สิ่งที่ควรรู้ก่อน..ในการเลือกทำเล เช่าที่เปิดร้านกาแฟ | Torpenguin
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 พ.ค. 2024
- ร้านกาแฟ ☕️ ธุรกิจที่หลายๆคนสนใจ อยากจะลองทำสักครั้งหนึ่ง
อยากเปิดให้ Success ประสบความสำเร็จให้ธุรกิจอยู่ได้นาน ๆ
เรื่องของปัจจัยนั้นมีอยู่มากมาย แต่สิ่งที่เราควรรู้ก่อนเปิดร้านกาแฟ
ข้อที่สำคัญอย่างหนึ่งนั่นก็คือ การเลือกเช่าที่ในการเปิดร้าน การเลือกทำเล
.
คลิปนี้ผมรวบรวม 7 ปัจจัยในการวิเคราะห์ การเลือกทำเล เช่าที่เปิดร้าน
มาเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้กับเพื่อนๆที่สนใจในธุรกิจนี้
0:00 Opening
2:08 พฤติกรรมของลูกค้าในทำเล
3:46 Traffic ของลูกค้าทั้งสัปดาห์
6:12 รูปแบบการเดินของคน รวมถึงการทำ Feasibility Study
12:34 คู่แข่งในตลาด
16:08 สภาพแวดล้อมของทำเล
17:57 สัญญาเช่า
20:10 หลีกเลี่ยงทำเล ลูกค้ากลุ่มเดียว
.
⚡️ติดตาม Torpenguin ช่องทางอื่นๆ
Facebook : / torpenguin
TH-cam : / torpenguin
TikTok : / torpenguin
Blockdit : Torpenguin - ผู้ชายขายบริการ
Twitter : Torpenguin
Instragram : torpenguin
📩 ติดต่องานผ่าน E-mail : torpenguin.channel@gmail.com
#เปิดร้านกาแฟ #ทำเลดี #เปิดร้านอาหาร
#ธุรกิจ #torpenguin
1. รู้พฤติกรรมของลูกค้า (กลุ่มลูกค้าของเราเป็นใครบ้าง)
2. Traffic ของลูกค้าทั้ง 7 วัน (ต่อเดือนเรามีโอกาสขายได้กี่วัน)
3. รูปแบบการเดินของคน
4. วิเคราะห์คู่แข่งในตลาด (จุดแข็งจุดอ่อน)
5. สภาพแวดล้อมของทำเล
6. สัญญาเช่า
7. หลีกเลี่ยงทำเล ที่มีกลุ่มลูกค้าเดียว
ธุระกิจ ควรเริ่มต้นจากร้านเล็กๆก่อน เหมือนเดินขึ้นบรรได ต้องขึ้นขั้น 1 จนขั้นสูงสุด ไม่มีใครขึ้นจากชั้น 5 ขึ้นไปชั้นสูงสุด เพราะถ้าตกลงมาเจ็บหนัก นักธุระกิจหลายๆคนที่รวยก็เริ่มต้นจากเล็กๆ ปัญหาแรกๆที่เจอเกี่ยวกับธุระกิจบาน แต่ก็มีประสพการณ์แก้ไขปัญหาถึงขยายร้านใหญ่ๆได้ ถ้าคนที่ไม่มีประสพการณ์ควรเริ่มจากเล็กที่สุด ถ้าเจ๊งก็เจ็บตัวไม่หนัก
สุดยอดเลยคะ
เยี่ยมครับ ติดตามทุกคลิปฮะ
ขอบคุณครับผม
