Cómo calcular el precio de renta o alquiler 💰🏘️
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2024
- ¡Hoy te enseño a calcular el precio de tu renta💰 para maximizar tus rendimientos! 🤑 También platicaremos sobre los errores más comunes❌, los aspectos que afectan el monto de renta y los impuestos💸 a considerar.
👩🏻💻 INFORMACIÓN QUE TE PUEDE AYUDAR
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Yo les doy un consejo para bajar la renta de un departamento por ejemplo que la renta sea de $10:000 pesos yo le obreco a la duenda pagarle $8:000 pesos mensuales y le pago todo el ano en un solo pago me a funcionado
Muy puntuales tus tips y consejos Lorena. Sigo nutriendo mi formación Inmobiliaria. Gracias!
Gracias 💛 espero que sea de utilidad!
Excelente explicación, gracias por compartir.
Hola Marlene🤩 muchas gracias por tus palabras, saludos !!
Muchísimas gracias.. excelente información...
Un placer compartir con ustedes! ✨🤗 Me da gusto saber que el contenido les es valioso 🤩
Gracias por tu enseñanza
Hola Andrés, mil gracias a ti por ver🤩🙌
Excelente video.
Graciaaas 🤩
Suscrito y activé la campanita!
¡Muchísimas gracias por tu apoyo, David! 🙌🏼🤗
Buenas tardes Lore saludos. Gracias por tus videos. Una consulta. Por lo general se integra en el precio de la renta la cuota de mantenimiento de un fraccionamiento. Pero en terminos reales ese pago no es para el bolsillo del propietario sino para el pago del fraccionamiento.
Me informaron que se puede pedir este pago por separado. Es correcto?
En pocas palabras: entiendo que el agente pide como pago de su servicios un mes de renta... pero ahí es donde va el asunto: se lleva tanto la renta como el pago de cuota del fraccionamiento. Gracias por tus atenciones.
y si se investiga el m2 de cosntruccion de inmueble hay un porcentaje y cual se manejaria ,para que arroje el costo de arrendamiento y poder onsiderar ,claro tomando en cuenta deterioros , ubicacion,,tiempo de vida de la casa (por sus materilaes cosntrucctivos),y en base a esa infromcaion o no se que otros datos considerar para lograr ese
costo de renta mas exacto
Para sacar el precio de renta por m2 de una propiedad comercial o industrial es el mismo proceso? Que otras cosas influyen?
Gracias bella.
gracias a ti! 🙊
@@LorenaGoca 😍😉
@@LorenaGoca un beso
Te amo! ♥️
¡Saludos! 😃
X2
Guapisima
Gracias!
Excelente video!! Podrías hacer una masterclass de finanzas inmobiliarias?
¡Muchas gracias por la sugerencia! 🤩
Específicamente, ¿qué temas te gustaría que se trataran en la masterclass?
Cómo logras balancear el valor de la credito hipotecario con el valor del arriedo ?
🤔 el título del vídeo nada que ver con la información. Debió llamarse "tips a considerar para rentar un inmueble". Lo que mencionaste ya lo sabemos y comentas que te capacitaste, te faltó capacitación, no mencionaste el IPC.
Gracias por tu comentario, Nancy, saludos!
Que es el IPC?
Ya siéntese doñita
Estoy absolutamente de acuerdo contigo. Qué flojera. 🥱
Hola saludos Lorena , que agencia me recomiendas aquí en Guadalajara para emprender en las Bienes Raíces...? Porque de hecho ya tengo a una persona que me pidió ayudarle a vender un terreno con cesión de derechos . Gracias.....
¡Hola Carol! Te recomiendo las franquicias como Century21, Coldwell Banker, RE/MAX, Quality y KW, porque no conozco locales. ¡Espero haber podido ayudar! 😊
Gracias por la información, aunque no me quedo muy claro el como realmente puedo saber el costo real de mi propiedad a rentar. Digital y visitando lugares a mi alrededor considero que no determina realmente el valor de mi propiedad. Parece algo complejo lo sé, pero estoy haciendo mi plan de negocios y si quisiera saber el método apropiado para determinar el valor real de mi inmueble a rentar. Saludos
¡Hola!🤩 Es un estudio de mercado comparativo, únicamente es una referencia 👈 Lo mejor, como lo menciono, es un avalúo con un profesional ✍️👍
@@LorenaGoca todo el chisme para concluir con "acudir a un profesional"
@@pueblodemexico6047 Jaja, si 😂Es por el asunto de tener que extender el video a mas de 8 minutos por las tontas normativas de TH-cam. Si te fijas este video cumple exacto con los 8 minutos. No encontré video de como calcular el valor de cualquier zona, pero encontré un video de como podrías calcularlo con una tabla acoplándolo a tu zona th-cam.com/video/sxU1ztJQy7Y/w-d-xo.html Suerte calculando! 😊
Cuál es el costo aproximado de una valuación de renta de un terreno bardado únicamente y cuál es la profesión que lo realiza o un arquitecto puede hacerlo?, Gracias por adelantado.
