Jak stracić 200 tys. zł. przy kupnie domu.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- Zadatek czy zaliczka.. Historia prawdziwa jak ludzie stracili 200 tys. chcąc kupić dom, niestety do transakcji nie dszło.. Może trochę chaotycznie to opowiadam, ale tak ku przestrodze..
![Jak kupić działkę i nie stracić góry💰💰💰 Zakup kontrolowany. Audyt działki [Architekt 2.0]](http://i.ytimg.com/vi/owc_WnWKB10/mqdefault.jpg)
Miałem kiedyś podobną sytuację. Ja byłem stroną sprzedającą działkę budowlaną. Kupujący zapłacili mi zadatek i nie mogli uzyskać kredytu na resztę. Mogłem na nich zarobić i mieć działkę. Czekałem cierpliwie w końcu załatwili kasę na zakup i po roku czekania sprzedałem im działkę na której teraz stoi ich domek. Trzeba być człowiekiem a nie h...m
Dobry z Ciebie człowiek, Pan Bug cię wynagrodzi!
U
Tu się nie popisał notariusz. Podczas podpisywania umowy przedwstepnej powinien jasno powiedzieć co oznacza dany zapis w umowie. Nie każdy musi być prawnikiem.
Nie wykluczone ze nie powiedzial.
Zwłaszcza że notariusza wybiera sobie kupujący a umowę można przygotować wcześniej i skonsultować przed jej zawarciem
Pamiętajcie, że oni mogli być tak pewni kredytu "od znajomego", że zdawali sobie z tego sprawę, gdyby wszystko poszło ok, to nie byłoby filmu...
Shit happens.
Ale Ty głupoty opowiadasz - wyraźnie Autor mówił o "umowie przedwstępnej u Notariusza". Czytaj ze zrozumieniem.
@@milimetr6351 No i ? Byli u notariusza i nic z tego nie wynika. Czyli slaby notariusz.
Myślę, że taki życiowe rzeczy powinny być uczone w 7/8 klasie, bo uczą się dzieci mnóstwa niepotrzebnych zagadnień z których nigdy nie skorzystają. Człowiek ma 18 lat, jest pełnoprawnym obywatelem a nie ma pojęcia jak załatwić cos w urzędzie, czego musi w życiu pilnować, na co uważać, jak napisać umowę itd.
Dokładnie !!!!!! Na co komu jakaś lekcje sekty religia albo chistoria coto kogo obchodzi jakiś król 🤣🤣🤣🤣 SAME PIERDOŁY
Dzieci tego nie nauczą bo jakby później w dorosłym wieku je okradali? Prawo ma być zawiłe i nie przejrzyste by jak najwięcej się na to nabrało a "swoi" wiedzą jak je obejść i wykorzystać pod siebie. Pozdrawiam
@@tasartis w tym przypadku nic nie jest zawiłe, każdy ma dostęp do internetu i może sprawdzić co chce.
To pokaż chociaż jedna pełna umowę kredytową że wszystkimi wyłączeniami i dodatkowymi kosztami dla kredytobiorcy opisanymi prostym, zrozumiałym językiem a nie prawno-bankowym żargonem. Jedyne co znajdziesz to reklamy.
@@dladam7434 wystarczy jakby wszyscy klienci zaczęli czytać umowy i pytając się co 2 zdanie, I kolejki kilometrowe i odrazu by zmienili umowy na ludzkie🤣🤣🤣
Tam gdzie są większe pieniądze, każdego trzeba traktować jak by nas chciał oszukać. Nie ma co wierzyć w zapewnienia i sztuczne uśmiechy...
Dokładnie
Przykre to, ale prawdziwe.
Otóż to!
Potwierdzam, niestety.
tak
Mnie też tak w banku załatwili . Kredyt miał być przyznany na 100% a po prawie 3 msc odmowa bez podania przyczyny. Od tamtej pory straciłem chęć do wszelkich inwestycji na kredyt(co mogę to tylko kupuje za gotówkę) banki omijam szerokim łukiem. Myślałem że to poważne instytucje ale tam to jak człowiek chce chwilówki wziąć albo parędziesiąt tys to dzwonią i zapraszają a jak w grę wchodzą poważne pieniądze to zaczyna się kręcenie bo po co bank ma dawać komuś kilka mln zł na niski procent jak może znaleźć kilkadziesiąt osób i im te same pieniądze pożyczyć na kilkanaście procent. W tym kraju bez dobrych znajomości i układów to można się co najwyżej garbu dorobić.
Miałem dokladnie to samo. W 2007 roku 10 000 zł poszło w kibel.
Nie ma czegoś takiego jak "na 100%"...
Bank zawsze ma zapis, że może nie przyznać.
Poza tym kredytu nie udziela ten w okienku tylko analityk kredytowy, on ocenia ryzyko - nie tylko związane z klientem, ale i otoczeniem rynkowym (wystarczy, że branża w której ktoś pracuje przestaje być pewna).
@@grzegorzswiatek7519 Tylko że mój miał być konsolidacyjny . Pod zastaw nieruchomości .I obiecano mi że będzie przyznany na 100 %. Wtedy moje nieruchomości były 2 razy więcej warte(nawet według rzeczoznawcy) niż wysokość kredytu o jaki się ubiegałem. Spłaciłem dziadów mimo że mieliśmy ustna umowę w Banku żebym inwestowal a jak będzie mi ciężko to mi skonsiliduja jak się później okazało że ich słowa są nic nie warte . Nie chce więcej robić z nimi żadnych interesów a najlepsze jest to że mimo że nie chciano mi skonsolidować kredytów to według ich wyliczeń mogłem jeszcze spokojnie dobrać sobie kilkadziesiąt tys zł to ja się pytam o co tam chodzi a tak ku przestrodze to mnie tak obsłużono w PKO. Co wydawać by się mogło że to poważny bank.
