房東對決「390萬改裝61套房租好租滿」屋主喊卡 二房東控：想收割 | 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網
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- เผยแพร่เมื่อ 25 เม.ย. 2021
- 東鼎家業租賃負責人鍾苡蓁，2019年透過房仲找上「東海學宿」屋主洪士淵，雙方談妥5年+3年的租賃契約、同意其作為二房東包租代管，鍾女隨即一口氣砸下390萬元，將61間套房進行粉刷、設備、清潔及更新，單間租金從原本3000元一口氣拉到5000元，不料房東卻無故收回房子，讓她近乎血本無歸；房東對此回應「一切不實指控」。
原本從事傳統批發家具業的(38歲)鍾苡蓁，外型亮眼出色，過去8年見包租市場有利可圖，積極尋找全棟物件，手頭租賃管理一度有160套房，遍布太平、潭子、東海等地。
tw.appledaily.com/property/20...
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#蘋果新聞網 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家
記者辛苦了 這種新聞要多多採訪 可以激勵人心 😍😍😍
感謝攝影師懂得照重點，好人一世平安。
阿姨你也爽==
第一次把新聞從頭看到尾
我整理一下
二房東包一棟樓，花390萬裝潢，要把這筆費用折抵在房租
房東認為，我為什麼要付裝潢錢，這和包租的定義不一樣，為了避免以後又冒出甚麼花費出來，所以打官司終止租約並取回房子，並準備好390萬裝潢錢，要退給二房東，只是二房東沒有去領
要人掏錢要事先講，而不是做了之後找人買單，租給二房東越賺越少，以後還不知道會不會賠錢
感謝分享整理
2:04不斷重播
我直接按暫停看了三天三夜
我按了6次
好深
2:15 很深 很深
想尻 不好意思
焦點模糊了，記者的眼睛都只專心看桌子，不敢亂瞄
年輕人只懂得往胸前看，
怎麼不懂得欣賞眉目之間的風情呢？
另外，她的髮型很不錯唷！
額外降低預估年齡。
臺灣國家砲兵團
@@user-zl2ph1pl3y 你講這麼多 這胸你不愛嗎?
我覺得對他有君子之風的風範
阿姨你也爽..
什麼鬼一開始我就模糊了焦點
@@
臺灣國家砲兵團
喜歡嗎？
2:10 正片開始
我很認真看完，但是記憶都在車頭燈
怎麼了？我只看到兩個車頭燈👀
狼虎之年
提醒各位老鐵
"只有累死的牛，沒有耕壞的田"(哞~~~~)
-我愛妳-
交給小弟來 小弟小名 鐵牛仔車
哈哈哈 我笑了
@@user-xc4iq5vn6t 少年欸😑鐵牛車也有故障的時候！而田～卻永遠也犁不完的，哥是過來人囉！😉
臺灣國家砲兵團
靠杯你給我告白什麼....
Play one!
雙方訂約內容很簡約，建議以後找律師來訂完整內容及公證，保障權益！
只有我放錯重點嗎~~~~XDD
唉噁
那些套房房東都有前科耶
神經病
*0936310306
臺灣國家砲兵團
我是看到封面重點才進來的
胃口跟法鬥一樣好
我也是 那個溝雪白呀
第一次領悟“正襟危坐”這成語的實際面
優秀的攝影師，以後多多訪問類似的新聞，看了舒服
厲害了，我居然看完整段新聞卻不知道在內容在講什麼，而且還會想再重覆看，更厲害的是沒看留言反而知道留言的重點！
不換修誰會住那鬼屋 笑死
阿姨大到整個都走山了
人家含淚控訴 結果一堆人在看奶子是三小啦w
送啊
硬啦
人家的事業線 就是要有目共睹
奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子奶子
你也不是看奶子 才點進來
這則報導真的太有深度了 棒
0:28 啊我也跟著一直點頭
一開始就歪樓，看完沒人知道這篇新聞在說什麼...XD
不是要包養之類的嗎？
臺灣國家砲兵團
真的 完全不在意在報什麼 一直快轉、倒轉看想看的...
