1기 신도시 재건축 선도지구 지정의 큰 그림은
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- เผยแพร่เมื่อ 26 พ.ค. 2024
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2024년 화제의 도서 [피크아웃 코리아] 출간!
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#재건축 #리모델링 #아파트
분담금 나오면 1기 신도시 이야기 쏙 들어갈거임
국토부 공무원이 모를까요? 위에서 까라하니, 시늉만 내는 거지. 정부에서 분위기만 띄워주면 잘 이용하는 카르텔은 이제, 좀 깬 일반인도 알고 있는데, 걱정입니다. 미래세대가
현정부는 재건축이나 주택공급에는 사실 관심이 없어요. 다만 재건축이슈로 전세가격상승과 이를통한 주택가격의 상승을 목적으로 합니다
그것보단 지지율 올리기 위한 수단으로 쓰는듯외ㅣ
모든 정부는 진보 보수 상관없이 보합세를 지향합니다 제발 숨을 10분만 참으세요.
주택가격 상승도 관심없어요 먹는거랑 자리 지키는거 말곤 아~~~무것도 관심없어요
세금이 공돈이리고 생각하는 기득권을 없애는 방법은 세금을 투명하게 만드는 것입니다.
특별활동비 몇십억을 자기돈처럼 사용하는 나쁜놈들은 감옥에 보내면 세상은 달라집니다.
채부심이 정말 좋은게~
문제에 대한 솔루션을 같이 주시니 이해도가 쑥 올라갑니다.
이런 문제엔 이런 방향도 있고 저런 방향도 있고~ 선진국에서는 이런방법이 효과를 보더라~~
방송을 볼때 마다 느끼지만 정말 많이 배워가고 있습니다.
👍 👍 👍 👍 👍 👍
쿠키영상 공감갑니다.
쓰레기는 인천에 버리고 전기는 전라경상에서 가져오고 그 비용을 내야죠. 서울이란 도시는 지방식민을 하고있는거나 다름 없습니다. 이제 서비스와 자원에 대한 비용을 내고 공평한 거래를 해야죠.
대한민국 국토부는 토지 소유자와 건축회사 위해 존재하나?
응
그렇지
이제알았냐
슬프지만 어느정도 맞는거 같음..
흉기 직원들....
지금 국토부는 일단 공급과 건설사 살려주자는 것 이와 없죠..나중에 자기들 갈 자리만들기..서민은 안중에 없습니다..이주대책과 자기부담금은 생각안하나요..제대로 미쳐돌아가는거죠
아니죠 공급늘리는건 계산안하나요?.. 지금 여기서 건설사무너지고 안늘리면 뜩상하는데, 여기 잔뜩 없는분들만있는데..하.../ㅔ
1기 뉴타운 22년 걸려 지금 입주중 입니다. 일반분양 70%,상가 30% 역세권 지역인데 조합과건설사의 부도덕과 무능 때문에 사업성이 상가조합원들의 손실이 엄청납니다.
상가일반분양 수익이 10억이고 분양수수료가 42억입니다.
그나마 아파트는 가격이 올라서 손실이 없지만 상가는 설계의 전문성 부족, 저렴한 일반분양분 상가를 조합측 근들의 부당한 독식에 서울시에 감사를 요청해서 감사를 했으나 형식적으로
끝났습니다.
재개발을 감당하기에 조합원의 능력은 너무 부족하고 서울시의 감독은 너무 느슨합니다.
아파트 가격이 두배쯤 오르지 않는다면 재개발 재건축은 손해만 볼 뿐입니다.
제가볼떈 서울시안에선 공급이 힘드니까 불만이 덜나올 성남시니까 강남제압용으로 재건축 대거 투하하려는거 같아요 괜히 분당특별법 소리가 나오는거겟어요
조합원 170명 조합도 이주에 1년 걸렸습니다.
27년 착공은 사기다.
