Acá en Colombia se sufría mucho por los servicios públicos cuando el inquilino se iba.Ahora ésto cambio la empresa de los servicios públicos los corta sí se atrasan a los tres meses y deben de pagar por la reconexión,esto proteje al propietario y los servicios de internet, teléfono y televisión los pide el inquilino a su nombre y cuando se va solicita el cambio a su nueva dirección
Gracias por el vídeo, Javier. Solo una puntualización porque creo que es importante. No todos los gastos comentados en el punto 14 son deducibles. Algunos son amortizables que es muy diferente. Si tú te gastas 5000€ en amueblar el piso para alquilarlo, no los puedes deducir sino amortizar con un 10% anual de esa cantidad hasta 10 años. Digo esto porque si los metemos como gastos deducibles, podemos tener una complementaria y multa al canto. Muchas gracias de nuevo por esta labor divulgativa. Un saludo
Felicidades y enhorabuena por poder contar con un profesional como es tu padre ,poder disfrutar de ello juntos y a nosotros nos aportas mucho contenido de valor , genial
Muy buen vídeo, ojalá lo hubiera visto antes. Como arrendador, se marchó mi inquilino. Y una inmobiliaria me busco otro nuevo inquilino, sin saber que tenían una relación de amistad. Esta inmobiliaria (municipio provincia de Valencia) me cambio la revalorización del arrendamiento del IPC, al IGC, en el contrato, sin que me diera cuenta. Y aunque está topado al 2%, me lo tengo que comer los 5 años. En fin, tu padre lo explica muy bien, si hubiera buscado un abogado, seguro que me hubiera dado opciones a mantener el IPC o cambiar a IGC. La inmobiliaria actuó de mala fe.
La mayoría son una basura. A nosotros nos dijeron que no podían poner la cláusula de recuperación de la vivienda porque tenemos otro piso y ahora no podemos recuperarlo hasta los 5 años...
Yo lo dejé en manos de una inmobiliaria y fué un fiasco total, una decepción enorme por la pésima gestión, de hecho ya no creo en ellas. Haced caso y buscaos un abogado especializado que haga un buen contrato. Hablo desde la experiencia.
Soy API y puedo confirmar que este video es 100% certero. Se puede hablar de algun matiz más, pero a grandes rasgos el video és bastante óptimo y toca los puntos mas relevantes sin lugar a duda.
El único punto, las inmobiliarias, concretamente los API, si que son expertos en derecho inmobiliario, probablemente más que cualquier abogado no especializado en derecho inmobiliario. No en toda España, pero en ciertas CC.AA. la profesión de API está regulada por ley y con sus estudios regulados, seguros de caución etc... Y por volumen de operaciones, es probable que la mayoría tengan incluso más conocimiento que un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Chapó!!!!! De los mejores videos, por no decir el mejor, de todos los que he visto en las distintas suscripciones que tengo de inversión inmobiliaria. Vaya profesional!!!! Muchas gracias
Muy buenos puntos a tener en cuenta. Todos y cada uno de ellos. Las reparaciones siempre es un tema que a los inquilinos no les queda claro, gracias por la apreciación de cada responsabilidad.
🏆, 👏👏. En 🇦🇷 Argentina, ahora, ( Presidencia Milei) casi todo es negociable. Puedes hacer un contrato por 1 año, o 3 meses o 3 años. Comparto todo lo que dijo. (🙄 Contrato hecho por abogado. A menos, que tengas 25 o 30 años de experiencia, en el tema).
Con la liberalización del mercado, evitando los casos de " okupacion" donde la policía pueda expulsar al moroso o geta, revirtiendo a la propiedad, y después el juez intervenga por reclamación del inquilino...mañana tiene vd. miles de viviendas en alquiler, que en poco tiempo, el precio se regulará, y estas viviendas alcanzarán el precio de mercado. Aquellos propietarios que subestimen el precio, no la alquilarán...
Hola, muy buen vídeo, gracias. Una pregunta, si pone el inquilino los suministros a su nombre, se corre el riesgo de que puedan cortar la luz. Esto podría generar un perjuicio para el propietario. ¿Hay forma de que se ponga los suministros a su nombre sin correr ese riesgo?
