คุ้มไม่คุ้ม ? ลงทุนพูลวิลล่า กี่ปี กี่เดือนถึงจะคืนทุน !! | เจ๊งในกระดาษ EP.13
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 พ.ค. 2024
- เป็นยังไงกันบ้างครับเพื่อนๆกับ "เจ๊งในกระดาษ" EP. ที่ผ่านๆมา
ส่วนให้เราก็จะอยู่ในธุรกิจ Food เป็นหลัก อาจจะเริ่มออกมาในธุรกิจอื่นบ้าง
แต่ส่วนใหญ่ก็ยังอยู่ในรูปแบบของแฟรนไชส์แต่จริงๆจุดประสงค์ของรายการนี้
ผมอยากจะให้เพื่อนๆทุกคนที่ดูคลิปมีความรู้ความเข้าใจในเรื่องของการลงทุน
.
EP.นี้จะแตกต่างจากทั่วไปทรงที่เราไม่ได้อยู่กันที่สตูดิโอนะครับเราอยู่กับที่ริมหาดชะอำ
เพราะมาผมได้มีโอกาสพาทีมงานมาพักที่พูลวิลล่า เป็นพูลวิลล่าที่ติดกับหาดชะอำเลย
มีชื่อว่า " Vela Villa Cha-am " เราก็เลยตัดสินใจว่าไหนๆมาพักพูลวิลล่าทั้งทีเราลองมาคำนวณเจ๊งในกระดาษ
พูลวิลล่ากันเลยดีกว่า ว่าถ้าเป็นพูลวิลล่าต้องลงทุนกี่บาทแล้วถ้าขายคืนละเท่านี้กี่ปี/กี่เดือน/ ถึงจะคืนทุน
.
0:00 Highlight
1:03 เกริ่นนำ
1:37 พาเดินชม Vela Villa Cha-am
5:15 คำนวณเงินลงทุน
7:59 คำนวณอัตราการเข้าพัก
9:17 คำนวณรายได้เฉลี่ยต่อห้อง
12:03 ต้นทุนค่าใช้จ่ายต่างๆ
12:48 คำนวณ Fixed Cost
16:45 คำนวณ Variable Cost
18:00 คำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด
21:39 อัตราการคืนทุน
23:11 สรุป
.
เพื่อนคนไหนสนใจอยากไปลองพักที่ " Vela Villa Cha-am "
💬 สอบถามรายละเอียด
☎️ Tel: 062 887 5544
📱Line : lin.ee/AZ7yysp
📲Inbox : m.me/Velavillaschaam
🌐Website: www.velavilla.com/home
⚡️ติดตาม Torpenguin ช่องทางอื่นๆ
Facebook : / torpenguin
TH-cam :
/ torpenguin
TikTok : / torpenguin
Blockdit : Torpenguin - ผู้ชายขายบริการ
Twitter : Torpenguin
Instragram : torpenguin
📩 ติดต่องานผ่าน E-mail : torpenguin.channel@gmail.com
#เจ๊งในกระดาษ #ลงทุนอสังหาฯ #พูลวิลล่า #ลงทุน #poolvilla #พูลวิลล่าหัวหิน
#Vela Villa Cha-am - บันเทิง
![[Vowel]물고기는 물에서 살아야 해🐟🤣Fish have to live in the water #funny](http://i.ytimg.com/vi/3G9MH063Cx4/mqdefault.jpg)
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ, แต่ feasibility data แบบนี้ดูตื้นเขินไปหน่อย เมื่อดูแล้วเลยไม่รู้สึกว่านำมาใช้หรือต่อยอดอะไรได้เพราะขาดข้อมูลสำคัญที่ต้องวิเคราะห์อีกหลายอย่าง ทำให้ content นี้ดูเป็นนักธุรกิจมือสมัครเล่น และเป็นแค่ content นึงในช่องเท่านั้น (ขออภัยที่ให้ feedback ตรงๆ) ซึ่ง ต่างจาก content ก่อนๆที่เกี่ยวกับธุรกิจร้านอาหาร หรือ คาเฟ่ที่คุณต่อเคยวิเคราะห์จากความเชี่ยวชาญ เลยทำให้ content นั้นให้ความรู้ที่แท้จริงและมีความน่าเชื่อถือ
🤍
🫶🏻
💝
ทำเป็นเก่งแต่ก็ต่อยอดอะไรไม่ได้เหมือนกัน ถ้าเขาทำ content ไม่ดี แล้วของคุณดียังไงก็บอกเขาไปสิ
ค่าภาษีที่เราต้องเสียด้วยค่ะ จริงๆแล้วการทำทุกธุระกิจภาษีหนักมากค่ะ เหลือเนตจริงๆไม่เท่าไหร่ค่ะ เพราะฉะนั้นการคืนทุนใน5ปีมันไม่มีทางเป็นไปได้เลยค่ะ คืนทุนได้แต่น่าจะไม่ใช่5ปี แต่ก็คือข้อมูลดีมากค่ะ
อันนี้พี่ต่อเขาพูดในมุมเอาเงินสดตัวเองมาลง 100%เลยนะครับ ได้P/E 5เท่า
แต่ส่วนใหญ่ผมว่ากู้ทั้งนั้น ต้องเสียพวกค่างวด ต้นทุนการเงิน ภาษี ค่าเสื่อมฯลฯ
อะเฮือกกกก!!!!
