เมื่อไรควรซื้อ เมื่อไรควรเช่า? คำถามที่เหมือนง่ายๆ แต่มีอะไรมากกว่าที่คิด
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ธ.ค. 2024
- พูดถึงเรื่องบ้าน หนึ่งในปัญหาที่โดนถามบ่อยคือเมื่อไหร่จะซื้อหรือเมื่อไหร่ควรจะต้องเช่าเชื่อไหมว่าคนหลายหลายคนเค้าไม่รู้ว่าจริงๆแล้วเค้าควรจะต้องเช่าหรือควรจะต้องซื้อดี
คนส่วนใหญ่ไม่อยากเช่าหรอกทุกคนก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองทั้งนั้นแหละ แต่หลายคนก็ไม่รู้ตัวว่าตัวเองไม่ควรซื้อบ้านควรจะต้องเช่าบ้านอยู่มากกว่า
เวลาที่เราจะพิจารณาว่าเราควรจะเช่าหรือเราควรจะซื้อเราต้องดูอะไรบ้าง
1.ความพร้อมทางการเงิน
2.ความมั่นคงในอาชีพ
3.ปักหลักหรือยัง
4.วิถี ชีวิต
5.ความคุ้มค่าทางการเงิน เรทค่าเช่า vs เรทผ่อนบ้าน
ดูรายละเอียดได้ในคลิปนะครับ
ซื้อแล้วขายแล้ว ส่วนตัวเรื่องเงินพอจัดการได้ แต่เรื่องจิตใจจัดการไม่ถูกจริงๆ ค่ะ 5555 เคยซื้อบ้านอยู่กับพ่อแม่และน้องอีกสองคน มีความสุขมาก เป็นบ้านของครอบครัวจากนำพักน้ำแรงของทุกคน แต่พอน้องแต่งงานเขาก็ย้ายออกไปทีละคน ทีละคน จุดนั้นว่าสะเทือนใจแล้ว เจอพ่อแม่ไปสวรรค์ต่ออีก เคว้งเลยค่ะเหลือตัวคนเดียว 😂 เคยรู้สึกเหงาเพราะบ้านที่เคยมีชีวิตชีวามันเงียบเพราะสมาชิกออกไปธุระข้างนอกหรือไปเที่ยวกันหมดมั้ยคะ ของเราต่างไปที่สมาชิกจะไม่กลับมาอีกแล้วไม่ว่าจะรอนานขนาดไหน ไม่มีใครเข้าประตูมาอีก ทุกวันๆ บ้านเริ่มใหญ่ขึ้นสำหรับการอยู่คนเดียว เริ่มไม่อยากเดินขึ้นชั้นสองเพราะอายุเข่าก็มากขึ้น 😂 เลิกงานกลับมา บ้านทั้งมืด ทั้งเงียบ หดหู่สุดๆ คิดอยู่หลายปี สุดท้ายก็ตัดสินใจขายแบ่งเงินกับน้อง แล้วก็มาเช่าคอนโดเล็กๆ อยู่ใกล้ที่ทำงานแทนค่ะ สุขภาพจิตดีขึ้น เดินทางน้อยลง ห้องไม่ค่อยได้เหงาเพราะกำแพงบางเกิ้นนน ข้างห้องขี้เม้าท์ทั้งสองฝั่งซ้ายขวา โทรหาคนนู้นคนนี้ทั้งวันทั้งคืน 55555 อนาคตถ้าเลิกทำงานแล้ว ก็คงไปเช่าอยู่แถวชานเมืองต่อเพื่อลดค่าใช้จ่ายระหว่างรอคิวเข้าซีเนียโฮมที่จองไว้ค่ะ 😂
เป็นวิธีคิดที่ดีครับ สุดท้ายทุกคนต้องดูตัวเองว่าอะไรที่ดีที่เหมาะสมกับเราที่สุดไม่จำเป็นต้องเหมือนคนอื่นก็ได้
