想問為什麼熱水器用天然氣比較好,電熱水器不好嗎?
比較耗電喔
買這間花多少錢?
中古屋跟中古車一樣，還是要注意一些看不到的風險。但講真的，賴瑞的問題已經算很小🤣，前陣子有個朋友是埋牆水管爆開🤣
牆裡面的水管爆開真的會崩潰
@@iamlarrie 清除一個費用、找環保公司丟廢棄物、重新換水管上牆….他現在正在換管中🥲只能笑著哭
從我認識的耳機系Yt到生活系Yt
明管竟然也那麼好看！
我一直以為你現在分享的是 你之前開箱佈置的那間 😂一開始是樣子 結果是…你又買了另一間😅
不管怎樣，漏水只要不牽址到樓上樓下隔壁，可以自己解決的都算幸運
真的
我家也是天然氣埋在房子裡的台中老公寓，結果管線破了，不知道破在哪，不可能去鑿牆的情況下，天然氣公司建議我們捨棄舊有管線重新從外面拉明管，也是花了三萬多元，但是看報價單，大部分的錢其實都花在請吊車上。老公寓天然氣真的要小心，那次管線破裂，我們回到家整個都是瓦斯味，不敢開燈也不敢關原本在運轉的電器，戰戰兢兢摸黑去開窗。雖然後來裝了明管，但是還是加裝了瓦斯偵測的機器，然後天然氣公司還有另外裝一個...如果瓦斯表持續跳轉一段時間都沒停，就會自動停止供應瓦斯的裝置。
其實老公寓重拉比較安全，我當初會考量重拉有一部分原因是因為怕原管線老舊～
請問賴瑞 看你家中有放仿真植物 因為是有聽說家中不要放假植物 想知道賴瑞怎麼看待這件事呢？ 謝謝
我也聽說不好，但因為要拍片所以還有一些假的一半一半～
心放正就好！管別人家怎麼放呢？！
買老屋其實未必比較省錢，重新裝修成本太高，使用年限也很短，還是要審慎評估比較好
未必，重新拉線不貴舊線（很純）舊貨賣價錢超高
公設0要懂再講
明管做的很漂亮！
謝謝
賴瑞可以請問這件上衣什麼牌子呢，想買給老公欸 謝謝🙏
這邊代購的喔，給你參考instagram.com/forth.collect?
謝謝賴瑞👍🏻
@@user-es8zz4jr5h 不客氣喔
唯一的瓦斯出口是可以做分流的喔！下次就知道了~
瓦斯公司的人說那個口徑是舊規格，他們新的接不上
很多在楼下弄好泥沙上来做。不然家里地板会毁掉。
想知道賴瑞在影片中提到的相關書籍，可以開個書單，謝謝。
下週直播來分享一下好了
書單來囉，直播裡面有講喔，可以看一下th-cam.com/video/lW5T5NewJvE/w-d-xo.html
噗，洗澡時才知道沒天然氣……但是明管作得超漂亮，要是我也走明管，以後也好維修
我是裝熱水器的時候發現的，那時候還沒住進來，所以好險
廁所的洩水坡度應該沒做好，比較建議要看怎麼處理但其實在驗收的時候要稍微注意啦…
不是洩水坡的問題喔
電箱要打開 明管
原來是強排，我想說現在熱水器要裝室內，師傅都不敢裝，我家前一陣子也是換熱水器，我家透天裡還有天井，其實如果真的要一氧化碳中毒是非常困難的，因為非常通風，然後跟師傅討論老半天，最後也是強排解決。
法規問題，有屋頂的地方就要裝強排
我不會覺明管外露醜 弄得好就像影片中看不出醜，反而那裡怎樣就知道好弄，像我家也老了也有這些問題
我要嫁給有錢有房的葛格～～～可以認識一下嗎
一切交給信任的設計師就好啦，不請設計師常常是花更多錢。
電熱器較安全
明管用金屬的馬上工業風滿滿~另外不管熱水器還是瓦斯爐都改成電的會比較安全...除非你要大火炒菜
金屬明管很少水電師傅願意做，因為比較費工現在工程都在缺工他不缺這種小工程～煮菜我比較用火，我覺得比較好吃XD
老宅翻新系列
░ 老宅翻新 EP01 | 整個家打掉重練！拆除與重建該注意哪些地方？░
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░ 老宅翻新 EP02 | 完工驗屋，統包公司到底可以服務到哪裡？░
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░老宅翻新 EP03 | 浴室篇！你也可以擁有乾濕分離的夢幻浴室░
