El Per estaría mal calculado. Serian 90k entre 1500€ y serían 5 años. 4,1 te sale de meter los 1800 que ganas con los gastos, es decir que no pagas con eso el piso
En mis estimaciones de rentabilidad añado una partida de gastos de mantenimiento y posibles derramas de unos 800 euros/año y reduzco la estimación de ingresos porcentualmente por la vacantia.
Lo primero felicidades y gracias por compartir tu experiencia. También pienso que se debería informar a los seguidores que ha aumentado muchísimo la oferta de habitaciones en Valencia y alrededores por lo que los interesados han disminuido mucho. Ojo con pensar que esto es fácil y siempre se gana mucho que alguno se llevará un susto, tan solo es un costo
Gracias Javier por compartir números. Muy buenos números de la operación. Para sacar ese retorno en la comunidad de Madrid por habitaciones, actualmente tienes que irte a operaciones de unos 120 euros, y con suerte cogiendo algo por debajo de precios e mercado.
Como inversión me parece brillante, pero me pregunto que tipo de gente tan desesperada debe haber para meterse en Semejante lugar sin alma y con ciento y la madre.
La verdad que con la limpieza de las zonas comunes cada dos semanas lo veo ridículo con tantas personas en el mismo piso . ya te podrías portar mejor con limpiar una ves en s3mana.
Una duda Javier en este piso de 5 habitaciones y varias para parejas, cuantos baños tienes 2? Porque si tienes 1 podrías comentar si has tenido problemas con los inquilinos por este aspecto. gracias
Esos números Netos te faltó algo como le pasa a cualquier trabajador el impuesto IRPF. Asique ese 20.42% no es real en el neto. Yo creo que andará por un 16% aprox No esta mal esa rentabilidad en España pero yo llevo 12 años en Mwxico y hay plataformas de deuda inmobiliaria de constructoras que te dsn hatsa el 19% fe rentabilidad eso si quitando imouestos y comisiones te se queda en un 15 o 16% real de ganancia sin preocuparse de nada ni gestionar nada Auqnue ami me gusta esa forma de negocio renta por habitación solo que yo en mexico encez de habitación he echo apartementos pequeño construido oor nosotros sin empresa osea con una banda de albañiles y para alante te ahorraas mucho y tiene una rentabilidad media del 30% neta osea en 3 años aprox queda pagado el inmueble ya que nunca pido hipoteca para hacer los depss. En 12 años ya tengo 9 propiedades y 2 terrenos pars seguir construyendo . Saludos
Vete a zonas conflictivas, oscuras ,dejadas sin ascensor y con una comunidad de vecinos que no hace NADA en la comunidad de cualquier pueblo y ahi los tienes. Luego lo conviertes a piso patera con todos los respetos y aqui tienes el resultado
Hola Javi, si tuvieras qué elegir entre hacer el comedor habitación o hacer de una habitación interior una salita para ver la tele que preferirias? Un saludo Y nos vemos en septiembre 😊😊
Es posible que mensualmente le sobre dinero de los suministros, pero y los meses que por lo que sea tenga 1 o 2 habitaciones vacías ? , esos meses tiene perdidas en los suministros... Yo lo veo bien como lo hace
Hola Javier, te felicito x todas tus inversiones y q te sigan siendo rentables....lo q me deja perpleja es la critica d mas d uno q entran en el canal y critica tu trabajo o ve mal tus pisos x habitaciones....😂...seguro q son incapaces d emprender nada rentable....gracias x compartir tus logros....y q sea un exito esa asamblea q tienes preparada para septiembre....felicidades amigo....👍👍🤗🌴🌞🌴
Hola una pregunta si alquilo una habitación a mi pareja para Inter que nos salga bien la declaración de hacienda como se podría hacer? Es rentable? Ya q al ser un piso comprado en 2022 no puedo desgravar nada de la compra y hemos pensado en alquilar una habitación para ella y que le desgravé a ella y a mi? Q opinas? Saludos y gracias
se da un servicio al mejorar inmubles y ponerlos en la oferta del mercado. No tienes ni idea diciendo que encareces el mercado. te recomiendo leer sobre ley oferta y demanda
Si te parece fácil, ponte a hacerlo tu, busca un piso, pones 30.000 euros de tu bolsillo, lo reformas, lo amueblas, buscas los inquilinos, asumes los riesgos y lo gestionas, que es facilito. Ánimo. Por cierto, si todas las personas que viven en habitaciones viniesen en pisos simples, te aseguro que los precios subirían mucho más.
