Já participei de um leilão de um Apartamento desocupado, ,mas não teria coragem de comprar um ocupado e ter que retirar a família que lá está, sei que se não estão pagando o financiamento e porque está havendo algum problema, caso que o infelizmente presenciei de um ex colega de trabalho desempregado e com a esposa enferma. Sei que negócios são negócios amigo mas o munda da voltas hj vc está comprando.
Eu particularmente não teria coragem de comprar um imóvel que foi a leilão, ainda mais se estiver ocupada, um sonho que virou pesadelo ,retirar uma família que por algum motivo não conseguiu arcar com o valor das parcelas é muito triste .
Primeiramente agradecer suas dicas, graças a elas com uma semana arrematei meu primeiro imovel no litoral, na semana seguinte consegui arrematar um partamento de um dormitório em Canoas/RS no valor de 19.210,00 avaliado em 80.000,00 gastos 1300 de itbi e registro foi uma pechincha Muitissimo obigado, abraços
opa fico muito feliz em ler isso eu acredito que esse mercado é a melhor forma de criar e multiplicar patrimonio, vai ser um prazer ter voce na turma do curso tem grupos de network
Conheço o caso de um cara que esperou 45 anos para um cara sair do imóvel pois ficou deficiente e sem familia, saiu no caixão....Ele teve que construir uma casinha nos fundos para o velho, e fazer acordo para desfrutar do resto !!!
Se ele demorou tanto tempo para ter a posse é provável que tenha ocorrido algum destes 2 cenários: 1° Leilão Judicial de Nua Propriedade: são casos que o comprador só tem a posse após o falecimento do proprietários. 2° Falta de profissional para assessorar a compra do imóvel: existem várias informações e análises que são necessárias serem feitas antes de adquirir o imóvel. Como também, o conhecimento dos meios legais para a retirada do antigo proprietário caso não saia amigavelmente. Precisaria de maiores detalhes para concluir qual foi o caso.
@Elizeu_Queiroz Agradeço pela explicação.. Realmente eu estive com os proprietários em 1976 para fazer a compra, mas como me disseram do cara, ainda novo na época, que morava nos fundos plantava verduras e se recusava a sair. .Fiquei desconfiado que compraria problemas, e não fiz o negócio !!!
Como a pessoa se sente em comprar uma casa no leilão, sabendo que o dono ée seus familiares serão prejudicados. O melhor seria que esse imóvel fosse vendido pela vontade e pelo justo valor
Este é o primeiro vídeo sobre o assunto que estou vendo. Todas essas casas de leilão são ocupadas?? Se eu arrematar significa que os possíveis problemas com morador ficam para eu resolver, e não o banco, que leiloou???
Estava pesquisando também… No edital do imóvel, consta se o imóvel está ocupado ou não. A partir do momento que você arrematar e passar para o seu nome, todas as dívidas, despesas, depreciação do imóvel será um problema seu. O banco já não ajuda mais em nada. Antes de arrematar, tem que ter todo o dinheiro para pagar para o leiloeiro (5° do valor que foi arrematado), mais dívidas, mais valores que com toda certeza gastará com reformas… Acredito que compensa se for um valor muuuito abaixo e você tiver condições para reforma.
Eu agradeço por compartilhar esse momento particular da sua vida. Ajuda muito quem tem interesse no assunto. Inclusive, a discernir sobre o assunto de um outro ponto de vista. Do meu ponto de vista, sem querer críticar, apenas um comentário. Comprar as cegas sem saber quem mora e ou o histórico do imovel pode até dar certo em regiões de pessoas de paz. Numa região com histórico violento, o comprador correria risco de morte. Correria menos risco se o comprador fosse um vizinho conhecido e com credibilidade no local. Fora essa situação, acho que o prejuízo do novo proprietário seria total. Inclusive, perderia a paz.
Concordo sergio, antes de entrar em um lance de um imóvel de leilão é muito importante fazer uma diligência e viabilidade financeira. Não se pode contar com a sorte, fazer isso pode acarretar em prejuízos. Sempre falo isso aos meus clientes.
Nosa que bençao, quem sabe mexer com leilão, eu não sei não sei mexer com internete muito, parabéns pela vitória em, 👏👏👏👏precizaria de uma oportunidade desa compra barato, mas não sei comprar 🎉🎉🎉🎉parabens😊
Caracas eu senti a emoção quando o leiloeiro fala doou-lhe 1 doou-lhe 2 doou-lhe 3 e bate o martelo!! Meu coração foi a millllllll sensacional!!! Parabéns!!!
@@JorgeKodama Eu sei bem bem como é, eu filmei o cronômetro nos segundo finais mas travou faltando 15 segundos!! Mesmo assim a emoção foi demais pq acabei ganhando o AP22!!! Sucesso!!!!
Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará... Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos Com agua!❤❤❤❤❤
É importante, sim, saber se o imóvel está ou não ocupado, principalmente quem está morando ali (se é o proprietário ou se está alugado). Mas é preciso agir com cautela. Se for uma casa fora de condomínio, não aconselho ir diretamente ao local, pois pode ser perigoso. Agora, se for um condomínio de apartamentos ou de casas, aí é bom ir para verificar se está ocupado, já que você não terá contato direto com o ocupante ou proprietário. A dificuldade da posse, infelizmente, só vamos de fato saber após adquirir o imóvel. Mas é possível verificar se o proprietário tem algum processo em andamento. Isso já traz uma noção se a pessoa é problemática ou não.
Sempre fiquei com o pé atrás com estes imóveis da caixa tipo leilão, aqui no Rj vc tem a opção de compra um destes sendo q a está ocupado , e quem compra tem que tirar a pessoa de lá na justiça. Não vejo vantagens, vou ver seus vídeos pra saber se tem um caminho melhor! Bjs
Para tirar basta 1° conversar se vai manter alugado, ai o seu adv manda uma notificação com prazo xx não saindo ai despejo, após os tramites pronto tem ate 15 dia pra sair prontinho
@@Futurex-Forex Compensa muito este tipo de negócio. Minha irmã comprou uma casa por um preço inimaginável. Na verdade ela ganhou a casa de presente. Estava ocupada. A família não pagava a uns 10 anos. Tem gente que passa por dificuldade, mas tem muitos que dão golpe e vivem disso.
Uma senhora possuia uma casa, a senhora faleceu a dois anos e a casa ficou abandonada, está toda destruida não tem mais telhado e algumas paredes em pé, a questão é que a senhora possui dois filhos mas eles não querem a casa abandonada, o que tenho que fazer se eu quiser comprar a casa abandonada?
Na minha opinião Sandro os imoveis sao os mais sólidos e seguros investimentos que temos a disposição e os leiloes potencializam isso, vai pra cima e mais uma vez muito obrigado mesmo
Aí meu Deus já to maratonando seus vídeos. Vc é mto claro no q fala, da pra entender perfeitamente, nossa mais é coisa heim, quero entrar nesse ramo e vc está me ajudando mto. Aguardando anciosas pra próxima turma do curso. Estou louca pra fazer.. quero poder ficar craque q nem vc KKK. Obgda pelo conteúdo
Evelyn finalmente eu fiz a lista de espera rs vou mandar o link aqui se inscreve la que assim que eu determinar uma data eu vou te avisar, www.jorgekodama.com.br/inscrever
Boa tarde! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificado por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.
E quando é feito a compra do imóvel da caixa e a avaliaçãozinha que foi feita na retomada está desatualizada mas ainda consta como válida. Como pedir uma nova?
@@JorgeKodama Hoje eu tenho 2 Advogados especialistas em Imóveis, um Grupo de 3 Investidores, 4 Corretores de Imóveis que nos Suporte De VALOR DE MERCADO e Assessoria, Despachantes, uma pequena Estrutura pra Investir nesse Ramo, A Grande Maioria vai PERDER DINHEIRO 💰, pois existe muitas pegadinhas e detalhes q passam Batido, Imóveis RUINS cheios de Problemas, é GARIMPAR Mesmo! Todo Cuidado é Pouco!
Muito bom esse relato. Gostaria de saber se teria como comprar em leilão usando uma carta de crédito ( consórcio) . Sempre quis investir e participar de leilões, mas tenho muito medo de sair perdendo e fazendo o negócio ruim.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Vi uma no Paraná por menos de 50K. Casa avaliada em quase 500K. 4/4, 3Wc, 2 Varandas amplas e lote grande, próxima ao centro. Quem comprou está rindo para as paredes uma hora dessas. Kkk
Depende… Porque tem todos os custos que provavelmente estão atrasados, 5% do leiloeiro, não se sabe se o estado da casa está bom; Se estiver pessoas morando, tem o gasto de 6 a 8K com advogado para pedir a imissão de posse para um juíz e vai da cabeça do juíz o tempo que ele determina que as pessoas saiam da casa, sendo o mínimo por lei, 60 dias. O que raramente acontece… Eu também achava que era só os 50 mil no caso e me mudaria, mas o buraco é mais embaixo. Custos do ITBI, custos de cartório para passar para o nome… Mesmo para quem tem experiência, não é vantajoso.
@@mariaconceicaolatanze1615 Depende de qual parte do leilão está, nesse caso que o rapaz citou, está na venda direta (o banco é o dono e pode vender por quanto quiser) Mas se ainda está em leilão, tem 1, 2, 3 praça e somente após tudo feito e não tendo arrematantes, aí vai para venda direta e o banco vende por quanto quiser. Mas é um processo demoradinho.
Eu gostaria muito de participar dos seus cursos, mas não cabe no meu orçamento, preciso sair do aluguel, ele leva metade do meu salário 😢 tive que parar minha faculdade para poder sobreviver😢
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos! No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos! Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Não sei como pode ter gente assim que se aproveita desse tipo de situação ( imóveis ocupado em leilão ), bom uma coisa que acredito é na lei do retorno, essa pessoa não prosperará!
