와.. 진짜.. 정말 겪지 않아도 될 경험을 씨게 하셨네요ㅠ 저도 첫편부터 보면서 왔는데, 와.. 진짜 모르면 당할 일이라는 생각이 드네요. 만약 나였다면, 상상하면서 찬찬히 봤습니다. 친구분들 이야기 들으면서 저도 같이 탄식하면서 봤네요.. 정말 너무 고생하셨고, 이렇게 영상으로 올려주셔서 덕분에 많은걸 배웠습니다. 잘 봤습니다!
진짜 전세를 가야하면 아파트로 가고 매매 시세확인대비 전세가 70% 이하 확인하고 융자없는지 확인후 세금체납 확인까지 하자 이건 기본이고 특약에 넣어야 하는건 유튜브에 널렸으니 꼭 넣자..월세가라고 하는 사람 있는데 전세 4억짜리가 요즘 월세 평균 보증금 1억에 130~150이다 전세 3억대출받으면 고정금리 평균 90만원대다 이러니 전세가는거고 월세도 보증금 5천 이상은 안전하진 않다 전세가 양날의 검은 맞는데 위 사항 지키고 최대한 방어태세 해야한다 아무리 잘해도 나도모르게 터지는게 전세다 빌라는 절대 전세가지말아라 그냥 월세가라
12:40 "등기부등본은 취미생활이다"라는 말씀 격공이요. 전세문제로 저도 매일매일 확인했어요... 그리고 수명이 쫙쫙 줄어든다는게 뭔지 체감이 됩니다. 전세문제에 사로잡혀 일상생활이 전혀 되지않고 불면증에 과호흡으로 정신과 육체가 함께 망가짐도 경험하고요.. 모쪼록 잘 풀리셨다니 너무 다행이네요.
이래저래 안 줄려고 이유 찾는 게 아니라, 임차인이 가진 대항력과 우선변제권을 받아 와서 전세금 대신 내 주고, 임대인에게 청구하는 건데 전입신고 당일에 안하면 대항력, 우선변제권 효력이 없는 경우가 발생하기 때문입니다. 전입신고 확정일자 효력 발생 전에 집주인이 바뀌거나 임차인이 알지 못하는 근저당이 설정되거나 하는 경우요, HUG도 임대인에게 돈을 받아올 권리가 있어야 진행이 되는데, 그 권리가 없어지면 임차인에게 보증 보험을 이행할 이유가 없어지는 거죠. 지들이 망하니까요…
지인 분이 제 상황과 비슷하네요. 8월에 비가 많이 왔을 때 공용수도관 파손으로 1500톤 누수로 집 주인한테 연락을 시도 하였습니다. 며칠을 해도 연락이 안되다가 집 주인 대리인이라는 사람에게 연락이 오더니 집 주인 세금 체납으로 연락이 힘들꺼다 이런식으로 말을 하대요. 순간 머리가 쭈뼛 서면서 네이버에 임대인 이름을 쳤는데 나오는 거예요…. 전세 만기는 2023년 6월 18일인데 (제가 전세사기임을 인지한건 2022년 8월 중순) 이 집에서 하루라도 빨리 벗어나고 싶어서 변호사 선임에서 9월부터 임대차계약 파기 소송 접수해서 2023년 1월 13일날 재판예정입니다. 물론 HUG 보증보험 가입 돼 있지만 전세금 통장에 꽂힐 때까지 이런 정신적 고통을 당해야 한다는게 너무 괴롭네요.
계약 만료일 전에 서류들은 준비해 놓으시고(계약 연장 안 하고 나가겠다는 문자 통보는 일정 기일 전에 기본) 보증금이 하루라도 밀리면 바로 임차권 등기절차를 밟아야 합니다. 임차권 등기명령 완료시까지 대항력+우선변제 조건 유지처럼 아주 상식적인 수준의 주의 사항들은 필수로 숙지하시고(임차인의 부주의로 못 받는 경우들이 꽤 많더군요) 전세보증보험도 결국 다 우리들의 세금이고 하도 많이 털려서 쪼달리는 상황이죠, 세금으로 투기꾼+사기꾼들 도와주는 것이나 마찬가지인 상황...
가기니님 고생많이 하셨네요~ 그래도 결국 받아내신 것 보니 마음이 한결 편안해 지네요.. 정말 고생많으셨습니다. 정말 내용증명보내고 공시송달 기간 오래걸리고 추가서류도 계속제출해야하고 하지만 이모든것들이 계약기간이 만료 되어야 진행가능합니다. 간혹 계약기간이 만료안되었는데 중도퇴거하시는분들도 계시는데 그분들도 보증보험처리 받으실수있으세요! 다들 잘모르고 계시더라구요.. 계약기간이 끝나기전에도 보증보험 처리받으실수있어요 다만 이럴때는 꼭 집주인이 연락이 되어야만 가능합니다. 연락이안될경우엔 계약기간이 만기되어야 보증보험 처리 받으실수있어요. 임차권 등기명령은 계약기간이 끝나고 처리할수있지만 이전에 해야하는것들. 내용증명이나 공시공달.. 최소 3달 걸립니다.. 늦지않게 준비하셔야 보증보험 처리 받으실수있어요.. 이거때문에 보증보험 처리 못받으시는분들 많이 봐왔습니다. 꼭 명심할것 계약기간이 만료되고 움직이는것이 아니고 계약기간 끝나기전에 서류들을 준비해야합니다. 명심명심!! 많은분께 도움되었으면 합니다! 꼭 꼭 명심
안녕하세요! 혹시 계약기간 전에도 보증보험 처리 받을 수 있다고 하셨는데 자세한 설명 가능하실까요~? 7월 만기 예정인데 벌써부터 현 집주인이 대놓고 돈 없다고 말하고 있는 상태라 힘드네요ㅠㅠ저는 이번주라도 다음 매매 할 집 계약서를 쓰고싶은 상황인데 전세보증금 때문에 혹여 불이익이 갈까 미루고 있습니다ㅠㅠ
안녕하세요 허그 보증이행 청구 진행 했었습니다 저는 7월부터 진행해서 이번 12월 중순에 돈 받는데요! 영상 보면서 많이 공감가는 부분도 있고 웃프네용ㅠㅠ 제 주변 지인까지 저 포함 3명 피해를 봤는데 상황이 셋다 다르다보니 처리도 약간씩 차이가 납니다(임대인 블랙리스트, 문자 통보 인정, 불인정 사례) 그래서 허그 주택도시 쪽에 본인 상황에 대해 상담을 받고 안내 받아 처리 하시는게 중요하구요 모르는게 있으면 무조건 전화해서 문의하세요! 그리고 담당자 배정되면 관련 해서 문의 사항 있을때 고객센터로 전화 하셔도 도움되는 부분이 1도 없어요 무조건 담당자한테 확인해야 한다 이 답만 하거든요 그렇다고 담당자 전화 연결도 안됩니다 한번도 전화 받은 적이 없어요 그래서 정 답답하시면 궁금사항 모아서 센터를 방문하시거나 보증이행 청구하고 시간 좀 지나면 담당자 메일주소 알려주는데 메일로 문의하시는게 낫습니다 !! 허그 안심전세대출 보증 가입된다고 안심하고 있을게 아니고 보증이행 청구 불가 사례도 있기 때문에 꼭 사전에 미리 체크해보시고 준비하시는게 정말 중요해요!!
