Hola Javi! Podrías comentar tema cocina, baños, etc... que para 6-8 inquilinos deben estas bien y al menos 2 baños entiendo. Enhorabuena por la inversión!
El vídeo está muy bien, pero el hecho de que hayas obviado por completo el tema de los impuestos, le resta algo de valor (más aún tratándose de alquiler habitacional). Después, la rentabilidad neta es después de impuestos, no la que has puesto tú, el PER, igualmente es después de impuestos, ese piso no se paga a sí mismo en 4,15 años, pues a lo que genera hay que respetarle los impuestos. Después en la sección de gastos, no has añadido ninguna partida para imprevistos/averías/periodos vacíos, que en ese nicho de mercado puede suponer una partida bastante importante (sobre todo la de "imprevistos"), con lo cual la rentabilidad se aleja un poco de lo que has mostrado. Digamos que esa rentabilidad mostrada sería la ideal (en un escenario perfecto) y sin contar los impuestos. Aún así, el vídeo me ha parecido muy interesante, al igual que toda esta serie. Un saludo y felicidades por esos 30 años.
Sí, es cierto, siempre salen imprevistos, averías, etc... pero los impuestos es algo que depende de las circunstancias personales. Por eso ningún inversor los tiene en cuenta cuando calculan la rentabilidad
Buenísimo el video Javi, lo único que veo que cuando calculas el PER, estas dividiendo por el Ingreso BRUTO y debería ser por el NETO, esta bien que se omita impuestos porque depende de cada uno pero el PER te sale a 5 años aproximadamente...... Luego quizas para calcular el TIR haya que poner un % de incremento de alquiler año a año, donde ojo, el gasto tambien se incrementa pero en menos puntos que % del ingreso bruto de alquiler. Puede que con ello te salga un PER parecido al tuyo, pero esta es mas estático, puede cambiar dependiendo de la inflación año a año. Gracias por tus videos son muy inspiradores!!!!
@@rosarioperucho4124 La fiscalidad es una diferencia importante que existe entre los diferentes tipos de inversión inmobiliaria. No es lo mismo tener un 10% bruto en alquiler habitual (que sería una rentabilidad muy buena), que en alquiler por habitaciones (que sería mala) o turístico (que sería mediocre), y ese hecho es totalmente indiferente a cuales sean tus circunstancias personales, pues las normas por las cuales se rigen los deferentes modelos de inversión inmobiliaria, no dependen de dicha situación personal. Hacer un vídeo de este tipo obviando por completo los impuestos, no es algo que definitivamente sume puntos, y ese creo que es un hecho irrefutable. No obstante como dije, me pareció un vídeo muy interesante, al igual que el resto de la serie.
Feliz cumpleaños. Te sigo hace un par de años me parece y me siento muy feliz de que hayas logrado tus objetivos, eres una inspiración y espero algún día tener mi primer inmueble como lo has hechos tú. Sería interesante un vídeo donde des tus errores y consejos después de tanto tiempo y la experiencia de las inversiones. Gracias por el contenido.
Qué ilusión leerte, de verdad. Muchísimas gracias 🙏🙏 Te agradezco tu apoyo todo este tiempo. Tomo nota del vídeo y lo haré por supuesto, mil gracias, un abrazo!
Eres la ostia . Me has aportado un montón y me has motivado a meterme en este mundo de la inmobiliaria y espero máximo a finales de año en pillar mi primer inmueble en la zona de Valencia , aunque vivo fuera de España 🥲 , espero poderme organizar para llevar la gestión del apartamento. Muchas gracias por tus vídeo y tu sinceridad con los números . Aportas un montón . Felicidades krac 🎉
Hola. Yo lo he tasado y con esa tasación he ido a muchos bancos. De momento solo el Sabadell ha aceptado la operación al 70%. Es importante que el tasador sea oficial (que el banco de España lo acepte). Saludos.
@kintorey. ... bastante amable es Javier d darnos tantas explicaciones.... tambien te tiene q esplicar con tanto detalle?? ... y tantas previsiones..??? te considero un trikis mikis 👦 ... es d agradecer q Javier nos de tantos detalles no?? ... Mil gracias Javier...eres un krak ... adelante y Muchas Felicidades Javier y q cumplas 🎶 muchos 🎶 mas 🍾🥂. ...👌
Hacienda no te cobra? Explícanos el truco😮 cuéntanos también la reducción de esa rentabilidad cuando empiecen las reformas de fachadas, tejado, cambio de electrodomésticos...estaría bien un video más real.
