Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете? он: "я проверяю"! я: вы портите потолок. Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))). Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми. Спасибо Вам🌺
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Оплата обычно при сдачи документов на регистрацию,так всегда было,я 20раз покупала и продавала,даже в мфц и раньше тоже спрашивали вы рассчитали?и только после этого принимают на регистрацию,,
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
Бред какой-то, если в договоре прописано какой объект и за какую сумму передается , то не получив деньги продавцом от покупателя , объект не переходит в право собственности покупателя. В смысле нужен пункт о том что "при неоплате объекта договор автоматически расторгается"? Это же абсолютно логично, а вы запутываете и вгоняете в страх людей.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента оплаты.
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺 Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что. Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
А так получается покупатель получил документы на квартиру,вынудил освободить,а продавец со своими скрабами пошел жить на детскую площадку. Продавцу ведь тоже необходимо подыскать себе жилье,а если другой город? Вот здесь и нужны грамотные и опытные риэлторы,за что им и жирно платят,кроме продавца,они еще и с покупателя берут нехило,а дать на сайте объявление, сидеть т ждать когда позвонят профессионализма не надо,подыскать себе вариант может любой,даже мало владеющий компьютером человек.
Мы свою квартиру продавали так. Нашелся покупатель с риэлтором. Квартира им понравилась, сказали что будут покупать. Оставили задаток сразу. Расписку написали от руки здесь же. Я сказала,что у нас переезд в другой регион и нам нужно будет время на это. Вещи отправить, коту поставить все прививки для перелета в самолёте. Ну и самим купить билеты. Тоже ещё не известно, на какое число они будут. Покупатель согласился ждать. Благо, у них было где жить. И пока мы не уладили все свои дела, они нас ждали и дали нам спокойно улететь.Ждади нас месяца полтора-два.
@@Куколка-ю5з , есть такое видео. Посмотрите, пожалуйста, в плейлисте «советы покупателям» th-cam.com/play/PLgaN_02qzEYCLi0qQV2Ynal5B9vLm13qH.html&si=ixln706tDeebaWXj
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
Добрый день! Мы наняли риелторское агентство. А риелтор просто звонит по телефону и стыкует меня и клиента на просмотр. Выкладывают квартиру всего на один сайт(циан) и долбит "давайте снижать цену, у нас нет просмотров"... А просмотров уже под 1,5 тысячи за 3 месяца. Всего четыре просмотра было. Но риелтор ни разу сама не приехала на просмотр. По моему, теряется сам бонус от опыта риелтора при продаже квартиры. Договор мы, почему то, не заключали с агентством. Говорит "если клиент согласится на покупку, то в агентстве заключим и договор". Скажите, ведь % плавающий у агентства. Изначально озвучивалось 4%. Мы бы хотели с такой "работой" агента, снижать до 2-2.5%. Есть ли такая практика и нормально ли это? Спасибо.
Зачем пугаете,уже умные люди,мы сами без риэлтора можем,в мфц все сведения,понимаю рилторы без работы,я за 30 лет свое продала и купила вместе 38штук и без риэлтора много раз ,,,ещё 8 надо продать магазины и квартиры,часто покупала на прямую у застройщика,и всегда все нармально,
Вообще больше всех рискует покупатель. Если сделку признают недействительной, то будет применена двухсторонняя реституция (продавцу возвращается квартира, а покупателю деньги),но в таком случае продавец может уже потратить эти деньги и через суд покупатель будет ежемесячно получать копейки. Агенства недвижимости поверхностно проверяют продавца, квартиру которого будут продавать и интересы они представляют в первую очередь продавца, так как деньги они получают с продажи их недвижимости. Покупателю необходимо найти грамотного юриста, а не риелтора или агента. Ну и помимо этого самому необходимо попытаться хотя бы вникнуть в основные мошеннические схемы, в основные проверки юр чистоты сделки, чтобы можно было понимать правильного ли юриста нашли и контролировать его действия. Ведь рисковать своими деньгами будет только покупатель, агенства недвижимости, нотариусы и росреестр деньги вам не вернут. Как вариант можно оформить страховку, но там тоже нужно вникать в договор, страховые тоже так просто со своими деньгами расставаться не собираются, поэтому придумывают свои схемы, лазейки и т. д.
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Сами риэлторы водят лишних людей, уже говорю им, зачем вы водите такой контингент, я сразу вижу, что им не такая квартира нужна, ну должны же вы просчитать потенциальных покупателей? Привели желающих на 3-х к., ну у вас 2-х, но 90 м. же, вот такие риэлторы бывают)
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
каждый раз навязываются риэлторы покупателей, типа "да я сделаю так же и вам-продавцу, как и своему клиенту" на мои возражения, что они представляют совершенно противоположную сторону сделки.... когда не слышат меня - резким текстом осаживаю их пыл и прекращаю попытки купить мою квартиру вообще - не мои покупатели просто)
"В случае не получения денежных средств ДКП может быть расторгнут." По закону, если продавец не получил деньги, договор считается не исполненным, и расторгается в суде. Зачем тогда нужно такое дополнение в ДКП? Другое дело, если часть денег получена. Возможно вы это имели в виду? Поясните пожалуйста.
