* 수원 공유오피스 : blog.naver.com/apple77733/223... * 청약컨설팅 및 오픈방 문의 : blog.naver.com/yuntech89/2224... PPT자료 무단복제 및 재배포 금지 위 영상은 참고용으로만 활용하시고, 자세한 사항은 사업지에 문의하시길 바랍니다. 모든 투자 및 청약의 책임은 본인에게 있습니다.
공고문에 보면 소득기준에 대해서 나온 것들이 있는데 3인 이하로 650-만원 때로 나와 있더라고요... 실제로 소득기준을 확인하려고 홈텍스에서 소득금액증명원을 뽑아보니 수입금액과 소득금액이 있던데 소득금액을 보면 되나요?? 그리고 그 소득금액에서 나누기 12개월을 한 금액과 공고문에 나온 금액을 비교하면 되는 걸까요?? 그리고 종합과세에 합계가 있고 총 결정세액이 옆에 따로 또 나와 있던데 종합과세에서 결정세액을 빼고 나서 12개월로 나눠야 하는 걸까요?? 다른데 아무리 찾아봐도 소득금액증명원 보는 방법에 대해서 나온게 없어요...ㅠㅠ 더군다나 사업소득과 근로소득이 같이 있는데 이건 또 어떻게 소득금액을 구해야 하는 건지...ㅠ 아시는 분 답변좀 부탁드려요...
윤테크님 안녕하세요. 예전에 청약 넣을때 많은 도움 받았던 사람입니다. 운 좋게 당첨되어 내년 2월 잔금예정이고 실거주는 어려워 주담대, 전/월세를 따져보고 있는데요! 인지 못하고 있던 부분인데 말씀 중에 등기 치기전에 전세놓을 수 있고 굳이 주담대 실행하지 않고 전세입자 미리 구해서 전세금 받아 잔금치루는게 대부분이라고 하셨는데요. 현재 직장으로 타지역에서 전세대출 받아 거주중이고 계약만료가 내년 5월말이거든요. 주담대와 계약시기때문에 머리아픈 상황이었는데 윤테크님 말씀대로면 모든게 완벽히 해결됩니다! 잔금일 2~3개월 연장해 5월쯤으로 맞추고 그 사이 전세입자 구해 등기치고 저는 따로 전세대출 받아 사는게 가능한거겠죠? 댓글은 예전에 책 관련 질문하고 첫 질문같은데 굉장히 장황했습니다..ㅠ
제가 알고 있는 잔금 대출 금액과 영상의 내용이 좀 다른데 확인 좀 해 주실래요? 1. LH 등의 중도금 대출이 아닌 경우****** 이 부분을 확인 좀 해 주세요 ************ - 민간 시행사의 분양 아파트에 대해 중도금 대출을 받게 되면, 중도금은 대출에 해당되어 잔금 대출 시 대출 금액이 큰 폭으로 축소됩니다. -> 제가 알고 있는 내용대로라면, 입주를 위한 내 돈은 영상보다 훨씬 많게 됩니다. -> 제가 알고 있는 내용이 사실이라면, 위 영상 믿고 분양가의 30% 현금만 갖고 있는 상태에서 분양 받으려는 사람들은 잔금 납입이 불가능하여 재산을 날릴 수도 있습니다. 2. LH 등의 중도금 대출인 경우 - 이 경우 대환 대출이 가능해져 위 영상처럼 잔금 대출 금액이 나옵니다. 3. 중도금 대출 없이 중도금을 납입한 경우 - 위 영상처럼 대출 금액이 나옵니다.
![20대 부부, 너무 일찍 청약 당첨된 게 후회됩니다 [상남자들]](/img/n.gif)
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중도금 다 안 나와요ᆢ재산세 20만원 넘게 내야지 나와요ᆢ와이프 연봉3천인데 중도금 대출 안되서 제가 재산세 20만원 내는거 추가서류 제출해서 됬네요
Kb시세가 아니라ᆢ감정가로 대출나와요ᆢ
안녕하세요 상세한 설명 감사합니다.
계약금 + 잔금대출 해도 잔금치를시 3천 정도 모자란데 , 월세 보증금으로 치뤄도 문제가 되지 않을까요?!
사업하다 잘못돼서 신용회복위원회 에서 개인워크아웃 중인데 이것도 추후에 모든 상환완료후에 신용도가 올라가면 일반사람들 처럼 청약대출 받을 수 있는지
궁급합니다
공고문에 보면 소득기준에 대해서 나온 것들이 있는데 3인 이하로 650-만원 때로 나와 있더라고요... 실제로 소득기준을 확인하려고 홈텍스에서 소득금액증명원을 뽑아보니 수입금액과 소득금액이 있던데 소득금액을 보면 되나요?? 그리고 그 소득금액에서 나누기 12개월을 한 금액과 공고문에 나온 금액을 비교하면 되는 걸까요?? 그리고 종합과세에 합계가 있고 총 결정세액이 옆에 따로 또 나와 있던데 종합과세에서 결정세액을 빼고 나서 12개월로 나눠야 하는 걸까요?? 다른데 아무리 찾아봐도 소득금액증명원 보는 방법에 대해서 나온게 없어요...ㅠㅠ 더군다나 사업소득과 근로소득이 같이 있는데 이건 또 어떻게 소득금액을 구해야 하는 건지...ㅠ 아시는 분 답변좀 부탁드려요...