อยากทราบข้อมูลซีเนียโฮมค่ะ
เป็นกำลังใจให้ครับ
ขอบคุณมากครับ ต้องเช่า ครับ มีบ้านแม่ โตบ้านแม่ แต่มีครอบครัว อยู่กับแม่ ประสาทกินมากกก เลยออกมาเช่า ห่างบ้านแม่ 5 กิโล สุขภาพจิตดีขึ้นมากเอาเวลาไปทำงานคิดงานได้เยอะขึ้นมากเลยครับ
ช่วงนี้ดอกเบี้ยลงมาก ล่าสุด ธอส พึ่งปล่อยออกมา 1.59%คงที่5ปี ไม่เกิน2ล้าน สำหรับผู้ประกันตน ม. 33,39,40 เริ่มเดือนพฤจิกายน67 อันนี้น่าจะถูกกว่าเช่า สำหรับคนพร้อม
ขอบคุณมากครับ เป็นประโยชน์มากๆ
ระยะไถถอน ขั้นต่ำกี่ปีคะ
เขากลัวเสียลูกค้าไปรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นแน่ๆ
@@poplatj1708เป็นส่วนที่ทีมประกันสังคมก้าวหน้าเข้าไปผลักดันคับ
@@poplatj1708อันนี้มีเหตุผล
มีประเด็นที่เป็นประโยชน์หลายอย่างเลย แต่อยากแย้งข้อสุดท้ายครับ เรื่องเทียบค่าเช่ากับค่าผ่อน สองอย่างนี้เทียบกันไม่ได้ ถ้าจะคำนวณความคุ้มค่าระหว่างเช่ากับซื้อต้องเทียบ unrecoverable cost
สำหรับเช่า ก็ตรงไปตรงมาคือค่าเช่า
สำหรับซื้อ อันนี้ซับซ้อนเพราะมีหลายส่วนเช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ ภาษีสิ่งปลูกสร้าง ภาษีที่ดิน ค่าซ่อมแซม ต้องประเมินแล้วเอาค่าใช้จ่ายเหล่านี้มารวมกันเทียบกับค่าเช่า แต่ไม่ใช้เงินผ่อนคำนวณตรง เพราะในเงินผ่อนมีส่วนที่เป็นเงินต้นกล่าวคือเราจ่ายส่วนนั้นไปแล้วได้ครอบครองบ้านทีละนิด
ขอบคุณมากครับ 🙏❤️
สภาพแวดล้อมของแต่ละครอบครัวไม่เหมือนกัน อยากให้พ่อแม่มีบ้าน พอไม่มีบ้าน ชอบยุให้ลูกรีบๆ ซื้อบ้าน เรียนจบมาไม่กี่ปีต้องมีหนี้ละ เป็นการตอบแทนบุญคุณไม่งั้นโดนด่าว่าอกตัญญูอีก
เช่ามาจน 35 ตั้งแต่เรียนจบ กำลังจะซื้อคอนโด งานก็ไม่ได้มั่นคง แต่คิดว่าจนแก่ก็คงยังไม่มั่นคง และรอมั่นคงก็จะไม่ได้ซื้อสักที
สู้ๆนะครับ พัฒนาตัวเองให้มั่นคง ประสบการณ์ที่สั่งสมมันทำให้ชีวิตมั่นคงขึ้นได้
ใช่ครับถ้ามัวแต่ฟังคนอื่นว่ารองานมั่นคง ไม่ต้องย้ายงาน ค่อยซื้อ ใครจะไปรู้อนาคตละ ผมก็ทำงาน 2 ปีแล้วซื้อคอนโดเลย ก็เลือกแบบติด MRT&BTS ก็สะดวกเดินทางทั่วกรุงเทพแล้ว (เผื่อย้ายงานใน กทม) นี้ผ่อนมา 2 ปียอดลดลงไป เกือบ 5 แสนละครับ โปะ 2 เท่าเกือบทุกเดือน อาจจะเที่ยวได้น้อยลง แต่มีความสุขที่ได้อยู่ห้องที่สามารถตกแต่งได้ตามใจชอบ 😊