ประสบการณ์ส่วนตัวผมนะครับช่วงโล 40% ช่วงไฮ 80%ครับ average น่าจะเอา60%มาคิดจะไกล้เคียงกว่าครับ
ชอบรายการนี้ครับ ❤️ ย่อเรื่องยากๆให้เข้าใจง่ายขึ้น
ชอบรายการนี้มากๆเลยค่ะ ติดตามตอนต่อๆไปเลยนะคะ❤❤❤❤
มีประโยชน์มากๆค่ะ ชอบมาก❤
เลือกให้ตรงกับ จริตของตัวเอง การคิดให้รอบขอบ เจ็งบนกระดาษก่อน รายการดีมากครับ
หากมีโอกาศ ธุรกิจDetailing หรือ คาร์แคร์ นะครับพี่ต่อ ขอขอบพระคุณล่วงหน้าด้วยใจจริงครับ ชอบๆๆๆสาระดีมากๆ
เป็นรายการที่ดีมากๆ ครับ
โดยส่วนตัว คิดว่าต้องมีค่าใช้จ่ายอื่นๆเพิ่มเติมอีก รวมทั้งเมื่อระยะเวลาผ่านไปจะมีค่า maintenance ทีเพิ่มมากกว่านี้
คิดว่าน่าจะมึทุกธุรกิจที่มีน่าร้านนะครับถ้าค่าบำรุงรักษา ซ่อมแซมตกแต่งใหม่
นาทีที่ 17.20
ยังไม่รวมภาษีที่ดิน โรงเรือน vat รายได้อีก รวมๆน่าจะเกือบ2ล้านที่ไม่ได้หัก สรุปน่าจะคืนทุน7-8ปี
ผมอยากให้ช่วยคำนวณเจ๊งในกระดาษ การทำ solar farm / ถ้าคำนวณต่อพื้นที่ 1 ไร่ ได้ จะดีมากเลยครับ (กรณีมีพื้นที่ของตนเองแล้ว ครับ)
รายการมีประโยชน์มากๆครับ❤❤❤
เจ๊งในกระดาษธุรกิจแฟชั่นครับ❤❤❤
ขอเจ๊งในกระดาษ ธุรกิจร้านมือถือหน่อยครับ เห็นมีทั้งเปิดเองเเละเฟรนไชน์
ดันครับ
อยากรุ้เหมือนกันตับ ดันๆ
ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ
อยากฟังพวกธุรกิจปล่อยให้เช่ารถ รายวัน ตามสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ 😊 เค้าอยู่อย่างไร ถ้าจะเริ่มธุรกิจความเสี่ยงขนาดไหน ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ควรต้องรู้ครับ ขอบคุณครับ
upupup
พอมีสปอนเซอร์เข้า เจ๊งในกระดาษมันก็จะไม่่อยเจ๊งเท่าไหร่
จุดสำคัญที่จะเจ๊งไม่เจ๊ง คือ 70% ที่สมมตินั้นแหละ
มาแล้วทุกคน รายการ "เจ๊งในกระดาษ" ที่ทุกคนรอคอย
Ep.นี้เราพูดถึงธุรกิจ บ้านพัก Pool Villa น่าสนใจ และ ควรลงทุนแค่ไหน? ไปดูในคลิปกันได้เลยครับ
*** ส่วนใครอยากให้เราคำนวนเจ๊งในกระดาษในธุรกิจไหน? คอมเมนต์มาไว้เลย ทีมงานจะทำการบ้านหาข้อมูล มาทำคลิปให้ครับ
ล้างรถหยอดเหรียญครับ
ร้านขายปุ๋ยคับ
ธุรกิจแพล้นปูนด้วยครับ ขอบคุณครับ
Day care คนชราค่ะ