추진위, 동의율 확보,
조합설립,사업시행인가,관리처분,이주,
철거,착공인데 27년에 착공한다고?
또 공사하다 중간에 공사비인상 1~2회 하면 비용 막 올라가고 조합장 철거업체 선정하면서 중간중간 업체선정 하면서 뒷돈 엄청 챙기고 조합장은 시공사편이고 정부기관은 통화조차 어렵습니다.
서초구도 건축비 분담금때문에 재건축 나가리직전인데 분당은 건축비가 다른가요?????
운 좋게 돈 번 사람들이 기득권 세력이 되면서 이렇게 됨
더에이트쇼
더에이트쇼
한국 부동산 부자들이 대부분 다 해당되는 이야기죠.
90년대만 해도 강남은 강북이랑 전혀 차이가 없었는데
왜냐면 제가 그때 강남 강북 왔다갔다 살아봐서
정확히 알거든요. 새로 서울 진입하신분들은 상상도 못하더군요.
@@rreinhardt2393 90년대에 전혀 차이가 없다는건은 이촌동 한강맨션 여의도 서울 시범정도는 강남과 전혀 차이 없었는데요. 그때도 평균적으로 강남 강북의 차이는 약간의 갭이 존재하긴 했어요. 하지만 지금은 강남북차이 졸라게 크죠. ㅋ
@@Sungkookpark11 그당시 잠실주공 개포주공 가락시영 둔촌주공 이런데는 강북 기준으로도 못사는 사람들이 살던 동네였죠. 이촌동 기준 아니고 그냥 강북 평범한 아무 동네 기준으로요.
3년만에 철거가 가능한가요??ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
현정부가 제시한 불가능한 재건축일정을 봐도 답이 나옴니다. 사실 재건축에는 관심이 앖어요. 다만...
핵심인 분담금에 대한 말이 없습니다.
결코 쉽지 않을겁니다.
제 기억상 현 정부는 무정책이 자랑인냥 제대로 펼친 정책들이 하나도 없는데요
재건축!!!에만 미친듯이 매달리는 이유는 뻔하네요
이주대책도 없이 일단 무조건 하나 밀어부쳐서
그거 하나라도 성과로 떠들어대는 걸 보기 역겹겠어요~~
채대표님!
교수님 되시는 걸 축하드립니다
학생들이 감사해야겠죠:)
쿠키영상도 좋으네요~~
힘을 드릴게요!! 힘힘!!!
공짜인줄아네 분담금 어마어마 할긴데
안녕하세요~ 영상 잘보고 갑니다! ㅎㅎ
재건축 뿐만이 아니라, 우리가 뭔일을 하던, 내스스로가 벽을 치고, 안된다고 생각하면 않됩니다. 몇가지 문제점은 나타나겠지만, 할수 있다고 생각하고 추진하는 것도 하나의 방법입니다.
감사합니다
❤❤ 채상욱 ㅡ 참신한 부동산 전문가 ❤❤❤
이런 작은 움직임이 모여서 큰 힘이 되길 소망합니다.
첫 멸실주택만 이주할 곳이 있으면 그다음부터는 준공되는 공급물량떄문에 이주대책이 필요없죠
반포1주구 재건축하면 순공급되는 물량이 멸실물량보다 훨많은것처럼
저출산,고령화로
국가 경쟁력이 떨어져도
오직 부동산에 미쳐있으니
나중에 콘크리트 파먹고
살건가?ㅎㅎ
응원합니다. 아주 작으나마 힘을 드리겠습니디..^^
먼저 책을 사 보았습니다. 잘 쓰셨더군요..
