เบื้องลึกธุรกิจหอพักให้เช่า เป็นเสือนอนกิน passive income ยาวๆ จริงไหม?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 เม.ย. 2024
- ในวีดีโอนี้ผมจะเน้นพูดถึงเบื้องหลังที่คนมักจะไม่ค่อยอยากจะพูดกันเกี่ยวกับธุรกิจหอพักให้เช่า คนมักจะทำให้มันดูง่ายจนเกินไป แต่ในความเป็นจริง มันเป็นแบบนั้นไหม?
ในวีดีโอนี้ผมมีมุมมองให้ครับ
หอพักห้องเช่าช่วงกอบโกยคือ 10 ปีแรก พอเกิน10ปีอาการเสียต่างๆทยอยมา โดยเฉพาะระบบท่อน้ำดีน้ำเสียท่อส้วม เริ่มมีอาการรั่วซึมตันครับ ยาแนวหลุดร่อน กระเบื้องหมอง กระเบื้องแตกหาลายเดิมไม่ได้ ฝ้าเพดานพัง สีลอกร่อน แอร์ไม่เย็นแอร์พังโครงแอร์กรอบเหลือง ประตูปิดล็อคไม่ได้ ประตูพังประตูผุ ก๊อกพังก๊อกรั่วน้ำหยด หลังคารั่ว ปลวกขึ้น เชื้อราขึ้น สุขภัณฑ์มีคราบเหลือง เครื่องทำน้ำอุ่นเสียกรอบเหลือง เฟอร์นิเจอร์พังที่นอนขาด หลอดไฟขาดไฟช็อตไฟรั่ว ปั๊มน้ำไม่ขึ้น เส้นผมตันในท่อน้ำทิ้งอ่างล้างหน้า มุ้งลวดขาดกระจกแตก ประตูเลื่อนตกราง ฝักบัวแตก ผ้าม่านขาด รางผ้าม่านหลุดจิปาถะครับ ถ้าเจ้าของไม่มีความรู้ทางช่างทำเองไม่ได้จ้างช่างมามีแต่ละครั้งมีพันขึ้น แถมต้องปิดห้องพักบางห้องด้วย เช่นน้ำรั่วจากข้างบนลงข้างล่าง ถ้าข้างบนมีผู้เช่าอยู่จะทำอะไรก็ลำบากครับ
ยังไม่รวมปัญหาไม่มีที่จอดรถ ซอยแคบๆทะเลาะกับเพื่อนบ้านข้างเคียง
รัฐบาลน่าจะช่วยพลักดัน ลดภาษีบ้างก็ดี ลดภาระคนทำมาหากินนะ
😅😅😅
สุดยอดครับ
ตายแน่นอนครับ ถ้าเจ้าของช่างแต่ช่างอย่างเดียวแม้จะเป็นปัญหาเล็กๆ
ปัญหาอาคารแก้ได้ทั้งหมดครับ
ยกเว้นปัญหาคนเช่า
ผมทำอยู่เหมือนกันครับ ทำมา 20 กว่าปีแล้ว ถ้ากู้ธนาคารเต็มราคา อย่าทำเลยครับ เหมาะกับเงินเย็น และปัญหาจุกจิกเยอะมากครับ มีหลากหลายรูปแบบด้วย เยอะเกินกว่าที่จะบ่นให้ใครฟังได้ด้วย ลงทุนเอง เหนื่อยเอง เจ็บเองครับ ในขณะสายตาคนภายนอก จะมองว่า สบาย ไม่ได้ทำอะไร เก็บเงินอย่างเดียว ทำไมไม่พัฒนาตัวเอง ทำอาชีพที่ 2 ในเมื่อมีเวลาเยอะ บราๆๆๆ ถ้าผมแยกร่างได้ผมก็ทำไปแล้วครับ พี่
คุณโจ้พูดถูกหมดทุกอย่างเลยครับ
คนบางคน มองธุรกิจ หอพัก เป็นธุรกิจที่ คนไม่มีความสามารถทำอย่างอื่นได้แล้ว เลยมาทำ เพราะว่า ทำแล้วไม่ต้องดิ้นรนอะไร พูดง่าย ใครๆก็ทำได้ ไม่ต้องใช้ปัญญาอะไรมากมาย เหมาะสำหรับคนที่ไม่รักความเก้าหน้าอะไร แต่นฝจริงๆแล้ว เรื่องเยอะมาก
@@abch9896 ใช่ครับ เจอมาหลายคนเลย แม้กระทั่งแฟนตัวเอง ที่มองว่า เป็นอาชีพที่สบาย ไม่ต้องใช้ปัญญาอะไร รับเงินอย่างเดียว ไม่ทำเองไม่รู้หรอกครับ ถ้าของไม่มีการเสื่อมโทรม มีคนดูแลที่ไว้ใจได้ และคนเช่าทุกคนเป็นคนดีหมด นั่นแหละครับ ถึงเรียกว่า เสือนอนกิน
ถูกครับ ปัญหาเกิดจากคนอยู่อาศัย เพราะเป็นที่ส่วนรวม
สิ่งที่ต้องเจอ คือการรับเรื่องของ เจ้าของตึก ต้องเป็นคนรถฟังปัญหา
เรื่องนำ้ ท่อแตก เสียงรบกวน ทะเลาะ เจ้าของหัวจิปวด
หอพักเหมือนจะทำงานคนเดียวนะ แต่จริงๆแล้วมันไม่ได้ทำคนเดียว ห้องยิ่งเยอะ คนเช่าเยอะ เรื่องก็เยอะตามไปด้วย ปัญหาคู่แข่งอีกมากมาย แค่ผมคิดเฉยๆ ก็ปวดหัวละ
แล้วทำไมหลายๆหอพัก ยังจ้างนิติมาดูแลได้เลยครับ
นี่เป็นเหตุผลที่ว่าพวกคนรวยๆนิยมทำคอนโดขาย เพราะทำเสร็จก็เรัยกลูกค้าเข้าอยู่เสร็จเเล้วก็รีบสบัดตูดหนีให้ไว ไม่ต้องมาดูเเลมากมายหลังการขาย