เสียดายครับ เสียดายที่คนที่คิดได้อาจจะมาสนใจเรื่องหนี้ตอนสายเกินไป และก็เสียดายที่คนยังไม่มีปัญหาไม่คิดจะดูหรือไม่เห็นคำแนะนำ
ผมว่าคำตอบง่าย คือ ควรซื้อ เมื่อ settle down ได้แล้วครับ เงินลงทุนกับบ้านโอกาสแพ้การลงทุนอื่นเยอะมากๆ และจะกลายเป็น proportion ใหญ่จัดๆ ทำให้พัฒนาชีวิตยาก แล้วถ้าจะปล่อยต่อสภาพคล่องฝืดด้วย
แต่ถ้าคุณพอใจแบบนั้นก็ทำได้ครับ
ดูคลิปรีวิวบ้านพี่โอ๋มาหลายอัน ยังไม่เคยกดติดตาม
ช่วงนี้กำลังสองจิตสองใจ จะซื้อบ้านดีหรือไม่ซื้อดี
วันนี้มีcontent นี้เด้งขึ้นมาพอดี เลยขอกด sub พี่โอ๋ไว้เลยค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ
ขอบคุณมากครับ 🙏❤️
มาแล้วค่ะ ซื้อเถอะค่ะ ถ้าผ่อนไม่ไหว ก็ให้เค้าเช่าค่ะ ผ่านมาสิบปี คนช่วยดิชั้นผ่อนได้เยอะเลยค่ะ หลังที่หกแล้วค่ะ
ในอนาคตผมก็จะทำแบบพี่ครับตอนนี้รอหลังแรกผ่อนหมดก่อน เค้าว่ากันว่าหลังแรกจะยากสุดที่เหลือจะเริ่มง่าย
@@ปิยะพลศรีสอาด ไม่มีอะไรยากค่ะ ง่ายๆค่ะชีวิต กินบ้างเก็บบ้างค่ะ
คลิปดีมากค่ะติดตามแล้วค่ะ แนะนำหุ้น fix ได้มั้ยคะมีทำคลิปลงบ้างมั้ยคะ
สอบถามพี่โอ๋ครับ ตามมาหลายคลิบไม่รู้จะถามในคลิบไหนดี แล้วถ้าเป็นบ้านพัก/คอนโดตากอากาศ จะพิจารณายังไงว่าควรจะซื้อหรือไปเช่าอยู่
ปัจจุบันอยู่เชียงใหม่ ไปเที่ยวทะเลปีละ 2-4 ครั้ง ถ้าเกษียณแล้วคงต้องหนีฝุ่นไปอยู่ทีละ 3 เดือน
บ้านตากอากาศถ้าไม่ใช่เพื่อการลงทุนปล่อยเช่า ก็ดูจากตัวเองครับ เพราะความคุ้มค่าทางการลงทุนคือไม่ใช่ประเด็น ต้องดูความคุ้มค่าทางใจอย่างเดียว ชอบและมีเงินเหลือก็ซื้อ แต่ถ้าต้องกู้ซื้อ อย่าซื้อดีกว่า
ส่วนถ้าจะเผื่อลงทุน ให้ดูที่ ผลตอบแทนอย่างเดียวเป็นประเด็นหลักครับ
กำลังดูคลิปหัวหินอยู่พอดีเลยครับ
ต้องดูครับ คลิปนี้
Mr. Oe สร้างความมั่งคั่ง ระดับร้อยล้าน🎉 เห็นเป็นที่ประจักษ์
คำแนะนำนั้น มีจุดต้องพิจารณา ข้อคิด
และเป็นประโยชน์ สำหรับคนดูแน่นอน !