저도 이번년도 9월초에 전세계약 만기여서 전세금을 돌려받아야 이사를 갈수 있는 상환인데 집이 가압류가 되어서 집주인한테 받을수 있는 상황이 안될꺼 같아서 Hug 보증보험 들어놓은걸로 처리를 해야 하는데 계약만기되고 돈을 받아야 이사를 갈수 있는데 돈받기 전까지는 만기 이후에 거주를 하고 있어도 문제되는건가 궁금합니다
전세계약 당시 애초에 보증보험과 집주인, 세입자 이렇게 삼자 계약이 이루어져서 나갈때는 집주인과에 번거로움이 일절 없으면 좋으련만 이사가는거 자체가 이곳 저곳 할일도 많은데 이 와중에 보증보험이나 은행대출은 뭐 하나 확실한것도 순조롭지도 않은데 복잡한건 덤이고 될까말까 조여오는 조마조마한 시간이 줄어드는 수명이라니 안타깝네요 아니 어떻게 좀처럼 같은 수법에 피해자가 많음에도 집주인과 연락안되는 거 부터가 왜 바뀌지않고 보호 받지 못하는건지 해결못할거면 정부가 중간에서 컨트롤타워 역할이라도 해야지 세금 걷어갈줄만 알고 법은 누굴 보호하는지 조차 알수없네요 기둥은 받치기라도 하지 이건 그냥 벽이네요 가둬두던가 분리되든가 답답해서 주절주절 적어봤습니다 더이상에 이런 피해도 스트레스도 없는 세상이 하루빨리 왔으면 좋겠네요 이겨냅시다!
근데 이 제도가 졸라 말이 안되는게 뭐냐면 원래 개인이 져야할 채무를 국가가 떠안아주는거임 그니까 이거 믿고 무리한 전세대출도 받는거고 또 집주인들도 그걸 알고 전세금을 무리하게 요구하는 것이고… 대출이 무섭지 않게 국가가 조장하는 거임… 도덕적 해이지 이건… 전세 대출이고 뭐고 원래는 자기 능력만큼하는게 맞는거고 그래여 집값에 거품이 안끼는건데… 세상이 정말 이상하게 굴러간다…
보증보험을 받는다는 거 자체가 이미 사고는 터진셈이고 어쨌거나 국가의 세금으로 운영되는거다보니 최대한 어렵게, 복잡하게, 느리게, 불편하게 만들어서 한명이라도 더 알아보다 실수하거나 포기하고 수어사이드하기를 바라는 마음일겁니다 국가는 합법적인 깡패니까요 이게 현실임...그나마 가입됐으니 국가 세금으로 퉁칠수라도 있지~ 갈수록 보증보험 가입도 난이도가 타이트해질듯요 하도 사고가 많이 터져서
내돈 내가못받았는데, 내돈 안준놈은 호위호식하고, 아무잘못없는 나는 돌려받기위해서 온갖 맘고생 몸고생을 하면서도 고맙습니다 고맙습니다 하면 된다는거죠? 이런 그지같은걸 공인중개사가 보통 집팔아먹을때 쉽게 돌려받는다는 식으로 쓰는 멘트인거구요? 아.. 뒷목.. 영상 공유해주셔서 너무 감사드립니다.
심사 완료되도 담당자가 전화를 해주는게 아니라 카톡으로 문자 오고 이메일 주소만 알려줍니다 문의사항도 이멜로 물어봐야되는데 답변도 1~2주 지나야 답해줍니다 물론 이사 날짜 알려주는것도 이메일로 해야됩니다 물론 허그 관리센터 전화 절대 안받습니다 당장 빨리 물어볼거 있으면 찾아가야됩니다 이게 참 뭐하는짓인지 모르겠습니다
@@Mistery_kth 전세만기시점되어서 은행에 연락해서 집주인이 전세금을 안돌려줘서 상환을 못하겠다~ 보증보험신청해놨다고 하니. 일단 집주인동의받고 연장하라고 하더라구요.. 그래서 6개월 임시로 연장했습니다. 그사이 이자는 제가 냈구요.. 임차원등기명령후에 새집구하고 전세금 돌려받을 날짜 맞춰서 이사해서 크게 손해는 없었습니다. 집주인으로부터 다 받을수 있다고는 하는데 지치기도했고, 계속 거주하고 있었기 때문에 크게 손해는 아니라 생각해서 그냥 넘어갔습니다.
전세사기 당하고 1원도 못받고 끝나는 사람과 이사일정 차질로 돈과 시간을 좀 손해 보더라도 전액을 보증보험회사에서 어떻게든 돈을 전액 돌려받은 사람이랑 비교하면 후자가 훨씬 낫다.. 고로 보증보험은 드는게 낫다.. 보증보험으로 돈 못받는 사람들 사례를 보면 스스로 문제있는 판단을 할 때가 많음.. 예컨데 보험료 받기 전에 다른 곳으로 먼저 전입신고 한다던가.. 전세계약 도중에 집주인이 바뀌고 바뀐 집주인이 재계약을 유도 하면서 사기 친다던가.... 그 외 여러가지 있지만 보증보험 들고 난 후에도 뭔 일이 터질지 모르기 때문에 정신 잘 차리고 섣부른 행동은 절대 하는게 아니다. 전세는 아래 두가지 중 하나가 최고다. 1. (쉽지 않지만..) 전세권 설정 2. 전입신고(익일 효력 발생하니 이사날 즉시 신청)+확정일자(계약서작성날 임대차 신고)+보증보험(이사날 즉시 신청 2달 걸림 ㅠㅠ)+전입신고통보서비스 이정도 되어 있으면 보증금은 왠만하면 지킴.. 작정하고 집주인이 공문서 위조하거나 부동산중개인이랑 짜고치면 속수무책이니 항상 스스로 공부하고 시세는 어떻게 되는지 등기부등본에 문제는 없는지 안심전세앱으로 집주인 동의 얻어서 세금은 체납된게 없는지 그 외 여러가지 잘 보고 조금이라도 이상하거나 집주인이 거부하면 다음 단계로 나아가질 말아야 한다. 그리고 마지막으로 특약사항은 집주인이 맘먹고 사기치려면 무용지물이지만 그래도 전세를 가게 된다면 꼭 정보 알아내서 기입 잘 하기를 바란다.. 다시 한 번 강조하지만 집주인이 전입신고나 특약사항 기재를 일부라도 거부한다던지 조금이라도 빼는 모습 보이면 문제 있는 집이다 생각하고 보증금 내손에 쥐고 차라리 길바닥에서 자겠다 생각하고 그냥 계약을 하지 말어.
보증금 반환 보험은 두 종류입니다. 세입자가 가입하는 전세보증금 반환보험 임대인이 가입하는 임대보증금 반환보험 일반적으로 주택임대 사업자 물건이 임대 보증금 반환 보험입니다. 영상을 올린 경우는 세입자가 가입하는 전세보증금 반환보험이며 보증금 지급까지 2개월 입니다. 임대인이 가입하는 보험은 지급까지 3개월 소요 됩니다. 본인이 어떤보험에 가입되어있는지 반드시 확인하셔야 됩니다.
앞으로 전세가 폭락은 더 가파를것입니다,,, 대외무역수지 적자와 내수시장 폭망 그리고,스테그플레이션에 딱 들어왔음,, 이게 최소 5년 이상은 갈텐데요 이번 전세 해결되시면,,, 비용이 좀 나가더라도, 당분간은 월세나 반전세로 갈아타시길,,, 전세가율이 계속 떨어질텐데,,,, 그러면 대부분 임대인들은 능력없거나, 배째라로 나올게 분명함,,,,, 돈을 돌려받기가 힘들어진다는게 이제는 일반화가 되어가고 있는 사실입니다 전세라는건 집값이 유지되거나, 상승기때나 주거의 사다리지,, 지금은 지옥문의 사다리입니다.... 돈 몇푼 아끼려다가,, 피같은 돈 떼이지 마시길,,,,, 최대한 보증금 낮게 설정하는게 최고입니다
저두 지금 진행중인데 만기일 3월19일이고 1월 13일 재계약안한다는 문자 보내놓고 답변은 없고 내용증명 보내고 안받아서 공시송달 진행했는데 효력발생일이 3월10일 0시부터라서 이것도 실패하고 패널티로 보증금반환 신청일자가 3달 뒤로 밀리고 대출 연장해야해서 정신없네요 ㅠㅠ
저 계약서에 나온 전화번호가 다르다 해서 건물주 주민등록증 사진을 받으라는데 연락조차 안되니 어떻게 해야 하냐 물어보니 직접 건물주를 찾아가 받아와야 한다는데... 참... 난감합니다... 문자로 집 나간다 얘기하고 답장을 받았는데... 허그 신청으로 민증 사진 보내달라는데 보내줄지도 모르는데... 허그는 무조건 있어야 한다는 말만 하네요...
