Hola, soy profesora interina y single en las Islas Baleares. Eso quiere decir que como mínimo cada curso estoy en un instituto. Yo estoy en el otro lado...el oscuro (respecto a vosotros). Aquí los alquileres son tan caros, tanto o más que en Barcelona o Madrid, y como la única opción económica que han encontrado nuestros maravillosos politic@os es la turística, los propietarios, en muchos casos, han optado por alquilar de septiembre o octubre a abril, mayo o junio, para poder optar al alquiler vacacional que es mucho más rentable, por los precios desorbitados con los que se especula. Así que no tenemos otra alternativa que alquilar habitaciones( y no somos estudiantes con nivel adquisitivo alto), pero como comentáis en la entrevista, cada vez están subiendo más. Desde el respeto, pienso que la historia económica de nuestro país sigue los mismos parámetros que en el siglo XVI, por lo menos...vivir de las rentas. Lo que ha cambiado, que ahora no solo lo pueden hacer los nobles, sino también ciudadan@s listos, y esoya es mucho. En cualquier caso, parece ser que en este país solo se puede vivir de las rentas o del turismo. Habría alguna solución para toda una población que trabaja lo mejor posible en la sanidad, en la educación, etc. Gracias
Me ha encantado, has cambiado toda mi perspectiva, tengo un piso de cuatro habitaciones en Madrid, y si lo alquilo lo alquilaría rápido por habitaciones, y mejoraría mi situación económica, mil gracias 🥰🥰🥰
tengo algunos pisos en posesion (en collado villalba, 25 minutos de madrid), no estoy de acuerdo con la optica que le dais. vuestro comentario ha llamado mi atencion..."no somos responsables de esta situacion" yo creo que si. es verdad que podria buscar mas rentabilidad a mis pisos en plena sierra madrileña por habitaciones, lo pense...pero el ponerlos a 500-460 euros pisos de 3 dormitorios-salon-1,2 baños-cocina. es un poco a mi modo de ver "el poder hacer algo" es curioso el ver cuantas veces sale la palabra rentabilidad. soy un pobre diablo con algunos pisos, pero en vez de alquilar 3x 250 por cada habitacion (sin contar el salon) me baje de esta locura y pongo el piso entero a 460-600 (600-pistas de tenis-piscina-pistas de multideportes-jardines). con esto quiero decir que tampoco me lo pongais como una solucion "responsable" responsable si con respecto a lo que se ve,pero para buscar una solucion a esta locura?.
Un placer escucharlos y conocerlos . Maqui , gracias! Comparto tu mirada material y espiritual. Al escucharte me doy cuenta del valor agregado y que siga x esta línea . Saludos a ambos
Andaba buscando Información para el tema de alquilar habitaciones y creo que he tenido la suerte 🍀 de ver este video y conoceros por primera vez a Pilar y a ti German. Os seguiré, me encanto la entrevista. 👍🏼💯
🤣🤣un mosquito , yo he tenido que ir a las tantas de la madrugada ,unas veces fiestas otras alguno que se había pasado con drogas o alcohol, llevo 9 años alquilando a universitarios y ojito que movidas ,y los papas los hay muy buenos pero hay otros que dan más guerra que los hijos
Y como se soluciona el consumo de gastos comunes agua ,luz , calefacción, cuando ahora ha subido tanto los precios y no todos serán igual de responsables.
Hola Ana. Según he podido ver (de muchos vídeos de TH-cam), suelen incluir hasta X € de gasto en suministros en el precio de la habitación. Por ejemplo, piso de 3 habitaciones en la cual pagan 250€/habitación y de agua/luz/gas incluyen el gasto de 150€/mes total del piso. Si superan ese gasto, en 50€, por ejemplo, lo dividen entre 3. Sería muy difícil calcular cuánto gasta cada uno individualmente. Por eso creo que cuando alguien decida pasarse a este modo de alquiler es súper importante tener electrodomésticos de buena calidad con consumos muy bajos y luces led. Espero haberte ayudado. Saludos.
En base a mi experiencia las áreas comunes y piezas, todas tienen medidores internos, y gracias a eso tengo una idea del gasto, pero no necesito modificar los costos y además los inquilinos están atentos a evitar de sobrepasarse...
Lo siento gestionar alquiler de habitaciones , mucha rotación, la gente se queda 9 meses, ahí a veces volver a pintar, cambiar colchón etc…… ! Cuando uno se desvía, los buenos pagadores se van !
Hola buenas tardes yo le pregunto puedo tener una Habitación para mí solo para todo el año soy pensionista y quiero salir de Barcelona tengo posibilidad de ustet
Yo si pienso que el comedor en una casa compartida juega en contra. Yo he vivido compartiendo piso. Es un espacio que se usa poco. Y cuando se usa se hace mal uso. Invitando a gente que no conoces dando pie a montar fiestas , ensuciándolo , problemas a la hora de ver quien lo limpia etc… Es mejor aprovechar ese espacio con otra habitación extra a la casa y con ese dinero dotar a cada habitación de más servicios como puede ser un sillón con tv.