เอาจริงๆถ้าตอบความชอบลูกค้าได้ต่อให้อยู่ในซอยลึกลับแค่ไหนจะได้ลูกค้าประจำทันที กาแฟคือความชอบ บรรยากาศ ต้องถามตัวเองจะขายแบเร่งด่วน หรือ ขายแบบสายชิวให้นักดื่มกาแฟจริงๆ ไม่ต้องมีหลักการมาก แค่ทำด้วยใจ ใส่ใจลูกค้า กาแฟดี มีรูปแบบ คนจะชอบยังไงก็ชอบ อย่าธรรมดา
ขอบคุณความรู้มากๆค่ะ❤
ชอบครับ ดูทุกคลิป ได้ความรู้มากครับ
ดีมากเลยครับ
ถ้าคิดจะทำธุระกิจ ควรเริ่มจากธุระกิจเล็กๆ อย่ามาถึงใจใหญ่ การเริ่มก็เหมือนขึ้นบรรได ต้องขึ้นจากชั้น 1 ไปจนถึงชั้นสูงสุด อย่าขึ้นจากชั้นสูงสุด เพราะถ้าไม่มีความรู้และพื้นฐานประสพการณ์ เห็นมาเยอะจะทำธุระกิจทำใหญ่โตแต่ไม่มีประสพการณ์ความรู้เลย รับรองว่ามีโอกาศที่จะเจ๊งสูง แม้แต่เจ้าสัวที่รวยอันดับ 1 ในไทยก็ยังเริ่มจากธุระกิจเล็กๆแล้วค่อยๆขยายให้ใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ แม้แต่เราทำธุระกิจเล็กๆเดี่ยวก็เจอปัญหา ตั้งแต่เครื่องเสีย ยันลูกค้า ถ้าลูกค้ามาพร้อมๆกัน 5-10 คนจะทำอย่างไร
@@patrickliu6721 ถ้าจะไม่ให้ผิดคงต้องเป็นครูภาษาไทยแล้วละครับ
@@patrickliu6721เยี่ยมครับ👍
สิ่งที่เจ้าของคลิป บรรยาย ให้ฟัง มันสามารถใช้ได้กับธุรกิจเล็กกับธุรกิจใหญ่ได้เลย ส่วนเครื่องกาแฟมันอยู่ที่เราครับว่าเราทำกาแฟสไตล์ไหน กาแฟ slow Bar หรือ Speed Bar จริงๆเจ้าของคลิปเขาพูดออกมาอย่างละเอียดอย่างชัดเจนแล้วนะครับ
สิ่งสำคัญมันอยู่ที่ผู้ฟังว่า ฟังแล้วต้องนึกภาพด้วย เข้าใจหรือเปล่าฟังแตกฉานมากน้อยแค่ไหน
*หมายเหตุ* ส่วนตัวสำหรับผม ผมขอทำตัวให้โง่ตลอดเพื่อที่จะเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ เพราะโลกมันหมุนตลอดเวลา
@@patrickliu6721 ผมมองผิดๆเล็กๆน้อยๆ แต่เข้าใจความหมาย และสิ่งที่เขาสื่อไห้คำบอกเล่า ปล่อยวางมั้งครับคุณ
ขอบคุณครับ สำหรับความรู้ครับ
ขอบคุณมากครับ 😊😊
ขอบคุณมากๆ ได้รับความรู้มากคะ
ขอบคุณ พี่ที่เล่าให้ฟัง นะคะ ช่วยได้มากค่ะ
ขอบคุณค่ะเป็นประโยชน์มากค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ มีประโยชน์มากๆๆ
ฟังแล้วใจสู้..ติดตามค่ะ😊☺️💕💌
Thanks so much krup P'Tor :)
แพทเทิร์นการเดินสำคัญมากครับ ผมเคยไปนั่งหาทำเลโดยการดูจากการเดินในห้างนี่แหละ(ห้างเซนทรัลเฟสชม) ตรงทางประตูทางเข้าทางซ้ายมือจะมีร้านสตาร์บัคพอดีเลย คือแบบเดินเข้าไปปุ๊บเห็นเลยอ่ะครับ ทางขวาจะเป็นเคฟซี คือไม่แย่งลค.กันด้วย อีกอย่างฝั่งเคฟซีจะเป็นทางเดินออก คือเขาไปปุ๊บคนเลี้ยวเข้าสตาร์บัคก่อนเลย เป็นอย่างนี้แทบทุกที่ที่มีสตาร์บัคเลยครับ
