ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
職場に昔、投資マンションの営業をやってた後輩がいて、その人から「投資マンションには手を出すな」と忠告を受けた事があります。
ブツ上げをしていましたが騙されている方々を相手にするのが嫌になり、まともな不動産を取り扱う会社に転職しました。
同業者ですが、おっしゃる通り。私もワンルーム投資で成功した人見た事ありません。
脳内がコンピューター❗誰しも勝てない‼️
同業者ですが儲かってる人多数見ております。もちろん今の市況のお陰ではあると思いますが、買って数年で利益を出してる人はそれなりにいますよ。そもそも、マンション投資は買って数年で利益を出すものではないんですけどね…それでも利益を出してる人はこの市況なら結構います。
@@yh4821 たまたまうまくいった例なんじゃねえのって思っちゃうねえ。少子高齢化でどうせ頭数は減るし、移民政策を進めない限り板橋でも30年後保有したマンション価格は下がってると思うね。インフレ対策だとしても、まだインデックス投資した方がマシだわ。
@@yh48212年前のコメントに返答しても笑
@@mt1444 コメ主への返信という意図もありますが、このコメントを開いた方に対する周知の意図もあります。そのため元コメントが何年前のもので、コメ主の返信がなかったり見ることすらないとしても私としては意味があるのです
「数字は嘘をつかないけど、嘘つきは数字を使う」ってマジなんだなぁ。すごいためになる話だ。
Figures don't lie, but liars do figure
逆にアナタの名言に感動した😆👍✨
つまり、世の中数字だけでは表せない要素に左右されるってことでしょう。
つまり嘘つきは都合の悪い数字は隠す､都合の良い数字に脚色を加えて嘘をつくということでしょうな
事実と数字も使いようですね
新卒でワンルーム業界にいました。結局売れなかったけど、アポ取れずに頼った先生とか縁故関係に買ってもらわなくて本当に良かった。儲かるのは結局業者だけ。奴等の原動力はお客様の為ではなく、金と欲望のみ。口八丁手八丁で売るだけ売って客が困って最後は逆ギレ。
3:23 など具体的で面白いですね。私はとある上場会社さんからワンルームマンションを購入し、運用しております。7年前に1部屋購入後、買い増しもあり現在は4部屋持っておりますが、最初から持っている部屋については現状で売れば利益が出る状態で運用できています。私が成功できている理由としては、①入居者が長期安定的に入る立地・設備②都内の単身者向けであること③サブリースではない④販売会社が管理も全て担っていることなどがあると思いました。そもそも入居者が入る物件であれば、サブリースにする必要がないんです。(入居者が入るなら、サブリースは管理会社が儲かるだけですから)サブリースで購入することをすすめてくる会社さんは、会社さん自体が良くないまたは、物件や立地が良くないかのどちらかだと思います。都内単身者向けの部屋は将来的にも入居者が入るマーケットなので、物件・立地・会社選びを間違わなければ安定して勝てるマーケットではあります。
ちなみに、私は新築、中古どちらも運用しています。
@@ジョニー-m1t立地は駅から10分以内の都心10区ぐらいだとして、因みに会社選びはどのように行いましたか？教えて頂けないでしょうか？
それってランドネットですか？？
初めて見たけど、無料でこれを見れるって凄い時代だなぁ
私は不動産会社の社員です。土地の仕入、戸建て販売に関わって思いましたが、｢不動産投資に時期など関係ない｣という大家さんもいらっしゃいますがそれは無いだろ！とツッコミを入れたくなります。不動産ほど、時代に左右されるものは無い位に思っていますし、実務でやればやるほど複雑さに気づきます。投資は悪いことでは無いしいいことだけど、勉強はとても大切ですね。
何事も勉強ですね。 まずは日本語なんでしょうね。『ワンルームマンション投資』とこの動画で語られる『新築ワンルームマンション、経営・管理丸投げ型投資』の区別くらいできるようにならんと、話にならんのよね。この違いは、日本語の勉強しないと、いくら実務を経験しても判らんのよねぇ。投資の結果の殆どは、投資対象や時代ではなく、投資者当人に左右されますから。
都内でワンルームマンション投資を15年ほどやっています。この人の言うこと、すべて正しいです。信頼できる。私は儲かっていますが、その理由はこの人のいうとおり、買った時期がよかった。なにも勉強せずに手をだすものでない。
【ワンルームマンション投資】を２５年ほど手がけてます。 この人の言うことは【新築ワンルームマンション投資・サブリース契約型】のみにおいて、おおむね正しいですね。そうです【ワンルームマンション投資】についてはデタラメですな。『何かを勉強すると未来（買う時期）が見通せるようになる』とか思う人が手を出すと、大笑いできるような大惨事になりますね。
減価償却で損益出せるので、33% が所得税から戻ってきてプラスになってます。（5戸所有 平均ネット利回り3.5%程度）死亡時にはローン返済もなくなるし、生命保険代わりとしても使ってます。
自分もやってますが時期がよくて助かった。持ってたところの周りがたまたま都市開発で便利なものが立ちまくって10年経った今でも買った時と同じ値段で売れる。正直近年の不動産ブームと高騰なかったらやばかった。でも1番やばかったのが特に勉強せずに買ったこと。なにごとも楽に儲けるってのはなくてちゃんと勉強した方が良い
こんなに親切丁寧に説明して頂ける方に出会えて幸せです
こういう商法は直感で「いやそんなわけなくない？」って思ってたけど、ちゃんと数字で説明してくれてるので実感として勉強になった。
😅❤😂Yahooはらあるらな
不動産業界は詐欺に近い手法で利益を出すのが昔から横行しているけどそれに抗って滝島さんは逆に悪徳を許さない姿勢は素晴らしいと思うその姿勢もyoutubeという効果的な媒体があるからこそ、正義の行動でもしっかり利益を出せる仕組みがあることだからでしょうね
初めまして。いつも楽しく拝見しております。私は10数年前に投資用マンションを購入しサポートローンまで組み、3.5％の金利で住宅ローンを組むと言う極悪な業者のカモにされました。購入して1年もたたず不動産業者は倒産。毎月の赤字は5万円以上。すぐにサブリース業者からは賃料の減額を要求され断ると「裁判する」と脅され、解約を申し入れると「正当な事由が無い」と突っぱねられました。その状況から銀行に金利を下げさせ、サブリースの解約、ローンの残債以上で売却するまで自力で全て行いました。今、投資用マンションでお困りの方が大勢試聴していると思いますので私の事例も参考に取り上げて頂けませんか？
いい勉強しましたね
先日、懲りもせずに関西方面の不動産投資営業があり、この動画の内容を参考に断りました。いつまでも続く商売じゃないから、早く転職した方が良いよとも伝えました。
滝島さんの真摯さには毎回感じ入ります。今までエゲツない不動産屋しか会ったことなかったけど、貴方のような方もいるのですねぇ、世の中捨てたもんじゃないなあ
これが基本だと俺は思ってる。「本当に儲かる話は他人に話さずに自分で儲ける」
自分が住みたいと思わない物件は他の人も欲しがらない
@@v_yiそうじゃなくて立地が良くて入居が見込める物件は不動産屋が運用する。さらに入居者埋まってから売却すると余裕で利益乗せられる。
その話には少し抜けてる話がある「本当に確実に儲かる話なら、銀行行ってプレゼンすれば必要なお金貸してくれる。だからオーナー募って他人にやらせる必要ない」
「儲かる話は他人にやらせて、自分はその分け前を貰う」ってのが、成功の基本かと。警戒心を持つのは大切な事だけど、それは玉石混交を見分ける事を放棄した人間の怠慢。まぁ、俺らに回ってくる物の中に玉は含まれていないだろうけど。
「悪貨は良貨を駆逐する」とも言うしな
動画ありがとうございます。Ａと言うワンルームマンションを、Ｂと言う不動産会社が営業して、Ｃと言うサラリーマンに投資目的で買わせるのがワンルームマンション投資の流れだと思います。ふと思ったのですが、そのＡと言うワンルームマンションは概ね次のどれかに当てはまると思います。①新築分譲のワンルームマンション②ワンルームマンションを所有し実際に住んでいた人が引っ越すので売りに出した③投資目的でワンルームマンションを買ったが、上手くいかず売りに出したおそらく③で売りに出したワンルームマンションをＣに売る、と言うサイクルが繰り返されているのでは。
不動産関係者なのに、不動産の投資に引っ張らないで、「株買った方が良くないですか？」って言えるのカッコいい
