Потом придет его жена или мать и заявит, что он состоял на учёте в ПНД и без ведома семьи решил потратить все сбережения на покупку ненужной ему квартиры.
Приятная вы очень девушка. Из таких людей в которых шарм,симпатия,одно удовольствие слушать. На канал попала случайно, но контент интересный,пригодится на будущее. Подписка.
Лариса огромная благодарность за вашу помощь. Вы настоящий профессионал своего дела,,с добром относитесь к своим клиентам.Удачи и процветания вам желаю. мало таких риэлторов!!!
Молодец, Лариса! Получилась дружеская беседа, очень информативная. Приятно на Вас смотреть. Желаю Вам успехов, удачи и главного подспорья в делах - здоровья.
Мы сделали косметический ремонт на 20 000 рублей, продали на 400 000 дороже. Сама не ожидала. Агент посоветовала : 1. Обои переклеить свежие, я недорого купила по распродаже 2. Старую покоцанную плитку с фартука отбить и приклеить свежий фартук "картину" из ПВХ за 1500 руб. 4. Радиаторы покрасить. 5. Тюль белую повесить на окна. 6. Вкрутить все лампочки в люстры.
Смотрел квартиру на днях.... Дом 1992 года, сделан ремонт, заменен кафель, на кухне и в ванной теплый кафельный пол, расширена площадь кухни за счет переноса стены, объединена лоджия и комната, наклеены дорогие обои, натяжной потолок..... в общем дорого, богато. Цена соответственно на 7 сотен дороже чем продают в этом районе. Первый вопрос продавцу - ремонт делал, проводку менял? -нет... Перепланировка узаконена? - нет.... Ну и всё.... Человек выкинул деньги на ветер. Хотя даже бы осматривая Вашу квартиру возникнуть могли вопросы. А не плесень ли вы спрятали под новыми обоями и фартуком? И не следы ли потопов..... И не ржавые ли протечки закрасили на радиаторе..... Так что тут дело двоякое. Либо делать качественно, либо не делать вообще.
Абсолютно согласно. Моя сестра такое купило . Подмазали , замазали. Пусть лучше как есть и челвек увидит , что эта квартира безпроблемная, а отсутствие ремонта - отсутствие на него денег, а переклеить обои он исам сможет, тем более те , что вы наклеили ему врядли понравиться. Поэтому лучше купить без ремонта и цену скинуть, а после эти же деньги влржить в свой ремонт , возможно более качественный. У меня все эти закрашивания вызывают настороженность
@@ТамараЛубская-е2к вам надо нафотографировать и выставить на Авито, Циан и Юле. Это бесплатно. Я так квартиру продала и др купила. Правда, оформлять лучше через надёжное агентство, а то обманвть могут.
Я покупала сыну квартиру по программе «Молодежи доступное жильё». Государство по этой программе установило срок 6 МЕСЯЦЕВ. За это время я должна была продать квартиру, чтобы внести первый взнос (30%) и найти подходящую квартиру. В 2014г. Я не уложилась в срок, в 2015г. повторно собирала документы. И в 2016г. купили квартиру. КАК ВСПОМНЮ - ТАК ВЗДРОГНУ. Лично я никуда не торопилась, препоны строят гос. органы.
А что полезного сказано ? Все рассказали про встречу , про болтовню , много воды , а суть ? Ничего полезного . Если мне нужно кв., я не буду смотреть на ремонт , вы же сами сказали про вид , мало помалу намазали , про туалет , зачем ? Пусть не будет ремонта , но чистенько , пусть бедненько и без люстры , старые краны , но чистенькие . А я сама определю , если куплю , что тут надо сделать и не надо будет отдирать чистенькие обои , поклеянные на скорую руку , которые отклеится после показа и оплаты . Вот так своими советами , вы набиваете цену покупателю и снижение цены продавцу . Главное кв. в хорошем доме и наценивается этаж , балкон , лоджия , цивилизация ( рядом магазины , сады , школы, больницы , дет. площадки) . А вот продать , купить как правильно составить договор, что в нем должно быть отражено , а то отразите все , читайте все до мелочей , вот и напишите правильный договор и отразите где и как правильно получить продавцу деньги , чтобы не бегать потом по судам . вот что надо подсказывать людям продающим и покупающим кв. А все что в ваших роликах , одна вода .
Что полезного она сказала , воду в ступке только и все поверхностно . Продать надо и самое главное не остаться без денег и квартиры , как это сделать , ведь люди ни все юристы и бухгалтера .
Ни один из советов точен , так поверхностно , а сути самой нет . Ролик снимите по шагово договор покажите , что нужно отразить обязательно. Про получение денег ? шаг 1 , шаг 2 и так до того что продана кв. И деньги вот в руках у продавца от покупателя . А то всякую ерунду лично пространство , думать об оскорблении и другое, которое не относится к делу . Как проходит сделка , тоже по шагово и доступно по смыслу . А то всю ерунду , про заболевания , про справки . Чем болеет , про опекунов . Зачем?.
Здравствуйте, случайно попала на Ваше видео, живу в Риге, Латвия и занимаюсь продажей своей квартиры, почерпнула от Ваших видео много полезной информации, спасибо. ❤
Я все это отцу об'ясняла. Спорил и упирался, что все под себя ремонт делать будут. Убедила, что сейчас покупатель с ипотекой и без гроша в кармане и ему надо жить а не до ремонта. Сделал не очень качественно, но свежий и светлый. Постелил линолеум. Мы отмыли как смогли и нашлись покупатели, хотя квартира была к верхней границе рынка и большаяая. Люди заехали по ДВ ипотеке. Сразу переехали, а свою маленькую стали гонять в по суточную аренду, что бы гасить ипотеку. У нас в городе аренда очень высокая.
Самый простой вариант избавиться от почерневших швов между настенными керамическими плитками - выкрасить их влагостойкой водно-дисперсионной (водоэмульсионной) краской. Большое спасибо за консультацию. Я перед продажей квартиры за свой счёт заменила стояки водопровода и канализациии (из подвала до 4 этажа). А покупатель после сделки сказал мне, что в соседнем доме продавалась квартира такой же площади, но там неадекватный продавец🤷♀️🤷♂️!