❤❤ได้ความรุ้ดีๆขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆครับ สำหรับความกรุณาในการใ้ห้ความรู้ และข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากๆ ครับ 😊🙏🏻
ขอบคุณรายละเอียดความรู้มากๆนะครับ นี้คือสิ่งที่พึ่งคิดก่อนลงทุนธุรกิจเลยครับ
ขอบคุณคะ
ขอบคุณมากค่ะ เป็นความรู้ที่ดี และ insight มากๆ เลย
มีประโยชน์มากๆครับ เป็นการตกผลึกประสบการณ์ที่ต้องใช้เวลาสะสมมาหลายปีแน่ๆ
มีประโยชน์มากๆ ครับ กำลังคิดที่จะเปิดเหมือนกันครับ
รบกวนพี่ต่อทำคลิป feasibility ของร้านที่ขาย delivery ขอบคุณครับ
อยากให้พูดเกี่ยวกับเเฟรนไชส์7-elevenหน่อยครับ
ขอบคุณการแชร์มุมมองใหม่ๆนะคะ
ได้ความรู้มากกว่า ตอนเรียน ป ตรี อีก ฟังง่ายกระชับ ขอบคุณมากค่ะ
สอนเหมือนอาจารย์คณะบริหาร/ มาร์เก็ตติ้งเลย เยี่ยมมากๆค่ะ
ขอบคุณมากครับ 🙏
ข้างหลังพี่ต่อ ดูดีมากเลยค่ะ😂😂 หยอกๆๆๆ😂😂 ได้ข้อมูลและความรู้ดีๆมากเลยค่ะ มีความคิดที่จะเปลี่ยนแนวทางทำธุรกิจที่คิดไว้ เก็บเงินอีกสักพักใหญ่ๆ ช่วงนี้เก็บข้อมูลจากพี่ต่อไปก่อนค่ะ 😊 ถึงเวลาเมื่อไรจะมาขอคำปรึกษานะค่ะ😊
Thks
เป็นความรู้ที่ดีมากครับ
อย่างน้อยใครที่ใจไว จะได้ตั้งสติ คิดตามพี่ก่อน
เพื่อผมคนนึง อยู่ภูเก็ต แต่จะมาเปิดร้านอาหารญี่ปุ่นที่หาดใหญ่
ผมเคยมาเจอเค้าสองสามครั้งก่อนจะเปิดร้าน เค้ามาใช้ชีวิตอยู่ทีละหลายวันเพื่อสังเกตสิ่งต่าง ๆ จริง ๆ ครับ สุดท้าย แม้จะเจอโควิด ร่านเพื่อนคนนั้นยังอยู่ครับ แสดงว่าเค้าคิดถูกจริง บริหารเก่งจริง 🎉🎉🎉
ขอบคุณมากๆครับ นับถือใจเลย
รักพี่จัง
ขอบคุณครับ ได้ข้อมูลและความรู้ดีๆมากครับ
ยินดีมากเลยครับ 🙏
รักพี่ต่อมากๆ ครับ น้อยคนนักที่ผู้ประกอบการจะมาสอนความรู้แบบไม่มีกั๊กแบบนี้😊
+1ล้านค่ะ💕💌
ดีงามมากๆค่ะ ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ กำลังหาที่พอดีเลยค่ะ ได้เข้ามาฟังแล้วเข้าใจมากยิ่งขึ้น จะลองทำตามนะคะ
เปิดมาเจอ คุณให้ความรู้มากๆๆ ติดตามครับ
ขอบคุณมากๆครับ อะเอียดยิบเลยครับ👍🤎
ยินดีครับ