Muchas gracias por el video. Muy util. Tengo una duda referente al punto 9: Plasmar en el contrato el método de comunicación. Habla en el video de poner un email a efectos de comunicación. Mi pregunta es si los whatsapps pueden ser usados legalmente como medio de comunicación. Muchas gracias
Es muy lamentable.la ley en España no funciona para el propietario protege al que no paga i al destructor.queremos una lista de morosos i destructores .igual que tienen los bancos.
el tema del tanteo y retracto aunque este reflejado en el contrato hay casos en los que ha podido hacer uso de ese derecho el inquilino asi que cuidado con eso
@@ivanjimenezroman8075 Hola Ivan, un contrato de alquiler normalmete tienes una plantilla, aunque añadas algunas clausulas, no se tarda mas de una hora en hacer, ahora si quieres cobrar la hora a 500 euros puedes hacerlo pero me parece que es lo justo, como si quieres comprar una bolsa de pipas por 200 euros
También se debería añadir que por incumplimiento del mantenimiento de la vivienda la reparación realizada por inquilinos que debían ser por propietarios será deducida de la mensualidad más la factura por el correo. Ya que esto pasa más de lo habitual (humedades, malas instalaciones, ocultación de vicios como agujeros en tuberías, parches mal instalados…)
Lastimosamente en ECUADOR tienen leyes que se prestan para la corrupción , aquí todos los medidores tanto de agua como de luz...todo a nombre del propietario, se protege mucho al 8nquilino así sea mala paga, no pagan el agua y no puedes quitársela, pero si no le pagas a l empresa te la cortan, entonces para no perjudicar al resto de inquilinos estamos obligados,íbamos a pagar todo....pero si le quitas el agua a ese irresponsable....vienen a decirte que no le puedes quitar el agua porque si no tendrás problemas, y porque en esa misma medid NO le dicen a la empresa de agua que no puedes cortar..???? Lo mismo con la luz....los medidores a nombre de los dueños y nos toca pagar el precio de MALAS LEYES QUE NO TIENEN NI PIE NI CABEZA....Pero para cobrarnos los impuestos sobre bienes inmuebles están al día y de que sirve...pagamos pero no tenemos protección por parte de estas sanguijuelas del estado.
Sobre el punto de meter a los 2 ocupantes en el contrato. Que pasa si entra solo 1 persona y durante el tiempo de alquiler, conoce a otra persona, y acaban viviendo 2. ¿Se tiene que añadir a la persona en el contrato?
No. En tu domicilio puedes dejar vivir a quien quieras. Es una de las pocas cosas de la constitución que se cumplen en cuanto al derecho a la vivienda. El propietario no tiene ningún derecho a restringir la sociabilidad de su inquilino. Todo lo demás está a favor del propietario especulador.
Muy buen video, todo un acierto. Una duda seguramente absurda pero con la legislación mejor tenerlo todo bien atado. Difiere en algo a parte de los gastos de los suministros en alquilar un inmueble por habitaciones. Gracias
Buenas, para el punto 4, entonces como se le justifica a la administracion o a la compañia, que aun siendo el titular del inmueble no se esta obligado a pagar las cuotas impagadas de un inquilino?
Enhorabuena por el vídeo. Solo un apunte, el punto 14 como no lo demuestre bien el propietario… se come una. Te lo digo porque estoy siendo víctima de un abuso inmobiliario y lo tengo en abogados a mi casero por ese mismo motivo.
Muchas gracias por todo Añadir que si no se contrata a un abogado la mayoría de las veces es por tema económico solo se los pueden permitir los pudientes, muchas personas no. Basicamente por eso no se va a los abogados. Y repito muchas gracias.
Deberíais de puntualizar, que la cédula de habitabilidad no es necesaria en media España, va por comunidad autónoma. El vídeo es un acierto. Me ha gustado mucho.
Muchas gracias por el video super de ayuda. Me he quedado con una duda，en los suministros en un piso compartido de alquiler recomiendan figurar los nombres de todos los inquilinos? Gracias.
Interesante. Para el tema del AGUA no aconsejo cambiar de titular porque mi inquilina dejo de pagar el agua y ella era la titular y cuando me devolvieron la casa , tuve que asumir yo la deuda porque la compañia de aguas decia que si no me hacia cargo , no me daba agua. Eso me paso con EMALSA, una banda de delincuentes
Podrías haberte dado de baja y luego de alta. Habrías pagado solo el alta de aguas potables, y la deuda se la queda el antiguo titular,osease el inquilino. Yo lo hice así.
@@mariajosepascual6779 Fui a preguntar y EMALSA, me dijo que tenia que contratar un contador nuevo y dar de alta, unos 130€ y eso tardaba 2 meses y yo ese piso lo quiero para alquilar. Preferi pagar la deuda de 146€ y alquilarlo en 1 semana.