전세보증보험 기관 전세금을 => 집주인에게 줍니다. 집주인은 다시 은행에서 세입자와 같이 확인을 합니다. => 은행에서 세입자에게 비용을 지불하는데, 대출을 바로 할 수 없습니다. 받는데 기본 3개월 세입자는 마음을 널널히 시간을 만들어야합니다. 집주인과 세입자가 서로 서로 배려할 시간을 만든다 봐야합니다. 역전세가 아닐경우는, 그나마 마음이 편하게 받을 수 있는 시간이라도 있지만, 아닌경우 의심병이라고 할까? ㅋ 집주인도 좋은 사람 많습니다. 시간이 조금 걸려서라도 해줄려고 노력하는 사람도 많다는 걸. 아! 그리고 아파트 시세를 확인하고 들어가세요. 전세 세입자면..., 집을 구하려한다면, 크게 문제 없지만.
제친구 지인분 부동산 에서 ~ 집주인이 사기꾼도 아니고 그냥 부모님하고 먼가 안좋은 사이인가봐요 그래서 다른상황인대 ~ 아파트 전세 계약 할려고 ~부동산에 왔는대 집주인이 연락이 안되서 ~ 전세 계약도 안되고 ~ 부동산에서 머리 아프다고 환장하겠다고 ~하던대 ~ 이렇게 되면 어떻게 되는건가요~ 저두 이런예기 들어 보니 궁금해서 글올려 봤습니당
짐 다빼고 심사완료 되었는데 이사를 언제할거냐고 묻는건 뭐지. 짐은 어디론가 갔고 차에 실려있던지 하고 기존 살던집에는 내물건도 없는데 이사날짜가 왜 중요한겨. 그리고 바로 돈을 주는것도 아니고 2주가 더 걸리면 길바닥에서 있으란 말인지. 이긋들은 가입할때랑 이행할때랑 날짜가 반대로 되어있다. 가입할때 도 먼저 가입시켜줘야 하고. 돈줄때도 먼저 줘야 18 나가지. 지일 아니라고 뭐ㅛ같이 일처리한다. 보험사가 가입시킬때랑 돈줄때 그렇게 하나. 같은 보험사라고 되어 있으면 보험사 일처리 하듯이 줘야지. 보험사가 내가 다처리하고 나면 나중에 돈주는지 좀 보고 배워라. 허그야.
그게 아니죠~ 보증금을 임차인에게 지급하고 나면, 그 때부터 허그는 임차권 승계자가 됩니다. 따라서 그 때 부터 임차인의 권리와 의무까지도 승계가 되기 때문에, 임차인이 공과금 및 관리비를 미납하고 승계가 이루지면 그걸 허그에서 다 책임을 져야 하거든요~ 그래서 저리 까다롭게 하는 겁니다.
다가구면 아마 원룸이신것 같은데 호실별로 등기가 안되고 건물 전체가 통으로 묶입니다. 건물에 대출도 낀 상태에서 다른 세입자 전세보증금까지 합하면 순위가 많이 밀릴수도 있습니다. 보증보험 입장에서도 후순위로 들어가는거에 보증을 내줄 이유가 없습니다. 건물 호실수×예상 전세보증금 +건물근저당 해보세요. 집값보다 훨씬 높을수도 있습니다
저도 곧 보증보험 반환 신청해야할거 같은데 만기날 안돌려주면 그 다음날부터 제가 직접 임차권등기명령 바로 신청해야할까요?아님 허그에 전화해서 알리고 해야할까요?허그에서 알아서 신고하면 임차권등기해준다는 말도 있어서 헷갈립니다ㅠ그리고 공과금이나 아파트관리비는 계약만기날까지만 다 내면될까요?아님 그 이후 허그에서 직원 오늘퇴거날까지 날짜일까요?
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14:23 임차인은 만기 2개월 전까지만 도달하면 되니까 더 미리미리 준비하세요...
내용증명 공시송달 기간 엄청 잡아먹습니다 ㅠ 집주인이 그 사이 주소를 바꿔버리면 6개월 전부터 해도 엄청 타이트하거나 2개월 전까지 도달 불가능합니다... 미리 준비하세요
저는 이제이사온지 딱1년차인데 어제 뉴스보다 찾아보니 11.28일자로 가압류붙어있더라고요ㅜㅜ 만기1년남아도 미리 뭔가 제스처취하는게나은가요? 집주인젆ㆍ다해보니 수신정지상태에요ㅜㅜ
@@charlotte-i0i 집주인 사망 사례도 많아 혹시 모르니 내용증명/의사표시 공시송달 미리 천천히 해두면 맘편합니다..
꼭 내용증명으로 송달해야하나요? 전화해보니 문자 또는 녹취본 있으면 된다는것같은데 대신 문자는 답장이 와야한다고 하더라구요
@@이팔청춘-p1e 네 맞습니다 집주인에게 계약 연장 의사가 없다는 걸 문자 또는 녹취로 정확히 전달하고 답변이 있으면 됩니다. 내용증명은 그 과정이 안되었을 때 쓰는..ㅠㅠ
실례합니다! 얼마전 2개월 전 시점이라 문자로 의사표명하고 통화로(녹취함) 돌려줄 돈이 없으니 만기 지나고 보증보험으로 돌려받아야할거다라고 답을 받았는데요. 지금 상황에서는 만기일까지 기다리는 것 외에 제가 할 수 있는 게 없겠지요…?
법은 바보가 만드는거는 아닌데
최고 똑똑한것들이 나쁜인간들 잘도 피하게도 만든건가 싶어서
너무 화가납니다
와.. 진짜.. 정말 겪지 않아도 될 경험을 씨게 하셨네요ㅠ 저도 첫편부터 보면서 왔는데, 와.. 진짜 모르면 당할 일이라는 생각이 드네요. 만약 나였다면, 상상하면서 찬찬히 봤습니다. 친구분들 이야기 들으면서 저도 같이 탄식하면서 봤네요.. 정말 너무 고생하셨고, 이렇게 영상으로 올려주셔서 덕분에 많은걸 배웠습니다. 잘 봤습니다!
가기니님 안녕하세요~ 저희집도 1년전에 역전세에 강제경매부터시작해서 배상청구를 진행하여 많은노력끝에 드디어 오늘 허그에서 전세금 전액배상받고 나왔습니다. 모든절차는 거이 유투브에서 습득했지요,특히 가기니님 올리신 영상들 바탕으로 많은 실전지식을 베우게되서 너무 감사합니다. 정말로 뒤돌아보고싶지 않은 기억들과 고통이였습니다. 가기니님 덕분에 버티고 이겨냈네요.다시한번 감사드립니다
이런영상만들어줘서정말고마워요 진짜요 진심이요
진솔하게 전세 보증보험 들엇다고 해도 받는과정 이야기 들으니 피말리는거는 피해자이고 오로지 외로운 싸움이엿던걸 느껴지네요😱😱😱
마지막 수령일까지 피 말립니다
친구분들 보증보험 잘해결되어서 조언도받고 웃을수 있어서 다행이네요
와... 정말로 올해 봤던 유튜브 영상 중 가장 최고로 무섭고 소름 돕는 영상이네요.... 나한테도 이런 일이 닥칠까봐....
