l'équité dur ma maison: elle vaut 240K j’ai 130k hypothèque restante avec la banque. je calcule 80% du 240=192k, alors la différence entre ce 80% et le restant de mon hypothèque représente l'équité: 192-130=62K
En fait, votre équité est de 110k$, soit la somme que vous touchez si vous vendez! Mais si vous voulez refinancer votre maison pour utiliser cet argent pour un autre projet, vous aurez effectivement accès à 62k$ auprès de votre banque. Ça peut être un excellent moyen d’aller chercher une mise de fond à très faible taux d’intérêts et sans imposition.
@@RemiBergeron j'ai effectivement refinancé. et acheté mon premier triplex avec cela. je compte refaire la même recette au mois de janvier pour acheter le triplex a coté du mien. je tiens a vous féliciter pour ta chaine elle est géniale. Ton concept est unique aux francophones. peut on avoir des capsules qui parle de sujets liés au financement avec ta belle vulgarisation ça fera fureur genre valeur économique en immobilier, ratios etc simplifiées juste pour vulgariser. merci et je vous suit avec un grand intérêt
Félicitations de vous lancer. Le premier n’est pas toujours le plus difficile comme l’on entend souvent. Par-contre c’est souvent le plus stressant! ;) Il suffit de vaincre un peu l’inconnu et de se lancer
Salut Remi, si j'achète un 2ème condo pour louer, et que j'ai déja accumulé 140k d'équité sur le premier, quelle méthode me conseillerais-tu le plus? J'aimerais faire rentrer les intérêts de l'emprunt de la mise de fond au maximum dans 'dépenses' fiscales pour générer les revenus du loyer du 2eme condo, Merci!
Si je comprend bien, lorsque je fais un paiement d'hypothèque disons de 1035$, avec laquelle j'ai un taux d'intérêt de 3,5%, je regagne 1000 d'équité a chaque paiement ? Dans une précédente vidéo tu parle du Retour total, je voulais savoir comment c'est calculé exactement. Merci et super vidéo encore une fois !
Allo Mathys. Le calcul des intérêts n'est pas aussi simple malheureusement. Le 3,5% s'applique sur le montant total du prêt, ce qui fait que les intérêts sont beaucoup plus élevé que 35$ sur le 1000$. Prenons un exemple réaliste et simple, sur ton 1000$ de paiement, tu en aurais autour de 500$ en intérêt et 500$ en équité, donc qui devient une valeur sur l'immeuble. Au niveau du retour total, c'est quand on prend en compte le cashflow, la plus value et l'équité. Ce sont 3 manières dont un immeuble t'apporte de l'argent.
Je n'ai pas une vidéo qui parle que de ça encore mais ça viendra. En ce moment, en écoutant un mélange de plusieurs capsules, tu y trouveras pas mal l'infos aussi :)
Salut Rémi. Je pourrais avoir une équité sur ma maison de 225k avec la BMO soit: (80%500k - 175k) et une équité sur mon condo que je loue de 100k avec TD soit: (80%200k-60k) et je ne veux rien vendre. Voici mes questions. J'aimerais acheter un triplex disons 500k que je n'habiterais pas. Mon équité total serait de 325k avec deux banques différentes. Cette équitée est déposée de quelle façon? Est-ce que ça devient un prêt? Faut-il que je paie des intérêts sur ce 325k? C'est là que j'ai de la difficulté de comprendre le concept. J'aurais une hypothèque sur le triplex de 500k-325k=175k avec la banque de mon choix? Merci de m'éclairer.
Pour aller chercher ces montants, tu vas devoir refinancer tes immeubles. Ce que ça veut dire, c'est que tu vas avoir une nouvelle hypothèque plus élevée sur chacun des immeubles, donc oui, tu vas payer des intérêts. Tu vas recevoir l'argent du prêt et pourras faire ce que tu veux avec! Tu pourrais évalué la possibilité d'une collatérale, mais pense pas que BMO le fond. Au final, tu vas payer des intérêts oui, de l'argent gratuite, ça existe pas! ;)
@@RemiBergeron Merci pour l'explication. Je vais devoir recalculer mes affaires. Je trouvais aussi que c'était trop beau pour être vrai c'est pour ça que j'ai regardé tes vidéos. Très bien expliqué.
