상가 임대인들 특히 나이 좀 있는 할배나 할매들이 주인인 상가는 절대 피해야함. 인상부터 장난아니고, 그 탐욕과 그악스러움이 이세상의 그것이 아님. 살아오면서 얼마나 많은이들에게 상처를 주고 투기를 했을까 싶음. 이들과 엮이는 순간 그동안 경험해보지 못한 스트레스를 경험하게됨.
진짜 맛집은 외곽에 있어요. 강남에 맛집이 없는이유라고 외곽에서 음식장사로 성공하신분 말씀. 임대료나 이런비용 맞추다보면 음식 재료비 좋은걸 쓸수가 없고 정말 음식 솜씨가 있어서 장사좀 된다 싶으면 임대료 또 올려달라는 건물주 이렇게 악순환 된다고 하네요. 듣고보니 강남에 왜 맛집이 없는건지 이해가 가더라는.
우리나란 결국 건설자본들을 제어 못해서 망하는거같아요.. 쉽게 대출받고 허가받아 대강 지어놓고 분양가 뻥튀기해서 분양만 하면 떼돈벌고 튀는데 그걸 감당하는건 전체 일반 시민들.. 거기다 지금같이 이제 거품이 좀 꺼지려해서 분양 안되면 지들만 망해야되는데 다 대출받아 지은거라 은행도 망하니 세금으로 살려준다 그러고있고.. 정경유착 끝판왕이 이 건설자본들이죠 이러니 나라 부가 제대로 선순환이 안되는거고.. 사기꾼들입니다 사실상.. 부동산업자들 진짜..
@@talkertalker0 그게 근데 일본은 버블 이후 부동산을 여러모로 관리해서 부동산가격이 굉장히 합리적입니다 중국도 이번에 헝다 터뜨리고 부동산건설재벌들 아주 작정하고 잡았죠 한국처럼 될까봐.. 중국도 경제개발과정에서 부동산에 부가 몰려버려 그거 개혁하느라 고생인데, 그래도 그 개혁을 차근차근 하고 있어요 일단 건설자본을 정부가 확 잡았죠.. 한국만 지금도 앞으로도 답이 없어요 끝까지 부동산만을 위한 나라입니다..
@@jakeb1381 님아 나 미국살어요, 한달에 천만원 주는 배당 ETF 추천 좀 ??? 어떤것이 9%씩? 저런 배당주는 원금이 없어지는 것일수도... 아니면 더러운 교도소 같은곳에 투자 하는것, 아니면 마리화나 같은곳에 투자 하는것? 미국이라는 나라가 어떤나라 인데.....
역세권 프리미엄이 붙을려면 다른 지역 사람들이 지하철 타고 그 역에 가서 인근 상가에서 소비를 해야 역세권 프리미엄이 붙는거임. 사례에도 나오듯 우리 지하철 타고 건대입구역 내려서 인근 상가들 이용하는것처럼. 근데 미사도 그렇고 위례도 그렇고 역 근처에 있다고 역세권 프리미엄 잔득 붙였는데 거긴 그냥 그동네 사람들이 지하철 이용하는 거지 다른 지역 사람들이 지하철 타고 미사나 위례역 인근 상가 갈려는 사람 있나? 5호선 타면 그나마 천호역? 8호선은 송파나 가락시장역? 이 마지노선 아닌가? 미시나 위례는 지하철역 없는 근린상가나 다를게 없는데 역세권 프리미럼이랍시고 임대료 잔득 부풀려 놨으니 누가 들어와
ㅋㅋㅋ 겁네 웃긴게 역생긴다고 해도 거의 위례 사는 사람들만 이용하는거 아님? 현재 상황이랑 크게변하는게 머가 있는건지? 강남에 사는 사람이 위례까지 와서 쇼핑하고 먹고 놀고 그러나? 위례사는 사람이 강남가서 먹고 마시고 놀고 쇼핑하고 그러죠 ㅋㅋㅋㅋ 머 변할것도 없는 가져다 붙이기는 부동산놈들 ㅋㅋㅋ
중국처럼 도시 자체가 유령도시도 아닌 서울과 떡하니 붙은 도심에도 저렇게 유령상가 가 가득한데 인구는 더 줄어드니 앞으로 저런 상가들은 오히려 갈수록 더 비면 비었지 채워질 일은 없을듯 오히려 예전 1기 신도시 상권들이 상가 포화로 안짓고 적절한 분량에 임대료도 요즘 새로 지어진 상가보다 적당하니 앞으로도 그런 상권만 계속 차고 살아남음.