儲かるなら営業とかしないし自分で買います😂⚪︎将来の資産形成⚪︎万が一赤でも給与の税金対策⚪︎サブリースで安心⚫︎35年ローンとか、修繕いくらかかりますか⚫︎本来、きちんとしたキャッシュフローがあって税金を払う方がまとも⚫︎サブリースするぐらいなら賃貸経営するな
ワンルームマンション投資だからでしょ
@@bunmaruyuki9794 意味不明
@@mugikogabu それはあなたに読解力がないってことですよね？ワンルームマンション投資をするくらいなら株をやった方がマシでしょって至極シンプルな主張を滝島さんはされてるんだが…
@@bunmaruyuki9794 だから何？そんなこと誰もが知ってるんだが。営業されてまで買う意味無し。わざわざど素人の意見などいらぬ。
新しい解説の人が出てくるたびにどんどんシンプルで分かりやすくなってくる。
滝島さんはさすが❗️こう言った具体的な事例を取り上げ、チャンネル視聴者及び友人・親友がブービートラップに引っかからないよう注意喚起する事を耳タコになるほど言うのは軸足がブレない絶対的な安定感、同じテーマを繰り返してアップロードしてもらいたい❗️
全観ました😢ほんと解り易いです。不動産業界、懲り懲りです。でも還暦なので相続や関わらない訳にいきません。お顔見るだけで励まされます。こんな方もいらっしゃるのですね。応援してます🎉📣
ちょろいですね
不動産業界とかじゃなくて、大きい金が動いてるから浮き彫りになってるだけで、私生活見直すと余計に払ってる金や損してること、腐る程あると思うよ。まずそんな大きい買い物する前に、普段の生活から騙されないように生きることだね。
裏方の人も昔の日経平均覚えてたり35年後の大体の部屋の価値わかるのすごい
素晴しい内容です。私も、周囲で投資用マンションやっている人で儲かっている人見たことないです。せいぜいトントン、それでも労多くして得るものなし。こういうネタ。どんどんやってもらいたいです。
和多志の駅の近くは、ワンルームマンション立ちすぎ、もう終わりかなと思ったら、また、マンション建設ラッシュ。これから人口減るのにおかしい。駅から離れてる場所は、空き家だらけ、これ以上建つとどうなるの？登録させて頂きました。ありがとうございました。
会計事務所に勤めてた時でも､ワンルームマンション投資は赤字申告で、他に給与所得があるから、赤字相殺で税金戻ったけど､赤字を埋めるほどではなかったので､資産減らしながら人に貸してる、お人好しな人になってました。本人は最後は自分の資産になるし、税金戻ってくるから良いと言ってました。
単純に35年もランニングコスト増えて自由になるお金が減るのが辛すぎ
ワンルーム投資の話、私のところにもきています。滝島さんが挙げてくださった例と価格帯は同じですが、業者の方の文句は①投資ではなく節税で、②損益分岐点が5年ほどでくる見込みでありその後はどのタイミングでも売却できる、③固定資産税や維持管理費などをひっくるめて計算しても5年もすればプラス転換になる、④空室などに対する補償もある、⑤物件は本当に都心部で、地図付きで説明してくれたなど、いくつか相違点がありました。利益はそんなに多くはないですが、節税を考えるとプラス収支という言葉に心が揺れましたが、滝島さんの見解を是非聞きたく存じます。よろしければ…
節税のチャンス！投資した方がいいですね笑
2018年に本気でワンルームマンションを購入しようとしていました。今、考えると過去の自分にﾌﾙﾎﾞｯｺしてやりたい。マンション、アパート経営は不動産屋のためのビジネスです。不動産投資をするなら普通に貯蓄したほうがマシです。わかりやすい動画、ありがとうございます。
私は2006年にワンルームマンションを買って2017年に売却したのでたまたま利益が出ました。本当に運が良かったと思います。確定申告も大変だし2度とやる気はありません。
こんばんは。教えて頂きたくお願い致します。儲かっても、心理的、時間的負担が大きかったという事でしょうか？どれくらいの負担だったか教えて頂きたくお願い致します
1年目は販売業者の営業マンが確定申告の下書きを作ってくれて助かったのですが、翌年にはその営業マンが退社し、ゼロから確定申告の勉強をしなければならないし、物件の価格は下落するわで心理的負担は本当に大きかったです。たまたま短期プライム連動の変動金利を組んだ事と、当時の給与所得が多かったので、そこそこトントンで推移してたのですが、山手線内のマンション価格暴騰と定年が重なったので売ることが出来ました。
私は２００７年に渋谷、ワンルームマンションに投資。価格は１８９０万３５年ローン。頭金なし登記した費用くらい２０２１年に売却３００万ほど利益。まあ、買った時期が重要。もう駄目でしょね。金利もあがりだしてきましたし。私はたまたまよかったが、投資して勉強になりましたね。リート買った方が無難ですね。投資したら、傲慢な営業マンが登記簿みて営業かけてくるが、たちがわるかったね。
しつこく営業受けたことあります。税金対策とか言ってましたがワンルームだけ持っても意味ないよね。金が余ってたら色々投資するのもありかもしれないが。借入するリスク取るなら積投のほうがいい。
本当に為になる話しをしていただいてありがとうございます。今は、インターネットがあるので助かります。昔は、インターネットが無かったから、不動産取り引きで騙された人も多いでしょうね。
儲かる物件は何もしなくても投資家が寄ってくる儲からない物件は、電話で不動産屋が迫ってくる
こんなに役に立つ話を無料で聞けてありがたいです。たまに口は悪いことあるけど😂、言葉一つ一つに説得力あるし信用できます。不動産投資はどんな物件を買うべきか、ROIなど含めてもっと詳しいお話を聞きたいです❣️
1:24 でいきなり「やがって」にムカつくどころかwwwなりました。
顔も悪者側の顔なんだよねｗ
元保険屋ですけど、ワンルームマンションに付いている団体信用生命保険の内容が素晴らしいんですよ。金融機関によって内容は違いますけど。儲けようと思ってワンルームマンションを始めた方は私の周りにはいませんね笑 ほとんどの方は保険商品としての購入ですね。
私は、23年前にワンルームを2戸買いました、6年前に売却して利益が⭕️百万円ありました。売却時に、マンション価格が高騰しましたから。例外です。今は、ワンルームを買っても売却が難しいと思います。
投資って株式なら手数料の安いところを探しますし、投資信託なら信託手数料が安いところを選ぶわけで信用取引とかFXみたいにレバレッジをかけるコール金を無視できる程度の手数料で使えることに比べて銀行から金を金利２％とかで借りるのはえぐいですね。
少子高齢化、空家問題築35年 家賃も安くなる 築年数あるよりは新しいところに住みたい人多いだろ！と考えて断ってましたが、それ以外に、数字でみると本当に儲からないんですね、、勉強になりました。
埼玉の兄が4000万くらいのマンションを買ってあっこいつやっちまったなって思いました。自分もサブリース料や相場、トータルでの支払いについて尋ねたら、黙ってタバコを吸いに行ってました。
テンポがよくて見てて気持ちいい効果音も的確！気持ちいい
滝島さん、こんにちは。今、ワンルーム投資を薦められていますが、この動画を観て断ろうと思っています。何なら、この動画を売ろうとしている人に見せようと考えています。どんな反応するのか今から楽しみです。ありがとうございます。新年早々に良い勉強になりました。ありがとうございます‼️
私も長年不動産やってます。目利きがあればたしかに儲けることはできます。しかし、素人の方にはほぼ不可能てわないかと思います。いつも不動産の投資の相談を受けると、金融リテラシーを努力して高めて、株等をした方が良いとアドバイスします。少額から扱える上、取引のハードルが低く、時流にあわせて簡単にポートフォリオの組み替えも可能。維持、売買時のコストもほぼかけずに出来る。
取引コストの高い「不動産」より、よく知っている「動産」への投資がいいと。
素晴らしい内容の動画です。不動産投資をしたことがなくて、興味がある人には一度見ていただきたい。諸経費を含めた相場観を知るにはとても参考になります。私も不動産投資セミナーに参加した時にほぼ同じ相場の案件をされました。物件価格を加味すると15年、賃貸収入だけだと45年後に損益分岐点になるという素晴らしいワンルームです。冷やかし半分興味半分で話を聞きましたが、これはひどい案件だなぁと思いお断りしました。「購入者のオフ会もやってます！」と、写真を見せてもらいましたが、被害者の会にしか思えませんでした。みんないい笑顔でしたね。。。
私は、20年不動産投資やってて、損した事ありません。最初は、札幌の地下鉄駅近、中古マンションの個室を3ヵ所購入。せいぜい300万円程度迄でした。2室目は、御殿場駅近のデベロッパー直売りの新築物件で、最後の１室を売値から400万円引きで買い、3ヶ月後に初期の売値で売却。３室目は、東京品川駅のそばで、自分が住むために買い、２年すんで、賃貸。５年後に売却。400万の利益でした。確かにワンルームは、出口が難しいので、よほど安い物件(タイミング)で買わないと不良債権になりますね。
