MINHA CASA MINHA VIDA | Vale a pena construir para vender?
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2024
- Se você está pensando em entrar no mundo da incorporação imobiliária, começar com o Minha Casa Minha Vida pode ser a ótima estratégia, especialmente com as recentes mudanças nas regras que tornam novamente atraente construir no segmento popular.
Neste vídeo, você vai descobrir:
- Como começar a construir pelo programa Minha Casa Minha Vida com menos de R$50 mil do seu bolso.
- As faixas de preço atualizadas e onde é mais viável construir.
- A margem de lucro que você pode esperar, desde o cenário ideal até o mais adverso.
- O ciclo completo do projeto: da compra do lote à venda das unidades.
Seja como uma nova fonte de renda ou uma nova carreira profissional, descubra como viabilizar seus projetos imobiliários com um investimento inicial baixo e um retorno significativo.
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Leo, uma dúvida nesse exemplo de aquisição e construção, como fica o habite-se para que o comprador não perca os subsídios do programa?
Qual renda ideal pra começar a construir?
Os custos para viabilizar isso entre taxas, projetos, custos de averbação, caixa econômica, e demais, fazer uma grande diferença, é fundamental considerar isso, para não cair na ilusão de que é uma galinha de ovos de ouro que estão vendendo em cursos em todo canto, e o pior é que todas essas taxas precisam ser pagar no início/durante a obra, ou seja, até que venda e reveja esse valor, foi só despesa que saiu do seu bolso/cliente
Eu imaginava que a pessoa só começava pagar o financiamento após a construção. Mas nesse caso, mensalmente já vem descontado o juros do financiamento... Acho que faltou um adendo nisso
Fala Leo, acompanho todos os seus vídeos meu amigo. Muito obrigado pelo conteúdo! Concordo com vc quando diz que não deve considerar o custo da coca cola do pedreiro, mas um custo do ITBI e do desmembramento é bastante considerável para passar batido... ainda mais com uma margem menor! Abraço.
R$2400/m2 no estado de São Paulo não existe. O CUB de SP, que é completamente defasado está na faixa de R$1950/m2 e isso não inclui terraplanagem, muro e nem fundação.
Pode colocar aí uns R$3000/m2 para casas populares. Infelizmente essa é a nova realidade.
Muito top sua explicação!!!! Clara!!!! Adorei
Bons videos!desejo sorte em tudo!cumprimentos de Portugal
Muito Bom o Conteúdo!
eu que ja possuo o terreno, posso usar a mesma estrategia? financiar 80% do custo de 170mil para construir?
Mas a caixa não financia construções multifamiliares, como vai comprar o terreno e fazer 2 imóveis pelo minha casa minha vida?
É possivel contruir com stilframe financeando pela caixa?
Seus vídeos são top Leo! Sou servidor Federal e estou querendo começar esse ano, uma dúvida que fiquei é sobre o desmembramento, como fica esse processo com a Caixa? O valor á ser considerado no financiamento será o do terreno já desmembrado? Porque de qualquer maneira preciso pagar o terreno inteiro antes de desmembrar correto? Abraço!
Legal o vídeo, cara. To afim de começar a construir bem devagar pra vender. Tenho um pouco de medo, mas tenho um nome bom. Faz sentido começar construindo casas menores pra ir aprendendo, mesmo que lucrando menos?
Léo qual seria o processo de construção em terreno próprio, só teria que agilizar o financiamento da construção ? E no caso da pessoa ja ter um financiamento, teria a possibilidade de obter outro em um banco diferente ?
O problema de criar conteúdo é aguentar um monte de gente mala que põe defeito em tudo, eita gente chata😅😅
Sou pedreiro e vou começar a construir pra vender
O conteúdo é muito top, só não entedi em que momento compro o terreno por 160k faço o desmembramento e a caixa paga 80k dentro do financiamento ...
Ela vai pagar 80 em cada um dos lotes , desmembrando vão se tornar dois terrenos tendeu
Tudo muito lindovfalando assim. Ja fui a Caixa buscar emprestimos para reforma, por ex, e nao dao é nada. Só balela dessa caixa. Agora para construir, duvido tb, que seja tao facil assim. 😮
Lindo Boa noite beijo
Mas não tem o impedimento da venda pelo programa de construção de por pessoa física ?
Se eu pegar financiamento na pessoa física o imóvel fica em meu nome né. Teria como vendar pelo programa minha casa minha vida ?
Sim
No vídeo foi falado dos 15% do ganho de capital. Mas 15% de ganho de capital é quando a casa é feita na PF. Para conseguir um financiamento minha casa minha vida não é obrigatório a casa ser feita por um CNPJ?
só quem assina o projeto precisa ser cnpj
Eu não tem sueco mas
Mais eu tenho terrono proprio como eu faço pega um financiamento para fz a casa
Você corre todo o risco e ganha 20%... O governo pega 15 sem fazer nada.... Cara não sei como nós ainda sonhamos nesse país.
Bom dia construir apartamento pra vender compensa ?
E o custo pra averbar a casa que é bem pesado?
@@sergio2207 tá me dizendo que 1500 reais inviabiliza o negócio?
@@EngLeoRibeiro Na verdade eu gostaria de saber como calcular uma estimativa do valor do INSS de uma obra para averbar a construção. Poderia me tirar essa dúvida por favor?
Cero com as está cosa
Muito bacana as insformações, porém para você conseguir um empréstimo nestas condições descritas no vídeo tendo apenas R$50.000,00 você precisa ter uma renda de R$10.000,00, ai complicou pra mim kkkkkkkk.
Você pode compor sua renda com cônjuge, sócios e/ou investidores
fatura 1 milhão, mas tem lucro de 150mil kkkkk
Acha que loja de roupas ou mercado é diferente?
10% irmão, faz assim fica no CLT mesmo
Deus te abençoe 🙏🏻
Trabalha 8 anos ganhando 1500, sem gastar um centavo, que você também consegue 150 mil.
6 meses fica tudo pronto
Muito ridículo o vídeo que você fala mal de SOGRA
Voce poderia ter feito sua propaganda sem querer ser engraçado, pois acabou sendo ridículo.
Sou sogra e amo a minha NORA.
Também sou NORA e amoo a minha SOGRA.
A sua deve ser muito ruim, pra você falar desse jeito...😕 ou o ruim é você?🤔
A minha sogra é maravilhosa, é minha segunda mãe. Ela leva a vida leve e reconhece uma brincadeira, ou ironia. Grande abraço Lúcia
KKKKKKK chata
Sua nora te acha muito chata mas não te conta
Kkkkk
Vc está no lugar errado kkk