👍
จ้างส่วนกลางต่ออีก 30 ปี 😅
ผมทำอยู่ครับ แต่ไม่ได้ใหญ่โตอะไรมาก บอกเลยว่าบริหารไม่ยากครับ แต่ปัญหาใหญ่สุดอยู่ที่คนเข้าพักนี่ล่ะครับ ยากสุด ร้อยพ่อ พันแม่จริงๆ ดีๆพอมี แต่แย่ๆเยอะมาก ค้างค่าเช่า ทำห้องพัง มีปัญหากับข้างห้อง เจอตลอด ไหนจะค่าบำรุงรักษาให้ดีอยู่เสมอ เพื่อสู่กับคู่แข่งที่สร้างใหม่ๆ น่าอยู่กว่า ราคาไม่ต่างกันมาก ระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกที่จอดรถเป็นค่าใช้จ่ายทั้งนั้น เงินลงทุน กู้มา เอารายได้ไปจ่าย เหลือติดมือเดือนนึงไม่ได้มากมายอย่างที่หลายๆคนคิดว่า เป็นเจ้าของหอพักจะรวย ที่รวยมีครับ ไม่เถียง แต่ก็ต้องแลกกับการลุงทุนที่สูงตามมา
ทำอยู่เหมือนกันครับ ผมโชคดีที่สร้างอาคารเสร็จเมื่อ 17 ปีที่แล้ว ต้นทุนจะต่ำกว่าตอนนี้มาก ปัญหาที่คุณเจอ ผมเจอเหมือนกัน แต่ค่าเฉลี่ยยอมรับได้ ส่วนอาคารที่สรา้งใหม่ แต่ถ้าเขาคิดราคาพอพอกับเรา ไม่ได้หมายความว่าเราเสียเปรียบเขานะครับ เพราะเขาต้นทุนสูงกว่าเรา (ทั้งค่าก่อสรา้ง ราคาที่ดิน) แปลว่าเขาจะมีอัตรากำไรสุทธิต่ำกว่าเรา คอนแรกจะสรา้งอพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม แต่ยกเลิกแล้วครับ เอาเงินเก็บไปลงทุนอย่างอื่นที่เราถนัดดีกว่า
ส่วนอพาร์ตเม้นต์ที่ทำอยู่ ก็จะทำต่อไป เพราะมีข้อดีคือสามารถกู้ธนาคารได้ง่ายกว่าไม่มีครับ
ทำอยู่เช่นกันครับ
เรื่องคนคือยากที่สุด
ถ้าเจอลูกค้าดีก็ดีไปแต่ถ้าเจอที่เรื่องเยอะหรือชอบใช้อารมณ์ก็แย่เลย
ปวดหัวที่ต้องมานั่งทะเลาะเรื่องค่าไฟกับผู้เช่าบ้างมั้ย บางคนพออธิบายก็เข้าใจบางคนบ่นแล้วบ่นอีก
@@cigpro1116 นี่ก็เป็นสาเหตุสำคัญที่ถ้ากิจการไม่ใหญ่พอ ก็จะหาคนมาดูแลกิจการไม่ได้ครับ
ผมว่าเค้าทำคลิปแบบคนไม่เคยทำหอพักมาพูดครับ คนทำจริง ทำมาเป็นหลายสิบปีมีเยอะแยะครับ ถ้ามันไม่ดีจริง ขายทิ้งกันหมดแล้ว 😅
ผมทำอยู่ พอดีมีที่ดินซื้อมาถูกตอมต้มยำกุ้ง ,ทำเลยดี อัตราครองห้องพัก 90% ตลอด10ปี เลยคืนทุนง่าย คนเช่าเป็นวัยทำงาน ห้องสภาพดีไม่ขำรุด อยู่ใกล้ศูนย์ราชการฯ เลยไม่คิดจะขาย เพราะเงินเข้าตลอด
อิจฉาเลยครับ
ความเสี่ยงสูง ยิ่งมีคนฆ่ากันตายอีก ฆ่าตัวตาย ข่าวไปเร็วมาก ป้าก็ทำหอพัก สรุปต้องขาย ตัวเองไปเข้าโรงบาลประสาท สารพันเรื่อง
อันนี้ จริงที่สุด กู้เงินมาเป็นล้าน มาตายตรงนี้ ปัจจัยควบคุมไม่ได้
เห็นด้วย ถ้ามีเรื่องฆ่าตัวตายคนย้ายหนีรัวๆ
เรามีคอนโดให้เช่า แค่ 2 ห้อง เจอโจรขอเข้าอยู่ก่อนพรุ่งนี้โอน พอโทรถามก็พลัดไปเรื่อย สุดท้ายนางขโมยของไปอีก ห้องก็เละ บางทีก็เจอต่างชาติ เรียกเราไปเซอวิสห้องสารพัดเราก็บอกนางให้เรียกเซอร์วิสคอนโด นางก็ไม่ยอมต้องให้เราเข้าไปจัดการ หัวจะปวด😅
@@channel-pe1bq ห้ามเลยครับทีหลังจ่ายเต็มเท่านั้นถึงจะให้เข้าอยู่ อย่าเชื่อใจคนผมเจอมาเยอะ
นี้ยังไม่ร่วมปัญหา คนเช่าจ่ายเงินช้า เก็บเงินไม่ได้ ไหนจะห้องว่างอีก ไหนจะปัญหางานช่างต่างๆค่าซ่อมอื่นๆ ท่อรั่ว ห้องนํ้าตัน ประตูปิดเปิด งานจิปาถะ เยอะแยะ ไหนจะต้องจ้างคนทำความสะอาด ยาม คนดูแล มีห้องไม่เยอะดีที่สุด มีเกิน 30-40 ห้องจะปวดหัว ยิ่งคนอยู่เยอะปัญหาก็เยอะ สำหรับห้องพักมีซัก 10-20 ห้องกำลังดี มีมากกว่านี้จัดการลำบาก
