ทำไมคนมีเงินถึงนิยมกู้ซื้อบ้าน ไม่ยอมซื้อด้วยเงินสด ?

ทำไมคนมีเงินถึงนิยมกูซื้อบ้าน ไม่ยอมซื้อด้วยเงินสด ?
สวัสดีครับวันนี้จะมาชวนทุกคนคุยกันถึงประเด็นที่น่าสนใจมาก ๆ เลยครับ เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน เคยสงสัยกันบ้างไหมครับว่าทำไมคนรวยส่วนมากโดยเฉพาะนักธุรกิจ เขาถึงเลือกที่จะกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแทนที่เขาจะเอาเงินสดของเขาไปจ่ายไปเลยไม่ดีกว่าหรอ ดอกเบี้ยก็ไม่ต้องเสีย ไม่ต้องมีภาระติดตัว
แต่ความเป็นจริงคือคนที่มีเงินส่วนมากเขาเลือกที่จะกู้ธนาคารกันครับ วันนี้ผมเลยจะมาเล่าให้ฟังว่าทำไมเขาถึงเลือกที่จะกู้ธนาคารกันครับ
อ่านบทความเพิ่มเติมจาก DDproperty
bit.ly/3xhNb7Q
7 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้าน คอนโด
(ขอเปลี่ยนเป็นลิงก์นี้ครับผม)
สำหรับผมนะครับเรื่องเเรกเลยเลยคือเรื่อง อัตราดอกเบี้ยครับ
อัตราดอกเบี้ยในหมวดหมู่สินเชื่อบ้านเนี่ยถือว่าเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ ดอกไม่แพงครับ ค่าเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ประมาน 6% ต่อปีเท่านั้นเองครับ ดังนั้นลองคิดภาพตามนะครับสมมุติว่าวันนี้ผมเป็นนักลงทุนที่สามารถทำกำไรได้ปีละ 15% หรือ ผมเป็นนักธุรกิจที่สามารถเอาเงินมาหมุนทำธุรกิจที่ได้ผลตอบแทนปีละหลัก 100% คำถามคือ
ทำไมผมไม่เอาเงินสดพวกนั้นไปลงทุนต่อยอดให้เงินผมโตในหลักหลายสิบหลายร้อย % ล่ะใช่ไหมครับ ทำไมต้องเอาเงินก้อนใหญ่หลักหลายล้านมาซื้อบ้านที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้
ดังนั้นผมคิดว่านี่หละครับเป็นเหตุผลหลักเลยครับที่ นักธุรกิจ หรือ นักลงทุนส่วนมากที่ถึงแม้ว่าเขาจะมีเงินมากพอที่จะซื้อบ้านด้วยเงินสดแต่เขาก็ยังคงกู้อยู่ดี
เผื่อหลายคนยังไม่ Get นะครับขออนุญาตยกข้อมูลเป็นตัวเลขเพื่อเปรียบเทียบเลยนะครับ
สมมุติผมมีเงินสดอยู่ 10 ล้านนะครับ และผมต้องการซื้อบ้านราคาประมาณ 5 ล้าน ซึ่งเงื่อนไขเพิ่มเติมคือ ตอนนี้ผมเป็นนักลงทุนใน Crypto Currency ซึ่งสามารถสร้างผลตอบแทนได้รายปีอยู่ที่ 15% คำถามคือผมควรจะเลือก choice ไหนดีระหว่าง
1.เอาเงินสด 5 ล้านไปซื้อเลย และเหลือเงินสดติดตัว 5 ล้านมาจ่าย
2.กู้ธนาคาร และเอาเงิน 5 ล้านที่ควรต้องจ่ายค่าบ้านไปลงทุนที่ให้ผลตอบแทน 15% ต่อปี
เคสแรกคือ เอาเงินสดซื้อไปเลยอันนี้ไม่ค่อยมีอะไรพิเศษครับลองมาดูกรณีเรากู้ธนาคารดีกว่า
ถ้าเราซื้อบ้าน 5 ล้าน โดยผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยทั้งสัญญาอยู่ที่ 6% เราจะต้องผ่อนชำระธนาคารเดือนละ 30,000 บาท/เดือน
แต่ข้อดีคือเงิน 5 ล้านยังอยู่กับเราไงครับดังนั้นในเวลาเดียวกันเราก็เอาเงินก้อนนี้ไปทำธุรกิจที่เราทำอยู่แล้ว หรือ ลงทุนในสินทรัพย์ที่เรามีความเชี่ยวชาญ ซึ่งโจทย์ด้านบนผมสุมมุติให้ผลตอบแทนต่อปีเราทำได้ 15% ต่อปีนะครับ
เงินต้น 5 ล้านบาท --- ผลตอบแทน 15% ต่อปี
ดังนั้นจะสามารถสร้างเงินได้ 750,000 บาทป/ปี
(ผมขออนุญาตคิดแบบง่าย ๆ แบบไม่ทบต้น คิดผลตอบแทนรายปีครั้งเดียวเลยนะครับ)
750,000 บาท/ปี ---- หารออกมาได้ 62,500 บาทต่อเดือน
นั่นหมายความว่าอะไรครับ หมายความว่าเราสามารถเอาผลตอบแทนที่เราทำได้มาชำระเงินผ่อนบ้าน เดือนละ 30,000 บาท และเรายังเหลือเงินอีก 30,000 บาท เอาไว้กินอยู่ใช้จ่ายหรือลงทุนต่อยอดสร้างผลตอบแทนให้โตยิ่งขึ้นได้อีกด้วยครับ
นี่ไงครับเป็นเหตุผลหลักที่ทำไมเขาถึงเลือกที่จะกู้เงินแทนเงินสด เพราะสำหรับบางคนเขาสามารถสร้างผลตอบแทนได้มากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ที่เขาไปกู้มาไงครับ
แต่อ่านมาถึงตรงนี้ผมต้องบอกก่อนนะครับว่า เคสตัวอย่างที่ผมเล่าให้ฟังนี้เนี่ยเราต้องมั่นใจแล้วจริง ๆ นะครับว่า เราสามารถทำผลตอบแทนได้มากกว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจริง ๆ หรือ ถ้ามันกลายเป็นว่าเราเป็นนักลงทุนมือใหม่ ยังไม่มีทักษะ ยังไม่มีความเชี่ยวชาญแล้วเอาวิธีนี้ไปทำ อาจจะกลายเป็นว่า พอร์ตการลงทุนติดลบ เงินต้นหาย บ้านก็ต้องผ่อน ดอกเบี้ยก็ต้องจ่าย จะยิ่งเละเทะไปกว่าเดิมนะครับ ต้องดูให้ดี ๆ นะครับ
นอกเหนือไปจากนั้นครับ การกู้ธนาคารมาเนี่ยเรายังสามารถเอาไปใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีกด้วยนะครับ และการกู้ธนาคารถ้าเราส่งตรงเวลา กู้เท่าไรจ่ายครบ จ่ายตามกำหนด Credit Score ของเราก็จะดีขึ้นไปอีกด้วยนะครับ
ฟังดูเหมือนว่าผมจะเชียร์ให้พวกเราไปกู้ธนาคารมาซื้อบ้านเหลือเกินใช่ไหมครับ แต่ผมอยากบอกอย่างนี้นะครับว่าคนที่สบายใจในการเอาเงินสดไปซื้อบ้านก็ไม่ได้ผิดอะไรเลยนะครับ อยู่ที่ความพอใจของแต่ละคนเลย บางคนไม่ใช่นักลงทุน ไม่ได้สามารถจะสร้างผลตอบแทนที่มากกว่าดอกเบี้ยธนาคารได้ ก็ใช้เงินสดให้มันจบๆไปเลยแบบนี้ก็ไมได้ผิดอะไรครับ
อ่านบทความเพิ่มเติมจาก DDProperty
bit.ly/3rvtqZ5
ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากัน
DDproperty.com
สุดท้ายถ้าเกิดว่าใครมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ เรื่องการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เพื่อน ๆ สามารถไปตั้งคำถามได้ที่ AskGuru หรือ ถามกูรู ตามลิงก์นี้ bit.ly/3cjMCCK
โดยในนั้นจะมีเว็บบอร์ดให้เพื่อน ๆ สามารถไปพูดคุย ตั้งคำถามในนั้นได้เลยนะครับ หรือเพื่อน ๆ สามารถเข้าไปรับชมคอนเทนต์ความรู้อสังหาริมทรัพย์ได้ที่ bit.ly/3iipicC นะครับแล้วไปเจอกันนะครับ
#ซื้อบ้าน #กู้บ้าน #ลงทุน #อสังหาริมทรัพย์