@@mariajosepascual6779 depende del ayuntamiento. En Las Palmas GC hay una banda mafiosa que se llama EMALSA que se encarga de controlar el agua y es MONOPOLIO, no hay opcion de cambiarte. Si quieres agua de abasto tienes que pagar lo que te digan si o si. Una mafia
Interesa y mucho qué el titular del agua sea el inquilino. Si deja de pagar se lo cortaran. Si está a nombre del propietario le reclamarán el pago y tal cómo están las leyes no podrá cortar el suministro.
Otra cosa mas. Si alguien quiere invertir en muebles debe informarse y saber todas las leyes. Con los abagados hay que tener mucho cuidado. Un amigo mio es abogado 35 años y tiene bufete de abogados. Me comentó. NUNCA TE FIAS DE UN ABOGADO. SON ESTAFADORES TODOS. BUENOS Y MALOS.
En el ítem N°14, cuando se hace mención de la desgravación para la renta, no ha de figurar en el contrato com los inquilinos, pero si lo debería de gestionar particularmente ? Saludos
Claro que es copiar/pegar el contrato de "referencia" (borador) que usted indica i adaptar alguna que otra de las clausulas que indica segun el caso como seria la mascota para un piso con parquet que tenga o otro sin parquet que tenga por ejemplo. I me dio gracia los ultimos 4 minutos del video (si los miro hasta el final) cuando habla que es importante para los inversores i para darse una seguridad juridica i quel abogado que le prepara el contrato por 500 euros como que se haria cargo ... lo que mas bien quiere decir es que luego le apoyara en el desahucio (si sale el asunto rana) por otro dinero mas conociendo de inicio el contrato sin que le facilite una copia ... I si un inversor es algo listo ya sabe que en asuntos inmobiliarios Espana no ofrece garantias juridicas de ningun tipo (i hay que ver los plazos i rezando para conseguir la razon ...) i que es vender viento i mejor invertir en otra cosa i fuera de Espana i casi de la EU que sacara mejores rendimientos i menores riesgos viendo el panorana.
No consigo entender bien lo del derecho del inquilino de poder comprar el piso. Si el paga el precio que yo pido abiertamente, pues a mi no me molesta que lo compre. Algo se me escapa y no se el que. Agradecería si alguno de vosotros , que sabéis de que va el tem, me lo explique. Muchísimas graciar por toda la información que nos estas aportando. ❤
Pense lo mismo.¿Para que sacarle el derecho de tanteo?.. que mas te da que venga uno de fuera o venderlo al inquilino que ya ha vivido y conoce la casa.
Vale. Ahora ya he entendido lo del derecho de tanteo. He preguntado a mi abogado y me lo ha explicado. Pongo un caso solamente: Por ejemplo querés vender el piso un familiar tuyo a un precio ventajoso ( por ser familiar tuyo), y entonces el inquilino ve que el precio es mucho mejor que los anuncios de inmobiliaria por ejemplo y dice que se lo quiere quedar el y por contrato mal hecho, el inquilino tiene prioridad frente a tu familiar. Espero haberme hecho entender.
Lo siento por los abogados pero se acabó de sablarnos por contratos varios. Ahora con internet, chatGPT y cierta inteligencia nos podemos ahorrar todo eso.
Lo cierto es que la seguridad juridica es España es lamentable, y si te pilla alguien con el cuerno retorcido no hay contrato que valga. Tampoco creo que haga falta un abogado, cada vez las agencias se cualifican mas y se encargan, hay que buscar agencias serias. Por otro lado, yo vivo en estados unidos y no se lleva habitualmente un abogado ni para comprar ni para alquilar, se encargan los realtors, que aqui tienen q examinarse y cualificarse, no se pone cualquiera a gestionar compras y alquiler de inmuebles, necesitan sacar una licencia y saberse las leyes.
Por supuesto que no hace falta abogado para redactar un contrato. Sólo hay que tener algunos conocimientos y estar al día en nuevas leyes. Además existe la LAU Ley de Arrendamientos Urbanos que es muy clara. Otra cosa es la Justicia que es extremadamente lenta si hubiese problemas.😅
Hola. Mi padre y yo estamos interesada en alquilar un piso en Valencia pero no tenemos oportunidad en las publicaciones de las inmoviliaria por ser emigrante. Trabajamos ambos, y somos fijos pero en B, por tanto no tenemos como aportar seguro de impago. Alguna sugerencia o propuesta?. Somos personas serias y responsables que queremos hacer las cosas bien ( yo dentista en espera de homologacion y mi padre electricista y manitas). Teniendo en cuenta nuestro perfil como inquilinos les agradeceríamos cualquier aporte.