¡Hola Oscar! El precio de una valuación varía, te recomiendo que lo consultes con un valuador profesional 🤗
Hola! Yo requiero saber sobre renta de terreno por hectárea para cítricos.
Hola Visc, me encantaría ayudarte pero desgraciadamente el tema es muy específico. Te recomiendo que hagas un estudio de mercado comparativo de mínimo 5 propiedades similares en la zona.
Es decir, que investigues y preguntes a vecinos cómo está el valor de renta 😊 ¡Saludos!
Gran contenido
A qué profesional en el área jurídica debo contratar para hacer un contrato que me asegure el bienestar de los muebles y vidrios del departamento
¡Hola Jose! Con un abogado 🤗
Te comparto algunos videos que te pueden ser útiles 🤗
▶️ Contrato de Arrendamiento o Alquiler 💰📄🏡 th-cam.com/video/x2S1IbVtmDQ/w-d-xo.html
▶️ CÓMO HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 📃✍🏼 Contrato de Arrendamiento (PARTE 2) th-cam.com/video/C1vuRFjOM9w/w-d-xo.html
También te comparto que en mi página web tengo a la venta un set de contratos de arrendamiento 😃 que puedes usar como guía y adaptar como mejor te funcione
🛒 COMPRA LOS CONTRATOS AQUÍ 👉🏼 latitudinmobiliariatv.com/product-page/set-arrendamiento-seguro
Pero para que el valuador calcule el valor de la renta debe tener datos estadísticos como el nro de personas que buscan renta, cuántos locales se están rentado, y el precio promedio del m² de la zona, ¿no?
¡Hola Saul! 😃 básicamente es un estudio de mercado comparativo evaluando oferta y demanda y agregando factores de depreciación como antigüedad o apreciación, como ubicación 👈
Existe un porcentaje que se puede considerar cuando un departamento se ofrece amueblado?
Hola! Nooo, ¿qué crees? Varía MUCHO, incluso dependiendo de tu equipamiento, te recomiendo comparar con tu competencia.
Hola Lorena , Para calcular el precio de la renta , ¿ está bien cobrar el 1% del valor catastral municipal mensualmente ?
Hola!! No, es una estrategia errónea, el valor de la renta se basa en el mercado. Oferta y demanda! Saludos 😃
Buenas tardes cuanto se le sube a cuatro.cintos.cin.cuenta
¡Hola Isabel! No entendí muy bien tu pregunta 🙈 ¡Perdón! 😅 ¿Podrías explicarme mejor? 🤗
Dios mío por más que quiero concentrarme y escuchar la información no puedo!! Pero con su belleza es del ficil con todo respeto que guapa!!
😊😊😊
hola tendras un numero para comunicarme a acabo de hacer el deposito no me a llegado el codigo
¡Hola! Cuando pagas por depósito directo a la cuenta bancaria, debes enviar tu comprobante de pago a Lgoca@cerago.mx y especificar el producto de tu compra. Y lo recibirás en un periodo de 24 horas hábiles 😀
TAN INTELIGENTE Y CULTA COMO BELLA
¡Gracias! 🤩
Hola! ¿Te gustaría compartirnos un vídeo acerca de la Capitalización de Rentas? Graicas!
Hola!!! Lo tendré en cuenta para futuro contenido, ¡gracias! Mientras tanto, te dejo este video, es de una masterclass titulada VIVE DE LAS RENTAS th-cam.com/video/PQ2ljMSwZ40/w-d-xo.html ¡Espero te sirva!
no mms mejor ponte a estudiar jajaja
Latitud Inmobiliaria TV, estás frita en cuanto a tu asesoría. Saludos
¿Disculpa? 🤨
En lo personal no me das más que tlp de cómo una persona se encamina a realizar un estudio. Y no se manera práctica a saber de manera fácil en cuanto rental. Es complejo e incluso par lo que saben hacer una Valúa para Rental, opino yo.
¡Hola! Lo que pasa es que no hay una fórmula exacta para calcular el precio de renta de una propiedad, todo es con base al mercado, por eso es que se hace un estudio de mercado comparativo, para tener el precio más adecuado. Pero muchas gracias por compartirme tu opinión, ¡saludos!
yo esperando que me hable de ION, GO, - CAM o de 3pe NNN jajajajjajja
¡Cuéntanos, para enriquecer la conversación! 🤗 Yo les compartí un estudio de mercado comparativo para establecer el precio de renta conforme al mercado 😃 ¡No hay fórmulas!
RESUMEN: no resolvió nada,
solo aconseja que lo busques en internet o investigues con expertos y que depende de la casa y de su ubicación, durt.
