Od 20 lat wynajmowałam mieszkanie 55 m., dwupokojowe w Poznaniu głownie studentom ( położone 5 min. od Politechniki). Po raz pierwszy od dwóch miesięcy stoi puste, nie dałam jeszcze ogłoszenia o wynajmie i chyba nie dam, a spowodowane jest to głównie tym, że coraz częściej słyszę o niepłacących lokatorach a że moje dzieci są już na studiach, myślę, że lepiej przeczekać te kilka lat ( a może właściwie już miesięcy) i nie ryzykować dla marnych kilku czy kilkunastu tysięcy. Wolę nie zarobić, ale nie narażać się już na ryzyko utraty swojego dorobku. I tak, choc mieszkanie położone jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, na osiedlu zamkniętym z basenem, kortami tenisowymi, boiskiem i pięknym terenem, placem zabaw dla dzieci to widzę, że ogłoszenia wynajmu tam mieszkania cały czas wiszą, i że ceny tego najmu są coraz niższe.
Tylko poprzez umowę okazjonalną poprzez wielostopniową weryfikację statusu rodzinnego, ekonomicznego, przerozne oswiadczenia w umowie, opłaty karne za rozne ewentualne wałki lokatora
@GraMommy-c7c źle mu radzisz. Jak będzie chciał zaswiadczenie z bierzmowania to każdy normalny najemca w czasie kiedy w ofertach moze przebierać jak w ulegałkach pokiwa głową i sobie pójdzie. Jak w przysłowiu ze lepiej z madrym zgubić niz z głupim znaleźć. Jest inne wyjście. Dobroczyńca prowadzący kanał maw ofercie podnajem na 10 lat z stawka 6%. Jak są dwa mieszkania warte np. 1 500 000, przeliczlna ofertowa cenę metra x powierzchnia, da to 90 000 rocznie. Trochę mniej bo podatek trzeba zapłacić. Ceny mieszkań beda tylko rosły to w drugim roku 6% będzie liczone od wyzszej ceny i będzie więcej pieniędzy. Jest jeszcze inflacja. Z dobrodziejem przez 10 lat zarobi tyle ze dokupi jeszcze z trzy mieszkania i mu wynajmie. Z zabezpieczeń zostanie tylko zabezpieczenie własnych interesów jak by na przykład firma zrobiła się niewypłacalna.
Niestety, ceny najmu spadają a koszty utrzymania mieszkań rosną, rentowność najmu spada / chyba, że liczy do cen mieszkań z 2015/ poniżej inflacji a nawet oprocentowania lokat w bankach , do tego wielka niewiadoma co do cen mieszkań .
Dlaczego niestety. Dla tych co wynajmują lub chcą wynajać to bardzo dobra informacja i oni twierdza '' hurra ceny najmu spadają''. W przeciągu ostatnich 160 dni ilość ogłoszeń ze ktoś ma do wynajęcia spadła o 2600 za to ilość ogłoszeń ze ktoś chce sprzedać wzrosła o 26000. Dane z otodomu. Według internetowych ekspertów otodom to 1/3 wszystkich ogłoszeń związanych z nieruchomościami w Polsce. Takie dane wskazują ze liczba mieszkań do najmu spada bo nie można znaleźć najemcy i ci cwańsi właściciele chce sprzedać zanim ceny zaliczą dno. Ceny najmu tez zaliczą dno. Proces jest stoku. W pierwszej fazie ceny najmu spadną do kosztów jakie generuje posiadanie mieszkania, czyli do tego co się płaci administracji. W czasach kiedy znalezienie najemcy będzie graniczyło z cudem a sprzedaż będzie praktycznie niemożliwa ludzie wytłumaczą sobie ze dobrze jest jak przetrzymają mieszkanie nie ponosząc kosztów. Oczywiście chodzi o mieszkania odziedziczone czyli pozyskane darmo. W następnym etapie beda sobie tłumaczyli ze jest świetnie pomimo czynszu poniżej kosztów dla administracji bo niewiele dokładając mogą przetrzymać mieszkania do lepszych czasów albo dla dzieci jak dorosną.
