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- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2023
- 돈이 없는데 덜컥 청약에 당첨 되었다면!?
청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금 마련까지 자금 조달 순서 완벽정리❗
내가 내야 할 돈은 얼마인지, 중도금무이자와 중도금이자후불제까지
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예전부터 진짜 궁금했던부분인데 영상설명도 너무좋고 댓글질문들에 하나하나 자세히 답변달아주신것보고 정말 많이배워갑니다. 이렇게 또 새로운걸 하나 배워가네요 감사합니다 구독누르고 갈게요!❤
흐억...😭 사..사.. 좋아합니다~💖
궁금한점이 있어 댓글남겨요~^^
청약당첨후 입주하기위해 일반 주담대 말고 국가지원 생애첫주택구매 (미혼 만30세) 대출을 받으려고하는데요~ 아직 kb시세가 측정되지 않았을땐 분양가 기준으로 대출 퍼센티지가 적용되는건가요?
안녕하세요.
신축분양에 경우 정부상품인 디딤돌이나 보금자리론 등을 통해서 진행하실 때 KB시세가 없다면 말씀하신 것 처럼 분양가격을 기준으로 LTV가 계산 되며, 상황에 따라서 추가적으로 감정평가를 진행 할 수도 있습니다 😊
안녕하세요. 부끄럽지만 무지성청약으로 미혼 일반 추첨으로 당첨이 되어버렸는데.... 15년짜리 청약통장이 날라가는게 아까워 실거주목적 계약 고민중입니다. 수도권 경기남부지역이며
옵션포함9억초반대 아파트이고 계약금 10%는 신용대출로 내고 중도금 대출 전에 월세나 본가로 들어가 현재 깔고있는 전세금으로 신용대출 갚으면 중도금 치르는데는 문제 없겠죠?
추후 3년뒤 잔금치를 때 잔금2억8천 정도 자력으로 일단 준비되면 대출갚는 조건으로 전세맞출 수 있나요? 잔금 중 최소 몇프로가 자력으로 준비되어있어야하는지 궁금합니다.
전세 뺀후 현금 자금은 1억5천 , 입주 시 5천정도 더 모을 수 있으며 (총 2억) 그때 어렵다면 부모님께 2억정도 차용증쓰고 대여 도 생각하고 있습니다
현실적으로 가능한 계획인지 궁금합니다
안녕하세요.
계약금 10% 납부 하셨으면 중도금 60% 진행 후 잔금은 30% 정도 납부를 하셔야 할 것으로 예상 됩니다.
중도금의 경우 진행하는 해당 대출상품의 조건과 본인의 소득 등 내용을 알 수 없기 때문에 가능하다 불가능하다를 저희가 말씀 드리기는 어렵습니다.
3년 뒤에 전세 시장을 알 수는 없으나 일단 입주하는 주택에 주택담보대출이 없을 때 입주하려는 사람이 더 많으며, 잔금대출의 경우 KB시세를 기준으로 대출한도가 결정 되기 때문에 3년 뒤 부동산 시장이 살아나 KB시세가 상승하는 경우 잔금 대출 한도가 늘어날 수 있습니다.
굿 👍
전매를 목적으로 했을때 계약금만 제가 낼수 있으면 중도금과 중도금에 대한 이자 걱정은 하지 않아도 되는건가요?
잔금처리 전에만 매도하면 매수자가 추후에 중도금과 중도금 이자까지 납부하게 되는 것이니까요.
안녕하세요.
전매를 목적으로 한거라면 말씀하신 것처럼 진행하시면 될 것 같습니다만
몇가지 우려 되는 부분은 이자 걱정을 안하시려면 중도금 무이자나 후불제도 진행하셔야 하는데 그렇게 되는 경우 그에 대한 비용을 전매자가 부담해야 합니다.
또한 무이자나 후불제가 아닐 경우 중도금에 대한 이자를 본인이 납부해야 하기 때문에 그런 부분 확인이 같이 필요할 듯 합니다.
확실한가요?! 중도금 중간에 전매가 여러번 이루어 질 수 있어 이자 후불제라도잔금 치르는 수분양자가 내고 있습니다
신혼희망타운 임대청약 고민중인데요
계약금은 5% 약 300만원 가량이고 나머지는 (임대보증금)잔금95% 6000만원 가량이라고 돼있는데 제가 3년 청약통장에 300만원있어서 이걸로 계약금을 내고 나머지 신혼부부디딤돌로 잔금 풀대출 가능할까요?? 청약이 처음이라 많이 어렵네요ㅠ
안녕하세요.