Gracias por comentar You! yo no tengo claro por qué me decantaría si destino mis viviendas a alquiler por habitaciones, pero me temo que también optaría por aprovechar el comedor para transformarlo en una nueva habitación.
Wow... esta entrevista me encantó, pues se siente la generosidad de Paqui en cada uno de sus comentarios!! Estoy vibrando en la misma frecuencia que ella, y me encantó confirmar que puede haber inversiones que no solo dejan ganancias al inversor, sino también estan enfocadas en el servicio a las personas que de un modo u otro, están contribuyendo a tu prosperidad... el enfoque ganar ganar "viendo" y tomando en cuenta a las personas para que también ellas obtengan algo bueno de esa interacción, es MARAVILLOSO!!! GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS por compartir tu experiencia con esa mentalidad de abundancia que viene del SER!!! FELICIDADES PAQUI!! estoy segura que tus inversiones serán multiplicadas... y no solo en dinero, sino en abundancia de bendiciones para ti y toda la gente que tiene el privilegio de encontrarte en su camino!!
Hola Antonio! Pendiente de la respuesta de Paqui, sería genial que puedas aportarnos tu punto en este tema si tienes una empresa sobre alquiler de habitaciones. ¿Qué te parece pasarte por el canal? Si te encaja, sería de mucho valor para todos. Escríbeme a german@vivirderentas.net y lo montamos :) Abrazo!
Hola German, muy buena entrevista, creo que es una buena opción la del alquiler por habitaciones, agradecer también a Paqui por sus aportaciones que nos ayudan a entender la inversión de esta modalidad.
En Dublin hace 4 años pagaba mi hijo 1000 euros por una habitación + gastos era horrorosa no tenían ni puertas los armarios y no tenían ni salón, una cocina de risa, bueno era un escándalo pero no había nada de nada
Gracias por estos conoci.ientos. podriais hablar sobre deducciones al alquilar por habitaciones? Tanto si el propietario tambien vive en la vivienda como si no viviese?
Si tu primer error fue comprar de golpe un piso cómo es que se puede hacer para tener tu primer piso sin hacerlo así eso no se explica y es lo más importante
Como siempre muy buen video y contenido el q aportas. De los pocos q dan valor en esta "jungla inmobiliaria" donde hay mucho fantasma q esquivar. Una vez mas, gracias por tu trabajo y aseguir asi, aportando valor, seriedad y conlos pies en el suelo.
@@carloskast3152 hola, yo me quedé conforme, además no es caro, te da su visión que no la de meter a 10 personas apresuradas en un piso, también nos ofreció contratos, como comprar para que sea rentable. Espero que te sirva. Un saludo.
Gran vídeo Germán...me habría interesado más alguien q lo tenga en automático? Es factible a distancia? Se puede hacer o no es aconsejable? Costes de derogar la gestión? Inmobiliaria, cobro y selección...empresa de limpieza semanal...etc...
Muy buena entrevista Germán, veo muchos videos tuyos, he de decir que Paqui es una crack!!, tengo previsto en breve hacer su curso, le estoy agradecida por todos los consejos que ha dado, a ver si os hago caso y paso a la acción YA, gracias a los dos :)
Buenas tardes Germán, Por lo que comenta Paqui, registrar el contrato y depositar la fianza, etc la distingue del resto y da una confianza brutal al inquilino… Pero es que justo antes dice que el 80% de su negocio se basa en alquiler de temporada regido por el Código Civil. Entonces esa seguridad o distinción aplica solo para el 20% restante con lo cual no es tan tan distintivo no? No sé si me entiendes. Saludos.
El tope de las rentas de alquiler en Cataluña, tiene afectación en el alquiler por habitaciones? esta en vigor topar el precio o se declaro inconstitucional? Ese es el verdadero problema en este país, la inseguridad jurídica
Aqui si rentas con muebles se llevan los muebles. La educación en Mexico es pesima. Trate de hacer asi . buena onda y resultados fatales. Y otra cosa. No hay dinero.los hijos se van con sus padres construyendo un cuartucho
ปีที่แล้ว
Hola busco una habitación cerca a Boadilla del monte, soy mujer madura sola, de poco consumo de servicios, me la pasaré fuera todo el tiempo trabajando, gracias ojalá económica
Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!
Segun he estado informandome, sino he entnedio mal, un contrato segun codigo civil, no se deposita fianza en ningun organismo. No entiendo como deposita fianza si lo hace a traves del C.C
Lo veo como opción de autoempleo, no tanto como el alquiler vacaciones autogestionado pero casi, no es la típica inversión inmobiliaria que nos gusta a la mayoría: SIN TRABAJAR.
Claro, es la nueva ley de vivienda. Se contempla pasar del 60% de bonificación actual a ese rango que indicas. Puedes buscar más información en las noticias que se están publicando recientemente en medios.