[@jirawattanachaliewroongkam5451]

ช่องนี้ช่วยเปิดโลกการทุนให้เราได้ จากคนที่กลัวการเป็นหนี้มาก ขอบคุณข้อมูลดีๆนะค่ะ

[@nunm3548]

ประเด็นคือหาผลตอบแทน15%ต่อปีได้ที้ไหน

[@darkmapstudio2719]

ธุรกิจจริงๆ ที่ไม่ใช่หุ้นหรือเกงกำไร หรือปล่อยเช่า นำเข้า ส่งออก ผลิต ค้าปลีก อื่นๆ

[@sedthapongzidaneuansin2206]

😂 นี่ล่ะหนา... เค้าว่าคนรวย คนมีเงิน ถึงมีทางเลือกไง...
..กรณีกลับกันนะ.. คนจน หรืออาชีพอิสระ,ฟรีแลนซ์,พ่อค้าแม่ค้าแบบหมุนเดือนชนเดือน, มนุษย์เงินเดือนไม่สูงนัก ฯลฯ.... จะยื่นกู้แต่ล่ะที เลือดตาแทบกระเด็น หรือไม่ผ่านเลย จนบางครั้งต้องจำใจกู้นอกระบบดอกเบี้ยสูง😢
.....เห้อ.. ตราบใดที่ไม่รวยอย่าเพิ่งมาดูคลิปนี้เลย 😅😅😅😅

