Réduire Ses Ratios Grâce aux Compagnies?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Beaucoup de personnes posent la question à savoir si c'est mieux d'acheter en son nom ou bien de s'incorporer pour acheter un immeuble. Aujourd'hui on regarde c'est quoi qui est le plus avantageux quand on veut investir dans l'immobilier.
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Que l'on veuille acheter avec des partenaires ou non, acheter un gros immeuble ou un petit, il est toujours possible investir dans l'immobilier locatif sans avoir besoin de créer une compagnie. Mais une incorporation comporte des avantages évidement, quoi que pour un petit investisseur immobilier, souvent plus de désavantages.
Un achat immobilier doit être pensé pour plusieurs années et mettre en place la bonne stratégie pour gérer ses revenus locatifs est important. L'immobilier au Québec est une chose qu'il faut apprendre à maitriser et la fiscalité immobilière en fait partie.
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Je ne suis pas un conseiller financier. Je partage mes expériences et ma réalité afin de vous inspirer, motiver et vous aider à évoluer sur le plan financier et l'immobilier pour viser l'indépendance financière. Je vous montre comment investir en immobilier selon mes bons et mauvais coups. Toute information précise doit être validée pour votre situation et votre finance personnelle auprès d'un notaire / avocat / fiscaliste.
Rémi Bergeron
![🎤 ไปกันต่อออ! จับฉลากร้องเพลง x P’ #XXSIVK [EP.2] (1/2) เพลงของใครจึ้งสุดน้าา 💓🎤 #MXFRUIT](http://i.ytimg.com/vi/mLI_K0sAS4o/mqdefault.jpg)
Pour ceux que cela interesse:
En 2013, j'ai incorporé mon entreprise manufacturiere + créer un compagnie d'invetissement (immobilier) + (2) fiducies familiale
Cout $25 000 en 2013 et le cout a chaque année environs $8000 de frais de comptabilité
J'ai plusieurs propriété a Montreal et dans le sud des USA....tous payées
A 65 ans je n'aurais meme pas besoin de la RRQ.......
Avais-tu tes immeubles avant et tu les a roulé dans la compagnie ou tu as acheté avec la compagnie directement?
Bravo très bonne bon vidéo! Nous pouvons résumé le contenu du vidéo en une seule idée, qu'il faut consulter des spécialistes, un avocat en fiscalité d'affaires ou un fiscaliste, pour être sûr des avantages que nous pouvons avoir d'une structure ou l'autre entreprise selon notre situation.
C'est exactement ça. Et en règle générale, ça ne devrait pas être un blocage pour débuter. Débute "rapidement", sans trop te poser ces genres de questions là et tu pourras toujours changer en cours de route au besoin.. :)
@@RemiBergeron Effectivement pour le premier Plex c'est pas nécessaire mais il faut informer qu'en même planifier notre structure investisseur pour protéger nos acquis pour nos proches et éviter que notre succession est trop d'impôt sur le gain en capital à payer à notre décès. De plus, il y a 5 type d'activité qui permet de sauver de l'impôt quand tu es incorporé.
Explique qu'est-ce qui peut sauver de l'impôt sur du revenu de biens?
@@RemiBergeron c'est de ne pas avoir des revenus considérés comme des revenus de bien passif. Regarder se vidéo désolé le sons n'est pas bon th-cam.com/video/dhzpe5jUDzc/w-d-xo.html
Merci de partager ton expérience avec nous. J'apprécie beaucoup tes capsules
Avec plaisir 😊
merci pour la vidéo Rémi. Je ne comprends pas la différence entre la société de personnes et l'incorporation. Je vais regarder plus précisement :)
Je ne suis pas fiscaliste, donc pour des détails précis, il faudrait effectivement faire plus de recherches :)
Petite précision: J'ai une propriété qui est dans un compagnie d'investissement et les profits des loyers sont taxés a %50,17....mais les montants des impots s'accumulent...... lorsque que tu te payes via une fiducie........le gouvernement te retourne la difference.....
EX; Tu te verses un dividende de $30 000....tu seras imposé a 32%......le gouvernement te rembourse %18,17 via un cheque.
Le gouvernement taxe au maximum pour etre sur que les capitaux ne s'accumule pas...
En ce moment, la propriété est fermé et en rénovation....les investissements s'accumulent qui seront contre balancé lorsque les logements seront loué...
Chose que tu ne peux pas faire quand tu as la propriété en ton nom personnel
Disons que tu ne dois pas avoir mis tout ça en place par toi même, dans le sens que c'est important d'être accompagné par des professionnels qui pourront trouver les meilleurs solutions au besoin!
@@RemiBergeron
(2) incorporations + (2) fiducies familiale =
Notaire spécialisé en fiducie + bureau comptable + avocat fiscaliste....
Cout $25 000 et $8000 par année
Bravo, merci Remi pour ce contenu de qualité
Merci à toi 😊 Ça me permet de mettre un visage sur les messages! ;)
Vraiment intéressant, merci.
Merci! :)
Salut Remi est-il possible de payer un plex avec moins de 20% de mise de fonds?
oui, si tu es propriétaire occupant
Merci
Merci @ toi! :)
merci remi, j'aimerai aussi savoir s’il y’a des *frais Pour rouler les immeubles dans une compagnie* ? et est ce que c'est très dispendieux ?
Au moins le notaire! Ça dépend aussi du ou des proprios (taxes de mutation, …) Bref, faut se renseigner
Salut Rémi, super vidéo, ça répond à plusieurs questions que je me posais. Saurais tu dire ce qu'il en est des revenus locatifs de type Airbnb par rapport à l'impôt ? Est ce que c'est considéré comme de l'hôtellerie vu qu'il faut une licence pour le faire ou quand même comme revenus de biens?
Bonne question, Au niveau d'une entreprise, je ne saurais dire.
Payons nous moins d'impôt en étant incorporer quand on vend un immeuble Rémi ?
Dépend de comment tu es imposé au personnel!
@@RemiBergeron pour une personne seul, il parait qu'on paye juste 5% au lieu de 25% ou 50% en impôt lorsqu'on vend un immeuble avec gros profit genre 50 000$ de profit.
C’est faux, où as tu entendu ça?
@@RemiBergeron Je ne me souviens pas où je pense dans un livre. Mais concernant les impôts ah oui dans mon éducation mon bacc. en comptabilité il disait que avec une entreprise tu payais moins d'impôt, est-ce que tu sais combien ou ?
Ça dépend de chaque situation. Le cashflow d’Un immeuble a revenu dans une entreprise est considéré comme un revenu de placement, imposé à près de 50%! (Différent sous certaines conditions). L’avantage d’une entreprise est que tu peux laisser l’argent dans l’entreprise et la sortir pour toi seulement quand tu en as besoin. Mais Au final, l’impôt prend toujours sa part!