Aurora, es una buena idea. Hace unas semanas nós visitó Paqui en nuestro Club de Inversores y nos hizo una Masterclass en la que mostró algunas viviendas 😍
El alquiler por habitaciones, y con precios tan altos, no deberían de existir, es verdad que todas las personas tienen derecho a ganarse la vida, el problema es qué la balanza se inclina a los propietarios, y el fuerte impacto cae sobre los más débiles
Muy buenas, no entendí lo que dices en el minuto 17 Germán (o quién me pueda contestar, le agradezco!) La deducción x alquiler de vivienda habitual pasa del 60 al 90%??? Muchas gracias
Muy interesante la entrevista..De verdad.Sin embargo creo que hay un hándicap fundamental en el alquiler de habitaciones que plantea Paquita: tienes que vivir en una zona con un precio de vivienda razonable.Con las características planteadas( y con un 80% financiación hipotecada) en toda mi provincia ( Bizkaia) no encuentro casi ningún piso con un roce superior a un 2-4% sin asumir riesgos....Y el que lo tiene plantea serías dudas Es decir , depende de que ciudad puedes planteartelo...
Buenas, no estoy de acuerdo con lo que plantea de alquilar por habitaciones como vivienda habitual. Si le revisa hacienda y después de la inspección, los inspectores están de acuerdo con su propuesta y nos lo cuenta justo después, entonces vale, me lo creeré. Pero después de la inspección fiscal, no antes sin la valoración del inspector cuando vea los contratos de alquiler, los tiempos que permanecen en la habitación, etc. Saludos
Hola Miguel! Pues la verdad es que he escuchado a asesores fiscales recomendar que si cumples los requisitos que se marcan en la LAU si que puedes acogerte a la bonificación del 60% (o la que corresponda a futuro). Como bien dices, la última palabra en estas cosas siempre la tiene una inspección. Lamentablemente en la fiscalidad yo suelo escuchar de la boca de expertos posturas a veces contradictorias :/ Un abrazo.
Hola que buen video interesante te agradecería me respondieras tebho un piso en un edificio pero la administración no permite alquiler por habitaciones y menos alquiler por días arbnb argumentan cuestiones de seguridad la ley no ampara mi libre derecho de arrendar . Cual es el tamaño normal de cada habitación o espacio alquilado 30 o 50m2
Paqui que grande!! Quería preguntar... tributas por los pisos? Les haces factura a los inquilinos? Cual es la parte fiscal de tu negocio?? Gracias por todo!!
Hola Víctor. Entiendo que un estudiante como mínimo estará 3-4 años estudiando una carrera y si lo desea podrá ponerse como vivienda habitual. No obstante, creo que estos serán los que menos ya que serán personas de entre 18-25 años las cuales dependerán de sus padres y no se empadronarán en esa vivienda. Esto lo veo más para gente trabajadora con más edad a sus espaldas. Un saludo.
Buenas tardes, Germán Me gustaría conocer tu librería sería posible un vídeo o una siemple lista. Gracias de ante mano, algunos como the book of flipping house y good to great los e podido pescar.
jajaja tomo nota,, un día hago un repaso por mi librería. PAra serte honesto, desde hace 3 años que fui padre por primera vez, ,sigo comprando libros pero no consigo leer. Espero muy pronto ponerle solución a eso, porque tengo unas ganas locas de retomar esta actividad que tanto me aporta :)
Hola German, en el video hiciste un gran hincapié en la formula exacta q pudiera recoger loa benéficos se cada regulación. Estoy reformando un piso q será para alquiler de habitaciones. Pregunta: bajo tu punto de vista, mirando fiscalidad, seguridad y flexibilidad, la mejor opción es alquilar bajo la LAU con la modalidad de alquiler a largo plazo. Es una pregunta creo q importante para todos los q contemplamos el alquiler habitacional, mil gracies! I segueix amb videos d'aquesta qualitat deixant parlar a l'entrevistat.
Por favor me podían responder .tengo piso y dos habitaciones de 3 que tiene las tengo alquiladas ¿puede el inquilino prohibir que yo pase para alquilar la que queda o ocuparla yo. Gracias
Sr. Tomás, por sentido común, como le va a prohibir un inquilino de parte de su piso que Usted alquile la habitación que tiene libre? , o prohibirle a Usted la entrada para vivir o lo que quiera Usted hacer en esa habitación? ,
@@tomasfuentesgarcia5583 sr. Tomás, yo no entiendo mucho , pero una cosa es que tenga un contrato de alquiler de TODO el piso y otra muy diferente que tenga solo un contrato por una habitación o parte de piso, pero no se fue de lo que yo le pueda decir o lo que pueda leer por Internet, yo de Usted le haría una consulta a un abogado
Moltes gràcies per fer entrevistes com aquestes German! Fa 5 o 6 mesos que vaig seguint totes les entrevistes que penges i m'encanten, finalment m'he decidit a escriure perquè aquesta entrevista m'ha agradat especialment. Gestiono 3 pisos de lloguer per habitacions i alhora cada pis té un model diferent... molt interessant escoltar més gent que fa el mateix i té diferents detalls molt importants! Sempre es pot millorar! Gestionar pisos és com cuinar: tu decideixes si et vols involucrar més o menys i segons això tindràs uns resultats o altres, tu pots comprar uns spaghetti a la bolonyesa preparats i posar-los al microones, però també pots comprar farina, ous, tomàquets, carn... i tindràs uns resultats totalment diferents: pots anar desde un lloguer tradicional a turístic passant per habitacions, combinacions, curta durada, gestionat per tu o per inmobiliària...