맞네요!! 국토부의 기만이도를 넘습니다 답답해서이나라 살다 홧병날듯요 미친정부입니다
채상욱님의 예전 화려한 패션이 그립습니다. ㅎㅎ 목걸이두...ㅎㅎ 항상 좋은 인사이트 감사합니다. ^^
국토부가 정부 눈치 너무 보며 협의도 내용도 없이 막 지르는듯
시범한양 동의 80프로 넘었다고 플랜카드 붙였더라구요ᆢ
나는5억짜리 사서 대출 이자갚을자신이없다 ㅠ
국토부는 자기들은 재건축할 수 있도록 다 판 깔아줬는데 계획대로 안된건 조합 주민들과 건설사들이 못해서 안된거다..
이러면 책임 끝..
우린 할거 다해줬어. 근까 다음 선거에서 이점 고려해줘..
이제까지 어떤 정부도 우리만큼 안했잖아. 조합 주민과 건설사들이 욕심부려 계획이 틀어진거야. 국토부 잘 못 아님..
이러려는 거지..
“국토부가 재건축에 미쳤있어요. ” 웃프네요.
선도지구고 뭐고 정책에 신뢰가 없는데 막 밀고 나가는게 과연 옳을까 싶네요 쿠키영상에서 마지막 부분 기득권들에 대한 의견에 동의합니다
일산 삽니다
재건축 동의 해달라고, 엄청 귀찮게 하네요.
눈이 돌아간게 느껴져서 무서울지경
공감합니다 동의 안하니까 첨엔 굽신 굽신하던 놈들이 단지선정 기간 다가오니 요샌 반 협박하더이다 ㄷㄷㄷ
동의 안할 이유가 있나요?
@@user-nr6sx1xx7b 분담금 얼머나 될지도 모르는디 낼 돈 없는 사람도 있고 이주 후 몇년만에 입주할지도 모르는데 나이 많으신 분들은 그냥 현재 집에서 쭉 가고싶어하실 수도 있죠. 공산주의도 아니고 사유재산을 강제처분시키는데 필요한 동의율 기준이 너무 낮은것같아요.
@@user-nr6sx1xx7b 증여,상속받은 30대애들은 칼들고 와서 동의해달라고 하고 있고 60대이상 고령층은 안해준다고 하고 있지요. 안해줄 이유는 간단해요. 돈이 없어요 장사한다고, 자식들 집 산다고 등등 대출로 여기저기 사용했어요. 예를들면 10억짜리집 3억만 대출받았다고 해도 재건축한다고 또 대출 하면 미칩니다.
반대하는 분들 이미 대출로 저당잡힌 분들인지라 쉽게 찬성안해줄겁니다.
온라인게임에는 템값수호단이라는 분들이 있죠 보면 재밌습니다
오늘 드디어 교보문고서 피크아웃 코리아 구매 완료. 파이팅!!!!!
까놓고 말해서 마포성동 구축정도 집값나오는 분당정도 되야 신축 아파트값이 기대되니까 분당특별법으로 해주려는거지 비싼데만 해주려는 분당특별법 아닙니까
뉴스야 나오겠죠. 분담금 3억이상 낼수 있을지. 궁금하네요
잘봤습니다!
이주 계획이 없는 재건축이라....주변 부동산 가격 들썩이겠네요.
거의 민간에 의한 4대강 사업을 하는거랑 비슷할듯요
완전 국민은 없고 건설사를 위한 정책이죠
명쾌 통쾌한 내용 좋습니다♡♡♡
다른도시는 재건축 없다! 이번 특별법 은 오로지 분당만 혜택
주택가격 상승=지지율이라는 공식이 깨져야 하는데..
재건축 이주대책을 안만들면-> 주변 전세가 자극 -> 집값 하락 방어… 이러한 이유때문에 안만들듯
쿠키분량이 절반인데 차라리 큐앤에이가 맞겠네요~ㅋ
분당 다 재건축하면 누가 사주나요..?
다 안될거라 걱정안해두 될듯요
영혼으로 낳은 아기들이 사주겠지 ㅋㅋㅋㅋ
재건축으로 집값 띄우고 한탕 해먹고 3년뒤 먹튀 시나리오.