Yo tengo 5 apartamentos, y quiero expandirme, en el caso de renta por habitaciones tienes algun video sobre las contras? , o alguna entrevista con un inquilino contando su experiencia viviendo en un piso de este tipo? 🤔
Hola Javi! En caso de qué te la haga una empresa pero compres tú los materiales, cómo haces para deducirte la reforma? guardas las facturas de la empresa + tus facturas de materiale y presentas todo eso junto? Gracias de antemano
hola soy de argentina te hago una pregunta porque pensaba en unos años irme para alla vendiendo todo aca, si comprase algunos pisos todo contado y no tuviera nomina se pueden hipotecar y que me den credito para entrar en otros pisos? solo usando los pisos y el cashflow que dejan como garantia?
Pero no esta quitado el IRPF de esos mil trecientos y pico eros no? Es decir el tema fiscal como va, si lo tienes en una SSL es un 25% después de gastos y si es persona física será distinto el porcentaje, no estaría mal un video sobre este tema.
La bruta bruta es la que le gusta a la del panda inversor, en la última operación la calculaba y así decía que vaya locura de rentabilidad había sábado 😂😂
Pero como puedes meter el coste del piso en gastos, si es tu patrimonio... Eso no es coste, eso es amortización del inmueble. Al final ese dinero no lo gastas, lo tienes en el piso.nes acojonante como ponéis todo a favor del propietario
Probablemente con Digi, que me pareció verlo en el vídeo. Además hay descuentos durante varios meses donde te descuentas un total de 50€. Tienen una opción de referido (realmente hay que añadir manualmente el correo de la persona que quiere poner internet de manera referida, no es un enlace que lo haría más sencillo), y ya que es el canal de Javier lo suyo es que él os agregue y así ambos tengáis ese descuento en la factura. Yo lo he hecho con un par de amigos y durante varios meses debe ser la factura a 10€ en vez de 15€, siempre que llegue la fibra SMART de ellos.
Pero a nivel fiscal no es tan eficiente con las habitaciones, yo tengo un IRPF del 45% y ya estoy temblando que hacienda no quiera que me acoja a la reducción del 50%, cosa que sí que está garantizada en el alquiler tradicional. Hay que ver pros y contras. Pero a mí la rentabilidad neta me gusta calcularla después de impuestos 😊
@@JorgeGarciap en ese caso si la verda son ingresos pasivos de echo llevo casi 2 años sin ver a los inquilinos me ingresan en la cuenta y yasta, pero luego ves la rentabilidad que se saca por habitaciones y me dan ganas 😅
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Está increíble esa rentabilidad y muy útil para abrirnos la mente. 😊
Hola Javi! Podrías comentar tema cocina, baños, etc... que para 6-8 inquilinos deben estas bien y al menos 2 baños entiendo. Enhorabuena por la inversión!
El vídeo está muy bien, pero el hecho de que hayas obviado por completo el tema de los impuestos, le resta algo de valor (más aún tratándose de alquiler habitacional). Después, la rentabilidad neta es después de impuestos, no la que has puesto tú, el PER, igualmente es después de impuestos, ese piso no se paga a sí mismo en 4,15 años, pues a lo que genera hay que respetarle los impuestos. Después en la sección de gastos, no has añadido ninguna partida para imprevistos/averías/periodos vacíos, que en ese nicho de mercado puede suponer una partida bastante importante (sobre todo la de "imprevistos"), con lo cual la rentabilidad se aleja un poco de lo que has mostrado. Digamos que esa rentabilidad mostrada sería la ideal (en un escenario perfecto) y sin contar los impuestos. Aún así, el vídeo me ha parecido muy interesante, al igual que toda esta serie. Un saludo y felicidades por esos 30 años.
Sí, es cierto, siempre salen imprevistos, averías, etc... pero los impuestos es algo que depende de las circunstancias personales. Por eso ningún inversor los tiene en cuenta cuando calculan la rentabilidad
Buenísimo el video Javi, lo único que veo que cuando calculas el PER, estas dividiendo por el Ingreso BRUTO y debería ser por el NETO, esta bien que se omita impuestos porque depende de cada uno pero el PER te sale a 5 años aproximadamente...... Luego quizas para calcular el TIR haya que poner un % de incremento de alquiler año a año, donde ojo, el gasto tambien se incrementa pero en menos puntos que % del ingreso bruto de alquiler. Puede que con ello te salga un PER parecido al tuyo, pero esta es mas estático, puede cambiar dependiendo de la inflación año a año. Gracias por tus videos son muy inspiradores!!!!