いままでネットで視たワンルームマンション関連動画の中で一番わかりやすい。ありがとうございました。
ちょうどワンルームの投資物件を買いたいと思って、その前に動画を見つけて、観ました！観てよかったですーありがとうございます❤
居酒屋店長やってた時に、何度も営業に来た人と全く同じ話しをしている笑最終的には三人組で店に来て、買ってくれなきゃ困るんですよって言われて、知らねーよってなった笑
20年ほど前に理屈が知りたく、資料請求したら東京から大阪に説明に行きたいと言ってきたので了承した儲けに繋がる理屈が全く理解できず、お互いに平行線「（私）そんなにいい話なら貴方が買えばいいのでは？」と伝えたら「（営業マン）私も本当はほしいんですけどローンが組めないんですよ。。」（あれれ・・・）何で？とは聞かなかったが、お互いに考えている事が一致して、営業は終了最終の新幹線には乗れず、ホテルに泊まる事となったおなかも空いていることだろうと思い飲みに誘ったが断わられたそらそうですよね
理論がわからないものに手を出さないこれ大事！！！
私の不動産投資の判断基準は、築年数にこだわらず山の手線の内側で10%以上の投資利回りがあるか？否か？そんな物件あるわけがない？はい、なので今は投資をしてはいけない時期なのです。
不動産投資会社でサービスの開発をしてましたが、営業の方達は兵隊のようでした。そのおかげで我々も開発ができていたのですが...ですが、私は絶対に土地を持っていない状態で不動産投資だけはやりません。控除などに当てられるのもの今後変わりますし、現金資産が大量にあるのであれば10~20%程度を使って子孫に対して渡すことを検討する。くらいですかね。
勉強になりました。周りでもワンルームマンション投資やってる人いるが惑わされない気持ちが固くなりました。
昨年6月に5050万のマンションをフルローンで購入購入したばかりです。こちらの動画を見ました。余剰資金無くても始められるということでした。売り先を模索中です。買う時は冷静な判断はできなかったです。人生詰んだかなと思ってます。
以前お話した投資で銀行からローン組む際に高収入を偽って申告してくださいと言われて怪しさ満開で揉めましたけどやめましたね。周囲の人や投資系の仕事してる人にも聞いてやめたほうがいいと言われたのもありますね。聞いてよかったと思います
スルガ銀行で草
@@ちゃんよし-v6s まさに勧められたのがスルガだったんですよね〜
不動産投資って、投資と名前はついていますが株式投資よりもよっぽど事業チックできちんとビジネスできる人でないとやっていけないです。
不動産投資の初期は自分で探したものを買うのが基本で勧められたものを買うのは愚かとしか言えない。複数の物件を持っていれば利率の良い物件を紹介してくれることもあるけど何も付き合いのない初心者に割りのいい物件を紹介する業者はいない。基本的に初期に紹介してくる業者は騙すこと前提。
利益が残らない不動産に面倒くさい管理やリスクを背負うよりは、普通に35年間3万円を貯蓄した方が良いですね。
普通に考えて「ワンルームに住みたいか？」って自問自答すりゃ「儲かるかどうか」ぐらいは直感で判断できる
福岡市や名古屋市内でもでも大阪市内都心部とは言うけど これは確かに都心部と言うには無理があるためになるお話おもしろかったです
不動産会社に勤めています。それであってもなかなか細部まで分からなかったです。
こういう授業を小中高あたりでやってください。
販売会社の斡旋で不良物件でワンルームマンション投資はするな って話で物件次第で普通に益出てるけどなぁ、、、お陰で今年も1部屋買いましたタイトル的には「販売会社に騙されるな」って事ですよね都市部駅近ワンルームの物件4部屋だけでやってますが 資産も増えて副業としては大成功です
ワンルーム・マンションに限らず、土地活用案件も同様ですね！そんなに儲かるなら、その会社自体がやればいいはずなのに、それをしない時点でもうおかしいよね！
いや、当たり前でしょ。会社には会社の方針があんだから何でもかんでもできないって笑 土地活用とか時間かかりすぎ
凄くためになります。ワンルームマンションの営業電話は今社会問題レベルで増えてますね。消費者庁はちゃんと対策しろ
ほんとに、いい加減にしてほしいですよね
不動産屋さんが株買った方がいいんじゃないですかって言ってるのなんかおもろい。
不動産投資はまず一括購入できて、修繕もある程度自分でできて、初めて勝負になるくらいですね。
不動産投資を手放しで肯定するわけでも、ワンルーム投資しない人を否定するわけではないけど、もし良かったら聞いてほしい。コメントが「すごい」「勉強になります」「神」みたいな絶賛で埋め尽くされているけど、みんな落ち着け。これはポジショントークだ。この動画を見て「感服しました」とかいっている人は、すでに自分がカモ予備軍だという自覚を持ったほうが良いと思うんだ。不動産業界の人がどうやって儲けているか？ 不動産を売り買いするか、賃貸に出す、またはその仲介をすることで儲けている。もちろんこのTH-camチャンネルもその儲けを拡大すべく運営しているわけで、自分の商売にメリットが無いことを人はやらない。この人の運営している会社はチェックした？株式会社光文堂インターナショナル。（チャンネル概要から確認できる）光文堂のウェブサイトにあるブログ記事から、この会社の取り扱っている物件が確認できる（アットホームのリンクがある）するとどうだろう。あるんだぜ、ワンルームマンションが。「20年見てきて絶対儲からない」はずのワンルームマンションが。今は不動産業者が（物件が足りないから）血眼になって投資用物件を探している時代。であれば、悪質業者の話をしたり「長期」金利の引き上げの話をしてユーザーの不安を煽って、ワンルーム保有者にパニック売りをさせる。もし、そうやって安価で仕入れた物件を販売もしくは賃貸に出すってことができたら、この人は儲かるよね。「もしも」の話だけども。この程度の説明で不安になって相談に来てしまう「弱い」方だったら、この人の話力をもってすれば丸め込めるだろうし、良い作戦かもね。そんなことを見ていて感じました。不動産投資に詳しい諸先輩方の意見も是非お伺いしてみたいです。
パニックになって売り時をミスるような素人はどうせ持ってても損するだろうから、損切りさせるのが優しさだと思う
内容には私はちょっと同意できないけど、何でも鵜吞みにせず物事の裏側やシステムを疑いすぎるほど考える貴方は本当に素晴らしいと思います。
新築ワンルームなら理解出来るが、相場1000万円の中古激安ワンルームマンションを500万円で買うように、必死で大勢のスタッフ使ってブツ上げすれば、まず、もうかるし、儲かる物件しか買わないです。
7年前くらいに福岡の天神に4部屋ワンルームを借り入れなしで買って先日2部屋売却しました。ほぼ買った値段で売れたので家賃分儲かりました🙌
儲け話を他人に持ちかけるのは自分が儲かってなくて他人の財産貪りたいから。これだけわかってたら騙されることはない
もっと前に動画見れば良かったと後悔してます。以前街頭インタビューで老後の資金についてインタビューを受けました。その後、その会社から連絡来て直接会って話したいと言われました。嫌だったのですが、しつこすぎたので、仕方なく行ったら中古マンションの投資してほしいと言われ、興味ないと答えたら「冷やかしはやめてください」とキレられました。最終的には断りましたが、無知は怖いと改めて実感しました。
ワンルームマンション投資で儲かった人ひとりも見たことない。スーパーパワーワード
不動産投資会社の話を聞いた事がありますが、32年後から利益が出ますと言われて、やめました。やめてよかったです。また、時々かかってくる礼儀も知らない不動産投資会社からの電話に「そんなに儲かると言うなら、ご自分でやられてはどうですか？」と言うとまともな返事してきませんでした笑
なんか強面な方なのに言っている事が真実過ぎてギャップがあり面白いです。私も 不動産賃貸業やってますが、真実ですね
あの、言われている事は、真実だと思います。特に、新築のワンルームは、私もお勧めしません。ただ、私、２０年以上、不動産投資してきましたが、中古のワンルームマンションでは、そこそこ収益をあげていました。地方の県庁所在地でのことです。今は 売ってくれと言われ、手放しましたが、５年以上所有し、期間中ほとんど入居者あり、売却価格は、購入価格と同じです。現金で購入する中古で、場所が良く（市街地の中心部）、建築デザインの良い建物なら、そこそこ収益は狙えます。女性が安心して暮らし、満足できるような物件を選ぶことです。