Jorge podia revelar aí pra gente quantas casas você já comprou. Umas 60 já? Eu comprei 1 e já tô me coçando pra comprar outra. Só tô espera do a oportunidade. Igual jacaré na lagoa
Jefferson eu participai de mais de 60 como corretor credenciado caixa, porém pra mim mesmo foram poucas por enquanto espero bater esse número aí, grande abraço
a gente vai abrir turma agora dia 11 de novembro fica atento aqui no canal que logo a gente coloca o link de como entrar no curso e vai ser uma oferta nova
Aqui onde moro a maioria dos leilões da caixa só quem fica sabendo primeiro são os corretores que tem acesso com os responsável da caixa e eles mesmo finda comprando.
Existem imóveis que o comprador arca com as dívidas de condomínio e iptu. Já que, acompanham o imóvel. Mas existem diversos imóveis que por exemplo a Caixa Econômica paga a dívida, tirando este gasto para o comprador.
Olá meu amigo, ótimo vídeo. Me tira uma dúvida. Estou interessado em um imóvel que é de um familiar e esta sendo leiloado. Até aí tudo bem, ele já sabe da situação e desocuparia o imóvel de boa. No site da caixa ao selecionar esse imóvel ele diz que aceita financiamento, eu tenho que ir na agencia da Caixa pra tentar financiar ou procurar um correspondente/corretor? E eu consigo dar uma entrada baixa, tipo uns 5 mil e parcelar o restante? O imóvel tá saindo por 55 mil e é avaliado em 105 mil
Regina caso o ocupante demonstre que vai ter litígio o melhor é recorrer ao judiciário e pedir uma emissão na posse, a lei nesse caso esta ao lado com comprador
@@reginasalim9283quando ocorre o processo de imissão na posse, existem alguns critérios exigidos pelo juiz, como, por exemplo, que o antigo proprietário tenha ciência de que seu imóvel foi vendido em leilão. Após a comprovação das exigências, o juiz determinará um prazo de 60 dias para o ocupante sair do imóvel. Caso contrário, o oficial de justiça e a polícia militar farão a retirada do ocupante.
Não quero ganhar com isso,só queria comprar uma casinha pra mim morar,pois estou sem teto, vc fala,fala,mas não ensina por onde começar, Jorge pelo amor de Deus me ensina,...faz tempo que te acompanho e ainda não sei por onde começar, me ensina qual o primeiro passo para entrar neste negócio.
Muita tristeza é perder Deus. Ele é o melhor apego que nós devemos ter.. coisas vem e coisas vão, só Deus merece esse tipo de apego. Se perdeu algo, paciência, bola pra frente...meu maior medo não é perder casa ou carro, e sim me afastar de meu Pai...
Também comprei uma casa por 32.700 e avaliada por 80k. Mas na hora de vender todo mundo da região achava caro. Cuidado o local onde comprar casa. Se for muito barato ai tem coisa.
Oi, olha só uma dúvida Achei uma casa aqui no meu bairro ela já estava venda online ... Já tem dois descontos e não foi vendida. Não tem mais o timer, minha pergunta é posso ir lá na caixa e oferecer outro valor? Um valor inferior?
Boa tarde e se voce ja vendesse direto sem fazer os documentos, digo assim passando direto para outra pessoa, era possivel, digo isso por causa dos gastos com os documentos tipo itbi escritura essas coisas?!
Bom dia, tudo bem? Nunca participei de leilões, estou pretendendo adquirir um imóvel nessa condição, gostaria de tirar uma dúvida, se o valor inicial é 250.000,00 e eu der um lance de 160.000,00, eu arremato por esse valor ou tenho que pagar a diferença para atingir o valor inicial, qual será o valor real da minha compra? Aguardo resposta. Muito obrigada!
Vou tentar te ajudar shirley. Se o valor inicial para dar no leilão for de R$ 250.000 todos os próximos lances vai ser no valor acima dos R$ 250.000. Então, caso seu lance seja de R$ 160.000 o leiloeiro não vai aceitar.
Perdi o meu apartamento pois tive uns problemas e tentei negociar,tenho 3 crianças menores de idade ,e tive que sair ,mais irei conquistar tudo ,sem viver como esses ,que aproveitam das dificuldades de outros
A Semana Dominando Imóveis Caixa começou! Clique aqui e assista agora: th-cam.com/video/UjRt-da2O54/w-d-xo.html
Já participei de um leilão de um Apartamento desocupado, ,mas não teria coragem de comprar um ocupado e ter que retirar a família que lá está, sei que se não estão pagando o financiamento e porque está havendo algum problema, caso que o infelizmente presenciei de um ex colega de trabalho desempregado e com a esposa enferma. Sei que negócios são negócios amigo mas o munda da voltas hj vc está comprando.
Enquanto uns choram outros vendem lenço
Compra e ajuda a família, pronto.
Move pessoas conhecidas pra ajudar de grão em grão a familia não ficaria perdida.
