Господа, просто проценты начисляются на остаток ссудной задолженности, поэтому переплата по процентам зависит от основного долга и количества месяцев кредитования. С моей точки зрения лучшая схема. 1. этап Накопление подушки безопасности (для меня это 6 платежей если кредит долгий). 2 этап. Частичное досросное гашение до комфортного платежа. Комфорного 20% от зп, но не минимального - не стоит расслабляться. 3. этап частичное досрочное гашение с уменьшением срока
ПОЧЕМУ НАЧИНАЯ СО ШКОЛЫ НЕ ОБУЧАЮТ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТЕ??? НАВЕРНОЕ специально не вводят финанс--ю программу, чтоб легче было ДУРИТЬ ЛЮДЕЙ И ГРАБИТЬ.по полной.."" Правителям"" не нужны грамотные люди , а тупыми, безграмотными легче управлять. ,слова Грефа.
У нас каждый закон так закручен,что простому человеку не осилить.везде предусмотрены лазейки для особо одарённых,чтоб вроде как и обдурил человека,а вроде как и по закону,сам виноват,не доглядел. Нет ни одного честного банка
Мы брали потреб на покупку квартиры, сумма маленькая нужна была, всего 750т. Кредит взяли 1лям, сразу внесли 250 т досрочку. Оплатили страховку, сразу же её вернули и ей же досрочку сделали. За 8 месяцев выплатили весь долг. За% отдали 35т. Спасибо банку за деньги и такой инструмент.
Сергей, здравствуйте. Спасибо большое вашей собеседнице и вам за эту беседу, не часто у банкиров есть такое качество как умение объяснять людям сложные вещи простым языком, у вас такое качество тоже есть, браво:). " Локация, локация и ещё раз локация". С уважением Олег
Любому банку выгодно, чтоб платили здесь и сейчас, поэтому они с удовольствием советуют гасить годы, а не уменьшать ежемесячный платеж, но инфляция в стране больше 20%, деньги обесцениваются. Поэтому я всегда уменьшаю ежемесячный платёж, так ,чтобы комфортно было жить и успевать ещё деньги откладывать .Таким методом я купила вторую квартиру в ипотеку, а первую погасила. Банк надо выбирать тот ,который меньше предлагает %.
@@skriaga8101 инфляция для каждого индивида своя, смотря на что он в основном тратит свой бюджет. Чем богаче человек, тем для него инфляция ниже и наоборот
Люди не обращаются к специалистам.? Специалистов почти не осталось. В основном хапуги(срубить бабла и трава не расти. За такие деньги такие не профессиональные услуги. Из людей идиотов делают. Из циана по завышенной цене предлагают. Я говорю что в циане я и бесплатно могу посмотреть и цена ниже). Про Сергея и его специалистов не знаю не знаком. Но с теми с кем встречался профессионалов единицы.
Да у нас, в Ростове на Дону, вместо риелторов полные деграданты - пришёл в контору, по приглашению, они при мне открыли авито и циан, и подбирали недвижимость, при этом объявили цену в 60 т. Р. За свои услуги ( подбор недвижимости на авито и циан!!!!), никакой ответственности не несут, и юр услуги - ещё сверху 20 т. Р. Я искрене не верю в то, что есть дебилы, которые заплатят такие бабки!!! Невменяемый рынок в Ростове - собственники на вторичке просто эпически неадекватные - своё гавно не смогли продать в 2020, так цены подняли и сидят, ждут... Платят налоги, комуналку, но сидят и ждут.
Спасибо за интересное интервью. Возможно, что кого-то это видео остановит от необдуманных решений и заставит посмотреть на свои финансы под новым углом. Жаль, что не обсудили изменение ценовой политики на жилье после после отмены льготной ипотеки.
Ну, Кире может и не за что краснеть, но в кредитном отделе банка выражение "не спрашивают - не отвечай" используют на ура. Проверено на личном опыте. Благо, ума хватило некую хитрую личность в этом плане обыграть. Битва была с минимальной страховкой при повышенной % ставке кредита. Вернуть её полностью удалось 😏💪
Считаю, что при досрочном погашении выгоднее снижать именно размер платежа и продолжать платить изначальным размером, тем самым погашая немного больше, чем положено по новой раскладке, а в случае трудностей вам легче будет найти меньшую сумму необходимого платежа. В случае-же снижения срока, у вас та же математика по итогу, но рисков больше, так как необходимый платеж больше. Сергей, поправьте меня если я не прав!
@@msebast88 потому что Карина именно это и сказала, что если Вы готовы платить теми же платежами, то это и значит, что вы сокращаете срок выплаты. Математика Вам в помощь.