요새 사는 지역에서 재개발 붐이 일어나서 상가들 우후죽순 생기지만 1-2층 제외하면 나머지 층은 흉하게도 공실이 많습니다. 분명 투자한 사람들도 있을텐데 계속 공실로 남으면 빚더미에 앉겠다는 생각이 듭니다. 특히나 인구밀집지역이거나 유동인구가 많은 거리가 아닌데도 불구하고 상가를 많이 짓더군요.
부동산 관련 채널과 속칭 전문가라는 사람들이 사라지고 언론에도 아무 얘기 안하면 부동산은 정상화에 그냥 사는곳 ^^ 각종 마피아와 사기꾼 천지 그리고 국내, 해외 금융마피아들의 양털깍기 ㅠ.ㅜ 큰 그림은 국민 노예화 ~ 그래야 조용히 시키는거 하면서 노예로 순종적으로 인생 마감하니까... 큰 그림보세요. 세상이 국가가... 기업이... 사회가 어떤식으로 돌아가는지 ㅠ.ㅜ
위례 중앙따라서 상가가 진짜 엄청나게 많은데 윗쪽이야 시간이 지나면서 다 채워졌지만 남위례역 근처는 위에 이미 거대한 상가지역이 있는데 역 있다고 월세 1.5배 달라하니 당연히 공실이지.. 위례 중앙부에 있는 상가도 10층 넘어가는 건물들이 있는데 거기 채우는데도 3년쯤 걸렸구만 이제와서 상가를 저만큼 더 지어버렸으니..
저런곳에서 한달 내내 팔아도 매출
500 만원도 안 나올 분위기인데
임대료가 600 만원???
노예를 원하는 거지요
뭐 결국엔 상가 주인이 가게 차려야죠 😂정신들 차려야지.. 자본주의의 기본인 수요가 없는데 가격을 올리면 뭐다?
한달 500만원 팔면 장사를 못하는건데
@@jjun2211 매출도 상권이 살아야 나오죠.. 위례 안가봤죠
@@hh-ki9dr 상권이 중요한게 아니라 한달 500팔아서 임대료 원자재 운영비 빼고 본인임금 계산 이런거 해봤냐는거지 뭔 지역탓을 하고 있어 500팔아서 남아서 본인이 생각하는 금액을 가져갈 수있냐 이말인데 저런 생각하니까 장사가 망하지
20년동안 공실되기를 원한다네요 그 소원 들어줍시다
30년 공실이다가 최근 재건축 추진하는 주복 상가도 봤었습니다.
@@wbkim2229 300 년 공실입니다만
평생이지 ㅋㅋ 30년 공실이면 30년뒤 인구는 반동가린데
건물주들 욕심도 적당히 부리고 시장논리에 맞게 해야지 다 망해야됨
무슨 말 100년 꾸벅
월세가670? 관리비 별도겠네. 미쳣지
300 이라도 들어 갈까 말까 인데..
다들 경매에 들어가겟네
높게 분양한 넘들이 진짜 나뿐넘들이네
높은가격에 분양받으라고 누가 칼들고 협박함?
부동산 임대로 끌빨던 시대는 끝났다 주인이 직접 자영업 해봐라
저렇게 한 번 공실된 상가들이 즐비했던 상권은 다시 부활하기 힘들더라
상가 임대인들 특히 나이 좀 있는 할배나 할매들이 주인인 상가는 절대 피해야함. 인상부터 장난아니고, 그 탐욕과 그악스러움이 이세상의 그것이 아님. 살아오면서 얼마나 많은이들에게 상처를 주고 투기를 했을까 싶음. 이들과 엮이는 순간 그동안 경험해보지 못한 스트레스를 경험하게됨.
그래서 저렇게 망하잖아요 ㅋ
정확한 통찰입니다
진짜 노욕 장난 아님
킹 인정
늙으막에 자비롭고 관대하게 변하는 사람도 있고 반대 모습을 표독스럽게 연출하는 이도 있고....
아파트 고점에 잘못사도 고생 고생하는데,,, 신축 상가랑 지식산업센터는 진짜 저세상 간다...
