สูตรคำนวณค่าเช่าบ้านให้สอดคล้องกับราคาตลาด สู้ภาวะเงินเฟ้อ | The Money Case EP.226

ค่าเช่าบ้านถือเป็น Passive Income อย่างหนึ่งที่หลายคนใช้เป็นรายได้นำมาสู่ตัวเองและครอบครัว ส่วนใหญ่อาจจะประเมินจากความพึงพอใจและทุนในการสร้าง แต่แท้จริงแล้วมีหลักการคิดค่าเช่าบ้านโดยการอาศัยปัจจัยต่างๆ มาประกอบ ไม่ว่าจะเป็นความเจริญแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า เส้นทางรถไฟฟ้า หรือแม้แต่การขึ้นค่าเช่าเพื่อให้สอดคล้องกับภาวะเงินเฟ้อ วันนี้มันนี่โค้ชจะมาเปิดสูตรการคำนวณและขึ้นค่าเช่าบ้านที่อาจมีปัจจัยที่คิดไม่ถึง
สามารถส่งคำถามหรือแชร์เรื่องราวของคุณมาได้ที่ [e-mail] หรือทวีตแล้วติดแฮชแท็ก #TheMoneyCase ไม่จำเป็นต้องปรึกษาปัญหาอย่างเดียว ใครมีเคสที่ประสบความสำเร็จในช่วงวิกฤตที่อยากเล่าหรืออยากแชร์ ก็สามารถส่งมาแบ่งปันให้ผู้ฟังคนอื่นๆ ได้เช่นกัน
Time Index
00:00 Intro
00:18 เปิดรายการ
06:29 สูตรการประเมินค่าเช่า 2 แบบ
09:19 ควรขึ้นค่าเช่าทุกกี่ปี
14:10 ปัจจัยด้านความรู้สึกที่มีส่วนตัดสินใจ
17:26 ระยะเวลาในการทำสัญญา
19:20 มุมคิดจากการช่วยเหลือเกื้อกูลกัน
The Money Case by The Money Coach ในช่องทางอื่นๆ
Apple Podcasts: apple.co/3iuwKOq
Spotify: spoti.fi/30Lqps7
SoundCloud: / thestandardpodcast
Twitter: / thestandardpod
Website: www.thestandard.co/podcast
#เงินเฟ้อ #TheMoneyCase #การเงิน #TheStandardPodcast

[@TheStandardPodcast]

00:18 เปิดรายการ
06:29 สูตรการประเมินค่าเช่า 2 แบบ
09:19 ควรขึ้นค่าเช่าทุกกี่ปี
14:10 ปัจจัยด้านความรู้สึกที่มีส่วนตัดสินใจ
17:26 ระยะเวลาในการทำสัญญา
19:20 มุมคิดจากการช่วยเหลือเกื้อกูลกัน

[@CIXVIXCH]

บ้านผมเปิดธุรกิจห้องเช่าเหมือนกัน ราคาห้องเช่าระแวกใกล้เคียง2500-3000หมดแล้ว แต่ที่บ้านช่วยเหลือคนเช่าตั้งแต่โควิดมาจนปัจจุบันคิดราคาแค่1700 มีกล้องวงจรปิด มีไวไฟให้ใช้ เครื่องซักผ้า ตู้กดน้ำพร้อม เพราะคิดว่าคนมาเช่าเขาเข้ามาจากตจว.หางานทำในกรุงเทพ เรายังมาขูดเลือดเนื้อเขาอีก ต่างคนต่างพึ่งพาอาศัยกัน ทุกวันนี้มีแต่คนเช่าดีๆ ไม่เสียงดัง ไม่สร้างการรบกวนห้องข้างเคียง ดูแลจัดการสบายมากครับ

[@punchastarclub]

ดีมากเลยค่ะ ชื่นชม 🥺🥰 ถ้าเราไม่เดือดร้อน เป็นเรา เราก็ทำค่ะ

[@mali6499]

ถ้าผู้เช่าเดิมเราก็ไม่ปรับราคามา 13ปี แล้วค่ะ
แต่ผู้เช่าใหม่ ให้เช่าตามราคาตลาด ค่ะ

[@thaweesakthitimetharoch9885]

