祐天寺駅築31年2580万円のワンルームマンションは買うべき？【ビラ広告】
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2022
- スタッフの家に投函されたワンルームマンション投資広告チラシ…。この物件は買うべきなのか…Gメンがガチ査定します。物件は目黒区祐天寺にある築31年の1Kで価格は2580万円です。
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#ワンルームマンション投資
#住宅ローン
#投げ込み広告
製作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/
息子（会社員）が、不動産投資（ワンルームマンション投資）をしたいと相談してきた時に、親としてはもちろん反対しましたが、どうしてだめなのか、具体的に数字をあげて説明までできませんでしたので、先生の動画を何本も見せて、納得させることができました。
ありがとうございました。
ダメな理由が単刀直入で解りやすい
不動産会社でTH-camあげてる方沢山居ますが話を濁らせながら答えを出すのではなく、ここまで客側目線で答えてくれるのは勉強になるし有り難い
無料でこういうのが見れるいい時代
ワンルーム投資、素人の自分から見て直感で「どうやって儲かるんだろう」「でもやる人がやれば儲かるんだろうな」と漠然と思ってたけど
プロから見ても即アカン言うてるのほんと毎回草
「ないです」
即答のシーンが気持ちよすぎて秒で高評価押させて頂きました。
不動産まったく分からなくてもわかるレベルに砕いて話してくれて理解しやすい
スタッフの質問も台本なのか！？というレベルで適度な質問
商売をするのではなく人を見ているような印象を受けた
とてもいい動画でここ最近の全て見てしまった👍
顔だしなされてワンルームソルジャー達を全員敵にまわす胆力!素晴らしい。高評価ポチりました。
ワンルームソルジャー良いネーミングですね。業者なんでしょうね。
ワンルームソルジャー、
光戦士の別名みたいで面白いです。
このチャンネルめちゃ好きです！
分かりやすいし、とても勉強になります！
動画内で質問する方が良いですね わかってて敢えてツッコミ出来る質問をして視聴者目線にしている
この様な動画で語り役と質問役のバランスは非常に重要と感じます マンガだと島耕作シリーズみたいな
会話のキャッチボールがいいなあ。またやって欲しいこのシリーズ。
なぜかお勧め動画に上がってきて見てしまいました。単刀直入でわかりやすくて面白いです。
チャンネル登録しました!
動画の内容、構成、喋りの巧さ、
あと、キャラの濃さ等々
満点と思います！
更新楽しみにしてます。
相変わらず良い動画です！
ぜひ、伸びて欲しい
毎回、有料級の内容、ありがとうございます!
分かりやすくて面白い。
なんだろ、時たま見せる少年みたいな雰囲気が特に面白い♪
毎回楽しみに視聴させていただいてます☺
わかりやすい解説いつもありがとうございます😊
いつもとてもわかりやすい説明ありがとうございます！ 毎回いつアップされるのかワクワク楽しみに拝聴しております。
今回の祐天寺物件広告もそうなんですが 表面利回りしか書いていなく 純利回りを概算計算すると都心物件は、現金購入したとしでも ２，８～３％物件ですね。滝島Gメンさんがおっしゃるよう 広告の表面りまわり６％がチェックラインと聞き 勉強になります。 昨日の世界銀行のお偉いさんが「２０２３年 景気後退・リセッション」発言、先日の滝島様がおっしゃるよう
購入３～６ヶ月様子見した方が良いみたいですね。アメリカ・マンハッタンは、住宅ローン金利６～７％で買い控えがおきているようです。
めちゃくちゃ勉強になりました。
税金対策としての不動産投資についてもいつかお話伺いたいです
買うべきかどうか論理的に考えて、アリかナシかはっきりと答えてくださっているのが良いですね！
お伝えしたい。数本上げてこの伸び率、再生回数