10 วันที่ผ่านมา +1
Tak - ceny najmu spadają w porównaniu do swoich historycznych maksimów w ostatnich dwóch latach. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@@prawiejakzywiec5596 smoków nie ma tak jak nie ma w opowieściach pośredniczących w najmie nic o rogu obfitości jaki by czekał na tych co powierzają im mieszkania do wynajęcia. Sam autor kanału potwierdził ze ceny spadają i nie zaprzeczył ze rosną koszty właścicieli. Ja mogę się znać ale jak autor kanału twierdzacy ze pośrednicy w jakiejś bardzo dużej ilości umów najmu chyba się zna i wiedział co pisał.
Aż mi się nie chce wierzyć ze Pan to napisał. Ale jak już zostało zarchiwizowane przez internet do końca ziemskiej cywilizacji technicznej to wypada się do tego ustosunkować. W czasie istnienia dużej nadpodazy spadki cen są czymś normalnym. Najlepiej jak się ustali równowaga w której zadna ze stron nie ma krzywdy. Trudno to osiągnąć bo życie to nie jebajka. Jakiś czas wynajmujący byli góra teraz czas żeby najemcy się trochę odkuli. Przy okazji rzad wystawi sobie laurkę ze obniżył inflację albo ze nie dopuścił ze wzrosła. Jak spadają czynsze to własciciele sa niezadowoleni bo przyzwyczaili się do pieniędzy jakie do tej pory dostawali. Mniej zarabiają również pośrednicy. Posrednikom chodzi po głowie zeby podnieść opłatę za pośrednictwo a właścicielom jak sie wymiksowac z umowy z pośrednikiem żeby mieć więcej. Życzenia dobrego najmu w takiej sytuacji kieruje Pan oczywiście do najemców.
Smutne, że nikt nie chce wynajmować swojego dorobku samotnym matką xD No nikomu nie uśmiecha się pozbywać lokatora przez kolejne 5 lat, bo prawo je wyjątkowo chroni. W teorii można w praktyce niech inwestorzy opowiedzą jak im poszło? Najpierw prawo trzeba zmienić to i chętni na ryzyko się znajdą. Na obecną chwilę gra nie warta mieszkania
10 วันที่ผ่านมา +2
Ja wiem, z czego to wynika. Ale nie wydaje się to Panu smutne? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Obcokrajowcy dają zarobić dodatkowo, po pierwsze zmniejszają nam pustostan a po drugie wyprowadzają się w losowym czasie i można zarobić na tym dodatkowo jeśli znajdziesz szybko kogoś na to miejsce
Odnośnie demografii, jakby Pan skomentował, takie stwierdzenie, które ktoś wyraził w temacie demografii i nieruchomości: Fenomen nieruchomości: ""35 lat temu brakowało trzy miliony mieszkań przez ten czas wybudowano pięć milionów mieszkań a Polaków pięć milionów ubyło a trzy miliony mieszkań nadal brakuje ja się pytam komu brakuje""
A kto chce mieszkać na prowincji w starych blokach albo rozsypujących się kamienicach gdzie ostatni remont klatki schodowej przeprowadzili Niemcy przed 1939 rokiem? Jest masa budynków zaniedbanych przez spółdzielnie. Budynki te wymagają pilnych remontów generalnych (np wzmocnienie ścian, wymiana stropów bo te drewniane już się sypią).
