Les Amortissements en LMNP - Location meublée
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
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En tant qu'expert en gestion de patrimoine mon rôle est d'aider les particuliers et les professionnels dans leur vie courantes sur le plan financier.
💬 Que vous souhaitiez ne plus payer d'impôts, investir dans l'immobilier, être conseiller pour des placements financiers ou bien encore faire financer un projet je suis là pour vous aider.
▶️ Le fonctionnement :
Pour bien vous conseiller, il faut bien vous connaitre ! Pour cela je réalise votre étude patrimoniale complète et nous échangeons sur votre vision, vos projets, vos objectifs et vos moyens. En tenant compte de tout cela je vous offre des conseils et des solutions pour vous amener à réaliser vos objectifs de la manière la plus sécurisée et rentable possible.
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La profession de CGP est extrêmement encadrée et réglementée. Tous les contrats passent et sont contrôlés par des ingénieurs patrimoniaux agréés par l'administration fiscale. Nos conseils sont également très encadrés et nous avons une obligation de conseils qui est passible d'amendes et de condamnations lourdes en cas de défaut.
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Quentin Hagnéré
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Il m'intéresse la proposition des biens à hauts rendements, où vous faites ttes les démarches de la recherche et démarchages auprès des vendeurs.
Je me rends compte c'est long, bcp de temps perdu pour nous, la vieille de marché, identification des bien, visite, nous a pris presque 4 ans pour 1 seul bien.
Bonjour, où se trouve le fichier excel svp?
Bonjour, un vrai merci pour cette vidéo qui est d'une grande qualité, vous parlez d'un excel en description mais je ne le trouve pas ?
Salut! Que ce passe t’il si j’opte pour le LMNP avec amortissement et que dans 5 ans une loi passe en taxant la plus value en retranchant l’amortissement ? Revendre le bien avant que la loi passe ou y’a t’il une autre subtilité pour ne pas se prendre 100% du prix du bien en plus value comme dans le cadre d’une SCI sous l’IS ? Je sais pas si j’ai été clair mais en tout cas t’es vidéos sont excellentes et tu as gagné un abonné !
Bonjour,
Si j'achète un bien travaux inclus pour 285k€ en 2021. Je mets en location le bien en 2022 suite aux travaux. Ce bien vaut 400k€ car j'ai fait une très belle affaire à l'achat et j'ai fait des travaux qui ont valorisé le bien.
J'enlève par exemple 15% pour le terrain qui n'est pas amortissable. La question que je me pose, est-ce que je peux prendre la valeur du bien de 400k moins les 15% soit 340k€ comme valeur amortissable ? Je peux justifier de plusieurs estimation d'agents immobiliers pour la valeur du bien à 400k€. Car je comprends bien que je pourrais payer moins d'impôts car j'ai plus d'amortissement par an.
Je prendrais contact avec votre cabinet dans les prochaines semaines, sûrement en Avril étant actuellement en déplacement.
Merci d'avance pour votre retour !
Bonjour.
Merci pour cette video tres instructive.
J'ai acheté un appartement neuf que je compte passzr en LMNP a sa livraison. Comment determiner la part des differents amortissement du bien (gros oeuvre, plomberie/elec, toitures etc...) ?
Merci pour cette vidéo explicative très claire !
Avec quel logiciel faites-vous l'animation? :)
Bonjour,
que se passe-t-il si on achète un appartement + places de stationnement dans une résidence et que l'appartement est loué en LMNP et la ou les places sont louées aux occupants de l'appartement et parfois à des occupants de cette même résidence ?
Dans le premier cas tout les revenus seront bien dans le BIC avec une valeur d'ammortissement calculer sur le prix d'achat de tout les lots, en revanche dans le second cas les revenus du parking sont considérés en revenus foncier.
Dans ce cas qu'elle valeur d'amortissement doit on prendre compte ? En principe les places de parking ne devrais plus être amortissables.
Merci par avance et encore merci pour ces vidéos très instructives.
Bonjour Mr Hagnéré, pourriez-vous remettre le lien du document excel svp ?
Bonjour, merci pour tous ces éclaircissements et votre pédagogie !
J'aurais une question : comment cela se passe-t-il dans le cadre de logements sous bail de construction, comment calculer l'amortissement ?
Merci beaucoup
Explications claires et limpides. Un vrai régal. Merci
Bonjour Hagnéré et merci beaucoup pour vos conseils.