ช่วยเหลือเกื้อกูล เมตตากรุณา คือ ทรัพย์และกุศลทางจิตใจ ที่หลายคนไม่เข้าใจ

[@mars_area88]

ติดตามชมทางยูทูปครับ รู้สึกว่า ชอบเวอร์ชั่นนั่งโต๊ะมากกว่า
รู้สึกว่าเหมือนตัวเองได้เป็นส่วนหนึ่งในการนั่งฟังอยู่ใกล้ๆตรงนั้นด้วย
พอเป็น green screen แล้วรู้สึกไม่ค่อยเป็นมิตรครับ 555+

[@nixpipitsombat5884]

ปรับราคาให้เหมาะสม ค่าใช้จ่ายแฝงที่คนให้เช่าไม่ค่อยได้คิด คือค่าปรับปรุงที่ให้เช่า กฏหมายภาษีที่เปลี่ยนแปลง ค่าใช้จ่ายส่วนตัวที่ตามมาตอนอายุเยอะๆ ผู้เช่าก็ต้องเข้าใจว่ามีที่ทำกิน มีบ้านมีรถ ส่งลูกเรียนจบก็เพราะมีที่เช่าดี ก็กรุณาจ่ายให้ตรงเวลาด้วย จากใจผู้ปล่อยเช่าครับ😊

[@bowjambow8335]

ช่วงนาทีที่ 17-20 คือใช่เลย ความสัมพันธ์ของผู้ให้เช่าและผู้เช่า บางหอพักคือเจ้าของกลายเป็นพระคุณกับเรา คอยช่วยเหลือ และใจดีกับเรา และยิ่งคนเช่ามาจากต่างจังหวัด หายากมากที่คนจะใจดีและหวังดีกับเรา พอเจอเจ้าของหอแบบนี้ เราจะยิ่งเกรงใจและขอบคุณเขามากๆ

[@ponllask123]

พอกะแม่ผมเลย 17 ปีไม่เคยขึ้นมีแต่ค่าไฟกะน้ำไม่ไหวจริงๆอันนี้

[@bonjovirockbottom9323]

ฟังเพลิน รายการดี มีสาระ & โค้ชฯ อธิบายให้เข้าใจได้ง่าย ฟังสนุกครับ เมื่อพบใน แพลตฟอร์มฯ ต่างๆ อดไม่ได้ ที่จะต้องรับฟังก่อน เสมอครับ ชื่นชมนะ ครับผม

[@user-yr7ft7it4d]

บางทีสิ่งที่คุณแม่ของเคสนี้ต้องการ อาจจะไม่ใช่ตัวเงินที่ได้ แต่มันอาจจะเป็นความรู้สึกดีๆ ที่ได้จากการได้ช่วยเหลือผู้เช่า โดยที่ตัวเองก็พออยู่ได้ ไม่เดือดร้อน
ซึ่งสิ่งนี้ ผมมองว่ามันประเมินค่าไม่ได้นะครับ ❤

[@sabuyjaichannel5338]

คิดเหมือนกันเลยคะ

[@sweetiecat_00]

ยินดีต้อนรับเข้าด้อมฮะ น้องน้ำ มาเป็นติ่งด้วยกันเร็ววว ซีรีส์ก็มา 🤣🤣

[@ttaewtha4131]

ep นี้สนุก ฮา และได้แนวคิดใหม่ค่ะ
พี่น้ำกับโค้ชหนุ่มเล่าสนุกเหมือนเดิม
บางทีผลตอบแทนก็มาในรูปแบบอื่น ไม่ใช่รูปแบบของเงิน และมันมีค่ามากกว่าซะอีก😊

[@AllAboutLivingPage]

เป็นตอนที่ feel good มากค่ะ ❤

[@hopehero4379]

เป็นEP ทีีดีงามมาก ครับ ...ได้เเง่มุมที่หลากหลายทั้งในมุม ผู้ให้เช่า และผู้เช่า ....