10 วันที่ผ่านมา
To wynika między innymi z (1) rosnącej liczby gospodarstw domowych (2) ze zmieniającego się punktu odniesienia - tzn. do jakiego poziomu liczby mieszkań na 1000 mieszkańców chcemy dojść by uznać, że "mieszkań wystarczy". Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Kwestia co nazywamy "dużym miastem". Bydgoszcz to 8 (360 tys.) miasto w PL. To duże zaczynają się od 500 tys.? (Sam Gdańsk ma poniżej 500 tys. mieszkańcow) Case z filmiku, że jak się wynajmuje,to pewnie super lokalizacji mogę obalić. Dwa mieszkania różne lokalizacje wynajęte w 2 tyg.( Oba) w różnym czasie. Każdy inwestuję tak, gdzie widzi potencjał. Natomiast lubię to klepanie TOP5 , bo tworzy okazję dla innych.
Jasne,rozumiem. Natomiast trochę, generalizujesz przedstawiając argument, że ktoś gdzieś inwestuje z sentymentu do danego miasta. Ja mam pełno danych na temat Bydgoszczy. Przy analizowaniu danych np. z GUS-u też trzeba brać poprawkę pewne rzeczy ( np. wg GUS-u w Bdg jest ok. 20 tys. studentów,a w rzeczywistości ok.40 tys.). Tak na końcu miasta będą rosnąć przez migrację wewnątrz i/lub zewnątrz.
W Bydgoszczy można uzyskać podobno dobre ROI. Wg. Gusu otoczenie Bydgoszczy i pobliskiego Torunia ma się zaludniać... Zatem chyba nie najgorsze miejsce do inwestowania.
@@artursoltysiak2419 Według mnie trzymanie się top 5 jest zgodne ze "schematem". Natomiast nie przemawia do mnie argumenty z filmu typu : dobra lokalizacja (wyjątek od reguły) , inwestowaniem przez sentyment. Co jest odkrywczego w tym, żeby inwestować w top 5? Szkoda, że autor nie zachęca do własnej analizy,a tylko spłaszcza temat ( może jest w tym jakiś cel).
@@artursoltysiak2419 Bydgoszcz bardzo się zmienia. Oprócz kwestii gospodarczych,to bardzo zmienia się wizualnie. Nikt nie nie chce mieszkać w złym/brzydkim mieście. Jak chodzi o gospodarkę,to w Bydgoszczy jest silny przemysł, siedziba jednostek Nato, jednostki wojskowe + przemysł, silna medycyna ( nowy kierunek dentystyczny + wydział medyczny na Politechnice), logistyka. Dodatkowo położenie i drogi S5 + budowa S10 i w planach 3 pas A1 w stronę Warszawy. Plany budowy terminala intermodalnego.
Od 20 lat wynajmowałam mieszkanie 55 m., dwupokojowe w Poznaniu głownie studentom ( położone 5 min. od Politechniki). Po raz pierwszy od dwóch miesięcy stoi puste, nie dałam jeszcze ogłoszenia o wynajmie i chyba nie dam, a spowodowane jest to głównie tym, że coraz częściej słyszę o niepłacących lokatorach a że moje dzieci są już na studiach, myślę, że lepiej przeczekać te kilka lat ( a może właściwie już miesięcy) i nie ryzykować dla marnych kilku czy kilkunastu tysięcy. Wolę nie zarobić, ale nie narażać się już na ryzyko utraty swojego dorobku. I tak, choc mieszkanie położone jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, na osiedlu zamkniętym z basenem, kortami tenisowymi, boiskiem i pięknym terenem, placem zabaw dla dzieci to widzę, że ogłoszenia wynajmu tam mieszkania cały czas wiszą, i że ceny tego najmu są coraz niższe.
Super materiał jak i poprzednie najlepszy kontent razem z T.Lebiedziem same konkrety wskazówki jak postępować z najemcami tak trzymać dla zasięgów 👋👋
Dziękuję i polecam się na przyszłość!
Fajnie, że robisz takie badania nastrojów. Branżystom bardzo pomagają.
Dziękuję za interesujące informacje. W najbliższym czasie zamierzam wynająć moje dwa pierwsze mieszkania. Trzymajcie kciuki.