Не понятно ,как можно продавать недвижимость через ячейку ...??? Договор подписан , а деньги ,якобы в ячейке ,а кто знает ,что он в ячейку положил ,может коробку конфет положил ,вместо денег ...?! Думаю ячейка ничего не гарантирует ...,и удивлена ,что опытный юрист затрагивает вообще такой способ оплаты ...,и рекомендует его .... 🤔
Деньги в ячейку покупатель закладывают вместе с продавцом. Вместе заходят, вместе пересчитывают деньги, вместе закладывают деньги в ячейку своими ручками.Затем сотрудник закрывает эту ячейку на ключ. Ключ от ячейки тут же передает покупателю в руки. После даты подписания договора купли-продажи покупатель приходит в банк и забирает деньги из ячейки. Всё.
Ну а как же быть тем, кто хочет продать свою и купить вашу? То есть Вы изначально занесли таких покупателей в чёрный список. Отлично! ). То есть в идеале дрожен придти покупатель с мешком денег 😂
Открывается счёт в банке ( небольшой вклад) и покупатель при вас и риелтора вносит на этот счёт денежки, потом подписываются бумаги , опять же в присутствии риелтора Не будете вы, ( надеюсь)😇😂 убегать
Это самый надежный способ. Продавала квартиру, у натаоиуса оформили документы, пошли с покупателем в банк , он на счет мне положил деньги, вернулись к натаоиусу, натариус отдал документы покупателю. Никаких дурацких акридитивов, темболее ячеек, все в один день.
Не согласна с вами в том, что обе стороны должны иметь своего риелтора. Зачем? Тогда лучше идти к нотариусу. Нотариус страхует интересы обеих сторон при сделке и несёт ответственность за фальсификацию информации . И дешевле выйдет, чем двум риелторам платить. А в принципе, как добропорядочный, квалифицированный Риелтор, может защищать интересы только одной стороны в сделке???😳😳😳это дисквалификация и может повлечь негативные последствия для всех участков сделки и самого риелтора. Сделка- это процедура двухсторонняя и обоюдная, добросовестный Риелтор должен сделку объективно вести с позиции законности, открытости, добросовестности намерений, и обоюдной защищенности всех участников сделки, а не подигрывать одной из сторон , в противном случае это уже может квалифицироваться в рамках уголовного кодекса 🤷♀️
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
В договоре купли продажи написано четко:"покупатель передал а продавец ПОЛУЧИЛ денежные средства в сумме..."и далее по тексту и еще указывается наличными или безаничный расчет.и как это по вашему я как продавец подпишу такой договор не получив денег?
Здравствуйте .Лариса! И все таки обоснуйте пож. Почему везде, как Вы сказали , сначала подписание документов и передача недвижимости, а потом деньги?? Это же не правильно? Кто тебе потом вернет деньги , если уже у них в руках недвижимость ?
Все зависит от ситуации, от индивидуальных договорённостей сторон. Если пишете, что я «везде» говорю, то оставляйте, пожалуйста, ссылку на мои слова. Скорее всего я говорила о конкретной ситуации, а не о правиле.
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ. Я говорю о Вашем видео ( везде) . Так можете сказать , как правильнее должно быть , т.е по закону? Т.к думаю особо договоренностей здесь не может быть. -каждый будет настаивать на своем. Вы сами лично как считаете ? Просто я смотрю , что Вы здесь самый хороший и ответствееный специалист - риэлтер! .Поэтому хотелось бы услышать от Вас . Я продавец и лично мне страшно отдавать товар( недвижимость ) , если нет оплаты. А когда у людей будут на руках документы на собственность ....то ..всякое может быть. И потом , бегай по судам и возвращац ...и трать снова деньги ???
Мы брали в ипотеку. После подписания купли -продажи у нотариуса документы сдаются Росреестр и в тот же день с выпиской и ДКП походишь в банк, и тут же в течении часа деньги переводят на счёт продавца. Всё. А через месяц мы получили готовые документы с росс реестра. Покупатель по вашему не рискует. Зачем же он будет деньги передавать до того как оформят ДКП? А вдруг продавец получит деньги и помрёт. Или передумает?
@@НатальяОлесова-ж3ъА если покупатель уже получит подписанный договор купли - продажи , отнесет в Росреестр , , а деньги продавцу не отдаст ? Где его тогда искать и ловить ? Или покупатель умрёт , как вы пишите , а деньги не отдал , что тогда ?
Здравствуйте. Мне не понятно совершенно, что значит расчёт после регистрации? Я за свою жизнь продала 4 квартиры и столько же купила. И всегда был сначала расчёт полный и только потом подпись на договоре купли-продажи. Даже с ипотекой ВТБ перевёл на мой счёт деньги и когда я их увидела, тогда и подписала договор о продаже. Как говориться вечером деньги - утром стулья! В наше время только так.
