COMPREI UMA CASA NO LEILÃO POR 32 MIL REAIS, vou te contar o passo a passo desse negócio
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
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Seja muito bem vindo, nesse video trago pra vocês um caso de uma arrematação no leilão Extra Judicial da Caixa de uma casa por apenas R$32.800,00 assista ate o final para entender
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Já participei de um leilão de um Apartamento desocupado, ,mas não teria coragem de comprar um ocupado e ter que retirar a família que lá está, sei que se não estão pagando o financiamento e porque está havendo algum problema, caso que o infelizmente presenciei de um ex colega de trabalho desempregado e com a esposa enferma. Sei que negócios são negócios amigo mas o munda da voltas hj vc está comprando.
Enquanto uns choram outros vendem lenço
Compra e ajuda a família, pronto.
Move pessoas conhecidas pra ajudar de grão em grão a familia não ficaria perdida.
É triste mas Alguém vai comprar, se fosse aluguel e seu inquilino com 5 filhos não te pagar, o que é justo fazer ?
Muitas vezes são locatários!
Eu particularmente não teria coragem de comprar um imóvel que foi a leilão, ainda mais se estiver ocupada, um sonho que virou pesadelo ,retirar uma família que por algum motivo não conseguiu arcar com o valor das parcelas é muito triste .
Conheço o caso de um cara que esperou 45 anos para um cara sair do imóvel pois ficou deficiente e sem familia, saiu no caixão....Ele teve que construir uma casinha nos fundos para o velho, e fazer acordo para desfrutar do resto !!!
Amigo Jorge ,você devia mostrar o imóvel arrematado e falar quanto gastou na documentação .seria bom .
Gasta com itbi e escritura e depender iptu atrasado
Itbi na minha cidade e 3%
Escritura uns 2 % no máximo
@@gabrielalbuquerque4321 Esses 5% seria em cima do valor que você pagou ou do valor que o imóvel vale?
@@gabrielalbuquerque4321 tem a matrícula tbm
melhor seria mostrar desocupando kkkkk
@@pauloandretorres815 E sobre o valor venal do imóvel
Meu sonho é ter condições de comprar um imóvel ocupado e entregar as chaves para a família que nao conseguiu pagar o financiamento 😢
Eu nunca comprarei um imóvel onde ainda more o proprietário, deve ser muito triste perder um imóvel por dívida com IPTU e condomínio.😔
Queria saber onde comprar imóveis deste valor, pois aqui no RJ são mais caros. Os baratos são em área de risco. Isso desanima.
Parabéns pelo conteúdo Jorge. Quem ainda não experimentou, sugiro a plataforma QAchado para procurar oportunidades como essa!
Primeiramente agradecer suas dicas, graças a elas com uma semana arrematei meu primeiro imovel no litoral, na semana seguinte consegui arrematar um partamento de um dormitório em Canoas/RS no valor de 19.210,00 avaliado em 80.000,00 gastos 1300 de itbi e registro foi uma pechincha Muitissimo obigado, abraços
opa fico muito feliz em ler isso eu acredito que esse mercado é a melhor forma de criar e multiplicar patrimonio, vai ser um prazer ter voce na turma do curso tem grupos de network
Qual sait usa
@@jeanvitorino5654 leilão online da caixa
Litoral em qual cidade?
Jorge, otimo video. Vc acha que é interessante visitar o morador antes de dar o lance para constatar o nivel de dificuldade da posse ?
Boa noite! Jorge, parabéns pela compra você poderia falar o valor total da casa com todas as taxas?
Poise, falou e não falou nada
Comprar Imóveis em Leilão é GARIMPAR imóveis, tenho 8 anos de experiência nesse Ramo, já vi muita gente se arrebentar e comprar PORCARIAS!
Exatamente a falta de informação faz com que alguns acabem comprando algo que ao invés de lucro acaba dando prejuízo
@@JorgeKodama Hoje eu tenho 2 Advogados especialistas em Imóveis, um Grupo de 3 Investidores, 4 Corretores de Imóveis que nos Suporte De VALOR DE MERCADO e Assessoria, Despachantes, uma pequena Estrutura pra Investir nesse Ramo, A Grande Maioria vai PERDER DINHEIRO 💰, pois existe muitas pegadinhas e detalhes q passam Batido, Imóveis RUINS cheios de Problemas, é GARIMPAR Mesmo!