정확한 내용은 알 수가 없는데 신혼희망타운 같은 경우
매입이 아니라 공공분양형으로 장기임대주택으로 진행하는걸로 알고 있습니다.
이럴 경우 디딤돌대출이 아닌 버팀목전세대출로 진행을 하셔야 하며 전세대출은 기본적으로 80%까지 가능합니다.
그럼 나머지 금액은 별도로 보유하고 있거나 신용대출 등을 통해 마련하셔야 합니다.
일반 은행에서 진행하는 안심전세대출의 경우 신혼가구 조건에 맞으면 보증금의 90%까지도 대출이 가능합니다.
다만 이런 경우 버팀목전세대출보다는 금리가 1%정도 높아집니다.
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Kb시세 오름세이고 디딤돌 대출 실행 후 나머지 잔금에 대하여 추가로 주담대를 받을 수도 있나요?
안녕하세요.
디딤돌대출 실행 후에 KB시세가 많이 올랐다면 일반 금융사 주택담보대출을 이용해서 추가대출도 가능합니다.
다만 잔금의 목적으로 디딤돌대출+일반 금융사 추가대출은 불가합니다.
한도가 많이 필요하시면 일반 금융사 주택담보대출을 통해서 1건으로 진행하셔야 합니다.
알기쉽게 설명 해주셧는데.. 부동산에 대해 모르는게 많아 질문남깁니다.
연봉 4천조금넘고 무주택인데 현제 5억1천 아파트 매매(청약x) 잔금10%(옵션비10%) 치루고, 중도금대출60% 이자후불제로 내년 6월 입주 예정인데...
입주전까지 5천정도 더 마련할거같은데 중도금 후불제 이자는 잔금낼때 같이 내는건데(중도금+잔금+중도후불 이자+옵션2천정도) 이때 햇갈리는게...
나머지금액을 대출로 해야되는데
주택담보대출 과 잔금대출은 다른건가요?? 주담대는 ltv+dsr(40%) 계약당시 분양가로 알고있는데 영상에서 말씀하시는 잔금대출은 kb시세로 한다고하셧는데 잘이해가 인되네요...
그리고 혹시나 잔금치를때는 대출 받기 위해서 중도금대출 이자를 선납을 하고 대출을 실행 하는건가요?? 아니면 그냥 입주예정일때 입주 아파트 가면 연결된 은행에서 대출관련 홍보?차 나와서
대출 접수 한다고 들은거같은데 그때 그냥 대출신청 풀로 받아서 이자 랑 같이 처리하는건가요? 부족한거는 추가 대출??이 가능한건가요??
그리고 마지막으로 혹시 밑 댓글들 보다보니 전매 관련 질문도 있던데 현제 전매는 않되고 실거주 아닌가요? 지역은 파주 입니다.
안녕하세요.
1. 주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 잡고 대출을 받는걸 말합니다. 주택을 구입하면서 잔금이 부족해서 받는 주택담보대출을 잔금대출이라고 부릅니다.
2. 입주를 하는 시점에 나머지 잔금을 치뤄야 합니다. 잔금은 보유한 현금이 없다면 당연히 주택담보대출(잔금대출)로 마련을 하게 됩니다. 그렇다면 그 기준을 무엇으로 할 것인가에 대해 1. KB시세 2. 분양가 3. 감정평가액 순서 정도로 진행 된다고 보시면 됩니다. 예를 들어 분양가가 5억원인데 잔금 시점에 KB시세가 8억이라면 8억을 기준으로 LTV 60~80%(개인에 따라)가 적용 됩니다. 평균적으로 LTV 70%을 적용하면 5억 6,000만원까지 가능하기 때문에 중도금+잔금까지 주택담보대출(잔금대출)로 해결 가능해 집니다.
3. 신축아파트에 입주를 하는 경우 첫번째 나라에서 진행 하는 디딤돌대출, 보금자리론 등이 가능하면 그쪽으로 진행을 하고(금리 낮음, 대출한도 적음) 조건에 맞지 않을 경우 두번째가 분양사무소와 연계되어 있는 집단대출 은행을 통해 진행을 하게 됩니다.(금리 높음, 대출한도 많음)
4. 주택담보대출로 자금이 부족하면 나머지 부분은 신용대출 등을 통해 별도로 마련해 주셔야 합니다.
5. 전매관련해서는 지역마다 전부 다릅니다. 전매제한이 풀린지역도 있고 지역에 따라 없거나 최대 3년까지 적용 되기 때문에 그 부분에 있어서는 분양사무소를 통해 확인하시는게 좋습니다.