Я продавала в 11 году, сначала покупатель деньги на мой счет в банке положил, тут же я написала расписку, что деньги получила, тут же поехали в юстицию и подписали договор купли-продажи. Покупала другую квартиру, тут уже я сначала отдала деньги в юстиции, где договор подписывали, тогда не было МФЦ, и сразу подписала договор. Все нормально прошло, свидетель был при передачи денег перед кабинетом.
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
Ццццццццццццццц2ц2ццццццц2ц
ЦццЦцццццецццк2цццццццццц
Да и расписку о получении денег легко могут принудительно бабушек заставить написать.не вижу безопасного выхода
Деньги в.кассу.культура в массу.вот и всё.любую продажу можно и даже нужно проводить без риэлтера.все можно оформить самим с участием нотариуса,надежней.
Лариса, снимите пожалуйста видео на злободневную тему 🙏Нас задрали риэлторы покупателей 🙈 звонит какая-то шепелявая малолетка, пишет она совершенно безграмотно, - из глаз кровь, и из ушей всё тоже самое 🙈 Так вот это вот навязанное нам продавцом пУгало (простите, иначе не назвать уже) имеет наглость диктовать свои условия: 1) пришлите ей все, абсолютно все документы на дом и землю!!! 2) выписку из ЕГРН; 3) ВСЕ правоустанавливающие документы со всех сторон со всеми печатями и чтобы снимки четкие 4) паспорт мамы с подписью ! 5) тех.паспорт и т.п...все остальное, что есть на всех листах. Настоятельно требует и объявляет, что регистрацию объявления на ДомКлик она от нашего имени сделает сама 👍🙈 - ведь так быстреее (нас облопошить), я все ее перлы и просьбы устану здесь перечислять...🙈 Скажите, с юридической точки зрения она нам кто ??? Все что мы о ней знаем, это ФИО и телефон, еще то, что она якобы работает в агенстве Этажи города Волхова, но доверенность от агенства она предоставлять отказывается. В договоре с покупателем ее данных тоже нет, она его заключила с нашей покупательницей от имени агенства Этажи (директор этой франшизы - бомж🙈) . С какого такого перепуга это глупое нам долбает мозг, что МЫ ДОЛЖНЫ ей документы??? На основании лишь того, что она представляет интересы покупателя??? У нее нет ни доверенности от агенства, ни от покупателя на представление ее интересов. В договоре, который она заключила от имени агенства с нашей покупательницей прописан нтмер дома, которого в нашем поселке не существует ! Договор - фейковый ! Она нам ни кто и звать ее никак. А может она завтра сольется в кусты вместе с покупателем, поимев все наши документы, сделает доверенность, подделав подпись и оформит сделку удаленно, как она и обещала, чтобы нам якобы никуда не ездить...! 👍 Отличная схема развода, не правда ли???
Спасибо вам Лариса за подробную консультацию и предостережения при совершении сделки, все доходчиво и понятно объясняете, вас интересно слушать 💐☀️💖
Вы потрясающая,все важно и мелочи тоже.Спасибо , вам за ваш подход к работе,рада , что нашла вас на просторах интернета.
@@nna...... спасибо 😊😊
Да,огромное спасибо. Мы в Германии решили продать квартиру и всё прошло ужасно. Квартиру хотела купить китайская фирма, что мы пережили, это было пережили,хотя у них был немецкий маклер и немецкий нотар. Мы до сих пор. Не верим,что мы не остались без квартиры и денег.Люди будьте осторожны и в Германии.
Полностью согласна насчёт хамства при просмотре... Продается дом с земельным участком: потенциальный покупатель заявляет при просмотре: нам ваш дом не нужен, только земельный участок... Ну и что говорить в данной ситуации...
ко мне приходил на просмотр мужчина с семьей и стал ктдать вещи в натяжной потолок. Я: что вы делаете?
он: "я проверяю"!
я: вы портите потолок.
Его риэлтор: "он проверяет! ты слепая, что ли "?! я обалдела от такой речи. До сих пор не понимаю, что он проверял
Деятельность риэлторов не определена никаким законом. Риэлтор ни за что не отвечает.
Я бы просто попросила на выход
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
Т
@@СергейОстроверхофтттттт ь ь. Ьь
.ьт т
Ьььь..ь.ь ьт. Ьь ьтттттттт.
На выход сразу!!
Редко кого хвалю,но вот как Вами не восторгаться!Позитивная,здравая,улыбчивая,знающая,умная,толковая,на Вас приятно смотреть и иметь с Вами дело.
Да Вы что! Риэлторы это сплошь жулики, халявщики, бездельники и ничего не знают! И вообще, деньги ни за что получают!
У меня так срезонировало, аж мурашки!!! Должны были идти на сделку купли-продажи дома, а продавец заболел ковидом😔😥 но обнадёживает то, что в скором времени ситуация стабилизируется и все мои родственники придут к нам на новоселье 🙏🙏🙏
Вывод: пока денег не получите(полностью), ничего не подписываете...
Здравствуйте, снимите видео , как квартиру продать ипотечную?
Хоть одну продал ?
Благодарю!
Очень приятный голос для восприятия Важной!! Информации.