Todo Cuidado é Pouco!
@@mateusmagno1354 sim, isso é pra afastar futuros concorrentes e eles venderem no valor da avaliação kkkkk
@@jefersonfreitas4932 Mesmo com seu comentário pessimista, eu não vou desistir, ok? Nos veremos em breve disputando imóveis!! Boa sorte
Afinal dos 32800 maís os 5% de leiloeiro mais cartório mais tudo saiu por quanto mesmo esse imóvel
Olá!Essa semana tive a mesma emoção de arrematar um imóvel, graças a Deus só tinha eu habilitado , acho que foi igual ao seu!
Parabéns jura seja muito bem vindo ao mundo dos leilões sucesso
No caso 5% do leiloeiro daí do bolso do comprador ? Tem q
Paguei 5,0% de comissão fora o da plataforma, no caso Banco do Brasil!!
Este é o primeiro vídeo sobre o assunto que estou vendo.
Todas essas casas de leilão são ocupadas?? Se eu arrematar significa que os possíveis problemas com morador ficam para eu resolver, e não o banco, que leiloou???
Estava pesquisando também…
No edital do imóvel, consta se o imóvel está ocupado ou não.
A partir do momento que você arrematar e passar para o seu nome, todas as dívidas, despesas, depreciação do imóvel será um problema seu.
O banco já não ajuda mais em nada.
Antes de arrematar, tem que ter todo o dinheiro para pagar para o leiloeiro (5° do valor que foi arrematado), mais dívidas, mais valores que com toda certeza gastará com reformas…
Acredito que compensa se for um valor muuuito abaixo e você tiver condições para reforma.
Poderia fazer um vídeo explicando se vc consegue vender o imóvel financiado pela caixa novamente?
Jorge, por quanto vc conseguiu vender esse imóvel? Oq vice considera uma boa margem de lucro? Demorou quanto tempo para vender?
Nossa , eu até me emocionei quando ele bateu o martelo vendido pra vc!Parabéns!
Sempre fiquei com o pé atrás com estes imóveis da caixa tipo leilão, aqui no Rj vc tem a opção de compra um destes sendo q a está ocupado , e quem compra tem que tirar a pessoa de lá na justiça. Não vejo vantagens, vou ver seus vídeos pra saber se tem um caminho melhor! Bjs
Para tirar basta 1° conversar se vai manter alugado, ai o seu adv manda uma notificação com prazo xx não saindo ai despejo, após os tramites pronto tem ate 15 dia pra sair prontinho
@@Futurex-Forex Compensa muito este tipo de negócio. Minha irmã comprou uma casa por um preço inimaginável. Na verdade ela ganhou a casa de presente. Estava ocupada. A família não pagava a uns 10 anos. Tem gente que passa por dificuldade, mas tem muitos que dão golpe e vivem disso.
Caracas eu senti a emoção quando o leiloeiro fala doou-lhe 1 doou-lhe 2 doou-lhe 3 e bate o martelo!! Meu coração foi a millllllll sensacional!!! Parabéns!!!
quando tinha o leiloeiro era muito bom, agora é bem emocionante tambem mas é o cronometro que rege o leilao
@@JorgeKodama Eu sei bem bem como é, eu filmei o cronômetro nos segundo finais mas travou faltando 15 segundos!! Mesmo assim a emoção foi demais pq acabei ganhando o AP22!!! Sucesso!!!!
@@DiegoBrasil qual seu Instagram meu velho?
Como a pessoa se sente em comprar uma casa no leilão, sabendo que o dono ée seus familiares serão prejudicados. O melhor seria que esse imóvel fosse vendido pela vontade e pelo justo valor
Falta falar da demora de sair o resultado no site da caixa para emitir o boleto, que mata a gente do coração
Eu agradeço por compartilhar esse momento particular da sua vida. Ajuda muito quem tem interesse no assunto. Inclusive, a discernir sobre o assunto de um outro ponto de vista.
Do meu ponto de vista, sem querer críticar, apenas um comentário.
Comprar as cegas sem saber quem mora e ou o histórico do imovel pode até dar certo em regiões de pessoas de paz.