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░老宅翻新 EP04 | 廚房夢想大中島get！整個家最愛的地方░
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░老宅翻新 EP05 | 工作室還可以當客房？儲藏空間也不可少░
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░老宅翻新EP06 | 氣到想搬家？入住半年，5個最後悔的裝潢░
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░老宅翻新 EP07 | 主臥室大翻修，空間不大怎麼隔出更衣區？░
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其實建議中古屋如果超過20年以上，管線一定要重新更換，廁所一定要重新做防水，才可以保證你的房子未來10年以上比較不會出狀況！
之前再看房子的時候都盡量挑下雨天去看，老房子狀況多是當然，盡量將傷害減到最低👍我們也有把電路插座全部更新，防水重做。
在再不分
1.浴室門檻施工方式不對 門檻最好選擇ㄇ型門檻 裡面做止水墩 止水墩要寬過門檻 門框也要架在止水墩上
最簡單的解決方案 某寶有賣可彎曲的擋水條 做乾濕分離
2.老房子雖然便宜划算 但是裝潢都是花在隱形裝潢 水電管路線路更新就花費不貲呀
3.天然氣走明管是對的 誰都不想遇到天然氣在牆壁內爆管牆壁裂開的窘境吧
老房子水管老 如果要裝加壓馬達 不要裝恆壓式 裝流控式的比較不會有爆管漏水的情形
擋水條事小，我怕他整個內層防水都有問題，如果現在就在往下漏
哪一天滿了就下樓了
我覺得larrie家的明管其實做得很漂亮噎，感覺反而變成一種特色了！！好看！！
我們家曾經就有漏水的問題，因為我們是住頂樓，然後漏水很嚴重，天花板甚至還長出香菇，幸好整修後一切都改善了。
沒錯的，2015年在台中25年屋，管線重換還加新插座2萬5左右，瓦斯漏了裝新明管2萬5左右，漏水問題最麻煩了～買了一年多搬進又搬出只因抓漏施工多次（承包的先生疑似知道中央管線漏水而丟包不管），過敏嚴重，所有物品發霉，積水，，，真是痛苦～工程不仔細品質差的一個惡劣經驗分享
打開你的電箱，每個電閘都有一個數字
看最高的那個(通常是總電閘)，那個數字最好超過100，依照用電量，如果用電量大，數字太低就會容易跳電
很實用的影片 很喜歡賴瑞真誠的分享
1. 廁所可以考慮整體衛浴，只是拆的時候還是會有灰塵，但安裝會比較快。
2. 瓦斯熱水器裝在室內(含有遮罩、窗戶的陽台)依法規就是要裝強排喔!不裝以後出事安裝的師傅也有部分責任，所以願意不幫你裝的師傅可能....比較少或是以後會找不到人吧。
3. 明管我覺得只要排得整齊都很好看，明盒可能要想比較多方式處理才會比較美觀(=錢)
4. 中古屋我個人比較希望不要有裝潢的，比較容易看出問題，反正入住後可能都要自己裝修才安心。裝潢太多，有些會故意把問題藏在裝潢裡，事後處理更麻煩，而且賣方和房仲大多都會裝死。有裝潢的房子都會被再加價，不管合不合理、有沒有折舊。
真心覺得買房最大的風險是「鄰居」，其他的都是小事情
那好險我的鄰居人都不錯，起碼不會沒事來煩你🤣
賴瑞就是超級幸運的啦～～～～～
廁所如果確定是洗澡的時候才會漏水，可以買樂土直接鋪一層在磁磚上，完全不需要敲打，施工快速、乾淨！
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嗯嗯！建議你可以先買水性染料加在清水裡，潑個幾桶在地板上，看看漏出來的水是不是染料的顏色，再用同樣的方法測試牆面，先確認是不是防水的問題
超認同!!