Отличный вывод: вы должны всё знать, ни у кого ничего не спрашивать, и не навешивать на покупателя своё незнание. Браво. Сделайте подробный ролик: как проходит сделка купли-продажи Все варианты.
Лариса , Добрый день! подскажите , при аккредитиве , мне , как продавцу , что все таки лучше указать в дкп , чтобы спокойно поступила сумма до выезда из квартиры! благодарю!🤝
Хм, в таком случае а у покупателя надо требовать справки из диспансеров, для заключения сделки. Вдруг он болен, и потом будет суд и признании сделки не действительной
какая то странная тема.. справка из психдиспансера от продавца...не могу сказать за все страны, но за Казахстан, где живу ,скажу следующее: все недееспособные граждане включены в реестр и сделки с их недвижимостью без опекуна и согласия органов опеки просто невозможны. поле набранного договора купли-продажи недвижимости недееспособного гражданина окрашивается сразу в красный цвет и система блокирует такие сделки.
Я сама отфоторафировала и выставляла на торговых площадках, показывала покупателям и сама искала встречный вариант. И только договорившись, пошли в Агентство для ведения нашей сделки. Услуги АН вышли мне в 2 раза дешевле.
Огромное вам спасибо за информацию Я заслушалась.У меня такая ситуация две комнаты в 2х комн.квартире,я по доверенности приватизировала одну,вторая была куплена давно,но пока делалась приватизация находилась по другому месту жительства 1,5месяца.В период ожидания приватизации одной из комнат я оставила ключи риэлтору со словестным договором в моё отсутствие риэлтор ищет покупателя и показывает мою квартиру.Перед моим возвращением риэлтор не просто завел разговор о ремонте моей квартиры,а настаивал.По приезду зайдя в свою квартиру я была шокирована,в кухне ,коридоре сняты с потолков панели,нарушена проводка и ободраны обои,в одной из комнат разбита перегородка,мы с сыном сами подготовили комнату к дальнейшему ремонту до моего отъезда.В кухне оставалось постелить линолеум,в большой комнате оставалось оклеить обои и потолок жидкими обоями.Я обратилась в полицию ещё и с кражей личных вещей.От услуг этого риэлтора я отказалась ещё потому что настаивал на дальнейшем ремонте и сомнительной продаже после ремонта.На то что мне сделали в квартире согласия не давала,какого либо письменного договора не заключали,а риэлтор проявил самоуправство.Теперь ведётся разбирательство в полиции и суде за нанесение морального и материального вреда,квартиру продать в таком виде теперь незнаю по какой стоимости,есть фото и видео до и после разгрома.
У меня частная история про ценообразование, назовём так. Совсем недавняя. Была у меня коммерческая недвижимость. 15 лет назад покупал. И стал в последний год-полтора подумывать продать её. А она в новом, то есть он до сих пор ещё застраивается, районе. На момент покупки это, дай бог, двор новый был. В общем, пусть месяцев девять назад, стал ценником интересоваться. Смотрю, у застройщиков в моём районе цена на коммерцию, пусть будет, 300к за м2, при этом, буквально через дорогу, район годов постройки 1980-2000, то есть не совсем древний, вполне приличный, уже вторичка, то есть ждать, а то и ремонт делать не надо, но там ценник 200т за м2. И вот спустя пару месяцев я выставлю своё помещение по 300т за квадрат. Но при этом, в моём районе/микрорайоне застройщики уже не продают коммерцию, во всяком случае, на том ресурсе, на котором были ранее, вообще никто не продает. Короче, проходит два месяца и тишина. Даже никто в избранное не добавил)). Снял я объявление, потому, зная, почём другие продают, как-то не хотелось дешевле, нелепо тоже выглядеть не хотелось, когда через дорогу по 200, хоть и года постройки там не совсем свежие. И вот, через пару месяцев, смотрю по объявлениям, а там застройщики опять нежилые помещения выставляют, может те, может не те, но другие объявления, уже по цене 316т.м2. Тогда активирую своё объявление, но с ценой уже 360т.м2. Ну у них ждать надо год-два, а у меня уже готовое - завтра заезжай. И где-то в течении месяца находится покупатель и я продаю. Правда вышло около 340тыс за метр квадратный. Но меня и 300, как помним, устраивало. Мораль такая, что не плохо бы, чтобы ваш объект имел подобных конкурентов, если не хотите продавать слишком долго. Да, и это было не раз доказано на практике, когда какой-нибудь одинокий магазин джинс, в центре города имеет меньше выручки, чем когда их три подобных, подряд стоит. Причины расписывать не буду, а то и так слишком много получилось 😅
Спасибо за видео , у меня такая ситуация , продаю сейчас квартиру , однушку с обычным косметическим ремонтом по низу рынка 37.1 кв м , самый ходовой вариант в общем , с документами полный порядок , в общем никаких подводных камней , все супер. Продаю уже 2 месяца , звонки только от риэлторов , все как один говорят у нас есть покупатель на вашу квартиру , но вы должны заключить с нами договор , только тогда приведем покупателя , вот такая ситуация и как быть в таком случае? Я отвечаю , что у меня все документы на руках , показ сам могу провести и все рассказать о квартире , зачем мне с Вами договор заключать , работайте со стороны покупателя , а они отвечают , что тогда не приведут покупателя , вот такая ситуация , обидно очень
Я покупала дом, мой продавец все документы сделал сам и я его сама нашла так мой продавец даже им т. е.моим риэлторам даже в руки не дал им свои документы и мне сказал чтоб я в своём договоре с риэлторам в графе закрепление покупки дома поставила росчерк т. к. Дом нашла я. Пришлось им только продать мою квартиру, соответственно они заработали половину меньше.
Спасибо! Хорошее, информативное видео получилось :) Подскажите небольшой момент: нужен ли для продажи квартиры свежий тех.паспорт из БТИ, если на руках есть паспорт от 2005г, но перепланировок не было?