그냥 공실 저대로 두면 됩니다. 보통 대다수 임대인들의 사상 자체가 '단돈 만원도 양보 못하고 공실로 둬도 나 먹고 사는데 전혀 지장없어~'
스님 말씀에 개공감합니다.^^
그래서 보유세가 필요한거 ㅋ
@@georgestokes4728
너 부터 보유세 한번 내 봐
@@georgestokes4728ㅋㅋ 보유세 ㅇㅈㄹ
@@georgestokes4728 보유세 없어도 관리비 물어서 계속 마이너스임.
유럽은 공실세가 있습니다. 공실은 도시 낙후로 이어집니다. 비워둘거면 세금을 내라. 아니면 적당한 가격이 임대를 하든 본인이 직접하든. 저런동네에 재계약때마다 올린다는게 말이 되는건지. 투기세력이 몰린 최후같네요.
저런 상태인데도 상가가격이 터무없는 게 더 문제... 상가가 돈을 벌수 없는 입지라면 그 가격도 그에 맞게 낮아야 하는데 터무니없이 비싸고 비싸게 분양한 LH및 상가 분양정책이 가장 큰 문제임
시공업체야 당연히 비싸게 부르죠. 거기도 사기업이니까.
그걸 비싸게 사서 상가 돌리려던 사람들이 문제.
맞아요~ lh 입찰경쟁방식 폐지해야 합니다
분양을 안받으면 되는것
@@별을찾는아이-z8k 멍청아 알고 말해 시공업체가 아니라 시행업체
분양안되면 가격 내려가게 되있음
착각하는게 강남하고 가깝다고 다 가치가 오를꺼라는건 환상일뿐. 강남하고 가깝기때문에 오히려 유동인구는 강남으로 간다.
상가랑 집은 다르죠 ㅎㅎ
맞소맞소 집은 위례살고 쇼핑하러 강남가지
상가 임대인들이 탐욕에 쩔어서, 저딴 식으로 높은 임대료를 부르는데, 누가 장사하겠냐? ㅋㅋㅋ
저런 임대인들 죄다 망해야 하고, 결국에는 경매 나오던가 하겠지
마냥 건물주를 욕할수 없는게 임대료가 건물의 가격을 결정하기 때문에 맘대로 내릴수가 없어요 임대료가 반으로 떨어지면 상기가격도 반으로 떨어져요ㅠㅠ
@@현수최-u1x 떨어져야지 거품인데 분양가도 너무 비싸다고 봄 건설사도 단속해야
날로 줏어먹으면 저렇게 탈이나죠
상가 주인들 분양받을때 따박따박이라는 말에
욕심이 붙어서 고분양가로 분양받았지요 욕심의 말로입니다
분양가 자체가 비쌌는데 분양가대비 임대료가 비싼건지 아닌지 그걸 먼저 따져봐야하는거 아닌가요?무조건 임대인이면 색안경끼고 보는건 아닌것 같아요.
전철 생기면 오히려 더 빠져나갈건데...
전철역 개통은 상가에 악재죠.
빠져나가는것만 생각하면 안되죠 ㅋㅋ 유입되는건 아예 생각을 안하시는듯
@@우림-m4g 전철로 인해 위례살면서 딴지역가서 먹는사람이 많을까요 딴지역에서 위례와서 먹는사람이 많을까요
그러게요. 일례로 정자역이 신분당선 생기고나서 다들 강남으로 유입되는 바람에 상권이 더 작살난 역사가 있죠. 비슷한 예로 SRT가 생기고나서 천안아산역 인근 학원가가 작살이 났다죠. 25분이면 강남(수서) 학원으로 진입이 되니.
예전 거제도-부산을 잇는 거가대교가 생기고 나서 조선소에서 일하던 사람들이 거제도에서 번 돈을 부산에서 소비 해버리기 시작했죠 ㅋㅋ
@@우림-m4g 유입이 되려면 상가 말고 유입을 유도할 무언가가 필요합니다.
젊은이들이 놀러올 클럽이라든가 놀이시설 문화시걸등등
뭔가가 없이 달랑 아파트와 상가만 잇으면 유입인구는 없다고 봐도 됩니다.