진짜 전세를 가야하면 아파트로 가고 매매 시세확인대비 전세가 70% 이하 확인하고 융자없는지 확인후 세금체납 확인까지 하자 이건 기본이고 특약에 넣어야 하는건 유튜브에 널렸으니 꼭 넣자..월세가라고 하는 사람 있는데 전세 4억짜리가 요즘 월세 평균 보증금 1억에 130~150이다 전세 3억대출받으면 고정금리 평균 90만원대다 이러니 전세가는거고 월세도 보증금 5천 이상은 안전하진 않다 전세가 양날의 검은 맞는데 위 사항 지키고 최대한 방어태세 해야한다 아무리 잘해도 나도모르게 터지는게 전세다 빌라는 절대 전세가지말아라 그냥 월세가라
12:40 "등기부등본은 취미생활이다"라는 말씀 격공이요. 전세문제로 저도 매일매일 확인했어요...
그리고 수명이 쫙쫙 줄어든다는게 뭔지 체감이 됩니다.
전세문제에 사로잡혀 일상생활이 전혀 되지않고 불면증에 과호흡으로 정신과 육체가 함께 망가짐도 경험하고요..
모쪼록 잘 풀리셨다니 너무 다행이네요.
이건 진짜 소중한 경험이고 영상을 이렇게 올려주신게 진짜 알기 쉽게 잘 알려주신듯 레알 현실을 그대로 방송해주신거라 생각되네요
HUG는 가입할때는 임대인이 전세보증금 안주면 당일 또는 익일 지급되는 것처럼 가입시켜 놓고 점유를 유지하고 법원에 임차권등기를 설정한 후 2.5개월에서 3개월이 걸린다고 안내해주지 않는 것이 문제인 것 같습니다
보증금 받기까지 오래 걸리고 준비해야하는 것도 많더라구요
알려주지도 않고 문의전화도 안받습니다
참 충격적이죠
내편은없다. ㅜㅜ
전세 만기 후에도 전세대출 은행 이자는 임차인이 계속내야되는 건가요?ㅜㅜ
@@Mistery_kth 대출 받은 당사자가 대출금을 갚기전까지 이자는 무조건 내야죠
받으셨으니까 이렇게 웃으면서 얘기하는 거지ㅠㅠ 진짜 고생하셨네요ㅠㅠ
보증보험 들기 전에 보험 못받은 사례 꼭 보세요. 전입신고 당일에 안하신분 보험 못받는고 합니다 . 이래저래 이유 붙여서 안줄이유 찾는다고 합니다. 잘알아보고 하세요
혹시 연장 계약이어서 계약일보다 전입신고일이 더 빠른 경우에도 문제되나요....?
이래저래 안 줄려고 이유 찾는 게 아니라,
임차인이 가진 대항력과 우선변제권을 받아 와서
전세금 대신 내 주고, 임대인에게 청구하는 건데
전입신고 당일에 안하면
대항력, 우선변제권 효력이 없는 경우가
발생하기 때문입니다.
전입신고 확정일자 효력 발생 전에 집주인이 바뀌거나
임차인이 알지 못하는 근저당이 설정되거나 하는 경우요,
HUG도 임대인에게 돈을 받아올 권리가 있어야 진행이 되는데, 그 권리가 없어지면 임차인에게 보증 보험을 이행할 이유가 없어지는 거죠.
지들이 망하니까요…
@@줭-s8b 연장 계약이라면 처음에 했던 전입신고 및 확정일자 건들면 안됩니다.
@@Braveboys-p8p 당일에 신청하면 당일 뚝딱! 되는게 아니라 그 다음날 처리가 된다던데요
이거 돈 받기 졸라 어려움. 결국 받기는 하는데 정신적 데미지나 물리적으로 엄청 고통 받음... ㅠㅠ
제 인생에 수능준비보다 훨씬 도움 됬습니다 감사합니다
지인 분이 제 상황과 비슷하네요. 8월에 비가 많이 왔을 때 공용수도관 파손으로 1500톤 누수로 집 주인한테 연락을 시도 하였습니다. 며칠을 해도 연락이 안되다가 집 주인 대리인이라는 사람에게 연락이 오더니 집 주인 세금 체납으로 연락이 힘들꺼다 이런식으로 말을 하대요. 순간 머리가 쭈뼛 서면서 네이버에 임대인 이름을 쳤는데 나오는 거예요…. 전세 만기는 2023년 6월 18일인데 (제가 전세사기임을 인지한건 2022년 8월 중순) 이 집에서 하루라도 빨리 벗어나고 싶어서 변호사 선임에서 9월부터 임대차계약 파기 소송 접수해서 2023년 1월 13일날 재판예정입니다. 물론 HUG 보증보험 가입 돼 있지만 전세금 통장에 꽂힐 때까지 이런 정신적 고통을 당해야 한다는게 너무 괴롭네요.
와 지금 저랑 같은 상황이시네요 ...
혹시 현재 진행 상황은 어떻게 되시나요...?
저도궁금합니다 시간이지나서 받으셨나요
뉴스봤습니다 하루빨리 해결되길 바라겠습니다
감사합니다!
계약 만료일 전에 서류들은 준비해 놓으시고(계약 연장 안 하고 나가겠다는 문자 통보는 일정 기일 전에 기본) 보증금이 하루라도 밀리면 바로 임차권 등기절차를 밟아야 합니다.
임차권 등기명령 완료시까지 대항력+우선변제 조건 유지처럼 아주 상식적인 수준의 주의 사항들은 필수로 숙지하시고(임차인의 부주의로 못 받는 경우들이 꽤 많더군요)
전세보증보험도 결국 다 우리들의 세금이고 하도 많이 털려서 쪼달리는 상황이죠, 세금으로 투기꾼+사기꾼들 도와주는 것이나 마찬가지인 상황...
이영상 절대 없애주지마세요 저희 부모님 만기되면 꼭 해드려야하거든요
진짜 ...국회는 이런 부분에 대한 방지법 안만드나ㅜㅜㅜ
정말 남일이 아니라 우리 모두의 일이네요ㅜㅜㅜ
국회가 법으로 사기범죄를 어떻게 막을 수 있나요? 사기범죄는 개인들이 욕심을 부리지 않아야 막을 수 있습니다
사형법정하면 죽을까봐 사기안치겠지
국회의원들 대다수가 다주
택자라 그들은 집주인 입장
입니다! 전월세 사는 사람
들을 국회로 많이 보내는 수 밖에...
가기니님 고생많이 하셨네요~ 그래도 결국 받아내신 것 보니 마음이 한결 편안해 지네요.. 정말 고생많으셨습니다. 정말 내용증명보내고 공시송달 기간 오래걸리고 추가서류도 계속제출해야하고 하지만 이모든것들이 계약기간이 만료 되어야 진행가능합니다. 간혹 계약기간이 만료안되었는데 중도퇴거하시는분들도 계시는데 그분들도 보증보험처리 받으실수있으세요! 다들 잘모르고 계시더라구요.. 계약기간이 끝나기전에도 보증보험 처리받으실수있어요 다만 이럴때는 꼭 집주인이 연락이 되어야만 가능합니다. 연락이안될경우엔 계약기간이 만기되어야 보증보험 처리 받으실수있어요. 임차권 등기명령은 계약기간이 끝나고 처리할수있지만 이전에 해야하는것들. 내용증명이나 공시공달.. 최소 3달 걸립니다.. 늦지않게 준비하셔야 보증보험 처리 받으실수있어요.. 이거때문에 보증보험 처리 못받으시는분들 많이 봐왔습니다. 꼭 명심할것 계약기간이 만료되고 움직이는것이 아니고 계약기간 끝나기전에 서류들을 준비해야합니다. 명심명심!! 많은분께 도움되었으면 합니다! 꼭 꼭 명심
안녕하세요! 혹시 계약기간 전에도 보증보험 처리 받을 수 있다고 하셨는데 자세한 설명 가능하실까요~? 7월 만기 예정인데 벌써부터 현 집주인이 대놓고 돈 없다고 말하고 있는 상태라 힘드네요ㅠㅠ저는 이번주라도 다음 매매 할 집 계약서를 쓰고싶은 상황인데 전세보증금 때문에 혹여 불이익이 갈까 미루고 있습니다ㅠㅠ
@@이보미-w1p 저는 허그에 전화했는데 계약기간 만료전에는 이행청구를 할수 없다고하던데 ...저도 이부분은 궁금하네요
보험가입하면 일사철리로 해결되는줄 알았는데 쉬운게없네요 영상보면서 배우고 갑니다 전세계약한지 20일 되는데 은근걱정 되네요
정말 유용한 정보 감사드립니다!!