很早以前就想說，每個租賃契約都有不得擅自裝修的規定，怎麼還那麼多人會出錢裝修然後再出租...其他房東都太好了，要是都等裝修完再毀約，也是只要多付一個月押金就能賺到新的裝潢
2000元月*60房=120000
120000*12個月=1440000
1440000*8年=11520000
11520000-3900000裝潢=7620000
7620000除8年=952500
952500除12月79375月收入
（以上單純數字，不包含房東其它衍生成本，如人員管理費，維護費用等等，或其它出租收益，僅供參考）
所以雙方(屋主和二房東) 誰對 誰錯 ?
我要冷靜
原本是想看告人的，卻發現視線逐漸不能控制== 文明觀球
請問下集何時上傳?
演算法帶大家來幫忙討公道，鍾小姐一定是對的，記者們一定要再持續追蹤採訪鍾小姐，讓社會大眾放心
0:08 記者應該沒在看文件
不是阿，晃來晃去的那來的時間看什麼文件
感覺他很掙扎...應該聽不見其他聲音吧
看不到文章，太大擋住了
阿姨你穿這樣子我要怎麼專心聽你講話啦！
專租小鮮肉，有時還一起過夜
臺灣國家砲兵團
結果整棟都是青春的肉......棒棒
她看到了你的留言會七校，要叫姐姐，哈哈哈哈哈
他拖光我也不想看
我看了什麼🤔
一直期待下一個畫面有鐘小姐，其它說什麼我都不知道。
30如狼 40如虎 50坐地能吸土
2:02
攝影師：不..不行..我在工作
太貼切了 😂
車頭燈快掉出來了，記者硬到不行！
男仕們對這個包租代管糾紛真的很感興趣 😂
肉償可
如果是這位的話.............
阿姨~我不想努力了XD
蘋果攝影師您這次~拍對重點了~!~
你成功讓我刷重複了~!
您辛苦了~!
3:12 有正妹紙 別只專注在那裡啊........
房東阿姨能打工換宿嗎
雙方都不是簡單的人物啦.一看就知道仙拚仙ㄌ....有得耗ㄌ
真的很難不去看那邊啊！😍😍😍
請問如何按暫停還能螢幕恆亮
2:04 為什麼領口會往內折的 有物理專家能解釋一下這種現象嗎
看到阿姨這樣，突然覺得自己對嫩妹的魅力有所動搖了
你是不是不想努力了 ( ･᷄ὢ･᷅ )
臺灣國家砲兵團
波濤胸湧嗎？XD
乳搖?
是不是看到阿姨軟Q軟Q的 想做甚麼
阿姨，我不想努力了。
妳的心房有人租走了嗎？
一旦被两颗大皮球夹住，那将非常危险。
我朋友的朋友也是租一整棟透天來經營民宿，就在全整棟都設計好裝潢好，房東這時說不租，人家錢都砸下去，房東等著收割，真的是吃虧吃慘
不是都看合約嗎? 有辦法這樣讓他搞嗎?
@@tw002054 房東可以賠違約金，但房子收回來，還是賺到裝潢和心力，還省了設計費和工錢料錢。
@@felixchen4318😮
感覺兩方都很有問題
不過房東大概是大贏家
現在的人就是都等別人努力完！要現成的
二房東拿別人努力賺錢存下的房子做無本生意，違法裝修還要屋主出錢，租金卻自己收，要現成的。
zoom in法條時攝影師大哥差點拉錯位置
我以為我搞錯重點 看了留言我放心了
這種專業新聞需要重複看
看眼睛還有手指，其實保養很好，不懂才會嫌叫阿姨，又瘦又大
懂看
還叫阿姨
叫寶貝
現在不是房租問題了，快要變成動保團體的問題了，留言區一堆小狼狗
為什麼不裝潢一半就控告對方? 全部裝潢完才把人家趕走....