@victoriaspringste... No creo q Javier tenga q pensar sobre lo q a ti te parece su economia, yo como seguidora d Javier veo q comparte sus inversiones y problemas q le acarrean dichos inmuebles y no x eso perjudica a nadie....si a ti te parece mal su modo d actuar, estamos muchos deseando ver sus progresos con claridad y sencillez....hace daño a alguien?.... menos críticas y más acciones....adelante Javier, eres un triunfador 👍😂
@@rustery.954 Por ejemplo gente que viene de paises pobres y quiere ahorrar el maximo puede estar encantada de vivir así, o gente joven como yo, no lo descartaría si viviera en España (ya que seria de las unicas maneras de ahorrar). Que tu no quieras no significa que otra gente tampoco
Entradas con descuento al mayor evento inmobiliario en Valencia: librealos30.com/evento-libertad
Madre mía quien se mete a vivir con tanta gente. Que locura
La rentabilidad neta debería de ser después de impuestos, mantenimiento y posibles periodos vacíos.
Totalmente de acuerdo
El Per estaría mal calculado. Serian 90k entre 1500€ y serían 5 años. 4,1 te sale de meter los 1800 que ganas con los gastos, es decir que no pagas con eso el piso
En mis estimaciones de rentabilidad añado una partida de gastos de mantenimiento y posibles derramas de unos 800 euros/año y reduzco la estimación de ingresos porcentualmente por la vacantia.
Entiendo que una vez sacado el importe neto mensual / anual debes calcular, según el tramo de IRPF, para saber el ingreso neto real... no?
Pero la uktima rentabilidad que dices..no tiene en cuenta impuestos por ganancia
¿A la gente en España no le molesta compartir vivienda durante un periodo de tiempo determinado con personas desconocidas?
Lo primero felicidades y gracias por compartir tu experiencia.
También pienso que se debería informar a los seguidores que ha aumentado muchísimo la oferta de habitaciones en Valencia y alrededores por lo que los interesados han disminuido mucho.
Ojo con pensar que esto es fácil y siempre se gana mucho que alguno se llevará un susto, tan solo es un costo
Y seguros de las habitaciones para evitar que te ocupen el piso????
Gracias Javier por compartir números. Muy buenos números de la operación. Para sacar ese retorno en la comunidad de Madrid por habitaciones, actualmente tienes que irte a operaciones de unos 120 euros, y con suerte cogiendo algo por debajo de precios e mercado.
Como inversión me parece brillante, pero me pregunto que tipo de gente tan desesperada debe haber para meterse en Semejante lugar sin alma y con ciento y la madre.
La verdad que con la limpieza de las zonas comunes cada dos semanas lo veo ridículo con tantas personas en el mismo piso . ya te podrías portar mejor con limpiar una ves en s3mana.
Se le ve que es un ruinero siempre va a lo mas barato el tio jajajajs
Una vergüenza que dejen meter tanta gente en esa vivienda y que solo le importe el dinero.Flipante
Sin inversores no hay viviendas 😂
Muchas felicidades por la operación
Normalizar el vivir en pisos compartidos… madre mía…
La,ley ocupa 😢
con lo que le robas en la electricidad yo tendria las luces y la television encendida todo el dia
Les cobra de luz mensualmente el doble de lo que pago yo en mi casa por cada 2 meses. De locos.
ESPECTACULAR. Sois pura inspiración! Felicidades familia.
Una duda Javier en este piso de 5 habitaciones y varias para parejas, cuantos baños tienes 2? Porque si tienes 1 podrías comentar si has tenido problemas con los inquilinos por este aspecto. gracias
Esos números Netos te faltó algo como le pasa a cualquier trabajador el impuesto IRPF. Asique ese 20.42% no es real en el neto. Yo creo que andará por un 16% aprox
No esta mal esa rentabilidad en España pero yo llevo 12 años en Mwxico y hay plataformas de deuda inmobiliaria de constructoras que te dsn hatsa el 19% fe rentabilidad eso si quitando imouestos y comisiones te se queda en un 15 o 16% real de ganancia sin preocuparse de nada ni gestionar nada
Auqnue ami me gusta esa forma de negocio renta por habitación solo que yo en mexico encez de habitación he echo apartementos pequeño construido oor nosotros sin empresa osea con una banda de albañiles y para alante te ahorraas mucho y tiene una rentabilidad media del 30% neta osea en 3 años aprox queda pagado el inmueble ya que nunca pido hipoteca para hacer los depss.
En 12 años ya tengo 9 propiedades y 2 terrenos pars seguir construyendo
. Saludos
Donde hay por 52000 eur.un piso en Valencia? :)
Vete a zonas conflictivas, oscuras ,dejadas sin ascensor y con una comunidad de vecinos que no hace NADA en la comunidad de cualquier pueblo y ahi los tienes. Luego lo conviertes a piso patera con todos los respetos y aqui tienes el resultado
en qué municipio está el piso? muchas gracias 👍🏾👍🏾
Buenas, entiendo que son inmuebles sin ascensor y de los años 60
La miseria de las ciudades españolas
Hola Javi, si tuvieras qué elegir entre hacer el comedor habitación o hacer de una habitación interior una salita para ver la tele que preferirias?
Un saludo
Y nos vemos en septiembre 😊😊
¿Hay reducción del 50% en el IRPF por vivienda habitual? Buen vídeo.
Te estas llevando parte del dinero del suministro que te dan los inquilinos.