Nie chcą dać nawet promesy. Ale pieprzy doradca , że nie ma problemu
Podstawowa sprawa to to, że trzeba być człowiekiem. Sprzedający mógł poczekać, przedłużyć tą umowę jeszcze o kilka miesięcy i zachować się normalnie, po ludzku. Widocznie wyczuł dobrą okazję. To ogólnie bez komentarza. Co do kupujących, to z opowieści wynika, że były to jedyne ich pięniądze, więc szkoda ich ze względu na to, a po drugie szkoda, bo pewnie pogrzebali swoje marzenia, a dodatkowo kilka siwych włosów na głowie im przez to przybyło... delikatnie mówiąc. Pozdro, historia ku przestrodze...
Ja bym się mścił ale wszystko prawnie. A idzie uprzykrzyć życie nie naruszając prawa
Zauważcie, ze nikt nikogo nie oszukał tylko kupujący byli przekonani, ale jednak wyszło inaczej to nie wina kupującego.
@@viraldi za chciwość innych należy mścić się 10 krotnie mocniej, 😈😈😈😈😈
@@adik4785 Sprzedający skorzystał na naiwności kupujących. Kupujący jeśli przebaczą, podniosą się, ale sprzedającemu, wzbogacenie się na ludzkiej krzywdzie szczęścia nie przyniesie.
Ja kupując dom Dałem 120 tysięcy i sam spisałem umowę jako zadatek, resztę bank,a bank przelał resztę po podpisaniu aktu notarialnego,tylko w umowie było przed podpisaniu,ale sprzedając się zgodził.
Dobry film, wielu ludziom otworzy oczy.Pozdrawiam
znam podobny temat .....gdzie ludzie stracili 100 tys zł z powodów zdrowotnych , sprzedający się cieszył , że za friko wpadła stówka......po 1,5 r dom który miał być sprzedany uległ spaleniu......karma wraca i wróci ....
Sprzedający, kawał uja. To jest dramat tyle pieniędzy stracić 😔
Bardzo dobry odcinek dając do myślenia. Pozdrawiam.
Notariusz, który sporządzał umowę przedwstępną powinien poinformować klientów o konsekwencjach wpłaty zaliczki czy zadatku
Ale nikt nikogo nie oszukał. Kupujący za mocno uwierzyli w swoją zdolność kredytową i poszli na całość. Wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Przykra sprawa.
to nie był sprzedający, tylko zwykła lucka menda ,szkoda ze nie poszli do sadu, w okresie pandemii sady orzekają bardzo różnie.
Kto normalny wpłaca taką kwotę jako zaliczkę a tym bardziej zadatek? I to w dodatku bez decyzji o przyznaniu kredytu... masakra
Dokładnie, przeważnie zadatek wynosi dużo mniej i jak można tyle wpłacić nie mając pewności, że będziemy mieli resztę
Mogla byc Ustawka,podpucha,mieli dostac a nie dostali.Mala miescina wszyscy wszystko wiedza.Jak szybko kupili mieszkanie w czasie "SWIRUSOLANDII".
współczuje tym ludziom przykra sprawa 🙉
Mój Dziadek św.p. mawiał "Lepiej z biednym zgubić niż z bogatym znaleźć.
Przysłowie brzmi.. ''lepiej z mądrym zgubić niż z głupim znaleźć,, ale każdy moze sobie dostosować do własnej sytuacji👍😁 pozdro.
@@mariuszolo7622 Czyli lepiej z mądrym i biednym zgubić niż z głupim i bogatym znaleźć.
Kto się bogaci na ludzkiej krzywdzie skończy marnie...
Nie skonczy marnie tylko pozyska uznanie za spryt- taka Polska cala spryciarzami stoi!
Twarde prawo, ale prawo. W wymiarze moralnym zwykłe k...stwo.
Jak spać można, wiedząc, że ludzi się pozbawiło 200 klocków...?
Wierzę jednak, że karma wraca. Kwestia czasu.
Po prostu tragedia jakiś koszmar i wielki ludzki dramat ale dobro i zło zawsze wraca. Pozdrawiam serdecznie
Oby
Jasne, a większość zbrodniarzy żyło do 90 tki pijąc drinki z palemką...
Gdybym był na miejscu tego cwaniaczka co przytulił 200 tys, bałbym się że którejś nocy spłonę w pożarze.
Podstawa to wpłacać zadatek jak najniższy, szczególnie, kiedy kupuje się na kredyt- dobra rada pracownika banku.Jest wiele rzeczy, które są niezależne od kupującego.W moim przypadku za dom za 300 tys zapłaciłem zadatku 1 tys i sprzedający się zgodził, bo miał czyste intencje i zaufał, umowa przedwstępna spisana zgodnie z gotowych druków z neta , ale w domu , bez kosztów notariusza.W razie nie otrzymania kredytu, tracę niewiele.
Tak przy okazji miałem takie zdarzenie, że przy próbie kupna innego budynku i wycofania się , sprzedający oddał mi zadatek w całej kwocie, ale to rzadkość i na to bym nie liczył.