오히려 유출 인구만 있지요. 중장년층은 그나마 멀리 나가기 싫어 근처 머물겠지만
젊은 층들을 지들끼리 모이는 곳으로 유출되는게 당연지사~
부동산은 미래를 보고 사는게 맞지만 미래가격을 현재에 사는게 아닌지 항상 유의해야 한다.
위례는 대표적으로 망한 신도시라고 보시면 됩니다..
그리고 위례에서 송파나 강동으로 나오려고 하면 출퇴근시간엔...병목현상 심각해서 그냥...갇혀 있는 소도시임
잠실도 월세 700나오는 곳 흔치 않음. 삼전동 병원용 3층 통짜가 월 500도 비싸다는 이야기 나오는데
장사하지만 저런곳들어가면 노예된다.. 요식업은 객단가 그리고 테이블 수 등등따저바야한다.. 서울근교 외진곳 맛있고 주차시설만 있으면 손님 터진다.. 머하로 저런곳에 장사하나..
정답
진짜 맛집은 외곽에 있어요.
강남에 맛집이 없는이유라고 외곽에서 음식장사로 성공하신분 말씀.
임대료나 이런비용 맞추다보면 음식 재료비 좋은걸 쓸수가 없고
정말 음식 솜씨가 있어서 장사좀 된다 싶으면 임대료 또 올려달라는 건물주 이렇게 악순환 된다고 하네요.
듣고보니 강남에 왜 맛집이 없는건지 이해가 가더라는.
ㅇㅈ
@@skystar0377 강남에 맛집이 없다니요 ㅋㅋㅋㅋ
수도권 외곽에 물류세터가 엄청 지어지고 잇어요. 그 의미는 온라인 쇼핑은 증가한단 뜻이고. 이만큼 오프라인 상가는 없어진다는 겁니다.
위례는 지하철이 열리건 안열리건 애초에 섬처럼 생겨서 강남송파성남에서 접근성이 좋지않아요. 서울사람이나 분당사람들이 굳이 갈 이유도 없고 접근성도 좋지 않습니다.
성남주민인데 위례 트레이더스 하나만 이용합니다..ㅎㅎ 같이 붙어있는 스타필드도 안가봄
전철이 뚫리면 사람이 더 빠지지 저기 뭐가 볼 게 있다고 안오던 사람들이 오겠나ㅡ
일산이 그랬음.
경의선 개통되니 주말에 젊은이들이
전철타고 다 서울로 나감.
홍대입구까지 25분 걸리니 누가 일산서 노나요..
일산 라페스타,웨스턴돔 상권 다 죽음
분양 사기꾼들이 만든 작품.
우리나란 결국 건설자본들을 제어 못해서 망하는거같아요.. 쉽게 대출받고 허가받아 대강 지어놓고 분양가 뻥튀기해서 분양만 하면 떼돈벌고 튀는데 그걸 감당하는건 전체 일반 시민들.. 거기다 지금같이 이제 거품이 좀 꺼지려해서 분양 안되면 지들만 망해야되는데 다 대출받아 지은거라 은행도 망하니 세금으로 살려준다 그러고있고.. 정경유착 끝판왕이 이 건설자본들이죠 이러니 나라 부가 제대로 선순환이 안되는거고.. 사기꾼들입니다 사실상.. 부동산업자들 진짜..
사태를 정확히 보십니다
수도권 안에서는 손바닥만한
자투리땅도 기를쓰고 건물
올립디다 - - 바로옆건물 상가들도
폐업해서 물건 빼내고 있는데 ᆢ
미친넘들 아니고서야 ㆍㆍ
지역 토호들과 야합한 정치인들 다 솎아내야합니다
미국은 그 역할을 증시가 하는데, 동아시아는 부동산이 함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 신용팽창의 핵심이 부동산과 부동산증서로 기능한다고 보던데.
@@talkertalker0 그게 근데 일본은 버블 이후 부동산을 여러모로 관리해서 부동산가격이 굉장히 합리적입니다 중국도 이번에 헝다 터뜨리고 부동산건설재벌들 아주 작정하고 잡았죠 한국처럼 될까봐.. 중국도 경제개발과정에서 부동산에 부가 몰려버려 그거 개혁하느라 고생인데, 그래도 그 개혁을 차근차근 하고 있어요 일단 건설자본을 정부가 확 잡았죠.. 한국만 지금도 앞으로도 답이 없어요 끝까지 부동산만을 위한 나라입니다..