最近電話がかかってきて、投資って基本的にお金に余裕がある人がやる事だと思っていたので、話を聞いて、断わり続けると態度が悪く一方的に切られました。そこから見てもまともな会社じゃないと思いました。
たしかに、東京に５年前にワンルーム買って、今年売却して、車一台分くらい儲けました。タイミング良かったですが、今買っても、儲からないだろうなあ、って思いますわ。
ワンルームマンション投資は高額所得者（医者やパイロット等）が節税目的でよく購入してると聞きました。しかし実際に計算をすると殆ど節税にはならないとも聞きます。この辺のカラクリが聞いてみたいですね。
減価償却分もマイナス計上しますよね。損失分は、払いすぎた分の税金から還付されるので実質支払いはしなくて良いどころか、減価償却分が手元に増える。だったような。
@@sasuken9167 減価償却分にかかる税金分が浮くの間違い。だから累進課税で税金が高い高所得者はメリットがある。減価償却分まるまる浮くなら誰でも儲かる笑
すみません正確には家賃収入と減価償却費で計算してマイナスならその分収入を圧縮して節税になりますよ。ですね
地代込みでも一棟のワンルームマンション一部屋当たり1000万でも高級仕様だなと思ってしまいますね。というか提携銀行がこのシュミレーション収支で貸し出しをしてはいけないようにも思いますが。
地方で不動産業をしています。ワンルーム投資で利益のでる物件もたくさんあります。ワンルームに関しては地方の方が利益出やすいんでしょうね。この20年で50件以上はワンルーム仲介しましたが、ほぼ全員利益になっています。損をした人を見たことがないくらいです。。。
御意。貴方の言うことは正しい。あと自分で計算してやれば出来るのですが、丸投げする不動産投資などは投機です。
マジかぁ！？10年前に２件購入して、昨年売って、500万儲かりました。やはりたまたまですね。あのとき、ドンドン口車にのって何件も買ってたら悪い物件掴まされたかもしれないですね。他聞１番いいときに買って１番いいときに売ったのかな？
投資用マンションに住宅ローンを使わせる業者もいるみたいですね。住んでもいないのに住民票を一旦物件の場所にしておいてみたいな。それでサブリースもあるという。
滝島さんは「なぜその話を信じたんですか」とよく聞かれますがまさにそれなんだと思います。「なぜ？」「根拠は？」を蔑ろにしている人がカモられる。「インフルエンサーの〇〇ちゃんが良いっていうからダイエットのサプリ買った」レベル。
スパチャありがとうございます🙏😭
宅建のチャンネルを巡っていてこちらにたどり着きました❗語り口が面白すぎて一発でファンになりました😆✨
「マネーリテラシーが低いだけ」沁みます。
複数持っていますが、今のところ問題なく運用できています。最近もエリアを絞り複数同時購入しましたが。シュミレーションをきちんとおこない、短期か長期保有かを考慮の上購入すればよいかと。。短期は今は厳しいかもしれませんが。数字をみて判断できれば、安定した運用だと思います。ただいろんな業者さんいるんで要注意。
失礼します。お持ちのワンルームは新築で購入されましたか？中古でしたか？プレサ○スなどの大手の新築で利益を出されているのでしたら感心だなと思いまして。
20年ほど昔の話ですが、地元で見かけた投資用ワンルームマンションの家賃設定は地元の家賃相場よりかなり高い設定になっていました。私の給料では生活が困窮するような金額で、大学がある町のワンルームなのに学生の多くは対象外でしょう。物件が良ければ借りる人もいる、確かにその通りでしょうが多くはないでしょうね。
ちゃんとしたワンルーム投資の本を買うと、現在の市況では全然儲からない、儲かったのは昔の話だなって事がわかるので、騙される人は本当に本を読まない何も考えてない人なんだろうなと思う。
なるほど。勉強になります。不動産投資は素人が絶対に手を出してはダメだってことですね
不動産営業にいい物件があるよと勧められて一度話を聞きに行ったんですが、冒頭の「よくあるワンルーム投資案件」と全く同じ条件で笑いました。あの時買わなくて本当によかったです。
10年前から都内にワンルームマンションを数年に一度の頻度でトータル9部屋買いまして…そのうち5部屋は売りましたがトータルで2000万程儲かりましたよ！タイミングとやり方次第では全然儲かると思います☆
途中でリフォームしないとダメなので更に損失が大きくなりますよね😅
この話が聞きたかった。知人から借金してマンション投資は破産するとよく言われた。一等地なら可能性0ではないが35年後のマンションに価値はない。人口減少しているのにマンションは過剰、サブリースは危険が一杯。節税効果よりも破産する方が確かと言われた。今回の動画でよく分かった。
すごいよ先生！俺はバカだったよ😭本当に勉強になりましたありがとう。🧑🔧
不動産屋さんは、大手もそうですが、特に住宅物件を売れた瞬間に儲かりますかね。作る側の㎡単価の3倍以上で普通に売ってますよ。建設業に関わる人でも買っている人を見たことがありますが、信じられませんね。あくまで投資の話なので、住む家とかは考え方とは、別です。
本当に不動産投資で儲かってる顧客は、顧客自身が銀行も探してくる。
私の友人が札幌にワンルームマンションを中古で3戸現金一括購入しました。1500万円！最初は入居者もいましたが、一旦出ると空室になります。家賃を大幅に下げて、やっと入居してもらってる状態です。しかし、固定資産税、現地不動産への管理費。原状回復費。設備補修費を払うと年間手残りは無いようです。
手を出さなくて、正解だったんですね。ありがとうございます！！
滝島さんは徳を積んでおられる。
ムッチャいい動画ですね。解説が正しく分かりやすいです。私は、利回りー減価償却率ー金利＞3％なら普通、＞5％なら優良と見ています。
月３万円ずつSP500連動のインデックス投信（またはETF）買ったほうがいいに決まってます。また、不動産業者は築年数が上がった物件の家賃が下がることも言わないですよね。それも含めて「マネーリテラシーが低い」ってなっちゃいますよね。
最初から不動産株買ったほうが早いし同じことだろう？
毎月3万円、5%複利で35年積立したら3400万ですからね株は長期投資でやるからこそ破壊力が出る
@tt tt 上のKTさんが書いてらっしゃるようにSP500連動のインデックスやETFです。具体的にはeMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）やVTIです。もちろん元本毀損の恐れもありますし、絶対はないですが、35年という超長期を取れれば過去のデータからみると低く見積もっているくらいかと
@tt tt 投資でローリスクの商品（代表的なのは先進国の債券）はありますが、ノーリスクの商品が存在するのは詐欺師の弁舌の中においてのみですのでご注意ください。そのような商品があると信じていると詐欺の被害に遭う可能性が高まります。投資は自分で勉強したものが血肉となっていきますのでお互い頑張ってマネーリテラシーを高めていきましょう。あれ、ここは不動産チャンネルだったのに（苦笑）
オープン投信なんかどうですかね。ワールドリートオープン、世界家主…とか。
職場に昔、投資マンションの営業をやってた後輩がいて、その人から「投資マンションには手を出すな」と忠告を受けた事があります。
ブツ上げをしていましたが騙されている方々を相手にするのが嫌になり、まともな不動産を取り扱う会社に転職しました。
同業者ですが、おっしゃる通り。
私もワンルーム投資で成功した人見た事ありません。
脳内がコンピューター❗誰しも勝てない‼️
同業者ですが儲かってる人多数見ております。
もちろん今の市況のお陰ではあると思いますが、買って数年で利益を出してる人はそれなりにいますよ。
そもそも、マンション投資は買って数年で利益を出すものではないんですけどね…
それでも利益を出してる人はこの市況なら結構います。
@@yh4821 たまたまうまくいった例なんじゃねえのって思っちゃうねえ。
少子高齢化でどうせ頭数は減るし、移民政策を進めない限り板橋でも30年後保有したマンション価格は下がってると思うね。
インフレ対策だとしても、まだインデックス投資した方がマシだわ。
@@yh48212年前のコメントに返答しても笑
@@mt1444
コメ主への返信という意図もありますが、
このコメントを開いた方に対する周知の意図もあります。
そのため元コメントが何年前のもので、コメ主の返信がなかったり見ることすらないとしても
私としては意味があるのです
「数字は嘘をつかないけど、嘘つきは数字を使う」ってマジなんだなぁ。すごいためになる話だ。
Figures don't lie, but liars do figure
逆にアナタの名言に感動した😆👍✨
つまり、世の中数字だけでは表せない要素に左右されるってことでしょう。
つまり嘘つきは都合の悪い数字は隠す､都合の良い数字に脚色を加えて嘘をつくということでしょうな