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Hola, soy profesora interina y single en las Islas Baleares. Eso quiere decir que como mínimo cada curso estoy en un instituto. Yo estoy en el otro lado...el oscuro (respecto a vosotros). Aquí los alquileres son tan caros, tanto o más que en Barcelona o Madrid, y como la única opción económica que han encontrado nuestros maravillosos politic@os es la turística, los propietarios, en muchos casos, han optado por alquilar de septiembre o octubre a abril, mayo o junio, para poder optar al alquiler vacacional que es mucho más rentable, por los precios desorbitados con los que se especula. Así que no tenemos otra alternativa que alquilar habitaciones( y no somos estudiantes con nivel adquisitivo alto), pero como comentáis en la entrevista, cada vez están subiendo más. Desde el respeto, pienso que la historia económica de nuestro país sigue los mismos parámetros que en el siglo XVI, por lo menos...vivir de las rentas. Lo que ha cambiado, que ahora no solo lo pueden hacer los nobles, sino también ciudadan@s listos, y esoya es mucho. En cualquier caso, parece ser que en este país solo se puede vivir de las rentas o del turismo.
Habría alguna solución para toda una población que trabaja lo mejor posible en la sanidad, en la educación, etc.
Gracias
@@elenagarrido966 hola Elena has echo el curso de Paqui???
@@christophervillalba8254 pues no lo he hecho! Como te digo yo soy inquilina
Un libro por favor. Pues he tenido muchos errores
Y si en un bien inmueble , algun temblor o bien sube el mantenimiento. Aqui en México no hay rentas
Me ha encantado, has cambiado toda mi perspectiva, tengo un piso de cuatro habitaciones en Madrid, y si lo alquilo lo alquilaría rápido por habitaciones, y mejoraría mi situación económica, mil gracias 🥰🥰🥰
tengo algunos pisos en posesion (en collado villalba, 25 minutos de madrid), no estoy de acuerdo con la optica que le dais. vuestro comentario ha llamado mi atencion..."no somos responsables de esta situacion" yo creo que si. es verdad que podria buscar mas rentabilidad a mis pisos en plena sierra madrileña por habitaciones, lo pense...pero el ponerlos a 500-460 euros pisos de 3 dormitorios-salon-1,2 baños-cocina.
es un poco a mi modo de ver "el poder hacer algo" es curioso el ver cuantas veces sale la palabra rentabilidad. soy un pobre diablo con algunos pisos, pero en vez de alquilar 3x 250 por cada habitacion (sin contar el salon) me baje de esta locura y pongo el piso entero a 460-600 (600-pistas de tenis-piscina-pistas de multideportes-jardines). con esto quiero decir que tampoco me lo pongais como una solucion "responsable" responsable si con respecto a lo que se ve,pero para buscar una solucion a esta locura?.
Un placer escucharlos y conocerlos .
Maqui , gracias! Comparto tu mirada material y espiritual. Al escucharte me doy cuenta del valor agregado y que siga x esta línea .
Saludos a ambos
Muy buenas. Buenísima entrevista que aporta mucho valor. Un saludo a los 2 desde El Montseny Catalunya.
Que significa el alquiler tradicional
VRs Alquiler por habitaciónes ?
Ejemplo de vida Paqui, que linda!! Es un placer escucharte. Gracias por este canal y sus aportaciones🍀
Estupenda entrevista Germán, en tu buena línea!! Enhorabuena a Paqui por sus aportaciones tanto inmobiliarias como espirituales.
Muchas gracias Isabel! :)
Andaba buscando Información para el tema de alquilar habitaciones y creo que he tenido la suerte 🍀 de ver este video y conoceros por primera vez a Pilar y a ti German. Os seguiré, me encanto la entrevista. 👍🏼💯
🤣🤣un mosquito , yo he tenido que ir a las tantas de la madrugada ,unas veces fiestas otras alguno que se había pasado con drogas o alcohol, llevo 9 años alquilando a universitarios y ojito que movidas ,y los papas los hay muy buenos pero hay otros que dan más guerra que los hijos
Genial entrevista con aporte de valor, de las mejores que hablan en muchas entrevistas, no se puede explicar mejor Paqui
HERMOSA ENTREVISTA....UN LUJO LOS DOS!! GRACIAS TOTALES POR ESTA FORMA DE ABORDAR UN TEMA ECONOMICO CON TANTO VALOR ESPIRITUAL....
gracias!