Хорошо, давайте обратимся к помощи математики. Размер планового платежа складывается из размера процентов банку и размера основного платежа. Размер процентов зависит только от суммы задолженности банку на дату расчета и % ставки, и не зависит от срока кредита (хоть месяц, хоть 30 лет), т.е. размер задолженности * % ставку / 12, а вот размер основного долга как раз зависит от срока кредита. Если я погашаю досрочно, то мне совершенно без разницы какой срок кредита, я уменьшаю основную задолженность перед банком и соответственно размер % платежа. Ещё раз повторюсь, размер % платежа не будет зависеть от срока, хоть месяц, хоть 30 лет! Если продолжать платить первоначальной суммой, то нам выгоднее снижать ежемесячный платеж, а не срок, так как разницы для нас никакой, часть суммы уходит в % платеж, а вся остальная в погашение основного долга и чем больше мы закинем в основной, тем нам выгоднее и нам нет никакой разницы какой срок кредита, мы всё равно платим больше, чем необходимо. По Вашей схеме, Сергей, может произойти комичный случай, когда человек постоянно платил досрочно, снижая срок, и на финишной прямой вдруг потерял доход, в итоге остался с маленьким сроком и большим обязательным платежом. Конечно, погашать досрочно, снижать платеж и платить по графику не выгодно. Если Вы мне объясните в чём я не прав, я Вам только спасибо скажу.
@@ОлегНагорный-ь3е Похоже на лукавство со стороны банка - призывая отдавать предпочтение сокращению срока, банк подталкивает заёмщика брать на себя бОльший риск, но не снижать текущий поток в сторону банка.
Немного скорректирую гостя по вопросу что выгоднее, уменьшить платёж или срок кредита. Переплата в случае уменьшения платежа будет точно такой же, как при уменьшении срока, если продолжать платить ежемесячно прежнюю сумму, то есть разницу вносить досрочно. Я всегда выбираю уменьшение платежа так как в случае возникновения нужды легче платить меньшую сумму.
Привет всем. Отличный вариант действий. Банкирша права только в том случае, если вы продолжите дальше платить ипотеку по графику платежей, внеся один раз досрочку.
Простой народ не понимает , как считать, что делать, в банке не скажут правду , и поэтому люди не знают куда обратиться , к кому, везде обман, какое там рефинансирования? Банки заранее сделали так, что ипотека не подлежит рефинансированию
Очень клевое интервью! Спасибо большое!!! Да, риэлторы какие-то если и могут это посчитать, то заниматься этим уж точно для клиентов не станут, да и вдруг ошибутся - нужно самим учиться считать, делать таблички в экселе, сравнивая все программы, а уж точно не на салфетке в кафешке накидать и решить, как это обычно происходит)))
Нужно всегда сокращать ежемесячный платеж, потому что в случае сложной жизненной ситуации будет проще накопить на платеж. Чтобы меньше переплачивать, нужно просто увеличивать досрочный платеж ну сумму сэкономленную от уменьшения обязательного платежа
Не согласна с приоритетностью уменьшения срока. Всегда ситуация индивидуальная. Кроме того, если вы погасите кредит через 5 лет, то не важно, что выбирал: снижение платежа или сокращение срока. Все зафисит от финансовой дисциплины заемщика.
@@skriaga8101 Ипотека по умолчанию подразумевает, что у вас всегда есть подушка минимум на 3 месячных платежа. Как только накопилось - можно погашать досрочно.
@@skriaga8101 Я вообще не рассматриваю досрочное со снижением срока, только уменьшение платежа и там, если правильно считаю, сложный процент повыгоднее 4% от банковских вкладов будет. И люди берущие ипотеку без подушки или предпочитающие гасить перед тем как накопят подушку явно делают что-то не так. Но ничего, обычно это до первого "платного обучения".
Карина действительно профессионал и хороший работник своего банка. Уверенно утверждать, что при досрочном погашении выгоднее уменьшить срок, а не платёж)
Полность согласна. Брала ипотеку на 7 лет. В первый год досрочкой уменьшала СРОК платежа. Сократила срок на 2 года и в процентах Экономия составила сумму больше чем досрочка! Пользуюсь ипотечным калькулятором ВТБ. Обычно всем говорю-поиграйся этим калькулятором! И люди видя какая экономия от досрочки стараются гасить быстрее! Некоторые уже сказали спасибо, тк не понимали своей выгоды
вы правы при условии что заемщик живет "на свои " деньги. все люди покупают значимые вещи на деньги от наследства от родителей и родственников: недвижка, авто,прочее.. им не нужно заморачиваться - ипотеку погасят родственники! это единственная причина по которой народ берет ипотеку
Карина приятно удивила своей рассудительностью, грамотностью и открытостью. Было бы здорово, если для наглядности в таких интервью можно было вставить таблицу или график расчета с цифрами, чтобы люди видели, как досрочный платеж с уменьшением срока уменьшаем общую переплату или как повышенный первоначальный взнос, клиент на ставку и в итоге на общую переплату. Так было бы очень наглядно :)
Будет сворачиваться программа - будет спрос и рост цен. Будет продолжаться программа - будет рост цен. Цены растут и растут они космическими темпами. Скоро жильё станет окончательно недоступным.