事実と数字も使いようですね
新卒でワンルーム業界にいました。
結局売れなかったけど、アポ取れずに頼った先生とか縁故関係に買ってもらわなくて本当に良かった。
儲かるのは結局業者だけ。奴等の原動力はお客様の為ではなく、金と欲望のみ。
口八丁手八丁で売るだけ売って客が困って最後は逆ギレ。
3:23 など具体的で面白いですね。
私はとある上場会社さんからワンルームマンションを購入し、運用しております。
7年前に1部屋購入後、買い増しもあり現在は4部屋持っておりますが、最初から持っている部屋については現状で売れば利益が出る状態で運用できています。
私が成功できている理由としては、
①入居者が長期安定的に入る立地・設備
②都内の単身者向けであること
③サブリースではない
④販売会社が管理も全て担っていること
などがあると思いました。
そもそも入居者が入る物件であれば、サブリースにする必要がないんです。(入居者が入るなら、サブリースは管理会社が儲かるだけですから)
サブリースで購入することをすすめてくる会社さんは、会社さん自体が良くないまたは、物件や立地が良くないかのどちらかだと思います。
都内単身者向けの部屋は将来的にも入居者が入るマーケットなので、物件・立地・会社選びを間違わなければ安定して勝てるマーケットではあります。
ちなみに、私は新築、中古どちらも運用しています。
@@ジョニー-m1t立地は駅から10分以内の都心10区ぐらいだとして、因みに会社選びはどのように行いましたか？教えて頂けないでしょうか？
それってランドネットですか？？
初めて見たけど、無料でこれを見れるって凄い時代だなぁ
私は不動産会社の社員です。
土地の仕入、戸建て販売に関わって思いましたが、｢不動産投資に時期など関係ない｣という大家さんもいらっしゃいますがそれは無いだろ！とツッコミを入れたくなります。
不動産ほど、時代に左右されるものは無い位に思っていますし、実務でやればやるほど複雑さに気づきます。
投資は悪いことでは無いしいいことだけど、勉強はとても大切ですね。
何事も勉強ですね。 まずは日本語なんでしょうね。『ワンルームマンション投資』と
この動画で語られる『新築ワンルームマンション、経営・管理丸投げ型投資』の区別くらいできるようにならんと、話にならんのよね。
この違いは、日本語の勉強しないと、いくら実務を経験しても判らんのよねぇ。
投資の結果の殆どは、投資対象や時代ではなく、投資者当人に左右されますから。
都内でワンルームマンション投資を15年ほどやっています。この人の言うこと、すべて正しいです。信頼できる。私は儲かっていますが、その理由はこの人のいうとおり、買った時期がよかった。なにも勉強せずに手をだすものでない。
【ワンルームマンション投資】を２５年ほど手がけてます。 この人の言うことは【新築ワンルームマンション投資・サブリース契約型】のみにおいて、おおむね正しいですね。
そうです【ワンルームマンション投資】についてはデタラメですな。
『何かを勉強すると未来（買う時期）が見通せるようになる』とか思う人が手を出すと、大笑いできるような大惨事になりますね。
減価償却で損益出せるので、33% が所得税から戻ってきてプラスになってます。（5戸所有 平均ネット利回り3.5%程度）
死亡時にはローン返済もなくなるし、生命保険代わりとしても使ってます。
自分もやってますが時期がよくて助かった。
持ってたところの周りがたまたま都市開発で便利なものが立ちまくって10年経った今でも買った時と同じ値段で売れる。
正直近年の不動産ブームと高騰なかったらやばかった。
でも1番やばかったのが特に勉強せずに買ったこと。なにごとも楽に儲けるってのはなくてちゃんと勉強した方が良い
こんなに親切丁寧に説明して頂ける方に出会えて幸せです
こういう商法は直感で「いやそんなわけなくない？」って思ってたけど、ちゃんと数字で説明してくれてるので実感として勉強になった。
😅❤😂Yahooはらあるらな
不動産業界は詐欺に近い手法で利益を出すのが昔から横行しているけど
それに抗って滝島さんは逆に悪徳を許さない姿勢は素晴らしいと思う
その姿勢もyoutubeという効果的な媒体があるからこそ、正義の行動でもしっかり利益を出せる仕組みがあることだからでしょうね
初めまして。いつも楽しく拝見しております。
私は10数年前に投資用マンションを購入しサポートローンまで組み、3.5％の金利で住宅ローンを組むと言う極悪な業者のカモにされました。
購入して1年もたたず不動産業者は倒産。
毎月の赤字は5万円以上。
すぐにサブリース業者からは賃料の減額を要求され断ると「裁判する」と脅され、解約を申し入れると「正当な事由が無い」と突っぱねられました。
その状況から銀行に金利を下げさせ、サブリースの解約、ローンの残債以上で売却するまで自力で全て行いました。
今、投資用マンションでお困りの方が大勢試聴していると思いますので私の事例も参考に取り上げて頂けませんか？
いい勉強しましたね
先日、懲りもせずに関西方面の不動産投資営業があり、この動画の内容を参考に断りました。
いつまでも続く商売じゃないから、早く転職した方が良いよとも伝えました。
滝島さんの真摯さには毎回感じ入ります。今までエゲツない不動産屋しか会ったことなかったけど、貴方のような方もいるのですねぇ、世の中捨てたもんじゃないなあ
これが基本だと俺は思ってる。「本当に儲かる話は他人に話さずに自分で儲ける」
自分が住みたいと思わない物件は他の人も欲しがらない
@@v_yi
そうじゃなくて立地が良くて入居が見込める物件は不動産屋が運用する。
さらに入居者埋まってから売却すると余裕で利益乗せられる。
その話には少し抜けてる話がある
「本当に確実に儲かる話なら、銀行行ってプレゼンすれば必要なお金貸してくれる。だからオーナー募って他人にやらせる必要ない」
「儲かる話は他人にやらせて、自分はその分け前を貰う」ってのが、成功の基本かと。
警戒心を持つのは大切な事だけど、それは玉石混交を見分ける事を放棄した人間の怠慢。
まぁ、俺らに回ってくる物の中に玉は含まれていないだろうけど。
「悪貨は良貨を駆逐する」とも言うしな
動画ありがとうございます。
Ａと言うワンルームマンションを、Ｂと言う不動産会社が営業して、Ｃと言うサラリーマンに投資目的で買わせるのがワンルームマンション投資の流れだと思います。
ふと思ったのですが、そのＡと言うワンルームマンションは概ね次のどれかに当てはまると思います。
①新築分譲のワンルームマンション
②ワンルームマンションを所有し実際に住んでいた人が引っ越すので売りに出した
③投資目的でワンルームマンションを買ったが、上手くいかず売りに出した
おそらく③で売りに出したワンルームマンションをＣに売る、と言うサイクルが繰り返されているのでは。
不動産関係者なのに、不動産の投資に引っ張らないで、「株買った方が良くないですか？」って言えるのカッコいい
儲かるなら営業とかしないし
自分で買います😂
⚪︎将来の資産形成
⚪︎万が一赤でも給与の税金対策
⚪︎サブリースで安心
⚫︎35年ローンとか、修繕いくらかかりますか
⚫︎本来、きちんとしたキャッシュフローがあって税金を払う方がまとも
⚫︎サブリースするぐらいなら賃貸経営するな
ワンルームマンション投資だからでしょ
@@bunmaruyuki9794
意味不明
@@mugikogabu それはあなたに読解力がないってことですよね？
ワンルームマンション投資をするくらいなら株をやった方がマシでしょって至極シンプルな主張を滝島さんはされてるんだが…
@@bunmaruyuki9794
だから何？
そんなこと誰もが知ってるんだが。
営業されてまで買う意味無し。
わざわざど素人の意見などいらぬ。
新しい解説の人が出てくるたびにどんどんシンプルで分かりやすくなってくる。
滝島さんはさすが❗️こう言った具体的な事例を取り上げ、チャンネル視聴者及び友人・親友がブービートラップに引っかからないよう注意喚起する事を耳タコになるほど言うのは軸足がブレない絶対的な安定感、同じテーマを繰り返してアップロードしてもらいたい❗️
全観ました😢ほんと解り易いです。不動産業界、懲り懲りです。でも還暦なので相続や関わらない訳にいきません。お顔見るだけで励まされます。こんな方もいらっしゃるのですね。
応援してます🎉📣
ちょろいですね
不動産業界とかじゃなくて、大きい金が動いてるから浮き彫りになってるだけで、私生活見直すと余計に払ってる金や損してること、腐る程あると思うよ。まずそんな大きい買い物する前に、普段の生活から騙されないように生きることだね。
裏方の人も昔の日経平均覚えてたり35年後の大体の部屋の価値わかるのすごい