전세 제도 자체가 이제는 좀 서서히 없어져야 하지 않나 하는 생각마저 드네요
전세제도는 법으로 강제로 없어지는게 아니라,사람들이 전세계약을 체결하지 않으면 자연스럽게 없어지는 겁니다
전세보증금을 매매가에 50프로를 넘을 수 없다고 법으로 정해놓으면 될 것 겉아요. 전세보증금 매매사 90프로 이상 받아서 갭투자 하는 사람들이 문제인거죠.
전세계약은 쌍방의 자율계약임
사채의 차용증도 쌍방의계약임
다 불안하면서도 자신의 의지대로 계약서 작성하는거자나요?누가 협박해서 계약하면 위법 무효청구권 청구할수있지만
다 알면서도 계약하는이유?당연 돈아님? 아무것도 모르는사람이 변호사나 법무사에게 위임해서 전세권설정 하지않는이유도 다 돈때문 아님? 그 돈을 아끼냐 위험성도 감내하냐는 본인결정
그리고 소유자신분증이랑 막도장만 있음 전입세대열람도할수있음 ㅇㅋ?
전세제도를 없애는게아니라 사기치치않도록 개선해야되죠
결과는 받았으니...그저 부러울 따름
도움이 엄청 되는 영상이네요
너무 감사합니다
저도 이제 임차권등기신청 들어갔는데 빨리 끝이났으면 좋겠네요
안녕하세요
허그 보증이행 청구 진행 했었습니다
저는 7월부터 진행해서 이번 12월 중순에 돈 받는데요! 영상 보면서 많이 공감가는 부분도 있고 웃프네용ㅠㅠ
제 주변 지인까지 저 포함 3명 피해를 봤는데 상황이 셋다 다르다보니 처리도 약간씩 차이가 납니다(임대인 블랙리스트, 문자 통보 인정, 불인정 사례) 그래서 허그 주택도시 쪽에 본인 상황에 대해 상담을 받고 안내 받아 처리 하시는게 중요하구요 모르는게 있으면 무조건 전화해서 문의하세요! 그리고 담당자 배정되면 관련 해서 문의 사항 있을때 고객센터로 전화 하셔도 도움되는 부분이 1도 없어요 무조건 담당자한테 확인해야 한다 이 답만 하거든요 그렇다고 담당자 전화 연결도 안됩니다 한번도 전화 받은 적이 없어요 그래서 정 답답하시면 궁금사항 모아서 센터를 방문하시거나 보증이행 청구하고 시간 좀 지나면 담당자 메일주소 알려주는데 메일로 문의하시는게 낫습니다 !!
허그 안심전세대출 보증 가입된다고 안심하고 있을게 아니고 보증이행 청구 불가 사례도 있기 때문에 꼭 사전에 미리
체크해보시고 준비하시는게 정말 중요해요!!
저도 이번년도 9월초에 전세계약 만기여서 전세금을 돌려받아야 이사를 갈수 있는 상환인데
집이 가압류가 되어서 집주인한테 받을수 있는 상황이 안될꺼 같아서
Hug 보증보험 들어놓은걸로 처리를 해야 하는데
계약만기되고 돈을 받아야 이사를 갈수 있는데
돈받기 전까지는 만기 이후에 거주를 하고 있어도 문제되는건가 궁금합니다
7월에 신청했는데 12월에 나온다고요?충격이네요 ㅠㅠ 어디지점인지 궁금합니다 ㅠㅠ;;
전세계약 당시 애초에 보증보험과 집주인, 세입자 이렇게 삼자 계약이 이루어져서 나갈때는 집주인과에 번거로움이 일절 없으면 좋으련만
이사가는거 자체가 이곳 저곳 할일도 많은데 이 와중에 보증보험이나 은행대출은 뭐 하나 확실한것도 순조롭지도 않은데 복잡한건 덤이고 될까말까 조여오는 조마조마한 시간이 줄어드는 수명이라니 안타깝네요
아니 어떻게
좀처럼 같은 수법에 피해자가 많음에도 집주인과 연락안되는 거 부터가 왜 바뀌지않고 보호 받지 못하는건지 해결못할거면 정부가 중간에서 컨트롤타워 역할이라도 해야지
세금 걷어갈줄만 알고 법은 누굴 보호하는지
조차 알수없네요
기둥은 받치기라도 하지 이건 그냥 벽이네요
가둬두던가 분리되든가
답답해서 주절주절 적어봤습니다
더이상에 이런 피해도 스트레스도 없는 세상이 하루빨리 왔으면 좋겠네요
이겨냅시다!
근데 이 제도가 졸라 말이 안되는게
뭐냐면 원래 개인이 져야할 채무를 국가가 떠안아주는거임 그니까 이거 믿고 무리한 전세대출도 받는거고 또 집주인들도 그걸 알고 전세금을 무리하게 요구하는 것이고… 대출이 무섭지 않게 국가가 조장하는 거임… 도덕적 해이지 이건… 전세 대출이고 뭐고 원래는 자기 능력만큼하는게 맞는거고 그래여 집값에 거품이 안끼는건데… 세상이 정말 이상하게 굴러간다…
진짜 수명이 줄어든다는말이 정확하게 말씀하셧네 진짜 정신적피해 보상도 받아야함 이런게 진짜 정신적피해보상임
진짜 마음 고생 많으셨을 것 같아요...! 그동안의 수고가 빛을 발하길 바랄게요❤
더러운 세상일세
어찌 정부투자기관이라는 곳이 이런 것이여
감사원은 뭐하러 있는지
저도 유명한 전세사기 임대인 ㅂㅇㅅ ㄱㅇㅁ ㅊㅈㅁ 뒷번호 2400번 이분한테 저도 동시진행되고 한참 고생했어요..
이쁜인히님 이제 꽃길만 걸어요!
보증보험을 받는다는 거 자체가 이미 사고는 터진셈이고 어쨌거나 국가의 세금으로 운영되는거다보니 최대한 어렵게, 복잡하게, 느리게, 불편하게 만들어서 한명이라도 더 알아보다 실수하거나 포기하고 수어사이드하기를 바라는 마음일겁니다
국가는 합법적인 깡패니까요 이게 현실임...그나마 가입됐으니 국가 세금으로 퉁칠수라도 있지~ 갈수록 보증보험 가입도 난이도가 타이트해질듯요 하도 사고가 많이 터져서
받아본 경험자로서 어차피 계약만료일 이후 2달이면 끝나는 간단명료한 제도!!! 처음이 힘들지 다음에도 난 반드시 보증보험 할 것임.
혹시 궁금해서 여쭤볼게요
다음 세입자가 만기후 한달쯤후에
오시는거로 계약이 됬다면 보증보험 신청하신걸
취소해 주실수도 있을까요
임차인 입장에서요
지금은 피해자가 점점 늘어서 기간도 더 오래 걸린다고하네요 ㅠㅠ
@@이정희-m5i4r절대 해 주면 안 됩니다! 집주인
이 충분히 악용할 수 있습
니다!
