ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 พ.ค. 2024
- - Jin Patiparn -
Facebook : / jinpatiparn
Instagram : / jinpatiparn
Email : jinpatiparn@gmail.com
_________________________________
#ลงทุน #อสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนอสังหา #ลงทุนคอนโด
#realestate #realestateinvesting #invest #investment #investing - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄
⬇⬇⬇⬇⬇
ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง?
th-cam.com/video/RJmiu_Rb4WQ/w-d-xo.html
รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?
th-cam.com/video/B08y28-HjpY/w-d-xo.html
คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี?
th-cam.com/video/CQOE8Pj5TmM/w-d-xo.html
How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!!
th-cam.com/video/sbZZ4ZrwzFg/w-d-xo.html
เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ?
th-cam.com/video/9j6p0P5dv2M/w-d-xo.html
ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน)
th-cam.com/video/rzAb7JbBPhA/w-d-xo.html
อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !?
th-cam.com/video/WHGmzR_bEFk/w-d-xo.html
ขอบคุณนะคะ กำลังวางแผนซื้อบ้านอยู่เลย เห็นภาพมากๆเลยค่ะ
ยินดีมากๆครับ
ประสบการณ์ตรง...
ซื้อคอนโดย่านเอแบคหัวหมากราคา 1.1ล้าน
ผ่านมา 10กว่าปี ตอนนี้ราคาขายยังอยู่ที่ 1 - 1.1ล้าน
แต่ปล่อยเช่าจนได้ค่าห้องแล้ว...เพราะฉะนั้นขายเท่าไรก็คือกำไรทั้งหมด
ถ้าไม่ใช่ทำเลโดนจริงๆ...อย่าคาดหวังว่าผ่านไป 20ปีราคาจะพุ่งเป็นเท่าตัว
สรุปโดยประสบการณ์ส่วนตัว...
อยู่เอง...ซื้อสด...ถ้ามีเงิน
ลงทุน...กู้แบงค์...ถึงมีเงิน
ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์นะครับ
ปกติลงทุนอสังหา ผมเน้นปล่อยเช่าเหมือนกัน เพระเราจัดการได้ ส่วนราคาเติบโต เป็นเรื่องที่เราคาดการณ์ได้ระดับนึง แต่ถ้ามันไม่เป็นไปอย่างที่คิด เราทำอะไรกับมันไม่ได้
อย่างที่พี่บอกว่าถ้าเราเก็บค่าเช่าจนได้ค่าห้องแล้ว (ทั้งซื้อเงินสดและกู้) วันที่ขาย คือกำไรทั้งหมดครับ
ปี 1994 ผมเรียนจบเอแบค ไปได้งานที่เชียงใหม่ ทำงานอยู่ 6 ปี ตอนนั้น บริษัทช่วยเหลือค่าเช่าบ้านประมาณ 6000 บาท ผมเลยตัดสินใจไปซื้อบ้านเดี่ยวราคา 900,000 บาท ที่อยู่ชานเมือง(เชียงใหม่) ใชัเงินดาวน์บ้านแค่หนึ่งหมื่นบาท โดยผมเอาเงินค่าเช่าบ้านที่ได้จากบริษัทไปช่วยผ่อนบ้านด้วย ค่าผ่อนบ้านเดือนละ 10,000 บาท ปัจจุบันผมผ่อนบ้านหมดไปนานมากแล้ว 30 ปีผ่านไป ราคาบ้านตอนนี้ ประมาณ 2.7 ล้านบาท (ราคาตลาด)
@@jakj7273
ถึงบอกไงว่าต้องทำเลโดนจริงๆ
เชียงใหม่ก็ไม่มีใครคิดว่าจะบูมขนาดนี้
ทั้งที่ 30ปีที่แล้วกับตอนนี้มันต่างกันลิบลับ
คนกรุงนิยมไปซื้อบ้านที่เชียงใหม่ทำให้บูมมากๆ
และบ้านกับคอนโดก็คงเทียบกันโดยตรงไม่ได้
เพราะเคยขายบ้านแล้วได้กำไรไป 4 -5 เท่าเหมือนกัน
แต่คอนโดเก่า 20ปีตอนนี้มีโครงการใหม่ใกล้ๆเกิดขึ้นเยอะ
ที่สำคัญราคาไม่ถึงเท่าตัวของโครงการเก่าที่ซื้อไว้ตอนนั้น
ตามที่บอกซื้อคอนโดใกล้เอแบคหัวหมากไว้ 1.1ล้าน
ตอนนี้มีโครงการเวอรันด้าของศุภาลัยเริ่มที่ 1.89ล้าน
อยู่เยืัองกับเอแบคประมาณ 400 เมตร(แค่เดินข้ามมา)
คอนโดที่ซื้อมา 1.1ล้าน จะขาย1.3ล้านก็ยังขายไม่ได้
เพราะราคานี้เขายอมจ่ายเพิ่มเพื่อจะได้คอนโดใหม่
นอกจากนี้ยังมีคอนโดแถวๆแยกลำสาลีที่ซื้อไว้ล้านสี่
แต่งใหม่ทั้งห้องเฟอร์ครบ ปล่อยขาย 1.65ยังขายไม่ได้
เพราะมีคอนโดใกล้เคียงที่เริ่มไม่ถึง 2ล้านแต่ห้องเล็กมาก
คนส่วนใหญ่ยอมจ่ายเพิ่ม2-3 แสนเพื่อได้ห้องใหม่ถึงจะเล็ก
ตอนนี้ทำเลย่านรามคำแหงแข่งขันฆ่าฟันกันเลือดสาด
@@jakj7273
อ้าว... พิมพ์ตอบไว้ยาวเหยียด
กดส่งแล้วทำไมไม่ขึ้น 😞😞😞
@@indyhome26 ผมเคยเหมือนกันครับ พิมพ์ยาวเป็นสองหน้ากระดาษ กดส่งไม่ผ่าน แต่พอลบข้อความออกไปบ้าง กดส่ง กดได้นะครับ ลองดู พยายามพิมพ์ยาวไม่เกิน 1/2 หน้ากระดาษ แบบนั้นน่าจะส่งผ่านได้ครับ
ไม่เน้นเก็บเงินค่ะ เน้นยื่นสเตทเม้น🤣
ชีวิตขับเคลื่อนด้วยไฟแนนซ์ 5555