É triste mas Alguém vai comprar, se fosse aluguel e seu inquilino com 5 filhos não te pagar, o que é justo fazer ?
Muitas vezes são locatários!
Eu particularmente não teria coragem de comprar um imóvel que foi a leilão, ainda mais se estiver ocupada, um sonho que virou pesadelo ,retirar uma família que por algum motivo não conseguiu arcar com o valor das parcelas é muito triste .
Amigo Jorge ,você devia mostrar o imóvel arrematado e falar quanto gastou na documentação .seria bom .
Gasta com itbi e escritura e depender iptu atrasado
Itbi na minha cidade e 3%
Escritura uns 2 % no máximo
@@gabrielalbuquerque4321 Esses 5% seria em cima do valor que você pagou ou do valor que o imóvel vale?
@@gabrielalbuquerque4321 tem a matrícula tbm
melhor seria mostrar desocupando kkkkk
@@pauloandretorres815 E sobre o valor venal do imóvel
Queria saber onde comprar imóveis deste valor, pois aqui no RJ são mais caros. Os baratos são em área de risco. Isso desanima.
Primeiramente agradecer suas dicas, graças a elas com uma semana arrematei meu primeiro imovel no litoral, na semana seguinte consegui arrematar um partamento de um dormitório em Canoas/RS no valor de 19.210,00 avaliado em 80.000,00 gastos 1300 de itbi e registro foi uma pechincha Muitissimo obigado, abraços
opa fico muito feliz em ler isso eu acredito que esse mercado é a melhor forma de criar e multiplicar patrimonio, vai ser um prazer ter voce na turma do curso tem grupos de network
Qual sait usa
@@jeanvitorino5654 leilão online da caixa
Litoral em qual cidade?
Conheço o caso de um cara que esperou 45 anos para um cara sair do imóvel pois ficou deficiente e sem familia, saiu no caixão....Ele teve que construir uma casinha nos fundos para o velho, e fazer acordo para desfrutar do resto !!!
Se ele demorou tanto tempo para ter a posse é provável que tenha ocorrido algum destes 2 cenários:
1° Leilão Judicial de Nua Propriedade: são casos que o comprador só tem a posse após o falecimento do proprietários.
2° Falta de profissional para assessorar a compra do imóvel: existem várias informações e análises que são necessárias serem feitas antes de adquirir o imóvel.
Como também, o conhecimento dos meios legais para a retirada do antigo proprietário caso não saia amigavelmente.
Precisaria de maiores detalhes para concluir qual foi o caso.
@Elizeu_Queiroz
Agradeço pela explicação..
Realmente eu estive com os proprietários em 1976 para fazer a compra, mas como me disseram do cara, ainda novo na época, que morava nos fundos plantava verduras e se recusava a sair.
.Fiquei desconfiado que compraria problemas, e não fiz o negócio !!!
Parabéns pelo conteúdo Jorge. Quem ainda não experimentou, sugiro a plataforma QAchado para procurar oportunidades como essa!
Nossa , eu até me emocionei quando ele bateu o martelo vendido pra vc!Parabéns!
Cheguei no seu canal de paraquetas e, quero maratonar tudo. Nunca vi um conteúdo desse na net, mas amei achar seu canal!
Muito obrigado espero que continue gostando do conteudo inclusive tem live toda segunda as 20:15 e as vezes as quintas tambem no mesmo horário
Boa noite! Jorge, parabéns pela compra você poderia falar o valor total da casa com todas as taxas?
Poise, falou e não falou nada
Olá!Essa semana tive a mesma emoção de arrematar um imóvel, graças a Deus só tinha eu habilitado , acho que foi igual ao seu!
Parabéns jura seja muito bem vindo ao mundo dos leilões sucesso
No caso 5% do leiloeiro daí do bolso do comprador ? Tem q
Paguei 5,0% de comissão fora o da plataforma, no caso Banco do Brasil!!
Como a pessoa se sente em comprar uma casa no leilão, sabendo que o dono ée seus familiares serão prejudicados. O melhor seria que esse imóvel fosse vendido pela vontade e pelo justo valor
Este é o primeiro vídeo sobre o assunto que estou vendo.
Todas essas casas de leilão são ocupadas?? Se eu arrematar significa que os possíveis problemas com morador ficam para eu resolver, e não o banco, que leiloou???
Estava pesquisando também…
No edital do imóvel, consta se o imóvel está ocupado ou não.
A partir do momento que você arrematar e passar para o seu nome, todas as dívidas, despesas, depreciação do imóvel será um problema seu.
O banco já não ajuda mais em nada.
Antes de arrematar, tem que ter todo o dinheiro para pagar para o leiloeiro (5° do valor que foi arrematado), mais dívidas, mais valores que com toda certeza gastará com reformas…
Acredito que compensa se for um valor muuuito abaixo e você tiver condições para reforma.
Muito bom. Mostrar como funciona, ajuda bastante.