ชอบทุกคลิปของรายการเจ๊งในกระดาษ อยากให้พี่พูดถึงเฟรนไชส์สารพัดบริการกับร้านขายและซ่อมคอมพิวเตอร์หรือโนตบุคในรายการเจ๊งในกระดาษ หวังว่า จะได้รับชมนะคะ
รอติดตามได้เลยครับ ☺☺
Love content ยูมาก คุณต่อ ติดตามๆๆ
ชอบมากค่ะ พี่ทำเจ๊งในกระดาษร้านเครื่องเขียนได้ไหมคะ อยากฟังแนวคิดของพี่
ตัวเลขมันสวยไปนะ
ค่าใช่จ่ายจริงๆน่าจะเยอะกว่านะ
OCC Rate ก็ไม่น่าเยอะขนาดนั้น
หลัก
คิด ขายห้องให้น้อยเข้าไว้ (รายได้)
คิด รายจ่าย ให้มาก
แต่ทางกลับกัน
หารายได้ให้มาก
แค่จ่ายให้น้อย
วางกลยุทธ การขาย เช่น
ขายเหมา ขายเองด้วย
ขายคูปองล่วงหน้า
ขายพื้นที่ กลางวัน เช่น งานแต่งงาน ไม่พัก
ทำ Pool Villa เหมือนกันเฉลี่ยๆ ทั้งปี 15 วันเองค้า พีคสุด 21 ต่ำสุด 7 วันก็มี คร่าวๆ หลังหัก ค่าใช้จ่านคืนทุน 9 ปี
ดูเพลิน ได้ความรู้ดีมากครับ
ดีใจมากเลยครับที่เพื่อนๆชอบ Content แนวนี้
ในคลิปมีเสียงรบกวนอี๊ด ๆ ครับ พอจะปรับได้ไหมครับ
ขอเจ๊งในกระดาษธุรกิจยิมหรือฟิตเนสครับ
ค่าอุปกรณ์ราคาสูงมาก+ค่าบำรุงอีกแต่ค่าบริการไม่ได้สูงมาก น่าสนใจครับ
ขอบคุณสำหรับ หลักการคิดครับ (ตัวเลขตัดทิ้งไปก่อน) กำลังจะเดินเข้าสู่วงการนี้ พอดิบ พอดีเลย
ควรจะต้องคิด Depreciation costด้วยมั้ยครับ
อยากให้ช่วยทำคุมองหน่อยครับ ขอบคุณครับ
ฤดูฝน oc rate 70% นี่เทพเลยนะค้าบ 😅
อยากได้ธุรกิจขายปุ๋ย + อุปกรณ์การเกษตร ครับ
ทำคำนวนชาบูกับธุรกิจ coaching หน่อยครับ
ขอทำธุรกิจร้านก๋วยเตี๋ยวด้วยนะครับ
ถ้าอยากมีความรู้ทางด้าน การทำธุรกิจ การ บริหาร ควรเรียน คณะหรือสาขาอะไรครับ
ติดหาดวิวสวยขนาดนี้ ที่ดินน่าจะแพงมากนะครับ
ยังคิดค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ขาดไปหลายอย่างเลยครับ ค่าดูแลสระ ดูแลสวน ซักผ้า น้ำยาทำความสะอาด บลาๆ
ค่อนข้างแปลกใจกับ occupation rate 70% ส่วนตัวมองว่าไม่น่าถึงรึเปล่าครับ
ตอบยากครับอันนี้อยู่ที่ทำเลและความสามารถของเอเจนต์ อาจจะจริงหรือไม่จริง แต่เป็นไปได้แน่นอนครับ
ปกติรายการนี้จะมี3scenario ทำไมรอบนี้ทำอันเดียวครับ
@@temtemism สปอนครับ ผมว่า
อยากให้คิดค่า CIT ลงไปในกระดาษด้วยครับ
เผื่อเป็นแนวทางให้ใครที่ไม่รู้ครับ