素晴しい内容です。私も、周囲で投資用マンションやっている人で儲かっている人見たことないです。せいぜいトントン、それでも労多くして得るものなし。こういうネタ。どんどんやってもらいたいです。
和多志の駅の近くは、ワンルームマンション立ちすぎ、もう終わりかなと思ったら、また、マンション建設ラッシュ。
これから人口減るのにおかしい。
駅から離れてる場所は、空き家だらけ、これ以上建つとどうなるの？
登録させて頂きました。
ありがとうございました。
会計事務所に勤めてた時でも､ワンルームマンション投資は赤字申告で、他に給与所得があるから、赤字相殺で税金戻ったけど､赤字を埋めるほどではなかったので､資産減らしながら人に貸してる、お人好しな人になってました。
本人は最後は自分の資産になるし、税金戻ってくるから良いと言ってました。
単純に35年もランニングコスト増えて自由になるお金が減るのが辛すぎ
ワンルーム投資の話、私のところにもきています。滝島さんが挙げてくださった例と価格帯は同じですが、業者の方の文句は①投資ではなく節税で、②損益分岐点が5年ほどでくる見込みでありその後はどのタイミングでも売却できる、③固定資産税や維持管理費などをひっくるめて計算しても5年もすればプラス転換になる、④空室などに対する補償もある、⑤物件は本当に都心部で、地図付きで説明してくれたなど、いくつか相違点がありました。利益はそんなに多くはないですが、節税を考えるとプラス収支という言葉に心が揺れましたが、滝島さんの見解を是非聞きたく存じます。よろしければ…
節税のチャンス！投資した方がいいですね笑
2018年に本気でワンルームマンションを購入しようとしていました。
今、考えると過去の自分にﾌﾙﾎﾞｯｺしてやりたい。
マンション、アパート経営は不動産屋のためのビジネスです。
不動産投資をするなら普通に貯蓄したほうがマシです。
わかりやすい動画、ありがとうございます。
私は2006年にワンルームマンションを買って2017年に売却したのでたまたま利益が出ました。本当に運が良かったと思います。確定申告も大変だし2度とやる気はありません。
こんばんは。
教えて頂きたくお願い致します。
儲かっても、心理的、時間的負担が大きかったという事でしょうか？
どれくらいの負担だったか教えて頂きたくお願い致します
1年目は販売業者の営業マンが確定申告の下書きを作ってくれて助かったのですが、翌年にはその営業マンが退社し、ゼロから確定申告の勉強をしなければならないし、物件の価格は下落するわで心理的負担は本当に大きかったです。
たまたま短期プライム連動の変動金利を組んだ事と、当時の給与所得が多かったので、そこそこトントンで推移してたのですが、山手線内のマンション価格暴騰と定年が重なったので売ることが出来ました。
私は２００７年に渋谷、ワンルームマンションに投資。価格は１８９０万
３５年ローン。頭金なし
登記した費用くらい
２０２１年に売却
３００万ほど利益。まあ、買った時期が重要。もう駄目でしょね。金利もあがりだしてきましたし。私はたまたまよかったが、投資して勉強になりましたね。リート買った方が無難ですね。投資したら、傲慢な営業マンが登記簿みて営業かけてくるが、たちがわるかったね。
しつこく営業受けたことあります。税金対策とか言ってましたがワンルームだけ持っても意味ないよね。金が余ってたら色々投資するのもありかもしれないが。借入するリスク取るなら積投のほうがいい。
本当に為になる話しをしていただいてありがとうございます。今は、インターネットがあるので助かります。昔は、インターネットが無かったから、不動産取り引きで騙された人も多いでしょうね。
儲かる物件は何もしなくても投資家が寄ってくる
儲からない物件は、電話で不動産屋が迫ってくる
こんなに役に立つ話を無料で聞けてありがたいです。たまに口は悪いことあるけど😂、言葉一つ一つに説得力あるし信用できます。不動産投資はどんな物件を買うべきか、ROIなど含めてもっと詳しいお話を聞きたいです❣️
1:24 でいきなり「やがって」にムカつくどころかwwwなりました。
顔も悪者側の顔なんだよねｗ
元保険屋ですけど、ワンルームマンションに付いている団体信用生命保険の内容が素晴らしいんですよ。金融機関によって内容は違いますけど。儲けようと思ってワンルームマンションを始めた方は私の周りにはいませんね笑 ほとんどの方は保険商品としての購入ですね。
私は、23年前にワンルームを2戸買いました、6年前に売却して利益が⭕️百万円ありました。売却時に、マンション価格が高騰しましたから。例外です。今は、ワンルームを買っても売却が難しいと思います。
投資って株式なら手数料の安いところを探しますし、投資信託なら信託手数料が安いところを選ぶわけで
信用取引とかFXみたいにレバレッジをかけるコール金を無視できる程度の手数料で使えることに比べて
銀行から金を金利２％とかで借りるのはえぐいですね。
少子高齢化、空家問題
築35年 家賃も安くなる
築年数あるよりは新しいところに住みたい人多いだろ！
と考えて断ってましたが、
それ以外に、数字でみると本当に儲からないんですね、、
勉強になりました。
埼玉の兄が4000万くらいのマンションを買ってあっこいつやっちまったなって思いました。
自分もサブリース料や相場、トータルでの支払いについて尋ねたら、黙ってタバコを吸いに行ってました。
テンポがよくて見てて気持ちいい
効果音も的確！気持ちいい
滝島さん、こんにちは。
今、ワンルーム投資を薦められていますが、この動画を観て断ろうと思っています。
何なら、この動画を売ろうとしている人に見せようと考えています。
どんな反応するのか今から楽しみです。ありがとうございます。
新年早々に良い勉強になりました。ありがとうございます‼️
私も長年不動産やってます。目利きがあればたしかに儲けることはできます。しかし、素人の方にはほぼ不可能てわないかと思います。いつも不動産の投資の相談を受けると、金融リテラシーを努力して高めて、株等をした方が良いとアドバイスします。少額から扱える上、取引のハードルが低く、時流にあわせて簡単にポートフォリオの組み替えも可能。維持、売買時のコストもほぼかけずに出来る。
取引コストの高い「不動産」より、よく知っている「動産」への投資がいいと。
素晴らしい内容の動画です。不動産投資をしたことがなくて、興味がある人には一度見ていただきたい。
諸経費を含めた相場観を知るにはとても参考になります。
私も不動産投資セミナーに参加した時にほぼ同じ相場の案件をされました。
物件価格を加味すると15年、賃貸収入だけだと45年後に損益分岐点になるという素晴らしいワンルームです。
冷やかし半分興味半分で話を聞きましたが、これはひどい案件だなぁと思いお断りしました。
「購入者のオフ会もやってます！」と、写真を見せてもらいましたが、被害者の会にしか思えませんでした。
みんないい笑顔でしたね。。。
私は、20年不動産投資やってて、損した事ありません。
最初は、札幌の地下鉄駅近、中古マンションの個室を3ヵ所購入。せいぜい300万円程度迄でした。
2室目は、御殿場駅近のデベロッパー直売りの新築物件で、最後の１室を売値から400万円引きで買い、3ヶ月後に初期の売値で売却。
３室目は、東京品川駅のそばで、自分が住むために買い、２年すんで、賃貸。５年後に売却。400万の利益でした。確かにワンルームは、出口が難しいので、よほど安い物件(タイミング)で買わないと不良債権になりますね。
いままでネットで視たワンルームマンション関連動画の中で一番わかりやすい。ありがとうございました。
ちょうどワンルームの投資物件を買いたいと思って、その前に動画を見つけて、観ました！観てよかったですーありがとうございます❤
居酒屋店長やってた時に、何度も営業に来た人と全く同じ話しをしている笑
最終的には三人組で店に来て、買ってくれなきゃ困るんですよって言われて、知らねーよってなった笑
20年ほど前に理屈が知りたく、資料請求したら
東京から大阪に説明に行きたいと言ってきたので了承した
儲けに繋がる理屈が全く理解できず、お互いに平行線
「（私）そんなにいい話なら貴方が買えばいいのでは？」と伝えたら
「（営業マン）私も本当はほしいんですけどローンが組めないんですよ。。」
（あれれ・・・）
何で？とは聞かなかったが、お互いに考えている事が一致して、営業は終了
最終の新幹線には乗れず、ホテルに泊まる事となった
おなかも空いていることだろうと思い飲みに誘ったが断わられた
そらそうですよね
理論がわからないものに手を出さないこれ大事！！！
私の不動産投資の判断基準は、築年数にこだわらず山の手線の内側で10%以上の投資利回りがあるか？否か？そんな物件あるわけがない？はい、なので今は投資をしてはいけない時期なのです。
不動産投資会社でサービスの開発をしてましたが、営業の方達は兵隊のようでした。
そのおかげで我々も開発ができていたのですが...