Numa região com histórico violento, o comprador correria risco de morte. Correria menos risco se o comprador fosse um vizinho conhecido e com credibilidade no local.
Fora essa situação, acho que o prejuízo do novo proprietário seria total. Inclusive, perderia a paz.
A assessoria é só pra leilões. Ele é corretor credenciado pela Caixa mas não atende para venda direta
Eu gostaria muito de participar dos seus cursos, mas não cabe no meu orçamento, preciso sair do aluguel, ele leva metade do meu salário 😢 tive que parar minha faculdade para poder sobreviver😢
Vi uma no Paraná por menos de 50K. Casa avaliada em quase 500K. 4/4, 3Wc, 2 Varandas amplas e lote grande, próxima ao centro. Quem comprou está rindo para as paredes uma hora dessas. Kkk
Boa noite! Meu namorado diz que nunca está tão abaixo assim, porque não pode ser por valor aviltante, ou seja, humilhante. No máximo é 50%
@@mariaconceicaolatanze1615 Tem casa no leilão da caixa que chega a 90% de desconto.
Depende…
Porque tem todos os custos que provavelmente estão atrasados, 5% do leiloeiro, não se sabe se o estado da casa está bom;
Se estiver pessoas morando, tem o gasto de 6 a 8K com advogado para pedir a imissão de posse para um juíz e vai da cabeça do juíz o tempo que ele determina que as pessoas saiam da casa, sendo o mínimo por lei, 60 dias.
O que raramente acontece…
Eu também achava que era só os 50 mil no caso e me mudaria, mas o buraco é mais embaixo.
Custos do ITBI, custos de cartório para passar para o nome…
Mesmo para quem tem experiência, não é vantajoso.
@@mariaconceicaolatanze1615
Depende de qual parte do leilão está, nesse caso que o rapaz citou, está na venda direta (o banco é o dono e pode vender por quanto quiser)
Mas se ainda está em leilão, tem 1, 2, 3 praça e somente após tudo feito e não tendo arrematantes, aí vai para venda direta e o banco vende por quanto quiser.
Mas é um processo demoradinho.
Compraria pra revenda jamais moraria em uma casa destas muita tristeza e derrota envolvida na história do imóvel e pra mim é importante.
Cheguei no seu canal de paraquetas e, quero maratonar tudo. Nunca vi um conteúdo desse na net, mas amei achar seu canal!
Muito obrigado espero que continue gostando do conteudo inclusive tem live toda segunda as 20:15 e as vezes as quintas tambem no mesmo horário
Jorge conta tanta estória mas não conta por onde a gente começa, será que dá pra vc contar?
Lembro quando comprei meu carro..também filmei...e a reação foi a mesma ...e muita adrenalina.. haja ❤
Esse meu vídeo preferido... acreditando que vou ter uma oportunidade dessas em nome de jesus
Jorge podia revelar aí pra gente quantas casas você já comprou. Umas 60 já? Eu comprei 1 e já tô me coçando pra comprar outra. Só tô espera do a oportunidade. Igual jacaré na lagoa
Jefferson eu participai de mais de 60 como corretor credenciado caixa, porém pra mim mesmo foram poucas por enquanto espero bater esse número aí, grande abraço
Uma senhora possuia uma casa, a senhora faleceu a dois anos e a casa ficou abandonada, está toda destruida não tem mais telhado e algumas paredes em pé, a questão é que a senhora possui dois filhos mas eles não querem a casa abandonada, o que tenho que fazer se eu quiser comprar a casa abandonada?
Nesse caso os herdeiros tem que fazer um formal de partilha para poderem te vender essa casa de maneira segura
Se o tivesse ocupado vc teria gastar com advogado justiça correndo risco perder o valor investido
Procuro até 5,8 hectáreas plano com agua e sem casa próximo a Fortaleza ceará...
Sem casa pq em 500 videos vejo tds barracos e pagar p derrubar são gastos
Com agua!❤❤❤❤❤
Caraca, casa em Paraguaçu paulista, cidade de minha mãe, esses dias tinha uma outra lá, mas não comprei.