@@rosarioperucho4124 La fiscalidad es una diferencia importante que existe entre los diferentes tipos de inversión inmobiliaria. No es lo mismo tener un 10% bruto en alquiler habitual (que sería una rentabilidad muy buena), que en alquiler por habitaciones (que sería mala) o turístico (que sería mediocre), y ese hecho es totalmente indiferente a cuales sean tus circunstancias personales, pues las normas por las cuales se rigen los deferentes modelos de inversión inmobiliaria, no dependen de dicha situación personal. Hacer un vídeo de este tipo obviando por completo los impuestos, no es algo que definitivamente sume puntos, y ese creo que es un hecho irrefutable. No obstante como dije, me pareció un vídeo muy interesante, al igual que el resto de la serie.
Tal cual
Feliz cumpleaños. Te sigo hace un par de años me parece y me siento muy feliz de que hayas logrado tus objetivos, eres una inspiración y espero algún día tener mi primer inmueble como lo has hechos tú. Sería interesante un vídeo donde des tus errores y consejos después de tanto tiempo y la experiencia de las inversiones. Gracias por el contenido.
Qué ilusión leerte, de verdad. Muchísimas gracias 🙏🙏
Te agradezco tu apoyo todo este tiempo.
Tomo nota del vídeo y lo haré por supuesto, mil gracias, un abrazo!
Javi....no nos dejes huérfanos....sigue comprando y haciendo videos....🎉 Enhorabuena!!!!
Javi.Felicidades!! Que disfrutes mucho de este dia tan especial junto a los tuyos.Hasta el sabado en ese maravilloso evento!!Un fuerte abrazo
Libre a los 30 y q continues con tus éxitos.... Feliz Cumpleaños Javier ... 🍾🥂🎂 .... y q cumplas muchos más con 💖💖 y buena salud ...👌
Eres la ostia . Me has aportado un montón y me has motivado a meterme en este mundo de la inmobiliaria y espero máximo a finales de año en pillar mi primer inmueble en la zona de Valencia , aunque vivo fuera de España 🥲 , espero poderme organizar para llevar la gestión del apartamento. Muchas gracias por tus vídeo y tu sinceridad con los números . Aportas un montón . Felicidades krac 🎉
Felicidades! Que el evento de este finde sea todo un éxito.
Felicidades por esos 30!!!
Muchísimas gracias :)
has sido una inspiración, muchas gracias por tus videos
Jooo, muchísimas gracias :) Un abrazo enorme.
Has calculado los gastos de este piso para tu IRPF ? RENTA ??
una pregunta, ¿por qué medio encuentras tan rapido los inquilinos? Idealista, Wallapop...?
Feliz cumpleaños Javi!! que lo paseis bien en el evento y que vaya todo muy bien!!
Mi hijo también cumple años mañana. Feliz cumpleaños y enhorabuena por tus logros conseguidos.🎉
Enorabuena Javi! Nos podrias hacer un vídeo de los pasos para hipotecar um inmueble libre de carga!
Gracias de antemano!
Hola.
Yo lo he tasado y con esa tasación he ido a muchos bancos. De momento solo el Sabadell ha aceptado la operación al 70%. Es importante que el tasador sea oficial (que el banco de España lo acepte).
Saludos.
@kintorey. ... bastante amable es Javier d darnos tantas explicaciones.... tambien te tiene q esplicar con tanto detalle?? ... y tantas previsiones..??? te considero un trikis mikis 👦 ... es d agradecer q Javier nos de tantos detalles no?? ... Mil gracias Javier...eres un krak ... adelante y Muchas Felicidades Javier y q cumplas 🎶 muchos 🎶 mas 🍾🥂. ...👌
Trabajos con números, pero tienes muy buena capacidad para el realismo. jajaja. Muchas gracias por el desarrollo. Saludos. ¡¡ Disfruta de los 30 !!
Donde esta el piso javi ?
Has vendido los pisos que compraste en Castellón ?
Felicidades por video
Hacienda no te cobra? Explícanos el truco😮 cuéntanos también la reducción de esa rentabilidad cuando empiecen las reformas de fachadas, tejado, cambio de electrodomésticos...estaría bien un video más real.