บางอย่างเราก็มองข้ามไป พอมาดูก็ เออ จริงว่ะ ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากครับ 🙏
ร้านกาแฟในคลิป อยู่ที่ไหนหรอครับ เผื่อผมผ่านแวะไปอุดหนุนครับ
กำลังจะเปิดร้านกาแฟ ตึกแถวตัวเองติดถนนใหญ่ แนวรถไฟฟ้าเตาปูน คอนโดเยอะ แต่อยู่ฝั่งที่ไม่มีคอนโด สังเกตุคนจะเดินฝั่งตรงข้ามมากกว่าเพราะเขาออกจากคอนโดเดินตรงไปรถไฟฟ้าเลย ถนนจอดรถไม่ได้ บางที่ตำรวจก้มาแจกใบสั่ง คิดๆอยู่ว่าจะรอดไหมนี่
ขอบคุณมากๆเลยนะคะ อยากบอกว่ามีประโยชน์มากๆเลย ติดตามหลายคลิปแล้วนำมาปรับใช้กับธุรกิจของตัวเองได้จริงๆค่ะ
ขอบคุณมากเลยค่ะ มีประโยชน์มากจริงๆ ชอบที่คุณต่ออธิบายวิธีที่ทำได้จริง เช่น การทำ Feasibility แบบเห็นภาพชัดๆ ทำวีดีโอแบบนี้ต่อไปเรื่อยๆนะคะ พร้อมสนับสนุนค่า
🙏 🙏 🙏
รายได้ระหว่างเปิดร้านชาบู กับทำ youtube คุณต่อได้รายได้จากตรงไหนมากกว่ากันครับ?
❤️
ขอข้อมูลราคาต้นทุน กี่% ต่อแก้ว
คืดยังไงคะ
เ
สนใจอาคารพานิชอยู่หนึ่งคูหา ติดถนนหลัก ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้ชุมชน ใกล้ตลาด แต่ไม่มีที่จอดรถเป็นของตัวเอง ต้องหาเช่าแถวๆพื้นที่ใกล้เคียง ขอกวนแนะนำด้วยคั
ควรเลือกลูกค้าแบบมีคุณภาพมากกว่าลูกค้าที่ชอบความหวือหวา
อยากให้แนะนำธุรกิจร้านเสริมสวยด้วยคะ
ขอบคุณสำหรับมุมมองให้ความคิดที่ดีครับ
อยากให้ทำเกี่ยวกับธุรกิจร้านยาค่ะ ยากฟังความคิดเห็นของพี่ต่อต่อธุรกิจร้านขายยาค่ะ
จะพยายามหาข้อมูลมาคุยนะครับ
👋 [สั่งซื้อหนังสือเริ่มต้นธุรกิจร้านอาหาร] bit.ly/3xiWpBr 👋
ต้องกดสั่งผ่านมือถืออย่างเดียวใช่มั้ยครับ (เดาจาก layout รายการสินค้า >
ขายอุปกรณ์...😁⏳📣🍻❤
ร้านกาแฟพี่เค้าชื่ออะไรครับ
มีลิงก์สั่งซื้อหนังสือที่พูดถึงในคลิปนี้มั้ยครับ
คุณต่อครับรบกวน ทำก๋วยเตี๋ยวเรือเนื้อตุ๋นสักEP ครับ ควรจะขายยังไง คำนวณต้นทุนแบบไหน ลองทำให้ดูหน่อยครับ
ไปดูช่องขายก๋วยเตี๋ยวดีกว่า
แล้วช่องนี้ไม่ได้ยังไงครับ
ขอทำเลร้านเค้กหน่อยค่ะ
อยากให้พี่พูดให้คำแนะนำสำหรับร้านที่ช่วงนี้เจอวิกฤติของขึ้นเป็นเท่าตัวเช่นจากซื้อต้นหอมมัด30 ตอนนี้มัด90 และหลากหลายวัตถุดิบ ทั้งผัก เนื้อสัตว์ขึ้น ควรรับมือยังไงครับ พอดีผมเปิดร้านเตี๋ยวไก่ตุ๋น ขึ้นราคาไม่ได้เลยครับ กำไรที่ควรจะได้ไปลงวัตถุดิบหมดเลยครับ