ขอพูดในฐานะคนที่มีแฟนซื้อคอนโด ณ ปัจจุบัน คนที่มาจากต่างจังหวัด แล้วพ่อแม่เกาะแดก คาดหวังสูง ลูกมักอยากได้อยากมีกว่าชาวบ้าน แฟนผมก็เป็น ผมมีบ้านแต่ไม่อยากอยู่อยากมีคอนโดอยู่เองชื่อตัวเอง เห็นอื่นมีต้องมีตามหัวสูงอะว่าง่ายๆ เงินเดือน ณ ตอนนี้ไม่พอจริงๆครับ
ถ้าเป็นคนต่างชาติมาอยู่ไทยแค่ห้าปีหรือน้อยกว่านั้น ส่วนใหญ่จะเช่าค่ะ ส่วนที่อยู่มากกว่านั้นก็จะซื้อค่ะ 😊😊😊
ผู้ติดตามครบ1แสนแล้วยินดีด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ 🙏❤️
ความเห็นส่วนตัวนะ ; เมืองไทยถ้าไม่ซื้อสด เช่าเถอะ ดอกเบี้ยแพงมาก / ถ้าฝืนผ่อนไม่พร้อมการเงิน ชีวิตจะเครียดมาก
คลิปนี้ดีมาก❤
ใจเราไม่อยากซื้อแต่ไม่อยากเป็นภาระครอบครัวแล้วเราก็มีแฟนด้วยไม่สะดวกหลายอย่าง สถานการณ์ตอนนี้บังคับเราให้ต้องซื้อแต่ยังไม่มีเงินเลยคะ 😭มีอยู่ก้อนนึงแต่ยังไม่ใหญ่พอที่จะซื้อบ้าน พอครอบครัวรู้ว่าเรามีเงินก้อนเขาก็มาเอาไปเป็นแสนสรุปเราก็ต้องค่อยๆเก็บใหม่ ส่วนตัวเรากู้ไม่ได้คะอาชีพอิสระ 🥲ถ้ากู้ได้ตอนนี้ก็คงกู้ไปแล้วคะ ก็คงต้องรออออต่อไปยาวๆๆๆๆๆ
ไม่พร้อมอย่าซื้อ มีเงินแล้วเขามาเอา ก็อย่าถือเงินสด เอาไปลงทุนแบบ fix ไปเลย
กี่ขวบวะเนี่ย แค่เรื่องซื้อบ้านยังงอแงเปฺ็นเด็ก ความมั่นคงทางการเงิน ปัจจัยอื่นๆ ดูหลายๆ ด้านด้วย ถ้าไม่พร้อม ก็อยู่บ้านพ่อแม่ ไปก่อนสิ เช่าหอ เช่าเอาก็ได้ ไม่เห็นจะแย่ เงินไม่พอ แล้วไปซื้อ เดียวก็โดนยึดบ้านเอาหรอกครับ
15% กำลังดีครับ 30% max มันตึงไป คำนวนที่ 30000 ค่าเช่า 10000 รายจ่ายประจำอื่นๆ ~5000 ค่าอาหาร ~ 6000~ ไม่เหลือเงินคว้าโอกาสแล้ว
ถ้าฐานเงินเดือน แสนนึง คือผ่อนบ้านได้ 15,000 หรือตีเป็นมูลค่าบ้านคือสองล้านงี้เหรอ?