To jest słabe. W Norwegii najpierw starasz się o kredyt a później szukasz nieruchomości i wszystko gra wzorowo i płynnie. Pozdrawiam;)
@@dominik_8523 Dobra sprawa, ale znając nasz wzorowy system bankowy zdziwiłby się po co Tobie ta kasa, gdzie nieruchomość??W kredycie , to w końcu bank kupuje...
W związku z powyzszym nic dziwnego, że bankowość stoi super w Polsce/kryzys w 2008 i ocena banków w Polsce wtedy i teraz/. Przygrywka z podwyższaniem stóp procentowych aktualnie to ta sama zabawa, jak zwykle jesteśmy jako Polacy bardziej papiescy od papieża- dotyczy także kredytów z oprocentowaniem zmiennym, cała Europa bierze kredyty stałe, a my nadal w większości zmienne, przez co bank nie bierze odpowiedzialności za zdarzenia losowe i wtedy nigdy nie straci.Żałosne , że nadal nabieramy się tym "leniwym spaślakom".
@@dominik_8523 W Anglii najpierw Dom, a potem kredytu
oni byli pewni że dostaną kredyt,i pewnie nie brali pod uwagę że nie uda im się kupić wymarzonego domu,w którym pewnie już się widzieli ,
Naprawde ten człowiek nie ma honoru i mam nadzieje ze karma wróci
Nie wróci napewno
Tragedia.Po takiej sytuacji traci się wiarę w ludzi 😒
;((
Jestem daleki od takich zachowań ale w tym przypadku zwróciłbym się do sumtnych panów za 50% tej kwoty by grzecznie poprosili sprzedającego o zwrot kasy. Ciekawe czy notariusz brał w tym udział.
Też bym tak zrobiła. 1 wizyta chłopców zza wschodniej granicy i w zębach by mi te pie przynieśli i jeszcze chłopcom trzeba było by zapłacić
Dyletanci prawni błyszczą intelektem. Prawo prawem, a "sprawiedliwość" musi być po naszej stronie. Nie macie pojęcia jakie głupoty piszecie i jeszcze jesteście dumni ze swoich "genialnych" pomysłów. O tym, że macie mentalność bandytów, nie wspomnę.
@@witoldtychy7993 zgodnie z prawem w trakcie sporządzania umowy notariusz ma obowiązek poinformować o takim zagrożeniu. Tutaj widocznie tego nie było co wykorzystała druga strona. Wobec powyższego zgodnie z prawem zostali oszukani "inteligencie". Ja ktoś się chce bawić w złodzieja to niech się liczy z konsekwencjami.
@@FullThrottle2
I zawsze to robi, tylko kupujący byli pewni ,aż za bardzo, że dostaną kredyt...
Nikt nikogo nie wrobił, normalny zapis.
tak i odrazu doklepią Ci zarzut i kolejny problem na głowie
Gupi mądry, brzydki piękny, łysy owłosiony, a wzbogacić się na ludzkiej krzywdzie to ok? Tylko niegodziwemu nie idzie się dogadać. Ja bym takiemu już ręki we wsi nie podał
To na jaki grzyb chodzic do notariusza i to spisywac te umowy skoro ten notariusz glab nie powiedzial im ze jezeli zadatek to moze przepasc a jak zaliczka to musi oddac. A moze to bylo zaplanowane i tak ludzi na wala robia ?
Ehh że ludzie się nie boją, za znacznie mniejsze kwoty można dostać kose..... szczegolnie od zdesperowanych ludzi
Ale kto ma dostać kosę? Sprzedający? Sprzedający jest na legalu i jest to uzasadnione prawnie, ekonomicznie, że względu na bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości. Natomiast kupujący próbował złamać prawo, wymuszać coś na sprzedającym. Tak, jak był delikatny i prosił, to ok, ale jak darł ryja i straszył, to moim zdaniem ryzykował kosę. Autor odcinka też sobie pozwala na zbyt dużo... i tu też kosa może się ruszać. Autor nagrania niech się trzyma z dala od samodzielnych transakcji na rynku nieruchomości.
Piszę to jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Głupole bez pośredników zawsze napierdzielą głupot. Tu potrzebna była pisemna promesa z banku i zapis w umowie przedwstępnej o tym, że ostatecznie kupującym może być ten kupujący, lub jakakolwiek osoba przez niego wskazana.
Kowidościema zniszczyła wielu ludzi.
Podejrzana sprawa, ja bym pozwała notariusza, że niedouczony
Swoją pierwszą nieruchomość kupowałem i sprzedawałem za granicą. Wszystkie rozliczenia z obiema stronami transakcji jak i bankiem dokonuje Notariusz. Wzorce umów też są notarialne. Tam nikt nie podpisuje umowy o treści jakiej sprzedający sobie wymyśli i nie przelewa ani grosza sprzedającemu przed notarialnym przeniesieniem własności. Norariusz jest gwarantem bezpieczeństwa całej transakcji. Rozliczenie i pieniądze otrzymałem od notariusza kilka dni po podpisaniu finalnej umowy. W Polsce natomiast jest to totalnie idiotyczna i wyjątkowo niebezpieczna procedura. Sprzedający wymyśla sobie treść umowy przedwstępnej a kupujący ją podpisuje i przelewa znaczącą sumę pieniędzy na konto sprzedającego. Kompletny brak kontroli transakcji i ogromne ryzyko kupującego.