Главное проверяет чистоту документов. Были сидельзы на зоне, в псих.больницах,материнский капитал, отказников приватизации, несовершеннолетних детей, наследников не вступивших в право и т.п. Даже при ипотеке, банк не гарантирует безопасность ((
В программе юридические тонкости сказали,что с 2013 года при продаже квартиры уже техпаспорт не требуют,а требуют только техплан.Если это не одно и тоже,то надо ли иметь и техпаспорт и техплан квартиры при ее продаже? Техплан больше наверно подходит для частного домостроения,но было оговорено,что и для квартир в многоквартирном доме.Вообщем непонятно это.Если у меня есть на руках техпаспорт на квартиру в многоквартирном доме,то зачем мне ещё и техплан?
Затем, что ей так хочется - и набить себе цену, и денег струсить побольше.А техпаспорт нужен только если вы совершаете сделку через МФЦ и с ипотечными деньгами, нотариусу никакой техплан, техпаспорт - не нужны.
Цена вопроса имеет значения. Если в России продавец согласен платить посреднику столько, сколько Европе, то он тоже всё сделает. Люди экономят, что естественно.
Спасибо, уважаемая Лариса! Чётко, красиво подано разьяснение с примерами! Разрешите вопрос.... Все же, справки из наркол. и психо....надо подготовить при продаже дома или если попросят покупатели? Мне 68 лет. Наследство от родителей. Док. Все готовы.
Пересмотрела почти все видео Ларисы, потому что готовимся к продаже, а от реалий этого процесса далеки. Народ, посмотрите на нее. Мало того, что глубокое знание дела, мало того, что ей не "жалко" это пояснить людям. Пояснить доходчиво, грамотной речью, ненадменной, непренебрежительной. А вы посмотрите какая приятная женщина. Ее и слушать приятно, и смотреть. Уместная жестикуляция, таже мимика. Представляете, если бы у нее был начес на весь экран или синие тени на глазах на все лицо. Сори.
Здравствуйте, понимаю что стагнация ,квартиру без реэлтора продать трудно. Дала объявление на нескольких сайтах, приходили восновном реэлтора предлогали заключить договор. Этог, чуть не попала на развод, реэлтор оставил сумку я даже этого не заметила.Через минут десять звонит и говорит забыл, я говорю приезжайте. Приезжает, а у меня другой реэлтор на показе и, начинает проверять сумку, говорит не хватает что то в сумке. Ели пронесло, от развода. После этого решила нанять реэлтора, но заключая договор все хотят получить деньги вперёд.А если денег нет и, только могу оплатить либо с задатка, либо после сделки. Кстати у человека который хотел развести, был пейджик,показал паспорт. Страшно продавать.
здравствуйте! Какой у вас город? Под этим видео уже вы вторая пишите, что риэлтор хочет деньги за продажу вперед. Отказывайтесь! Мошенники какие то! Деньги риэлтору от аванса принятого вами ни в коем случае не платите! Это может быть мошенническая схема! Риэлтор приводит знакомых, которые якобы хотят купить квартиру. они вносят аванс, вы даете его риэлтору. Далее аванс требуют вернуть на абсолютно законных основаниях, а риэлтор вам его уже не возвращает по разным причинам!
Так видно же по квартире - была в ней перепланировка или нет. Квитанции о кв/плате показывают - есть долги или нет А нарколога после 45-ти лет на права не проходят
У меня коты ободрали стены с "жидкими"обоями,плюс я хотела делать ремонт,частично их обдирала,надо ли ободрать стены полностью и покрасить,чтобы продать,потому что случайно зашедший риелтор сказала,что азиаты в количестве 30человек могут это снять,а вот другие наниматели вряд ли😂😂😂
А если мы прописаны в одном городе у детей, а живем в собственной квартире с временной регистрацией в другом городе.Прописаны во Владивостоке, а живем в Анапе. Как брать справки с ПНД. или наркологии? Их выдают по месту постоянной регистрации
Здравствуйте, если ситуация такова, то можно сделать запрос по месту регистрации. Если покупателей или продавцов ваших устроит выписка из государственных услуг о недееспособности правообладателя, то можно заказать её
Когда мы покупали квартиру в 2020 году. И попросила справку из псих диспансера. Продавец на меня так посмотрела удивлённо. А ее риэлтор сказала, что сейчас есть общая база тех, кто стоит на учёте. И они это проверяют сами там. Типа, это надо было раньше справки такие предоставлять, а сейчас не надо, все проверяется через эту базу. Так вот. У меня такой вопрос действительно ли это так. И существует ли эта база? Или меня просто надули.
3 года - в случае наследства (причём, исчисляется с даты смерти, а не с даты принятия наследства), 5 лет - в случае покупки, приватизации. Речь о сроке нахождения объекта в собственности. Исковая давность - это вообще о другом ( бывает 3 года, 10 лет...)
Мы покупали без тех паспорта, 20 лет прошло , а там окно из кухни сделано с выходом на лоджию , мы прожили , сможем ли мы продать? Так же или нам окно вставлять?
Лариса, скажите пожалуйста, если у меня, как продавца, просят справку с ПНД и НД, могу ли я попросить подобные справки у покупателя, или это необходимо делать в обязательном порядке?
Впервые слышу о справках из нарко и психдеспансера , это прописано где то в законодательстве ??? Где это написано ???? Сейчас даже в серьезную организацию , в банк , принимают на работу без таких справок .
У меня свежайший ремонт, полугода даже нет, делали для себя, вся мебель новая, цена адекватная, центр города, но квартира на 5 этаже, год назад был капремонт крыши, но не хотят покупать из-за этажа.
Читаешь подобные комментарии и понимаешь, что каждый суслик- агроном. Прежде чем писать , откройте ЖК. Не переходят долги по коммунальным платежам, но долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Учите мат.часть.
Единственный долг, который переходит - это долг по капремонту, поэтому из всех справок по ЖКУ нужно требовать только одну - справку об отсутствии долгов по капремонту.Все остальное не касается нового владельца квартиры, особенно если ранее долги взыскивались с бывшего хозяина в судебном или приказном порядке.