Creando Kommunalkas y van de modernos e inversores....
Y como se soluciona el consumo de gastos comunes agua ,luz , calefacción, cuando ahora ha subido tanto los precios y no todos serán igual de responsables.
Hola Ana.
Según he podido ver (de muchos vídeos de TH-cam), suelen incluir hasta X € de gasto en suministros en el precio de la habitación. Por ejemplo, piso de 3 habitaciones en la cual pagan 250€/habitación y de agua/luz/gas incluyen el gasto de 150€/mes total del piso. Si superan ese gasto, en 50€, por ejemplo, lo dividen entre 3. Sería muy difícil calcular cuánto gasta cada uno individualmente. Por eso creo que cuando alguien decida pasarse a este modo de alquiler es súper importante tener electrodomésticos de buena calidad con consumos muy bajos y luces led. Espero haberte ayudado. Saludos.
En base a mi experiencia las áreas comunes y piezas, todas tienen medidores internos, y gracias a eso tengo una idea del gasto, pero no necesito modificar los costos y además los inquilinos están atentos a evitar de sobrepasarse...
Lo siento gestionar alquiler de habitaciones , mucha rotación, la gente se queda 9 meses, ahí a veces volver a pintar, cambiar colchón etc…… !
Cuando uno se desvía, los buenos pagadores se van !
Qué maravilla!! Y Paqui es un encanto
Totalmente Amaia!
Hola buenas tardes yo le pregunto puedo tener una Habitación para mí solo para todo el año soy pensionista y quiero salir de Barcelona tengo posibilidad de ustet
Yo si pienso que el comedor en una casa compartida juega en contra. Yo he vivido compartiendo piso. Es un espacio que se usa poco. Y cuando se usa se hace mal uso. Invitando a gente que no conoces dando pie a montar fiestas , ensuciándolo , problemas a la hora de ver quien lo limpia etc… Es mejor aprovechar ese espacio con otra habitación extra a la casa y con ese dinero dotar a cada habitación de más servicios como puede ser un sillón con tv.
Gracias por comentar You! yo no tengo claro por qué me decantaría si destino mis viviendas a alquiler por habitaciones, pero me temo que también optaría por aprovechar el comedor para transformarlo en una nueva habitación.
es muy loco q no os sintais responsables.. claro q lo sois!
Si tienes que echar a un inquilino moroso, como lo haces.?
Muchas gracias a los dos!! Como siempre una entrevista de mucho valor.
Muchas gracias Ángel!
Llevo 10 minutos y no ha dicho más que gansadas. Afortunadamente Germán ha sacado la LAU...
Tu si que eres un ganso!!!!!
Cada día más porquerías.
Wow... esta entrevista me encantó, pues se siente la generosidad de Paqui en cada uno de sus comentarios!!
Estoy vibrando en la misma frecuencia que ella, y me encantó confirmar que puede haber inversiones que no solo dejan ganancias al inversor, sino también estan enfocadas en el servicio a las personas que de un modo u otro, están contribuyendo a tu prosperidad... el enfoque ganar ganar "viendo" y tomando en cuenta a las personas para que también ellas obtengan algo bueno de esa interacción, es MARAVILLOSO!!!
GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS por compartir tu experiencia con esa mentalidad de abundancia que viene del SER!!!
FELICIDADES PAQUI!! estoy segura que tus inversiones serán multiplicadas... y no solo en dinero, sino en abundancia de bendiciones para ti y toda la gente que tiene el privilegio de encontrarte en su camino!!
Que buena energía transmite esta mujer!!!! Mil gracias por compartir tanto valor!!!!!
Felicidades por tu programa, me ha gustado mucho esta entrevista.
Gran video! Gran Paqui! Mucho valor!
Tengo una empresa y me dedico a esto en Barcelona, si te animas y quieres podemos hablar de la gestión... 😉
Hola Antonio! Pendiente de la respuesta de Paqui, sería genial que puedas aportarnos tu punto en este tema si tienes una empresa sobre alquiler de habitaciones. ¿Qué te parece pasarte por el canal? Si te encaja, sería de mucho valor para todos. Escríbeme a german@vivirderentas.net y lo montamos :)
Abrazo!
Hola German, muy buena entrevista, creo que es una buena opción la del alquiler por habitaciones, agradecer también a Paqui por sus aportaciones que nos ayudan a entender la inversión de esta modalidad.
Muchas gracias Manuel!
En Dublin hace 4 años pagaba mi hijo 1000 euros por una habitación + gastos era horrorosa no tenían ni puertas los armarios y no tenían ni salón, una cocina de risa, bueno era un escándalo pero no había nada de nada
En lugar de un piso se podria hacer en un chalet
Buen video German, en algunos sitios también se cobra una entrada de 150€ por habitación
Hola Jaki! Sí, buen apunte, o incluso 50% del valor de la habitación he escuchado alguna vez
Gracias por estos conoci.ientos. podriais hablar sobre deducciones al alquilar por habitaciones? Tanto si el propietario tambien vive en la vivienda como si no viviese?