Pour faire suite, il me reste une hypothèque de 175k avec un amortissement de 15 ans pour ma maison avec des paiements mensuel de 1733 et je peux avoir une équité de 225k en refinançant. Ça veut donc dire que j'aurais une hypothèque de 175k+225k= 400k que je devrai répartir sur le même 15 ans ou un amortissement de mon choix comme par exemple 30 ans? ou c'est 175k sur 15 ans et 225k sur un autre amortissement de mon choix? ou il y a d'autre stratégies, car quand je calcule, l'augmentation de mon hypothèque augmente vraiment, mais vraiment beaucoup. Je lisais Nikolaï Ray dans l'immobilier et dans ses explications il dit régulièrement que l'augmentation de l'hypothèque avec une équité est de quelques dizaines de dollars. Mais dans mon cas, j'aurais une hypothèque de 2255 sur 30 ans avec l'exemple de 400k soit une augmentation de 522$ par mois.
Effectivement, ta logique est plutôt bonne et oui, tes paiements augmenterais. Par-contre, je ne peux pas répondre précisément ici avec seulement quelques infos et une réponse qui serait trop longue sur des questions précises de cas précis. Si tu veux, je t'invite a passer par Patreon pour qu'on puisse discuter plus facilement.
Dans mon cas j’ai réussi à lever des fonds auprès de particulier donc ma maison est clear d’hypothèque aux yeux de la banque. Ça valeur est de 200 000$ cela veut dire que je peut avoir une équité de 160 000$ pour refinancer un projet ? Est si oui est ce que j’ai besoin de mettre une mise de fond ?
Effectivement, si tu n'as pas d'hypothèque de la banque, tu vas pouvoir te faire financer 160k sur ta maison. Pas de mise de fonds nécessaire puisque c'est déjà ta maison. Par-contre, si tu as des paiements auprès d'un particulier, assure toi que les paiements supplémentaires de la banque ne deviennent pas un trop gros fardeau financier...
Selon moi, l’équité est un terme utiliser pour dire une égalité reliant deux ou plusieurs choses! Du genre, équité salariale signifiant à travail égal, salaire égal, donc j’dirais que dans ce contexte, l’équité serait une valeur en argent vs certain droit sur notre maison?!? 😅 Du genre, la caisse te reprête de l’argent en échange d’un style d’hypothèque légal sur la maison en plus de l’hypothèque déjà existante!
@@RemiBergeron Lorsqu’on utilise une marge de crédit, est-ce que l’equité disponible est alors = montant disponible pour financer - montant de ta marge de crédit ?
@@RemiBergeron pour l'instant que ma maison personelle, mais je vais justement rechercher son équité pour faire un achat immobilier d'un plex. Je dois avouer que je pensais bien avoir fait mon achat il y a plusieurs mois, mais il m'a été difficile de m'adapter au marché se la surenchère actuel.
Non, l'équité c'est le montant de la valeur de ton immeuble moins la valeur du prêt associé. C'est donc ton argent à toi et si tu veux y avoir accès, ça devient alors un emprunt (refinancement).
Ce n'est pas de l'argent qui t'appartient, c'est une valeur dans ton immeuble. Pour pouvoir utiliser ça, tu dois transformer la valeur en argent, tu peux donc refinancer ou vendre.
l'équité dur ma maison: elle vaut 240K j’ai 130k hypothèque restante avec la banque. je calcule 80% du 240=192k, alors la différence entre ce 80% et le restant de mon hypothèque représente l'équité: 192-130=62K
En fait, votre équité est de 110k$, soit la somme que vous touchez si vous vendez! Mais si vous voulez refinancer votre maison pour utiliser cet argent pour un autre projet, vous aurez effectivement accès à 62k$ auprès de votre banque. Ça peut être un excellent moyen d’aller chercher une mise de fond à très faible taux d’intérêts et sans imposition.