Чтоб как можно лучше запомнилось!!!!
Благодарю Вас )))))
Спасибо большое за советы.Вы очень хороший риэлтор.Удачных вам сделок и побольше.
Лариса, ну какой Вы супер профессионал, и очень благородный человек. Очень приятно смотреть Ваши видео. Воспринимаются видео как очень приятное общение, т.к. ничего не покупаю, не продаю и дпже не риелтор))).
Но смотрю и учусь Вашему мастерству общения с людьми.
Спасибо Вам🌺
Спасибо Вам!
Спасибо Вам за науку!
Позитивная, великолепная и главное-- ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ группа САДКО !!! Обожаем и всегда ждём ваших чудесных и душевных выступлений!!! 👏👏👏👍🌹🌹🌹💕
Сейчас в МФЦ много стажеров молодых, приходиться даже учить, забыли в паспорте штамп о выписке поставить, чудеса, будьте внимательны😉
Благодарю за ваши труд ! Очень полезно и информативно ! Успехов и процветания !
Спасибо за полезную информацию.
мы как то поставили на продажу свой объект недвижимости и сразу поехали смотреть, что можем приобрести. Риэлтор сказала, что с нами разговаривать нет смысла, что мы пока продадим свою недвижимость, она этот дом продаст. В итоге мы продали свой за 3месяца и приехали и ку пили этот дом, да ещё со скидкой, т. к. желающих не было. А в другой раз не стали заранее смотреть, что купить, и потом не могли найти ничего подходящего.... Наверное может стоить всё-же всех рассматривать, как потенциальных покупателей?
Согласна с Вами. Даже если человек ещё не продал свою недвижимость, но уже смотрит варианты,- он уже потенциальный покупатель. Я так продавала - покупала. Влюбилась в квартиру продавца, и все сложилось благополучно. Так я смогла скинуть цену на свои объекты, понимая свои затраты. Мы её и купили. Так что, сначала любовью ,потом деньги!
Надо ли передавать старую домовую книгу покупателю?
Думаю,ваш случай исключение!!Один на 1000.Как говорится "хочешь рассмешить бога,расскажи о своих планах"!
За банковские ячейки вообще то берут дорого, кроме того,пока идет регистрация,вариант у продавца на покупку либо дорожает,либо просто уходит на более выгодные условия,а продавец остается с чем? Я бы с таким риэлтором не стал сотрудничать
7 месяцев я узаконивала перепланировку. Много ошибок БТИ. Справки пнд и нарко - это обязательно , а не выборочно 70 лет. На сделку можно и нужно пригласить психиатра, для осведетельствования пожилых людей, да и вообще не лишнее.
Благодарю! Все чётко, ясно и понятно!❤❤❤❤❤
Восхищаете. Как жаль что вы не в Краснодаре. Мне бы хотелось с вами работать
Лариса, СПАСИБО Вам, УСПЕХОВ, УДАЧИ и ТОЛЬКО ВСЕГО ДОБРОГО!!!
Лариса! Ну вы просто суперспец! Спасибо вам большое за консультации по недвижимости. Где бы такого риелтора,как вы найти. Хотелось бы ещё что-то по обмену квартир узнать. Как обменять меньшую на большую с доплатой? Удачи вам!
Лариса, Вы чудо,
Благодарю
ВЫ ЛУЧШАЯ !
@@ОльгаАртемьева-ф6ы , спасибо ☺️
Оплата обычно при сдачи документов на регистрацию,так всегда было,я 20раз покупала и продавала,даже в мфц и раньше тоже спрашивали вы рассчитали?и только после этого принимают на регистрацию,,
Спасибо Лариса за информацию,особенно нюансы ,а так же психологические моменты или рычаги манипуляции и давления о которых ты понимаешь и вроде как знаешь из опыта жизненного, но услышать это от специалиста просто необходимо для подтверждения своих действий. Скажите пожалуйста, что значит через ячейку продажа недвижимости?
Через ячейку - метод передачи наличных - аренда ячейки в банке, закладка наличных, переда содержимого только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Через Счет-аккредитив - то же самое, только в безналом (открытие счета в банке). Сотрудники банка всё подскажут - ничего сложного.
Это платная ячейка?
Спасибо! ! Очень доступно подан материал, приятно знакомиться 😊
Обязательно будем обращаться только к Вам.
Женщина,какие права??? Не правильно! Справка из ПНД и НД действует в течении года!!! А права сколько?, может вы через пару лет ,имея права уже чеканулись!
Смотрю ваши ролики и не могу оторваться. Вы просто изумительный рассказчик. Благодарю за ценнейшую информацию 🙏
Спасибо Лариса за советы .
Спасибо за ценные советы
Спасибо! Но очень много лишней информации (для продавца) - больше 17 минут от начала!!! К теме заголовка это не имеет никакого отношения"!
9-46. Водительские права не равноценны справке ПНД и НД. Встать на учет или лечение Продавец может и после получения прав.