Aí meu Deus já to maratonando seus vídeos. Vc é mto claro no q fala, da pra entender perfeitamente, nossa mais é coisa heim, quero entrar nesse ramo e vc está me ajudando mto. Aguardando anciosas pra próxima turma do curso. Estou louca pra fazer.. quero poder ficar craque q nem vc KKK. Obgda pelo conteúdo
Evelyn finalmente eu fiz a lista de espera rs vou mandar o link aqui se inscreve la que assim que eu determinar uma data eu vou te avisar, www.jorgekodama.com.br/inscrever
Boa tarde! Sou assistente de arrematação e tenho boas referências, porém ainda não tenho uma parceria de peso, (com quem tenha canal no YT, por exemplo) que possa me gerar pedidos e ser, naturalmente, gratificado por isso. Poderia me dar alguma dica, nesse sentido? E se tiver interesse, fico à disposição para informações. PS: consigo atender em todo o Brasil.
Aqui onde moro a maioria dos leilões da caixa só quem fica sabendo primeiro são os corretores que tem acesso com os responsável da caixa e eles mesmo finda comprando.
Mostra os imóveis..mostra a localização. Endereço..e cidade que fica.e mostra as fotos.
BOA TARDE TEM PERIGO DE TER QUE PAGAR CONTA ANTIGA DO ANTIGO MORADOR ???
BOA PERGUNTA
Muito bom esse relato.
Gostaria de saber se teria como comprar em leilão usando uma carta de crédito ( consórcio) . Sempre quis investir e participar de leilões, mas tenho muito medo de sair perdendo e fazendo o negócio ruim.
Acabei vendendo por 45 k. Tirando as taxas e o custo de oportunidade que teria em uma aplicação, não sobrou nada.
GERSON
A negociação foi rápida pelo fato de estarem esperando pra sair
E quando o ocupante não quer sair
Quais são os procedimentos?
Regina caso o ocupante demonstre que vai ter litígio o melhor é recorrer ao judiciário e pedir uma emissão na posse, a lei nesse caso esta ao lado com comprador
Costuma ser muito demorado esse trâmite?
Mete a peia …😂😂😂
Gostaria de saber se costuma ser demorado tbm. ?
Nosa que bençao, quem sabe mexer com leilão, eu não sei não sei mexer com internete muito, parabéns pela vitória em, 👏👏👏👏precizaria de uma oportunidade desa compra barato, mas não sei comprar 🎉🎉🎉🎉parabens😊
Boa noite ..
Ai esse valor é maravilhoso gostaria de ter uma casa nesse valor obrigado Jorge pelas orientações muito bom sensacional
Show de bola, Jorge!
História inspiradora, meu caro!
Em breve, pretendo fazer o mesmo!
Tudo de bom e parabéns pelo canal!!
Na minha opinião Sandro os imoveis sao os mais sólidos e seguros investimentos que temos a disposição e os leiloes potencializam isso, vai pra cima e mais uma vez muito obrigado mesmo
@@JorgeKodamaqual site é seguro para consultar imóveis em leilão, qual vc usou?
É muito bom pra quem compra mais pra quem perde é muito difícil é muita tristeza é muita lágrima
Muita tristeza é perder Deus. Ele é o melhor apego que nós devemos ter.. coisas vem e coisas vão, só Deus merece esse tipo de apego. Se perdeu algo, paciência, bola pra frente...meu maior medo não é perder casa ou carro, e sim me afastar de meu Pai...
@@mmmcfly4764 Deus não existe.
Vai no recife ou na Bahia lá tem casas de 25 a 40 mil , só não tem água , nem emprego . Nem meios . Povo está sofrem
Amigo, eu também compro carro em leilão ,é muito emocionante a adrenalina dispara...
É muito legal na hora da
Disputa rs
Vc conhece o leilão de americana ?
Nossa,Jorge parabéns fiz várias perguntas sobre leilão de casas só aparece você.
E quando é feito a compra do imóvel da caixa e a avaliaçãozinha que foi feita na retomada está desatualizada mas ainda consta como válida.
Como pedir uma nova?
Aqui em foz do Iguaçu eu já ví e o dobro do preço normal , e casas horríveis, os bons eles já catam e tem seus informantes 😢
Pq vcs não mostra os site? Aaah é pra vcs vender curso né......
Queria descobrir como se tornar leiloeiro!
Não quero ganhar com isso,só queria comprar uma casinha pra mim morar,pois estou sem teto, vc fala,fala,mas não ensina por onde começar, Jorge pelo amor de Deus me ensina,...faz tempo que te acompanho e ainda não sei por onde começar, me ensina qual o primeiro passo para entrar neste negócio.