내돈 내가못받았는데, 내돈 안준놈은 호위호식하고, 아무잘못없는 나는 돌려받기위해서 온갖 맘고생 몸고생을 하면서도 고맙습니다 고맙습니다 하면 된다는거죠? 이런 그지같은걸 공인중개사가 보통 집팔아먹을때 쉽게 돌려받는다는 식으로 쓰는 멘트인거구요? 아.. 뒷목.. 영상 공유해주셔서 너무 감사드립니다.
하... 전세 알아보고 있었는데... 걍 월세 가야겄네요...
보험이라는게... 어째..지들 편한데로만....휴~~
심사 완료되도 담당자가 전화를 해주는게 아니라
카톡으로 문자 오고 이메일 주소만 알려줍니다
문의사항도 이멜로 물어봐야되는데
답변도 1~2주 지나야 답해줍니다
물론 이사 날짜 알려주는것도 이메일로 해야됩니다
물론 허그 관리센터 전화 절대 안받습니다
당장 빨리 물어볼거 있으면 찾아가야됩니다
이게 참 뭐하는짓인지 모르겠습니다
전세보증보험 필요하신 분들, 꼭 보시면 좋겠어요
저도 보증보험때문에 전세금 전부 돌려받았어요. 저도 한 70일정도 걸렸던거 같아요.
전세만기 후 이사는 안가시고 계속 사셨던건지요?
혹시 70일 동안의 은행 이자는 임차인이 지속 내야되는건지요?
@@Mistery_kth 전세만기시점되어서 은행에 연락해서 집주인이 전세금을 안돌려줘서 상환을 못하겠다~ 보증보험신청해놨다고 하니. 일단 집주인동의받고 연장하라고 하더라구요.. 그래서 6개월 임시로 연장했습니다. 그사이 이자는 제가 냈구요.. 임차원등기명령후에 새집구하고 전세금 돌려받을 날짜 맞춰서 이사해서 크게 손해는 없었습니다.
집주인으로부터 다 받을수 있다고는 하는데 지치기도했고, 계속 거주하고 있었기 때문에 크게 손해는 아니라 생각해서 그냥 넘어갔습니다.
@@chatgptmychannel 그래도 다행이시네요
많은 정보 얻어갑니다. 감사합니다^^
전세사기 당하고 1원도 못받고 끝나는 사람과 이사일정 차질로 돈과 시간을 좀 손해 보더라도 전액을 보증보험회사에서 어떻게든 돈을 전액 돌려받은 사람이랑 비교하면 후자가 훨씬 낫다.. 고로 보증보험은 드는게 낫다.. 보증보험으로 돈 못받는 사람들 사례를 보면 스스로 문제있는 판단을 할 때가 많음.. 예컨데 보험료 받기 전에 다른 곳으로 먼저 전입신고 한다던가.. 전세계약 도중에 집주인이 바뀌고 바뀐 집주인이 재계약을 유도 하면서 사기 친다던가.... 그 외 여러가지 있지만 보증보험 들고 난 후에도 뭔 일이 터질지 모르기 때문에 정신 잘 차리고 섣부른 행동은 절대 하는게 아니다.
전세는 아래 두가지 중 하나가 최고다.
1. (쉽지 않지만..) 전세권 설정
2. 전입신고(익일 효력 발생하니 이사날 즉시 신청)+확정일자(계약서작성날 임대차 신고)+보증보험(이사날 즉시 신청 2달 걸림 ㅠㅠ)+전입신고통보서비스
이정도 되어 있으면 보증금은 왠만하면 지킴..
작정하고 집주인이 공문서 위조하거나 부동산중개인이랑 짜고치면 속수무책이니 항상 스스로 공부하고 시세는 어떻게 되는지 등기부등본에 문제는 없는지 안심전세앱으로 집주인 동의 얻어서 세금은 체납된게 없는지 그 외 여러가지 잘 보고 조금이라도 이상하거나 집주인이 거부하면 다음 단계로 나아가질 말아야 한다. 그리고 마지막으로 특약사항은 집주인이 맘먹고 사기치려면 무용지물이지만 그래도 전세를 가게 된다면 꼭 정보 알아내서 기입 잘 하기를 바란다.. 다시 한 번 강조하지만 집주인이 전입신고나 특약사항 기재를 일부라도 거부한다던지 조금이라도 빼는 모습 보이면 문제 있는 집이다 생각하고 보증금 내손에 쥐고 차라리 길바닥에서 자겠다 생각하고 그냥 계약을 하지 말어.
저희도 보증보험신청중인데집을비워야돈을준다는말에걱정중인데다행히그날돈은나오네요근데저희는이사날짜도2주로잡고토요일끼고메일로서류하나보내준다고는하는데 휴 문제가안된다면그냥이사가서기다릴까봐요.덕분에한시름덜었습니다.너무너무소중한정보감사합니다.
예전에는 지금보다 더 복잡했네요. 아무래도 요즘이 훨씬 전세보증이 이슈라서 좀 간소화 된듯 해요. 다행이네요
임차권등기 설정이 완료됐는데 허그에서는 퇴거하지 말라고 하네요 실거주요건을 풀지 말라고 하네요
주택인도를 해야만 보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있는데 정말 난감하네요
방법이있긴한데요
보증보험 이행까지 임차권등기포함 만기후 2개월이 거진 최소기한입니다
재작년에 신청해서 받아봤습니다
이또한 집주인이 협조안해주면 더오래걸립니다
공감
그래서 집값이 하락기든 상승기든 내가 무리하지 않는 선에서 대출 받고 내 형편에 무리 없는 내 집에서 사는게 제일 낫다고 봅니다. 어차피 전세대출도 이자 나가는거니까.
보증금 반환 보험은 두 종류입니다.
세입자가 가입하는 전세보증금 반환보험
임대인이 가입하는 임대보증금 반환보험
일반적으로 주택임대 사업자 물건이 임대 보증금 반환 보험입니다.
영상을 올린 경우는 세입자가 가입하는 전세보증금 반환보험이며 보증금 지급까지 2개월 입니다.
임대인이 가입하는 보험은 지급까지 3개월 소요 됩니다.
본인이 어떤보험에 가입되어있는지 반드시 확인하셔야 됩니다.
영상 감사합니다
저도 집주인 개인회생햇어
특히 케이스라서 힘든네요..
내용증명이 제일 중요 해요!
보증금을 받아야 다음 집에 이사를 가는데요? 이사를 해야 보증보험을 준다는게 말이 되는 건지...
앞으로 전세가 폭락은 더 가파를것입니다,,, 대외무역수지 적자와 내수시장 폭망 그리고,스테그플레이션에 딱 들어왔음,, 이게 최소 5년 이상은 갈텐데요
이번 전세 해결되시면,,, 비용이 좀 나가더라도, 당분간은 월세나 반전세로 갈아타시길,,,
전세가율이 계속 떨어질텐데,,,, 그러면 대부분 임대인들은 능력없거나, 배째라로 나올게 분명함,,,,, 돈을 돌려받기가 힘들어진다는게 이제는 일반화가 되어가고 있는 사실입니다
전세라는건 집값이 유지되거나, 상승기때나 주거의 사다리지,, 지금은 지옥문의 사다리입니다.... 돈 몇푼 아끼려다가,, 피같은 돈 떼이지 마시길,,,,, 최대한 보증금 낮게 설정하는게 최고입니다
외국은 임대인이 약속 불이행시 집소유권이 임차인에게 이관 된다 합니다 우리도 법이 강화 되야 한다고 생각됩니다
저두 지금 진행중인데 만기일 3월19일이고 1월 13일 재계약안한다는 문자 보내놓고 답변은 없고 내용증명 보내고 안받아서 공시송달 진행했는데 효력발생일이 3월10일 0시부터라서 이것도 실패하고 패널티로 보증금반환 신청일자가 3달 뒤로 밀리고 대출 연장해야해서 정신없네요 ㅠㅠ
저도 이런 상황인데 ㅠㅠ 보증보험 신청 하셨나요? 8.09일 만기인데 ,, 내일 내용증명서 보내려고 하거든요 ! 문자는 보냈는데 실질적인 명의자분은 답이 없으셔서 ,,
@@박사과-c7j 보증보험은 6월20일 이후부터 신청가능해서 기다리는중입니다 그전에 은행가서 대출연장은 완료했구요 허그에서 제출하라는 서류가많아서 꼼꼼하게준비중이에요ㅠ
@@바닐라샷 감사합니다 ! 제가 걱정 했던건 ㅠㅠ 대리인분이 답장만 주셔도 안심 할텐데 답장이 없으셔서 공시송달 진행 해버리면 퇴거 2개월 이전이 아니라 이후가 되버려서요 ㅠㅠ 그런 경우도 !! 보증보험 받을수 있긴 있죠? 다만 시간이 지체 될뿐 ..