賴瑞：很好的分享，沒遇到就不會知道！讓想買房的人可以少踩雷跟注意事項！
畢竟買房也是人生中的大事，祝你提告成功！
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這個影片太重要也太實用
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原來買中古屋就會變得更懂得房子（不得不懂🤣
廁所漏水的部分
看地磚填縫劑是否有全部填好
排水的落水頭要和水管正對上
牆角、門框和地板接縫處全部打上矽利康
應該能改善
9:47 瓦斯熱水器強制排氣，為了安全是很重要，但建議熱水器周圍還是要裝「一氧化碳探偵測器」，
陽台已經用窗戶封起，加上強制排氣風扇現在是正常，如果某年某月風扇壞了，
恰巧正在使用瓦斯熱水器，就知道會發生什麼事情。
再裝個火災警報器 逃生路線規劃 還有自己買一瓶滅火器放家裡 讚
最重要的就是水电…我那间老屋就是一直跳电，然后有些电灯时常烧掉，所以一定要有额外的预算来做过电路这些…最好是重新拉过电
以中古屋來講, 你的抽換線不算貴喔. 而且只要是買中古屋都會建議在入住之前做水電管線抽換才會比較安心
另外有些事情是你在買房之前就可以知道的, 例如:
1. 先問問房仲這戶的熱水供應方式 / 廚房用什麼爐炒菜. 另外既使是吃瓦斯的也有分成天然氣跟瓦斯桶
2. 先在浴室/廚房裡開水龍頭, 看水怎麼流, 下得快不快
3. 沖馬桶 (可以的話丟個二張衛生紙下去沖看看)
4. 看天花板維修孔裡面發生什麼事
5. 帶彈珠去放在地板上看地板有沒有平整
其實還有很多方法! 住得舒適最重要
覺得你提高的幾點好棒好實用👍，想請問一下，天花板維修孔買房時要怎麼看？自己帶小梯子嗎？（誠心發問）
@@oosyare 先看有沒有維修孔 如果有的話 把他移開來 用手機拉遠鏡頭拍照或錄影(記得同時開手電筒 不然太暗了)
建議陽台的窗戶至少要開一個，雖然熱水器有強排，但不曉得什麼時候會稍微漏氣或故障，小小建議。插座明盒可以用貴一點有造型的，呈現微工業風。
賴瑞你好，我也是跟你一樣，近幾年也是買了在東海的中古房，我這棟是連天然氣管都沒有，所後如果要用熱水器和瓦斯爐的話，就需要叫瓦斯桶，倒…
你和我一樣，水電都有重拉。所以其實也可以考慮選用電熱水器和IH 爐(但大都要重拉220V的電)，這樣加熱效果蠻好的，例如作菜時沒明火，所以不會熱，之後也可以考慮看看喔… :-)
感謝無私分享，圓方的air空氣清淨機也很好用
看到水電師傅突然眼睛一亮 希望下次師傅畫面可以多一點
熱水器有強排還是要開窗安全，後陽台鋁窗可留20公分做百葉通風換氣。
比較愛管子上磨砂黑~~~工業風+燈光配的好，美美的❤❤❤
明管應該可以用壓條或槽線會好看一點，夠高就忽略啦XD
明线明盒外在淘宝买，你屏风那种材质的类似木纹的板做一个轮廓镶边。就像电视有背景墙那种感觉定做好款式尺寸。发到台湾然后安装找个师傅花一些手工费。至于设计你可以问淘宝买装修的那些店给你意见草图。跟他们买。这样美观好看便宜试试看。
後陽台採光罩可貼上人工草皮，減少下雨天的雨聲
哇，聽起來真的滿辛苦
大家可能也是怕遇到這種狀況，都寧願買小小的新房...
可以試著從磁磚鏠處理，用填逢劑把浴室全部塗滿試試看，我家處理後淋浴間的水就沒流到外面去了。
感謝分享，超級實用
完全明白這種兩難，中古屋還有低公設比的優點，現在雙北新成屋都在比小的，我家含車位近千萬，室內坪數只剩17😑所以我台北人同事寧可砸錢重新整修老家。房價太不合理了：（
你說的那些，我買現在單位時，全部都有留意到(我買時20年左右樓齡)，所以基本上沒發生什麼大問題。但是我現在遇到的，是冲凉房去水位到外牆接口處漏水，那是因為時間和用舊了的問題。這個在睇樓和做決定時，是非常難估計和避免的。現在香港疫情嚴峻，想找師傅搭棚做外牆維修也很困難🥺😒😟☹️
買3C產品甚至於到買車個人都覺的是小事,唯獨買房這事就很大~條!中古屋沒有不好,但是一不小心就是個雷!親朋好友很多都是苦主,最近親戚也遇到了,再看`到你的影片,唉!我也買屋了,但是我不敢碰中古屋,所以只能乖乖的買新屋,但也不是百分百就沒問題,所以説到驗屋這錢我是不會省的,加油!