Alomejor también querrás que te busque el inquilino y te haga el contrato el padre por la geta. Coge boli, papel y apúntate lo que te acaba de decir. 😂😂😂
Para muestra un botón... Es mi caso y estoy segura de que actúan con impunidad, son varios los casos que conozco, da igual que sean abuelos o haya niños. Para cuando una ley que impida esta injusticia que solo es producto de la usura.
Para cuando una ley que impida echar al inquilino por razón de usura. Nos están echando pq no nos pueden subir el doble o más. Les da igual que haya niños pequeños o sean abuelos, una auténtica injusticia!!
500 € Por un simple contrato es tirar el dinero.Otra cosa seria que el abogado se responsabilice de los pleitos, entonces sí.
ya te digo vaya pájaro
Tu no eres TH-camr, eres como ese hermano mayor que siempre da buenos consejos!! Muchas gracias crack me encantan tus videos
Jajajajjaa muchas gracias :)
@@Librealos30 A ti maestro 😁
7:21 7:21 7:22
Acá en Colombia se sufría mucho por los servicios públicos cuando el inquilino se iba.Ahora ésto cambio la empresa de los servicios públicos los corta sí se atrasan a los tres meses y deben de pagar por la reconexión,esto proteje al propietario y los servicios de internet, teléfono y televisión los pide el inquilino a su nombre y cuando se va solicita el cambio a su nueva dirección
Gracias por el vídeo, Javier.
Solo una puntualización porque creo que es importante.
No todos los gastos comentados en el punto 14 son deducibles. Algunos son amortizables que es muy diferente. Si tú te gastas 5000€ en amueblar el piso para alquilarlo, no los puedes deducir sino amortizar con un 10% anual de esa cantidad hasta 10 años. Digo esto porque si los metemos como gastos deducibles, podemos tener una complementaria y multa al canto.
Muchas gracias de nuevo por esta labor divulgativa.
Un saludo
Jajaj esto lo saben los de las gestorías
Se paga los servicios!!! Quien los recibe!!! X ej energía. Gas internet.. etc
Hola, para amortizar se debe meter cada año o se mete una vez y el sistema lo va agregando a hasta los 10 años?
Felicidades y enhorabuena por poder contar con un profesional como es tu padre ,poder disfrutar de ello juntos y a nosotros nos aportas mucho contenido de valor , genial
Muy buen vídeo, ojalá lo hubiera visto antes.
Como arrendador, se marchó mi inquilino. Y una inmobiliaria me busco otro nuevo inquilino, sin saber que tenían una relación de amistad.
Esta inmobiliaria (municipio provincia de Valencia) me cambio la revalorización del arrendamiento del IPC, al IGC, en el contrato, sin que me diera cuenta.
Y aunque está topado al 2%, me lo tengo que comer los 5 años.
En fin, tu padre lo explica muy bien, si hubiera buscado un abogado, seguro que me hubiera dado opciones a mantener el IPC o cambiar a IGC.
La inmobiliaria actuó de mala fe.
Fuego a la Inmobiliaria sin dudas.
@@fortinero20 jajajaa
La mayoría son una basura. A nosotros nos dijeron que no podían poner la cláusula de recuperación de la vivienda porque tenemos otro piso y ahora no podemos recuperarlo hasta los 5 años...
Yo lo dejé en manos de una inmobiliaria y fué un fiasco total, una decepción enorme por la pésima gestión, de hecho ya no creo en ellas. Haced caso y buscaos un abogado especializado que haga un buen contrato. Hablo desde la experiencia.
Te doy mi like porque admiro cuando un hijo solicita ayuda a un padre. Me parece admirable. Bien por vos!
Muchas gracias 😁🙏
Bravo por el aporte y para todo esto exista la “Ley de Arrendamientos”
Soy API y puedo confirmar que este video es 100% certero. Se puede hablar de algun matiz más, pero a grandes rasgos el video és bastante óptimo y toca los puntos mas relevantes sin lugar a duda.
El único punto, las inmobiliarias, concretamente los API, si que son expertos en derecho inmobiliario, probablemente más que cualquier abogado no especializado en derecho inmobiliario. No en toda España, pero en ciertas CC.AA. la profesión de API está regulada por ley y con sus estudios regulados, seguros de caución etc... Y por volumen de operaciones, es probable que la mayoría tengan incluso más conocimiento que un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Sí, preferible ir hacer el contrato a un abogado q sepa, hay abogados q no tienen ni idea
Ambos la idea de informar en líneas generales. Excelentemente. Salió. Gracias.