เก็บสามแสน ยังไม่กล้าซื้อบ้านเลย
มันเป็นภาระระยะยาว แล้วงานในปัจจุบันไม่มีอะไรที่มั่นคง ขนาดที่ดูมั่นคง ยังเจ็งได้เลย และบ้านหลังละล้านในกทม ก็หายากมากกับทำเลที่เราต้องการ
ลองดูรอบนอก มือสองล้านกว่าบาทน่าจะยังมีอยู่ แต่ต้องเสียรีโนเวท
จากประสบการณ์แนะนำให้ซื้อคอนโดครับ เลือกทำเลดีหน่อยๆ เอาที่คิดว่าจะมีคนอยากได้ชัวร์ อีก 4-5 ปีคุณอาจจะขายได้เกินล้าน ถึงตอนนั้นค่อยคิดกับเงินล้านคุณอีกที ผมก็เริ่มต้นแค่ 3 แสน ตอนนี้ผมมีคอนโด 3 ห้องแล้ว เอาใจช่วย
เรื่องนี้น่าฟังมาก
บริษัทจ่ายดอกเบี้ยให้ 100% ซื้อเลยผ่อนยาวๆมีไรน่าห่วงไหมครับ
ผู้ติดตามถึงแสนแล้วดีใจกับพี่โอ๋ด้วยครับ❤️
ขอบคุณมากครับ 🙏❤️
4:41 จังหวะอีก หมึ่งนึงเนี่ย' รู้เลยจะพูดอะไรต่อ 😂
สิ่งแวดล้อมอีกจะเช่าหรือซื้อ ก็ต้องไปดูบ่อยๆ ไม่ใช่ชุมชนวุ่นวายมีรถเจ้าออกคนแปลกหน้าหรือคนงานหรือต่างด้าวหรือวัยรุ่นชุมชนมั่วสุม.
ดูน้ำท่วมด้วยจะเช่าหรือซื้ออันนี้ต้องสำรวจจะซ่อมเองคุ้มมั้ย หรือยังไงเหอๆ
ผมมีโอกาสตัดสินใจซื้อบ้าน มากกว่า 10 ครั้งนะครับ ตอนนี้อายุ 44
ได้ซื้อยังค่ะ เหมือนมันมีความอยากเป็นช่วงๆ
ถ้าจะรีบโปะควรสำรองเงินไว้เผื่อฉุกเฉินสักกี่ % เหรอครับ
ถ้าเรียกว่า เงินฉุกเฉิน มีติดไว้สัก 3-6 เท่าของยอดผ่อนต่อเดือนน่าจะพอครับ
@@MrOe-เล่าเรื่องบ้าน ขอบคุณครับ
เข้าใจเรื่องความพร้อมที่ต้องมีหลังซื้อบ้านจริงๆค่ะ ต้องเตรียมเงินและเตรียมใจเยอะมากเลย. ตอนจะซื้อกับแฟนก็ตื่นเต้นดีใจกัน แต่หลังเป็นเจ้าของบ้าน มันจะมีเรื่องให้ซ่อมทุกปีเลย 😢 ขนาดจ้างคนมาตรวจก่อนซื้อสุดท้ายมันก็ต้องมีเรื่องแล้วบางเรื่องหาช่างยากมาก บางครั้งเบื่อจนอยากจะขายบ้านแล้วกลับไปอยู่กับพ่อแม่จริงๆ 😂
นี่มันกตัญญูทูไนท์รึเปล่า
ไม่ใช่ครับ หน้าคล้ายเฉยๆ
@@thethird13 คนเดียวกันแหละสัส
เมื่อไหร่ ผมตอบตัวเองว่า ถ้าไม่ซื้อสดไม่ต้องซื้อ
คนที่เพ่งมีลูก คงไม่มีใครคิดอยากจะซื้อบ้านโดยที่ไม่ีเงินเลี้ยงลูกนะครับ
❤🎉❤
เนื้อหาเน้นๆ
ถ้าได้เงินเดือนสองแสน ทำไงดีคะ? รบกวนถาม ซื้อหรือเช่าดีคะ
คำถามโง่ๆ