話が面白いしわかりやすい、声も良い。
キャラクタも良い
数字は正直です。みんな面白いと思って見てる。
確実に力を持った方です。ファンになった
私も秒でファンになりました！
もう「すべらない話し」バリに面白い回もありました。
『欲しいと思ったら買う』
そうですよね。投資家や不動産屋以外は、みんなそうだったはず。
『みんな不便だって言うけど、この辺の景色が好きだからいいんだ』
とか
『昔からこの街に住んでるから。ここいらで終の棲家を買おうと思って』
とか、今聞くと奇異な感じすらする物言いですが、原点に帰ってそうありたいと思いました。
配信、ありがとうございました。
めっちゃ分かりやすくていい動画
今回も勉強になりました！
更新を楽しみにしています。プロフェッショナルの方の話が聞ける本当に良い時代になりました。
また 最後まで見ちゃった。やっぱ声が良いわ❗️
なにげにお勧めに出てきて、全部見て、subscribeしてしまいました。
悪徳不動産屋の顔で、極めて理路整然と話をされるので､とても説得力があります。
そして、話しもわかりやすいです。
この手の動画で1番優良動画，ありがとうございます
すごい勉強になりました！
超面白い動画ですね！！
説明の時の毒舌っぷりが笑えます！！
はっきり言ってくれるしわかりやすい😊
何回見ても面白いですね。以前、サラリーマンのお父さんのボヤキで「起死回生で買ったワンルームマンションはさっぱり儲からない」ってあって（２０年以上前の話）このことだったんだって思いました。
話がとても分かりやすいです
今日出会ったばかりですが、即登録して学習させて貰ってます。
不動産投資振られた事があって、ちょっと覗いてみただけなのですが、単刀直入、理路整然とても分かり安く淡々な説明wwがとても好きです😊
サービストークが出来ないと言われてましたが要らないですww
楽しみに順次見させて貰います🙆
自分で住むにしても、築年数10年以下の物件を選びたいですね。
ローン完済の頃に築50年超えでは不安しかないですし。
最近、ワンルーム投資は京都に有り！…な番組をよくやってますが、場所だけで大きくボーダーラインが変わるなんてことも無いんでしょうね。
判断基準も単純明快で、とても勉強になりました。
いつもお勉強になります！
最近不動産投資の電話が多くて辟易してたから良いねと登録しときました。もっと伸びろ！
聞き手の方がいるのより理解が深まりますね
テンポのいいコンテントですね。
内容も、スーッと頭に入ってきます。
楽しい内容で、勉強になります。ありがとうございます。
元プロボクサーでタイトル取っていらっしゃいそうな方ですね。
私も不動産屋なのでこちらの動画見ていつも勉強しています
「3500万のマンションはだいたい原価1500万以下ですから・・」で、
なんであんなにマンションが売られまくってるのか、よっく理解できた。
ありがとうございます
ワンルーム投資やらなくて良かったと心から思える動画
資産形成やる方法は他にいくらでもある
とても楽しく拝見しています。
ワンルームではなく、ファミリー向け物件をオーナーチェンジで取得、賃借人が退去後に実需向けに売却するという投資手法を目にしました。一般的にオーナーチェンジ物件は割安で、ファミリー向け物件なら実需向けに売却しやすいとの事だと思いますが、リスクなどいかがお考えでしょうか？ローンを組む場合と現金購入の比較もお願いします。
大変参考になりました。
幾つかご質問したいことがあります。
・近年、高齢者への賃貸アパートの貸し渋りが散見されますがどのように対策するのが賢いですか？ 終のすみかとして激安物件を購入するのか、保証人代理を立てればいいのか、いっそのこと施設に入れば良いのかetc…しかし資産形成のない独居老人にそれらを担保するのは困難と思いました。
・結局投機物件として購入するに相応しいのは、具体的にどのような物件を指すのでしょうか。インフレや物資高騰が続いている日本で今から普通のサラリーマンにチャンスはありますか？