Si tu primer error fue comprar de golpe un piso cómo es que se puede hacer para tener tu primer piso sin hacerlo así eso no se explica y es lo más importante
Yo si he tenido problemas de varios tipos y alguno que ha dejado de pagar. Estaría bien que hablaras de como echar a los problemáticos.
Podes poner reglas de convivencia y si no cumplen, que sepan que se deben ir.
Desde Colombia puedo alquilar mi cuarto para cuando llegue tener dónde descansar gracias por su información
Como siempre muy buen video y contenido el q aportas. De los pocos q dan valor en esta "jungla inmobiliaria" donde hay mucho fantasma q esquivar. Una vez mas, gracias por tu trabajo y aseguir asi, aportando valor, seriedad y conlos pies en el suelo.
Muchísimas gracias Daniel, me enorgullece leer eso!
Ya sabes que aquí nuestro lema siempre es aportar mucho valor y poco humo :)
Un abrazo!
Gracias
Hermosa entrevista a Paqui, fui alumna de su curso, ella siempre muy transparente con la información!!!!. Un saludo.
Mil gracias!
Hola Karina estoy buscando opiniones para realizar el curso de paqui, que te pareció?
@@carloskast3152 hola, yo me quedé conforme, además no es caro, te da su visión que no la de meter a 10 personas apresuradas en un piso, también nos ofreció contratos, como comprar para que sea rentable. Espero que te sirva. Un saludo.
Gran vídeo Germán...me habría interesado más alguien q lo tenga en automático? Es factible a distancia? Se puede hacer o no es aconsejable? Costes de derogar la gestión? Inmobiliaria, cobro y selección...empresa de limpieza semanal...etc...
Dónde puedo leer el artículo sobre la selección del inquilino? Muchas Gracias. Gran entrevista
Hola Teresa, en mi blog tienes este y muchos artículos más: vivirderentas.net
Un abrazo!
Muy buena entrevista Germán, veo muchos videos tuyos, he de decir que Paqui es una crack!!, tengo previsto en breve hacer su curso, le estoy agradecida por todos los consejos que ha dado, a ver si os hago caso y paso a la acción YA, gracias a los dos :)
Hola!! Llegaste a hacer el curso? Ando buscando uno y no encuentro opiniones de este en concreto
Yo vivo en Cerdanyola. Muy buen vídeo Germán. Gracias a los dos.
Gracias Morgana!
Buenas tardes Germán,
Por lo que comenta Paqui, registrar el contrato y depositar la fianza, etc la distingue del resto y da una confianza brutal al inquilino… Pero es que justo antes dice que el 80% de su negocio se basa en alquiler de temporada regido por el Código Civil. Entonces esa seguridad o distinción aplica solo para el 20% restante con lo cual no es tan tan distintivo no?
No sé si me entiendes.
Saludos.
Hola has echo el curso de Paqui mancilla??
@@christophervillalba8254 No y la verdad es que me gustaría.
Y si lo que queremos hacer es rent two rent q sería mejor persona física o empresa?
Me encantó la entrevista, excelentes los tips para alquilar habitaciones!
"actualizar las rentas mas rápido" y así es como se disparan los precios del alquiler...
Duda:
Como se hace para el pago de los suministros ?
A nombre de quién lo pones ?
Yo lo tengo a mi nombre y les paso las facturas cada mes
@@maricarmencadahiagonzalez8520 pero eso es arriesgado porque cabe la posibilidad de que no lo paguen porque no quieran o porque no puedan
❤🎉
El tope de las rentas de alquiler en Cataluña, tiene afectación en el alquiler por habitaciones? esta en vigor topar el precio o se declaro inconstitucional? Ese es el verdadero problema en este país, la inseguridad jurídica
Aqui si rentas con muebles se llevan los muebles. La educación en Mexico es pesima. Trate de hacer asi . buena onda y resultados fatales. Y otra cosa. No hay dinero.los hijos se van con sus padres construyendo un cuartucho
Hola busco una habitación cerca a Boadilla del monte, soy mujer madura sola, de poco consumo de servicios, me la pasaré fuera todo el tiempo trabajando, gracias ojalá económica
Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ??
Gracias!
Segun he estado informandome, sino he entnedio mal, un contrato segun codigo civil, no se deposita fianza en ningun organismo. No entiendo como deposita fianza si lo hace a traves del C.C
Mejor hablen de como el extranjero puede comprar propiedas. O si piden fiador .
Lo veo como opción de autoempleo, no tanto como el alquiler vacaciones autogestionado pero casi, no es la típica inversión inmobiliaria que nos gusta a la mayoría: SIN TRABAJAR.
Qué es la LAU?