Бред какой-то, если в договоре прописано какой объект и за какую сумму передается , то не получив деньги продавцом от покупателя , объект не переходит в право собственности покупателя. В смысле нужен пункт о том что "при неоплате объекта договор автоматически расторгается"? Это же абсолютно логично, а вы запутываете и вгоняете в страх людей.
В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации.
Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не с момента оплаты.
Спасибо за четкие, простые разъяснения. Да, человеческий фактор везде присутствует и очень много негатива. Но сделки совершаются. Успехов вам.
Спасибо! Вам тоже удачи 🙋♀️
@@ЕленаСитнекова-ш5д я так думаю - не знаю права или нет...ни когда нельзя отдавать копии документов без закл. Предв.договора
Лариса спасиибо, всё в общих чертах понятно,хотелось конкретно по земле продажа
Спасиибо.
Вопрос: Если продавец должен получить деньги через аккредитив после регистрации квартиры через Росреестр на покупателя, то вдруг покупатель не предоставит выписку из ЕГРН и скроется? Как тогда получить деньги за проданную квартиру?
Объясните ,пожалуйста, мне как человеку неведомому,но необходимо знать, что значет акредетив? И какую справку покупатель должен получить вЕГРН.
Вот где прячуться волшебные умницы-красавицы , за Уралом!!
Спасибо, Андрей 🙋♀️
Молодец! Доступно и внятно. Спасибо!
Специалист любой сферы всегда лучше не специалиста, вы же не меняете трубы вместо сантехника, просто понять кто перед тобой специалист с образованием и опытом работы или нет, вот в чем сложность. Найти грамотного опытного специалиста вот наша основная задача. Вот за что деньги. Конечно , если хочется продавать квартиру лет шесть или восемь, то за этот срок можно самому стать опытным специалистом. Каждому своё, нюансов множество. Всем удачных сделок, сохранённых сил и нервов. Я не риэлтор, с недвижимостью связи не имею. Эта тенденция касается любой сферы. Так уж у нас сложилось.
Лариса ,огромная Вам благодарность!!!!!!!🙏🌺🌺🌺🌺🌺
Я часто Вас смотрю . Вы очень все доходчиво и понятно рассказываете. Сразу же чувствуется Ваш профессионализм и порядочность!
Точно, сначала деньги потом подпись! Даже в Юстиции продавца всегда спрашивают "вы получили расчёт?" потом принимают договор купли-продажи.
Совершенно верно. Я покупала квартиру, в кабинете, в Юстиции, перед подписанием договора спросили, отдала ли я деньги продавцу за квартиру, я сказала, что нет. Так и сказали, что сначала отдайте продавцу деньги. Я тут же передала всю сумму и договор подписали. Это был 11 год. Перед этим я продала квартиру в другом регионе и так же, сначала покупатель отдал мне все деньги, а потом подписали договор. А сейчас почему-то требуют, чтобы продавец сначала подписал договор купли-продажи, а потом ему отдадут деньги. В магазине берете шубу норковую или машину, или холодильник, сначала продавцу деньги отдаёте, а потом уже эту вещь получаете. Так и квартира - отдали деньги, получите квартиру. А не наоборот.
@@АнастасияМ-х6л вот именно! Сначала в кассу отдаешь деньги и потом получаешь чек и покупку !
А не проще, чтобы месяц не доказывать, что и почему нет штампа росреестра, взять бумажную заверенную копию с синими печатями. И договора и выписки. Я лично так и сделала, когда у меня в разных службах просили оригинал. Да и когда на руках такие документы спокойнее. Чем когда у вас ничего не будет, непонятные копии. То ли сами их набрали на компе, то ли ещё что.
Думаю риэлторы как раз должны объяснять клиентам, что обязательно нужно взять заверенные копии договора и выписки. Люди же не знают
Лариса, какая Вы Умничка, Мастер своего дела с уважением тТатьяна г Сургут
Да.... и правда нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. Но, как тогда в этом случае пользоваться ячейкой???
Спасибо большое!!! Обратила внимание на Ваш рассказ о ячейках.... Не додумалась бы, что нельзя по договору получать доступ в ячейку только вдвоём!!! Покупатель , правда, может сбежать. А реально тогда делать договор о доступе в ячейку одного продавца, или нет?
Справки действительны 1 месяц
Да как же мы можем выбрать риэлтора? Откуда мы их знаем, кто из них на что способен, как выбирать?
Ничего не продаю, и не покупаю. Но досмотрел до конца, так как было интересно слушать и конечно смотреть на эту милую даму🌹😊))
У меня было наоборот, я наняла риэлтора, и ей было всё равно, что там я хочу!? Подвигала нас по цене! она пошла на уступки у покупателя, лишь бы быстрее продать 🤷♀️🤷♀️🤷♀️
Деньги передовать при натариусе,официально
Вы ещё не предупредили про нюанс банкротства, если даже продавец на момент сделки не бонкрот, то не гарантия что продавец не будет банкротом в течение 2-2,5 лет. И все сделки последних 3х лет отменяется. То есть покупатель очень сильно рискует остаться и без денег и без квартиры.