[@kornza2633]

Ep นี้ฟูลฟิลมากครับ
หวังว่าวันนึงจะได้รวยแล้วจะได้ทำแบบนี้บ้าง😂

[@stanleypark171]

ได้ทั้งความรู้ และได้ความน่ารักจากคุณน้ำ ดีต่อใจและสมอง

[@ODT1on1]

ติดตาม มาสักพักเลย ขอถาม บ้าง 😅อยากสอบถามว่า หนี้สินที่ สามารถโป๊ะทบต้นได้เลย ตัวเลือกไหนดีกว่าครับ
1 จ่ายเพิ่ม จาดต่องวด ที่ลดต้นไปเลยไม่คิดดอก
2 จ่ายเพิ่ม จาก ต่องวด ไปสักระยะ แล้ว ไป ปรับโครงสร้างหนี้ ให้ระยะทั้งสัญญาลดลง (ดอกเบี้ยต่อปีน้อยลง) เพื่อจ่ายต้นมากขึ้น
อันไหนดีกว่ากันครับ รบกวนด้วยครับ 🙏🏻 ถ้าข้อมูลไม่ครบ กราบประทานอภัย

[@kaelwalker]

เข้ามาดู จบแบบหักมุมซะงั้น นับถือโค้ชหนุ่ม

[@user-sv5ho3lo9u]

เรื่องที่คุณน้ำพูดถึงนี่นึกถึง Start up เลยค่าาาา พระรองฟินมาก 😅
เหตุการณ์แนวนี้คล้ายๆ ของคุณพ่อเลยค่ะ ไม่ขึ้นค่าเช่ามาเป็น 10 ปี ปรับขึ้นจาก 4000ไป6000 แต่พอโควิดมาก็ช่วยๆ ลดกันไป แต่พอหลังจากนั้นก็ไม่จ่ายนานมากเป็นเวลามากกว่า 6 เดือน-1ปี ตอนนั้นคุณพ่อทุกข์ใจนิดหน่อยค่ะคือโทรไปไม่รับ ไม่พูด สุดท้ายหนีหาย 😅 แต่คุณพ่อเสียดายค่ะอยู่กันมานาน และไม่เคยเหตุการณ์อย่างนี้เลย แค่มาคุยกัน แต่พ่ออยู่ ตจว ค่ะ ที่อยู่ กทม ดินแดง สรุปตอนนี้ขายที่ไปแล้วค่ะ เพราะมีคนข้างบ้านมาติดต่อซื้อพอดี ได้ราคาสูงกว่าตลาดนิดนึง ขายสิคะรออะไร เพราะบ้านโทรมมากแล้ว แต่ตอนนั้นเรารู้เลยว่าคุณพ่อแค่อยากคุย เราไปตามถึงบ้านครั้งแรก บอกให้รับโทรศัพท์คุณพ่อ รับค่ะ ตกลงกันใหม่ สุดท้ายก็หายอีก ครั้งที่สอง สาม ไปไม่เจอแล้วค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ของอาทิตย์นี้ค่ะ
โค้ชหนุ่มจบสวยๆ เลยค่า

[@myyppare]

ฮีลใจ❤

[@bubblebee9801]

13:06 ไม่แน่ใจว่าขึ้นซับผิดไหมนะคะ แต่x100น่าจะเป็นด้านบน ไม่น่าอยู่ในส่วนของส่วน(ด้านล่าง)นะคะ ถ้าเข้าใจผิด ขอโทษด้วยนะคะ😅 พอดีกดเครื่องคิดเลขแล้ว yield ต่ำมากเลย😂

[@alistotlecolummark4941]

(ค่าเช่าทั้งปี/ราคาอสังหาฯ)*100

[@sakyaj6773]

เคสเดียวกับที่บ้านตอนนี้เลย

[@rusvigo8794]

👍👍👍

[@user-uv6po3if6e]

🧡

[@ning4share]

🥰🥰🥰

[@finkoolay]

❤❤❤❤❤❤❤

[@soulwingzs]

น่าจะโซนโรงงาน ไม่ก็แถวลาดพร้าววังหิน

[@user-fk1fw9jy4x]

🌹🥰

[@MrLemonchang]

ถ้ารัฐบาลใหม่มา เหล่าผู้ให้เช่าจะได้รับผลกระทบอะไรมั้ยครับโคช เหมือนจะมีนโยบายเรื่องห้องเช่านี้ด้วย

[@luckypower5360]

Clip นี้ของโค้ชหนุ่มและคุณน้ำและความใจดีของคุณแม่ทำให้รู้สึกว่า.."นี่แหละเหตุผลที่ยังทำให้โลกนี้มีความน่าอยู่และสวยงามครับ".. :)