如果不是太急促，大雨過後去看房蠻適合，漏水滲水很容易現形，或者到現場把水龍頭打開流水一段時間，觀察是否有水從別處流出；電好處理，水才是大魔王；祝你下棟房子很順利喔
水真的是大魔王
水真的是大魔王！
漏水若不及早發現,整個家都毀了.
斑葉龜背芋真好看
太大意了，天燃瓦斯比插頭洞重要多了，買房子必需做很多功課，不然冬天突然來個冷水澡😶🌫️
1.電 差做少?
迴路樹夠不夠? 電線粗細? 1個迴路電器太多
電線挑電
2.天然氣 只給瓦斯爐 還是也有給熱水
我記得新房子交屋都可以請檢驗師幫忙檢查後面比較不會有爭議，中古屋應該也可以
用熱泵熱水器就好了呀為什麼要大費周章弄天然氣的？？
賴瑞 你還有廁所漏水的困擾嗎？ 如果有，再繼續看下去😊
太太分享一下自己的解決之道～
當時慎重評估過：乾濕分離的衛浴拉門 or 浴簾DIY
後來決定「浴簾DIY」～省錢又實用
材料：窗簾伸縮桿一隻、大賣場的平價浴簾（有水垢就換掉）、可支撐伸縮桿的壁貼掛鉤x2 #浴簾要垂大約十公分到地板貼緊防水用
淋浴區和洗手檯中間放一塊40×40的浴巾或擦腳布～完全乾濕分離（廁所門口的腳踏墊從此消失）
而舊式公寓的馬桶和廚房排水管道，也可定期倒入「馬桶及水管疏通劑」保養。 太太的小小分享～ ✌
哇～感謝您用心回覆
我這邊本來有想過來隔一個乾濕分離，但考量漏水那間浴室本來就已經超級小
就想說先不要
不過還是感謝太太的分享 感恩感恩
@@iamlarrie 😊 賴瑞，網路讓陌生的你、我、他～透過無私的分享(或喇賽)，得到彼此要的答案或娛樂！ 這不就是 "共好"嗎！
謝謝你，因為你的分享，太太已確定購置 tp C210
買房小白報到🙋♂️跟賴瑞一樣有切身之痛😱
真的是不經一事不長一智，沒碰過真的都不知道
找中古屋時意外找到這支影片，謝謝賴瑞的分享！我將來也想買中古屋，但看到要花這麼多錢，還是得先努力存筆錢XD││
加油加油～中古屋是很好的選擇
我也是中古屋都快弄好了，進家電時要裝熱水器才說不能接要調整管線，真的快氣死（明明本來就有裝熱水器），但好險是大樓本來管線都有到，只要弄陽台部分，但也是另外又花4000多
因為你的陽台封死 所以一定要裝強制排氣，如果是裝在通風良好的室外 就不一定有要裝強制排氣。
強制排氣很重要~
也是最近搬家其實才有這種認知.
因為前一陣子鄰居就因為這樣而.......
政府應該多多宣導 業者也是
師傅背影很ok耶
台灣是容易地震的環境
再厲害的師傅，漏水一樣很難避免
蠻好奇40年以上的老房 買下來又能夠住多久
會不會整個房子沒多久就風化 脆掉了~
感謝分享~
快19萬了 💪💪💪
快了快了～～～
去年家裡浴室重做防水，就如賴瑞所說的到處都是水泥沙，還有磁磚切割粉塵飛呀飛！就是崩潰
，最後還請清潔公司來打掃家裡😂😂😂😂
好恐怖我不敢想
請問賴瑞兄 8:42牆壁的油漆是什麼品牌色號?很好看想漆一樣的 謝謝
虹牌的喔，你可以去看色卡，顏色都滿精準的～
怎麼感覺可以發展成一個行業😂
老屋水電油漆抓漏全包🤔
花的錢不會太多，當做走工業風格就好，水的管線用不鏽鋼材質最好。
明管也有好處維修方便
覺得插座盒不好看可以買貴一點美觀插座。
電線從拉本來就要加大容量 早期電器沒有那麼多，現在很多就容易跳電了。
三萬能拉到瓦斯管線算不錯了 。
我也覺很幸運剛好管線就在後面，很近
我的話，寧願多花1~2萬請驗屋公司來 門窗浴室都會一直沖水看有無問題
明管工業風其實很好看
感謝分享
明盒感覺可以買金屬款式的走工業風😂可以去蝦皮找開關拔拔，他們家很多款式
謝謝你～～但我不敢自己亂買，因為還是有規格的不同