Эти рекомендации-пустая трата времени! Господа, или вы в теме и продаёте самостоятельно, или обращайтесь к специалисту. Третьего не дано. Вы же не идёте в медицинский институт, если заболели, а к врачу.
Здравствуйте, если справки есть, предложите их вашему покупателю. Если у него будут конкретные другие предложения, то уже будете действовать по договорённости. Если справки старые, возможно он попросит обновить их
А если я живу за границей,где мне брать все эти справки и для чего собственно??? Да уж,однако сложновато продавать будет квартиру . Где я могу узнать оценку моей квартиры?
Очень сомнительно,что женщину,состоящую на учёте так легко,как Вы описываете,лишили дееспособности и назначили опекуна.По закону лишением дееспособности занимается суд.И для того,чтобы суд состоялся,человек должен не только состоять на учете,но и не раз полежать в психиатрической клинике.Так что весьма сомнительно,что та женщина-продавец оформила недееспособность и опекуна))
Спасибо большое, Лариса!!! Вы отличный профессионал и открыта для помощи. Побольше Вам успешных сделок!
Лариса, вы можете даже просто рассказывать истории из своего опыта будет очень интересно и приятно слушать 👍
Интересно, а продавец не должен запрашивать справку от покупателя справки из ПНД и НК? Или у нас покупатели априори все здоровы? 😀
Потом придет его жена или мать и заявит, что он состоял на учёте в ПНД и без ведома семьи решил потратить все сбережения на покупку ненужной ему квартиры.
@@daniilbagdarin6221Имеете право.
Вот истории совсем не нужны. Засорение и трата времени
Как здорово,что есть у нас такие умнички, доходчиво доносящие суть,информацию,любящие свое дело и неравнодушные к своим клиентам❤
Так и покупателю не должно быть обидно предоставить справки из ПНД и НК , чтобы в последующем не разбираться с его родственниками и опекунами.
Просто балдежная женщина, какие-то нюансы рассказывает приятно слушать, спасибо
Лариса, как приятно Вас слушать!
Спасибо Вам за щедрость, ум, искренность!
Низкий поклон!
Очень ценная информация!🙏🏻🌸
Молодчинка побольше клиентов ,грамотная , честная ,информативная ,,профи , вы на своем месте и не зря свой едите .
Приятная вы очень девушка. Из таких людей в которых шарм,симпатия,одно удовольствие слушать. На канал попала случайно, но контент интересный,пригодится на будущее. Подписка.
Лариса огромная благодарность за вашу помощь. Вы настоящий профессионал своего дела,,с добром относитесь к своим клиентам.Удачи и процветания вам желаю. мало таких риэлторов!!!
Молодец, Лариса! Получилась дружеская беседа, очень информативная. Приятно на Вас смотреть. Желаю Вам успехов, удачи и главного подспорья в делах - здоровья.
Спасибо огромное
Зачем тогда агентство? И шли бы к нотариусу и оформляли сделку.
Мы сделали косметический ремонт на 20 000 рублей, продали на 400 000 дороже. Сама не ожидала. Агент посоветовала :
1. Обои переклеить свежие, я недорого купила по распродаже
2. Старую покоцанную плитку с фартука отбить и приклеить свежий фартук "картину" из ПВХ за 1500 руб.
4. Радиаторы покрасить.
5. Тюль белую повесить на окна.
6. Вкрутить все лампочки в люстры.
Да и света побольше! Тоже так сделали, сменили обои, освежили старые окна и первые покупатели после ремонта сразу согласились
Смотрел квартиру на днях.... Дом 1992 года, сделан ремонт, заменен кафель, на кухне и в ванной теплый кафельный пол, расширена площадь кухни за счет переноса стены, объединена лоджия и комната, наклеены дорогие обои, натяжной потолок..... в общем дорого, богато. Цена соответственно на 7 сотен дороже чем продают в этом районе. Первый вопрос продавцу - ремонт делал, проводку менял? -нет... Перепланировка узаконена? - нет.... Ну и всё.... Человек выкинул деньги на ветер. Хотя даже бы осматривая Вашу квартиру возникнуть могли вопросы. А не плесень ли вы спрятали под новыми обоями и фартуком? И не следы ли потопов..... И не ржавые ли протечки закрасили на радиаторе..... Так что тут дело двоякое. Либо делать качественно, либо не делать вообще.
Абсолютно согласно. Моя сестра такое купило . Подмазали , замазали. Пусть лучше как есть и челвек увидит , что эта квартира безпроблемная, а отсутствие ремонта - отсутствие на него денег, а переклеить обои он исам сможет, тем более те , что вы наклеили ему врядли понравиться. Поэтому лучше купить без ремонта и цену скинуть, а после эти же деньги влржить в свой ремонт , возможно более качественный. У меня все эти закрашивания вызывают настороженность
Золотцы,купите кто- нибудь у меня дом не дорого - на. берегу Амура.У меня пять лет назад скончался муж - хочу уехать.
@@ТамараЛубская-е2к вам надо нафотографировать и выставить на Авито, Циан и Юле. Это бесплатно. Я так квартиру продала и др купила. Правда, оформлять лучше через надёжное агентство, а то обманвть могут.
СПАСИБО, Вам, Лариса!❤️
Очень хороший ликбез!
Удачи Вам в работе и в личном и всего доброго!☀️💞🌻
Я покупала сыну квартиру по программе «Молодежи доступное жильё». Государство по этой программе установило срок 6 МЕСЯЦЕВ. За это время я должна была продать квартиру, чтобы внести первый взнос (30%) и найти подходящую квартиру. В 2014г. Я не уложилась в срок, в 2015г. повторно собирала документы. И в 2016г. купили квартиру. КАК ВСПОМНЮ - ТАК ВЗДРОГНУ. Лично я никуда не торопилась, препоны строят гос. органы.