你講到重點
@@user-ny1ie4fe1q 這個問題是她把修繕費用扣在房租裡，所以屋主才會解約，房東有責任修繕，但是是交屋時的狀況再有因為時間損壞，才由房東修繕，包租就是房東固定收多少房租，有二房東自行整修再出租，無論從情理法都是二房東理虧，沒有任何屋主會接受你自己裝修，還把修繕費用扣在房租裡，一堆屋狀很差的房子威什麼租的便宜？若是屋主自己整修好，絕對不會租一個房間5000元，這個二房東自己整修房子，還把修繕的費用扣在房租中，房東當然會生氣，仲介也說，包租就是屋主固定哪多少錢，二房東自己整修再出租，難得這個二房東覺得包租利潤不錯，她整修的費用要屋主出，自己卻賺差價，二房東沒有這麽好賺，一般都簽10年以上的長約，例如疫情前，台灣觀光客很多，一堆商辦被租下來改成旅館、難道改裝成旅館的錢也要屋主出？第二，她在輕裝修，裝修只要不動到泥作，木作，60個房間絕對用不到390萬，屋主要她拿回家具，她都沒去拿，你就知道家具根本不值錢
我要是房東 看到自己的破舊房子被她弄那麼乾淨都要偷笑了,
反正8年後 補個漆 稍微整理一下換自己賺,
睪不好出租的這段騎姦還能和這火辣租客喝個茶
0:09
風韻猶存，這房東太太真棒
有沒有二房東聯絡方式？有事情請教…
太大了，模糊焦點😍
姐姐，我不想努力了😍
本来想进来评评理，但是看完了我只感觉很大。
呵呵房子問題留言卻變大燈問題但是我喜歡這些留言😄為了詳細聽講解新聞內容我剛跑去買75吋的電視
有人跟我一樣，看新聞會一直重播看的嗎
我懷疑你在開車但我沒有證據
影片害我一直重看 #羊鞭
臺灣國家砲兵團
你是不是暈了....😂
內容到底在說蛇麼？？
好大的頭燈……講什麼都不重要了
我就知道大家都是對於民法方面有極高求知慾的有為青年。
這小姐講話根本不老實！花了390萬裝修，滿租才賺3萬辛苦錢？騙誰啊？合約不過打8年，一年收36萬，8年收288萬，根本想騙
終於有人突破盲腸了...幾個說要告死房東的要不要用腦袋想一下
我看了三次
都看不到新聞的重點
看來要多看幾次了
有人跟我一樣狀況嗎?
重點很好找呀😥
要去看眼科了
一直聽不懂說什麼，看了10次才有點暸解，不說了繼續去看
阿季，我沒辦法專心聽妳講話
妳先拉一下衣服好不好🤣🤣
你確定再拉一下？
往下拉怎麼辦？
🤣🤣🤣
是往下拉嗎？
我們著裡有委託可以轉租的部分聽了好多遍~
我也是對這個部分比較有興趣
我本來想大聲斥喝
但是實在太大了
So........................ big
本斥但大
是二房東把修繕費用從該給原房東的租金中扣掉嗎？
21個月不付給原房東租金的意思嗎
現在很多房東看到業者生意好就想漲租金或是自己拿回來做，果然有錢賺才是真的，「錢」才是人生唯一的真理！
兩造聽起來關鍵點就是二房東花大錢裝潢，到底裝潢錢是二房東自己承擔還是房東必須承擔
至於漲不漲房租應該都是後續階段才需要討論到。
二房東太誇張
裝潢錢的從租金扣
根本就是無本生意
成本房東出
收入算自己的
二房東覺得：我幫你房子整修裝潢耶，你當然要出錢阿，就從房租扣好了。
房東是覺得：你愛怎麼稿是你家的事，但是這錢為什麼要算到我頭上？關我屁事？
二房東的意思應該是...：
「你要收回去可以啊，裝潢費得還我」
但我不能肯定就是了，說不定誠如各位所說，她想做無本生意；到底來龍去脈是怎樣，也只有當事人清楚...