เห็นด้วยครับ ผมทำแค่ 24 ห้อง ก็ปวดหัวแล้ว จุกจิกเยอะ ยังเคยคิดเลยว่า ถ้ามีเงินเย็นอีก อยากซื้อตึกแถวทำเลดี ๆให้ค่าเช่าสูง ให้แล้วคนมาเช่าเหมาทั้งตึกเลย ถ้ามีคนเช่าระยะยาว ทำมาค้าขึ้น นั่นหน่ะ เรียกว่า เสื้อนอนกินจริง ๆ เพราะไม่ต้องแบกรับภาระอะไรมากเลย คนเช่าดูแลเอง ทุกอย่าง (แต่ต้องเป็นคนเช่าทีดีนะครับ)
รอมานานแล้วครับ กับคลิปวิเคราะห์ธุรกิจหอพักบ้านเช่า ผมทำบ้านเช่ามา15ปี คืนทุนไปแล้วตอน12ปี ที่ทำเพราะแม่บังคับให้ทำ ตอนแรกก็ไม่ชอบ อยากทำธุรกิจอื่น อยากเป็นเทรดเดอร์ ผมมองว่าห้องเช่าเป็นธุรกิจคนแก่ พอวันนึงธุรกิจอื่นผมล้มช่วงโควิด ก็มีเงินห้องเช่านี่ล่ะ ให้ผมได้กินใช้จนผ่านวิกฤตไปได้ นี่ยังคิดอยู่ว่าจะลงทุนทำห้องเช่าเพิ่ม ได้ฟังคุณโจ้ก็เหมือนได้มุมมองที่มีประโยชน์ครับ
โปรไฟล์ การ์ตูนแบบนี้ โม้แน่นอน เปิดเทอมยังหนู
@@vr2qu611ตัวเองโปรไฟล์เเมวมีหน้าไปว่าเขาได้ไงครับนั้น
พี่เเม่งโคตรกล้าอ่ะ 🤡
@@vr2qu611สมัยนี้มันยังมีไอพวกตกงานขี้อิจฉาไล่จับผิดชาวบ้านอีกหรอ
@@vr2qu611 กดไปดูรึยังครับ ว่าผมสมัครมากี่ปีแล้วบัญชีนี้ ใช้มา 13 ปี ไม่เคยเปลี่ยนรูปเลยเพราะเอาไว้ดูคลิปเฉยๆ ไม่ได้เอาไว้ติดต่องาน ถ้าอยากได้แบบมีรูปโปรเป็นตัวจริงชื่อจริง ไปเฟสบุ๊คครับ นั่นก็สมัครมา 14 ปีแล้ว แต่จริงๆ ถ้าคุณมีสมองหน่อยคุณอ่านจากสำนวนการเขียน คุณก็คงคิดได้ล่ะครับว่าคนเขียนมีวุฒิภาวะระดับไหน
@@vr2qu611 แล้วคุณเป็นอะไรไปว่าเขา เด็ก คุณก็ใช้รูปแมวนิ
นักลงทุน ถึงเลี่ยงไปซื้อคอนโด ปล่อยเช่าแทน รับค่าเช่าอย่างเดียว อย่างอื่นนิติโครงการเป็นคนจัดการ ได้ลูกค้าเกรด A ไม่ใช่ พนง.โรงงาน หรือเด็ก7-11
พนักงานโรงงานแล้วมันยังไง บางคนเรียนจบสูง บางคนมีตำแหน่งการงาน มันเป็นไร
ที่บ้านทำธุรกิจหอพักมาเกิน20ปีเหมือนกัน เรียกว่าโตมากับหอพักเลยค่ะ เริ่มตั้งแต่กู้ธนาคารมาจนผ่อนหมด เคยช่วยทำเองตั้งแต่ จดน้ำไฟ ทำบิล เดินเก็บเงินเอง จนตอนนี้ใช้คนอื่นทำแทนแล้วค่ะ กำไรมันก็เหมือนที่คุณโจ้ว่านะคะ แทบไม่เหลือสำหรับอพาร์เมนต์/หอพักนะคะ แต่ถ้าเป็นพวกห้องแถวแล้วมีจำนวน 300-500 ห้อง แล้วอัตราคนเข้าพักเต็มนี่ ได้เงินเยอะมากนะคะ แต่ก็แลกมาด้วยความวุ่นวายเช่นกัน
ช่วงโควิดที่ผ่านมาธุรกิจนี้ไม่ค่อยกระทบนะคะ เพราะเราวางแผนมากันค่อนข้างดี มีการปรับปรุงห้องพักเสมอๆ ไม่ให้ทรุดโทรม ส่วนราคาของเราจะถูกกว่าคู่แข่งบ้าง แต่ขออัตราการพักเต็ม 100% ถือว่าเราอยู่ได้นะคะ มีมรดกส่งต่อให้รุ่นลูกหลานอีก
คุณโจ้วิเคราะห์ได้ขาดมากครับ.. ถ้าจะลงทุนในธุรกิจนี้..ทำเลมาก่อน ต้นทุนอาคารเป้าหมายรวมถึงสภาพอาคาร..การบริหารที่ดี..และการทำตลาดสู้กับคู่แข่ง
ติดนะคิดได้ครับเเต่ทำจริงๆมันไม่ง่ายนะครับ
ถ้าผมมีเงินขนาดนั้นเอาไปซื้อหุ้นปันผลดีๆ สักตัว2ตัว ไม่ต้องมานั่งเสียภาษี ไม่ต้องวุ่นวายกับคน
มันมีโอกาสได้ราคาที่ดินเติบโต ตอนเอ็กซิท อีกก้อนโตงัยครับ
ขณะที่หุ้นไม่มี มีดีมีเสียในทุกอย่าง
@@nattawuttesapaiboon8614 ใช่ครับ แต่กว่าจะผ่อนหมด มีความเสี่ยงระหว่างทางเยอะมาก ไหนจะเรื่องค่าเสื่อมของอาคาร ภาษี ค่าจ้างคนดูแล แล้วอาพาร์ทเม้นไม่ได้เต็มตลอด ปัญหาลูกบ้าน ถ้าวันนึงจะขายก็ต้องรอไม่ใช่จะขายวันนี้อีก2-3วันรับตัง