Лариса, случайно заашла к вам и получила огромное удовольствие! Спасибо Вам огромное!!!!! Здоровья и удачи в работе!!!!❤❤❤
У вас такая чудесная улыбка! Приятно слушать и смотреть. Плюс много полезной инфы. Спасибо!
А что полезного сказано ? Все рассказали про встречу , про болтовню , много воды , а суть ? Ничего полезного . Если мне нужно кв., я не буду смотреть на ремонт , вы же сами сказали про вид , мало помалу намазали , про туалет , зачем ? Пусть не будет ремонта , но чистенько , пусть бедненько и без люстры , старые краны , но чистенькие . А я сама определю , если куплю , что тут надо сделать и не надо будет отдирать чистенькие обои , поклеянные на скорую руку , которые отклеится после показа и оплаты . Вот так своими советами , вы набиваете цену покупателю и снижение цены продавцу . Главное кв. в хорошем доме и наценивается этаж , балкон , лоджия , цивилизация ( рядом магазины , сады , школы, больницы , дет. площадки) . А вот продать , купить как правильно составить договор, что в нем должно быть отражено , а то отразите все , читайте все до мелочей , вот и напишите правильный договор и отразите где и как правильно получить продавцу деньги , чтобы не бегать потом по судам . вот что надо подсказывать людям продающим и покупающим кв. А все что в ваших роликах , одна вода .
Что полезного она сказала , воду в ступке только и все поверхностно . Продать надо и самое главное не остаться без денег и квартиры , как это сделать , ведь люди ни все юристы и бухгалтера .
Грамотно и по делу! Будто поговорила с хорошей подругой! Спасибо
Спасибо! Очень нравится, что Вы приводите конкретные примеры из своей практики 🌹
Почему-20процентов от суммы квартиры?
Ни один из советов точен , так поверхностно , а сути самой нет . Ролик снимите по шагово договор покажите , что нужно отразить обязательно. Про получение денег ? шаг 1 , шаг 2 и так до того что продана кв. И деньги вот в руках у продавца от покупателя . А то всякую ерунду лично пространство , думать об оскорблении и другое, которое не относится к делу . Как проходит сделка , тоже по шагово и доступно по смыслу . А то всю ерунду , про заболевания , про справки . Чем болеет , про опекунов . Зачем?.
Лариса, спасибо за Ваши советы, очень профессионально, информативно, увлечённо! Приятно смотреть и слушать Вас ☀️
Как приятно Вас слушать! Всё полезно, грамотно и интересно. Благодарю!
Хоть и не продаю ничего, но было очень интересно, спасибо
Так просто по теме, и главное на практике, приятно слушать.
Спасибо большое! Продаю квартиру и Ваши советы мне очень в тему🙂Успехов Вам💐
Очень нравятся Ваши видео!! Всегда по существу. Информаниивно. Очень хорошие советы!!!
Здравствуйте, случайно попала на Ваше видео, живу в Риге, Латвия и занимаюсь продажей своей квартиры, почерпнула от Ваших видео много полезной информации, спасибо. ❤
Я все это отцу об'ясняла. Спорил и упирался, что все под себя ремонт делать будут. Убедила, что сейчас покупатель с ипотекой и без гроша в кармане и ему надо жить а не до ремонта. Сделал не очень качественно, но свежий и светлый. Постелил линолеум. Мы отмыли как смогли и нашлись покупатели, хотя квартира была к верхней границе рынка и большаяая. Люди заехали по ДВ ипотеке. Сразу переехали, а свою маленькую стали гонять в по суточную аренду, что бы гасить ипотеку. У нас в городе аренда очень высокая.
Лариса, здорово подаете информацию. Спасибо. Буду смотреть другие ролики. И всё-таки подремонтирую свою квартиру на продажу.
Хорошее дело
Спасибо Огромное за отличные советы.
Подписалась на вас. Очень приятно смотреть и слушать
Раньше брали риэлторы комиссию с покупателя,,часто хоть и ремонт есть,и покупатель ломают и на свой вкус делают,
Какая молодец! Спасибо!
Самый простой вариант избавиться от почерневших швов между настенными керамическими плитками - выкрасить их влагостойкой водно-дисперсионной (водоэмульсионной) краской. Большое спасибо за консультацию. Я перед продажей квартиры за свой счёт заменила стояки водопровода и канализациии (из подвала до 4 этажа). А покупатель после сделки сказал мне, что в соседнем доме продавалась квартира такой же площади, но там неадекватный продавец🤷♀️🤷♂️!
Всегда Ларисе лайк жирный ставлю, люблю таких уравновешенных, спокойных и умных женщин :)))))
Спасибо и Вам всего наилучшего!
Лариса спасибо большое за грамотное доходчиво обьяснение❤
Будь ПРОХОДИМЦЕМ, и будет тебе СЧАСТЬЕ !!!
Отличный вывод: вы должны всё знать, ни у кого ничего не спрашивать, и не навешивать на покупателя своё незнание. Браво.
Сделайте подробный ролик: как проходит сделка купли-продажи Все варианты.
У меня есть плейлист «этапы сделки». Там подробно каждый этап описан.
Умничка всё так слаженно и интересно доносит информацию . Было очень интересно слушать .
Лариса , Добрый день! подскажите , при аккредитиве , мне , как продавцу , что все таки лучше указать в дкп , чтобы спокойно поступила сумма до выезда из квартиры! благодарю!🤝
Спасибо большое, воспользуюсь вашим предложением, благодарю.
Dear Larisa,
Your information is so helpful. Thank you very much. Bolshoe spasibo !!!
Хм, в таком случае а у покупателя надо требовать справки из диспансеров, для заключения сделки. Вдруг он болен, и потом будет суд и признании сделки не действительной
какая то странная тема.. справка из психдиспансера от продавца...не могу сказать за все страны, но за Казахстан, где живу ,скажу следующее: все недееспособные граждане включены в реестр и сделки с их недвижимостью без опекуна и согласия органов опеки просто невозможны. поле набранного договора купли-продажи недвижимости недееспособного гражданина окрашивается сразу в красный цвет и система блокирует такие сделки.