Proszę Pana troszkę źle Pan to tłumaczy. To że ludzie zamiast się kształcić woleli pić piwo albo się bawić to czyja to jest wina? Optuje Pan za wpisaniem do umowy przedwstępnej zaliczka według mnie błędnie. Zadatek jest lepszy ponieważ chroni nas kupujących przed tym że np. cwaniak sprzedający w dniu podpisania umowy powie proszę pana rezygnuję z umowy bo mam kogoś lepszego kto oferuje więcej. Przeważnie jest to blef. Jeżeli wpłacił pan zadatek sprzedający nieruchomość musi zwrócić DWUKROTNOŚĆ. Też mi tak oferowano, nie zgodziłem się i tyle kupiłem za cenę jaką uzgodniliśmy na miejscu. Według mnie w tym przypadku winny jest bank, ogólnie spieprzone prawo bankowe w Polsce. Jeżeli raz bank potwierdził że mają kredyt a potem zmienił decyzję to można by podać bank do sądu. Z tym ze pewnie oni naiwni nie mają żadnego papierka na potwierdzenie.
Ciężko w to uwierzyć że notariusz ich nie uświadomił sam kupowałem dom i notariusz mi mówił o takiej sytuacji więc sory albo notariusz do bani albo ktoś tu kręci
Nie rozumiem jak kupując lub sprzedając nieruchomość można nie wiedzieć co to jest zaliczka a co to jest zadatek. Co robił notariusz (którego wybiera sobie kupujący), że nie poinformował obu stron o niuansach umowy. Zadatek ma celowo taką konstrukcję i działa inaczej niż zaliczka. Chroni obie strony umowy, aby te nie wycofały się z transakcji. Ja nie dziwię się sprzedającemu, ponieważ umowa jest wiążąca dla obu stron i dając zadatek jako kupujący musimy być pewni, że transakcję zrealizujemy. To jest nasze ryzyko. Zaliczka natomiast żadnej ze stron do niczego nie zobowiązuje i idąc po kredyt i dostając go i tak nie mamy pewności, że sprzedający nie znajdzie klienta za większą kwotę i nie odstąpi od umowy. Kredycik nam leci a kasa w tej sytuacji zbędna. Jesteśmy z ratami i bez domu.
W takim razie notariusz jest moim zdaniem winien, bo nie umiał prawidłowo skonstruować umowy, jakiś nieuk, albo był w zmowie ze sprzedającymi
Wina to jest w systemie edukacji... 8 letnie dziecko powinno się już uczyć w szkole o finansach a nie takich pierdół jak budowa pantofelka, sinusy kosinusy... patrz czego uczą się Żydzi w szkole od na młodszych lat i kto rządzi światem. Pozdrawiam
dzieci są hodowane na dobrego pelikana. ma łykać wszystko i nie myśleć
W szkołach już niczego mądrego nie uczą , bredzą coś o środowisku albo o gejach choć nic do nich nie mam. Oni produkują tumanów dziś i tyle .
Mialem podobna sytuacje i uratowala mnie dobra wola sprzedajacego.Nigdy wiecej.
Ci poszkodowani powinni skarżyć rząd za to że musieli zamknąć lokal i z tego powodu ponieśli stratę.
Wszystko lege artis.
Błąd kupujących polegał na jednej ważnej rzeczy (często przez ludzi popełnianej), że nie mieli w ręce umowy z banku o przyznaniu, a wierzyli, że dostaną, bo pracownik ich "zapewnił".
Pamiętajmy umowę podpisujemy z instytucjami nie z pracownikami.
Przypadki z życia - umowy na polisy inwestycyjne sprzedawane emerytom, bo"pani z banku" mówiła,że zarobię... A nikt nie czytał zapisu umowy.
Teraz to zwykły przecinek w zdaniu w umowie, może zmienić kolej rzeczy 🧐
Współczuję.
Jeżeli jednak umowa byłaby fikcją, zadatek (dochód) 200 tys jest zwolniony z podatku.
Czyli 38 tys w kieszeni i wyprane pieniądze .
Potrącając umowę przedwstępną to chyba warto.
Jakiego podatku skoro transakcji nie było?
@@obsztyfitykultykatykiewicz6740 dochód był nieformalny. Zadatek!
O dobry aspekt. Ciekawe, az zapytam urząd skarbowy, bo to piękna pralka
@@KonnanPL niestety mają w planach ale jeszcze nie wycofali gotówki, więc jaka pralka?
Oczywiste jest ze zadatek jest czymś innym niż zaliczka !!!
Jestem w szoku 😱 ale z drugiej strony ludzie to hu… ja bym oddał te pieniądze nawet po czasie nie mógłbym spać spokojnie… szkoda ludzi mam nadzieje ze wyplują te 200tys dwieście tysięcy razy 🤮😞
Karma wraca, teraz cała wieś ich palcami wytyka, ale duże łatwe pieniądze potrafią z każdego zrobić świnie.
A jeśli to była okazja dla kupujących i chcieli zabezpieczyć zakup a może w ciągu tych trzech miesięcy sprzedający miał ofery na np 750 tyś , do transakcji miało dojść jak wybuchła nibypandemia i fachowcy zamknęli gospodarkę i sprzedający może nie miał już podobnych ofert.
Co byś zrobił jako sprzedający ?
Moge powiedziec tylko tyle mam nadzieje, ze krama wróci do właścicieli domu.
