Odc. 12 - Czy warto kupić mieszkanie na licytacji komorniczej?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- Dzisiaj na tapetę bierzemy tapetę, która jest położona na ścianach mieszkania, które można kupić na licytacji komorniczej. Jak wygląda taka licytacja, jakie nieoczekiwane postacie mogą się na niej zjawić, czy wadium to bardziej zadatek czy zaliczka, a może coś pomiędzy oraz co może wpłynąć na opłacalność takiej inwestycji po przybiciu i przysądzeniu? Spróbujemy wam o tym w kilku(dziesięciu?) słowach opowiedzieć.
O licytacji komorniczej możecie doczytać w kodeksie, natomiast z uwagi na czasy, w jakich przyszło nam wrzucać ten film, nie sposób nie dodać, o tym, jak ukształtowano kwestię licytacji komorniczej w czasie pandemii. W tarczy antykryzysowej 3.0 wprowadzono zakaz licytacji nieruchomości mieszkalnych dłużnika. Nowelizacji (niestety dla wierzycieli, a stety dla dłużników) doczekał się art 952 kodeksu postępowania cywilnego. Po pierwsze wprowadzono zasadę, w myśl której, jeżeli wysokość egzekwowanej należności jest mniejsza niż 1/20 wartości nieruchomości mieszkalnej, to wierzyciel nie może złożyć wniosku o jej licytację. Innymi słowy, jeżeli masz np. mieszkanie za 300 tysięcy złotych, wierzytelność musi być większa niż 15 tysięcy złotych. Co więcej, w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii oraz 90 dni po jego zakończeniu nie przeprowadza się licytacji lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika
Tym samym, jeżeli wierzyciele liczą na zwrot swoich długów, to długo jeszcze nie mają na co i czego w kieszeni liczyć.
Dodatkowo wrzucamy przydatny link dla tych, których ten temat zaciekawił:
licytacje.komo...
Paulina i Ola
Ja na lokal czekam 4 lata były najemca wynajął jakiegoś pseudo prawnika i 4 lata przecìągaja. 2 lata temu zapłaciłem cała kwotę za lokal, podatki od nieruchomości płacę ja, a były właściciel cały czas korzysta z lokalu. Sprawa już wygląda być na finiszu. Ale ogólnie tragedia ! Uwaga na takie tematy
Niestety doświadczenia właścicieli nie są kolorowe. Licytacja komornicza, to niestety z reguły dramat dla każdego, kto w niej uczestniczy. Trzymamy kciuki za rychłe zakończenie problemu!
opowiadacie o waznych sprawach ale przez to ze sie przekrzykujecie cięzko sie was słucha :/
A co z hipotekami, które są na mieszkaniu, a które załóżmy przelicytuję na 100%? Czy one ulegną zapomnieniu?
za eksmisje również trzeba płacic komornikowi :p
Tak, dlatego wspominamy o tym w odcinku :)
Ile kosztuje eksmisja za pomocą komornika?
Cześć, dwa tygodnie temu wylicytowałem nieruchomość na drugiej licytacji. Pierwsza licytacja odbyła się ale nie było chętnych- na drugiej byli chętni, no ale ja wylicytowałem. Pytanie brzmi, jakie prawa ma dłużnik który złożył wniosek do sądu o uzasadnienie. (Licytacja była 13/ przybicie 20 a wniosek dłużnika wpłynął 22 października). Sąd teraz ma dwa tygodnie na wysłanie uzasadnienia, dłużnik po otrzymaniu tydzień na zażalenie. Jak to teraz będzie przebiegać wg waszego doświadczenia? Z góry dziękuję za pomocne rady oraz informacje.
No niestety z naszego doświadczenia wynika, że dłużnicy składają zażalenia na co się da (a czasem nawet jak się nie da) bo to właśnie jest ich prawo i w dodatku wydłuża znacznie czas podczas którego nieruchomość pozostaje dalej w rękach dłużnika. Taki wniosek o uzasadnienie któregoś z postanowień jest w praktyce najczęściej zapowiedzią właśnie zażalenia. Niestety sądy - mimo, że w przeważającej większości przypadków takie zażalenia będą oddalać - muszą się jednak nad nimi pochylić i je rozpatrzyć. To w oczywisty sposób wydłuża takie postępowanie. Doradzić możemy na tę chwilę jedynie tyle aby pilnować teraz stanu sprawy. Wypełniać sprawnie te zobowiązania które sąd kładzie na nas. Gdy widzimy, że sprawa leży wnosić o przyspieszenie 🤷🏻♀️
@@paulinastanczak1411 bardzo dziękujemy za odpowiedź :)
Jak się rozwiązało?
@@david1ii5 Licytacja w Październiku, dziś po roku mamy przysądzenie- czekamy na dokument z pieczęcią Sądu- ogólnie już tam działamy na tej działce, i tak nic się nie cofnie- był dłużnik z Policją- Policja spojrzała na listy z sądu odnośnie przysądzenia- przyznała nam racje i tyle...dużo czasu wszystko trwa ale warto ;)
Czy takie nieruchomości można oglądać wcześniej? Jak szybko takie mieszkania należy spłacić ile ma się na to czasu?
można ogladac wczesniej, na spłate masz 14 dni od uprawomocnienia (pare miesiecu sie czeka zalezy jeszcze od sądu)
Z oglądaniem różnie bywa :)
@ prawnie jest taka możliwość, w życiu bywa różnie jak lokatorzy nie wpuszczają na oględziny to już znak że lepiej odpuścić licytację bo już wiadomo że dobrowolnie nie opuszcza mieszkania po uprawomocnieniu ;d
Profesjonalistki i mówią ,,chyba" żenujące...
Strata czasu na was
Ma Pan rację, czas to pieniądz :)