윤테크님 안녕하세요. 투기과열지구(송파구) 1주택자나 무주택자 청약시 중도금 대출은 50%만 가능하다는거죠?
영상 큰 도움 되네요. 혹시 해당아파트의 중도금대출 받은 것도 대출은 대출이니 dti,dsr계산 때 산입이 돼서 영향을 주나요?
안녕하세요 윤테크님 !
청약 책 쓰신것도 읽고 유툽 영상도 보고 배우고있는 부린이입니다.
청약 관련 상담을 요청드리고 싶은데 어떠한 방식으로 문의드려야할까요?
m.blog.naver.com/yuntech89/222410181347
여기 링크 참고하시면 됩니다 ^^
윤테크님 안녕하세요.
예전에 청약 넣을때 많은 도움 받았던 사람입니다. 운 좋게 당첨되어 내년 2월 잔금예정이고 실거주는 어려워 주담대, 전/월세를 따져보고 있는데요!
인지 못하고 있던 부분인데 말씀 중에 등기 치기전에 전세놓을 수 있고 굳이 주담대 실행하지 않고 전세입자 미리 구해서 전세금 받아 잔금치루는게 대부분이라고 하셨는데요.
현재 직장으로 타지역에서 전세대출 받아 거주중이고 계약만료가 내년 5월말이거든요.
주담대와 계약시기때문에 머리아픈 상황이었는데 윤테크님 말씀대로면 모든게 완벽히 해결됩니다!
잔금일 2~3개월 연장해 5월쯤으로 맞추고 그 사이 전세입자 구해 등기치고 저는 따로 전세대출 받아 사는게 가능한거겠죠?
댓글은 예전에 책 관련 질문하고 첫 질문같은데 굉장히 장황했습니다..ㅠ
투기과열지구에도 생애최초는 dsr 적용되지않나요?
분양가는 16억입니다
취득세, 확장, 옵션, 중도금 후불 이자 등등으로 분양가 + 5천~1억 정도 더 필요하다고 생각해야 하지 않나요? 궁금한점이 있는데요 청약 신청은 미혼 생초특공으로 넣고 잔금 대출 받을 때 부부 합산 소득으로 받을 수 있나요?
저도 궁굼
감사합니다^^
돈이전세금으루묶인상황에서 청약당첨됐는데 계약금 낼돈이 부족하다면 계약금 신용대출해서 내고 중도금대출도받을수 있나요?
비슷한 상황인데 잘 처리하셨는지. .
@@junho1643돈 없으시면 청약당첨 취소하세요
영상 감사합니다. 융자가 많이 끼어 있으면 전세가 낮게 맞춰야 한다고 하는데.. 분양권 입주 때 맞추는 전세는 상관없나요..?
상관있어요 ㅠ
@@yuntech89 답변 감사합니다. 대략 어느 정도 낮아야 나갈까요? 전세시세가 5억이면 4.5억정도면 괜찮을까요? 사전청약에 당첨됐는데 자금이 안돼서 전세를 줘야하는데 걱정이 됩니다.
@@user-fy4vq5cg9l융자가 얼마나 있으신지 모르겠지만 분양가 기준 %를 감안해서 일반적인 입주자분들의 %를 보고 그거보다 많으면 그 만큼 시세에서 - 해야 들어오지 않을까요. 전세사기가 많은 요즘..
감사합니다! 많이 배워갑니다!
6년전쯤 청약에 당첨된 1주택자입니다
농협에서 3억가량 2.3정도금리로 대출받았습니다 ㅎ 너무 저금리죠 ㅎ
근데 이번에 청량리쪽에 또 청약을 넣으려고하는데
기존에 주택담보대출이있어도
혹시나 또 당첨이된다면 또 담보대출이나올까요?ㅠ
농협에서 대출받았구요 너무궁금합니다^^
어떤사람은 다갚아야나온다는사람도있고
그냥 나온다는 사람도있고
답변부탁드리겠습니다 감사합니다
생애최초주택 구입은 청약자만 해당되나요? 와이프가 결혼전에 지인한테 당해서 집명의를 1년정도 해줬더라구요. 결혼전에는 명의를 잃었구요. 이런경우 생애최초로 적용받을수 있을까요?
생애최초 대상이 아닙니다.
가족까지 다 포함됩니다.
심지어 지분만 가지고 있어도 생애최초가 안 됩니다.
감사합니다
현재 기준 생애 최초 주택구입의 경우
DSR무시하고 LTV80%까지 나오는게 맞나요?