Temat stary jak świat! Jak poniżej kilka osób słusznie przytoczyło notarjusz przy sporzadzaniu aktu odczytuje go i objasnia jakie sa skutki prawne. Niestety znajomość prawa szkodzi i ten co sprzedawał miał pełne prawo do tych pieniedzy. Jedno co ja bym w takim przypadku spróbował zrobić to skarżyć pracownika banku za podanie błednej informacji (jak faktycznie potwierdził że nie ma różnicy dla banku czy te 200K bedzie na koncie sobie leżeć czy można wplacić w postaci zadatku). Dziwi mnie tylko ten pośpiech gdyż kupujacy powinien poczekac na promesse z banku w formie pisemnej. Wówczas można by się domagać gratyfikacji bezpośredbio od banku - tak myślę.
obowiazkiem notariusza jest poinformowac kupujacych jaka jest roznica ,mysle ze notariusz byl w zmowie z sprzedajacymi!!!!!
Mój kolega stomatolog z Wrocławia w tym samym czasie dał 400 000zł zadatku, stracił w taki sam sposób jak Pan opisał. Potem babka od której miał kupić dom kazała mu dać 150 000zł łapówki za przedłużenie terminu o kolejne dwa miesiące. Nie mam z nim kontaktu od tamtego momentu, ale jak to usłyszałem to myślałem ze takie rzeczy się nie dzieją, tragedia. Babka która go tak zrobiła to jakaś była żona jakiegoś milionera znanego z telewizji, po podziale majątku dostała kilkadziesiąt milionów, ale i tak ograbiła go ze wszystkich pieniędzy.
Czy wobec tego notariusz jest świętą krową, która może być bezkarna za tragicznie spisaną umowę? Może dochodzenie odszkodowania od notariusza, za wprowadzenie w błąd lub jawnie działanie na niekorzyść kupujących?
Bardzo fajne przedstawienie aktualnego problemu. Zaliczka to zaliczka na poczet sumy calkowitej. A zadatek to... proszę, tu ma pan 200 000 zł prosze mi przetrzymać ten dom. A dalej, nie ma kredytu nie ma zadatku. Dzieki za fajny materiał. Bardzo dobrze Pan wytłumaczył.
Zadatek też jest "zaliczką" na poczet sumy całkowitej. Tyle że od chwili podpisania umowy sprzedaży. Do chwili podpisania umowy jest to zapłata za rezerwację nieruchomości.
Zadatek też jest na poczet sumy całkowitej.
W tym kraju wszystko jest mozliwe . Życie .
Niestety przy kupnie domu/mieszkania jest wiele takich momentow gdzie mozna stracic duzo siana...
Ale swinstwo. Na miejscu tych co wzieli - ja bym nie spala po nocach. Bardzo przydatny ku przestrodze filmik.
Owszem ludzie są jacy są, ale z drugiej strony sprzedający jeśli faktycznie kupili mieszkanie i wydali te 200k to skąd mieli je wziać spowrotem aby oddać temu kupującemu ?
Wychodzi ze notariusz też ich wprowadził w błąd, powinien im doradzić i wytłumaczyć, w końcu wziął swoją dole
Moze wytlumaczyl, nie wiadomo
Notariusz mógł brać w tym udział
Sprawa wbrew pozorom nie jest przegrana w 100 %. Istnieje duża szansa na wygranie biorąc pod uwagę klauzule rebus sic standibus i badanie oświadczenia woli Stron. Aczkolwiek nie zmienia to faktu, że powinni taka umowę przed podpisaniem zweryfikować z Radcą prawnym lub Adwokatem i sprawa nie jest prosta. Poza tym dobry film 💪🏻
Prawdopodobnie ta kasa jest do odzyskania w sadzie.
Tkz klazura siły wyzszej. Wystapily zdazenia ktore mialy znaczacy wplyw na umowe, a nie byly wina żadnej ze stron. W takiej sytuacji sprzedawca musi oddac kase. Skonsultować z prawnikiem by to nalezalo.
W takiej sytuacji pieniądze są potencjalnie do odzyskania sądownie na podstawie tej właśnie klauzuli. No chyba, że w momencie podpisywania umowy przedwstępnej opierali się tylko i wyłącznie na opinii znajomego, że dostaną kredyt, a ze strony banku nie było to w żaden sposób potwierdzone. W takim wypadku ( a z tego co rozumiem to tutaj wniosek o kredyt złożyli dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej) jednak będzie problem w oparciu się o to.
@@rarkin niekoniecznie, w momecie podpisywania nimt nie wiedzial o cowidzie lockdownach itd
Druga rzecz to moim zdaniem notariusz powinien powiedziec ze to jest zadatek albo zaliczka i czym to sie różni. My jak chcielismy kupic dzialke to sie okazalo ze ma zaciagnieta hipoteke i wszystkiego dowiedzielismy sie od notariusza. Mysle ze mogl to byc jakis znajomu sprzedajacych i dobrze wiedzieli co robia, kto wie moze coś z tego przekretu dostal.
@@a.g.2846 Albo notariusz po taniosci
@@DominikKajzar Albo kupę mu się chciało.
w USA takie sprawy nie trafiaja do sadow. Poszkodowany w takim przypadku udaje sie do najblizszego sklepu albo do domowego sejfu.