Wyrazy współczucia.
Trzymam kciuki. I proszę się nie zniechęcać negatywnymi komentarzami! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Tylko poprzez umowę okazjonalną poprzez wielostopniową weryfikację statusu rodzinnego, ekonomicznego, przerozne oswiadczenia w umowie, opłaty karne za rozne ewentualne wałki lokatora
@GraMommy-c7c źle mu radzisz. Jak będzie chciał zaswiadczenie z bierzmowania to każdy normalny najemca w czasie kiedy w ofertach moze przebierać jak w ulegałkach pokiwa głową i sobie pójdzie. Jak w przysłowiu ze lepiej z madrym zgubić niz z głupim znaleźć. Jest inne wyjście. Dobroczyńca prowadzący kanał maw ofercie podnajem na 10 lat z stawka 6%. Jak są dwa mieszkania warte np. 1 500 000, przeliczlna ofertowa cenę metra x powierzchnia, da to 90 000 rocznie. Trochę mniej bo podatek trzeba zapłacić. Ceny mieszkań beda tylko rosły to w drugim roku 6% będzie liczone od wyzszej ceny i będzie więcej pieniędzy. Jest jeszcze inflacja. Z dobrodziejem przez 10 lat zarobi tyle ze dokupi jeszcze z trzy mieszkania i mu wynajmie. Z zabezpieczeń zostanie tylko zabezpieczenie własnych interesów jak by na przykład firma zrobiła się niewypłacalna.
Niestety, ceny najmu spadają a koszty utrzymania mieszkań rosną, rentowność najmu spada / chyba, że liczy do cen mieszkań z 2015/ poniżej inflacji a nawet oprocentowania lokat w bankach , do tego wielka niewiadoma co do cen mieszkań .
Dlaczego niestety. Dla tych co wynajmują lub chcą wynajać to bardzo dobra informacja i oni twierdza '' hurra ceny najmu spadają''. W przeciągu ostatnich 160 dni ilość ogłoszeń ze ktoś ma do wynajęcia spadła o 2600 za to ilość ogłoszeń ze ktoś chce sprzedać wzrosła o 26000. Dane z otodomu. Według internetowych ekspertów otodom to 1/3 wszystkich ogłoszeń związanych z nieruchomościami w Polsce. Takie dane wskazują ze liczba mieszkań do najmu spada bo nie można znaleźć najemcy i ci cwańsi właściciele chce sprzedać zanim ceny zaliczą dno. Ceny najmu tez zaliczą dno. Proces jest stoku. W pierwszej fazie ceny najmu spadną do kosztów jakie generuje posiadanie mieszkania, czyli do tego co się płaci administracji. W czasach kiedy znalezienie najemcy będzie graniczyło z cudem a sprzedaż będzie praktycznie niemożliwa ludzie wytłumaczą sobie ze dobrze jest jak przetrzymają mieszkanie nie ponosząc kosztów. Oczywiście chodzi o mieszkania odziedziczone czyli pozyskane darmo. W następnym etapie beda sobie tłumaczyli ze jest świetnie pomimo czynszu poniżej kosztów dla administracji bo niewiele dokładając mogą przetrzymać mieszkania do lepszych czasów albo dla dzieci jak dorosną.
Tak - ceny najmu spadają w porównaniu do swoich historycznych maksimów w ostatnich dwóch latach. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
@@zenekkapelinder7461 ja się zastanawiam: czy w tej bajce były smoki?
@@prawiejakzywiec5596 smoków nie ma tak jak nie ma w opowieściach pośredniczących w najmie nic o rogu obfitości jaki by czekał na tych co powierzają im mieszkania do wynajęcia. Sam autor kanału potwierdził ze ceny spadają i nie zaprzeczył ze rosną koszty właścicieli. Ja mogę się znać ale jak autor kanału twierdzacy ze pośrednicy w jakiejś bardzo dużej ilości umów najmu chyba się zna i wiedział co pisał.