Bravo!!!! Que tengas un feliz cumpleaños 🎉🎉❤❤
Muchísimas gracias Mihaela :)
Entonces tú grupo al q me iba a apuntar en octubre desaparece ?
Muy buena exposición de datos contables.
Un placer Roberto :)
@@Librealos30 Enhorabuena por esos 30 años tan bien invertidos.
Yo tengo 5 apartamentos, y quiero expandirme, en el caso de renta por habitaciones tienes algun video sobre las contras? , o alguna entrevista con un inquilino contando su experiencia viviendo en un piso de este tipo? 🤔
Hola! No veo en tus vídeos las zonas para que los inquilinos tiendan la ropa. Donde lo pones ? Saludos y gracias !
Hola Javi!
En caso de qué te la haga una empresa pero compres tú los materiales, cómo haces para deducirte la reforma?
guardas las facturas de la empresa + tus facturas de materiale y presentas todo eso junto?
Gracias de antemano
Enhorabuena por esa rentabilidad🎉
Feliz cumpleaños 🎂
Felicidades crack
Mil gracias :)
Ahhh y felicidades crack por esos 30 añazos
hola soy de argentina te hago una pregunta porque pensaba en unos años irme para alla vendiendo todo aca, si comprase algunos pisos todo contado y no tuviera nomina se pueden hipotecar y que me den credito para entrar en otros pisos? solo usando los pisos y el cashflow que dejan como garantia?
Una pregunta. ¿Donde se puede ver el caso del inmueble de Irene?
Pero no esta quitado el IRPF de esos mil trecientos y pico eros no? Es decir el tema fiscal como va, si lo tienes en una SSL es un 25% después de gastos y si es persona física será distinto el porcentaje, no estaría mal un video sobre este tema.
La bruta bruta es la que le gusta a la del panda inversor, en la última operación la calculaba y así decía que vaya locura de rentabilidad había sábado 😂😂
Grandeeeee
como se llamara el proximo canal? Presidente a los 40?
Solo 200 euros de agua ? pero si yo vivio en valencia y gasto unos 600 euros anuales , como lo haces ?
Cerrando el grifo del agua al lavarse los dientes
@@miguelperezpalEso no alcanza.
Pero como puedes meter el coste del piso en gastos, si es tu patrimonio... Eso no es coste, eso es amortización del inmueble. Al final ese dinero no lo gastas, lo tienes en el piso.nes acojonante como ponéis todo a favor del propietario
200€ de agua anuales???? Me parece poquísimo
Tienes tus propiedades a nombre de una sociedad o como persona fisica??
Javiii que 25€ de comunidad al mes, multiplicado por 12 meses son 300!! No 275 jajaja abrazo grande crack!
El sábado pagate unas cazallitas🤣🤣🤣🤣🤣
Zorionak 🎉
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
180€ al año por internet? Con quien lo tienes contratado?
Probablemente con Digi, que me pareció verlo en el vídeo. Además hay descuentos durante varios meses donde te descuentas un total de 50€. Tienen una opción de referido (realmente hay que añadir manualmente el correo de la persona que quiere poner internet de manera referida, no es un enlace que lo haría más sencillo), y ya que es el canal de Javier lo suyo es que él os agregue y así ambos tengáis ese descuento en la factura. Yo lo he hecho con un par de amigos y durante varios meses debe ser la factura a 10€ en vez de 15€, siempre que llegue la fibra SMART de ellos.
Madre mia esto es casi lo que gano yo alquilando 4 pisos con alquiler tradicional 🥲
Cambia una barbaridad alquilar habitaciones...
Pero a nivel fiscal no es tan eficiente con las habitaciones, yo tengo un IRPF del 45% y ya estoy temblando que hacienda no quiera que me acoja a la reducción del 50%, cosa que sí que está garantizada en el alquiler tradicional. Hay que ver pros y contras. Pero a mí la rentabilidad neta me gusta calcularla después de impuestos 😊
También te da menos dolores de cabeza, mira la parte positiva😅
@@JorgeGarciap en ese caso si la verda son ingresos pasivos de echo llevo casi 2 años sin ver a los inquilinos me ingresan en la cuenta y yasta, pero luego ves la rentabilidad que se saca por habitaciones y me dan ganas 😅
@@waverickcon un irpf tan alto te interesa montar un sociedad para gestionar los inmuebles!