일본도 최근 30~40년 전에 비슷한 현상을 겪었습니다
우리가 이 과정을 슬슬 겪는 것이죠
이제 어설픈 입지조건에 속해 있으면 집이 안팔리거나
상가가 공실이 되는 현상이 앞으로 더 심화될겁니다
한국인처럼 돈독오른 민족이 세계 어디 또 있나요?그저 한국이 세계 최고 우쭈쭈 이러면 개떼처럼 박수치고 조금이라도 펙트를 말하면 죽일듯이 욕하고..
월세 760 이면 보증금넣고 한2년 월세 못내서 보증금까고 그냥나가라는 계산이 깔린듯ㆍ
한넘만 걸려라 이거죠 호구하나 걸려라 ㅋ ㅋㅋㅋ
요즘 신축들 정도의 차이는 좀 있지만
절반이 공실입니다.
그러게요.
제가 사는 지역도 지하철 생기고 재개발 되면서 상가들 많이 들어섰는데 공실 엄청 많습니다.
인구절벽&저출산&고령화 가파르게 속도 붙어서 진행형 입니다. 시세는 터무니 없고 회복은 불가능 하고 돌아갈 길도 없습니다. 지혜롭게 생각하고 현명하게 처신하시길 화이팅!!
10억이 넘는데 완판됐다니....... 그 돈이면 은행에 넣어놓고 이자와 원금을 조금씩 빼쓰면서도 평생 먹고 살겠다. 하여간 욕심이란 끝이없구나...돈 욕심에 행복은 멀어지고 나이는 먹어가고 스트레스는 심해지고....쯧
진짜 10억을 갖고 투자하는게 아니에요.2억쯤 갖고 투자해서 보증금도 1-2억 받고 6-7억 대출내서 투자할 생각이었을거에요
설령 10억 있다고 치고,
은행이자 1년에 1700만원으로 어떻게 평생 산다는 거지?
건보료,
각종세금 제하고 한달 100만원으로 어떻게 산다는거지??
심지어 병원비도 훨씬 많이 드는데?
젊은 몸으로 월 300 ~ 500만원 버는게 훨씬 살기 쉬운데??
@@초영-y7x 10억으로 미국 배당많이 주는 ETF 들면 한달에 1%씩 1000만원정도 나오니 살만하고도 남죠
@@wtj4796 이게 진자 문제, 욕심으로 빚내서 투자한거라 임대료를 내릴 수도 없음.
@@jakeb1381 님아 나 미국살어요, 한달에 천만원 주는 배당 ETF 추천 좀 ??? 어떤것이 9%씩? 저런 배당주는 원금이 없어지는 것일수도... 아니면 더러운 교도소 같은곳에 투자 하는것, 아니면 마리화나 같은곳에 투자 하는것? 미국이라는 나라가 어떤나라 인데.....
욕심이하늘을찌르니 주인들 매달 손가락빨면서 대출금 이자내다 디지겠네 ,저거는 평생 입주안됨.
월세700ㄷㄷ 200도비싸다
12억에 분양받은 그 상가의 실제 가치가 5억 6억밖에 안되는 것을 인정해야 월세 150만원짜리가 들어오게 되는거임.
천년만년 공실되기를 기원합니다...
에휴 인간진짜
월세가 670이면 월 1500이상은 벌어야 직원 월급 가게 유지비 등등 빼고 나도 좀 가져갈 수 있겠네. 그냥 회사 다니는게 낫겠는데.
위례는 그래도 안떨어져요. 거래가 없거든요.
여기 몇년전 초반에 고기집들어가서 몇억 빚지고 나온 지인이있습니다..돈을 쉽게 벌려고 하면 안돼요 위험합니다
앞으로 20년 이상 상가 텅텅 비어 있을거라 판단됩니다.
젊은세대들이 10년 후 어디로 갈까요? 현재 출산율이 미래인데 10년 금방 갑니다.
빈상가 너무 멋지다 깔끔하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 프리미엄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부천 상동 중동 등에서 이미 20년 전부터 일어난 사태를 보고도 고분양가에 투기라리 . . . 물욕이 낳은 저주죠!!