@@박사과-c7j 저랑같은 상황이네요 저두 만기두달전에 집주인과 의사소통이 됐으면 공시송달까지안가도되는데 저는 집주인이 애초에 갚을능력이없다는걸 알고있어서 뒤늦게공시송달했는데 효력발생일자가 만기두달을 훨씬 넘어버려서 허그에서 패널티로 만기3달뒤 보증사고접수 가능하다고하네요ㅠ저도이번달 20일 방문해서 접수예정이니 해봐야죠ㅠ
@@바닐라샷 네 ㅠㅠ 바닐라샷님 잘되시길 바랄게요ㅠㅠ 소식 전해주세요!! 저도 걱정이 이만저만 아니네요ㅠㅠ
전세자들 또 모여 데모라도 해야
법개정 하나요? 나라는 도대체 뭘하고 있나요?
저 계약서에 나온 전화번호가 다르다 해서 건물주 주민등록증 사진을 받으라는데 연락조차 안되니 어떻게 해야 하냐 물어보니 직접 건물주를 찾아가 받아와야 한다는데... 참... 난감합니다... 문자로 집 나간다 얘기하고 답장을 받았는데... 허그 신청으로 민증 사진 보내달라는데 보내줄지도 모르는데... 허그는 무조건 있어야 한다는 말만 하네요...
전세 만기전 6개월 전에 집주인에게 이사갈꺼라고 통보해야 됨 . 증거로 문자내용 저장 시켜놔야됨.. 전입신고 이사하자마자 해야되고 전세 기간중 절대로 변경하면 안됨.. 이것만 지키면 hug가 돈을 안줄수 없음.. 경험담.
아....
정말 좋은 정보 감사합니다~^^
한가지 질문이 있는데요. 임차권등기를 꼭 해야 한다고 하셨는데...
만약 전세 만기 때 이사를 안하고 전세보증보험금 받을때까지 그냥 기존 전세집에 남아 있는 경우, 이때도 임차권등기 신청을 해야할까요??
응원합니다. 컨텐츠 좋아요^^
기득권들 죽은 헬조선!!
참 ㆍㆍㆍ
이나라가 서민은 생각안고
사기꾼의 나라가되는느낌ㆍㆍㆍ
이게 진짜 나라냐
등기부등본은 당연한것이고, 국세,지방세 납부 증명서 요청해야합니다. 부부일경우 둘다 다 떼어봐야하구요. 만약 우리 의심해요? 라고 임대인이 말하면 사기꾼입니다.
5:45 근데 계약기간 끝나면 은행 계약도 끝나는데 사정 이야기하면 은행에서도 한 달 유예를 주나요?? 돈 못 갚으면 이자 엄청 불어서 신용불량자 되는 게 아니었던가요?
보증보험을 못들었고..집이 경매로 넘어가있는 상태고..집주인은 연락두절이면..방법이 없는가요...
저도 이번에 전세 들어가게됐어요
걱정이많아요...
세상이 흉흉하니~~
보증보험 가입하러는데요
좀 일처리가 빠르고 정확한곳이 있나요?
다 똑같나요?
어딜가입해야 되는지도 고민뎝니다
조언 부탁드려봅니다
전세보증보험 기관 전세금을 => 집주인에게 줍니다. 집주인은 다시 은행에서 세입자와 같이 확인을 합니다. => 은행에서 세입자에게 비용을 지불하는데, 대출을 바로 할 수 없습니다.
받는데 기본 3개월 세입자는 마음을 널널히 시간을 만들어야합니다.
집주인과 세입자가 서로 서로 배려할 시간을 만든다 봐야합니다. 역전세가 아닐경우는, 그나마 마음이 편하게 받을 수 있는 시간이라도 있지만,
아닌경우 의심병이라고 할까? ㅋ 집주인도 좋은 사람 많습니다. 시간이 조금 걸려서라도 해줄려고 노력하는 사람도 많다는 걸.
아! 그리고 아파트 시세를 확인하고 들어가세요. 전세 세입자면..., 집을 구하려한다면, 크게 문제 없지만.
제친구 지인분 부동산 에서 ~ 집주인이 사기꾼도 아니고 그냥 부모님하고 먼가 안좋은 사이인가봐요 그래서 다른상황인대 ~ 아파트 전세 계약 할려고 ~부동산에 왔는대 집주인이 연락이 안되서 ~ 전세 계약도 안되고 ~ 부동산에서 머리 아프다고 환장하겠다고 ~하던대 ~ 이렇게 되면 어떻게 되는건가요~ 저두 이런예기 들어 보니 궁금해서 글올려 봤습니당
집주인이 세금 체납이 있는지 궁금한데요 허그 보증보험에 가입됐다면 세금 체납이 없다고 볼수있나요? 허그에서 세금 체납을 확인할꺼 같은데....아닌가요?
진짜 돈안돌려주면 신체포기각서라도 받아내야할듯...
화이팅 입니다!
저희집 주소로는 서부인데 다채인 사람은 다른데 라는 영상보고
혹시나 해서 물어봤더니 북부 더라구요
서부로 갈뻔 했는데~~^
북부로 가서 서류잘 제출 했어요
너무 영상 감사드려요~~^^^^
다행입니다^^
너무 저희집이야기네요..
하 ㅅㅂ 집주인 잠수타서 건물에 임차인들 다같이 개고생중입니다.. 길고긴 싸움이 될거같은데 이번일 해결되면 다시는 전세 안 살겁니다
전세보증보험으로 받아 봤지만 그렇게 복잡하지도 않습니다.
다음달부터 저도 허그에 청구해야되는데 도움 감사합니다 ㅠㅠ 여러모로 힘드네요
카톡으로 전세해지 한다고 다보낸상태고알겠다는답변을 받앗습니다 이게 내용증명에 효력이 있는것까지 아는데, 집주인변경을 허그에 하지 않는 상탠데 그게 그래도 효력이 있을까요? 따로 변경해야된다는 안내를 하나도 못받아서 곧 2달전인데 ..
구독과 좋아요 유익한 정보 잘보고갑니다 감사합니다
이해가 안되네요😂
계약서 쓸때 집주인 신분증 확인 안하셨나요?? 거기 주소로 등기부등본만 떼봐도 다 알 수 있는 내용들인데.. 참 용감한 사람들 많네요
집주인 아내에게 문자로 통보한 상태입니다 . 집주인 명의자는 연락이 안되고 답변이 없는데 만기 6월인데 지금은 늦은건가요?ㅠㅠ 도와주세요
처음은 다 힘들어, 한번 가본곳은 쉽지!
성장통은 필수다~~~
저도 이제 곧 허그에서 보증금 받아서 이사갈 예정이에요.
최종 이사날은 만기일로부터 4달 걸렸네요.
2~3달이면 이사하겠지 했는데 요즘 다 밀려있다보니 더 걸리더라구요.