Большое спасибо, Лариса! Вы замечательная и прекрасный специалист, вас приятно слушать и видеть, много ценной информации! Счастья вам и удачи во всем!
Большое спасибо
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста что за пункт, который меня смущает как продавца . Это п.5 ст .488 Гражданского кодекса. Чего мне, продавцу, опасаться имея в договоре купли-продажи такой пункт.
Вы просто умница.прослушиваю ваши лекции.Вам я безусловно до
Когда вам можно позвонить в удобное для Вас время.У меня есть вопросы.
@@ltsikalkina9997 , здравствуйте. Пишите ватсап 89132455174 в любое время
Нельзя ли получить образцы док-в:расписка;предварит дог-р;дог-р купли прод:в тч порядок получения ден средств Конечно продажа ч/з агенство,но ведь и там ошибаются люди
В России можно стать бомжом легко, и без квартиры и без денег!! Плохая страна для продажи квартиры!! Зато хорошая для мошенников и обманщиков..
У нас прекрасная страна!
Это точно кругом одно жульё, куда не плюнешь мошенники и аферисты
@@m3dchannel726 , я живу в России. Если хотите- отпишитесь. Будет очень жаль, но я переживу.
Это может отрегулировать только государство,заткнув все лазейки для разного рода мошенников,которыми те активно пользуются.
@@maraastrova42 может но не хочет,сами с этого имеют
А так получается покупатель получил документы на квартиру,вынудил освободить,а продавец со своими скрабами пошел жить на детскую площадку. Продавцу ведь тоже необходимо подыскать себе жилье,а если другой город? Вот здесь и нужны грамотные и опытные риэлторы,за что им и жирно платят,кроме продавца,они еще и с покупателя берут нехило,а дать на сайте объявление, сидеть т ждать когда позвонят профессионализма не надо,подыскать себе вариант может любой,даже мало владеющий компьютером человек.
Мы свою квартиру продавали так. Нашелся покупатель с риэлтором. Квартира им понравилась, сказали что будут покупать. Оставили задаток сразу. Расписку написали от руки здесь же. Я сказала,что у нас переезд в другой регион и нам нужно будет время на это. Вещи отправить, коту поставить все прививки для перелета в самолёте. Ну и самим купить билеты. Тоже ещё не известно, на какое число они будут. Покупатель согласился ждать. Благо, у них было где жить. И пока мы не уладили все свои дела, они нас ждали и дали нам спокойно улететь.Ждади нас месяца полтора-два.
Тоже самое но о безопасности покупателя что и как???
@@Куколка-ю5з , есть такое видео. Посмотрите, пожалуйста, в плейлисте «советы покупателям» th-cam.com/play/PLgaN_02qzEYCLi0qQV2Ynal5B9vLm13qH.html&si=ixln706tDeebaWXj
Миллион всякой информации, ни хрена не понятно... а куда девается документ о праве собственности? Он же куда-то должен сдаваться?
Сначала упразднили документ о собственности, сейчас право собственности. Живем на птичьих правах.
Какая Вы умничка спасибо за Ваш труд и что вы есть ,что разъясняете.Вы лучшая ! Хотелось бы с Вами по работать!
Выписка,договор от застройщика,техпаспорт,,,с тсж о долгах,справка что нет долгов и прописаны,и что тут сложного,
Электронная продажа. Ждали ренистрациии шесть дней. Сначала регистрация на покупателя произошла в пятницу вечером. Деньги пришли в понедельник во второй половине дня.
Наслушалась и поняла, что оч легко остаться бомжем.
Добрый день!
Мы наняли риелторское агентство. А риелтор просто звонит по телефону и стыкует меня и клиента на просмотр. Выкладывают квартиру всего на один сайт(циан) и долбит "давайте снижать цену, у нас нет просмотров"... А просмотров уже под 1,5 тысячи за 3 месяца. Всего четыре просмотра было.
Но риелтор ни разу сама не приехала на просмотр.
По моему, теряется сам бонус от опыта риелтора при продаже квартиры.
Договор мы, почему то, не заключали с агентством. Говорит "если клиент согласится на покупку, то в агентстве заключим и договор".
Скажите, ведь % плавающий у агентства. Изначально озвучивалось 4%.
Мы бы хотели с такой "работой" агента, снижать до 2-2.5%.
Есть ли такая практика и нормально ли это?
Спасибо.
Лариса, вы большая умница! Молодец! Всё четко и информативно. Вас очень интересно слушать.
Зачем пугаете,уже умные люди,мы сами без риэлтора можем,в мфц все сведения,понимаю рилторы без работы,я за 30 лет свое продала и купила вместе 38штук и без риэлтора много раз ,,,ещё 8 надо продать магазины и квартиры,часто покупала на прямую у застройщика,и всегда все нармально,
@@Любовь-б1з6э , что тогда здесь делаете? Удачной продажи 🤝
Я правильно понимаю, что доверять агентству которое нанимают продавцы не особо нужно доверять?и лучше брать своих ?
Вообще больше всех рискует покупатель. Если сделку признают недействительной, то будет применена двухсторонняя реституция (продавцу возвращается квартира, а покупателю деньги),но в таком случае продавец может уже потратить эти деньги и через суд покупатель будет ежемесячно получать копейки.