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현재 현금자산이 5천~6천정도 있고 청약이 5-6억집에 될 경우 계약금만 낼수 있는 상황인데.. 중도금/잔금 대출이 가능하다는 가정하에 청약이 되면 너무 무리수일까요?
안녕하세요.
현재 부동산 시장이 호황기가 아니라 분양가 대비 KB시세가 높게 측정 되지 못할 수도 있습니다.
그럴 경우 중도금까지는 가능하더라도 추후 잔금 대출시에 부족한 금액이 생길 수도 있습니다.
분양가의 최소 10% 정도의 금액을 신용대출 등을 통해 마련 할 수 있는 상황이 아니라면 추후 자금 확보에 어려움이 생길 수도 있으니 조심하셔야 합니다.
분양하는 곳 주변의 시세를 확인하셔서 추후 분양아파트의 KB시세가 얼마정도로 측정 될 수 있는지 시뮬레이션을 한번 돌려 보시는걸 추천드립니다.
좋은정보 감사합니다~
도움이 되셨다니 다행입니다.
중도금 원금과 이자
납부 기간과 총 얼마정도 드나요?
너무 잘 봤습니다!
계약금 제돈으로 내고 중도금을
집단대출하고 나머지 잔금을!
분양가 시세가 아닌 kb시세로 해서?
중간에 중도금을 처리하면 된다는
말인가여?
안녕하세요.
맞습니다!
계약금(내 돈!) 내시고 중도금(대출) 진행하시고, 추후 잔금 치룰 때 KB시세 기준으로 잔금대출을 받아 중도금+잔금 마무리 하시면 됩니다!
중도금과잔금을 치를려고하는데 아파트값이 5억인데용 kb시세가 아파트값보다 높다면 중도금 60퍼와 잔금 30퍼까지 치를 수 있나요?
안녕하세요.
추후 잔금 시기에 주택담보대출 한도는 KB시세가 있을 경우 KB시세 기준으로 진행 되며 말씀하신 것 처럼 KB시세가 훨씬 높게 측정 되고 LTV와 DSR 상에 문제 없으면 가능한 경우는 있습니다.
예를 들어 KB시세가 7억이고 비규제지역이라면 LTV 70% 적용해서 DSR 충족시 4억 9,000만원까지 대출이 가능합니다.
여윳돈이 없는상태에서 마지막단계인 잔금을 대출못받아 잔금을 못 치른다면 입주계약이 취소 될텐데 계약금과 중도금은 위약금없이 나와 은행에 제대로 돌아가나요?
안녕하세요.
계약금만 낸 상태에서 계약을 취소하게 되면 계약금 포기만으로 계약 취소가 될 수 있지만 중도금까지 실행이 된 상황이고 마지막 단계인 잔금이 남은 상황이라면 입주계약 취소를 하고 싶다고 해서 되는게 아닙니다. 잔금을 치루기 전까지 중도금대출 관련해서 이자가 계속 발생하며 그 상황에서 입주계약을 취소하려면 여러가지 비용을 배상해야 하는 문제가 생길 수도 있습니다.
지역 상관 없이... 청약 당첨이 되면
중도금 대출시기가 건설사 마다 다른가요? 아니면 일정한가요?
4개월에 한번씩 아닌가요?
안녕하세요.
중도금 대출시기는 일반적으로 거의 비슷하게 진행 됩니다.
@@bankmall ㅠㅠ 네...
1. 여기서 말하는 잔금 대출이 주택담보대출을 말하는거지요?
2. 제가 지금,, 분양가 5억짜리 아파트 청약 당첨되서 제 돈으로 계약금은 치뤘고, 중도금 대출 진행중인데요, 잔금 시기(3년 뒤)에 디딤돌대출을 받을 생각인데 문제 없겠지요?; 실거주 목적입니당
안녕하세요.
1. 잔금대출은 주택을 매입하면서 잔금이 부족해서 받는 주택담보대출을 말합니다.
2. 잔금시기가 3년 뒤라고 하셨는데 3년 뒤에 관련해서는 어떤 대답을 드릴 수가 없습니다. 본인의 기준과 주택의 기준, 디딤돌대출의 심사 기준이 바뀌지 않으면 지금 문제가 없을시 그 때도 문제가 없지 않을까 예상 됩니다.
청약 당첨은 안됐지만...이후에 어떻게 진행 되는지는 알았네요😂
안녕하세요.
다음에는 꼭 청약 당첨 되시기를 바랍니다!