I to jest sposob na odciazenie tzw.sadow w Polsce ale równiez Parlamentu Europejskiego
Staram się żyć bez kredytów jest ciężko sprzedający powinien oddać pieniądze kupującemu 🤔
Dobry materiał.
ps. marzenie legło (w gruzach), a nie poległo, marzenie to nie zołnierz na wojnie ;)
Smutna historia. Tak jak mowi Autor: mozna do tego podejsc po ludzku i zwrocic kase, albo przytulic w imie prawa.
Oby jak njwiecej osob obejrzalo ten film, zeby uczyc sie na bledach innych osob.
Nie rozumiem sytuacji, w której ktoś kupuje dom za 600k i nie rozróżnia zaliczki od zadatku - a jeśli się kompletnie nie zna na umowach, to nie przeznaczy 500zł przy wydatku 1200x większym żeby zabrać ze sobą człowieka który się zna.
Coś mi tu nie pasuje, notarius, zawsze tłumaczy wszystko przy podpisywaniu umowy u niego.
nikt kto się zna czy nie zna na nieruchomościach nie zabiera kogoś do notariusz czyli zawodu zaufania publicznego, bo mu do głowy nie przyjdzie że może on celwo lub nie celowo zrobić taki błąd
Jest też sprawa prostrza.. wydali już te 2 paki i tyle. Byli zdecydowani sprzedać a nie oszukiwać dlatego wiedzieli że mogą to zrobić, a że kupujący nie ma dość kasy... Największym skur.. em to jest tutaj bank. Który zapewniał że kasę da a nie dał.
@@arturartur863 oj nie wiem, w wielu przekrętach udział biorą notariusze.
Niestety prawda.
U nas notariuszka była dobra znajoma sprzedających...
Czytając dokumenty pominęła kilka kwestii (zaznaczonych jako ważne przez naszego zaprzyjaźnionego notariusza).
Jej miną była bezcenna jak zwróciłem jej uwagę na pominięte kwestie...
Nieruchomości i tak nabyłem, ale niesmak po francy pozostał i ostrzegam przed rurom znajomych.
Zaufany notariusz to bardzo ważna rzecz.
Prawo prawem ale kiedyś przyjdzie stanąć przed Prawem Bożym! A wtedy co??
Dobrze ,że nagrałeś film o tym.
Dziękuję i Pozdrawiam
Sprzedający kupił za te 200tys zł mieszkanie... być może musiał dobrać kredyt na nie bo sądził że sprzeda chałupę. Nie zamierzam go bronić...ale tak mogło być więc nie miał skąd już oddać kasy bo założył że drugą połowę np na mieszkanie będzie miał ze sprzedaży domu. I wyszło jak wyszło. Tak to z tymi bankami jest....ehhh . Swoją drogą to dziwne..., przecież połowę mieli swoich środków...mimo to bank się rozmyślił. Cóż - banku kasa - banku decyzja.:(
Kiedy Pan jedzie do Niemiec ? już się nie mogę doczekać filmów stamtąd.
Ja na własnej skórze nauczyłem się żeby dawać jak najmniej na zaliczkę lub nawet zadatek. Bo potem może być problem ze zwrotem zaliczki i trzeba po sądach chodzić żeby odzyskać.
Na postawie art. 394 par. 3 kc zadatek powinien być zwrócony. W sądzie sprawa wygrana, mając na względzie okoliczności podane przez autora.
Materiał wprowadza w błąd.
piSS/PO pozbawili tych ludzi pracy i dochodów. To przez polityków nie dostali kredytu.
Umowa i zachowanie "sprzedającego" swoją drogą.
Chcesz zobaczyć grubsze wałki i trochę siana stracić? Interesowałeś się giełdą? xD
Mieliśmy podobną sytuację, ale nawet przez myśl nam nie przeszło, żeby wydymać kupującego.
Para dała 50k zadatku i coś im się posypało. Kilkukrotnie przedłużaliśmy im terminy, aż w końcu po niemal dwóch latach sprzedaliśmy nieruchomość komuś innemu.
Oczywiście zwróciliśmy im kasę.
Tak to jest jak ludzie bez pieniędzy kupują przedmioty na które ich całkowicie nie stać.
To chwała Wam ,ze macie serce,współczucie dla ludzi i empatie❤
Czytam komentarze i widzę że fajnie się mówi i ocenia gdy ktoś jest obyty z podobnymi transakcjami, obraca dużymi pieniędzmi itd. Zwykły śmiertelnik który odłożył trochę grosza podchodzi do tego jak człowiek do człowieka. Według mnie rolą notariusza jest przedstawić wszystkie możliwe zagrożenia i sporządzić uczciwą umowę ( uczciwą to nie znaczy że ma być tylko i wyłącznie zgodna z prawem ). Niestety, kto ma do czynienia z biznesem wie, że w większości przypadków uczciwość i przejrzystość umów to nierealne marzenia.
To że nieraz małżonkowie okradają się z majątków nie znaczy że każdy ma w swoim partnerze widzieć potencjalne zagrożenie zamiast kogoś bliskiego.
Podpisałem umowe z zadatkiem ale dałem 10tyś i pewność że będę miał kase. Wina kupujących bo dali zaduży zadatek i nie dostali od banku odpowiedzi na piśmie. Za szybko chcieli kupić i to ich zgubiło.
dokładnie tak
Tu też racja, nie mieli nawet decyzji a już zakładali że kase mają...ale sprzedający do wora i do jeziora za takie wykorzystanie sytuacji.