Buenas puedes explicar eso de que va a cambiar del 50 al 90%
Claro, es la nueva ley de vivienda. Se contempla pasar del 60% de bonificación actual a ese rango que indicas. Puedes buscar más información en las noticias que se están publicando recientemente en medios.
Puede enseñar Paqui algún piso que gestiona para verlo
Aurora, es una buena idea. Hace unas semanas nós visitó Paqui en nuestro Club de Inversores y nos hizo una Masterclass en la que mostró algunas viviendas 😍
El alquiler por habitaciones, y con precios tan altos, no deberían de existir, es verdad que todas las personas tienen derecho a ganarse la vida, el problema es qué la balanza se inclina a los propietarios, y el fuerte impacto cae sobre los más débiles
si las tienes en cerca de valle de Cali colombia y un numero de whasa gracias
Muy buenas, no entendí lo que dices en el minuto 17 Germán (o quién me pueda contestar, le agradezco!) La deducción x alquiler de vivienda habitual pasa del 60 al 90%??? Muchas gracias
Muy interesante la entrevista..De verdad.Sin embargo creo que hay un hándicap fundamental en el alquiler de habitaciones que plantea Paquita: tienes que vivir en una zona con un precio de vivienda razonable.Con las características planteadas( y con un 80% financiación hipotecada) en toda mi provincia ( Bizkaia) no encuentro casi ningún piso con un roce superior a un 2-4% sin asumir riesgos....Y el que lo tiene plantea serías dudas
Es decir , depende de que ciudad puedes planteartelo...
Los gastos de luz agua lo paga el inquilino solo se paga seguro de hogar y comunidad
Habitaciones, me encanto!! Gracias desde Valencia
Buenas, no estoy de acuerdo con lo que plantea de alquilar por habitaciones como vivienda habitual. Si le revisa hacienda y después de la inspección, los inspectores están de acuerdo con su propuesta y nos lo cuenta justo después, entonces vale, me lo creeré. Pero después de la inspección fiscal, no antes sin la valoración del inspector cuando vea los contratos de alquiler, los tiempos que permanecen en la habitación, etc. Saludos
Hola Miguel!
Pues la verdad es que he escuchado a asesores fiscales recomendar que si cumples los requisitos que se marcan en la LAU si que puedes acogerte a la bonificación del 60% (o la que corresponda a futuro).
Como bien dices, la última palabra en estas cosas siempre la tiene una inspección. Lamentablemente en la fiscalidad yo suelo escuchar de la boca de expertos posturas a veces contradictorias :/
Un abrazo.
Para ser factible esta deducción los contratos deberán realizarse por un período mínimo de 1 año. Saludos
@@VIVIRDERENTASTV una duda.. Siempre hacen inspección? Gracias
saludos desde barranquilla Colombia, estoy escuchando casi que todas las mañanas tus podcast muchas gracias por el contenido
Hola que buen video interesante te agradecería me respondieras tebho un piso en un edificio pero la administración no permite alquiler por habitaciones y menos alquiler por días arbnb argumentan cuestiones de seguridad la ley no ampara mi libre derecho de arrendar . Cual es el tamaño normal de cada habitación o espacio alquilado 30 o 50m2
Hola buenas, no se descarga el libro. Muchas Gracias por el vídeo, es muy interesante.
Que ropa de cama se debería incluir en el alquiler de cada habitación?
Paqui que grande!! Quería preguntar... tributas por los pisos? Les haces factura a los inquilinos? Cual es la parte fiscal de tu negocio?? Gracias por todo!!
Muy buena entrevista! Pueden pasar el contacto de su gestor por favor!
Como gestionó las habitaciones de otros, es decir como lo hago lealmente ?El precio que se cobra?
Es legal rentar habitaciones en una casa( chalet independente) ? Muchas gracias! Excelente canal.
Una pregunta en esta modalidad, les cobra fianza por cada habitación?
Muy buena entrevista. Muchas gracias.
Como se hace ara conseguir pisos y subarrendar por habitaciones...?
Que requisitos necesito para alquilar una habitación soy colombiana
TREMENDOS TEMAS BUENAS IDEAS ESO DE ARRIESGAR CON 4 INQUILINOS QUE CON UNO
Como repartes gastos comunes....gas.... luz.... agua....
Me encanta su interes ppr dar valor ! Gracias, gracias, gracias
¿Giro inesperado? Podría dar un ejemplo de tal giro. Gracias.
Grandísima entrevista
gracias!
Cómo lo haces para deducir el 60% como vivienda habitual si normalmente los estudiantes se quedan 10 meses?
Hola Víctor. Entiendo que un estudiante como mínimo estará 3-4 años estudiando una carrera y si lo desea podrá ponerse como vivienda habitual. No obstante, creo que estos serán los que menos ya que serán personas de entre 18-25 años las cuales dependerán de sus padres y no se empadronarán en esa vivienda. Esto lo veo más para gente trabajadora con más edad a sus espaldas. Un saludo.