3억6천에 분양가 10 계약금지불했고
중도금은 무이자이구요
잔금은 올해12월말일 입니다
나이는40대후반이구 개인사업자이며
연간소득이 아주작습니다 2천에서3천정도입니다.실거주는안하고 전세나 월세로하려고하는데 생에최초이며
무주택자인데 대출이 어느정도 될까요?
LTV 한도가 80%될까요
4:50
안녕하세요.
실거주 목적이 아니기 때문에 기본적으로 실거주 조건이 있는 정부 상품들은 이용하면 안 될 것 같습니다.
일반 금융사에 상품이나 특례보금자리론 등을 이용해 볼 수 있는데요.
일반 금융사에 경우 DSR 40% 조건이 충족 되어야 하기 때문에 소득 2,500만원, 부채 전혀 없음으로 진행한다고 했을 때 대출기간에 따라 조금 차이가 있을 수 있으나 받을 수 있는 금액은 1억 7,000만원(금리 4.5%, 대출기간 30년) 내외이며, 특례보금자리론에 경우 DTI 60% 조건이 충족 되어야 하는데 2억 5,000만원(금리 4.5%, 대출기간 30년) 내외로 가능금액을 계산해 볼 수 있습니다.
LTV 80%까지는 현재 소득이 부족하여 진행이 불가능하며, 소득이 2,400만원 이하 일 경우에는 건강보험료나 신용카드 사용 금액 등 추정소득으로 진행도 가능하기 때문에 정확한 대출한도는 분양사무소에서 연결해 주는 집단대출 은행을 통해 확인을 한번 해보시는걸 추천드립니다.
@@bankmall 상세히 설명해주셔서 감사합니다.
안녕하세요 4억3천 아파트 청약예정입니다. 계약금 10% 준비됬고 중도금 60% 잔금30%는 준비를 해야합니다. 나머지 90%는 대출 및 3년뒤 입주라 돈을 좀 더 모을껀데 90% 대출하면 달에 얼마정도 원금이랑 이자가 빠질까요? 신혼부부이고 4억3천중에 1억정도는 제가 지불하고 대출 받을예정입니다.. 부동산 공부를하면 할수록 어렵네요..😢
딱히 얼마라는게..정해지진 않았지만. 40년 4프로 했을시 170~ 180 생각하시면 되요. 본인에 맡는 상품과 금리를 그때에 맞춰서 실행하시면 됩니다.
주담대로 중도금 대출 상환+잔금을 치룬다는 말은 시행사말고 개인 계좌로 대출금이 입금 되는 건가요?
안녕하세요.
잔금시기에 주택담보대출을 진행하게 되면 그 금액에서 중도금대출 상환 및 나머지 금액이 있을 경우 시행사에게 잔금으로 입금 됩니다. 잔금 목적이기 때문에 개인의 계좌로 자금이 입금 되지는 않습니다.
@@bankmall 중도금 상환, 잔금 후에 주담대 대출금이 남는 경우는 어떻게 되나요?
@@ca093개인계좌로 입금됩니다.
연봉 5천5백정도입니다.
청약을 넣고 있긴한데, 부동산 잼병이라 암것도 못하고 있네요...
뭐부터 해야할지도 모르겠구요...
미혼이라 혼자 살고 있는데 저같은 경우 청약당첨이 힘들까요?
해당지역에 산지는 10년 넘었고 청약은 3년정도 되었습니다.
안녕하세요.
현재는 분양시장이 하락장이라 경쟁력이 있지만 추후 다시 활성화 되면 가점제에서는 미혼일 경우 확률이 상당히 낮습니다. 이럴 경우 가점제가 아닌 추첨제로 진행하는 분양 물건에 청약을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요, 혹시 청약당첨되고 계약급 입금하고, 청약통지 해지했는데. 제가 계약을한 시점이 1주택자가 되는건가요?
안녕하세요.
청약 입주권을 소유하게 된 순간 1주택이 됩니다.
40대이구요 옵션 이자 발코니등등 포함4억8천하는 신축아파트 입주예정입니다 신용불량없구요
따로 대출받고있는것도없구요
연봉은 4천정도 됩니다 아직 미혼이구요
지금현재 제명의로된 30년된 아파트에서 살고있어요 신축아파트 10프로계약금은 지불한상태이고 곧있으면 중도금도 6회에 걸쳐실행될거구요 지금살고있는 아파트 2년안에 처분하고 이래저래 모으면 2억가까이 되는데요 나머지 2억8천정도 대출가능할까요?
안녕하세요.
잔금으로 필요한 금액이 2억 8,000만원이라면 분양가 대비 60%수준입니다.