ですが、私は絶対に土地を持っていない状態で不動産投資だけはやりません。
控除などに当てられるのもの今後変わりますし、現金資産が大量にあるのであれば10~20%程度を使って子孫に対して渡すことを検討する。くらいですかね。
勉強になりました。周りでもワンルームマンション投資やってる人いるが惑わされない気持ちが固くなりました。
昨年6月に5050万のマンションをフルローンで購入購入したばかりです。こちらの動画を見ました。余剰資金無くても始められるということでした。売り先を模索中です。買う時は冷静な判断はできなかったです。人生詰んだかなと思ってます。
以前お話した投資で銀行からローン組む際に高収入を偽って申告してくださいと言われて怪しさ満開で揉めましたけどやめましたね。
周囲の人や投資系の仕事してる人にも聞いてやめたほうがいいと言われたのもありますね。聞いてよかったと思います
スルガ銀行で草
@@ちゃんよし-v6s
まさに勧められたのがスルガだったんですよね〜
不動産投資って、投資と名前はついていますが株式投資よりもよっぽど事業チックできちんとビジネスできる人でないとやっていけないです。
不動産投資の初期は自分で探したものを買うのが基本で勧められたものを買うのは愚かとしか言えない。複数の物件を持っていれば利率の良い物件を紹介してくれることもあるけど何も付き合いのない初心者に割りのいい物件を紹介する業者はいない。基本的に初期に紹介してくる業者は騙すこと前提。
利益が残らない不動産に面倒くさい管理やリスクを背負うよりは、普通に35年間3万円を貯蓄した方が良いですね。
普通に考えて「ワンルームに住みたいか？」って自問自答すりゃ「儲かるかどうか」ぐらいは直感で判断できる
福岡市や名古屋市内でもでも大阪市内都心部とは言うけど これは確かに都心部と言うには無理がある
ためになるお話おもしろかったです
不動産会社に勤めています。
それであってもなかなか細部まで分からなかったです。
こういう授業を小中高あたりでやってください。
販売会社の斡旋で不良物件でワンルームマンション投資はするな って話で
物件次第で普通に益出てるけどなぁ、、、お陰で今年も1部屋買いました
タイトル的には「販売会社に騙されるな」って事ですよね
都市部駅近ワンルームの物件4部屋だけでやってますが 資産も増えて副業としては大成功です
ワンルーム・マンションに限らず、土地活用案件も同様ですね！
そんなに儲かるなら、その会社自体がやればいいはずなのに、それをしない時点でもうおかしいよね！
いや、当たり前でしょ。会社には会社の方針があんだから何でもかんでもできないって笑 土地活用とか時間かかりすぎ
凄くためになります。ワンルームマンションの営業電話は今社会問題レベルで増えてますね。消費者庁はちゃんと対策しろ
ほんとに、いい加減にしてほしいですよね
不動産屋さんが株買った方がいいんじゃないですかって言ってるのなんかおもろい。
不動産投資はまず一括購入できて、修繕もある程度自分でできて、初めて勝負になるくらいですね。
不動産投資を手放しで肯定するわけでも、ワンルーム投資しない人を否定するわけではないけど、もし良かったら聞いてほしい。
コメントが「すごい」「勉強になります」「神」みたいな絶賛で埋め尽くされているけど、みんな落ち着け。これはポジショントークだ。
この動画を見て「感服しました」とかいっている人は、すでに自分がカモ予備軍だという自覚を持ったほうが良いと思うんだ。
不動産業界の人がどうやって儲けているか？ 不動産を売り買いするか、賃貸に出す、またはその仲介をすることで儲けている。
もちろんこのTH-camチャンネルもその儲けを拡大すべく運営しているわけで、自分の商売にメリットが無いことを人はやらない。
この人の運営している会社はチェックした？株式会社光文堂インターナショナル。（チャンネル概要から確認できる）
光文堂のウェブサイトにあるブログ記事から、この会社の取り扱っている物件が確認できる（アットホームのリンクがある）
するとどうだろう。あるんだぜ、ワンルームマンションが。「20年見てきて絶対儲からない」はずのワンルームマンションが。
今は不動産業者が（物件が足りないから）血眼になって投資用物件を探している時代。
であれば、悪質業者の話をしたり「長期」金利の引き上げの話をしてユーザーの不安を煽って、ワンルーム保有者にパニック売りをさせる。
もし、そうやって安価で仕入れた物件を販売もしくは賃貸に出すってことができたら、この人は儲かるよね。「もしも」の話だけども。
この程度の説明で不安になって相談に来てしまう「弱い」方だったら、この人の話力をもってすれば丸め込めるだろうし、良い作戦かもね。
そんなことを見ていて感じました。不動産投資に詳しい諸先輩方の意見も是非お伺いしてみたいです。
パニックになって売り時をミスるような素人はどうせ持ってても損するだろうから、損切りさせるのが優しさだと思う
内容には私はちょっと同意できないけど、何でも鵜吞みにせず物事の裏側やシステムを疑いすぎるほど考える貴方は本当に素晴らしいと思います。
新築ワンルームなら理解出来るが、相場1000万円の中古激安ワンルームマンションを500万円で買うように、必死で大勢のスタッフ使ってブツ上げすれば、まず、もうかるし、儲かる物件しか買わないです。
7年前くらいに福岡の天神に4部屋ワンルームを借り入れなしで買って先日2部屋売却しました。ほぼ買った値段で売れたので家賃分儲かりました🙌
儲け話を他人に持ちかけるのは自分が儲かってなくて他人の財産貪りたいから。
これだけわかってたら騙されることはない
もっと前に動画見れば良かったと後悔してます。
以前街頭インタビューで老後の資金についてインタビューを受けました。
その後、その会社から連絡来て直接会って話したいと言われました。
嫌だったのですが、しつこすぎたので、仕方なく行ったら中古マンションの投資してほしいと言われ、興味ないと答えたら「冷やかしはやめてください」とキレられました。
最終的には断りましたが、無知は怖いと改めて実感しました。
ワンルームマンション投資で儲かった人ひとりも見たことない。
スーパーパワーワード
不動産投資会社の話を聞いた事がありますが、32年後から利益が出ますと言われて、やめました。
やめてよかったです。
また、時々かかってくる礼儀も知らない不動産投資会社からの電話に「そんなに儲かると言うなら、ご自分でやられてはどうですか？」と言うとまともな返事してきませんでした笑
なんか強面な方なのに言っている事が真実過ぎてギャップがあり面白いです。私も 不動産賃貸業やってますが、真実ですね
あの、言われている事は、真実だと思います。特に、新築のワンルームは、私もお勧めしません。ただ、私、２０年以上、不動産投資してきましたが、中古のワンルームマンションでは、そこそこ収益をあげていました。地方の県庁所在地でのことです。今は 売ってくれと言われ、手放しましたが、５年以上所有し、期間中ほとんど入居者あり、売却価格は、購入価格と同じです。
現金で購入する中古で、場所が良く（市街地の中心部）、建築デザインの良い建物なら、そこそこ収益は狙えます。女性が安心して暮らし、満足できるような物件を選ぶことです。