มีเสียงอี๊ด ๆ ตลอดคลิปเลย ปวดหูมากเลย ความรู้ก็อยากฟัง
ขอบคุณคะพี่ | FC กรุงเทพ
คิดในส่วนเงินสด แต่ส่วนใหญ่ อาจจะกู้มาลงทุนครับ กู้ 70% เงินตัวเอง 30%
อยากให้ทำไก่ย่าง5ดาวด้วยค่ะ
ค่าก่อสร้างถูกไปไหมครับ😅
ผมชอบ วิธีอธิบาย แต่ละธุรกิจของพี่มาก
อยากทราบธุรกิจสปา wellness
ขอบคุณนะคะ ได้ความรู้เพิ่มมาอีกรูปแบบธุรกิจนึงเลย
ยินดีมากๆเลยครับ 😊😊
อยากทราบ คำนวณร้านยาหน่อยครับ
ค่าใช้จ่าย ทำไมยังไม่มีเห็นคิด ค่าไฟฟ้า และ นำ้ประปาครับ
น่าไปมาก pool villa ที่นี่
ลืมเรื่องภาษีไหมครับ เพราะจากตัวอย่างรายรับค่อนข้างเยอะ
ค่า maintenance ผมว่าน่าจะเยอะกว่านี้
พี่ครับ ขอธุรกิจ สนามหญ้าเทีนมครับ
ถ้าพูลวืลล่า ฐานลูกค้าค่าเช่าคืนละหลักพันกลางๆ-เกือบหมื่น จะยังคุ้มไหมครับ
ขอแฟรนไชส์วาฟเฟิลฮ่องกง เพนกวินวาฟเฟิลหน่อยค่า
เจ๊งในกระดาษ ร้านเบเกอรี่ให้หน่อยครับ
ขอเจ๊งในกระดาษ ของ ล้างรถหยอดเหรียญหน่อยครับ
คลิปนี้มีเสียงวี๊ดๆ ดังตลอดเลย เวียนหัวมาก แต่ทนเพราะอยากฟังเนื้อหา
เช่าเดือนละ21วันของจริงไม่ได้ขนาดนั้นหรอกครับ บางเดือนได้เกิน12วันก็เก่งแล้ว
ลืมคิดดอกเบี้ยถ้าไปกู้มา 30 ล้านไหมครับ หรือ 30 ล้านเอาไปลงทุนสัก 5% ต่อปี 5 ปีเป็นเงินเท่าไหร่
ชอบบบ❤
มีธุรกิจลานกางเต็นท์ไหมครับ กำลังฮิตในช่วงที่ผ่านมาครับ
ขอธุรกิจรับเหมา ด้วยได้ไหมครับ
จากผู้ประกอบการจริง ยังมีค่าใช้จ่าย อื่นๆอีกคับ และค่าใช้จ่ายที่คิด น้อยเกินไปคับ 😅 และocc Best Case😅
ด่านแรกของธุรกิจการโรงแรม และพูลวิลลา คือสถานที่ ณ วันที่ 23 เมษายน 2566 ค่าก่อสร้าง 5.7ล้าน พี่ต่อ ปลูกได้ถึง 6ห้องนอน 6ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก เฟอร์นิเจอร์ทั้งหมด ผ้าม่าน (tv6เครื่อง 42นิ้ว ก็เริ่มต้น150,000บาทแล้ว) ตกแต่งภายใน รวมสระว่ายน้ำ ค่าออกแบบ ค่าขอใบอนุญาตก่อสร้าง และค่าก่อสร้างทั้งหมดอาจจะบานปลายมากกว่านะครับ ด้วยความเคารพ แต่เป็นกำลังใจให้รายการครับ
7.5 ล้านบาท ขออภัยครับ (ค่าก่อสร้าง)
วิธีคำนวนดีมากครับ แต่ผมว่า การประเมิน ห้องเต็ม 70%เป็น best case หรือเปล่า อันนี้เป็น standand ของ ธุรกิจ นี้หรือเปล่าครับ หรือ standand ธุรกิจ รร ประมาณกี่เปอร์เซ็น ได้ แล้วต้องคำนวน เรื่อง location ด้วยหรือไหมครับ