Gran vídeo, muy útil!👌🏻📝
Ya quiero que digas todo;;
Esto si que es motivación :)
en poco más de 24horas se estrenará el episodio y podrás ver todo el contenido, seguro que te gustará.
Un abrazo!
Gracias 👍 🙂 👍
Como se hace para conseguir pisos que pueda subarrendar por habitaciones....?
Alquila un piso grande y en el contrato el propietario te tiene q permitir el subarriendo...te vale alquiler o alquiler con opción a compra...
Lo de airbg como va?
Super interesante! Gracias
Q es la lao?
Gracias 🙏
Que buen video
Más gente como tú necesita está juventud
Buenas tardes, Germán
Me gustaría conocer tu librería sería posible un vídeo o una siemple lista. Gracias de ante mano, algunos como the book of flipping house y good to great los e podido pescar.
jajaja tomo nota,, un día hago un repaso por mi librería. PAra serte honesto, desde hace 3 años que fui padre por primera vez, ,sigo comprando libros pero no consigo leer. Espero muy pronto ponerle solución a eso, porque tengo unas ganas locas de retomar esta actividad que tanto me aporta :)
@@VIVIRDERENTASTV No pierdas la esperanza pero rebaja expectativas....
Soy padre desde hace 17 años y cada vez tengo menos tiempo
Lo he disfrutado mucho. Os felicito 👏👏
Gracias! 😊
Buenas!!
¿Se puede beneficiar de la deducción del 60% en el alquiler por habitaciones? Si es asi, en qué casos concretos se puede
Si, ,si firmas contrato bajo la LAU de larga estancia podrías
Hola German, en el video hiciste un gran hincapié en la formula exacta q pudiera recoger loa benéficos se cada regulación. Estoy reformando un piso q será para alquiler de habitaciones. Pregunta: bajo tu punto de vista, mirando fiscalidad, seguridad y flexibilidad, la mejor opción es alquilar bajo la LAU con la modalidad de alquiler a largo plazo. Es una pregunta creo q importante para todos los q contemplamos el alquiler habitacional, mil gracies! I segueix amb videos d'aquesta qualitat deixant parlar a l'entrevistat.
Yo hice el curso de alquiler de habitaciones de Paqui y me encantó!! :)
Hola muy buenas me podrías pasar tu número? Quisiera hablar contigo sobre este tema de bienes y raíces y el curso de Paqui mancilla Gracias
Q precio tiene el curso? Gracias
@@linyola 150€ pero yo tengo uno de César Rivero del RENT TO RENT que vale 3500€ y lo vendo por 50€ si quieres te paso mi número y hablamos
German como consigo un contrato de habitación de larga duración como seria?
Un contrato bajo la LAU adaptándolo a habitaciones.
Donde se consiguen los diferentes contratos para alquiler por habitaciones?
Por favor me podían responder .tengo piso y dos habitaciones de 3 que tiene las tengo alquiladas ¿puede el inquilino prohibir que yo pase para alquilar la que queda o ocuparla yo. Gracias
Sr. Tomás, por sentido común, como le va a prohibir un inquilino de parte de su piso que Usted alquile la habitación que tiene libre? , o prohibirle a Usted la entrada para vivir o lo que quiera Usted hacer en esa habitación? ,
@@papituvadecurt.7242 parece ser que la ley no me deja si no vivo en ella ¿es cierto eso? Por favor le agradecería si me pudiese responder .saludos.
@@tomasfuentesgarcia5583 sr. Tomás, yo no entiendo mucho , pero una cosa es que tenga un contrato de alquiler de TODO el piso y otra muy diferente que tenga solo un contrato por una habitación o parte de piso, pero no se fue de lo que yo le pueda decir o lo que pueda leer por Internet, yo de Usted le haría una consulta a un abogado
@@papituvadecurt.7242 muy agradecido por su buena información. Saludos
Alguien ha echo el curso de Paqui mancilla???
hola, llegaste a hacer el curso?
@@carloskast3152 No, tu lo tienes?
Moltes gràcies per fer entrevistes com aquestes German! Fa 5 o 6 mesos que vaig seguint totes les entrevistes que penges i m'encanten, finalment m'he decidit a escriure perquè aquesta entrevista m'ha agradat especialment. Gestiono 3 pisos de lloguer per habitacions i alhora cada pis té un model diferent... molt interessant escoltar més gent que fa el mateix i té diferents detalls molt importants! Sempre es pot millorar!
Gestionar pisos és com cuinar: tu decideixes si et vols involucrar més o menys i segons això tindràs uns resultats o altres, tu pots comprar uns spaghetti a la bolonyesa preparats i posar-los al microones, però també pots comprar farina, ous, tomàquets, carn... i tindràs uns resultats totalment diferents: pots anar desde un lloguer tradicional a turístic passant per habitacions, combinacions, curta durada, gestionat per tu o per inmobiliària...
gràcies Giol! M'agrada la comparativa amb la cuina :)