Chapó!!!!! De los mejores videos, por no decir el mejor, de todos los que he visto en las distintas suscripciones que tengo de inversión inmobiliaria. Vaya profesional!!!! Muchas gracias
Video muy necesitado y tremendo buen rollo entre vosotros, da gusto aprender con esta energía. Gracias!
Me ha servido de mucho y muy bien esplicado muchas gracias
Me alegro mucho Tere, mil gracias :)
Un vídeo súper interesante 👍gracias a tu padre y a ti por la información.
Muy buenos puntos a tener en cuenta. Todos y cada uno de ellos. Las reparaciones siempre es un tema que a los inquilinos no les queda claro, gracias por la apreciación de cada responsabilidad.
🏆, 👏👏. En 🇦🇷 Argentina, ahora, ( Presidencia Milei) casi todo es negociable. Puedes hacer un contrato por 1 año, o 3 meses o 3 años. Comparto todo lo que dijo. (🙄 Contrato hecho por abogado. A menos, que tengas 25 o 30 años de experiencia, en el tema).
Con la liberalización del mercado, evitando los casos de " okupacion" donde la policía pueda expulsar al moroso o geta, revirtiendo a la propiedad, y después el juez intervenga por reclamación del inquilino...mañana tiene vd. miles de viviendas en alquiler, que en poco tiempo, el precio se regulará, y estas viviendas alcanzarán el precio de mercado. Aquellos propietarios que subestimen el precio, no la alquilarán...
@@Doriangrey00😅
Excelente video muchas gracias a los 2 sois u os crak❤❤un saludo.
Mil gracias Nancy 😊🙏
Valiosa información, muchas gracias 🙏
Muchas gracias por tan excelente información. 👍
Excelente la idea informativa en líneas generales.
Para ambos, Felicitaciones, excelente la idea de informar. Gracias.
Excelente video muchas gracias , coaching extraordinario Javier
Magníficos los dos, ,me ha encantado este video, súper interesante, gracias por vuestra aportación!
Hola, muy buen vídeo, gracias.
Una pregunta, si pone el inquilino los suministros a su nombre, se corre el riesgo de que puedan cortar la luz. Esto podría generar un perjuicio para el propietario. ¿Hay forma de que se ponga los suministros a su nombre sin correr ese riesgo?
Fantástico padre e hijo!!! Gracias! Me suscribo ya!
Muchas gracias por la información. Valiosísima. Desde Tenerife 🌴☀️🌷
Muchas gracias por el video. Muy util. Tengo una duda referente al punto 9: Plasmar en el contrato el método de comunicación. Habla en el video de poner un email a efectos de comunicación. Mi pregunta es si los whatsapps pueden ser usados legalmente como medio de comunicación. Muchas gracias
Es muy lamentable.la ley en España no funciona para el propietario protege al que no paga i al destructor.queremos una lista de morosos i destructores .igual que tienen los bancos.
SANCHEZ SE HA CAGADO EN LA GRANDIOSA ESPAÑA defendiendo LIS OKUPAS LADRONES DE PROPIEDADES S SUS LEGÍTIMOS DUEÑOS
Espectacular la explicación para no tener sorpresas
Qué buen vídeo Javier 👌.
Gracias.
Haz un buen regalo a ese gran abogado para "el día del padre"! 💪
el tema del tanteo y retracto aunque este reflejado en el contrato hay casos en los que ha podido hacer uso de ese derecho el inquilino asi que cuidado con eso
Me dedico al sector inmobiliario, y me parece desfasado pagar por redactar un contrato de alquiles mas de 100 euros
y lo que te pagan por tu trabajo que te parece?
@@ivanjimenezroman8075 Hola Ivan, un contrato de alquiler normalmete tienes una plantilla, aunque añadas algunas clausulas, no se tarda mas de una hora en hacer, ahora si quieres cobrar la hora a 500 euros puedes hacerlo pero me parece que es lo justo, como si quieres comprar una bolsa de pipas por 200 euros
Es gracioso ver a padre e hijo darse la razón mutuamente 😂, pero muy buen video, gracias!
Jajajjajaj
Muy buen vídeo. Felicidades!
Gracias hombre
A ti por verlo!
Enhorabuena por esta entrevista!
Muy buena entrevista que majo tu padre
Jejejeje, muchas gracias :)
Gracias muy buena información.
¿podrías informar en caso de LOCALES COMERCIALES, qué cláusulas poner?