occ 55 ก็นับว่าหรูแล้วครับ
แม้จะไปง่ายจากกรุงเทพ แต่ก็ได้แค่ ศ-อา หรือวันหยุดพิเศษ
70 นี่ ต้องแบรนดังขึ้นไปล้วนๆ
OCC 70% ถ้าเป็นโรงแรมอาจจะถึงแต่ถ้าพูลวิลล่าไม่น่าถึงหรอกครับ
ผมว่าต่ำกว่า 40% รายได้น่าจะ 3-4 แสนต่อนเดือน
ไม่รู้คนอื่นเป็นเหมือนผมไหม ผมฟังผ่านหูฟัง ตอนช่วงคำนวณ ผมได้ยินเสียงวี้ๆที่หูตลอดเวลาเลย
รายได้เกิน 1,800,000 บาท น่าจะต้องจด Vat น่าจะต้องมีค่าทำบัญชีอีกนะครับ ต่อเดือนน่าจะหลายพัน
ไหนจะVat7% ไหนจะภาษีนิติบุคคล20%อีก รวมๆน่าจะ1.6ล้านหักออกไปเลย สรุปคืนทุน7ปี 😅
กำลังคิดเลยว่า หกแสนแรกต้องหาร1.07 ก่อนเลย
นายหน้ารถยนต์มือสองหน่อยคับ
หนีไปปปปปปปปปป อยากมาวงการนี้
ทำเพลิสหน่อยครับ
ขอร้านเบเกอรี่ ร้านเค้กหน่อยค่ะ
+1
เอาร้านอาหารสัตว์บ้างครับ
ได้ความรู้และแนวคิดที่่กว้างและดีมีประโยชน์มากครับ ขอบคุณครับ
ค่าVat
ค่าทำบัญชี
ภาษีเงินได้
ภาษีที่ดิน
ดอกเบี้ย
โบนัสพนง.สิ้นปี
ชอบรายการนี้มากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆเจ๊งในกระดาษ
occ 70% อาจจะเป็นไปได้ ศุกร์ เสาร์ วัน อาทิตย์ถึงพฤหัสไม่น่าจะถึง
หน้าฝนที่กำลังจะมาถึงอีก หน้าฝน occ 50% ก็หรูแล้ว ไม่น่าถึงด้วย
ทำผ่านไปหลายปี ทรัพย์สินก็ยังตกเป็นของเรา มูลค่าก็เพิ่มสูงมากขึ้น แถมขายได้พร้อมธุระกิจ ราคาสูงขึ้นอีกกว่าปกติ หรือ ถ้าเบื่อที่จะทำเองก็ปล่อยให้เช่าทำธุระกิจต่อได้อีก ลงทุนสูง แต่คุ้มค่ามาก
2000 กว่าบาทต่อคนแพงไป ไม่มีอาหารด้วย แล้วยิ่งคนไม่ครบพอดียิ่งแพง
เหมือนจะพังนะepนี้
คุณประสิทธ์
แกทำของแกที่กระบี่
ทำเป็นขายทัวร์
เต็มตลอด
เสียดาย
แกอยากรวยเร็วไปหน่อย
แกมีบ้านพูลวิล่าด้วย
พี่ต่อแอบกดเงินเดือนพนักงานอีกแล้ว 55+
ผมว่าสเกลขนาดนี้ ต้องคอย Service ลูกค้าตลอด บางทีก็เป็นพวกต่างชาติด้วย
เงินเดือน 12k ไม่น่าจะอยู่นะครับ
มันมี service charged อีกนะครับ
เเล้วไม่เอาค่าภาษี มาคิดหักจากรายได้หรอ คับ
มีเสียงความถี่สูงรบกวนเกือบตลอดคลิปครับ
สนใจไปพักค่ะ
👍👍👍
ง่ายไปมั้ย เอาจริง เผื่อเยอะๆนะต่อ