ชอบที่คุณโจ้ชี้ให้เห็นว่ามันคือธุรกิจปกตินี่แหละ อย่าไปหวังว่ามันจะเป็น passive income บริหารดีๆมันก็มีกำไรได้ ไม่มีธุรกิจไหนทำแล้วไม่เหนื่อย ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคนมากเท่าไรก็ยิ่งปวดหัวมากเท่านั้น แต่ถ้ามองมันเป็นแหล่งรายได้ อาชีพ ถ้ามีให้ทำอยู่แล้วก็ดีกว่าคนที่ไม่มีอะไรเลย
แล้วทำไมหลายๆหอพัก ยังจ้างนิติมาดูแลเลย ไม่เห็นต้องเฝ้าเอง
มีพี่ที่ทำงาน4คน ทำหอพักบ้านเช่าอยู่ ประสบความสำเร็จ2คน เสมอตัว2คน ทำเลดีทุกคนอยู่ในโซนนิคมทั้งหมด เพราะทำเลดีคู่แข่งจึงเยอะตาม
ทุกวันนี้ไม่เหมาะลงทุน ค่าก่อสร้าง เอกเบี้ย ที่ดิน สูงกว่า 10-20 ปีก่อนเป็นเท่าตัว แถมประชากรมีแต่จะลดจำนวนลง
ตามตัวอย่างที่ยกมา 78 ห้องว่ามีรายได้ 350000/เดือนนี่ โอเวอร์สุดๆ ช่างเพ้อฝันที่คิดว่าจะได้ค่าเช่าเต็ม100%ทุกห้องและจะมีคนเช่าคงที่100%ไปตลอด (พระเจ้าช่วย ดีเวอร์ขนาดนี้จะขายทำไมล่ะ) แต่ในความเป็นจริงมันมีอัตราห้องว่างด้วย ไม่มีทางเต็ม100% ตลอด ดังนั้นรายได้จริงจะยิ่งน้อยกว่าที่ยกมาให้ดูอีกพอสมควร ยังมีค่าบำรุงรักษาอาคารและซ่อมแซมห้อง ภาษี ฯลฯอีก
เขาก็บอกอยู่ว่ารายได้ รายได้กับกำไร ไม่เหมือนกันนะ
@@thisisthebook5921รายได้ก็ไม่ใช่แล้วครับ
นอกจากนี้ การปรับค่าเช่า ทำได้ยาก ส่วนมากเขาจะปรับราคา ค่าเช่ากับ คนมาใหม่
78 ห้อง รายได้ 350,000 เฉลี่ยห้องละ 4487 บาท/ห้อง/เดือน ถือว่าสมเหตุสมผล แล้วเวลาขายหอพักเค้าก็คำนวณ yield จากอัตราเข้าพัก 100% อยู่แล้วครับ ส่วนจะเต็มไม่เต็ม คนมีเงินระดับนั้นมองความเสี่ยงออกว่า occ มันไม่ 100% แน่ๆ
ธนาคารคำนวนอัตราเข้าพักแค่ 50%.. กู้ได้แค่นั้น.😂..
จะทำให้กำไร ลูกค้าอาชีพไหนรายได้ประมาณไหนต้องชัดเจน นอกจากมีทำเลฐานลูกค้าดีไปยาวๆนับสิบปีแล้ว ต้องมีวิธีจัดการคนและออกแบบงานระบบต่างๆให้ซับซ้อนน้อย หาช่างง่าย เพื่อค่าซ่อมน้อยซ่อมแซมง่าย ค่าดูแลน้อย ค่าจ้างน้อย.. 😊.. ส่วนที่กินค่าใช้จ่ายไปเยอะก็ค่าซ่อมกับค่าจัดการคนนี่หละ
บังเอิญเข้ามาดูช่องนี้ ดีมากๆเลยค่ะ ขอบคุณที่ทำคอนเท้นดีๆออกมานะคะ❤
เห็นด้วยกับคุณโจ้ทุกข้อเลยค่ะ เคยคิดในใจแบบนี้เหมือนกันค่ะ เพราะใครๆก็บอกว่าเสือนอนกิน
ธุรกิจนี้ยังไปได้ครับ แต่ต้องวิเคราะห์ วางแผนการลงทุนให้รัดกุม ไม่แนะนำกู้เงินธนาคารมาทำ ผมทำอยู่และจะทำต่อธุรกิจยังขยายต่อได้ครับ ค่าไฟแพงให้ติดโซล่าเซลล์เท่ากับเราผลิตไฟฟ้าขายเองยังไงก็กำไรครับ
แค่ฟัง ก็เหนื่อยแล้วค่ะ ขอบคุณสำหรับคลิปวิดีโอนะคะ ^-^
ไม่ได้เป็นเสือนอนกินแบบที่หลายๆคนเข้าใจนะเนี่ย เปิดเบื้องหลังและเปลี่ยนมุมมองของผมเลยครับ❤
ตามกลุ่มโพสขายกันระนาว
หอพักหรืออพาร์ทเมนท์ที่ลงโฆษณาขาย มักจะมีจุดบกพร่องหรือปัญหาที่แก้ไม่ตก เช่น หลังสร้างหอพักเสร็จมีรอยร้าว มีน้ำไหลจากชั้นบนลงมาข้างล่าง ที่จอดรถไม่เพียงพอกับจำนวนห้อง ทำให้มีการแย่งที่จอดรถกัน เป็นต้น หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ที่ดีๆมีที่จอดรถให้ลูกค้าห้องละคันเป็นอย่างน้อย มักจะไมค่อยมีปัญหา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางแผนการทำธุรกิจแต่แรก
รอบหน้า ขอธุรกิจห้องแถวขายหมูสดไก่สดหน่อยครับตอนนี้เห็นผุดเป็นดอกเห็ดเลย ใครๆก็แห่เข้าไปทำ กำไรเป็นอย่างไรครับลองวิเคราะหน่อยครับ
อยากฟังว่ากำไรต้นทุนแถวๆบ้านเป็นแค่อำเภอแต่ร้านเปิดไม่ต่ำกว่า6ร้าน
กำลังสนใจเหมือนกัน กะเปิด ร้านเล็กๆในหมู่บ้าน
ความสะอาดต่ำ เเนวนี้ notall คนรวยไม่ซื้อลองสังเกตุดู
หอพัก ควรเป็นอาชีพ 2 ในระยะแรก มองเป็นการลงทุน
ถ้าจำนวนห้องมันเยอะๆๆๆๆๆ จนมีช่าง มีแม่บ้าน เป็น semi passive ได้ ทำเองบ้าง จ้างบ้าง
ประสบการณ์ตรง ที่บ้านมี 400 ห้อง ต่างกับช่วงเริ่ม 30 ห้อง ง่ายกว่าเยอะ
👍
ค่าบำรุงแพงมากค่ะ เจอคนเช่าดีก็ดีไป เจอคนไม่ดีก็เสียค่าบำรุงเยอะกว่ามัดจำอีก
ชัดเจนครับคุณโจ้
บางครั้งประเมินรายได้ over estimated ในความเป็นจริงไม่สามารถหาผู้เช่าให้เค็มได้ มีห้องว่าง
แต่ภาษีจ่ายเต็มทุกปีนะจ่ะ จากประสบการณ์ของคนในธุรกิจ
เป็นเรื่องจริงค่ะ ไม่ได้สบายอย่างที่คิด เราขายวัสดุก่อสร้างและมีลูกค้าที่ทำหอพักเยอะ งานเปลี่ยน งานซ่อม จุกจิกเยอะมาก โดยเฉพาะหอพักที่เริ่มเก่า แทบจะมาซื้อของทุกเดือนเพื่อเปลี่ยนและปรับปรุงห้องเช่าให้คนเช่า
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆครับ เคยทำและคืนทุนล่ะ รีโนเวทใหม่เป็นโฮมแคร์
เคยเช่าอยู่ที่นึง 15ปี แรกๆค่าห้อง 1300 ค่าไฟ คิดเอง หน่วยละประมาณ 8-10บาท แล้วแต่ช่วง ส่วนค่าน้ำ ประมาณ 5-7 บาท(ไม่แน่ใจ)
พอมาปีหลังๆขึ้นค่าห้องมาเรื่อยๆเป็น 1500 1700 จนมา 2000 ส่วนน้ำไฟ ยังเก็บเหมือนเดิม ค่าห้องขึ้นพอเข้าใจได้ ตามยุค ตามเศรษฐกิจ แต่ค่าไฟอยู่ไม่ไหวจริงๆ เลยต้องย้ายออก เจ้าของหอก็รวยเอาๆนะ เพราะเขาทำเป็นแทบทุกอย่าง ไฟพัง ปั้มน้ำพังก็ซ่อมเอง เขาเก่งจริงอันนี้ยอมรับ แต่ค่าไฟนี่รับไม่ได้จริงๆ เดือนนึงค่าไฟตกอยู่ที่2000-2500(ไม่มีแอร์) พอย้ายมาอยู่อีกที่ ติดแอร์ ค่าไฟ 2000-3000 เขาคงรวยมาจากคิดค่าไฟเองนี่แหละ+เพิ่มเองระเบิดระเบ้อ
ค่าไฟแพงมากๆค่ะ
แม่จ้าวววว ค่าไฟไม่มีแอร์😮😮
เดอะเบสท์เลย ขอบคุณข้อมูลความรู้จ้า^^
ที่บ้านทำหอพักครับ ตอนแรกรับนศ. ไปๆมาๆปัญหาเยอะตีกันมั่วสุมทำร้ายข้าวของเสพยา สุดท้ายรับแต่คนทำงาน ยังไม่วายพวกกินเหล้าเสียงดังบลาๆ อยากจะร้องแต่ละวัน108ปัญหา
คุณโจ้วิเคราะห์ดีมาก ครับ
ทุกธุรกิจมีความยาก ขึ้นอยู่กับโอกาสและความถนัดค่ะ
รวยเร็วพอได้ รวยง่ายไม่มีอยู่จริง
ขอบคุณครับ ที่คุณพูดเรื่องนี้
ทุกอย่างที่คุณพูดล้วนเป็นความจริง แต่ผมก็ชอบธุรกิจนี้มันท้าทายดี มันมีอะไรให้ทำมาก ที่พักให้เช่ามีหลายรูปแบบ ปัญหาก็แตกต่าง อย่างใงๆ ก็ยังดีกว่าเอาเงินไปฝากไว้ในธนาคาร ถ้าไม่คิดว่าเมื่อไหร่จะคืนทุนจะสุขใจกว่ามาก
ผมคลุกคลีอยู่กับธุรกิจนี้มาหลายปีแล้วครับ. คุณคือคนคุณภาพ ผมอยู่ข้างคุณครับ.
ขอบคุณมากครับคุณอุดม 🙏
ข้อคิดดีค่ะ ทั้งนี้ ขอให้พิจารณา กลุ่มลูกค้าด้วยนะคะ.. ผู้ให้เช่า ต้องตกแต่งห้องเช่าให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าด้วยค่ะ.. โดยส่วนตัวทำมา 2 ปี ให้กลุ่มแรงงาน คนเช่าอาจไม่ได้เต็ม แต่ค่าซ่อมแซมไม่มี หรือน้อยมาก เพราะลูกค้าไม่ high expect .. ถือว่า รายได้ดี ไม่จุกจิกค่ะ..