어떻게 진행할건지, 청사진도 없고 계획도 없고 예산도 없다는 ㅎㅎㅎ
내가 한국인들에게 미래 부동산에 대해 확실하게 얘기해 줌 = "지금 살고 있는 그 썩파트나 썩빌라가 곧 무덤이다."
좋은 영상 감사합니다.
이주단지 없이..주변 전세가 폭등… 지가상승… 재건축 수익성 상승..
재건축 가능성 넘 좋아지네요.. ㅋㅋ
선좋아요 선댓글 후감상!
채부심 응원드립니다!!!
너무 귀여우세요 ㅎㅎ
채부심 최고 ~^^ 응원 할게요 ❤
잘들 해봐 졸라 재밋을것 같아 ㅋㅋㅋ
상욱님 화 면 어두운데..답답.화사하게.😊
세미나 재밋엇습니다. 주식설명도 잘 하시던데, 종종 해주세요. 그리고 저는 누구처럼 사인된 책 버리지않고 다 읽을께요~~
아니 누가 대체 사인된 책을 버린단 말입니까아아아아...
저거 갈등안생김. 누가봐도 좆나 혜택이라 기회줄때 빨리 하는게 똑똑한 거임.
분당 리모델링 단지들 이주 속전속결로 하는거 보면 답 나옴. 이주? 3-4년 다른데 살다오는거 혜택이 비하면 암것도 아님.
ㅋㅋㅋ 향후 10년이상 불가능 분담금만 기본 5억~10억~
헛소리임.
초하이엔드로 하려는 반포정도 되어야 10억아닌가요
피크아웃코리아 화이팅
재건축 나도 투자및 거주 해봤는데~~
이 사람들 심리을 알지~~
거주는 삶의 질이 떨어짐
근데 실제 거주하는분들은 잘 모르고 살아감 주의가 썩은 아파트다 보니
오래 살다보니 잊어버림~~
투자 지금 이라도 원하는 가격에
매도 하고 싶어도 하지 못하는 현실
~~고민 스트레스 나이는 먹어가고
그리 살아 갈걸~~싸게 매도하지 않는한
다들 이상주의에 빠져있네요.
잘 사는 나라 잘 사는 국민
방법을 몰라서 안 하고 있는게 아니죠..
한 두명만 정신 똑바로 박혀 있다고 이뤄지는 일들도 아니구요.
너무 많은 이해 관계자들이 얽혀 있습니다. 다 잘 사는 것 보다 내가 잘 사는 것에 더 관심이 많아요.
지금와서 드는 생각이지만 누군가 총대를 매고 강경하게 밀고 나가야 하는데 결국 민주주의 때문에 이도저도 안되고 있습니다. 근데 다들 민주주의가 좋다고 하지요..
그래서 방법이 있어도 그 방향대로 흘러가지 않아요.
파국으로 흘러가고 그때 바꾸자고 하면 시간은 이미 늦어버리게 되겠죠..
우리는 이미 역사로 다 알고 있잖아요.
특별법도 당연히 입지별로 수혜가 다르죠. 이익이 모두 똑같으면 왜 부동산 사나요.
기존 주택이 남아 도는데 무슨 이주 대책이 필요한가.....
재건축 하는기간 공시가오르고 공사비 오르고 ᆢ 암 걸린다
지방은 잘 모르시는것 같은데 해운대그는 우동이 아니라 좌동이고 88년이 아니라 96년입니다.
기업 일자리나 국가기관들도 문제인데 가장 먼저 지방으로 옮겨야 될건 대학교라고 봅니다.
대학생들이 서울에 있으면서 이득을 보는건 서울에 본가가 있는 학생들과 지방에서 올라온 학생들에게 월세를 받는 임대인들밖에 없습니다.
학생수 줄어드는 지방대학들을 서울에 있는 대학들이 인수해서 옮겨가며 대학생들 인구만 분산시켜도 그 효과는 엄청날거라고 봅니다.