A assessoria é só pra leilões. Ele é corretor credenciado pela Caixa mas não atende para venda direta
Eu agradeço por compartilhar esse momento particular da sua vida. Ajuda muito quem tem interesse no assunto. Inclusive, a discernir sobre o assunto de um outro ponto de vista.
Do meu ponto de vista, sem querer críticar, apenas um comentário.
Comprar as cegas sem saber quem mora e ou o histórico do imovel pode até dar certo em regiões de pessoas de paz.
Numa região com histórico violento, o comprador correria risco de morte. Correria menos risco se o comprador fosse um vizinho conhecido e com credibilidade no local.
Fora essa situação, acho que o prejuízo do novo proprietário seria total. Inclusive, perderia a paz.
Concordo sergio, antes de entrar em um lance de um imóvel de leilão é muito importante fazer uma diligência e viabilidade financeira.
Não se pode contar com a sorte, fazer isso pode acarretar em prejuízos.
Sempre falo isso aos meus clientes.
Nosa que bençao, quem sabe mexer com leilão, eu não sei não sei mexer com internete muito, parabéns pela vitória em, 👏👏👏👏precizaria de uma oportunidade desa compra barato, mas não sei comprar 🎉🎉🎉🎉parabens😊
Caracas eu senti a emoção quando o leiloeiro fala doou-lhe 1 doou-lhe 2 doou-lhe 3 e bate o martelo!! Meu coração foi a millllllll sensacional!!! Parabéns!!!
quando tinha o leiloeiro era muito bom, agora é bem emocionante tambem mas é o cronometro que rege o leilao
@@JorgeKodama Eu sei bem bem como é, eu filmei o cronômetro nos segundo finais mas travou faltando 15 segundos!! Mesmo assim a emoção foi demais pq acabei ganhando o AP22!!! Sucesso!!!!
@@DiegoBrasil qual seu Instagram meu velho?
Sodré sotoro.....não sabia q faziam extrajudicial....top
Nossa,Jorge parabéns fiz várias perguntas sobre leilão de casas só aparece você.
Eu nunca comprarei um imóvel onde ainda more o proprietário, deve ser muito triste perder um imóvel por dívida com IPTU e condomínio.😔
bom dia Jorge meu sonho e sai do aluguel q já pago a 28anos eu tenho fé q tbm vou consegui comprar meu cantinho sou nova no canal
Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará...
Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos
Com agua!❤❤❤❤❤
Caraca, casa em Paraguaçu paulista, cidade de minha mãe, esses dias tinha uma outra lá, mas não comprei.
Mostra os imóveis..mostra a localização. Endereço..e cidade que fica.e mostra as fotos.
Falta falar da demora de sair o resultado no site da caixa para emitir o boleto, que mata a gente do coração
Jorge, otimo video. Vc acha que é interessante visitar o morador antes de dar o lance para constatar o nivel de dificuldade da posse ?
É importante, sim, saber se o imóvel está ou não ocupado, principalmente quem está morando ali (se é o proprietário ou se está alugado).
Mas é preciso agir com cautela.
Se for uma casa fora de condomínio, não aconselho ir diretamente ao local, pois pode ser perigoso.
Agora, se for um condomínio de apartamentos ou de casas, aí é bom ir para verificar se está ocupado, já que você não terá contato direto com o ocupante ou proprietário.
A dificuldade da posse, infelizmente, só vamos de fato saber após adquirir o imóvel.
Mas é possível verificar se o proprietário tem algum processo em andamento. Isso já traz uma noção se a pessoa é problemática ou não.
Sempre fiquei com o pé atrás com estes imóveis da caixa tipo leilão, aqui no Rj vc tem a opção de compra um destes sendo q a está ocupado , e quem compra tem que tirar a pessoa de lá na justiça. Não vejo vantagens, vou ver seus vídeos pra saber se tem um caminho melhor! Bjs
Para tirar basta 1° conversar se vai manter alugado, ai o seu adv manda uma notificação com prazo xx não saindo ai despejo, após os tramites pronto tem ate 15 dia pra sair prontinho
@@Futurex-Forex Compensa muito este tipo de negócio. Minha irmã comprou uma casa por um preço inimaginável. Na verdade ela ganhou a casa de presente. Estava ocupada. A família não pagava a uns 10 anos. Tem gente que passa por dificuldade, mas tem muitos que dão golpe e vivem disso.
Boa tarde muito interessante
Esse plano e muito bom
Tenho que aprender direito
Jorge, por quanto vc conseguiu vender esse imóvel? Oq vice considera uma boa margem de lucro? Demorou quanto tempo para vender?
Uma senhora possuia uma casa, a senhora faleceu a dois anos e a casa ficou abandonada, está toda destruida não tem mais telhado e algumas paredes em pé, a questão é que a senhora possui dois filhos mas eles não querem a casa abandonada, o que tenho que fazer se eu quiser comprar a casa abandonada?