J'ai une question relative aux amortissements qui est peut-être bête et j'en suis désolé:
Si j'achète un bien 100000€
Je fais 50000€ de travaux
Vais-je amortir la valeur marchande de ce bâtiment soit environ 160000€
ou bien , indépendamment l'achat 100000€ et parallèlement les travaux et parallèlement autres mobiliers divers...?
Ou bien peut-être la valeur marchande 160000€ mais aussi les travaux...?
Finalement le fisc ne sait pas ce qu'était le bien auparavant!! Que risque t-on?
Merci d'avance
Gael
Bonjour @gael,
Avez-vous pu avoir une réponse à votre interrogation ?
Je suis intéressée par les retours que vous auriez pu avoir.
Merci beaucoup
Bonsoir
Pouvez-vous, svp, nous parler de la gestion au BIC réel avec la TVA simplifiée. J'ai acheté dans du LMNP l'ancien, en résidence étudiante, et suis obligé de continuer avec ce régime fiscal.
Merci pour vos vidéos.
Bonjour,
Je vais essayer de faire une vidéo à ce sujet prochainement. Pour la TVA c'est simple vous encaisser 10% de TVA sur vos loyers donc vous en êtes redevable à l'Etat une fois par an ou tous les trois mois selon les cas, et si vous achetez des biens ou des services pour la gestion de vos biens meublés ou directement pour vos bien meublés, vous pourrez récupérer la TVA sur ces biens ou services. Vous fonctionnerez exactement comme une entreprise sur cette partie là
1.55: déduction des charges financières après les amortissements ? C’est la première fois que j’entends cela… pour moi la 3ème position était la réintégration des déficits antérieurs. Pourriez-vous m’éclairer sur votre texte de référence ? Merci
Bonjour, sur le bilan 2033 - B, vous avez la ligne 294 (Charges financières) qui surviennent après les amortissement et avant les réintégrations de deficit. Le résultat fiscal est donc calculer dans ce sens d'imputation. Ensuite surviennent les éventuelless reintegrations.
Oh merci !
J'ai une question : si on fait tout passer en amortissement, même le mobilier, nous sommes d'accords qu'on ne peut pas déduire de charges supplémentaires, genre déduire le prix d'un frigo, le jour où le frigo tombe on panne et qu'on en rachète un autre, ce serait faire "double déduction" non ?
Bonjour, si en réalité des que vous racheter du mobilier neuf ou que vous faites de nouveaux travaux, vous repartirez sur un amortissement 'neuf'...
Comment déterminer la valeur a retenir pour un appartement. Achat d’un T2 a 133500€
Bonjour, si vous venez de l'acheter vous retenez la valeur d'achat sinon c'est la valeur marchande. Après pour calculer l'amortissement il faut appliquer la méthode par composant en fonction des biens.
Bonjour, très intéressant dommage que le fichier Excel soit absent… pour permettre de se donner un ordre d’idée 🤷🏻♂️
Bonjour, vous pouvez le trouver sur ma vidéo dédiée au simulateur
@@HagnerePatrimoine super merci 🙏
Merci pour vos vidéos
Merci à vous de les suivre 👌
bonjour j ai une petite question , cela fonctionne pour de la construction ?
Bonjour, si la maison est mise directement en location après la construction sans que vous ayez habité dedans ou que vous l'ayez louez en location nue alors ce sera le prix de revient de la maison qui sera retenue pour son coût de construction à valeur réelle. Si jamais vous l'avez louez ou habité avant, ce sera la valeur vénale sur le marché au moment où vous la mettrez en location meublée qui sera retenue
bonjour, pour un LMNP qui fait moins de 90.000 de CA, le bilan 2033A n est pas obligatoine; moi je ne l ai jamais fait.
Bonjour, je vous confirme bien que cela est obligatoire si vous êtes au régime réel car sinon votre liasse est totalement incomplète. Vous n'avez jamais eu de contrôle, mais en cas de contrôle ils vous demanderont de fournir les liasses complètes
@@HagnerePatrimoine et pour reel simplifié c est obligatoire ? SOYONS PRECIS
@@francky-fi6fi Le terme régime réel englobe le simplifié et le régime normal donc oui. Par contre merci de ne pas ecrire en majuscule SOYONS PRECIS, car vous écrivez une betise de base je vous rapelle
@@Quentinx25 quentin, je maintiens ma position.....il y a des cas ou la presentation du bilan dans la liasse n est pas obligatoire, et notamment au reel simplifié, mais je n ai pas le temps de rechercher ce soir, tu peux trouver sur la notice des impots qui est donné avec la liasse fiscale 2031 je pense.
Autre chose, si on dissocie le reel simplifié du reel normal.... c est bien qu il y a des differnces...lol
alors ?