Znajomy powiedział, że dostaną hehe
sprzedać tanio; kupić drogo i "głupio się ożenić" to żadna sztuka
Przeważnie daje się 10% wartości nieruchomości
Za wszystko podnosimy odpowiedzialność za swoje czyny wcześniej czy później jak nie oni to ich dzieci zapłacą oszukać możemy tylko siebie nikogo więcej.Gdyby to rozumieli nigdy by tęgo nie zrobili żadne pieniądze tego nie są warte.Pozdrawjam.
Żadne dzieci. Będą zdrowi i nic im się nie stanie
Mało w życiu widziałeś. :) Znam przypadki takiego okrucienstwa (dopuszczalnego w swietle prawa). Które dzisiaj, życie nagradza po latach katastrofami, chorobami, zdarzeniami losowymi. Sami poszkodowani takich osob przyznaja, że to nie spotykane. :) Natura lubi równowagę i zawsze do niej dąży.@@voiceofomiej7722
Ja się zabezpieczyłem takim wpisem w przedwstępnej, że jak kredyt nie zostanie udzielony, to mam zwróconą wpłatę 🤷♂
Dokładnie tak, miałem taką samą sytuację i analogiczny zapis na który zgodzili się sprzedający.
Głupota kosztuje, umowa przedwstępna powinna być skonstruowana przez prawnika, bo to kosztuje 150zł. Wpłata zaliczki 10 lub max 20% wartości. Trzeba być na prawdę szalonym żeby płacić w ciemno 33%.
Dokładnie!
Tlumaczy Pan bardzo dobrze i ten przypadek powinien byc syrena alarmowa dla innych Zaliczka a zadatek to nie to samo a tu brak zapisu ZALICZKA w umowie przedwstepnej spowodowalo strate 200 tys zl
Za dużo niepewności wisiało w powietrzu, żeby tak ryzykować, a jeśli do tego kupujący nie znał podstaw, albo chociaż notariusz nie podpowiedział, w temacie zadatku bo sprzedającemu to grało, to już w ogóle dziwota.
Czyli taki lichwiarskie koszty odstąpienia są zgodne z prawem?? No brawopolski wymiar sprawiedliwości 😉, to rozumie że za utracony czas,korzyści formalności ale 200 tys !!
Zrobić kontrahenta w chuja... To jest to, z czego Polska słynie na całym świecie.
Dokładnie, chcieli wydymać sprzedającego.
Takich mamy notariuszy i prawników radców prawnych , po prostu zorganizowana grupa przestepcza.Notariusz powinien poinformować człowieka o jego prawach przy zawieraniu umowy notarialnej.
Wina leży po stronie rządzących, którzy zamknęli kraj. Gdyby ogłosili stan wyjątkowy to musieli by wypłacać odszkodowania tym ludziom z cateringu a tak to ich okradli podwójnie : raz zakazując im. Pracy a drugi raz dopuszczając do tego, że banki pomimo lockdown traktowali ludzi od cateringu jak by to była ich wina, że nie chodzą do pracy.. Takich sytuacji były tysiące a teraz nagle pandemua nie groźna. Podaj informację jaki to bank, niech ludzie wiedzą.
Nie no
cwaniaczek dobrze wiedział co pisze na umowie . A kupujący powinni taka umowę wcześniej wziąć do doradcy prawnego.
Doradca ani notariusz w tych czasach nic nie gwarantują. Mój przypadek z życia, najlepszy Notariusz w mieście, nieruchomość gruntowa niezabudowana, a okazało się, że nagle przyszło pismo z Sądu, bo referendarz dopatrzył się błędu i akt notarialny unieważnił. Bo Notariusz z deweloperem w umowie pominęli klauzurę o pierwokupie. I trzeba było rok się nagimnastykować po sądach, żeby to odkręcić. Taka rzeczywistość. Więc nie pisz mi o doradcach. Oni wiedzy wieczystoksięgowej strikte nie posiadają.
Żadna szkoła nie uszy tak podstawowych rzeczy. To jest w 100% wina systemu edukacji.
Sprzedający też się może naciąć. Kupujący mogą przeciagać zakup albo rezygnować w ostatniej chwili. Sprzedający mógł też stracić innego kupującego przez tych państwa...
PS. Lepiej dawać zadatek ale mniejszy.
Kilkanascie lat temu sprzedawalismy dom i znalezli sie kupujacy a dokladniej trzech. Ci pierwsi wplacili zadatek i jeszcse podkreslali, ze jak komus innemu sprzedamy to bedziemy im musieli oddac 2x tyle. Odmowiliwmy wszystkim innym, sprawa sprzedazy zaczela sie ciagnac i nie dochodzila do skutku. Nagle sie odmyslili i chcieli odzyskac pieniadze nam grozac. My stracilismy czas i przez to mozliwosc kupna nowego domu. Jak przyszli ci ludzie to spuscilismy psy i wtedy zrezygnowali. Nie doszlo do sprzedazy z ich winy oczywiscie.
To chyba umieszcza się w umowie termin realizacji, następny miszczu.
Notariusz mistrz świata nienokreslajacy w umowie formy wpłaty wstępnej.