Acabei de me inscrever.
Quero uma casa
Ou seja um imóvel.
Como sempre conteúdo maravilhoso e muitíssimo útil.👏👏👏
Muito obrigado Rosi
Acho que também pode ajudar a toda a galera o canal "Poupe Leilões" sobre leilões de produtos!
No meu canal, falo sobre leilões de eletrônicos, celulares, eletrodomésticos e muito mais. Acredite, é uma oportunidade incrível para adquirir itens de alta qualidade por preços super atrativos!
Além disso, compartilho dicas valiosas para maximizar suas chances de sucesso nos leilões. São estratégias testadas e comprovadas que vão te ajudar a fazer ótimos negócios. Se for algo que acrescente para alguns, já fico muito feliz.
Sodré sotoro.....não sabia q faziam extrajudicial....top
No caso vc pagou o valor da casa de 32 mil e pouco + 5 % do msm valor para o leiloeiro ?
Ótimo conteúdo... parabéns.
Você vai visitar o imóvel pessoalmente antes de fazer a compra?
Seria legal falar por quanto vendeu e em quanto tempo, pra dar uma noção.
Fala Ricardo beleza eu falei na segunda aula da semana Dominando imóveis que vai ao ar amanhã te aguardo lá 👊🏽
E se o morador não quer sair ? Tem que pagar Iptu ?
Se tiver dúvidas o imóvel vc sabe de antemão ?
Jorge quantos meses durou entre a compra e a venda ?
Eu alugaria, mas nunca iria perder meu imóvel. Com o aluguel iria pagar os atrasos do financiamento.
Oxi vc teria que alugar outro para morar e teria que pagar aluguel, mais fácil morar no imóvel e pagar.
Boa tarde muito interessante
Esse plano e muito bom
Tenho que aprender direito
Bom dia, tudo bem?
Nunca participei de leilões, estou pretendendo adquirir um imóvel nessa condição, gostaria de tirar uma dúvida, se o valor inicial é 250.000,00 e eu der um lance de 160.000,00, eu arremato por esse valor ou tenho que pagar a diferença para atingir o valor inicial, qual será o valor real da minha compra?
Aguardo resposta.
Muito obrigada!
Boa noite! Em qual cidade você arrematou por esse preço???? Grata!
Amém eu creio
O principal era dizer o valor que foi vendido pra mostrar a margem de lucro ,mas não disse
Como eu procuro alguém responsável pra comprar uma casa no leilão pra mim, porque eu queria muito mudar pra mais perto da minha universidade, mas não sei como comprar uma casa normal imagina por leilão e acho essas casas muito mais baratas.
Muito obrigado, ganhou mais um inscrito!!!!
Conteúdo muito bom!
Muito obrigado Douglas 👊🏼
Olá meu amigo, ótimo vídeo. Me tira uma dúvida. Estou interessado em um imóvel que é de um familiar e esta sendo leiloado. Até aí tudo bem, ele já sabe da situação e desocuparia o imóvel de boa.
No site da caixa ao selecionar esse imóvel ele diz que aceita financiamento, eu tenho que ir na agencia da Caixa pra tentar financiar ou procurar um correspondente/corretor? E eu consigo dar uma entrada baixa, tipo uns 5 mil e parcelar o restante? O imóvel tá saindo por 55 mil e é avaliado em 105 mil
Tem nem vergonha, em vez de ajudar o parente, vai ficar com a casa dele😊
IPTU é sempre do vendedor...em este caso o banco que embargou o imovel
Aqui no sul nem vila tem casa de 80 mil absurdo
Leilão tô fora!!! Problemas tô fora!! Um amigo meu comprou uma casa com os donos dentro uma tremenda dor de cabeça
Muito bom cara parabéns Eu gostei
Também comprei uma casa por 32.700 e avaliada por 80k. Mas na hora de vender todo mundo da região achava caro. Cuidado o local onde comprar casa. Se for muito barato ai tem coisa.
Verdade. Depende muito do local. Comprei um apartamento por 55 mil reais mas é porque não tem elevador. Rsrsrs.
Opa amigo, onde fica a casa? Tá ocupada?