다른 부채가 전혀 없으면 연봉 4,000만원으로 해당 금액 대출 받는건 문제 없으며 앞으로 대출규제나 부동산규제가 바뀌지 않는 한 지금 상황에서는 괜찮습니다.
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안녕하세요.
제 상황 좀 봐주실 수 있으실까요?
수원 영통자이센트럴파크 분양가10억짜리 아파트에 당첨이 되었는데요. 현재 현금 1억정도 가지고있습니다. 딱 계약금만 낼 수 있을정도인데, 잔금 30% 3억을 3년동안 모을 수 없을것 같아요.
맞벌이 소득 월 700정도 될것같긴한데 와이프가 임신중이라 1년은 휴직해야하거든요. 주담대로 갈아탈때
KB시세가 얼마로 잡힐지 모르겠는데
옵션+이자후불제+취득세 하면 실질적으로 3억이 아니라 4억정도 필요한데 3년동안 죽어라 모아도
1.5억정도 밖에 안될것 같습니다.
포기를 해야할 지.. 계약은 일단 해야할 지 고민입니다ㅠ수원에 광교다음 입지가 좋은곳이긴한데 어떻게 해야할까요?
1억가지고 10억를 분수에 안맞으시네요 ㄷㄷ 건승하시길
당연히 분양권 넘겨야죠 뭐
계약금과 중도금을 자납해야 하는 상황에서
중도금 대출이 안되는 조건이라면 어떤 방법이 있을까요??
안녕하세요.
중도금대출이 안되면 별도로 다른 방법을 통해 자금을 구하셔서 자납하시는 방법 말고는 별도로 할 수 있는 방법이 없습니다.
사체
포기..
dsr 관련해서 마무리강의도 해 주셨음 좋았을텐데요. 연봉 5천정도인 사람이 대출맏으려면 dsr몇프로에 대출금액이 어찌되는지 궁금합니다.
영상 잘 봤습니다.
DSR이 대출 현장에서 가장 중요한 것 중에 하나인데. 이걸 쉽게 설명드리는게 상당히 어렵네요 😱
DSR 편으로 해서 쉽고 유익하게 한번 만들어보겠습니다!
통상 최대 3억 아닌가요?
청약은 꼭 신축아파트 인가요?
전 아무집이나 상관없는데요
신축아파트 제외한 다른 집은 청약으로 살수없나요?
네 부동산가서 사시면됩니다
궁금한게있는데lh 신혼행복타운도 똑같나요? 모기지70프로받으려고하는데 아무것도몰라서요
안녕하세요.
LH신혼희망타운 행복주택은 기본적으로 주택을 분양 받는 것이 아닌 공공임대로 진행이 되는 물건들입니다.
일반적인 청약(분양)과는 진행 일정이 다르기 때문에 해당 입주자 공고문을 참고하시는게 좋을 듯 합니다.
사람들이 착각하는게 청약을 하면 좀 싸게 집을 구하는거지만 실제로는 돈이 있고 어느정도 연봉을 받는 사람들만 당첨된 집을 들어갈 수 있음
예전에는 분양가가 낮아서 낮은 가격으로 주택을 구매하는 장이었다면
최근 분양가가 상승하면서 말 처럼 새집을 비싸게 살 수 있는 능력이 있는 사람들이 주로 하게 되고
가성비 있는 분양물건 같은 경우는 경쟁률이 장난아니게 높은 상황이지요 😭
안녕하세요 부부 공동명의를 하게되면 취득세가 얼마정도 더 높게 나가는걸까요~?
단독명의든 공동명의든 취득세 총 금액의 차이는 없습니다.
영상봐도 몰겠노… 긍까 입주할때쯤에 중도금을 주담대로 전환해서 갚고, 잔금은 어떻게? 신용대출로 받나요?
안녕하세요.
입주일이 다가오면 잔금대출이 진행 되며 잔금대출을 받아 중도금대출가 잔금을 처리하면 됩니다.
만약 잔금대출로 도 잔금이 부족한 경우에는 신용대출 등을 이용해서 추가로 마련하는 방법이 있습니다.
잔금대출이 중도금 대출 상환이잖아요?
입주장 마피일 경우 중도금 상환 후 잔금 부족일 경우 어떡하면 좋을까요?
전세를 놓을시 대출이 없어야한다고 하고,
월세는 보증금 3천이상은 안거네요.
이럴 땐 진짜 마피매도 뿐 일까요.?