아무 은행이나 가서 상담받으면 될까요?
소득 기준은 작년 원천징수 금액 기준일까요..?
지금 딱 제 상황이네요
내년 2월말 입주 예정이고 계약금10%
중도금 60%에 5억짜리 아파트 입니다
옵션 5천정도 들어갔구요
당첨시 투과였고 현재 비규제입니다
생애최초 조건있구요
제돈은 계약금 10%가 전부이구요
자금계획이 틀어져서 지금 눈앞이 캄캄 합니다
실입주를 원하는데 ltv로 대출이 가능할지 궁금 합니다
저도요
분양권 팔아야 되나 생각중이네요
잔금이 너무 부족하고 부담되네요
설명 너무 고맙습니다❤
사업자리스와 사업자대출도dsr영향있나요
혹시 기존대출 있어도 50프로까지 해주나요? 아니면 기존대출 제외하고 대출해주나요?
근데 실입주시 대출5억 받으면 금리가 4.5 로 가정했을때 월 250만원이 넘는데ㅠ 가능할까요
계획상 실행은 가능해도 버티기가 어려울것같은데
이거지..
이게 현실이죠... 입주하고서 문제죠.
그 사아에 집 팔던가 래버리지 할려고 청약을 영끌하던가 그런 경우가 많아서 집값이 계속 올라간것도 있지여, 당연히 저런 이자 원금 갚는걸 생각하면서 대출 5억하는 사람 거의 없을걸요 ㅋㅋㅋ 진짜 현금 많이 모아두고 돈 많은 분들이면 5억 대출도 쉽게 갚겠지여
이러니까 사람들이 위험에 뛰어드는거지.. 잔금처리 시점 주담대할때 필요자금이 모든게 다 감정가 기준인줄...분양가 기준인것도 허다한데 말이지..그러다 잔금대출시점 뒤통수맞는격..
중도금 대출 원금은 한마디로
LTV 70%에서 받은 대출로 내는 개념인거죠??
주담대를 할려면 잔금이랑 다 납부 해야 가능 한가요??
입주시 필요자금을 5천만원으로 잡은 이유가 뭔가용?
청약당첨됐다고 아파트 공짜로 주는거 아닙니다.
계약금도 없이 청약당첨됐는데 돈없다고 어떡하냐는 사람들 진짜 한심합니다.
모은 돈이 얼마 없을수록 자금계획을 철저히하고 청약을 하던지해야지...
생각이 없이 묻지마 청약 진짜 많음 그래서 실수요자들이 피해봄
이건 인정
부지런히 갚아나가면 다 살수있다.
꼴깝떨지마라 ㅋㅋ
제가 알고 있는 잔금 대출 금액과 영상의 내용이 좀 다른데 확인 좀 해 주실래요?
1. LH 등의 중도금 대출이 아닌 경우****** 이 부분을 확인 좀 해 주세요 ************
- 민간 시행사의 분양 아파트에 대해 중도금 대출을 받게 되면, 중도금은 대출에 해당되어 잔금 대출 시 대출 금액이 큰 폭으로 축소됩니다.
-> 제가 알고 있는 내용대로라면, 입주를 위한 내 돈은 영상보다 훨씬 많게 됩니다.
-> 제가 알고 있는 내용이 사실이라면, 위 영상 믿고 분양가의 30% 현금만 갖고 있는 상태에서 분양 받으려는 사람들은 잔금 납입이 불가능하여 재산을 날릴 수도 있습니다.
2. LH 등의 중도금 대출인 경우
- 이 경우 대환 대출이 가능해져 위 영상처럼 잔금 대출 금액이 나옵니다.
3. 중도금 대출 없이 중도금을 납입한 경우
- 위 영상처럼 대출 금액이 나옵니다.
84타입. 분양가가 5억?
요즘 서울권은 최소 7~9억인데
생초 80프로 나온다해도
부부합산소득이 1억 이면
디딤돌 대출도 못받나요?
네 ..못받아용..
입주시까지 필요한 자금은 무엇일까요?
중도금 대출 실행했을 때 입주할때까지 필요한 자금을 말합니다~!
생애최초는 DSR이 아니고 LTV, DTI로 들어가나보네요
아닌데요...
자금계획도와주세요
계약금도 대출해서 받는사람도 많을까요?
있드라고요
@@user-ro5md2kn8q 와.. 계약금도 대출 받아야 할 정도 상황리면 못드러가는거 아닌가 그럼 사람이 있네
영끌 ㄷㄷㄷ
계약금은 신용대출만 될걸요..?
계약금마저 낼돈없는데 실행하시면 인생 망해요 ㅋㅋ
Dsr 때문에 잔금이 다 안나올거 같은데 어떡하죠ㅠㅠ
설명 어렵다
잔금대출 5억 대출이자는 조상님이 내주나 ㅋㅋ 이자만 최소 200만원 넘겟네