확정일자는 부동산에서 서류쓰고 무조건 당일받아야 지급이되나요?
@@official-kt6xc 확정일자는 입주 전에 하셔도 상관없으나, 전입신고는 당일 안하면 거부돼요.
이게 내 일이라니. 모두 힘내세요.
좋은정보 감사합니다 울아들도전세사기당해 기다리고있어요 행복하세요
은행에 고맙다고 하세요 ㅋㅋ
전세보증보험 보증기간이 전세만료후 한달로 되어있는데 한달 후 청구가 가능하다면 이거 보증기간이 지난 후 청구가 된다는건데 이게 보증기간이 괜찮은건가요?
만기가 2023 2월26일인데 지금1월 16일공시송달신청해서 보증보험에 접수해두 문제가없나요? 임대인지금연락두절입니다
8:40 임차권이 등재된 등기사항전부증명서도 제출서류에 나와있는데 임차권등기 법무사한테 가서 요청해야하는건가요?
법무사없이도 전자소송에서 임차권등기명령 신청하실 수 있어요~
3:00
남자분께서 압류가 걸려있다고 하셨는데 이부분 어떻게 해결됐을까요?현재 만기되서 이행보증 진행중인데 20일전에 등기부등본에 마찬가지로 세금 압류가 걸려있더군요.
작년 종부세 못내서 압류걸린집 많아요.
꼭 답장 부탁드립니다
압류가 걸려있었지만, 보증보험은 제대로 받았어요~ 세금압류는 보증보험 대신, 경매 진행하실 때 제대로 알아보셔야해요. 보증보험 가지고 계시면, 보증보험 신청 준비하시는게 좋을 것 같아요.
짐 다빼고 심사완료 되었는데 이사를 언제할거냐고 묻는건 뭐지. 짐은 어디론가 갔고 차에 실려있던지 하고 기존 살던집에는 내물건도 없는데 이사날짜가 왜 중요한겨. 그리고 바로 돈을 주는것도 아니고 2주가 더 걸리면 길바닥에서 있으란 말인지.
이긋들은 가입할때랑 이행할때랑 날짜가 반대로 되어있다.
가입할때 도 먼저 가입시켜줘야 하고. 돈줄때도 먼저 줘야 18 나가지. 지일 아니라고 뭐ㅛ같이 일처리한다. 보험사가 가입시킬때랑 돈줄때 그렇게 하나. 같은 보험사라고 되어 있으면 보험사 일처리 하듯이 줘야지. 보험사가 내가 다처리하고 나면 나중에 돈주는지 좀 보고 배워라. 허그야.
만기 이후에 시간이 상당히 오래 걸리는데 그럼 보증보험 이행하기 전까지 집은 어떻게 해야하는건가요..? 길바닥에서 지내야하는건가요..?
진짜.. 수틀리면 답이 없네요
살던 집에 계속 살아야 한다네요…
제가이집에이사하면서 보증보험이라는개념을몰랏는데 좀4년넘게살고있는데 계속살예정인데 보증보험을 혹시나하는마음에.지금이라도가입하면 도움이 될까요?
무조껀 가입하세요
가기니 님 김사랑 닮으심 이쁘셔 ^^
저희집 세입자은 3천만원 이자받고 들어왔어요 건축주에게 3000만원의 수수료 받고 그걸 전세맞춘 부동산과 나눠먹은 전세사기의 공범 보증보험 적자의 주범 입니다
ㅋㅋㅋ이정도면 보증보험도 한통속아니야?
공과금 납부하는것과 보증보험이 무슨 관계인가 대단히 불합리 하네요
공과금은 임대인과 임차인의 문제일뿐 보증보험이 관여할 부분이 아니라고 봅니다
지나치게 방어적으로 구네요-못된놈들
그게 아니죠~ 보증금을 임차인에게 지급하고 나면, 그 때부터 허그는 임차권 승계자가 됩니다. 따라서 그 때 부터 임차인의 권리와 의무까지도 승계가 되기 때문에, 임차인이 공과금 및 관리비를 미납하고 승계가 이루지면 그걸 허그에서 다 책임을 져야 하거든요~ 그래서 저리 까다롭게 하는 겁니다.
영상 너무잘봤습니다.한가지 여쭐게 있습니다.저흰 계약하고 전입예정인상태인데 주인이 살고 있어요.주인이 나가면서 저희가들어간단 얘기죠.혹시 나중에 내용증명보낼일생각해서라도 주인이사갈주소를 알아야할것 같은데 물어보는것 말고는 방법없을까요?
주민센터 가시면 집주인 초본발급 될 거예요! 그 주소로 보내보세요~
영상 잘 봤습니다 혹시 보증보험 받기까지 대출이자는 어떻게 하셨을까요? 관리비는 점유권때문에 내야 된다고 하던데 맞을까요?
궁금한게 전세2억에 1억 대출 1억은 내돈인상황에 보증보험금을 받게되면 2억을 다 받을 수 있는건가요..?? 영상보니 은행에 바로 입금된다해서 1억만 받는건가 해서...ㅠㅠㅠㅠ
2억 다 받으셔야죠!
곧이사예정인데 보증보험 여부를 물었더니 다가구이기도 하고 주인이 새로 이번에 바뀐거라 보증보험 해당이 안된다는데 맞는걸까용 (집 등기 뗘봤는데 대출받은건 건물전체 리모델링 하면서 받은 6억정도가 끝이에요 부동산 2곳에서는 안전한매물이라 걱정안해도 된다는데... )전세대출받아 가는건데 대출비용이 많아서 괜히 무섭네요 ㅠㅠ
보증보험 안되면
그냥 내가 살집이 아닌가보다하고
뒤도 돌아보지마세요
절대 노노
다가구면 아마 원룸이신것 같은데 호실별로 등기가 안되고 건물 전체가 통으로 묶입니다. 건물에 대출도 낀 상태에서 다른 세입자 전세보증금까지 합하면 순위가 많이 밀릴수도 있습니다. 보증보험 입장에서도 후순위로 들어가는거에 보증을 내줄 이유가 없습니다. 건물 호실수×예상 전세보증금 +건물근저당 해보세요. 집값보다 훨씬 높을수도 있습니다
남자분 목소리가 성우 같아요 ㅋㅋ 아 전세하려니꺼 머리깨지네요 진짜 월세가 맞나 ㅠ
전세 제도를 없애야 한다.
저도 곧 보증보험 반환 신청해야할거 같은데 만기날 안돌려주면 그 다음날부터 제가 직접 임차권등기명령 바로 신청해야할까요?아님 허그에 전화해서 알리고 해야할까요?허그에서 알아서 신고하면 임차권등기해준다는 말도 있어서 헷갈립니다ㅠ그리고 공과금이나 아파트관리비는 계약만기날까지만 다 내면될까요?아님 그 이후 허그에서 직원 오늘퇴거날까지 날짜일까요?
임차권 등기명령은 직접 하셔도 되고, 아니면 허그에서 대행해준다고 들었어요. 대행에 대해서는 만기 전에 허그에 먼저 물어보셔요~ 공과금이나 관리비는 퇴거할 때(허그에서 직원올 때) 정산내역 제출한다고 합니다.
이사하는건.. 전세금 돌려 받는건 너무 힘들고 피말리는 싸움.. 저도 2021년 10월에 나가기로 말하고(12월에 만료)22년 3월에 이사갔는데 돈은 9월에 다 받음. 피말리는 기간이였음.
고생많으셨겠네요ㅠㅜ보증금 못받으셨는데 이사는 어떻게 가셨어요?따로구하신건가요
@@hl7123 친구에게 돈 빌려 집구헸어요. 다행이 잘 해결되서 다행.
@@별별별-g7k 정말 다행이네요ㅜ 앞으로는 이런일 없으시기를 바랍니다!