진짜 미치겠어요
잔금 납부가 어려운 상황이라면 어쩔 수 없는 것 같아요..ㅠㅠ
부동산 시장이 너무 어려운 것 같네요 😭😭
완점 비슷한 상황인데요..😢 결국 어떻게 하셨나요..? 저희부부도 마피 -1000 예상이고.. 월세를 줘도 보증금 2천 예상이고요
전세는 마찬가지로 잔금대출땜에 불가한..
청약 당첨되고 첨만기쁘고 참 이후엔 어렵네요 ㅠㅠ
계약금10프로 냈고 중도금 무이자 60퍼 실행중 입니다. 잔금은 30퍼 8천내야 되는데요ᆢ현재 5천있어요ᆢ25년 11월 완공인데ᆢ그때까직 돈더 모아서 7천정도 내고 나머지 대출받고 일부 돈으로 가전 사려고 하는데 잘 되겠죠? KB시세가 분양가 밑으로 안 떨어지겠죠?
안녕하세요.
지역에 따라 다르지만 현재 집 값 하락폭이 다르기 때문에 정확한 답변을 드리기는 어렵지만
아직 완공까지 많이 남은 시점이고, 내년까지를 부동산 침체기로 보기 때문에 2025년이면 KB시세보다 밑으로 내려가는 경우는 없지 않을까 조심스럽게 이야기해 봅니다.
@@bankmall진짜 말씀 조리있게 잘하시네요. 구독 할게요
중도금대출은 중도금 낼때 매번 100프로 하는걸까요???
안녕하세요.
중도금은 대부분 중도금대출로 이용해서 진행을 합니다.
100% 대출로 진행하는 경우가 대부분인데 자금적으로 여유가 있으면 일부분 본인 자금으로 치루기도 합니다.
다만 전매를 할 경우에는 거의 중도금대출로 이용하는 경우가 많습니다.
그렇다면 계약금을 제외한 나머지돈은 사실상 다 대출인가요?
중도금은 분양가기준으로 대출나오는건데, 잔금은 kb시세 기준으로 갚고 다시 빌리는거니깐
결국은 계약금 10%를 제외한 90%는(돈 한푼도 없다는 가정하에) 전액 대출인셈인거죠?
안녕하세요.
말씀처럼 계약금 10~20%를 제외한 나머지 금액은 전액 대출로 진행이 가능합니다.
중도금 대출 이후 KB시세에 따라 중도금+잔금대출로 진행이 가능하니까요.
다만 이렇게 대출이 가능하다고 해서 그 대출을 내가 다 온전하게 받을 수 있는지는 내 소득에 달려 있습니다.
주택으로 대출 한도는 나오지만 내 소득이 부족해서 그 대출을 못 받는 경우도 많습니다.(흔히 말하는 DSR 문제)
그렇기 때문에 계약금을 제외하고 나머지를 다 대출로 진행하겠다 이런거는 너무 위험하기는 하고요.
어느 정도 여유자금은 마련하고서 진행하는걸 추천드립니다.
잔금 치룰 돈으로 중도금일부를 먼저 갚고 잔금때는 잔금대출로 가능할까요? 중도금 이자률이 너무 높네요
안녕하세요.
잔금 때 KB시세가 등록되면 해당 시세 기준으로 LTV 만큼 잔금 대출이 가능합니다.(물론 대출을 받기 위해서는 DTI 및 DSR이 충족 되어야 합니다.)
연봉4천 비규제지역 대출 얼마까직 나오나요?
안녕하세요.
연봉 4,000만원 다른 부채가 없을 경우
대출기간 40년, 금리 4% 적용
정부상품 DTI 60% 이하, 가능금액 4억 5,000만원 내외(정부상품은 최대 4억 2,000만원)
은행상품 DSR 40% 이하, 가능금액 3억 내외
보험사상품 DSR 50% 이하, 가능금액 3억 8,000만원 내외
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피를 받고 판다는것은 어떤 과정을 거쳐야 하나요>???
분양권 매매가 가능한 시점에 분양가보다 높은 가격으로 부동산을 통해서 거래하는 것을 말합니다.
첨부터 분양가에사면되지 피주면서 늦게사는사람은 뭔가요?@@bankmall
현금이 있어도 중도금 대출금 내지말아야되나요?
안녕하세요.
맞습니다. 보유자금이 있으셔도 해당 자금은 유지한채 중도금 대출로 진행하시는게 좋습니다.
이유는 향후 전매 등을 할 경우 이를 매입하는 사람의 입장에서 중도금 대출이 있으면 승계 조건으로 진행 되지만 현금으로 납부한거면 그 자금을 현금으로 동일하게 납부해야 하기 때문에 그렇습니다.