คุณโจ้คิดว่าแฟรนไชส์ธุระกิจอาหารแช่แข็งน่าลงทุนไหมคะ...แบบมหาชัยฟู้ดค่ะ
เจ้าของหอพักบ่นทุกคนคะว่า อย่าทำ มันลงทุนสูง ดูแลก็แพง จุกจิกไปไหนไม่ได้เลย 😅😅 ทำอย่างอื่นสบายกว่า รวยกว่า เขาว่างี้
ผมทำอยู่ แต่ไม่ใช่แนว อาคารภาณิชย์ แต่เป็น โซนร้านขายของมากกว่า อย่างเช่นตลาดคลองเตย ล๊อคนี้ว่าง ก็ซื้อต่อจากคนเก่าที่เคยเป็นเจ้าของคนเก่า (ในกรณีที่เค้าจะปล่อยขายจริงๆ ไม่งั้นภาษาชาวบ้าน เหมือนไปเซ้าซี้ให้เค้าขาย) แล้วปล่อยเช่าให้คนเช่าแผงต่อ จากคนเคยเช่าวันละ 200 เราก็ขยับเป็นวันละ 250 หรือบางที่ มีหน้าร้าน ซื้อล๊อคที่มีหน้าร้านมา คิดเป็นเดือนคนเก่า จ่ายหน้า 4,000 ให้ เก็บเฉลี่ยวันละ 200 จ่ายหน้าร้าน 4000เท่าเดิม เหลือ 2000 เข้ากระเป๋า อะไรประมาณนี้ ดูมีความเสี่ยงน้อยกว่าห้องเช่า หรืออาคารภาณิชย์อยู่บ้าง
ชัดเจน ขอบคุณครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ
ว้าวววว ขอบคุณความรู้ครับ
ขอบคุณมากครับ ชอบฟังมาก
ขอบคุณสำหรับ content ดีๆครับ
ถ้ามีโอกาส ขอแนวโน้มและแนวทางของธุรกิจดูแลผู้สูงอายุครับ
+ครับ ธุรกิจดูแลผู้สูงอายุ
น่าทำมากค่ะ
ทำรังแต่พอตัว และต้องเอาเงินเย็นมาทำครับ
เลือกผู้เช่าด้วยคือสิ่งสำคัญ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆทุกคลิปเลยครับ เป็นประโยชน์มากๆครับ :) :) :)
ยินดีจากใจเลยครับ
รอเก็บตัวอย่างเดียวสบายจริง
คุณโจ้วิเคราะห์ธุรกิจส่งน้ำแข็ง หรือ โรงงานน้ำแข็งได้ไหมครับ เพราะกำลังคิดๆอยู่ครับผม ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ
วิเคราะห์ได้ ดี 80% ครับ เรื่องหลักอยู่ที่ทำเล กับ ต้นทุน ถ้ากู้แบงค์ ทำยาก
กำลังรีโนเวทเลยค่ะ ทำห้องพักสำหรับคนพักระดับล่าง โคตรจะเหนื่อย พอครบ 10 ปี มันมีแต่ปัญหา
ช่วงนี้เจ๊ง โดยเฉพาะช่วงโควิด
บ้านเราคนจ่ายภาษี มีต่ำกว่า 30% ส่วนคนไม่จ่ายเกือบๆ 70% ลองถามพ่อค้าแม้ค้า ที่เช่าที่ท่องเที่ยวขายของดูครับ จ่ายเยอะมาก😂
ดีเฉพาะ ทำเลใกล้มหาลัย หรือ โรงเรียนประจำจังหวัดนะ เรียกราคาห้องเท่าไหร่ก้ได้ เพราะ จำนวนนักศึกษามากกว่าห้องพักครับ5555 ปล. ประสบการณ์ทำหอพักมา30ปี หอเดิม
แต่ ปัจจุบัน คงต้องปรับตัว เพราะ ไทย เป็น สังคมผู้สูงวัย แล้ว จำนวนนักเรียน-นักศึกษา ลดลงไปมากแล้ว ครับ
แล้วอะไรเป็น passive income จริงๆบ้างครับ ขอเป็นความรู้หน่อยครับ สัก10ตัวอย่างก็ได้ครับ ขอบคุณมากครับ
เป็นทุระกิจที่บ้านผมทำมาตลอดชีวิต ผมว่ามันก็เลี้ยงครอบครัวไม่ให้ลำบากได้ ปัญหามันเป็นเรื่องปกติที่ต้องแก้ไขไป
ทำมาเกือบ20ปี มีคนพักไม่ต่ำกว่า70%มาตลอด เหลือแต่ไม่มาก พอกินพอใช้ถ้าไม่เว่อร์เกิน กำไรตรงมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นมากกว่า
ู่ถ้าอยู่ใกล้แห่งนิคมอุตสาหกรรมยังไงก็รอดล้าน % บ้านผมอยู่ใกล้นิคมไม่มีรายไหนเลยที่เจ๊ง ทำเลเป็นสิ่งสำคัญจริงๆ
ผมคนนึงชอบเช่าห้องใหม่ กลิ่นใหม่ๆ ราคาแพงกว่าไม่เกิน 500 บาท อยู่ใหม่ดีกว่า แต่ก็แอบมองคอนโด บางทีผ่อนถูกมาก มีโอกาสเป็นของเราอีก
สรุปแล้วอยากทำธุรกิจนี้ แนะนำเงินทุนต้องสูง ราคาห้องเป็นตัวชี้วัดคุณภาพลูกบ้าน จากใจคนทำมา 16 ปี ไม่มีเดือนไหนที่ไม่ต้องตามทวงเงินค่าห้อง ทั้งที่แม่งก็ไม่ใช่หน้าที่เราเลย
ใช่ครับ
ทุกเดือนต้องทวงค่าห้องตลอด
บางทีนัดมาจ่ายอีกวันและก็ผิดนัดด้วยก็มี
@@cigpro1116ปรับเป็นวันเลยค่ะ
ได้บางทำเลค่ะ คนชอบ ห้องใหม่ ๆ สวยๆ ราคาถูกๆ คะ
รอขยายไม่ไหวคะ ดูทำเลที่ใีการจ้างงาน กะ มหาวิทยาลัย คนอยู่แยอะๆๆ ดูรายได้ของคน เป็นฐานในการตั้งราคาคะ
หอพักที่ มธ สมัยเรียน ะค้าจะมีรวมกลุ่มกันขึ้นบัญชี นศ คนไหนทำตัวไม่ดีย้ายหอไปก็ไม่มีหอในสมาชิกรับ
แต่อย่กให้มีบัตรรับรองว่าคนนี้นิสัยดี อยู่แล้วสะอาดเรียบร้อย ไปไหนก็ลดราคาให้ จะดีมากเลยค่ะ
ผมมีบ้านที่ ตจว กำลังจะปล่อยขาย ไปซื้อคอนโดลุมพินีไว้ปล่อยเช่าแทน เพราะอยู่ใกล้บ้านปัจจุบัน
ขอบคุณครับ
เเถวนิคมลำพูนเจ๊งหลายราย
คนบอกว่าเป็น Landlord เจ้าของที่พักสบาย ที่เมกาพวกซ้ายจัดจะตราหน้าว่า Landlord คือ ปรสิต