역세권 프리미엄이 붙을려면 다른 지역 사람들이 지하철 타고 그 역에 가서 인근 상가에서 소비를 해야 역세권 프리미엄이 붙는거임. 사례에도 나오듯 우리 지하철 타고 건대입구역 내려서 인근 상가들 이용하는것처럼. 근데 미사도 그렇고 위례도 그렇고 역 근처에 있다고 역세권 프리미엄 잔득 붙였는데 거긴 그냥 그동네 사람들이 지하철 이용하는 거지 다른 지역 사람들이 지하철 타고 미사나 위례역 인근 상가 갈려는 사람 있나? 5호선 타면 그나마 천호역? 8호선은 송파나 가락시장역? 이 마지노선 아닌가? 미시나 위례는 지하철역 없는 근린상가나 다를게 없는데 역세권 프리미럼이랍시고 임대료 잔득 부풀려 놨으니 누가 들어와
이게 맞네요
이거네요
맞는말 인듯.계속 안될 듯
위례는처음부터 공실투성이 그나마 역생긴다고 상가더늘어났군.
위례는 분양 후 지금까지 꾸준하게 공실이 많았죠
세대수에 비해 상가가 너무 많고 고분양되었죠
여긴 해결방안이 안보입니다
요식업에서 임대료가 차지하는 비율은 10%수준이어야 한다고 하는데, 월세가 600이면 월매출이 6000, 일매출 200만원이 필요하니 어이쿠
다이소 상가 어제 배달갔다 깜놀.유령건물이더군요.모르는 내가봐도 아닌가싶던데 무슨 생각으로 배짱부리는지 참
위례신도시 8층건물주인데 지금 공실이 20%이상돼요 ㅎㅎㅎㅎ
주변시세보다 30% 싼데도 이지경임
위례 너무 고평가인듯. 글고 서울에서 여기 상가까지 누가 지하철 타고 가냐? 위례 상가나 아파트는 한참 떨어질 것임
인천 청라 와 영종도상가와 호텔원룸 구입하는 순간 골로가니 조심하십시오
영종도 아파트도 넘치니 절대 중개소말 믿으면 큰일납니다
전부 지들끼리 짜고치는겁니다
유럽 안가봤나...발전하는 사회일수록 집에서 조용히 지낸다...특히 개인화 경향이 강한 세대일수록...집에서 혼자 즐기면서 한잔한다...상가는 이제 끝났다고 봐야지
그리고...온라인으로 모든게 해결되는시대에...20세기 마인드로 세상을 보니 인생이 힘들지..
맞아요. 유럽은 8시만 되면 특정장소 빼고는 상가 문닫고 썰렁하더라고요
배드타운은 전철 뚤리면 빨대효과로 상권이 더 위축되니 조심해야 합니다~
외식 하나도 안한다 불경기에 무슨 외식이냐 인터넷으로 다사는데 그리고
미사도 3만가구에 상가도3만 역근처만 좋더만 외곽은 초토화
ㅋㅋㅋ 겁네 웃긴게 역생긴다고 해도 거의 위례 사는 사람들만 이용하는거 아님?
현재 상황이랑 크게변하는게 머가 있는건지? 강남에 사는 사람이 위례까지 와서 쇼핑하고 먹고 놀고 그러나?
위례사는 사람이 강남가서 먹고 마시고 놀고 쇼핑하고 그러죠 ㅋㅋㅋㅋ 머 변할것도 없는 가져다 붙이기는 부동산놈들 ㅋㅋㅋ
중국처럼 도시 자체가 유령도시도 아닌 서울과 떡하니 붙은 도심에도 저렇게 유령상가 가 가득한데 인구는 더 줄어드니 앞으로 저런 상가들은 오히려 갈수록 더 비면 비었지 채워질 일은 없을듯 오히려 예전 1기 신도시 상권들이 상가 포화로 안짓고 적절한 분량에 임대료도 요즘 새로 지어진 상가보다 적당하니 앞으로도 그런 상권만 계속 차고 살아남음.
부가세, 소득세,직원인건비. 4대보험료.
치솟는물가 장사하면 거지됩니다.
맞는말~~종소세 바가세 미친
부가세
음식장사해서 돈버는 시대는 지난듯합니다~~남 돈벌어주는 짓
강남과 이어지는 지하철이 생겼다고 강남임대료를 받는다는 생각이 개그지... 아직 안힘들어서 그럼 몇년지나봐요 경기는 진짜 유령도시가 되고 대환장 시작됨
공실상가들은 도시형 스마트 팜 으로 건물주들이 직접운영해라 !!!
