분당·일산 재건축 가능할까 | 흥청망청
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- เผยแพร่เมื่อ 6 มิ.ย. 2024
- 노후계획도시 재정비 촉진을 위한 특별법 시행에 따른 선도지구 공모가 다가오고 있습니다. 배점 기준이 공개되면서 어느 단지가 앞서갈지에 대한 관심도 높아지고 있는데요. 이 사업의 구조에 대해서 하나하나 뜯어보시죠.
#1기신도시 #재건축 #노후계획도시 #분당 #일산 #평촌 #산본 #중동 #리모델링 #용적률
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![[이슈체크] 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 2.6만 가구, 2030년에 입주 가능?](http://i.ytimg.com/vi/3ECdPWmAnbQ/mqdefault.jpg)
사진 찍고 선물 받는 링크😙 www.hankyung.com/realestate/jipconomy-house/
1:10 6:10 힐스테이트 중동
2:38 6:17 롯데마트 의왕점에서 바라보는 평촌
2:47 분당사거리에서 바라본 수내역 방향
6:02 분당구청앞에서 분당중앙공원을 바라봄
💯
와 머야 ㄷㄷ
사업성 안나와서 분담금 많이 나오는 곳들은 동의율 나가리..
형진님 연구에 연구!
알기 쉽게 떠먹여주시는데 감탄했습니다 ♡
목동만큼 남아있는 용적율도 없는데. 수익성은 무시하고 추진하는군요.
잘 안될 겁니다. 1기 아파트 평균 용적률이 180~200% 수준이예요. 건축비 상승분 생각하면 300% 이상 해줘야 최소 수익적 동기가 생기는데, 그러면 전부 성냥갑 구룡성채 되는거죠.
다수의 단지가 하나 지구로 묶어 재건축조합을 결성한다? 순탄하게 될 리가 있나요. ㅎㅎㅎㅎ
사공이 많으면 배가 산으로 가죠.
시공사들은 직원 다해고 하나요 적정가에서 타협보고 사업 진행할수밖에 없을겁니다 본전치기라도 해야죠 기업 유지하려면
@@hhk294 현재 대부분의 건설사 재건축팀 공중분해되고 인원 재배치 들어갔습니다.
평균이 그렇고 메이커 아파트들은 이미 200%는 훌쩍 넘는데
특별법이라 하여 400% 혜택 주긴 어렵죠...
1기 조만간 폭락 하겠군..ㅠㅠ
안양쪽사는데 여기도 답 없을듯
공사비 인하나 제로금리 오거나
뭐라도 와야 실현가능할듯ㅋㅋ
아님 1대1 재건축이어도 상관없다할만큼 부가 넘치거나
이거 아님 앞으로 꽤 길게 재건축은 끝났다고 봐야지
오 잘 보겠습니다❤
강남, 목동도 사업성 안나와서 못하는 곳이 많은데 강남 목동 보다도 사업성 안나올게 뻔한 분당이 건축비를 감당할 수 있으려나ㅎㅎㅎㅎ
분당 걱정은 안하셔도 될 것 같아요
걱정해야죠 리모델링도 한세월 걸리는 곳인데
재건축은 말할필요도 없죠
은마보다는 훨씬 먼저 될것 같은데
목동은 다 됩겁니다. 용적률 평균 120이랍니다 ㅎㅎ
@@you-rv9ux그... 목동 금싸라기 땅에있는 단지들은.... 소유주들이 금전적으로도 여유가 있으시기에
대신 도로 불편하다고 하지마
기반시설 늘려달라고 하지마 머 이런 조건도 있는듯요
재건축 경험자로 한단지를 하는데 10년 걸렸고, 소송은 어찌그리 많은지... 제가 보기에는 분담금으로 소송, 자기재산평가로 소송, 이주시 주변의 전세가 문제등 여러가지 산을 넘어야 할 것 같아요.. 그래도 되기는 되겠죠^^
1분 9초에 용적률 막 풀어주면 하늘 안 보인다고,, 설명하시는 파트에 나오는 자료화면 속 높은 주복들은 어디인가요?.?
중동 힐스테이트중동
부천 시청 바로옆에 있는 힐스테이트랑 푸르지오 입니다
힐스테이트 중동, 중동센트럴파크 푸르지오 입니다.
인간들의 욕심이란 한도 끝도 없기 때문에 결국 아무도 못합니다~ㅋㅋㅋ
분당 서현동 아파트 자가 소유자로
벌써부터 말이 많습니다... 분담금 문제로 경제적 여유가 있는 사람과
경제적 여유가 없는 사람들...
글쎄; 분당도 되겠나이거;
분당말고는 공사비 감당할 아파트가 없는 듯해요
ㅇㅈ..
분당도 사실 못함;;
🎁🎁
산본도 다뤄주세용^_^
잘봤습니다. 궁금한게 있는데 6:12초에 나오는 힐스테이트 푸르지오 주상복합은 어디있는건가요? 엄청 찾아보고있는데 못찾겠네요 너무 궁금합니다.
중동신도시입니다😅
분당 말고는 쳐다보지도 마라~
형진이형 오랜만입니다
91년생 형진아! 이번에 내용이 좀 어렵구나. 좀 더 쉬운 설명을 부탁한다^^
92년생입니다.
거짓말하지마요
형진이형이 국토부장관이 돼야하는데ㅜㅜ
또 한번의 코로나 폭등장이 오면 가능할듯 그러나 그런 시기는 다신 오지 않을듯
성남 안양 군포 부천 고양
전부 인구가 줄고 있고
특히 청년층이 줄고 있어서
특혜 줘서 싹다 50층 고층 아파트 지어놔도
30년후면 빈집 때문에 골치아플듯
리모델링 해가며 최대한 오래 거주하는수밖에...
내부자도 이벤트 응모 되나요?
우와!
형진님 이벤트 지바메도 기회를 주세요~
저만 그런가요? 사진 업로드가 안되는데..
정상 업로드 가능한 것으로 확인됩니다😅 구글 로그인 여부를 확인 부탁드려요
수익성이 낮아서 문제구나
1기 신도시에 아파트. 빌라외에
단독주택도 있습니다.
분당 재건축 50년 걸림.
*그냥 단지랑 단지끼리 합치면 되지 않음?*
이해관계가 많이 다르죠
대지지분도 다르고 해서...
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조별과제 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂😂😂😂😂😂😂
연차내고 한경앞에 텐트쳐야하나
빨리 같다 빨리 오지
죽기전에 압주 못한다
사업성 좋은 분당 빼고는 나머지는 나가리...
사실상 분당 특별법 ㅋ
형진이형 다크서클이 왜이렇게 심해
과로..?
일산ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ안되지
분당 시범한양
고양시는 특히나 빈땅이 많아서 재건축은 의문입니다만..
일산에 중국인같이생긴사람들 진짜많다
ㅋㅋㅋ조선족들 ㅋ
까치1,2 +하얀5 만 가능 용적률 깡패 평균 142 % 분담금 2억정도 예상, 상가지분 거의 없다, 동의율 현재 85%
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