Aż mi się nie chce wierzyć ze Pan to napisał. Ale jak już zostało zarchiwizowane przez internet do końca ziemskiej cywilizacji technicznej to wypada się do tego ustosunkować. W czasie istnienia dużej nadpodazy spadki cen są czymś normalnym. Najlepiej jak się ustali równowaga w której zadna ze stron nie ma krzywdy. Trudno to osiągnąć bo życie to nie jebajka. Jakiś czas wynajmujący byli góra teraz czas żeby najemcy się trochę odkuli. Przy okazji rzad wystawi sobie laurkę ze obniżył inflację albo ze nie dopuścił ze wzrosła. Jak spadają czynsze to własciciele sa niezadowoleni bo przyzwyczaili się do pieniędzy jakie do tej pory dostawali. Mniej zarabiają również pośrednicy. Posrednikom chodzi po głowie zeby podnieść opłatę za pośrednictwo a właścicielom jak sie wymiksowac z umowy z pośrednikiem żeby mieć więcej. Życzenia dobrego najmu w takiej sytuacji kieruje Pan oczywiście do najemców.
Jak inwestujesz to musisz się liczyć ze stratą, skoro cena poszła o 200% do góry to musi teraz spaść, zasady rynku
Smutne, że nikt nie chce wynajmować swojego dorobku samotnym matką xD No nikomu nie uśmiecha się pozbywać lokatora przez kolejne 5 lat, bo prawo je wyjątkowo chroni. W teorii można w praktyce niech inwestorzy opowiedzą jak im poszło? Najpierw prawo trzeba zmienić to i chętni na ryzyko się znajdą. Na obecną chwilę gra nie warta mieszkania
Ja wiem, z czego to wynika. Ale nie wydaje się to Panu smutne? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Super materiał!
Do usług! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Obcokrajowcy dają zarobić dodatkowo, po pierwsze zmniejszają nam pustostan a po drugie wyprowadzają się w losowym czasie i można zarobić na tym dodatkowo jeśli znajdziesz szybko kogoś na to miejsce
14:40 Na tej wizualizacji jak dodamy wyższy standard, większy standard i standard większy, to to chyba by było największym napisem.
:-)
Panie Macieju rozumiem że prywatnie kupuje Pan mieszkania tylko w wielkiej 5?
Odnośnie demografii, jakby Pan skomentował, takie stwierdzenie, które ktoś wyraził w temacie demografii i nieruchomości: Fenomen nieruchomości:
""35 lat temu brakowało trzy miliony mieszkań przez ten czas wybudowano pięć milionów mieszkań a Polaków pięć milionów ubyło a trzy miliony mieszkań nadal brakuje ja się pytam komu brakuje""
A kto chce mieszkać na prowincji w starych blokach albo rozsypujących się kamienicach gdzie ostatni remont klatki schodowej przeprowadzili Niemcy przed 1939 rokiem? Jest masa budynków zaniedbanych przez spółdzielnie. Budynki te wymagają pilnych remontów generalnych (np wzmocnienie ścian, wymiana stropów bo te drewniane już się sypią).
To wynika między innymi z (1) rosnącej liczby gospodarstw domowych (2) ze zmieniającego się punktu odniesienia - tzn. do jakiego poziomu liczby mieszkań na 1000 mieszkańców chcemy dojść by uznać, że "mieszkań wystarczy". Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Rentowność na zachodzie to 1-2% i w tym kierunku idziemy.
Jeśli skończy się wojna to tylko przyspieszy bo część ukraińców wyjedzie.
Rentowności w zachodniej części UE są wyższe niż 1-2%.
23:30 Katowice i Poznań mają drugi i trzeci największy spadek ludności. 28:03 rekomendacja inwestowania w Katowice i Poznań "bo demografia". Que?
W Bydgoszczy szukanie najemcy - 2 tyg.[rok 2024] Miasta są niedoszacowane, te największe.