・動画では5000万円の持ち家を購入した場合を比較されてましたが、地方の郊外で1500~2000万円の物件を終のすみかとして買うのはアリでしょうか。築20~25年くらいで、家族四人で住むとしてです。
・資産形成を不動産単体で見た場合、投資のちしきが無ければ、実家暮らしが最強という事でしょうか。婚期云々は置いといて。
・不動産のついて知識や教養を深めたい場合にオススメの書籍はございますか？
重調みないと何もわからないですが、積立金安くても結構貯まっている物件は多いですけどね。
ただ、この方の説明はわかりやすいです。
滝島さんの動画見て 取引士登録することに決めました！！ 🎉
不動産屋さんになりたい❤
めっちゃ好感いいです。
ワンルーム購入しちゃったリスナーの生の声をここで暇つぶしに聞きたい
青山のワンルームマンション投資会社のビジネスモデルがまさにこれです。
よく調べると各物件の価格が他の不動産屋の2～300万高かったので即、断りましたが。
日本で勉強してる不動産に興味が多い留学生です。いつもわかりやすく、面白く説明してくれてとてもありがたいです！
買っちゃう人は、表面利回り4.5％だけを見て銀行に預けるより利率が良いと思い込むからです。
某TH-camで土地価格のみの安い物件を買ってから10年後同じ値段で売れば家賃タダとか言ってたけど、固定資産税の他に不動産売却の手数料が抜けていますか。3%2回は結構大きいですね。
非常に参考になりました。
投げ込みの段階でアウトと考えてしまいます。なぜなら魅力がなく売れないから投げ込み広告になっているのではないでしょうか？
収益不動産を取り扱っております
投げ込みかどうかは、
この物件を仕入れた業者の営業手法によりだと思います笑
広告宣伝費をかけている会社であれば、反響で即売れすると思いますし
経費を抑えてポスティングを選ばれてる会社もあるのでそこの違いかと、笑
うちの会社は自社HPのみですが反響9割です。ポスティングは滅多にしませんが、する際は潜在顧客を見極め、住んでいるエリアや物件等考慮に入れた上で行っています。
mtさんが仰るように経費の兼合いでポスティングを選んだ、というのも充分に考えられるので一概に信用がない訳では無いかもですね。
ファミリー向け物件ならそのエリアにチラシを投入はあり得るがワンルームは投資目的。反響は期待出来ないと考えるのが常識かと思います。
@@YJN777 けどそんなのいちいち精査してられないから一概に信用がないとみなすのが適切ですね。
広告業界にいるものです。
ポスティングはエリアとタイミングによっては十分反響が見込めるためｍｔさんの言う通り一概に売れ残りとは判断できません。
ネット広告は一件コスパがいいように見えますが、広告費が少ないとサイトへの流入数が伸びないため費用対効果は薄いです。
最後の御年寄が買う、欲しいなら買うは納得ですね。
投資用として買う理由が分からないは本当に同感です😂
世の中から詐欺や変な宗教が無くならない理由の1つが垣間見れます。
35秒で終わってる動画を最後まで見たけど楽しめたからヨシッ！
築30年超えのワンルームをローン組むのはリスキーですね。それにしてもこの築年で表面4.5%は凄い強気な価格設定です。
滝島さんのチャンネルにはまってここ数日で十本以上見てしまったので、最初のチラシの利回り4.51％っていう謳い文句の時点で、もう私犯人の名前わかっちゃったんですけど状態でした😆TH-camチャンネル数あれど、これほど勉強になるチャンネルを他に知りません。金融リテラシー教育として、全高校生大学生の教育カリキュラムに入れてほしいほどです。投資として物件を買う気はまったくありませんが、将来自分の住む用のマンションを買うかもしれませんので、その時は滝島さんにまず相談したいと思います。滝島さんがんばれ！
こんな明らかにヤバい物件が普通に出てる事にも驚くけど、それよりもこれを見て秒で「ヤバっ笑」ってならずに購入を考える人が多く存在してることに１番驚く。カモが存在する限りこういう釣り物件は無くならないのでしょうなあ。。