Si mi casa es de 1000m2 con 600m2 de contruccion mucho patio alberca garage para 5 autos amueblada y en colonia mas cara de la ciudad , no ay formula para sacar el precio de renta? Y por ser grande la casa excasean mas los clientes porque quise rentarla y solo clinicas laboratorios y al final una escuela cometi el error de rentarla me la modificaron recamaras hechas aulas baňos les metieron 4 tasas en lugar de una que llevava y un desastre que me costo un dineral volber a dejarla camo era la casa 500mil pesos me salio el chiste y la escuela cerro y se fueron no es lo mismo un depa o casa pequeňa a una grande ya que no ay mercado y las quieren para negocio nomas porque una familia no se va a vivir en una casa grande lujosa y da miedo volver a rentarla y que te la desvaraten y el mercado si es para familia pues es lo mismo sea de 400m2 a 1000m2 la casa no te pagan mas y fue una inversion mala hacer una casa grande pensando que era para vivir toda mi vida y me cuesta mantenerla sola en lugar de que me de algo me quita y pues no se puede partir en 4 como si rentaras 4 casas de 250m2 y sacaras mas dinero la unica opcion es vender y perderas porque el mercado ya no quiere casas grandes para vivir , una opcion es ponerle paneles solares comprados directamente para no gastar mucho y poder venderla o rentarla con la luz incluida es lo unico que se me hace sea llamativo que se ahorren los 8 mil pesos de luz al mes cuando me sale 120 mil el equipo solar sin intermediarios
Hola Mariana! No, no hay una fórmula 🤗
Puedes dividir la casa y rentarla en partes.
Como requisitos, pide una fianza y contrata una póliza para poder garantizar la entrega del inmueble en buenas condiciones y el pago de renta.
El uso de ecotecnologías, como paneles solares, siempre será una gran opción para ahorro 🙌🏼😎
¡Espero haberte ayudado!
Contratar inmobiliarios de verdad no es precisamente una empresa de renombre, en le medio existimos muchos asesores que te garantizan la devolución de tu propiedad en igualdad de circunstancias es parte de poder continuar en le medio y tener clientes duraderos!!!
hablas de capacitación con personas muy bien preparadas pero nunca dices preparadas en que?, luego mencionas que calcules basado en la zona según al nivel que se encuentre en el momento ósea lo q cualquier principiante hace,
¡Hola! Muchas gracias por tomarte el tiempo de escribirme 🤗 La capacitación dependerá de lo que quieras especializarte. Te dejo un video en el que hablo sobre el tema th-cam.com/video/muYQDjJfjIM/w-d-xo.html
Y eso depende de tu nivel de capacitación previa: si tienes una carrera universitaria, maestría o posgrado. Lamentablemente, en el sector inmobiliario no todos tienen la oportunidad de tener una ingeniería o licenciatura, preparación universitaria. Ya dependerá del grado de especialización de cada uno pueda y quiera tener 😀
Existe de todo, en mi experiencia he tomado capacitaciones en finanzas, administración, comercialización de bienes raíces, marketing, que es lo que yo puedo recomendar 😎
Y bueno, pues sí, lamentablemente muchos principiantes, como tú les llamas, no tienen este conocimiento. El siguiente paso para calcular el precio es contratar a un valuador o tomar la capacitación necesaria para volverte un valuador profesional. Antes de una valuación, lo que se hace es un estudio de mercado comparativo, que es lo que les comparto 🤗 ¡Espero haber resuelto tus dudas! SLAUDOS 😊
información pobre , calf 6
empieza ene l minuti 1:03
Gracias por el marcador, Selene 😃
Jajaja
Nunca dice el precio
Solo que calcules del 7 al 10 %.....
¡Hola! Es porque no hay una fórmula como tal, se tiene que hacer un estudio de mercado comparativo, con precios de otras propiedades similares a la que quieres poner en renta 😃
Habla muy rápido y no se entiende muy claro.
Siempre que escucho que una persona escoge utilizar una palabra más complicada cuando puede utilizar una palabra más sencilla pierdo totalmente el interés. Saludos
Lo entiendo, no todos los videos de TH-cam nos van a gustar a todos! Saludos 🙂
Un consejo, deberías ir directo al grano, son 3 min de relleno al iniciar para empezar a dar tu punto
Gracias por ver mi canal 🤩 muchas gracias por tu retroalimentación lo tomaré en cuenta para los siguientes videos ✨ un abrazo!
HABLAS MUCHOOOOOO !!!!
Y NO DICES NADA
Hola 👋🏼 ¡Lamento leer esto! Si un video no te gustó, respeto que ya no quieras ver mi contenido 🤗 Lo entiendo, no todos los videos en TH-cam nos van a gustar. ¡Saludos!
deberías usar lentes o por que me perdí completamente en tus ojos
😃😃😃
Hahahha x2
puro bla bla bla ....
Entiendo que no todo el contenido les va a gustar a todos. Saludos!
Pésimo video …
Lo entiendo, no todos los videos de TH-cam nos van a gustar 🤷🏼♀️ ¡Saludos Armando!
TAN INTELIGENTE Y CULTA COMO BELLA
¡Saludos!