Агенства недвижимости поверхностно проверяют продавца, квартиру которого будут продавать и интересы они представляют в первую очередь продавца, так как деньги они получают с продажи их недвижимости. Покупателю необходимо найти грамотного юриста, а не риелтора или агента. Ну и помимо этого самому необходимо попытаться хотя бы вникнуть в основные мошеннические схемы, в основные проверки юр чистоты сделки, чтобы можно было понимать правильного ли юриста нашли и контролировать его действия. Ведь рисковать своими деньгами будет только покупатель, агенства недвижимости, нотариусы и росреестр деньги вам не вернут. Как вариант можно оформить страховку, но там тоже нужно вникать в договор, страховые тоже так просто со своими деньгами расставаться не собираются, поэтому придумывают свои схемы, лазейки и т. д.
@Малина правильно. Продавец рискует квартирой, а покупатель - кучей цветных бумажек. Сначала деньги, потом стулья
Может ли покупатель просто кинуть мне деньги на счёт, а потом как деньги зачистят мне, подписать договор?
Свидетельства о праве собственности упразднили в 2020 г полностью. Справка из ЕГРЮЛ действительна только один день, день заключения в МФЦ договора купли-продажи.
Сами риэлторы водят лишних людей, уже говорю им, зачем вы водите такой контингент, я сразу вижу, что им не такая квартира нужна, ну должны же вы просчитать потенциальных покупателей? Привели желающих на 3-х к., ну у вас 2-х, но 90 м. же, вот такие риэлторы бывают)
в ВЫПИСКЕ ЕГРН от 2021 ИМЕЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ.
Это не технический паспорт. Это планировка объекта недвижимости которая зафиксирована в кадастровом учёте
@@LarisaMatveenko
💐 НУ, ДА 😊
Вы правы, о хорошем никто не пишет. Пишут только о плохом и предполагаемом нехорошем.
Пролистайте в конец, там за 10 сек вся информ
Расскажите пожалуйста именно от вас так хочется услышать подробности о сделках с наследственными квартирами и домами . Какие нюансы есть, на что нужно обратить особое внимание , если у наследодателя к примеру был договор приватизации, как его найти и поднять ,чтобы увидеть , нет ли отказавшихся от приватизации . Сколько времени должно пройти после вступления в наследство , какие сроки исковой давности если вдруг появятся новые наследники и какую папку лучше собирать чтобы обезопасить себя в случае судебных разбирательств, доказывающую что я являюсь добросовестным покупателем .
Тоже бы хотели знать, покупка на носу
Можно при расчёте за квартиру деньги перевести на банковскую карту продавца ?
Да
@@LarisaMatveenko , благодарю Вас за ответ.
Умница🎉❤
каждый раз навязываются риэлторы покупателей, типа "да я сделаю так же и вам-продавцу, как и своему клиенту" на мои возражения, что они представляют совершенно противоположную сторону сделки.... когда не слышат меня - резким текстом осаживаю их пыл и прекращаю попытки купить мою квартиру вообще - не мои покупатели просто)
"В случае не получения денежных средств ДКП может быть расторгнут."
По закону, если продавец не получил деньги, договор считается не исполненным, и расторгается в суде. Зачем тогда нужно такое дополнение в ДКП?
Другое дело, если часть денег получена. Возможно вы это имели в виду?
Поясните пожалуйста.
Не понятно ,как можно продавать недвижимость через ячейку ...???
Договор подписан , а деньги ,якобы в ячейке ,а кто знает ,что он в ячейку положил ,может коробку конфет положил ,вместо денег ...?!
Думаю ячейка ничего не гарантирует ...,и удивлена ,что опытный юрист затрагивает вообще такой способ оплаты ...,и рекомендует его .... 🤔
Деньги в ячейку покупатель закладывают вместе с продавцом. Вместе заходят, вместе пересчитывают деньги, вместе закладывают деньги в ячейку своими ручками.Затем сотрудник закрывает эту ячейку на ключ. Ключ от ячейки тут же передает покупателю в руки. После даты подписания договора купли-продажи покупатель приходит в банк и забирает деньги из ячейки. Всё.
Ключ отдаётся продавцу, т. к. деньги забирает продавец.
Покупатель забрал свои деньги? А продавцу не забыл отдать их за купленную квартиру?@@Jorik777
Лариса здравствуйте. Подскажите: нужно ли составлять акт приёма-передачи дома,если договор с отсрочкой платежа?
здравствуйте,Лариса))огромное спасибо за информацию.
Ну а как же быть тем, кто хочет продать свою и купить вашу? То есть Вы изначально занесли таких покупателей в чёрный список. Отлично! ). То есть в идеале дрожен придти покупатель с мешком денег 😂
Так и не рассказала подробно по пунктам как брать деньги продавцу чтобы получить их законно!!!!((((
Такая Вы молодец, всё грамотно, по делу, благодарю за нужные советы!