昨日初めてチャンネルを拝見し、楽しく視聴させて頂いております。
不動産に関しては素人の為、ご教示下さい。利回りが6%とはどういった根拠で指標とされる数字になるのでしょうか？
動画の内容に全面的に同意します。
チラシとして投函されてる時点でアウトです。
そもそも美味しい物件は、庶民には回ってきません。
参考になります。
そもそもの買い物と投資の違いを分かっておられるのが粋
最初のくだり笑った
シンプルにとてもわかりやすいです。信頼できる人は断言するということですね。
滝島さん、最高ですね！(個人的意見です)
感謝。マンションに興味は無いのですが、訳あって不動産の知識を学習しているド素人です。
最近、投資用マンションを購入しました。購入前に不動産Gメンさんの動画や住宅FP関根さんの動画など、ワンルーム投資に警鐘を鳴らしている方の動画を参考にしましたが、今回購入するという判断に至りました。もし可能でしたら、私のモデルケースで評価して頂くことは可能でしょうか？
うちの兄貴はリーマンしながら不動産投資で億りましたが3000万の物件買うくらいなら600万のボロ物件5つ買ったほうが絶対いいとよく言ってましたわ
勉強になる
4:49「買う理由がわからない」というお言葉に感銘いたしました('ω')
たまにワンルームマンションの勧誘がきますが、なるほど買うのはアカンのですね('ω')
欲しいから買う
っていいですね
家なんだから当たり前な話だけど、投資で儲かるってこんな情報に溢れてても信じて失敗する人がいるのがすごい
島田紳助さん+フジモンさん÷2だと個人的には思いました（笑）
とても動画の画質がいいのでよりお顔の造形が分かりますね（笑）
築30年以上で、管理費等が安すぎる。
保険の見積もりと同じように、デタラメな数字が書かれている印象。
家は長く住めば住むほど修繕費が増える。
めちゃくちゃ勉強になります。滝島さん自身はどんなところに住んできたのか知りたいです。現在は賃貸物件か持家かなど。
サムネかっこいい
私の近所では220万円くらいから中古1Rが売られています。
家賃は3万円ほどなので表面利回り16％超ですが計算するとそれでも厳しいです。
安い物件は家賃も安いので管理費や修繕積立金の比率が高すぎるからです。
また安い物件だから狭い物件だからといって修繕費は格段に安くなるわけではないので、
利益が少ない分だけ修繕費の比率も高くなります。
古くて狭い物件のうえ同じような物件が市場にあふれているので空室リスクも高いです。
新築のみならず格安中古ですら厳しいのが1R投資の現実です。
リフォームを安くできるリフォーム業者の私ですらそう思います。
とても分かりやすく見ていて楽しかったです。
ちなみに当該物件はいくらであれば投資としてペイするでしょうか？
プロでもなんでもないですが
仮に2580万円でなくて半額の1290万円なら
諸々の諸経費を除けば年間31.5万円、の利益が得られて
2.4%程度の年率にはなると思いますが築古の建物のメンテナンス費のこととかを考えると更によっぽど安くないと割に合わない気もします
投信にでも放り込んでる方がよっぽどマシな気もします
分譲マンション実例ありました💡管理費・修繕費が安く、自主管理していましたが、大規模修繕に耐えれなくなり、業者に管理組合お願いし、借金して修繕していました。その後の顛末は、管理費など倍増以上となっていたようです😱
スタッフさんの声が聞き覚えあるなぁと思ったら、制作がテレビ朝日映像さんだった！テレビ朝日映像のテレビ制作のカメラワークのチャンネルも面白いですよ。
なんで投資を不動産というややこしいものでやろうとするのか分からない
個人がレバレッジかけられるから？失敗した時の反動がでかいですね。
駅チカ良立地の物件ですら築30年で大規模修繕費用が貯まってないってのはよくあるってことがわかるよね
マンション購入して住んでる＆住もうとしてる人は気をつけて
見た目、典型的な悪党なの本当に面白い(褒めてます)