最近電話がかかってきて、投資って基本的にお金に余裕がある人がやる事だと思っていたので、話を聞いて、断わり続けると態度が悪く一方的に切られました。
そこから見てもまともな会社じゃないと思いました。
たしかに、東京に５年前にワンルーム買って、今年売却して、車一台分くらい儲けました。タイミング良かったですが、今買っても、儲からないだろうなあ、って思いますわ。
ワンルームマンション投資は高額所得者（医者やパイロット等）が節税目的でよく購入してると聞きました。しかし実際に計算をすると殆ど節税にはならないとも聞きます。この辺のカラクリが聞いてみたいですね。
減価償却分もマイナス計上しますよね。損失分は、払いすぎた分の税金から還付されるので実質支払いはしなくて良いどころか、減価償却分が手元に増える。だったような。
@@sasuken9167 減価償却分にかかる税金分が浮くの間違い。だから累進課税で税金が高い高所得者はメリットがある。
減価償却分まるまる浮くなら誰でも儲かる笑
すみません正確には家賃収入と減価償却費で計算してマイナスならその分収入を圧縮して節税になりますよ。ですね
地代込みでも一棟のワンルームマンション一部屋当たり1000万でも高級仕様だなと思ってしまいますね。というか提携銀行がこのシュミレーション収支で貸し出しをしてはいけないようにも思いますが。
地方で不動産業をしています。ワンルーム投資で利益のでる物件もたくさんあります。ワンルームに関しては地方の方が利益出やすいんでしょうね。
この20年で50件以上はワンルーム仲介しましたが、ほぼ全員利益になっています。損をした人を見たことがないくらいです。。。
御意。貴方の言うことは正しい。
あと自分で計算してやれば出来るのですが、
丸投げする不動産投資などは投機です。
マジかぁ！？
10年前に２件購入して、昨年売って、500万儲かりました。やはりたまたまですね。あのとき、ドンドン口車にのって何件も買ってたら悪い物件掴まされたかもしれないですね。
他聞１番いいときに買って１番いいときに売ったのかな？
投資用マンションに住宅ローンを使わせる業者もいるみたいですね。
住んでもいないのに住民票を一旦物件の場所にしておいてみたいな。
それでサブリースもあるという。
滝島さんは「なぜその話を信じたんですか」とよく聞かれますがまさにそれなんだと思います。「なぜ？」「根拠は？」を蔑ろにしている人がカモられる。
「インフルエンサーの〇〇ちゃんが良いっていうからダイエットのサプリ買った」レベル。
スパチャありがとうございます🙏😭
宅建のチャンネルを巡っていてこちらにたどり着きました❗語り口が面白すぎて一発でファンになりました😆✨
「マネーリテラシーが低いだけ」沁みます。
複数持っていますが、今のところ問題なく運用できています。最近もエリアを絞り複数同時購入しましたが。シュミレーションをきちんとおこない、短期か長期保有かを考慮の上購入すればよいかと。。短期は今は厳しいかもしれませんが。
数字をみて判断できれば、安定した運用だと思います。ただいろんな業者さんいるんで要注意。
失礼します。お持ちのワンルームは新築で購入されましたか？中古でしたか？
プレサ○スなどの大手の新築で利益を出されているのでしたら感心だなと思いまして。
20年ほど昔の話ですが、地元で見かけた投資用ワンルームマンションの家賃設定は地元の家賃相場よりかなり高い設定になっていました。
私の給料では生活が困窮するような金額で、大学がある町のワンルームなのに学生の多くは対象外でしょう。
物件が良ければ借りる人もいる、確かにその通りでしょうが多くはないでしょうね。
ちゃんとしたワンルーム投資の本を買うと、現在の市況では全然儲からない、儲かったのは昔の話だなって事がわかるので、騙される人は本当に本を読まない何も考えてない人なんだろうなと思う。
なるほど。勉強になります。
不動産投資は素人が絶対に手を出してはダメだってことですね
不動産営業にいい物件があるよと勧められて一度話を聞きに行ったんですが、冒頭の「よくあるワンルーム投資案件」と全く同じ条件で笑いました。
あの時買わなくて本当によかったです。
10年前から都内にワンルームマンションを数年に一度の頻度でトータル9部屋買いまして…そのうち5部屋は売りましたがトータルで2000万程儲かりましたよ！タイミングとやり方次第では全然儲かると思います☆
途中でリフォームしないとダメなので更に損失が大きくなりますよね😅
この話が聞きたかった。知人から借金してマンション投資は破産するとよく言われた。一等地なら可能性0ではないが35年後のマンションに価値はない。人口減少しているのにマンションは過剰、サブリースは危険が一杯。節税効果よりも破産する方が確かと言われた。今回の動画でよく分かった。
すごいよ先生！俺はバカだったよ😭本当に勉強になりましたありがとう。🧑🔧
不動産屋さんは、大手もそうですが、特に住宅物件を売れた瞬間に儲かりますかね。作る側の㎡単価の3倍以上で普通に売ってますよ。建設業に関わる人でも買っている人を見たことがありますが、信じられませんね。あくまで投資の話なので、住む家とかは考え方とは、別です。
本当に不動産投資で儲かってる顧客は、
顧客自身が銀行も探してくる。
私の友人が札幌にワンルームマンションを中古で3戸現金一括購入しました。1500万円！
最初は入居者もいましたが、一旦出ると空室になります。
家賃を大幅に下げて、やっと入居してもらってる状態です。
しかし、固定資産税、現地不動産への管理費。原状回復費。設備補修費を払うと年間手残りは無いようです。
手を出さなくて、正解だったんですね。
ありがとうございます！！
滝島さんは徳を積んでおられる。
ムッチャいい動画ですね。解説が正しく分かりやすいです。私は、
利回りー減価償却率ー金利＞3％なら普通、＞5％なら優良と見ています。
月３万円ずつSP500連動のインデックス投信（またはETF）買ったほうがいいに決まってます。また、不動産業者は築年数が上がった物件の家賃が下がることも言わないですよね。それも含めて「マネーリテラシーが低い」ってなっちゃいますよね。
最初から不動産株買ったほうが早いし同じことだろう？
毎月3万円、5%複利で35年積立したら3400万ですからね
株は長期投資でやるからこそ破壊力が出る
@tt tt
上のKTさんが書いてらっしゃるようにSP500連動のインデックスやETFです。
具体的にはeMAXIS Slim 米国株式（S＆P500）やVTIです。
もちろん元本毀損の恐れもありますし、絶対はないですが、35年という超長期を取れれば過去のデータからみると低く見積もっているくらいかと
@tt tt 投資でローリスクの商品（代表的なのは先進国の債券）はありますが、ノーリスクの商品が存在するのは詐欺師の弁舌の中においてのみですのでご注意ください。そのような商品があると信じていると詐欺の被害に遭う可能性が高まります。投資は自分で勉強したものが血肉となっていきますのでお互い頑張ってマネーリテラシーを高めていきましょう。あれ、ここは不動産チャンネルだったのに（苦笑）
オープン投信なんかどうですかね。ワールドリートオープン、世界家主…とか。