Nesse caso os herdeiros tem que fazer um formal de partilha para poderem te vender essa casa de maneira segura
Esse meu vídeo preferido... acreditando que vou ter uma oportunidade dessas em nome de jesus
Show de bola, Jorge!
História inspiradora, meu caro!
Em breve, pretendo fazer o mesmo!
Tudo de bom e parabéns pelo canal!!
Na minha opinião Sandro os imoveis sao os mais sólidos e seguros investimentos que temos a disposição e os leiloes potencializam isso, vai pra cima e mais uma vez muito obrigado mesmo
@@JorgeKodamaqual site é seguro para consultar imóveis em leilão, qual vc usou?
Meu sonho é ter condições de comprar um imóvel ocupado e entregar as chaves para a família que nao conseguiu pagar o financiamento 😢
Jorge conheço a cidade.. nasci bem perto
Aí meu Deus já to maratonando seus vídeos. Vc é mto claro no q fala, da pra entender perfeitamente, nossa mais é coisa heim, quero entrar nesse ramo e vc está me ajudando mto. Aguardando anciosas pra próxima turma do curso. Estou louca pra fazer.. quero poder ficar craque q nem vc KKK. Obgda pelo conteúdo
Evelyn finalmente eu fiz a lista de espera rs vou mandar o link aqui se inscreve la que assim que eu determinar uma data eu vou te avisar, www.jorgekodama.com.br/inscrever
Boa tarde! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificado por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.
Compraria pra revenda jamais moraria em uma casa destas muita tristeza e derrota envolvida na história do imóvel e pra mim é importante.
Acabei de me inscrever.
Quero uma casa
Ou seja um imóvel.
Muito bom cara parabéns Eu gostei
Boa noite ..
Ai esse valor é maravilhoso gostaria de ter uma casa nesse valor obrigado Jorge pelas orientações muito bom sensacional
E quando é feito a compra do imóvel da caixa e a avaliaçãozinha que foi feita na retomada está desatualizada mas ainda consta como válida.
Como pedir uma nova?
Boa noite! Em qual cidade você arrematou por esse preço???? Grata!
Vai no recife ou na Bahia lá tem casas de 25 a 40 mil , só não tem água , nem emprego . Nem meios . Povo está sofrem
Também quero aprender
Acabei vendendo por 45 k. Tirando as taxas e o custo de oportunidade que teria em uma aplicação, não sobrou nada.
Comprar Imóveis em Leilão é GARIMPAR imóveis, tenho 8 anos de experiência nesse Ramo, já vi muita gente se arrebentar e comprar PORCARIAS!
Exatamente a falta de informação faz com que alguns acabem comprando algo que ao invés de lucro acaba dando prejuízo
@@JorgeKodama Hoje eu tenho 2 Advogados especialistas em Imóveis, um Grupo de 3 Investidores, 4 Corretores de Imóveis que nos Suporte De VALOR DE MERCADO e Assessoria, Despachantes, uma pequena Estrutura pra Investir nesse Ramo, A Grande Maioria vai PERDER DINHEIRO 💰, pois existe muitas pegadinhas e detalhes q passam Batido, Imóveis RUINS cheios de Problemas, é GARIMPAR Mesmo!
Todo Cuidado é Pouco!
@@mateusmagno1354 sim, isso é pra afastar futuros concorrentes e eles venderem no valor da avaliação kkkkk
@@jefersonfreitas4932 Mesmo com seu comentário pessimista, eu não vou desistir, ok? Nos veremos em breve disputando imóveis!! Boa sorte
Afinal dos 32800 maís os 5% de leiloeiro mais cartório mais tudo saiu por quanto mesmo esse imóvel
Qual site confiável pela Caixa econômica federal? Como saber se o site é confiável? Moro em Goiânia
Muito bom esse relato.
Gostaria de saber se teria como comprar em leilão usando uma carta de crédito ( consórcio) . Sempre quis investir e participar de leilões, mas tenho muito medo de sair perdendo e fazendo o negócio ruim.
Sempre manda as novidades.
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Jorge conta tanta estória mas não conta por onde a gente começa, será que dá pra vc contar?
Parabéns!!
Vi uma no Paraná por menos de 50K. Casa avaliada em quase 500K. 4/4, 3Wc, 2 Varandas amplas e lote grande, próxima ao centro. Quem comprou está rindo para as paredes uma hora dessas. Kkk
Boa noite! Meu namorado diz que nunca está tão abaixo assim, porque não pode ser por valor aviltante, ou seja, humilhante. No máximo é 50%
@@mariaconceicaolatanze1615 Tem casa no leilão da caixa que chega a 90% de desconto.
Depende…
Porque tem todos os custos que provavelmente estão atrasados, 5% do leiloeiro, não se sabe se o estado da casa está bom;
Se estiver pessoas morando, tem o gasto de 6 a 8K com advogado para pedir a imissão de posse para um juíz e vai da cabeça do juíz o tempo que ele determina que as pessoas saiam da casa, sendo o mínimo por lei, 60 dias.