ผมว่าสิ่งที่ยังไม่ได้คิดคือ ภาษีครับ ทั้งภาษีโรงเรือน, VAT. ภาษีเงินได้ ส่วนเรื่องการขอใบอนุญาต คงไม่ได้ต้องเพราะจำนวนห้องไม่เยอะ
ตอนนี้ไม่มีภาษีโรงเรือนละ มีแต่ภาษีที่ดินครับ
คนลงทุนพวกที่ดิน บ้านพักแบบนี้ น่าจะเป็นของคนที่มีเงินเยอะๆ ซื้อที่ดินไว้เยอะๆ เหลือๆ
มีธุรกิจหลายอย่างอยู่แล้วมากกว่านะ
คือสบายๆอ่ะ ไม่ได้หวังกำไรอะไรมากมาย หมุนเงินไป
เหมือนพวกไฮโซทั้งหลาย ที่ไปดูประวัติเค้า ทำธุรกิจเป็น 10 อย่าง
คงไม่ใช่แบบกู้มาทำ เหมือนที่หลายๆคอมเม้นเป็นห่วงค่าใช้จ่ายยิบย่อยหรอก เพราะมันจิ๊บๆมากๆ
ผมเปิดดู ถึงตอน วันละ ละ 3 เหมือนอับ มันแยกเช่าไม่ได้ มันต้องเหมา และค่า เฉลี่ยเขาให้ 21 วัน ต่อเดือน ผมร้อง โอ้มายกอสสส .... ความเห็นผมนะ มันไม่ถึง 21 วัน หรอกครับผมว่าห่างไกลมาก แต่ผมก็อยากจะฟังต่อนะครับ จากจุดนี้เพราะมีบางเรื่องที่ผมไม่ทราบ ขอบคุณครับ
คำนวนแบบโลกสวย3,000%
ถ้าเป็นผมผมไม่ขายตามราคาที่คำนวณครับ ..แต่คิดว่าผมจะเอา ยอดขายแบบประเมิณดีเว่อร์ มาคูณ 5 หรือ 7 ปี...นั่นแหละคือราคาที่ผมจะตั้งขาย
อัตราการเข้าพัก70%ผมว่าเกินไปหน่อยนะ60%เนี่ยก็เก่งแล้วไหนจะlowอีก
ของธุรกิจโฮมสเตย์
พูลวิลล่า น่าจะต้องคิดภาษีโรงแรม ภาษีทีีดิน ด้วยไหมครับ
ขออนุญาติตอบแทนครับ พอดีผมทำพลูวิลล่าอยู่ครับ เสียครับภาษีที่ดิน แต่ภาษีโรงแรมไม่เสียครับ🥰
@@user-fz9hw5wr2w ภาษีที่ดิน กับภาษีโรงเรือน มันต้องเสียทั้ง 2 อย่าง รึป่าวคะ
@@Iam-wb3uj ใช่ครับเสีย2อย่าง ยังไม่รวมภาษีรายได้นะครับ🥰
ธุรกิจรับเจาะน้ำบาดาล ครับ
ถ้ากู้มาทำหล่ะค่ะ , ดอกเบี้ยเงินกู้ น่าจะน้อยกว่า อัตรากำไร
พูลวิลล่า ไปกับเพื่อนสนุกจริง แต่ถ้าไปแบบครอบครัว คิดถึงโรงแรมมาก เหนื่อยเก็บของ 555
ช่าย เด็กๆ ผู้ชายเมาสบาย คนแก่สนุก สาวๆเหนื่อยเก็บ ต้องมีคนใช้ตามไปด้วย 2 คน ครับ รูปแบบ pool villa ก็ไม่ต่างอะไรกับ บังกะโลที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่ม เมื่อ 30ปี ก่อน
ธุรกิจนี้เป็นธุรกิจต้องเป็นเงินที่เย็นมากๆ ธุรกิจนี้ไม่เหมาะกู้มาทำ เพราะจะโดนดอกเบี้ยกระจุย และต้องมีความรู้ระดับหนึ่ง
โลเคชั่นเดียวกับไปถ่ายหุ้นส่วนเกินep19เลยนิครับ😅