@@dino770412 原房主應該是沒有同意裝潢 在法律上是可以解除合約 但最後還是要看法院怎麼判
@@zoz1679 這部分我記得是說「除非你是破壞」他頂多要求她「恢復原狀」但我覺得應該不太可能啦，畢竟真的比原本的好太多了🤣
本來就是租場地，開門做生意裝潢還要房主全出，本身就不合理，事前就該溝通好，
看不太懂？看影片內容，屋主簽約給二房東收取3000元，也簽約願意給二房東拿去出租，二房東裝修那幾百萬，是二房東自己承擔的，並沒有要屋主付錢，而是一般維護修繕費用要屋主付。而且屋主在意那點修繕費用才提告，卻又提出幾百萬裝修費投資的設備和物品，退還給二房東，最後用二房東擅自裝修違約來解約，本身說法就有矛盾。再者即使是租場地而已，場地老舊損壞，也不該是租屋的人負責，而且如果是屋主自己出租，也是要自己付修繕費用。不然那天地震損壞或倒塌，還要租場地的房客，自己出錢恢復或蓋回來，豈不奇怪。
完蛋 我走心了
前面合約翻太快，害我浪費了幾個小時看。
2:17記者鏡頭的焦距，有來個理智後的大轉彎，到合約書上！
這個運鏡 我覺得可以~
笑死 乾
差點就闖進了相當厲害的地方
……有番號嗎？
攝影師這樣很讚 我訂閱了
太太我喜歡妳啊！
保養的很讚耶
我有看到重點
想知道後來判決怎麼樣了?
鍾小姐，妳那對木瓜也太大了吧~~~
包租代管整理費用本來就是代管那個人自己要處理 把裝潢費算在要給房東的錢根本不合理
啥意思? 那390萬不是2房東自己出的錢嗎?
你有看後面屋主述說嗎
真的會一直看重點……XD
優質新聞
是什麼矇蔽了我的雙眼
3:11
要看修繕費用的細項是什麼
不可能利潤每個月只有三萬，30000*12*（5＋3）＝288萬。花390萬整理還賠錢不可能穩賠的會做
碼的 ,是不是看到溝點進來的,我瞧不起你們(哈哈,我也是其中一個)
臺灣國家砲兵團
阿姨38歲了 評論區的紳士們冷靜一點
笑死🤣🤣
我可以！😋😋 ，其他人讓開😎😎
莫忘花雕雞
我覺得38歲也不是大問題...她我可以=_=
文明觀球謝謝
本來屋主房子沒人租二房東來了把房子搞好滿租就翻臉！
你有看清楚內文嗎?! 還是傻傻看到奶奶就想要挺誰!?
房東一開始就跟他簽訂包租代管了 所謂的包租代管 當然就是全部都給你處理 房東就是一戶就是每月一定要拿3000
可是影片有說 二房東 把所有修繕的費用要算到房東每月的租金裡 這樣子哪裡合理?!
那這樣房東幹嘛低價一房3千租給你 其實3千很低...就是因為她覺得沒時間管 也沒時間整理所以才低價出租
給你整理給你出租 他都沒問題 但修繕費用 你擅自裝潢費用要算在他頭上 多收的租金也不會給房東
那房東幹嘛 這樣?!
哈哈被嘴了
又為什麼修繕費用要由前屋主出啊，他幹嘛低價出租給你這樣也說不過吧，390萬是你要長期投資的不是嗎
二房東有本事一間租到一萬好了，那多餘7000的就是進她自己口袋，反正不管怎樣大房東一間就是要拿3000，包租代管就是整棟交給二房東管理，大房東每個月只收取固定租金，影片最後面說明得很清楚。
假設二房東花錢添購的設備，也就是她拿來拉高租金的這些生財工具(家具、家電等)，壞了也要大房東負責出修繕費用，跟屋主自行管理有何差別，自己要花大錢裝修，卻把維護的成本攤提在屋主身上？賠本的生意沒人做，傻了才把房子交給別人做無本生意⋯
@@lanyiyun 是啊！我就搞不懂 這邊的留言的人 大部分都沒看清楚就看到大奶就要挺！
不是誰先告狀就是誰對
真的是人神共憤，大奶永遠是對的
怎麼可以這樣
@@sungjohn1 你大奶你也对 阿姨都对
愛吃老奶
奇怪我怎麼看了好幾遍都無法專心
因為你的事業很認真經營 不專心沒關係
我若是房東 肉償我接受 其他就不計較了🤣🤣🤣🤣🤣
我發現一定要看兩次才能看懂新聞內容這樣正常嗎?!
現在阿姨真的很芳～
惡靈古堡有一個現在又有一個了！