@@janswiat4053 te 2 tygodnie to jeden przypadek czy potwierdzone na większej liczbie ofert?
mam kilka mieszkań, miasto ok 130tys przemysłowe, telefony praktycznie nie dzwonią po wrzuceniu ogłoszenia. Wcześniej po 5 minutach się zaczynało :(
kiedy było to wczesniej
@neet5439 rok dwa temu
A do kogo kieruje Pan swoją ofertę? Jaka grupa docelowa?
Górny Śląsk?
Tychy, głównie Ukraińcy ale też i polskie rodziny
Git
Pozdrawiam!
A dlaczego nie inwestować w Bydgoszczy? Też duże miasta.
Bydgoszcz jest piękna. Często tam bywam. Ale bym tam nie inwestował. No i jednak... nie jest to duże miasto... Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Kwestia co nazywamy "dużym miastem". Bydgoszcz to 8 (360 tys.) miasto w PL. To duże zaczynają się od 500 tys.? (Sam Gdańsk ma poniżej 500 tys. mieszkańcow) Case z filmiku, że jak się wynajmuje,to pewnie super lokalizacji mogę obalić. Dwa mieszkania różne lokalizacje wynajęte w 2 tyg.( Oba) w różnym czasie. Każdy inwestuję tak, gdzie widzi potencjał. Natomiast lubię to klepanie TOP5 , bo tworzy okazję dla innych.
Pozdrawiam również :) Na końcu i tak liczy się zwrot z inwestycji
@@janswiat4053o jakiego typu mieszkania chodziło? Jaki typ najemcy?
@@artursoltysiak2419 para (uczą się i pracują) ,a drugie rodzina z UKR.
Łatwiej w dużych miastach,bo jest mniejsza konkurencja 😉
I popyt też jest mniejszy... No niestety ja do mniejszych miast się nie przekonam. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Jasne,rozumiem. Natomiast trochę, generalizujesz przedstawiając argument, że ktoś gdzieś inwestuje z sentymentu do danego miasta. Ja mam pełno danych na temat Bydgoszczy. Przy analizowaniu danych np. z GUS-u też trzeba brać poprawkę pewne rzeczy ( np. wg GUS-u w Bdg jest ok. 20 tys. studentów,a w rzeczywistości ok.40 tys.). Tak na końcu miasta będą rosnąć przez migrację wewnątrz i/lub zewnątrz.
W Bydgoszczy można uzyskać podobno dobre ROI. Wg. Gusu otoczenie Bydgoszczy i pobliskiego Torunia ma się zaludniać... Zatem chyba nie najgorsze miejsce do inwestowania.
@@artursoltysiak2419 Według mnie trzymanie się top 5 jest zgodne ze "schematem". Natomiast nie przemawia do mnie argumenty z filmu typu : dobra lokalizacja (wyjątek od reguły) , inwestowaniem przez sentyment. Co jest odkrywczego w tym, żeby inwestować w top 5? Szkoda, że autor nie zachęca do własnej analizy,a tylko spłaszcza temat ( może jest w tym jakiś cel).
@@artursoltysiak2419 Bydgoszcz bardzo się zmienia. Oprócz kwestii gospodarczych,to bardzo zmienia się wizualnie. Nikt nie nie chce mieszkać w złym/brzydkim mieście. Jak chodzi o gospodarkę,to w Bydgoszczy jest silny przemysł, siedziba jednostek Nato, jednostki wojskowe + przemysł, silna medycyna ( nowy kierunek dentystyczny + wydział medyczny na Politechnice), logistyka. Dodatkowo położenie i drogi S5 + budowa S10 i w planach 3 pas A1 w stronę Warszawy. Plany budowy terminala intermodalnego.
Jak kupilem w DE..tam zawsze można zarobić
Naprawdę Pan sądzi, że w Niemczech na najmie można zarobić więcej niż w Polsce? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!