Muchas gracias, muy claro e instructivo. Gracias!!!!!!!!
Muy buen video, muchas gracias por esta informacion tan valiosa, un saludo.
Un placer 😊
Geacias por infirmar ,personalmente ante dudas,mejor informar,con abogado ,ellos son los especialistas en estos temas a si nadie te engañan 😅
Yo tengo añadida otra cláusula más, la inclusión en ficheros de morosos en caso de impago
Muy buena esa 😊
También se debería añadir que por incumplimiento del mantenimiento de la vivienda la reparación realizada por inquilinos que debían ser por propietarios será deducida de la mensualidad más la factura por el correo.
Ya que esto pasa más de lo habitual (humedades, malas instalaciones, ocultación de vicios como agujeros en tuberías, parches mal instalados…)
Muchas gracias Javier, el dia que compre mis departamentos de alquiler consultare a tu padre para hacer dicho contrato. Saludos desde Castelldefels.
Felicidades x todo lo q haces!
Lastimosamente en ECUADOR tienen leyes que se prestan para la corrupción , aquí todos los medidores tanto de agua como de luz...todo a nombre del propietario, se protege mucho al 8nquilino así sea mala paga, no pagan el agua y no puedes quitársela, pero si no le pagas a l empresa te la cortan, entonces para no perjudicar al resto de inquilinos estamos obligados,íbamos a pagar todo....pero si le quitas el agua a ese irresponsable....vienen a decirte que no le puedes quitar el agua porque si no tendrás problemas, y porque en esa misma medid NO le dicen a la empresa de agua que no puedes cortar..???? Lo mismo con la luz....los medidores a nombre de los dueños y nos toca pagar el precio de MALAS LEYES QUE NO TIENEN NI PIE NI CABEZA....Pero para cobrarnos los impuestos sobre bienes inmuebles están al día y de que sirve...pagamos pero no tenemos protección por parte de estas sanguijuelas del estado.
Muy similar a la formalizacion de contratos de arrendamiento que se hacen en México
8:09 eso es una cédula de identidad de una persona de RD, no una cédula de habitabilidad de una casa de España
Qué bueno. Muy completito, algunos puntos muy interesantes que desconocía. Gracias
Muchas gracias javier ppr todo lo q enseñaste un saludo
Muchas gracias desde Costa Rica
Seguro de impagos o sin seguro de impagos?? En caso de tener avalista??
¡Muchas gracias por la información!
Espectacular. Muchas gracias por aconsejarnos.
Sobre el punto de meter a los 2 ocupantes en el contrato. Que pasa si entra solo 1 persona y durante el tiempo de alquiler, conoce a otra persona, y acaban viviendo 2. ¿Se tiene que añadir a la persona en el contrato?
No. En tu domicilio puedes dejar vivir a quien quieras. Es una de las pocas cosas de la constitución que se cumplen en cuanto al derecho a la vivienda. El propietario no tiene ningún derecho a restringir la sociabilidad de su inquilino. Todo lo demás está a favor del propietario especulador.
A todos los mayores d edad q vivan en la vivienda.
@@olimpiaparratoro6858 Dime en qué ley dice eso.
Muy buen video, todo un acierto. Una duda seguramente absurda pero con la legislación mejor tenerlo todo bien atado. Difiere en algo a parte de los gastos de los suministros en alquilar un inmueble por habitaciones.
Gracias
Excelente video, ¿qué pasa si alquilas una vivienda solo en verano (playa) y no la tiene como alquiler turístico?
Gracias por la información, me lo guardo para ponerme en contacto en un futuro.
Gracias por esos consejos! 👌
Buenas, para el punto 4, entonces como se le justifica a la administracion o a la compañia, que aun siendo el titular del inmueble no se esta obligado a pagar las cuotas impagadas de un inquilino?
Hola Javier, el otro día te saludé en la farmacia de San Antonio, un saludo 😃
¡Ostras! Ya te pongo cara jajaja, un placer.
Si se funde una bombilla no es desgaste le corresponde al propietario. Si se estropea el termo por la cal qué es desgaste?
Muy buen video!! Podriais hacer uno de alquiler vacacional!!!mis felicitaciones te veo todos los videos!!!
Enhorabuena por el vídeo.
Solo un apunte, el punto 14 como no lo demuestre bien el propietario… se come una. Te lo digo porque estoy siendo víctima de un abuso inmobiliario y lo tengo en abogados a mi casero por ese mismo motivo.