O que raramente acontece…
Eu também achava que era só os 50 mil no caso e me mudaria, mas o buraco é mais embaixo.
Custos do ITBI, custos de cartório para passar para o nome…
Mesmo para quem tem experiência, não é vantajoso.
@@mariaconceicaolatanze1615
Depende de qual parte do leilão está, nesse caso que o rapaz citou, está na venda direta (o banco é o dono e pode vender por quanto quiser)
Mas se ainda está em leilão, tem 1, 2, 3 praça e somente após tudo feito e não tendo arrematantes, aí vai para venda direta e o banco vende por quanto quiser.
Mas é um processo demoradinho.
Quando e lote voce pode simplesmente ir la sozinha ou tem que agendar pra ver a lote?
Poderia fazer um vídeo explicando se vc consegue vender o imóvel financiado pela caixa novamente?
Sim é possível vender novamente o imóvel pela caixa.
Aula! 👏🏻👏🏻👏🏻
Eu gostaria muito de participar dos seus cursos, mas não cabe no meu orçamento, preciso sair do aluguel, ele leva metade do meu salário 😢 tive que parar minha faculdade para poder sobreviver😢
Aqui em foz do Iguaçu eu já ví e o dobro do preço normal , e casas horríveis, os bons eles já catam e tem seus informantes 😢
Aqui no sul nem vila tem casa de 80 mil absurdo
Ótimo conteúdo... parabéns.
Amém eu creio
Ki legal, um dia vou consegui deus é bom
Vai sim em breve
Como sempre conteúdo maravilhoso e muitíssimo útil.👏👏👏
Muito obrigado Rosi
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Não sei como pode ter gente assim que se aproveita desse tipo de situação ( imóveis ocupado em leilão ), bom uma coisa que acredito é na lei do retorno, essa pessoa não prosperará!
Amigo, eu também compro carro em leilão ,é muito emocionante a adrenalina dispara...
É muito legal na hora da
Disputa rs
Vc conhece o leilão de americana ?
Jorge podia revelar aí pra gente quantas casas você já comprou. Umas 60 já? Eu comprei 1 e já tô me coçando pra comprar outra. Só tô espera do a oportunidade. Igual jacaré na lagoa
Jefferson eu participai de mais de 60 como corretor credenciado caixa, porém pra mim mesmo foram poucas por enquanto espero bater esse número aí, grande abraço
Boa tarde ❤
Muito obrigado, ganhou mais um inscrito!!!!
Conteúdo muito bom!
Muito obrigado Douglas 👊🏼
Se o tivesse ocupado vc teria gastar com advogado justiça correndo risco perder o valor investido
Muito bom gostei 👍 👍 👍
Jorge eu preciso entra nesse negócio o q devo eu fazer, um Curso...
a gente vai abrir turma agora dia 11 de novembro fica atento aqui no canal que logo a gente coloca o link de como entrar no curso e vai ser uma oferta nova
Aqui onde moro a maioria dos leilões da caixa só quem fica sabendo primeiro são os corretores que tem acesso com os responsável da caixa e eles mesmo finda comprando.
Valdemir, o leilão é uma ação pública.
Todos temos acesso aos imóveis que são leiloados.
Seria legal falar por quanto vendeu e em quanto tempo, pra dar uma noção.
Fala Ricardo beleza eu falei na segunda aula da semana Dominando imóveis que vai ao ar amanhã te aguardo lá 👊🏽
BOA TARDE TEM PERIGO DE TER QUE PAGAR CONTA ANTIGA DO ANTIGO MORADOR ???
BOA PERGUNTA
Existem imóveis que o comprador arca com as dívidas de condomínio e iptu. Já que, acompanham o imóvel.
Mas existem diversos imóveis que por exemplo a Caixa Econômica paga a dívida, tirando este gasto para o comprador.
Jorge quantos meses durou entre a compra e a venda ?
Show de dicas Jorge👍👍👍
Muito obrigado 🙏🏼
Eu alugaria, mas nunca iria perder meu imóvel. Com o aluguel iria pagar os atrasos do financiamento.
Oxi vc teria que alugar outro para morar e teria que pagar aluguel, mais fácil morar no imóvel e pagar.
Bom dia, já me escrevi, e quero muita sua ajuda em comprar uma casa no leilão.
Olá meu amigo, ótimo vídeo. Me tira uma dúvida. Estou interessado em um imóvel que é de um familiar e esta sendo leiloado. Até aí tudo bem, ele já sabe da situação e desocuparia o imóvel de boa.
No site da caixa ao selecionar esse imóvel ele diz que aceita financiamento, eu tenho que ir na agencia da Caixa pra tentar financiar ou procurar um correspondente/corretor? E eu consigo dar uma entrada baixa, tipo uns 5 mil e parcelar o restante? O imóvel tá saindo por 55 mil e é avaliado em 105 mil
Tem nem vergonha, em vez de ajudar o parente, vai ficar com a casa dele😊
A negociação foi rápida pelo fato de estarem esperando pra sair
E quando o ocupante não quer sair
Quais são os procedimentos?