대학생들이 이렇게 비싼월세를 내고 살며 복잡한 번화가에 있어야 될 이유가 뭐가 있을까요?
공부에 집중할수있는 환경, 저렴한 월세 등 대학교는 지방에 분산시키는게 국가적으로 무조건 이득이라고 봅니다.
서울에 반드시 존재해야하는 기관이나, 업종들 제외하고는 계속해서 지방으로 분산될수있게 노력해야 하는데 기득권층이 가지고 있는 부동산 자산을 높이기 위해 지방은 죽어가고 수도권 시민들은 높은 인구밀도와 집값으로 계속해서 힘들어지고 있는 와중에도 끊임없이 서울밀집화 정책들만 내놓는거보면 진짜 답답하네요.
분당시범단지 사는데 재건축 절대 반대한다...분담금부담과 이주비걱정이 크다. 재건축하더라도 별로 실익도 없다, 제발 조용하 살게 그냥 좀 둬라. 윤석열 이 넘아. 부동산 투기좀 그만 부추켜..왜 재건축까지 선동질하는거냐? 재건축 반대한다.
동감...좌빨 없애라고 찍어줬더니 좌빨에게 이용만 당하고 우파쪽인 의사와 싸우면서 병신 짓만 계속함.
전세잖아 ㅋㅋㅋㅋ 남의 재산을 왜 세입자 맘대로 하려고 하세요?
재건축의 가장 큰 걸림돌은 반대하는 이웃
시범단지 동의율 90퍼 나오는데 사는거 맞아? 아 세입자시구나
그리고 1기신도시 재건축은 이재명도 대선공약으로 내건거야 누가 대통령 되든 할거였어 ㅋㅋㅋㅋ 그리고 이재명 집이 분당 수내 양지금호인건 알지?
유럽에는 대학도시들이 있잖아요
우리도 서울대 연고대등을 지방으로 옮깁시다요
대학 도시가 있으니까 젊은 사람들이 모이고 그거에 따라서 팬시한 샵들이 모이고 도시의 활기가 넘치니까 여기서 대학을 졸업한 사람들이 직장을 다녀도 근거지는 계속 여기에 두고 싶어 하는 경향이 생겨나는 것을 목격했습니다.
처음부터 구독자입니다.그런데 직원체용한 부터?
꺼져가는 부동산붐이 재건축재개발이 살려낼까?
수요와 돈이 따라줄까?
나라까지 동원한 띄우기가 성공할까?
채상욱을 안 좋아할 수 있나 ㅎㅎ 멋있다 채상육!!
국토부 정부 미친거지
국토부나 정치인의 선동질 거기에 유튜버들 자기 입맛에 따라 조회수 펌프질이 더 문제
일단 국비로 광역시에 지하철 2개씩은 놔줘야함…빈깡통으로 다녀도 일단 인프라를 구축해놔야 내려가살지…서울은 보유세나 지방소득세를 특히 올려야하고
8급이상 공무원들 절반은 자르고 연금도 회수해야 합니다 인정? 오히려 능률이 오를듯
존경합니다 형님 🎉
정자동 우미건설이네요 ㅎㅎ
지들이산집 나라개입말어라
저출산, 최첨단기술, 연금개혁에 쓸돈도 없는데 ㄷㄷㄷ
좋은 영상 봅니다. 지방 자치 제도 및 기업 건에 사견을 적어봐요
정부가 기업을 지방으로 유치노력은 할 수 있지만 강제로 할 수 없지요.
그런데 하나 생각해 봅시다.
본인도 지방 출신에 서울에서 공대대학 나왔지만 교육이 먼저 서울과 지방 차이가 너무나 납니다.
제 분야에서는 심지어 서울 사람들 지방으로 보내 달라고 합니다.
저희들도 지방 내려가기 싫은데 가끔 어쩔수 없이 내려가서 잠시 업무 해결해주고 오길 바랍니다.