Muchas gracias por todo
Añadir que si no se contrata a un abogado la mayoría de las veces es por tema económico solo se los pueden permitir los pudientes, muchas personas no. Basicamente por eso no se va a los abogados. Y repito muchas gracias.
Deberíais de puntualizar, que la cédula de habitabilidad no es necesaria en media España, va por comunidad autónoma. El vídeo es un acierto. Me ha gustado mucho.
Es ilegal alquilar una casa o piso sin la cédula de habitabilidad, es más no puedes ni venderlos o habitarlos tú misma
@@GiNyYu222no sabes de lo que hablas.
Información muy valiosa. Brillante aportación. Gracias. Saludos
Q
Muchas gracias por el video super de ayuda. Me he quedado con una duda，en los suministros en un piso compartido de alquiler recomiendan figurar los nombres de todos los inquilinos? Gracias.
Muy útil. Enhorabuena!
Gracias por esta información
5:14 El subarriendo está prohibido por la LAU si expresamente no se autoriza en el contrato de alquiler... 😅😅😅
Interesante. Para el tema del AGUA no aconsejo cambiar de titular porque mi inquilina dejo de pagar el agua y ella era la titular y cuando me devolvieron la casa , tuve que asumir yo la deuda porque la compañia de aguas decia que si no me hacia cargo , no me daba agua. Eso me paso con EMALSA, una banda de delincuentes
Podrías haberte dado de baja y luego de alta. Habrías pagado solo el alta de aguas potables, y la deuda se la queda el antiguo titular,osease el inquilino. Yo lo hice así.
@@mariajosepascual6779 Fui a preguntar y EMALSA, me dijo que tenia que contratar un contador nuevo y dar de alta, unos 130€ y eso tardaba 2 meses y yo ese piso lo quiero para alquilar. Preferi pagar la deuda de 146€ y alquilarlo en 1 semana.
Vale, pues dependerá de comunidades. El mío debía 400 euros. El alta solo me costó 84 euros y cambiaron el contador gratis. Todo fue muy rápido.
@@mariajosepascual6779 depende del ayuntamiento. En Las Palmas GC hay una banda mafiosa que se llama EMALSA que se encarga de controlar el agua y es MONOPOLIO, no hay opcion de cambiarte. Si quieres agua de abasto tienes que pagar lo que te digan si o si. Una mafia
Interesa y mucho qué el titular del agua sea el inquilino. Si deja de pagar se lo cortaran. Si está a nombre del propietario le reclamarán el pago y tal cómo están las leyes no podrá cortar el suministro.
Gracias por compartir 😊
Un placer 😊🙏
Gracias por esta valiosa información
A los 5 años hay que hacer otro contrato? o se sigue con el mismo contrato del principio.
Otra cosa mas. Si alguien quiere invertir en muebles debe informarse y saber todas las leyes. Con los abagados hay que tener mucho cuidado. Un amigo mio es abogado 35 años y tiene bufete de abogados. Me comentó. NUNCA TE FIAS DE UN ABOGADO. SON ESTAFADORES TODOS. BUENOS Y MALOS.
Muy cierto
Me gustaría saber cuándo la protecion al inquilino cuando estás cuidando la vivienda y el propietario no se hace cargo de nada
Este canal solo da información a los propietarios usureros que especulan con el derecho a la vivienda.
En el ítem N°14, cuando se hace mención de la desgravación para la renta, no ha de figurar en el contrato com los inquilinos, pero si lo debería de gestionar particularmente ? Saludos
Muchas gracias por toda la info de nuevo
Claro que es copiar/pegar el contrato de "referencia" (borador) que usted indica i adaptar alguna que otra de las clausulas que indica segun el caso como seria la mascota para un piso con parquet que tenga o otro sin parquet que tenga por ejemplo.
I me dio gracia los ultimos 4 minutos del video (si los miro hasta el final) cuando habla que es importante para los inversores i para darse una seguridad juridica i quel abogado que le prepara el contrato por 500 euros como que se haria cargo ... lo que mas bien quiere decir es que luego le apoyara en el desahucio (si sale el asunto rana) por otro dinero mas conociendo de inicio el contrato sin que le facilite una copia ...
I si un inversor es algo listo ya sabe que en asuntos inmobiliarios Espana no ofrece garantias juridicas de ningun tipo (i hay que ver los plazos i rezando para conseguir la razon ...) i que es vender viento i mejor invertir en otra cosa i fuera de Espana i casi de la EU que sacara mejores rendimientos i menores riesgos viendo el panorana.
No consigo entender bien lo del derecho del inquilino de poder comprar el piso.