그거 좋당 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ ㅋㅋ 하겠어여 팍신데 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
건물주가 누군데?
은행 대출이 대부분이니 은행?
전철이 생기면 오히려 강남 중심가에서 놀다가 전철 타고 귀가 하겠지.
동네 상가에서 놀겠냐고.
위례는 첨부터 공급과잉이었죠
그게 첫단추를 잘 못 끼운거에요
월세 700내고 먹고살만큼 여유있게 장사 잘 되는 상황이면... 웬만큼 장사수완 좋아야 하거나 부가가치가 높은 업종(전문직)이거나, 몸이 축날정도로 힘들게 장사해야 됨...
위례는 뭐 장사의 신들만 모여있는 동네인가?
그 땅은 누가 팔고 ~ 분양승인 누가 해주고
도시계획 누가했냐 ?
사기꾼들은 다 성과급 파티하고
지들끼리 다 해먹고 있다
베드타운 너무높은 거풍가격
물주 걱정을 할 필요가 없음을 자각하는 상황
걍 그렇구나 하고 보면 되는거
그래서 상가는 분양받으면 안되는겁니다. 700받을수있다고 홍보하는것자체가 사기인것이고 저런 많은 상가 자리들이 700받을수있다고 믿었던것도 낚인거고
6:10 위례신도시 역세권 상권 전망이 밝지 않다
영상 마지막에 결론을 딱 내려 주시네
월세 700이면 월 매출1억 찍고 수익율 30프로 정도 돼야 버티는데 조그마한 곳에 월 매출이 얼마나 나올꼬?
그러니까요
신도시 상가는 어지간하면 피해야한다던데
위례분양은 지금 대장동과 같이 교통개선도 위선 홍보로 고액분양
그리고 인구수 감안 없이 땅 분양장사로 너무 많은 상가가 짓어졌음
특히 도시의 문제는 주변의 산만 있고 도심에는 공원도 없는 삭만한
건물만 치솟고 있는 장사꾼이 만든 도시
상가수가 많으면 20년이지나도 공실이드라..
비단 저기뿐일까..... 조기퇴직 대상자였다가 분양받고 로또 당첨된것처럼 좋아하던 동료가 지금 철판 자르고 구멍뚫는 기술 배워서 새 인생을 살고 있음....... 직업에 귀천은 없지만 퇴직전 연봉의 반의반토막.
분양가가 너무 비쌈 해도해도 너무 비쌈
그러니 분양받은사람들이 월세를 싸게 줄수가 있나
아주아주 따뜻한 뉴스 감사합니다^^
현재 건물주인들 늙어죽을 때까지 공실이길
요새 사는 지역에서 재개발 붐이 일어나서 상가들 우후죽순 생기지만 1-2층 제외하면 나머지 층은 흉하게도 공실이 많습니다.
분명 투자한 사람들도 있을텐데 계속 공실로 남으면 빚더미에 앉겠다는 생각이 듭니다.
특히나 인구밀집지역이거나 유동인구가 많은 거리가 아닌데도 불구하고 상가를 많이 짓더군요.
저렇게 공실로 두면 세금을 작살나게 때려버려야 되는데
오천만이 투기꾼이었다..
정부는 불난집에 부채질하고..
분양가 낮추지않으면 상가가 살아날희망없어요.
상인들이 임대료걱정 없이 장사할수있도록 해야합니다
시행사가 초보투자자들 뒤통수 치려는게 눈에 빤히 보이는데, 저 상가를 왜 분양받냐. 오피스텔 겨우 20층인데, 1층부터 4층까지 상가 폭탄... 상가 면적이 생활거주 면적의 5%만 넘어도 공급 과잉이야.
여기가 바로 은퇴자들 퇴직금과 대출금을 몰빵한 지역임....
분양받고 한번두 임대를 못준곳 ...다시말해 공실만 유지한곳이 50%가 넘는곳임...
6년두 넘엇을텐데....그동안 어덯게 유지햇는지....