[@fordniky5390]

ลงทุนเสีย ก็จะเสียทั้งบ้านทั้งเงิน

[@guruliving]

🥲

[@somrat_fuseputnual3410]

ถ้าไ่ม่เป็นอย่างที่คิด, บ้านหาย, หนี้บาน

[@yj8719]

ตอนนี้กำลังคิดอยู่เหมือนกันค่ะ ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆนะคะ

[@พิชิตพ้นภัย]

เขาเอาดอกเบี้ยที่ได้ไปซื้อ​ เงินสดจะอยู่อย่างเดิม

[@guruliving]

👍🏻

[@YellowpagesStories]

ผมอยากขอกุ้นะครับแต่ผมทำธุรกิจส่วนตัว บัตรเครดิตยังทำไม่ได้เลยครับ ผมต้องเริ่มยังไงดีครับ

[@somwangsaeliang9355]

อายุเราก็เกี่ยงข้องด้วยไหม

[@panitamatsuno4397]

เอาเป็นว่า คนรวย เขาเลือกได้ค่ะ จะผ่อน หรือจะสดก็ได้ ส่งนคนไม่มีก็ผ่อนได้อย่างเดียวค่ะ บางคนรวยเขาก็สดก็มีเยอะค่ะ

[@kailangame2906]

พี่ครับ ผมทำงานได้ค่าแรงขั้นต่ำตกเดือนละ11000 ผมอยากกู้เงินมาซื้อที่ปลูกบ้านสักสามแสน พอจะได้ไหมครับ ผมเงินออกผมก็จ่ายแค่ค่าเช่าห้องอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเอง พี่พอจะแนะแนวทางให้วัยรุ่นสร้างตัวแบบผมหน่อยครับ (ตอบในติ๊กตอกก็ได้ครับ)ขอบคุณครับ

[@ช่างนายล้อแม็กซ์-ฮ2น]

ความรู้ดีมากๆครับ

[@lannathai6647]

คนรวยบางคนขี้โกง ทำเหมือนที่คุณเล่า ขายบ้านคุณภาพไม่ดีให้ลูกค้า หวังแค่ตัวเองได้กำไร คนซื้อช่างมัน ฝากบอกคนที่รวยแต่ฉลาดแกมโกง ด้วยนะจะไม่เหลืออะไรเลย

[@sk-op3wt]

เราซื้อบ้านราคาห้าล้านกว่าบาท (ผ่อน)ไม่ได้เข้าอยู่เลยเพราะอยู่ต่างประเทศ ตอนนี้เดี๋ยวตรงนั้นก็รั่ว ตรงนี้ก็เสีย ประตูล็อกก็ไม่ดี แถมเอามาซ่อมแก้ให้ยังใช้ไม่ได้อีก เราเสียดายเงินนะรู้งี้ซื้ที่สร้างเองดีกว่า บ้านจัดสรรทำไม่ค่อยมีคุณภาพ จริงๆ

[@หญิงรีมีเรื่องเล่าฝึกจิตพลิกชี]

ขอบคุณมากค่ะ❤

[@stggyytt1211]

นี่เป็นตัวอย่างของความคิดของคนฉลาดคิดในการหาเงิน

[@guruliving]

🙏🏻

[@PS-li9xq]

คนรุ่นใหม่ไม่ชอบชื้อบ้าน เช่าทำการค้า

[@guruliving]

อันนี้เห็นด้วยมากๆเลยครับจากที่ได้คุยมาหลายหลายคน

[@มังกรคนเดิม-ณ9ณ]

จะทำสิ้นเชื่อส่วนบุคคลแต่เงินเดือนไม่ถึง15,000จะได้ไหมแต่ก่อนทำสินเชื่อส่วนบุคคลแต่จ่ายหมดแล้ว(เอาใหม่)

[@stormy9837]

All in crytro🚀🚀🚀

[@อมรศรีสุนทร]

เกิด เอาเงินไปทำธุรกิจ แล้วเจ๊งล่ะครับ

[@guruliving]

อันนี้สำคัญมากเลยครับในคลิปผมถึงเตือนไปหลายรอบเลยว่าการที่จะเอาเงินออกมาทำธุรกิจหรือลงทุนต้องมั่นใจก่อนว่าสิ่งที่เราจะลงทุนนั้นเรามีโอกาสได้กำไรจริงๆไม่อย่างนั้นจะเสียเงินสองด้านเลยครับ

[@บุญตาบุญภา]

คริปโตถ้าน่ากลัว ตอนได้ได้เยอะตอนเสียหมดตัวเงิยในอากาศ