Я не признаю ни каких ячеек в банках, ни одному банку я не верю, только мне деньги, я им квартиру. И только так
Открывается счёт в банке ( небольшой вклад) и покупатель при вас и риелтора вносит на этот счёт денежки, потом подписываются бумаги , опять же в присутствии риелтора Не будете вы, ( надеюсь)😇😂 убегать
Это самый надежный способ. Продавала квартиру, у натаоиуса оформили документы, пошли с покупателем в банк , он на счет мне положил деньги, вернулись к натаоиусу, натариус отдал документы покупателю. Никаких дурацких акридитивов, темболее ячеек, все в один день.
Наличными могут вложить фальшивые деньги
Скажите можно ли при выписке продаваемой квартиры сращу прописаться в новую покупаемую квартиру по договоренности
спасибо вам лариса!!!!!
Не согласна с вами в том, что обе стороны должны иметь своего риелтора. Зачем? Тогда лучше идти к нотариусу. Нотариус страхует интересы обеих сторон при сделке и несёт ответственность за фальсификацию информации . И дешевле выйдет, чем двум риелторам платить. А в принципе, как добропорядочный, квалифицированный Риелтор, может защищать интересы только одной стороны в сделке???😳😳😳это дисквалификация и может повлечь негативные последствия для всех участков сделки и самого риелтора. Сделка- это процедура двухсторонняя и обоюдная, добросовестный Риелтор должен сделку объективно вести с позиции законности, открытости, добросовестности намерений, и обоюдной защищенности всех участников сделки, а не подигрывать одной из сторон , в противном случае это уже может квалифицироваться в рамках уголовного кодекса 🤷♀️
Спасибо, вы так всё подробно обьясняете, что самый глупый продавец даже поймёт :)
Она объясняет тем,кто хоть немного до нее понимал о чем она говорит.но не для новичков
@@Fzx78, Не очень-то и доступно она об'"ясняет. У неё много лишних слов и отступлений, заговаривает смысл, рисуется.
Благодарю за помощь, здоровья вам, здоровья!
Очень коротко и по делу, в следующий раз на несколько часов видео снимайте точно.
Лариса здравствуйте, а если риэлтор к которому Вы обратились для продажи своей квартиры и покупки другой (большей) квартиры, хаит вашу квартиру - грубо говоря(местоположение не очень, ремонт так себе и так далее , что это может предвещать для Вас как для продавца ?
Что он будет сбивать цену, чтобы быстрее продать и получить свою комиссию
Благодарю автора канала .
Про продажу с получением средств по сертификату переселенцев с Херсона расскажите.С точки зрения продавца риски и подводные камни
В договоре купли продажи написано четко:"покупатель передал а продавец ПОЛУЧИЛ денежные средства в сумме..."и далее по тексту и еще указывается наличными или безаничный расчет.и как это по вашему я как продавец подпишу такой договор не получив денег?
При такой формулировке никак. Получаете и потом подписываете.
Уже обманули и скрылись в Ейск чë теперь делать
Выписка из ЕГРН в электронном виде содержит план квартиры,можно без техплана посмотреть соответствие поанировки .
Там нет экспликации
Здравствуйте .Лариса! И все таки обоснуйте пож. Почему везде, как Вы сказали , сначала подписание документов и передача недвижимости, а потом деньги?? Это же не правильно? Кто тебе потом вернет деньги , если уже у них в руках недвижимость ?
Все зависит от ситуации, от индивидуальных договорённостей сторон. Если пишете, что я «везде» говорю, то оставляйте, пожалуйста, ссылку на мои слова. Скорее всего я говорила о конкретной ситуации, а не о правиле.
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ. Я говорю о Вашем видео ( везде) . Так можете сказать , как правильнее должно быть , т.е по закону? Т.к думаю особо договоренностей здесь не может быть. -каждый будет настаивать на своем. Вы сами лично как считаете ? Просто я смотрю , что Вы здесь самый хороший и ответствееный специалист - риэлтер! .Поэтому хотелось бы услышать от Вас . Я продавец и лично мне страшно отдавать товар( недвижимость ) , если нет оплаты. А когда у людей будут на руках документы на собственность ....то ..всякое может быть. И потом , бегай по судам и возвращац ...и трать снова деньги ???
@@LarisaMatveenko вам вопрос задали, именно так и я поняла, что последнее время практикуется сначала подписание договора а поиом деньги
Мы брали в ипотеку. После подписания купли -продажи у нотариуса документы сдаются Росреестр и в тот же день с выпиской и ДКП походишь в банк, и тут же в течении часа деньги переводят на счёт продавца. Всё. А через месяц мы получили готовые документы с росс реестра. Покупатель по вашему не рискует. Зачем же он будет деньги передавать до того как оформят ДКП? А вдруг продавец получит деньги и помрёт. Или передумает?
@@НатальяОлесова-ж3ъА если покупатель уже получит подписанный договор купли - продажи , отнесет в Росреестр , , а деньги продавцу не отдаст ? Где его тогда искать и ловить ? Или покупатель умрёт , как вы пишите , а деньги не отдал , что тогда ?