遇過幾位客戶在抉擇防水預算上均偏好低廉價格，如果只是單純塗抹材料，頂多撐5年左右。
像市面上防水漆、防水塗料那種都撐不久，最好是整個打掉，用電動槌打到混擬土層，整個磨掉做好表面處理再上底漆。
最後噴塗防水材質，才能有效阻絕防水，但是這樣報價一平方公尺要2000，大多數客戶聽到2000都直接回絕。
對啊，所以投資客的房子其實都很恐怖
@@iamlarrie 最後建議賴瑞申請住警器，以及放置一支滅火器，對於自身安全較有保障，另外多保住火險。
還有，你家裝潢風格很漂亮。
建議裸屋，自己來比較妥當。投資客裝潢50都賣超過3倍錢
我以前看的時候還是在介紹耳機,, 現在已經買房子了,, 👍
現在還是在介紹耳機啊🥰
好奇熱水器的部分，既然瓦斯問題那麼多，為什麼不考慮接電的儲熱式熱水器呢？
當初沒有想到可以用電熱式，但現在想想電熱式也很佔空間
重拉瓦斯有一個好處就是我就可以捨棄本來老舊的瓦斯爐在用的管線
算是一舉兩得
擋水條加浴簾可以試試
多花一點錢在安全上才不會之後發生意外的時候欲哭無淚
當炒房成為房市常態，政府束手無策管都不管的時候，要成家立業的年輕人就只能從中古屋開始挑選！
瓦斯管拉那麼遠三萬多塊，好像不貴
我朋友原本也想要拉給熱水器，熱水器和瓦斯管距離才30-40公分，就在隔壁而已，也不用挖洞啥的，報價一萬多，我朋友就不接了（在土城），改裝電熱水器
06:33 其實盒子有更漂亮或各種風格的都可以找找看
賴瑞今天分享的都是真真切切的問題
最近住處也在裝潢
水電師傅拉明線就拉得很...
還說如果要拉很整齊他會虧錢啦~~
(如果像賴瑞家用PVC水管拉會很整齊不會太醜)
但這師傅就是要用浪管拉線
歪七扭八的
最後還追加做了天花板檔醜...
真的"呵呵"......
目前正在裝潢40幾年的老房子
問題真的非常非常多呢...
是啊，老房子雖然比較便宜，但是真的要多點心去處理
強制排氣不是強制規定的嗎？
陽台有加裝採光罩
安裝人員跟我們說法規規定一定要裝強制的
強制排氣唯一的小問題是 停電時會沒辦法洗澡😅
老公寓逃生動線可能也要檢視一下，千萬不要單一逃生動線，窗戶及鄰舍位子可能要能設想到開口位子。
想到我家天花板因為樓上管線問題
大滲水後天花板水泥都脫落😂鋼筋都外露
修也沒有用🌚
買投資客的裝璜好的真的要很注意，很多問題都包在底下
新家還用瓦斯熱水器未來會很痛苦
儲熱式才比較不會忽冷忽熱，也不用在那邊調啥出水、火力，也沒有需要強排問題
花錢搞天然氣管路費用拿去補儲熱式其實也差不多
儲熱式是不是會有那種一整桶熱水的？
YES ， 水會先進入桶內電力加熱，類似一個緩衝槽，這緩衝槽吃瓦斯的也有（就是燒熱水的地方）
只是相較儲熱式來說容量非常小，買幾加侖看使用人數、是否有浴缸泡澡。
電熱儲熱式，如遇到蓮蓬頭用太省水的會不好調，但如果是瓦斯的，會更糟，除了不好調，會有可能出水量不足，點不著沒加熱最後變都冷水
瓦斯熱水器才是最舒服的...比電儲那種需要擔心熱水耗盡的款式舒服多了，又大又熱又穩
不穩應該是水壓不夠或者熱水器不夠好而已
Wifi分享器，你安裝幾台？師傅需要拉線給不同位置的WiFi分享器嗎
我有兩台，一台插網路線，另外一台Mesh主機
想問賴瑞大大這間是買多少 地段大概在哪 謝謝
可以參考這部影片喔
th-cam.com/video/rLObfxu9qfA/w-d-xo.html
所以你整個基礎工程花多少錢？浴室沒有重做嗎？我也剛整修一間5F公寓
這間剛買的時候投資客就整理好了，影片我有講，就是因為投資客沒有把浴室做好才會漏水
不然40年的老公寓廁所外觀不會是長這樣喔
想問為什麼熱水器用天然氣比較好,電熱水器不好嗎?