@@JoySang-d3g โง่แต่มีเงิน ดีกว่าอีพวกคิดว่าตัวเองฉลาด แต่ไม่มีอะไรเลยนะคะ เห็นด้วยกับดิชั้นไหมคะแม่ลุง
อันนี้ถามหรืออวด?😅
@@gnawa1947 คนปรกติที่รายได้เกินสองแสน เค้าจะคิดว่าแค่ถามค่ะ แต่สำหรับบางคนที่รายได้น้อยกว่า คงเข้าใจว่าดิชั้นอวดค่ะ ง่ายๆ ค่ะ
ลองไปดูความพน้อมหลายด้านค่ะ งานฟรีแลนซ์หรือประจำจะทำที่เดิมนานไหม
ถ้ามีโจทก์เยอะก็เช่าเถอะครับ
เดี๋ยวบ้านยังคำนวนผ่อนล้านละ 7000 อยู่หรอครับพี่โอ๋ อันนี้รวมโปะแล้วหรือยังครับ
ล้านละ 7000 คือตัวเลขกลมๆให้จำง่ายๆ ที่ดอก 6% ครับ จริงๆ มัน เจ็ดพันนิดๆ แต่ๆๆๆ มันมีรายละเอียด นอกจากอัตราดอกเบี้ยไม่เท่ากันแล้ว ยังมีพวกโปรสามปีแรก และการโปะ รวมถึงระยะเวลากู้อีกครับ
ตัวเลขในคลิป เอาไว้ให้เข้าใจง่ายๆ ไม่ได้เป๊ะๆครับ
@@MrOe-เล่าเรื่องบ้าน แต่ปัจจุบันดอกเบี้ย ถ้ารีไฟแนนซ์สม่ำเสมอมันจะอยู่ที่ 3-4% อันนี้เป็นความเข้าใจที่ถูกต้องหรือไม่ครับพี่โอ๋
@@KKLP365ใช่และไม่ใช่ครับ เรื่องรีไฟแนนซ์ เป็นอีกเรื่อง ที่คงต้องทำคลิปอีกอันเลยเนอะ 🙏❤️
@@KKLP365มองง่ายและมองแง่ดีเกินไปไม่รู้อะไรซะแล้ว
ล้านละ 7000 นี่ท่องจนลืม ฐาน 555
เมื่อก่อนผ่อนบ้านหลังแรก ดอกเบี้ย 6% ล้านละ 7000 บาท วางแผนรีไฟแนนท์ล่วงหน้า สมัยนั้น การรีไฟแนนท์สามารถลดดอกเบี้ย เมื่อเทียบกับ สัญญาเริ่มต้นของการกู้แบงค์ เงินต้น 2.9 ลบ การรีไฟแนนท์ 3-4 ครั้ง สามารถลดดอกเบี้ยได้เกือบ ล้านบาท
พอดอกเบี้ยลดลงเหลือ 2.2-2.9% ก็ยังท่องจำว่าล้านละ 7000 บาท
ปีที่แล้ว ผมพึ่ง ผ่อนคอนโด ได้ดอก 2.9% ก็ยังมีคนท่องล้านละ 7000 บาท
ตกลงจริงๆ ล้านละ 7000 บาท ฐานดอกเบี้ยจริงอยู่ตรงไหน
ความมั่นคง กับ เงินเก็บ มีความสำคัญ ในวันที่ตกงาน เงิบเก็บจะสามารถประคับประคอง ทรัพย์สินไม่ให้ถูกยึด ในเวลาที่รายได้เพื่อมาผ่อน
เช่า ดีกว่า มาแต่ตัว ย้ายสัมมากร เปลี่ยนที่อยู่ ก็โดด ขยับขยายไปได้เลย
คนที่จะซื้อบ้านได้คือคนที่มีเงินเดือนเยอะ
คนจะซื้อบ้านได้ คือคนที่มีเงินพร้อม มีความมั่นคง มีเงินสดสะสม มีวินัย และเข้าใจเรื่องเงินด้วยครับ เงินเดือนเยอะ แต่ใช้จ่ายไม่เป็น ก็ไม่ควรซื้อ