หารู้ไม่ว่า labour ในงานการเปิดที่พักมันเยอะมาก ความเสี่ยงเยอะอีก
ผมโดนแล้วครับ 2ปีกว่า หลังคาพัง ซ่อมแสนนึง ลคต้องย้ายออก ลและเป็นคนดีมาก จ่ายค่าเช่าก่อนทุกวันเก็บ
ตอนนี้ไม่รุ้ยังไงครับ รู้แต่มีเท้า อยู่บนหน้าผาก
เป็นธุรกิจที่เราต้องสำรองเงินออกไปก่อน คือต้องมีทุนเผื่อเหลือพอสมควร เช่นค่าน้ำค่าไฟ ถ้า จขห.ไม่จ่ายหรือล่าช้าแต่เราต้องไปจ่ายให้การไฟฟ้าการประปา หรือแม้กระทั่งแม่บ้าน จิปาถะ คนที่สามารถเปิดธุรกิจนี้ ต้องมีความรู้ด้านการซ่อมแซมเครื่องไฟฟ้าหรือระบบประปา กล่าวคือ ต้องรู้ระบบโครงสร้างของตึกมีแปลนเป็นต้น ถ้ามาจ้างช่างนอกอาจจะแพงหลายเท่า ระบบรักษาความปลอดภัยอีก เผื่่อคนนอกเข้ามา มาทะเลาะทำร้ายกัน แล้วยังมีประเภทที่ติดต่อไม่ได้เมื่อถึงเวลาจะชำระค่ารายเดือน เหนื่อยจริงๆ แม่บ้านนี่ขาดไม่ได้จริงๆ ส่วนปัญหาอื่นๆก็เหมือนความเห็นท่านอื่นๆ ถ้ามีคนมาฆ่ากันตายคือ หน้าซีดเลยนะ
คุณโจ้ช่วยวิเคราะห์ธุรกิจพื้นที่ว่างให้เช่าที่จอดรถทีครับ
เรามีคอนโดให้เช่าอยู่ 8 ห้อง สามสี่ปีมานี้เจอคนเช่าเส็งเคร็งทำให้ปวดหัวและสร้างความเสียหายให้ห้องรัวๆ เลยค่ะ ล่าสุดเพิ่งกุมขมับ ปล่อยเช่าคนไทย แต่คนไทยคนนี้เอาไปปล่อยเช่าช่วงต่อให้คนจีน แล้วอยู่แบบเปิดห้องปาร์ตี้ยาทุกคืน เพื่อนบ้านกับนิติด่าเรายับ ทั้งเหม็น เสียงดัง ไม่เกรงใจ เรารีบเข้าไปดูห้องคือเละเทะมากค่ะ มันโทรมภายใน 1 เดือน ผนังสีขาวโดนเอาสีน้ำมันสีเขียวมาวาดต้นไผ่ จะบ้า ตอนนี้แจ้งความผู้เช่าคนไทยอยู่ เพราะในสัญญาเราระบุชัดเจนว่าไม่ให้ปล่อยเช่าต่อ แต่แจ้งความเสร็จแล้วไง เรื่องยังไปไม่ถึงไหนเลยค่ะตอนนี้ ค่าใช่จ่ายซ่อมห้องบิลเรียกเก็บมาแล้ว ปวดหัวมากกก
ปล่อยให้จีนเช่าคือพังทุกราย 100%
อยากให้ทำคลิปธุระกิจพวกนมเปลี้ยวดัชมิลครัย
อยากให้พี่อธิบายหลักการสร้างความต้องการ เช่น มือถือพันปีที่แล้วยังไม่มี ทำไมวันนี้เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้เลย ถ้าผมมีไอเดีย สัก1 ไอเดีย จะรู้ได้ไงว่าทำแล้วมีโอกาสสำเร็จไหม ขอบคุณ❤
พูดถึงธุรกิจล้งทุเรียนส่งออกจีนหน่อยครับคุณโจ้🤩
ถ้าไม่มีคนมาเช่าก็ลองลงเว็บไซต์รวมที่หาที่หอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ให้เช่าดูนะคะและอีกวิธีคือขายอพาร์ทเมนท์ไปเลยค่ะ😊😊😊😊
ຂອບໃຈຫຼາຍໆ ❤️
สิบปีที่ผ่านมานี้ เป็นธุรกิจที่เรียกว่า "เสือลำบาก" ผมรื้อทำที่ว่างให้เช่าจอดรถไปกว่า 60 เปอเซ็นต์ สบายตัว สบายใจ รายได้ถึงจะลดลง แต่แน่นอนกว่า
ธุรกิจอสังหา มี3สิ่งที่สำคัญครับ
1 ทำเล
2 ทำเล
3 ทำเล
แถวโรงงาน จะมีห้องเช่าแบบรูหนู (ไม่แน่ใจเขาเรียกว่าอะไร)
ต้นทุนก่อสร้างไม่แพง จ้างเด็กมาเฝ้า มาทำความสะอาด ก่อนเข้าต้องคัดคนเข้า มีสัญญาชัดเจน
ก็จะช่วยได้ระดับนึง แค่ระดับนึงนะ
ร้อยพ่อพันแม่ ก็เหนื่อยหน่อย แต่จ้างพม่ามาช่วยก็ได้อยู่นะ
หอพักมีความเสี่ยงคือสร้างอยูสถานที่ใดที่นึง ถ้าทำเลไม่ดีก็เสี่ยงสูง กลุ่มคนพักส่วนใหญ่ก็จะเป็นคนรายได้น้อยเป็นธรรมดา สิ่งที่ตามมาคือค่าเช่าก็ตั้งได้ไม่สูง โอกาสเบี้ยวค่าเช่าสูง มีโอกาสทำห้องเสียหาย ถ้าการเดินทางโดยรถสาธารณะยากก็โอกาสการเช่าต่ำ ถ้าลงทุนสร้างไปสูง ลงทุนค่าตกแต่งและอุปกรณ์อะไรเกินจำเป็นไปมากก็อาจไม่คุ้ม
แต่ถ้าเอาเงินไปซื้อห้องคอนโดกระจายที่ต่างๆ คิดว่าน่าจะดีกว่า เพราะจะได้กลุ่มลูกค้าที่ดีขึ้นมา สามารถตั้งค่าเช่าได้สูงกว่า โอกาสได้รับเงินตรงเวลาสูง
ส่วนใหญ่ คนทำมักจะมีที่ดินมรดกอยู่แล้ว ยังไงก็อยู่ได้ เหมือนโรงแรมที่เชียงใหม่หลายแห่ง ที่เจ้าของสร้างบนที่ดินมรดก
ผมเคยมีอยู่2ที่ในกรุวเทพ2ที่มีห้องรวม150ห้อง ปวดหัวมากสารพัดเรื่อง ขนาดจ้างมือแาชีพบริหาร ตอนนี้ขายหมดแล้วโชคดีขายได้เร็วตอนนี้นอนดูหนังสบายๆ
การจัดการที่อยู่อาศัยมนุษย์ระยะสั้นยากที่สุด undercontrol
วางระบบดีๆจบ หอพักคอนทำสไตลืลอฟ เฟอ ก่อปูน เลย จะได้ไม่พัง
นึกถึง หนัง บุปผาราตรี เห็นตั้งแต่เด็กๆ
แถว ห้วยขวาง ใหญ่ๆรอดมั้ง ครับ ? คนทำงานกลางคืนเยอะ ?