比較耗電喔
買這間花多少錢?
中古屋跟中古車一樣，還是要注意一些看不到的風險。但講真的，賴瑞的問題已經算很小🤣，前陣子有個朋友是埋牆水管爆開🤣
牆裡面的水管爆開真的會崩潰
@@iamlarrie 清除一個費用、找環保公司丟廢棄物、重新換水管上牆….他現在正在換管中🥲只能笑著哭
從我認識的耳機系Yt到生活系Yt
明管竟然也那麼好看！
我一直以為你現在分享的是 你之前開箱佈置的那間 😂一開始是樣子 結果是…你又買了另一間😅
不管怎樣，漏水只要不牽址到樓上樓下隔壁，可以自己解決的都算幸運
真的
我家也是天然氣埋在房子裡的台中老公寓，結果管線破了，不知道破在哪，不可能去鑿牆的情況下，天然氣公司建議我們捨棄舊有管線重新從外面拉明管，也是花了三萬多元，但是看報價單，大部分的錢其實都花在請吊車上。
老公寓天然氣真的要小心，那次管線破裂，我們回到家整個都是瓦斯味，不敢開燈也不敢關原本在運轉的電器，戰戰兢兢摸黑去開窗。
雖然後來裝了明管，但是還是加裝了瓦斯偵測的機器，然後天然氣公司還有另外裝一個...如果瓦斯表持續跳轉一段時間都沒停，就會自動停止供應瓦斯的裝置。
其實老公寓重拉比較安全，我當初會考量重拉有一部分原因是因為怕原管線老舊～
請問賴瑞 看你家中有放仿真植物 因為是有聽說家中不要放假植物 想知道賴瑞怎麼看待這件事呢？ 謝謝
我也聽說不好，但因為要拍片所以還有一些假的
一半一半～
心放正就好！
管別人家怎麼放呢？！
買老屋其實未必比較省錢，重新裝修成本太高，使用年限也很短，還是要審慎評估比較好
未必，重新拉線不貴舊線（很純）舊貨賣價錢超高
公設0要懂再講
明管做的很漂亮！
謝謝
賴瑞可以請問這件上衣什麼牌子呢，想買給老公欸 謝謝🙏
這邊代購的喔，給你參考
instagram.com/forth.collect?
謝謝賴瑞👍🏻
@@user-es8zz4jr5h 不客氣喔
唯一的瓦斯出口是可以做分流的喔！下次就知道了~
瓦斯公司的人說那個口徑是舊規格，他們新的接不上
很多在楼下弄好泥沙上来做。不然家里地板会毁掉。
想知道賴瑞在影片中提到的相關書籍，可以開個書單，謝謝。
下週直播來分享一下好了
書單來囉，直播裡面有講喔，可以看一下
th-cam.com/video/lW5T5NewJvE/w-d-xo.html
噗，洗澡時才知道沒天然氣……但是明管作得超漂亮，要是我也走明管，以後也好維修
我是裝熱水器的時候發現的，那時候還沒住進來，所以好險
廁所的洩水坡度應該沒做好，比較建議要看怎麼處理
但其實在驗收的時候要稍微注意啦…
不是洩水坡的問題喔
電箱要打開 明管
原來是強排，我想說現在熱水器要裝室內，師傅都不敢裝，我家前一陣子也是換熱水器，我家透天裡還有天井，其實如果真的要一氧化碳中毒是非常困難的，因為非常通風，然後跟師傅討論老半天，最後也是強排解決。
法規問題，有屋頂的地方就要裝強排
我不會覺明管外露醜 弄得好就像影片中看不出醜，反而那裡怎樣就知道好弄，像我家也老了也有這些問題
我要嫁給有錢有房的葛格～～～可以認識一下嗎
一切交給信任的設計師就好啦，不請設計師常常是花更多錢。
電熱器較安全
明管用金屬的馬上工業風滿滿~
另外不管熱水器還是瓦斯爐都改成電的會比較安全...除非你要大火炒菜
金屬明管很少水電師傅願意做，因為比較費工
現在工程都在缺工他不缺這種小工程～
煮菜我比較用火，我覺得比較好吃XD