Es posible que mensualmente le sobre dinero de los suministros, pero y los meses que por lo que sea tenga 1 o 2 habitaciones vacías ? , esos meses tiene perdidas en los suministros... Yo lo veo bien como lo hace
Hola Javier, te felicito x todas tus inversiones y q te sigan siendo rentables....lo q me deja perpleja es la critica d mas d uno q entran en el canal y critica tu trabajo o ve mal tus pisos x habitaciones....😂...seguro q son incapaces d emprender nada rentable....gracias x compartir tus logros....y q sea un exito esa asamblea q tienes preparada para septiembre....felicidades amigo....👍👍🤗🌴🌞🌴
Mil gracias Marijose. Totalmente de acuerdo contigo 🙏🙏 muchas gracias por tu apoyo. Un abrazo.
Hola una pregunta si alquilo una habitación a mi pareja para Inter que nos salga bien la declaración de hacienda como se podría hacer? Es rentable? Ya q al ser un piso comprado en 2022 no puedo desgravar nada de la compra y hemos pensado en alquilar una habitación para ella y que le desgravé a ella y a mi? Q opinas? Saludos y gracias
Hola! Por que nunca has comprado pisos de bancos ni edificios en block (algunos tienen precios x piso muy bajos)?
Pedazo rentabilidad, top
Wow... ¿Cambiarás ese Seguro de HOGAR tras el 1er año de hipoteca?
Donde esta de Valencia? Me podrias recomendar zonas para invertir..muchas gracias
Felicidades Javier, buenísimos números!!!!!!🎉🎉
Para mí lo más difícil es hoy en día encontrar un inmueble en precio
Y los impuestos no los metes en ningún sitio???
Los impuestos varían en función de cada persona, por lo que no tiene sentido calcularlos para comparar rentabilidades.
gitano en el balcon aun puedes meter 2 personas mas, piensalo
Javier, muchas gracias por los números. Saludos.
Alucinante chicos❤ enhorabuena
Una pregunta..? Alguien tiene alquilado un piso a estudiantes y no estudiantes?..conviven bien?😊Gracias
No sería lo ideal mezclar peras con manzanas
Yo, y no hay problema.
Acojonante
Dos dudas:
- No poneis cortinas nunca?
- La cama tiene una base tapiaza con 4 patas o es sommier?
Buen desnudo inmobilario crack, gracias
Y no se cuenta el dinero que has puesto para la reforma para calcular según el dinero que ha salido de tu bolsillo? Es una duda que tengo...
Bravo enhorabuena .👌👌👏👏👏es necesario poner antena cada habitación? O con el wifi ya vale?
En el peor de los casos con repetidores basta
Felicidades por la operación y gracias por la información del vídeo. En qué municipio está el inmueble?
Enhorabuena. Una idea... me gustaría siempre saber los metros cuadrados de las habitaciones. Gracias
Ser un rentista no debería ser aspiracional. No generas nada de riqueza, al revés, extraes rentas de tus vecinos y encareces el acceso a la vivienda.
se da un servicio al mejorar inmubles y ponerlos en la oferta del mercado. No tienes ni idea diciendo que encareces el mercado. te recomiendo leer sobre ley oferta y demanda
@@emiliorecio6177 si le está sacando 1820e al mes, claramente encarece el acceso a la vivienda. ¿Qué familia puede pagar eso por un alquiler?
Si te parece fácil, ponte a hacerlo tu, busca un piso, pones 30.000 euros de tu bolsillo, lo reformas, lo amueblas, buscas los inquilinos, asumes los riesgos y lo gestionas, que es facilito. Ánimo. Por cierto, si todas las personas que viven en habitaciones viniesen en pisos simples, te aseguro que los precios subirían mucho más.
@@victoriaspringsteen es que no es para familias. Es para gente que vive sola temporalmente y necesita algo mas barato que un piso.
@victoriaspringste... No creo q Javier tenga q pensar sobre lo q a ti te parece su economia, yo como seguidora d Javier veo q comparte sus inversiones y problemas q le acarrean dichos inmuebles y no x eso perjudica a nadie....si a ti te parece mal su modo d actuar, estamos muchos deseando ver sus progresos con claridad y sencillez....hace daño a alguien?.... menos críticas y más acciones....adelante Javier, eres un triunfador 👍😂
Meter a parejas y gente soltera … ambiente nada cómodo.
Cierto, puede generar conflictos y transiciones de inquilinos en poco tiempo
Si lo hacen es que hay demanda, no veo el problema
Pienso como tú. Problemas seguro. Las parejas se hacen fuertes. Además, limpieza cada dos semanas. Madre mía.
No se quien puede vivir con tanta gente jaja madre mía
@@rustery.954 Por ejemplo gente que viene de paises pobres y quiere ahorrar el maximo puede estar encantada de vivir así, o gente joven como yo, no lo descartaría si viviera en España (ya que seria de las unicas maneras de ahorrar).
Que tu no quieras no significa que otra gente tampoco