ต้องปรับ
หอพักไหนมีผี ฆาตกรรม ฆ่าตัวตาย นี่หลอนอย่างเฮี้ยนนี่จบเลยครับ หลายที่ต้องเปลี่ยนชื่อหอพักใหม่แต่เจ้าถิ่นจะรู้กัน😂
เพื่อนทำหอพัก10ห้องมีที่ดินอยู่แล้วกู้แค่เงินมา2ล้านบวกเงินจ้างออกจากงาน ใช้หนี้แต่ละเดือนก้พออยู่ได้ แต่ต้องดูแลเองเก็บขยะ ซ่อมแซมเองไม่จ้างแม่บ้าน อีกอย่างลูกบ้านเป็นครูสะส่วนมากเลยไม่ค่อยวุ่นวาย
พอดีเลยครับ ผมคิดไม่ตกจริงๆ มีที่ดิน 24ไร่2งาน (ทำนาอยู่) จ.ปทุมธานี ไกล้ถนน345 ทำสวนมะนาว+เลี้ยงไก่ไข่ดีกว่ามั่ง
😅😅 #คิดหนักเลย!!
คอนเท้น ดีดี ขอบคุณครับ
ขอบคุณมากๆเช่นกันครับ
มีหลายๆคนที่เป็นครูทีเกษียณแล้วอยากจะเปิดรีสอร์ทหรือห้องพักตามต่างจังหวัดเล็กๆแล้วต้องกู้มาทำ อยากเปิดคลิปนี้ให้ดูมากๆเลยครับว่าเสี่ยงมากน้อยขนาดไหนครับ ขอบคุณคุณโจ้มากๆครับที่ให้ความรู้ด้านนี้นะครับ
ครูส่วนใหญ่ทำบริหารเงินไม่เป็น😂
กู้มาทำ เวลาจ่าย ต้องจ่ายประจำแบบสม่ำเสมอ
แต่รายได้ มาเป็นฤดูกาลนะครับ รีสอร์ทเดิมที มันคือที่พักใกล้แหล่งท่องเที่ยว ถ้าไม่ใกล้แหล่งท่องเที่ยว ห้องจะว่างมากกว่าเต็ม คราวนี้ละ ขาก่ายหน้าผากครับ
ต้องไม่กู้ ถึงจะอยู่ได้ครับ เงินเย็น ใจรัก
อ่านคอมเมนต์แล้ว เหมือนคลิปนี้เป็นที่ระบายของเหล่าเจ้าของกิจการ 555
ผมเองก็เช่นกัน เวลาคุยกับคนนอกแทบทุกคนจะพูดเสือนอนกิน ผมนี่ส่ายหน้าเลย เหตุผลมากมาย ซึ่งหลายๆท่านได้ระบายแทนผมไปแล้วครับ😅😅😅
😂
มากคนมากความ อายุอาคารยิ่งนาน ปัญหายิ่งเยอะ ลูกจ้างไปไหนไม่ได้ เจ้าของก็ไปไหนไม่ได้ เช่นกัน
ทำมา14ปีบอกเลยปัญหาเยอะมาก ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย จนต้องเชิญออก คนประเภทนี้มีมาเรื่อยๆ ไหนจะทำของเสียหาย บ่นค่าไฟแพง แซะว่าเสือนอนกิน
ธุรกิจนี้ทำเลสำคัญมาก
ขายหอพัก ซื้อบ้านหรูสักหลังปล่อยเช่าแทนครับ
อยากให้คุณโจ วิเคราะห์ธุรกิจให้เช่าสถานที่จัดงานแต่งงานค่ะ พอดีเป็นร้านอาหาร แต่มีลูกค้ามาขอให้จัดงานเยอะ เลยข้อความคิดเห็นเพื่อหันหัวเรือให้ถูกทิศค่ะ
ถ้ามีคนตายขึ้นมาสร้างเสร็จใหม่ๆนี่เจ๊งเลยนะ
สมัยนี้ไม่น่าจะเจ๊งละ บางคนหาอยู่ แลกกับค่าเช่าถูก นานไปคนก็ลืม
คนยุคนี้เขาไม่ค่อยเชื่อเรื่องปัญญาอ่อนกันแล้วหรอกครับ คนมาเช่าปกติน่ะแหละ
รับช่วงต่อจากที่บ้านมาครับ บอกตรวๆว่าไม่คุ้มเลย เช่าเต็มทุกเดือนก็จริงแต่กำไรน้อยมาก เลยตัดสินใจขายเอาเงินลงทุนในหุ้นset50 ปัจจุบันผลตอบแทนดีกว่าเยอะแถมไม่ต้องไปบริหารให้ยุ่งยากด้วย😅
เอ๊ะ ค่าไฟส่วนกลาง 15,000 บาท
ปกติค่าไฟรับจากลุกค้า กับค่าไฟจ่าย รวมค่าไฟส่วนกลาง น่าจะได่กำไรอยู่นะครับ
เรื่องค่าน่ำไฟบางที่คิดเอาเองเคยเจอไหม?