@@RemiBergeron j'ai effectivement refinancé. et acheté mon premier triplex avec cela. je compte refaire la même recette au mois de janvier pour acheter le triplex a coté du mien. je tiens a vous féliciter pour ta chaine elle est géniale. Ton concept est unique aux francophones. peut on avoir des capsules qui parle de sujets liés au financement avec ta belle vulgarisation ça fera fureur genre valeur économique en immobilier, ratios etc simplifiées juste pour vulgariser. merci et je vous suit avec un grand intérêt
@@RemiBergeron merci pour votre réponse cela m,a allumé sur la différence entre équité et valeur du refinancement
Je prend en compte tes propositions de sujets! Si tu en as d'autres, hésite surtout pas. De quel endroit es-tu?
je me tanne juste pas d ecouter tes capsules , bravo a toi et merci !
Wow, c’est super gentil! Merci :)
@Remi Bergeron L'Argent immobilier merci pour ce contenu de qualité, bonne continuation
Avec plaisir!
Merci beaucoup pour tes précieuses explications !
Merci Janet Doman, avez vous déjà de l’immobilier ou vous êtes en recherche de votre premier achat?
Je me renseigne, je m’informe, je me forme ! :)
Ce sera mon premier achat
Félicitations de vous lancer. Le premier n’est pas toujours le plus difficile comme l’on entend souvent. Par-contre c’est souvent le plus stressant! ;) Il suffit de vaincre un peu l’inconnu et de se lancer
Je n'ai pas vu le lien pour le refinancement, est-ce possible de le mettre dans la description svp?
Le lien n’était plus bon, il a effectivement été enlevé. Je t’invite à faire une recherche en ligne pour trouver facilement ce que tu recherches.
Salut Remi, si j'achète un 2ème condo pour louer, et que j'ai déja accumulé 140k d'équité sur le premier, quelle méthode me conseillerais-tu le plus?
J'aimerais faire rentrer les intérêts de l'emprunt de la mise de fond au maximum dans 'dépenses' fiscales pour générer les revenus du loyer du 2eme condo,
Merci!
Tu pourrais refinancer le premier pour aller te chercher la mise de fonds. Tes intérêts seraient déductibles de tes revenus.
Si je comprend bien, lorsque je fais un paiement d'hypothèque disons de 1035$, avec laquelle j'ai un taux d'intérêt de 3,5%, je regagne 1000 d'équité a chaque paiement ? Dans une précédente vidéo tu parle du Retour total, je voulais savoir comment c'est calculé exactement. Merci et super vidéo encore une fois !
Allo Mathys. Le calcul des intérêts n'est pas aussi simple malheureusement. Le 3,5% s'applique sur le montant total du prêt, ce qui fait que les intérêts sont beaucoup plus élevé que 35$ sur le 1000$. Prenons un exemple réaliste et simple, sur ton 1000$ de paiement, tu en aurais autour de 500$ en intérêt et 500$ en équité, donc qui devient une valeur sur l'immeuble. Au niveau du retour total, c'est quand on prend en compte le cashflow, la plus value et l'équité. Ce sont 3 manières dont un immeuble t'apporte de l'argent.
@@RemiBergeron ok parfait je ne vois pas mais a tu fais une vidéo a ce sujet ?
Je n'ai pas une vidéo qui parle que de ça encore mais ça viendra. En ce moment, en écoutant un mélange de plusieurs capsules, tu y trouveras pas mal l'infos aussi :)
@@RemiBergeron Un gros merci Rémi c'est apprécié !
Salut Rémi. Je pourrais avoir une équité sur ma maison de 225k avec la BMO soit: (80%500k - 175k) et une équité sur mon condo que je loue de 100k avec TD soit: (80%200k-60k) et je ne veux rien vendre. Voici mes questions. J'aimerais acheter un triplex disons 500k que je n'habiterais pas. Mon équité total serait de 325k avec deux banques différentes. Cette équitée est déposée de quelle façon? Est-ce que ça devient un prêt? Faut-il que je paie des intérêts sur ce 325k? C'est là que j'ai de la difficulté de comprendre le concept. J'aurais une hypothèque sur le triplex de 500k-325k=175k avec la banque de mon choix? Merci de m'éclairer.
Pour aller chercher ces montants, tu vas devoir refinancer tes immeubles. Ce que ça veut dire, c'est que tu vas avoir une nouvelle hypothèque plus élevée sur chacun des immeubles, donc oui, tu vas payer des intérêts. Tu vas recevoir l'argent du prêt et pourras faire ce que tu veux avec! Tu pourrais évalué la possibilité d'une collatérale, mais pense pas que BMO le fond. Au final, tu vas payer des intérêts oui, de l'argent gratuite, ça existe pas! ;)
@@RemiBergeron Merci pour l'explication. Je vais devoir recalculer mes affaires. Je trouvais aussi que c'était trop beau pour être vrai c'est pour ça que j'ai regardé tes vidéos. Très bien expliqué.
