O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE LEILÃO DE IMÓVEIS (vale a pena?) | Os Economistas 82
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- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2023
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Imóvel físico ou fundos imobiliários? 🤔
Nesse episódio, mergulhamos profundamente na eterna questão do mundo dos investimentos: é melhor COMPRAR um IMÓVEL FÍSICO ou investir em FUNDOS IMOBILIÁRIOS? Ricardo Fiis e Priscila Perini, especialistas renomados no mercado imobiliário, juntam-se a nós para desvendar os mitos e verdades por trás de cada opção. Discutiremos também as oportunidades e riscos dos leilões de imóveis e como encontrar barganhas nesse segmento. Se você está pensando em onde investir seu dinheiro no mercado imobiliário, este podcast é essencial! Dê o play e amplie seus horizontes financeiros com Os Economistas.🏡💰
Tópicos abordados:
- Vantagens e desvantagens de investir diretamente em imóveis físicos.
- Como os fundos imobiliários se comparam aos imóveis tradicionais.
- Oportunidades em leilões de imóveis: Como encontrar imóveis baratos e as armadilhas a serem evitadas.
- Insights exclusivos de Ricardo Fiis e Priscila Perini.
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Episódio: COMPRAR IMÓVEL OU FUNDOS IMOBILIÁRIOS: qual é melhor? | Os Economistas 82
Hosts: @gui.cadonhotto e Leandro Siqueira @leandro.varos
Convidados: Priscila Perini @priscilaperini_ e Ricardo Figueiredo @ricardo.fiis
Sua marca nos Economistas Podcast: parcerias@timeprimo.com
O QUE NÃO TE CONTAM SOBRE LEILÃO DE IMÓVEIS (vale a pena?) | Os Economistas 82
É bom saber se o imóvel está com os impostos atrasados (é bem possível), não está em inventário ou processo de falência/recuperação judicial, bem como se está ou não ocupado. Esses fatores podem incrementar o custo de aquisição, bem como postergar a posse e propriedade do imóvel. É bom saber onde o imóvel está situado, pois pode não ser um lugar interessante.
Arrematei um imóvel na sexta dia 12/04 vi tanto o edital da caixa quanto o que estava no site do leiloeiro e em ambos informava que o imóvel aceitava financiamento (ele não estava na lista de imóveis para pagamento total a vista). Ontem dia 15/05 o leiloeiro me informou que não seria possível fazer o financiamento, quando fui ver o edital ontem a caixa havia incluído o imóvel na lista de pagamento a vista, isso depois de ter realizado o leilão como passível de financiamento.
Estou aguardando o retorno deles para cancelar o lance e reaver o pagamento do leiloeiro. Mas gostaria de saber se isso é comum de acontecer ?
Porque você arrematar algo que era de uma forma, e depois irem lá e modificar uma informação crucial dessas ao meu ver é de muita má fé. Deveriam ter removido do leilão e lançado em outra data no mínimo.
Se não tiver conhecimento razoável em direito, é bom ter suporte de advogado antes de ir adiante com esse leilão, para mitigar aparecimento de problemas decorrentes da compra.
Ja vi isso
-É velho! O longo prazo é “sifo” e o preço “is a bitch”!-
A crise do setor imobiliário segue a mesma racionalidade da crise do sistema financeiro como um todo, há uma preferência excessiva pela máxima liquidez aqui e agora, matando o curto, o médio e o longo prazo, comprometendo a capitalização de recursos através de qualquer taxa no tempo (juros). Para o setor imobiliário existe esse agravante de que ele sempre foi tradicionalmente uma proteção para o longo prazo. A questão que perturba os investidores do setor imobiliário é saber quanto vai valer essa propriedade daqui a 5 anos. E para os imóveis a serem financiados, o drama aqui é saber quanto eles valerão daqui a 15-20 anos. A percepção é de que no longo prazo os imóveis valerão menos do que o preço pago hoje, ou seja, o valor futuro é menor que o valor presente do investimento. Isso nem pensar! Na época hiperinflacionária de 25% ao mês, os imóveis eram uma proteção contra a desvalorização dos preços no curto prazo. Hoje com inflação de 4% ao ano, os preços estão hipervalorizados de modo que BRL 500 mil hoje valem muito mais do que qualquer alternativa futura. Por quê? Por que hoje com BRL 500 mil na mão você é “King” para negociar preços altos no curtíssimo prazo. Assim, você compra e vende em questão de minutos, qualquer coisa que possa valorizar digamos de 5-20% aqui e agora. Suas expectativas de ganhos serão muitíssimas vezes maiores do que esperar 5, 10, 15 ou 20 anos para uma valorização incerta de um imóvel. Essas expectativas, claro fazem com que os preços não apenas dos imóveis caiam, mas também de qualquer ativo no longo (longuíssimo prazo). Esses retornos de digamos, 5-15% no aqui e agora comprometem as empresas que precisam manter estoques muito altos devido à natureza de seu negócio. Isso está atingindo os varejistas e atacadistas de morte. Eles estão cada dia mais impossibilitados de gerenciar esses estoques altos que são preciso nas gôndolas dos supermercados para encher os carrinhos das pessoas. Então, os preços nos supermercados disparam (no curtíssimo prazo) para que os supermercados possam manter suas gôndolas abastecidas. Paradoxalmente, os preços caem no longo prazo. É velho! O longo prazo é “sifo” e o preço “is a bitch”
Nao esqueçam que tem cerca de 20% de imposto sobre o lucro viu.
Na verdade o imposto é sobre ganho de capital a alíquota não chega a 20% e lembrando vc o paga na hora que vc vender o imóvel !
seria o imposto do leão?
_Não precisava um vídeo pra explicar que imóvel de leilão é mais barato que a média de mercado._
Gera engajamento né? rs
Isso é um corte de um podcast, nesse podcast eles comentam sobre tudo de leilão.
O ladrao de joias 💎 e Rolex o golpista logo será preso 😂😂😂 os bolsominions chorando e gritando mito mito 😂😂 😂