ใช้วิธีปรับเปลี่ยนวัตถุดิบตามฤดุกาลค่ะ เช่น ผักจะแพงและถูกตามฤดูกาลของเค้า คะน้าแพง ใช้กะหล่ำปลีแทนค่ะ
@@aumamihappyworld1121 ตอนนี้ผมใช้กะหล่ำอยูครับจากยกถุง50บ. ตอนนี้120ครับ
ใช้วิธี เพิ่มรายได้ แบบ เพิ่ม ไข่ต้ม / เพิ่มเส้น เพิ่มเมนู ที่ใช้วัตถุดิบเดียวกัน เช่น ยำขาไก่ตุ๋น พอจะได้ไหมคะ
@@fernnarak2355 ไอเดียดีมากเลยค่ะ
@@user-gx9ox5zv6y 😳😳😳
ยอมแพ้
นาที 9.24 และ 9.34 แก้ ภาษาไทยด้วยครับ ขอบคุณความรู้ดีๆครับ
ขออภัยในความผิดพลาดด้วยครับ 👏🏼
ที่เชียงใหม่ เจ้าพ่อ ร้านกาแฟ ควรลงทุนเปิดร้าน อีกหรือไม่ครับ วิเคราะได้หรือ ป่าวครับ
ขออนุญาตสอบถามครับ ค่าเช่าที่ที่กทม. นี่ 90,000.- + เลยเหรอครับ โหดมาก ตจว. 5000-20000
ไม่ใช่ทุกที่ครับ อันนี้ยกตย.เฉยๆ บางตึก2-3หมื่นก็ยังมีครับ
@@Torpenguin ขอบคุณครับ
ความรู้ฟรี มาติดตามกันเยอะๆ
ชื่อรายการได้หรือยังครับลองชื่อนี้#รู้งี้มีทำเล
ถ้าสัญญาเช่า2ปี แล้วต้องก่อสร้างเอง ไม่ควรลงทุนใช่มั้ยคะ เป็นที่ดินเปล่า
อันนี้เสี่ยงไปครับ เกิดเค้าไม่ต่อสัญญานี่แย่เลย
ถ้าลงทุนไม่สูง และพอมีทางไป ผมว่าก็พอไหวครับ เช่น ใช้ตู้คอนเทนเนอร์ (สมมติว่าตรงกับ concept ร้าน) ก็จะพอโยกย้ายได้ สิ่งที่ลงทุนไปไม่สูญทั้งหมด (แต่ต้องมีที่ไปนะครับ)
สนใจหนังสือ
รู้อะไรไม่สู้ "รู้งี้"
สนใจซื้อหนังสือครับ
สั่งซื้อผ่านหน้าร้านออนไลน์ได้เลยครับ
bit.ly/3xiWpBr
@@Torpenguin ครับเสียตังแล้วครับ
@@Torpenguin ยังไม่ได้รับหนังสือครับ
ไม่พูดถึงเรื่องเปิดเพลงเสียงดัง รบกวนผู้พักอาศัยเลยนะ เจอแจ้งตำรวจทุกวัน แจ้งกรมพิษ ร้องศูนย์ดำรงธรรม ร้องเขตเทศบาล ร้อง 111 จ้างทนายฟ้องแพ่งเรียกร้องค่าเสียหายจากการทำเสียงดังรบกวน ไม่เจ๊งก็ให้มันรู้กันไป
คำว่าวิเคราะห์สะกดผิดนะครับ
พูด เหมือนเคย เปิดร้าน เล่นเป็นหมู ดูเป็นเซียน
45 บาท. ก็จะหนีและ
มาเปิดฟัง โดยไม่รู้ว่าท่านคือใคร อยากให้ท่านลองเปิดร้านกาแฟเองเลย ตามทฤษดี ที่ว่ามา ทั้งหมด ว่าจะรอดมั๊ย สร้างความมั่นใจให้กับคนเข้ามาฟัง
น้าไม่ทำเองเลยถ้ามาสอนเดี้ยว มีคนแย่ง ผมจะดู ทำตามที่สอนกัวเจ๊งน่ะ
ดีมากเลยครับ
ขอบคุณครับ