@@Santiago-if4sh já foi faz tempo
Eu TB quero comprar uma casa aqui no rs tenho que ir na caixa?
@@marcosoliveira1649meu apartamento é avaliado em 200mil e não tem elevador. Mas é em bairro nobre.
Vdd quem vive de leilão de apartamento de alguém não sabe de nada o que as pessoas estão passando pra chegar a esse ponto, experiência própria
Perdi o meu apartamento pois tive uns problemas e tentei negociar,tenho 3 crianças menores de idade ,e tive que sair ,mais irei conquistar tudo ,sem viver como esses ,que aproveitam das dificuldades de outros
Agora pronto, oq eles tem haver com o seu problema ?
É complicado, mas se você não teve condição de manter por algum imprevisto outra pessoa tem
Caso o imóvel tenha alguma dívidas, como iptu, nós que temos que pagar?
Faltou dizer a parte do Imposto de renda sobre o lucro.
Se a casa estiver ocupada, isso interfere algumas coisa na compra? Por exemplo, uma acao judicial para poder remover os habitantes atuais?
V v a casa estando ocupada não atrapalha a compra, depois de registrado a compra na matricula voce pode pedir uma ação para retirar os ocupantes, porem muitos saem com dialogo
Tô querendo comprar um imóvel assim
Show de dicas Jorge👍👍👍
Muito obrigado 🙏🏼
Parabéns pelo conteúdo, Jorge! 👏🏼👏🏼
Vc poderia me informar, o valor de 5% que vc disse ter repassado pra CEF, seria referente à entrada? Vc comprou o imóvel financiado?
Nesse caso foi a vista no leilão por isso tive que dar 5% como sinal e início de pagamento
@@JorgeKodama Obrigada pela resposta!😊
Me inscrevi no seu canal.
Tá péssimo o site da caixa. Casas do Brasil todo na mesma página. Mesmo você filtrando o estado.
Deus me livre!
Ki legal, um dia vou consegui deus é bom
Vai sim em breve
Qual os custos com o cartório e ainda porcentagem com a imobiliária?
Parabéns!!
Quando e lote voce pode simplesmente ir la sozinha ou tem que agendar pra ver a lote?
Percebo que esses imóveis da caixa os que tem um desconto significativos são de imóveis de baixa renda e em lugares pouco valorizados. Contrariando a premissa que bons negócios em imóveis se deve a localização destes como então no exemplo do vídeo essa compra pôde se lucrativa?
NLG boa pergunta, de fato as três coisas mais importantes em um imóvel são localização, localização e localização
Porém existe mercado para todo tipo de imóvel, no nosso mercado de leilão de imóveis o que devemos observar é a margem de lucro que o imóvel oferece, nesse exemplo do vídeo esse imóvel mais que dobrou o valor investido.
Mas é um bom tema vou fazer um vídeo sobre isso
Oi, olha só uma dúvida
Achei uma casa aqui no meu bairro ela já estava venda online ... Já tem dois descontos e não foi vendida. Não tem mais o timer, minha pergunta é posso ir lá na caixa e oferecer outro valor? Um valor inferior?
Ana não pode tem que ser a partir daquele valor que esta anunciado mesmo e todo processo é feito pela internet no site da caixa,
Acompanho esses leilões da caixa na minha região faz uns 10 anos. Nunca achei algo que valha a pena.
Eu vejo direto
@@Adlermangabeira sorte sua.
É verdade muita emoção até dá p/ berceber sua emoção blz
E muito legal mesmo Dora voce vai ver quando for participar de um leilao vale a pena
Comprei tbm menino, mas vwnda direta, estou com dificuldades com a documentacao
IEDA me manda um direct no Instagram dependendo eu posso ajudar
Quiero comprar una casita pequeña allá en Brasil. Puedo? Cómo hago?
Não sei como pode ter gente assim que se aproveita desse tipo de situação ( imóveis ocupado em leilão ), bom uma coisa que acredito é na lei do retorno, essa pessoa não prosperará!
Pois é ninguém obrigou a família a financiar sem condições é triste a depender da situação eu não pegaria ainda mais com pessoas doentes
Compre a casa e devolva para o dono 🙏
Também quero aprender
Você só teve sorte porque a pessoa saiu de boa, caso contrário teria que ingressar com ação!