Si el paga el precio que yo pido abiertamente, pues a mi no me molesta que lo compre.
Algo se me escapa y no se el que. Agradecería si alguno de vosotros , que sabéis de que va el tem, me lo explique.
Muchísimas graciar por toda la información que nos estas aportando. ❤
Pense lo mismo.¿Para que sacarle el derecho de tanteo?.. que mas te da que venga uno de fuera o venderlo al inquilino que ya ha vivido y conoce la casa.
Vale. Ahora ya he entendido lo del derecho de tanteo. He preguntado a mi abogado y me lo ha explicado.
Pongo un caso solamente:
Por ejemplo querés vender el piso un familiar tuyo a un precio ventajoso ( por ser familiar tuyo), y entonces el inquilino ve que el precio es mucho mejor que los anuncios de inmobiliaria por ejemplo y dice que se lo quiere quedar el y por contrato mal hecho, el inquilino tiene prioridad frente a tu familiar.
Espero haberme hecho entender.
Lo siento por los abogados pero se acabó de sablarnos por contratos varios. Ahora con internet, chatGPT y cierta inteligencia nos podemos ahorrar todo eso.
Muchas gracias por este video tan informativo 👍
Muchísimas Gracias!!
Esta información es de USA 🇺🇸 o Española Europea?
Española
Igual que hay inmobiliarias que no tienen departamento jurídico y carecen de abogado
Gracias!!!!!!
Lo cierto es que la seguridad juridica es España es lamentable, y si te pilla alguien con el cuerno retorcido no hay contrato que valga. Tampoco creo que haga falta un abogado, cada vez las agencias se cualifican mas y se encargan, hay que buscar agencias serias.
Por otro lado, yo vivo en estados unidos y no se lleva habitualmente un abogado ni para comprar ni para alquilar, se encargan los realtors, que aqui tienen q examinarse y cualificarse, no se pone cualquiera a gestionar compras y alquiler de inmuebles, necesitan sacar una licencia y saberse las leyes.
Por supuesto que no hace falta abogado para redactar un contrato. Sólo hay que tener algunos conocimientos y estar al día en nuevas leyes. Además existe la LAU Ley de Arrendamientos Urbanos que es muy clara. Otra cosa es la Justicia que es extremadamente lenta si hubiese problemas.😅
Muchas cracks!!!!!!
Y en que Pais es? De acuwrdo El Pais...las leyes tambien
España
Gracias Javier!!!!
Javi, muy bueno y útil. Has salido al crack de tu padre. Tienes genes pros😂😂😂
Les faltó establecer, en caso de muerte del propietario que sucede, quien representará la propiedad.
Los herederos
En eso no estoy de acuerdo pk iberdrola dijo q eres responsable susidiario
Hola. Mi padre y yo estamos interesada en alquilar un piso en Valencia pero no tenemos oportunidad en las publicaciones de las inmoviliaria por ser emigrante. Trabajamos ambos, y somos fijos pero en B, por tanto no tenemos como aportar seguro de impago. Alguna sugerencia o propuesta?. Somos personas serias y responsables que queremos hacer las cosas bien ( yo dentista en espera de homologacion y mi padre electricista y manitas). Teniendo en cuenta nuestro perfil como inquilinos les agradeceríamos cualquier aporte.
Una opción sería que alguien con ingresos justificados os hiciera de avalista y que así el propietario tuviera una garantía de cobro.
La difícil lucha de ser inquilino
Pasanos un word !!!!!
Alomejor también querrás que te busque el inquilino y te haga el contrato el padre por la geta.
Coge boli, papel y apúntate lo que te acaba de decir. 😂😂😂
Los alquileres no lo hacen los abogados, lo hacen los escribanos.
Cuantos propietarios echan a los inquilinos por no poder les subir una barbaridad mintiendo que lo necesitan
Cuantos????
Para muestra un botón... Es mi caso y estoy segura de que actúan con impunidad, son varios los casos que conozco, da igual que sean abuelos o haya niños. Para cuando una ley que impida esta injusticia que solo es producto de la usura.
Para cuando una ley que impida echar al inquilino por razón de usura. Nos están echando pq no nos pueden subir el doble o más. Les da igual que haya niños pequeños o sean abuelos, una auténtica injusticia!!
Mientras no se cumpla la constitución y la vivienda sea un derecho y no el negocio de unos especuladores, no hay nada que hacer. Solo okupar.
Es cierto todo lo que ha dicho pero 500 o 600 € por hacer un papel me parece una exageración