Плюсую, не понятно почему никто не говорит о требовании такой же справки с покупателя
Я сама отфоторафировала и выставляла на торговых площадках, показывала покупателям и сама искала встречный вариант. И только договорившись, пошли в Агентство для ведения нашей сделки. Услуги АН вышли мне в 2 раза дешевле.
Огромное вам спасибо за информацию Я заслушалась.У меня такая ситуация две комнаты в 2х комн.квартире,я по доверенности приватизировала одну,вторая была куплена давно,но пока делалась приватизация находилась по другому месту жительства 1,5месяца.В период ожидания приватизации одной из комнат я оставила ключи риэлтору со словестным договором в моё отсутствие риэлтор ищет покупателя и показывает мою квартиру.Перед моим возвращением риэлтор не просто завел разговор о ремонте моей квартиры,а настаивал.По приезду зайдя в свою квартиру я была шокирована,в кухне ,коридоре сняты с потолков панели,нарушена проводка и ободраны обои,в одной из комнат разбита перегородка,мы с сыном сами подготовили комнату к дальнейшему ремонту до моего отъезда.В кухне оставалось постелить линолеум,в большой комнате оставалось оклеить обои и потолок жидкими обоями.Я обратилась в полицию ещё и с кражей личных вещей.От услуг этого риэлтора я отказалась ещё потому что настаивал на дальнейшем ремонте и сомнительной продаже после ремонта.На то что мне сделали в квартире согласия не давала,какого либо письменного договора не заключали,а риэлтор проявил самоуправство.Теперь ведётся разбирательство в полиции и суде за нанесение морального и материального вреда,квартиру продать в таком виде теперь незнаю по какой стоимости,есть фото и видео до и после разгрома.
@@АнжелаКокунько-е4м продать можете на 200 000 дешевле рынка. Или недорогой ремонт
@@АнжелаКокунько-е4м шш
Сейчас сама так делаю
Такая же история
У меня частная история про ценообразование, назовём так. Совсем недавняя.
Была у меня коммерческая недвижимость. 15 лет назад покупал. И стал в последний год-полтора подумывать продать её. А она в новом, то есть он до сих пор ещё застраивается, районе. На момент покупки это, дай бог, двор новый был.
В общем, пусть месяцев девять назад, стал ценником интересоваться. Смотрю, у застройщиков в моём районе цена на коммерцию, пусть будет, 300к за м2, при этом, буквально через дорогу, район годов постройки 1980-2000, то есть не совсем древний, вполне приличный, уже вторичка, то есть ждать, а то и ремонт делать не надо, но там ценник 200т за м2. И вот спустя пару месяцев я выставлю своё помещение по 300т за квадрат. Но при этом, в моём районе/микрорайоне застройщики уже не продают коммерцию, во всяком случае, на том ресурсе, на котором были ранее, вообще никто не продает. Короче, проходит два месяца и тишина. Даже никто в избранное не добавил)). Снял я объявление, потому, зная, почём другие продают, как-то не хотелось дешевле, нелепо тоже выглядеть не хотелось, когда через дорогу по 200, хоть и года постройки там не совсем свежие. И вот, через пару месяцев, смотрю по объявлениям, а там застройщики опять нежилые помещения выставляют, может те, может не те, но другие объявления, уже по цене 316т.м2. Тогда активирую своё объявление, но с ценой уже 360т.м2. Ну у них ждать надо год-два, а у меня уже готовое - завтра заезжай. И где-то в течении месяца находится покупатель и я продаю. Правда вышло около 340тыс за метр квадратный. Но меня и 300, как помним, устраивало.
Мораль такая, что не плохо бы, чтобы ваш объект имел подобных конкурентов, если не хотите продавать слишком долго. Да, и это было не раз доказано на практике, когда какой-нибудь одинокий магазин джинс, в центре города имеет меньше выручки, чем когда их три подобных, подряд стоит. Причины расписывать не буду, а то и так слишком много получилось 😅
Недавно столнулась с риэлтором, который после показа квартиры предложил приехать в офис внести задаток
По возможности воспользуемся вашими услугами очень понравился ваш профессионализм компетенция
Благодарю, доступное объяснение. Всего вам доброго..
Я в ВОСХИЩЕНИИ!!!!! Привет из Одессы! Воздушный поцелуй!
Лариса, спасибо за советы.
За какие советы , все это сказанное все знают , а вот обман ни каждый разлечит .
Спасибо за видео , у меня такая ситуация , продаю сейчас квартиру , однушку с обычным косметическим ремонтом по низу рынка 37.1 кв м , самый ходовой вариант в общем , с документами полный порядок , в общем никаких подводных камней , все супер. Продаю уже 2 месяца , звонки только от риэлторов , все как один говорят у нас есть покупатель на вашу квартиру , но вы должны заключить с нами договор , только тогда приведем покупателя , вот такая ситуация и как быть в таком случае? Я отвечаю , что у меня все документы на руках , показ сам могу провести и все рассказать о квартире , зачем мне с Вами договор заключать , работайте со стороны покупателя , а они отвечают , что тогда не приведут покупателя , вот такая ситуация , обидно очень
Я покупала дом, мой продавец все документы сделал сам и я его сама нашла так мой продавец даже им т. е.моим риэлторам даже в руки не дал им свои документы и мне сказал чтоб я в своём договоре с риэлторам в графе закрепление покупки дома поставила росчерк т. к. Дом нашла я. Пришлось им только продать мою квартиру, соответственно они заработали половину меньше.
И у меня такая же ситуация. Продаю 2 месяца однушку, одни риэлторы. Но вы не отчаивайтесь, обязательно найдется покупатель. Это ещё не срок. 😊
врут упыри
Они хотят заключить с вами договор. Никаких покупателей у них нет. Ждите и ищите сами на разных сайтах. По сарафанному радио тоже.
Как вас приятно слушать! Услада чувств.
БЛАГОДАРЮ ❤️
БЛАГОДАРЮ ❤️
ВАС... ЗА чёткую адекватную информацию
О сделках...
Супер про склепы.Спасибо развеселили и научили хорошим советам.