잔금 치룰시기에 kb시세가 나오나요?? 안나오던데..
신규 분양아파트의 경우 KB시세가 공개되는 곳도 있지만 보여지지는 않지만 금융사쪽에는 전달되는 경우도 있습니다. 대부분 전자에 해당되구요. 만약 KB시세가 없다면 금융사별로 감정가로 진행됩니다~
특별 공급 분양에 당첨되면 그 다음은 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요!
특별공급분양도 진행하는 절차는 동일하게 진행 된다고 보시면 됩니다.
특별공급분양도 분양이라는 목적은 동일하나 그 대상이 일반인이 아니라 특수한 자격 조건이 되는 사람만 청약 할 수 있냐에 따라 다른거라서요.
지방사람이 수도권 지역에 분양 받을수 있을까요?
안녕하세요.
거주 지역에 따른 청약 조건은 규제는 완화되어 거주 지역과 상관없이 무순위 청약이 가능합니다.
@@bankmall 무순위 청약은 추첨제인가요?
무순위 청약은 특별공급이 아닌 이상 대부분 추첨체로 진행됩니다.
혹시 신용도가 안좋고
중도금 치를 여유도 없는
사람은 청약을 하나 마나
겠네요
일단 신용도가 많이 안 좋은 경우 중도금 대출이나 잔금 대출이 안되기 때문에 청약을 넣으시는건 위험도가 상당히 높습니다. 계약금만 지불하고 전매를 하는 경우도 있겠지만 요즘 분양시장이 말이 아니라 전매 자체가 많이 어렵습니다.
청약 지역에 따라서 잘 생각 해야 겠죠>?
안녕하세요.
실거주를 해야 하기 때문에 그 부분에 있어서 당연히 지역과 위치를 잘 보고 결정하셔야 할 듯 합니다!
청약이 안되는 물건들은 다 이유가 있거든요 ㅠㅠ
임의공급 당첨됐는데 11월에 입주인데 20대 미혼에 300세대 미만이라 대출도 안나오더라구요 근데 5억을 준비해야합니다😂 이건 그냥 포기해야겠죠..? 흑흑 ㅠㅠ
5억 순전히 자력으로 준비하는건 매우 힘들지 않을까요 😱
다음 기회를 생각해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
청약 당첨은 조건을 맞추면 되지만 자신이 투자한 집이 자기가
살 수 있는 집인지 계획을 세우고
신청해야 합니다 최대 1500만 원 예치한다고 9억짜리가 자기 집이 되는 건 아닙니다 9억 짜리인지 5억 짜리인지 자기 능력에
맞게 투자를 잘 해야 하는데 9억은 커녕 5억도 사기 힘듭니다 청약은 어중간하게 살면 민영은 커살면 국민도 집 사기 힘듭니다
ltv가 아니고 요새 소득기준(dsr)으로 잔금대출해줄텐데... 이 영상보고 계약금가지고 청약하는사람들 있진 않겠지... 잘모르고 영상만드신거면 정정댓글이라도 넣으세요...
안녕하세요.
말씀 감사합니다.
다만 영상에서 자금 조달별 프로세스는 LTV를 기준으로 각 단계별 받을 수 있는 한도를 가지고 만들어진 영상이며
DSR은 차주별 대출 규제로 전달하고자 하는 내용이 달랐으나 오해를 살 수 있는 부분은 정정하도록 하겠습니다.
청약 한번 잘못 넣었다가 깨고 다시 넣었었는데...진작 봤으면 ㅠㅠ
다시 준비하셔서 다음 청약은 성공하시기를 바랍니다!
청약되도 아파트를 거지같이 지어서.. 철근빼고.. 무섭기도 하네요 ㅎㅎ
이제는 철근 넣어주겠죠? ㅠ_ㅠ
맞음 5년이내에 지어진 아파트들 들어가기 무서움 ㅜㅜ앞으로 지진도 많이 날텐데..
유투브에 보면 현금으로 낼돈을 은해에넛머두라고해서요
안녕하세요.
맞습니다. 보유자금이 있으셔도 해당 자금은 유지한채 중도금 대출로 진행하시는게 좋습니다.
이유는 향후 전매 등을 할 경우 이를 매입하는 사람의 입장에서 중도금 대출이 있으면 승계 조건으로 진행 되지만 현금으로 납부한거면 그 자금을 현금으로 동일하게 납부해야 하기 때문에 그렇습니다.
계약금 10프로 납부하고 중도금 대출이 안나오는 경우도 있나요???
안녕하세요.