Pour faire suite, il me reste une hypothèque de 175k avec un amortissement de 15 ans pour ma maison avec des paiements mensuel de 1733 et je peux avoir une équité de 225k en refinançant. Ça veut donc dire que j'aurais une hypothèque de 175k+225k= 400k que je devrai répartir sur le même 15 ans ou un amortissement de mon choix comme par exemple 30 ans? ou c'est 175k sur 15 ans et 225k sur un autre amortissement de mon choix? ou il y a d'autre stratégies, car quand je calcule, l'augmentation de mon hypothèque augmente vraiment, mais vraiment beaucoup. Je lisais Nikolaï Ray dans l'immobilier et dans ses explications il dit régulièrement que l'augmentation de l'hypothèque avec une équité est de quelques dizaines de dollars. Mais dans mon cas, j'aurais une hypothèque de 2255 sur 30 ans avec l'exemple de 400k soit une augmentation de 522$ par mois.
Effectivement, ta logique est plutôt bonne et oui, tes paiements augmenterais. Par-contre, je ne peux pas répondre précisément ici avec seulement quelques infos et une réponse qui serait trop longue sur des questions précises de cas précis. Si tu veux, je t'invite a passer par Patreon pour qu'on puisse discuter plus facilement.
Dans mon cas j’ai réussi à lever des fonds auprès de particulier donc ma maison est clear d’hypothèque aux yeux de la banque. Ça valeur est de 200 000$ cela veut dire que je peut avoir une équité de 160 000$ pour refinancer un projet ?
Est si oui est ce que j’ai besoin de mettre une mise de fond ?
Effectivement, si tu n'as pas d'hypothèque de la banque, tu vas pouvoir te faire financer 160k sur ta maison. Pas de mise de fonds nécessaire puisque c'est déjà ta maison. Par-contre, si tu as des paiements auprès d'un particulier, assure toi que les paiements supplémentaires de la banque ne deviennent pas un trop gros fardeau financier...
Selon moi, l’équité est un terme utiliser pour dire une égalité reliant deux ou plusieurs choses! Du genre, équité salariale signifiant à travail égal, salaire égal, donc j’dirais que dans ce contexte, l’équité serait une valeur en argent vs certain droit sur notre maison?!? 😅 Du genre, la caisse te reprête de l’argent en échange d’un style d’hypothèque légal sur la maison en plus de l’hypothèque déjà existante!
Ouin j’t’es pas loin!!! 😅
Effectivement, tu étais pas loin!
équité = valeur nette , équité disponible = montant disponible pour refinancer
Exact! Normalement on parle autour de 80% de la valeur pour l'équité qu'on va être capable d'aller chercher pour refinancer.
@@RemiBergeron
Lorsqu’on utilise une marge de crédit, est-ce que l’equité disponible est alors = montant disponible pour financer - montant de ta marge de crédit ?
L'équité c'est la différence entre la valeur d'un bien immobilier et la dette qui y est rattaché.
Exactement! Avez vous déjà des immeubles Christian?
@@RemiBergeron pour l'instant que ma maison personelle, mais je vais justement rechercher son équité pour faire un achat immobilier d'un plex. Je dois avouer que je pensais bien avoir fait mon achat il y a plusieurs mois, mais il m'a été difficile de m'adapter au marché se la surenchère actuel.
Un moyen d’avoir d’aller chercher un montant
Exact! ;)
L'équité est un emprunt??? Ce n'ai pas ton Argent??
Non, l'équité c'est le montant de la valeur de ton immeuble moins la valeur du prêt associé. C'est donc ton argent à toi et si tu veux y avoir accès, ça devient alors un emprunt (refinancement).
@@RemiBergeron emprunt sur de l'argent qui m'appartient. CA me dérange un peu
Ce n'est pas de l'argent qui t'appartient, c'est une valeur dans ton immeuble. Pour pouvoir utiliser ça, tu dois transformer la valeur en argent, tu peux donc refinancer ou vendre.