Спасибо! Хорошее, информативное видео получилось :) Подскажите небольшой момент: нужен ли для продажи квартиры свежий тех.паспорт из БТИ, если на руках есть паспорт от 2005г, но перепланировок не было?
Если Покупателя все устроит, , он соответствует текущим данным ЕГРН,то новый заказывать не нужно.
Дайте позайлуста ваш вотсап , я хочу с вами проконсультироваться по вопросу продажи квартиры своей
Добрый день! А на каком этапе продавец должен показать документы (и какие именно?), а когда требование покупателя преждевременно? 🤔
Продай за дёшево купи за дорого ! Девиз РИЭЛТОРОВ .👍👍👍
С таким девизом вы, работая риелтором, долго не протянете. Менять надо свой девиз. 😊
А как проверить покупателя на
платеже способность???
Риэлторы требуют как и с покупателя денег больших, а что они делают такого для покупателя? Спасибо
Главное проверяет чистоту документов. Были сидельзы на зоне, в псих.больницах,материнский капитал, отказников приватизации, несовершеннолетних детей, наследников не вступивших в право и т.п. Даже при ипотеке, банк не гарантирует безопасность ((
@@ЛюсиСмирнова Он проверяет для покупателя один раз, потом для продавца повторно ходит и проверяет сам?
Вы это серьезно???@@ЛюсиСмирнова
Спасибо огромное всё так доходчиво рассказали здоровья счастья Вам и чистого неба над головой
В программе юридические тонкости сказали,что с 2013 года при продаже квартиры уже техпаспорт не требуют,а требуют только техплан.Если это не одно и тоже,то надо ли иметь и техпаспорт и техплан квартиры при ее продаже? Техплан больше наверно подходит для частного домостроения,но было оговорено,что и для квартир в многоквартирном доме.Вообщем непонятно это.Если у меня есть на руках техпаспорт на квартиру в многоквартирном доме,то зачем мне ещё и техплан?
Затем, что ей так хочется - и набить себе цену, и денег струсить побольше.А техпаспорт нужен только если вы совершаете сделку через МФЦ и с ипотечными деньгами, нотариусу никакой техплан, техпаспорт - не нужны.
Спасибо большое))
спасибо, завтра же подделаю швы ванной
Вы сами тебя слышите продавец должен каждый месяц сходить брать выписки? А не проще показать смартфоне все счета за квартиру?!
Во всех странах Евросоюза все документы собирает меглер, реутер, продавец и покупатель платит только процент в фирму продаж и всё !!!!
Цена вопроса имеет значения. Если в России продавец согласен платить посреднику столько, сколько Европе, то он тоже всё сделает. Люди экономят, что естественно.
Музейная ценность это круто, со склепом.
Спасибо, уважаемая Лариса! Чётко, красиво подано разьяснение с примерами! Разрешите вопрос.... Все же, справки из наркол. и психо....надо подготовить при продаже дома или если попросят покупатели? Мне 68 лет. Наследство от родителей. Док. Все готовы.
Самый любимый вопрос : "а почему продаёте квартиру ??"
самый глупый вопрос, бесполезный, потому что правду никто не скажет
Самый распространенный ответ - какое ваше дело?
Пересмотрела почти все видео Ларисы, потому что готовимся к продаже, а от реалий этого процесса далеки. Народ, посмотрите на нее. Мало того, что глубокое знание дела, мало того, что ей не "жалко" это пояснить людям. Пояснить доходчиво, грамотной речью, ненадменной, непренебрежительной. А вы посмотрите какая приятная женщина. Ее и слушать приятно, и смотреть. Уместная жестикуляция, таже мимика. Представляете, если бы у нее был начес на весь экран или синие тени на глазах на все лицо. Сори.
Рома, спасибо за такой шикарный комплимент. Правда, очень приятно! После таких комментариев хочется ещё лучше делать свою работу 🙋♀️🤝
Уважение вам!)
Браво!
Здравствуйте, понимаю что стагнация ,квартиру без реэлтора продать трудно. Дала объявление на нескольких сайтах, приходили восновном реэлтора предлогали заключить договор. Этог, чуть не попала на развод, реэлтор оставил сумку я даже этого не заметила.Через минут десять звонит и говорит забыл, я говорю приезжайте. Приезжает, а у меня другой реэлтор на показе и, начинает проверять сумку, говорит не хватает что то в сумке. Ели пронесло, от развода. После этого решила нанять реэлтора, но заключая договор все хотят получить деньги вперёд.А если денег нет и, только могу оплатить либо с задатка, либо после сделки. Кстати у человека который хотел развести, был пейджик,показал паспорт. Страшно продавать.
здравствуйте! Какой у вас город? Под этим видео уже вы вторая пишите, что риэлтор хочет деньги за продажу вперед. Отказывайтесь! Мошенники какие то! Деньги риэлтору от аванса принятого вами ни в коем случае не платите! Это может быть мошенническая схема! Риэлтор приводит знакомых, которые якобы хотят купить квартиру. они вносят аванс, вы даете его риэлтору. Далее аванс требуют вернуть на абсолютно законных основаниях, а риэлтор вам его уже не возвращает по разным причинам!
Риэлтору платят комиссию ТОЛЬКО ПОСЛЕ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. И от окончательной суммы сделки 3%.
Спасибо!
Лариса Владимировна, справки нарко и психонервол.брать заранее или, перед сделкой?
Из квд еще обязательно возьмите!
Так видно же по квартире - была в ней перепланировка или нет.
Квитанции о кв/плате показывают - есть долги или нет
А нарколога после 45-ти лет на права не проходят
Всё рассказала, где взять такого умного правильного человека для продажи квартиры!
И у меня такая же мысль возникла.
Ищите и , как говорится, обрящите 😊. Если нужна моя помощь - обращайтесь
@@LarisaMatveenko В каком населённом пункте Вы находитесь?
Лариса,извините не в тему но очень интересно ,что значит :,участок 10 соток (доля в 50 сотках) какие сложности могут быть
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, справки с психоневрологического диспансера обязательно при продаже квартиры.