그래서 정부에서 지역인재 육성을 하여 강제로 몇몇 채용을 유도했지요.
하지만 기업 직원수가 1000명이 넘는 기업은 과연 쉽게 지방에 갈려 할까요?
지방 갈려면 세제혜택을 많이 주던가 해야 가지 대부분 기업은 서울이나 최소 경기도에 있을려고 합니다.
만일 생각해 봅시다.
수원 삼성 반도체가 전남이나 강원도 간다면 핵심직원들이 지방을 갈것이라 생각하시나요?
삼성이 강원도로 반도체 생산 이전한다면 아마 많은 핵심인력들 이직할겁니다.
국가 경제 GDP 날려 먹는 건 시간문제이구요.
사람 심리 다 똑같습니다.
내 자식 강남 학군에 보내고 싶습니까? 지방에 인구도 없고 학군도 없는 지역에 자연과 함께 하는 학교로 보내고 싶습니까?
한국사회 특성상 참 어려운 난제입니다.
이 현상은 현재 일본,중국도 마찬가지이지만 서울,경기도에 밀접하게 모여있는 편중되어 있는 우리 사회가 더 큰 난제네요
부동산재건축하면 표나왔으니까. 우리가 재건축해준다고 했잖아. 내편 기업들 로비들어와서 내주머니채워주면 상관없으니 입주민들 생각안함 그러면서 그쪽뽑는사람들보면 참...
택사수에 공장 새로 마이 생김
부천경우
역곡은 그냥 늘 똑 같음
응원합니다
계속 뵙고 싶어요
다른 도시들은 눈치 빨리 정리하고 반도체 벨트 위로 상경.
공뭔은 아무것도 안할라는거네
박상우 국토부장관..지 집..세금으로 재건축할려고 하는거임 ㅎㅎ
분단금과 건설사의횡포가문제. 이자율 이익환수금 세금.
집거지들이 댓글로 협박하네 돈 없냐 왜 부들거려 이런 저런 전망하는거 참고로 보는거지
나는 분당 아파트 재건축 한다고 해서 팔아 버렸다
이 시대의 참 언론
예전에는 fact+ 그에 따른 예상으로 영상을 만드셔서 부동산 뉴스하면 채부심이었는데, 지금은 개인적인 정치적인 견해의 비중이 더 커져서 예전과는 영상의 결이 좀 달라진 것 같아요
근데 진짜 궁금해서 그러는데 자기 집 빚는데 왜 정부가 요렇게 굽신굽신하는 거죠
힘~~❤❤
재건축 이슈로 분당 집 값 올려 놓고 탈출하려는 법인거 같은데요 팔고 나면 재건축이니 공사비니 알 게 뭐랍니까 잘 못한 사람과 그 일당들은 현금 가지고 나라를 뜨든 다른 데 가서 돈벌이를 또 하든 노 난거죠
★ 내수부양 & 인구소멸예방책 ==> 0~22세 인구의 급격한 감소로 그 누구도 침체된 내수 경기를 살릴 수 없다. 내수 살리는 방법은 청년 부부 출산시 즉시 1~2억원 직접지원으로 전환하고,, 매년 수조원 낭비중인 양곡관리기금으로 청년부부주택, 임대주택 건설하여 젊은 청년들이 출발,출산하기 좋은 환경을 조성필요하다.
미국인구가 텍사스로 몰린다고~~?????? ㅋㅋ
정권이 달라도 세월이 지나도 20년을 넘게 이런 정책을 봤죠 되는걸 본적이 거의 없습니다. 탁상공론이죠 현실을 모르는 사람들끼리 아무리 이야기 해봐야 결국은 탁상공론이죠. 어른 아이 구분 없이 돈 싫어 하는 사람 없죠. 전문가 라는 분들도 결국 탁상공론. 정책으로 인간을 움직일수 있다고 생각 하는 사람들... 인간을 모르고 명분이 좋아 봐야 성공률이 떨어 지겠죠.