중도금대출은 기본적으로 분양사에서 연계 된 집단대출 은행을 통해서 진행 되는데 대출을 받는 사람이 신용점수에 문제가 있거나 하는게 아니라면 중도금대출이 안 나오는경우는 드물기는 합니다.
@@bankmall 감사합니다~~ 이제 계약하고 중도금대출을 하기전 단계여서 여러 동영상 찾나보다가 어떤분이 안나왔다는 댓글이 있어서 여쭤봤어요~
중도금 잔금 걱정하는 없는 사람들은 청약 적금을 가입할 이유가없네요..😢
분양가격이 너무 올라서 청약으로 당첨이 되어도 걱정인게 요즘 현실입니다 ㅠ_ㅠ
내집이 아니라 은행집
맞습니다...차도...집도...다 은행거 아니겠습니까 ㅠ_ㅠ
돈 없는데 청약 넣는 사람들은 떳다방에 팔려고 하는거임??
전매제한이 없는 경우 말씀하신 것처럼 영끌해서 계약금 납부하고 분양권을 판매할 목적이지 않을까 합니다.
결론은 청약해도 돈없음대출받고 대출안되면 집못사는게 현실이네
참.. 슬픈 현실입니다..
내돈이 분양받을 아파트 50프로는 여력이 있어야 영끌이 아니라 안전합니다ᆢ80퍼 디딤돌? 처음에는 좋죠ᆢ결국 내집이 아니라 은행에 월세내며 살다가 부담되면 몇년살다가 팔아야ᆢ
몇십년을 빚의 노예로 살 생각이면
진행시켜
진행시켜!!!
청약 시대는 끝난듯?😮
청약의 인기는 언제나 영원하나!!!
그 영원한게 일부 지역만 그런듯 합니다 ㅎㅎ
청약도 나한테는 비현실적인 꿈이네
요즘 신축 분양도 너무 비싸져서 ㅠ_ㅠ 화이팅입니다
중도금 + 잔금 대출금 못갚으면? 자기 자금 70%는 있어야지.대출 독려 선전 영상이에요?이러니 가계빚에 나라망하는거지요.
이런 방송은 하지 않았음 합니다
돈이 없으면 조건에 맞게 주택 빌라 매매해서 살거나 월세가 답입니다
이걸 안하니 나라 경제가 폭망임
청약이 당첨 되었을 때 자금을 어떻게 조달하는지에 대한 설명입니다.
중도금이나 잔금이 대출이 된다고 무리하게 대출을 받아서 청약하라는 의도가 아님을 이해해 주셨으면 합니다.
참고로 중도금이나 잔금도 DTI 및 DSR을 보기 때문에 소득이 적은 상황에서는 대출도 안됩니다 ㅠ_ㅠ
자금 없는데 청약하는건 뭐죠....남의기회까지 박탈하고~~ 못된심보
😭😭
결국은 돈 없으면 하지 마란거네
참.. 슬픈 현실입니다..
아파트들어가는데 동네 핫도그사먹듯이 호락호락할줄알았어요?ㅋㅋㅋㅋㅋ
돈없는데 왜...? 할생각을...
돈없는데 왜하노
돈없으면 아파트청약하지마세요. 은행만 좋은일 시켜주는 일입니다. 이자가 정말 눈덩이처럼 커지고 무섭습니다. 이자못갚으면 바로 지옥시작됩니다.
자신의 소득과 대출로 감당이 되는 아파트 청약은 당연히 좋지만 그렇지 못한 청약은 말씀처럼 지옥의 시작입니다 ㅠ_ㅠ
@@bankmall현재 단독주택 팔고 저금리면 대출을 활용하고 다른 곳에 투자하겠지만ᆢ요즘 이자가 고금리라서 전 안전하게 단독팔고 반전세 살다가ᆢ25년에 대출없이 일시금으로 자납 아파트 등기치려구요
어그로였네
미인이십니다만...
만....😱 뒷말이 궁금하지만 물어보지는 않겠습니다 : )
대출도 ㅅㅂ ㅋ 꽁이 아닙니다
맞아요~ 대출도 잘 생각해서 받으셔야 합니다 👏👏
돈도 없는데 청약을 한다는거 자체가 정상적인 사고회로를 가진 사람인가 ㅋㅋㅋㅋㅋ
세상에...정상적인 사고회로를 가지지 못한 사람이 엄청 많습니다 ㅎㅎㅎ
돈못버는상황에도 카드를 쓰는 마인드지요
중도금을 디딤돌대출받아서 낼수없나요?
디딤돌대출은 잔금대출 상품으로 중도금은 불가합니다. 😭