아마두 피눈물로 겨우겨우 관리비만 내고 있엇을텐뎅....ㅠㅠ
그러다 대출이자까지 두배로 올라 싸게 내놔도 안팔리고 관리비 나가서 이자 관리비 안내고 경매로 손절 신용불랑자됨
@@zin1398 헐...에고 불쌍한 인생들....조금 남은 여생을 편하게 보내지도 못하게 생겻네...ㅠ
세상이 망해가는구나
아끼고 움추리고있는게 현명한건인지
부동산 관련 채널과 속칭 전문가라는 사람들이 사라지고 언론에도 아무 얘기 안하면 부동산은 정상화에 그냥 사는곳 ^^ 각종 마피아와 사기꾼 천지 그리고 국내, 해외 금융마피아들의 양털깍기 ㅠ.ㅜ 큰 그림은 국민 노예화 ~ 그래야 조용히 시키는거 하면서 노예로 순종적으로 인생 마감하니까... 큰 그림보세요. 세상이 국가가... 기업이... 사회가 어떤식으로 돌아가는지 ㅠ.ㅜ
저 임대료 가격보고 누가 들오가냐 ㅋㅋㅋㅋ해도해도 너무한다
뽑아 먹을려고 시공 한거네
1층 20평 기준으로 150만원 정도면 깔끔한 분식집 정도 입점 가능할 듯 합니다.
유동 인구가 없어서 150도 비싸요. 월 30정도 가 딱 맞는 수준 입니다. 그것도 모험을 하고 들어가야 해요.
건물들도 참 잘지어졌고 구역도 좋은데.. 상가 임대료 저정도 줄것 같으면 좀더 붙여 강남권 이면으로라도 가죠.
...바로 옆에 가든파이브 망한거 보고도 불나방처럼 달려드나..???
건물측 측은 절대 망하는 한이 있더라도 절대 양보할수 없다는 모양
유동인구도 딱히에 위치도 별로.
평당 15만이라 해도 안들어가지.
앞으로 더 심해질거임. 2020년생이 20만임. 이 아이들이 초등학교 들어가는 2027년이 되면 20만으로 전국 초1을 채워야하는데 누가 위례로 갈지.
위례 실제로 한번가봄… 차타고 쓱 가봤는데
스타필드 말고 유령도시같이 사람없더라구요;;
일단 물량도 많지만 이제 오프라인 점포는 꼭 대면해야되는 업종아니면 점포를 운영할 이유가 없어요
흐름을 잘못읽고 공급이 너무 많았고 분양가도 너무 높았고 임대료도 너무 높다
지금이라도 임대료라도 내려서 매장유치안하면 유령상가 되요
애초에 소비력이 없는 동네죠. 우리은행 사건도 그렇고… 단지별로 떡방들이 미분양물량 전화 돌리던 단지가, 거래가 장난 많이 쳤죠. 더 웃긴건 지들이 잠실수준인즐 알죠. 500원짜리 꽈배기 팔면 잘팔리는 동네…
지하철 뚫리면
저기 사용할 인구조차도
신사 강남가서 소비하지...
정자역이 신분당선 뚫리고 상권 맛갔음.
모든것은 욕심에서 비롯된것입니다 과연 버틸수있을까요...
다들 와서 잠만 자는 동네에 상가가 너무많다. 월세 600 맞춰줄려면 뭘 팔아야하나?
1층은 어디 구멍만 있으면 상가를 만드나...
백원짜리 상승요인으로 오백원 인상시키는 사람들
상가 임대료는 이용자들이
먹여 살리는 것이죠
안먹고 안가면 됩니다
앞으로 10년더있으면 분양됨니다 계속이자내고 기다리세요
지하철 들어오면 더 강남으로 빠지지
욕심이 많으면 낭패를 보게되는거죠.....당연한것 아닌가요 ? 망하는사람이 있어야...흥하는사람이 생기는거고 ,,,,공평한 세상이옵니다.ㅣ
빈집세 도입해야함
위례 중앙따라서 상가가 진짜 엄청나게 많은데 윗쪽이야 시간이 지나면서 다 채워졌지만 남위례역 근처는 위에 이미 거대한 상가지역이 있는데 역 있다고 월세 1.5배 달라하니 당연히 공실이지..
위례 중앙부에 있는 상가도 10층 넘어가는 건물들이 있는데 거기 채우는데도 3년쯤 걸렸구만 이제와서 상가를 저만큼 더 지어버렸으니..
위례 상가 16억이면 ... 진짜 비싸네요.