Regina caso o ocupante demonstre que vai ter litígio o melhor é recorrer ao judiciário e pedir uma emissão na posse, a lei nesse caso esta ao lado com comprador
Costuma ser muito demorado esse trâmite?
Mete a peia …😂😂😂
Gostaria de saber se costuma ser demorado tbm. ?
@@reginasalim9283quando ocorre o processo de imissão na posse, existem alguns critérios exigidos pelo juiz, como, por exemplo, que o antigo proprietário tenha ciência de que seu imóvel foi vendido em leilão.
Após a comprovação das exigências, o juiz determinará um prazo de 60 dias para o ocupante sair do imóvel.
Caso contrário, o oficial de justiça e a polícia militar farão a retirada do ocupante.
Tem nó RJ
tem sim no brasil todo
Tô querendo comprar um imóvel assim
Não quero ganhar com isso,só queria comprar uma casinha pra mim morar,pois estou sem teto, vc fala,fala,mas não ensina por onde começar, Jorge pelo amor de Deus me ensina,...faz tempo que te acompanho e ainda não sei por onde começar, me ensina qual o primeiro passo para entrar neste negócio.
Jorge ótimo vídeo você acompanha na primeira compra ?
É muito bom pra quem compra mais pra quem perde é muito difícil é muita tristeza é muita lágrima
Muita tristeza é perder Deus. Ele é o melhor apego que nós devemos ter.. coisas vem e coisas vão, só Deus merece esse tipo de apego. Se perdeu algo, paciência, bola pra frente...meu maior medo não é perder casa ou carro, e sim me afastar de meu Pai...
@@mmmcfly4764 Deus não existe.
Muito bom Já s
Mim inscrevi
Obrigada que me traga mais
Lembro quando comprei meu carro..também filmei...e a reação foi a mesma ...e muita adrenalina.. haja ❤
Faltou dizer a parte do Imposto de renda sobre o lucro.
Também comprei uma casa por 32.700 e avaliada por 80k. Mas na hora de vender todo mundo da região achava caro. Cuidado o local onde comprar casa. Se for muito barato ai tem coisa.
Verdade. Depende muito do local. Comprei um apartamento por 55 mil reais mas é porque não tem elevador. Rsrsrs.
Opa amigo, onde fica a casa? Tá ocupada?
@@Santiago-if4sh já foi faz tempo
Eu TB quero comprar uma casa aqui no rs tenho que ir na caixa?
@@marcosoliveira1649meu apartamento é avaliado em 200mil e não tem elevador. Mas é em bairro nobre.
É verdade muita emoção até dá p/ berceber sua emoção blz
E muito legal mesmo Dora voce vai ver quando for participar de um leilao vale a pena
Oi, olha só uma dúvida
Achei uma casa aqui no meu bairro ela já estava venda online ... Já tem dois descontos e não foi vendida. Não tem mais o timer, minha pergunta é posso ir lá na caixa e oferecer outro valor? Um valor inferior?
Ana não pode tem que ser a partir daquele valor que esta anunciado mesmo e todo processo é feito pela internet no site da caixa,
Como faço pra comprar uma casa em presidente Prudente onde moro
Jorge existe algum outro meio de contato pra falar direto com você?
O principal era dizer o valor que foi vendido pra mostrar a margem de lucro ,mas não disse
Boa tarde e se voce ja vendesse direto sem fazer os documentos, digo assim passando direto para outra pessoa, era possivel, digo isso por causa dos gastos com os documentos tipo itbi escritura essas coisas?!
Infelizmente não dá nessa modalidade de compra e obrigado a regularizar no seu nome mesmo pra depois vender
Oh Glória não tenho não tenho condições
Bom dia, tudo bem?
Nunca participei de leilões, estou pretendendo adquirir um imóvel nessa condição, gostaria de tirar uma dúvida, se o valor inicial é 250.000,00 e eu der um lance de 160.000,00, eu arremato por esse valor ou tenho que pagar a diferença para atingir o valor inicial, qual será o valor real da minha compra?
Aguardo resposta.
Muito obrigada!
Vou tentar te ajudar shirley.
Se o valor inicial para dar no leilão for de R$ 250.000 todos os próximos lances vai ser no valor acima dos R$ 250.000.
Então, caso seu lance seja de R$ 160.000 o leiloeiro não vai aceitar.
Você vai visitar o imóvel pessoalmente antes de fazer a compra?
Parabéns
Valeu Jorge
Vdd quem vive de leilão de apartamento de alguém não sabe de nada o que as pessoas estão passando pra chegar a esse ponto, experiência própria
Perdi o meu apartamento pois tive uns problemas e tentei negociar,tenho 3 crianças menores de idade ,e tive que sair ,mais irei conquistar tudo ,sem viver como esses ,que aproveitam das dificuldades de outros
Agora pronto, oq eles tem haver com o seu problema ?
É complicado, mas se você não teve condição de manter por algum imprevisto outra pessoa tem