A czy kupujący był u prawnika (adwokata, lub radcy prawnego) z projektem umowy/umową/problemem PRZED realizacją swoich marzeń o chałupie i za 200 pln plus ew.vat, lub max.500 pln plus ew. vat powiedział czego chce? No właśnie. Polak ma zamiar wydać setki tysięcy, ale za Boga nie pójdzie (jak np. nawet półpiśmienny Amerykanin) do s w o j e g o prawnika pogadać o tym, pokazać mu projekt umowy etc. za grosze w stosunku do wartości transakcji. Nie znam szczegółów tej przygody, ale gdyby był u adwokata/radcy prawnego, to albo by uniknął tego wszystkiego, albo radca prawby/adwokat ze swojego zawodowego ubezpieczenia OC działalności zawodowej byłby zobowiązany mu zwrócić te 200 tys. Ludzie , do k. nędzy (!) jak macie coś z zębami to, chodzicie do dentysty, jak wam się auto zepsuje ,to korzystacie z warsztatu , a jak macie jakąś transakcję przed sobą na kilkaset baniek, to p...licie wszystko z góry zamiast też iść do fachowca. Tyle.
Ludzie i ludziska Pan powiada, ale sprzedający ma takie same prawa i obowiązki. Gdyby to on się nie wywiązał.. To trochę tak jakby wziąć kredyt w obcej walucie i bank złodziej, bo nagle waluta zdrożała dwukrotnie i mamy 2 x większy kredyt. No nie.. to był hazard. Można zyskać, można stracić. Przyznam, że kredytami interesowałem się bardzo te trzy lata temu, ale wydaje mi sie, że ludzie Ci zrobili wszystko co w ich mocy żeby sfinalizować transakcje. Nie udało się z przyczyn losowych. Dobry prawnik mógłby to udowodnić w sądzie i wygrać. Tak mi się wydaje, ale to też by kosztowało.. Osobiście bym oddał z 3/4 ale trochę zostawił z racji tego, że później trzeba się przejmować i kombinować, żeby komuś dobrze zrobić do czego wgl nie jesteśmy zobligowani poza dobrą wolą
Może być wpisane, że zadatek, jednak warunkowo tj. gdyby bank odmówił udzielenia kredytu, będzie on zwrócony. Rozumiem, że ludzie nie muszą mieć takiej wiedzy, jednak, gdy w grę wchodzą takie pieniądze to się idzie do prawnika, płaci stówę czy dwie i prawnik przygotuje draft takiej umowy przedwstępnej, abyśmy byli zabezpieczeni na taką np. ewentualność. To samo tyczy się np. wynajmu mieszkania. Ludzie oddają w użytkowanie swoje mienie, wartości 300 tyś. zł np., i biorą umowę z neta, bo żal im wydać 100 zł żeby ktoś im to sprawdził czy przygotował. Potem płacz, że ktoś ich oszukał.
Kiepskiego adwokata mieli. Jest coś takiego jak siła wyższa. Czyli coś co nie było do przewidzenia i niezależne od nich. „Jeżeli niezawarcie umowy przyrzeczonej nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony, zadatek podlega zwrotowi w takiej wysokości, w jakiej został zapłacony.”
I tutaj wypadało by mieć kontakt z ludźmi którzy zajmują się taką profesją polegającą na wnikliwej obserwacji rodziny. Na czym im zależy czy kochają dzieci, dziadków itd. Może zabiorą lwią cześć z 200 tyś ale zwrot następuje w błyskawicznym tempie. Sądze iż za moment nazwiecie to gangsterką itd ale poczujcie to szczęście niedoszłego nabywcy gdy 100 tys w kieszeni a oszust nie spi po nocach i zerka w okna czy np. Auta są jeszcze w garażu , czy mamusia nie poślizgnęła się nawet latem itd. Pozdrawiam .
Witam moralny syf jak można skrzywdzić tak ludzi albo jest się człowiekiem albo swinią pozdrawiam
Niestety wprowadza Pan w błąd. Jeśli umowa ma charakter umowy przedwstępnej zawsze pieniądze traktowane są jako zadatek. Nawet jeśli w umowie jest wpisana zaliczka przez sąd jest traktowana jako zadatek jeśli podpisujemy umowę przedwstępna. Historia jakich wiele...
To kogo to wina sprzedającego? Nie znam się to kupuje przez agencję Poza tym gadasz bzdury bank udziela pożyczki na podstawie 3 lub 6 miesięcy ostatnich dochodów A nie na podstawie plandeki czy przyszłych twoich dochodów. Niedostali kredytu bo nie mieli dochodów i tyle. Poza tym daje się 10tys zaliczki i tyle A piepszenie że ktoś potrzebuje na mieszkanie was interesuje.
każdy wpłacający zadatek musi liczyć się ze stratą pieniędzy.
To co zostało wpisane w tej umowie? Co napisał notariusz, ze kupujący wpłacił co ?
Za 200tysiecy można wybudować dom mały tylko chodzi o własną działkę tych domów i mieszkań jest brut a zarabiają pośrednicy i zawyżają cenny za takie chaty w opłakanym stanie i do remontu nigdy bym nie dał 200tysiecy w ciemno
Analogicznie jakis czs temu kupowalismy dom i w tym samym czasie sprzedawalem mieszkanie. Niestety ale w naszym kraju kazdy musi sie jak ja to mowie 'doktoryzowac" jak nie w prawie to w innej dziedzinie robiąc tzw interesy wysokobudzetowe. Ten temat byl i wlasnie znany i uwazałem na tą kwestię, ale pułapek w przypdku takich biznesów jest więcej na których mozna wpasc w kłopoty. Jedynie moge polecic wczesniejszą edukacje przed zakupową.
A notariusz nic nie ma do powiedzenia, u którego podpisywali akt ?