プロはここまでわかるんですね。すごいっ…！
駅から徒歩3分というのが唯一の魅力。
あとはもう余生を全うすれば良いと考える高齢者が、現金一括で買うなら有りかもという事ですね。
確かに高齢になると交通の便の良さが重要ですから。
祐天寺駅前は、そこまで魅力的ではないので、住む理由はないですけどね。
そこに住む住人と飲食店のだらしなさにより、カラスとハトと、ネズミ、野良猫の巣窟になっています。
今日も、朝散歩してきたのですが、5羽くらいのカラスがゴミ袋を突っついてましたよ。
@@satoshiyamamoto3478 ずっと祐天寺に住んでいた人は、祐天寺に住みたいものなんです。数少ないお友達も、病院も近いから。
だから、祐天寺に家を持っている人が、家を売ってココを買うっていうのが、一番現実的な買い方なんだと思います。
でもなー、築31年だからなあ…。そこ微妙。
ワンルームはがん保険として買うものですよ。
サムネで答え合わせ好きw
オチが面白い😂😂😂
来月試験受けます😂😂😂
自分で住む用の部屋じゃなきゃ、基本損なんですね。
建物ごとの大家さんにならなきゃ損なんですね。
1:02 似顔絵うますぎ。
ド素人です。
30年前のマンションなら容積率に余裕があるんじゃないでしょうか？
そうすれば持ち出し無しで建て替えできませんかねぇ。
買いませんが。
いつも分かりやすい解説ありがとうございます。
最近よく聞く「みんなで大家さん」みたいな不動産の資産運用についての滝島さんの見解をお聞きしたいです！
ＪREITじゃだめなんやろか？
怪しい所に金出したい？東証に上場してる物を買った方が売却も簡単に出来る
@@aiueokakikukeko288 REITはある意味株式と変わらないから価格変動がありますからね。4%ぐらいの利回りなら簡単に損失がでます。コロナの時期は価格が-40%になったんで。
自分はみんなの大家さんは怪しいからやってませんが、上場企業がやってる不動産クラファンはやってます。
利回り4～6%で1年から3年運用、価格変動なくて家賃のマスターリース付&売却時の損失補てん10～30%保証のやつとか。
@@cafesad1656
不動産投資の旨味であるレバレッジが効かないなら株式で良いじゃんって事で不動産がどうしても欲しいならREITを出したのです
不動産投資もしてるし株も持ってるから言うけど今からは４パー欲しいなら米国債が1番安全で確実に金利が入る
満期まで持つなら元本保証
@@aiueokakikukeko288 そうですね。ただ為替ありますからね。為替ヘッジしてくれる米国債の投資信託ならよいかも。
自分もREITとかでいいと思いますが、あえてみんなで大家さんを出したので、価格変動が嫌なのかなと思いコメントしました。
0:09
「スーツ脱ぐと893みたいって言われることもあるんですが、がんばっていきたいと思います❤」
かわええw
危なかった…
騙されるところでした
滝島さん、数字を出して分かりやすく解説していただきありがとうございます
自分で住みたいという方向けの物件ですかね・・・
滝島さん、聖徳太子のコスプレが似合いそうだな・・・。
お疲れさま
そもそも家賃設定怪しいですよね10%は家賃高いのでは・・
まず市場に出回る前に不動産屋のネットワークで買い手が付かなかったからインターネットやチラシで買い手を探すわけで、その時点でよろしくない物件ていうのがほぼ確定しています。
投資として儲かる物件ならその不動産屋なり、他の不動産屋がかってますよ。
普通の値段のものですら借りて貸すのは直感的にかなり難しいですよね
自虐ネタ入れるのが良きですね
そもそもチラシになっている時点で広告費もかかっているし、それを投げ込まれたのだとしたら配る人件費もかけているわけで。
素人でも９９％買っちゃいけないと分かります。
本当に有益な物件は広告打たないですよね
自己物件にするか、古い付き合いのある地元の資産家に廻しますもの
あくまで滝島先生も不動産を扱う人。これくらいの凄味がないと生き残れない業界なんでしょうね