Умничка!
У меня коты ободрали стены с "жидкими"обоями,плюс я хотела делать ремонт,частично их обдирала,надо ли ободрать стены полностью и покрасить,чтобы продать,потому что случайно зашедший риелтор сказала,что азиаты в количестве 30человек могут это снять,а вот другие наниматели вряд ли😂😂😂
А если мы прописаны в одном городе у детей, а живем в собственной квартире с временной регистрацией в другом городе.Прописаны во Владивостоке, а живем в Анапе. Как брать справки с ПНД. или наркологии? Их выдают по месту постоянной регистрации
Здравствуйте, если ситуация такова, то можно сделать запрос по месту регистрации. Если покупателей или продавцов ваших устроит выписка из государственных услуг о недееспособности правообладателя, то можно заказать её
@@LarisaMatveenko спасибо
Деньги идут через банк и всё честно !!!
Когда мы покупали квартиру в 2020 году. И попросила справку из псих диспансера. Продавец на меня так посмотрела удивлённо. А ее риэлтор сказала, что сейчас есть общая база тех, кто стоит на учёте. И они это проверяют сами там. Типа, это надо было раньше справки такие предоставлять, а сейчас не надо, все проверяется через эту базу. Так вот. У меня такой вопрос действительно ли это так. И существует ли эта база? Или меня просто надули.
Надули
Это информация закрытая. Такую справку дают полиции и самому гражданину
Почему вы сказали в качестве преимущества, что квартира в собственности 5 лет? Три года же срок исковой давности.
3 года - в случае наследства (причём, исчисляется с даты смерти, а не с даты принятия наследства), 5 лет - в случае покупки, приватизации. Речь о сроке нахождения объекта в собственности. Исковая давность - это вообще о другом ( бывает 3 года, 10 лет...)
@@elen_kairos в случае приватизации тоже 3 года.
Бред она несёт
Спасибо
А я считаю, что купля-продажа-это магия, тюкнуть должно🎉
Неужели 90 % покупателей идут с ипотекой ? А если в старом доме продаёшь (более 50 лет дому ), что же делать , ведь ипотеку вряд ли одобрит банк.
Мы покупали без тех паспорта, 20 лет прошло , а там окно из кухни сделано с выходом на лоджию , мы прожили , сможем ли мы продать? Так же или нам окно вставлять?
Лариса, скажите пожалуйста, если у меня, как продавца, просят справку с ПНД и НД, могу ли я попросить подобные справки у покупателя, или это необходимо делать в обязательном порядке?
Здравствуйте, можете попросить
Если в доме никто не живет, сколько действует техпаспорт?
Огромнейшее спасибо Вам , УМНИЦА!!
Хотелось бы иметь возможность в помощи продажи кв.
В каком населённом пункте Вы , находитесь??
Впервые слышу о справках из нарко и психдеспансера , это прописано где то в законодательстве ??? Где это написано ???? Сейчас даже в серьезную организацию , в банк , принимают на работу без таких справок .
Там другая форма справок предоставляется.
серьёзные организации сами пробивают человека перед тем как взять его к себе на работу
Запрещено требовать справки, не предусмотренные законодательством.
Ну, если хотите остаться без кв и без ДЕНЕГ-НЕ ТРЕБУЙТЕ .
У меня свежайший ремонт, полугода даже нет, делали для себя, вся мебель новая, цена адекватная, центр города, но квартира на 5 этаже, год назад был капремонт крыши, но не хотят покупать из-за этажа.
Отправьте ссылку, разберу ошибки
@@LarisaMatveenko добрый день. Если бы я ещё знала, как отправить ссылку. Не разбираюсь в силу возраста.
@@LarisaMatveenko могу только на ватсап или телеграм.
Супер
А в чем проблема если есть долги по ЖКУ? При смене собственника, меняется и лицевой счёт и долги весят на предыдущем собственнике!
Читаешь подобные комментарии и понимаешь, что каждый суслик- агроном. Прежде чем писать , откройте ЖК. Не переходят долги по коммунальным платежам, но долги по капитальному ремонту переходят на нового собственника. Учите мат.часть.
@@Карина-и9в6з&простите, а разве можно продать с долгами?
Единственный долг, который переходит - это долг по капремонту, поэтому из всех справок по ЖКУ нужно требовать только одну - справку об отсутствии долгов по капремонту.Все остальное не касается нового владельца квартиры, особенно если ранее долги взыскивались с бывшего хозяина в судебном или приказном порядке.
Верно
Ну дом 2эт 280м кв,сауна гараж,теплица,10мил,14сот земли станица,и дают 7мил,разве это нармально?
А как продать квартиру с долгами?
Я продала 30раз,и часто сама без риэлтора
Эти рекомендации-пустая трата времени! Господа, или вы в теме и продаёте самостоятельно, или обращайтесь к специалисту. Третьего не дано. Вы же не идёте в медицинский институт, если заболели, а к врачу.
Все советы хорошие.
Я живу на 1 этаже квартиру. На 2 этаже сдается квартира в аренду.заливают.стоит ли мне клеить новые обои
А справки и врачи, котрых проходим каждый год для работы, подходят?
Или строго отдельного вида должна быть?
Здравствуйте, если справки есть, предложите их вашему покупателю. Если у него будут конкретные другие предложения, то уже будете действовать по договорённости. Если справки старые, возможно он попросит обновить их
А если я живу за границей,где мне брать все эти справки и для чего собственно??? Да уж,однако сложновато продавать будет квартиру . Где я могу узнать оценку моей квартиры?
Про склеп было смешно...
Очень сомнительно,что женщину,состоящую на учёте так легко,как Вы описываете,лишили дееспособности и назначили опекуна.По закону лишением дееспособности занимается суд.И для того,чтобы суд состоялся,человек должен не только состоять на учете,но и не раз полежать в психиатрической клинике.Так что весьма сомнительно,что та женщина-продавец оформила недееспособность и опекуна))
Тех паспорт все быстро делается,,,архитектура это все есть,