Сокращайте платеж, но продолжайте платить ту же сумму. Выйдет по переплате также, как и с сокращением срока. В этом случае у вас будет возможность платить только уменьшенный платеж в случае необходимости. Если же уменьшать только срок, то вы обязуетесь всегда платить начальную сумму платежа.
Надо делать и то и то, но впервую очередь сокращать срок, так как общая переплата сокращается немного больше, чем от уменьшения суммы платежа. Это мои личные наблюдения. И платёж надо сокращать, если он не очень комфортным стал. P. S. вам даже руководитель банка говорит, что сокращайте срок, а не платёж.
@@Alisa_Foxlive в комменте выше все правильно (вы можете в любом ипотечном калькуляторе это посчитать) например 2 чел. платеж у обоих 50 тыс, но могут ежемесячно вносить 60 тыс. то если один будет вносить 10 тыс на сокращение срока, а второй 10 тыс (и потом 11тыс,12тыс, и пр. главное держать сумму 60тыс ежемесячно) на уменьшение платежа, то они погасят ипотеку в 1 день с одной суммой переплаченных %. Потому что досрочкой (любой) вы уменьшаете тело основного долга. В ролике говорилось про разовое пополнение - если разом пришло 300 тыс условно, то на срок будет сокращение например на 6 мес, а если платеж то на 1тыс руб., и в целом более красиво звучит 6 мес. поэтому на срок. А так пофигу. Но я за снижение платежа, ибо если будет потеря дохода то платеж уже будет меньше, и будет легче пережить сложный период. Это более финансово грамотно в долгосорочной перспективе.
@@Inaro205 по вашему финансово выгодно гасить сумму переплат. Я например одна, поэтому суммы намного меньше и гашу досрочно срок, для меня это выгоднее. Если конечно было бы 300 тысяч, то я бы сократила платёж на 3 тысячи, либо срок почти в половину, в моём конкретном случае. Говорю же срок сокращать выгоднее, потому что переплата по кредиту сокращается больше, чем сумма переплаты при досрочном погашении платежа, выгода очевидна.
@@Alisa_Foxlive нет) еще раз - не важно на что кидать досрочку - на платеж или на срок, вы гасите тело кредита = уменьшаете переплату. и не важно на срок или на платеж вы погасите ипотеку в тот же день и с такой же переплатой. посчитайте в любом калькуляторе ипотечном, если мне не верите)
@Sergey IgnatenkoКупит участок за 20-40т.р. сотка и построит дом за 30т.р. м2. Пусть застройщики со своими безумными 150-200т.р. за м2 и банкиры с платежом 50-70т.р. в мес идут лесом на букву Х!!!
@@НатальяГончарова-у9п умирать где будешь? Или ползать на костылях. Или думаешь, что старухе, которая уже и обкакать всё может, квартиру сдавать будут.
@@АлексейДрач-и3ш т. е я могу просто застраховаться и прийти со своей страховкой в банк и взять кредит, ипотеку? меня этот вопрос интересовал давно. как берешь кредит, так тысяч 60 отдай только за страховку!
@alfabank с большим скрипом и ооооочень медленно снимает обременения в Росреестре после досрочного погашения ипотеки. Про справки - у Втб можно заказать справки по процентам и получить в личном кабинете приложения, в альфе надо идти в офис и забирать их самому.
Главный ипотечный инструмент это втбшная трехсторонняя сделка по продаже квартиры из под залога,а не сберовская шляпа с» погасите заранее кредит и ждите месяц закладную».
Почему рефинансирование в Альфе банке максимум на 7 лет дают по бешенному ежемесячному платежу? Почему на 10- 13 лет даже нет предложений? Для кого это рефинансирование максимум на 7 лет?
Что за фигня про сокращение срока вместо платежа? Я сотруднику ВТБ, когда брал ипотеку там, задавал этот вопрос. Ответ был, ну конечно лучше сокращать срок. На вопрос почему, было мычание Перед этим я посчитал на калькуляторе (заболбался искать такой удобный калькулятор, где это было вообще можно посчитать не потратив кучу времени) и уже знал ответ, что вообще без разницы, что я буду гасить. Как я понял, процент начисляется типа за каждый день, и если я закидываю сегодня какую то сумму выше платежа, то процент в любом случае берется от общей суммы долга на этот момент, а все, что выше, гасит тело кредита Так какая разница?
Разница только в систематизации платежа. Я тоже все просчитывала. Если платить с главным условием -ежемесячно! то разницы по сумме выплаченных процентор ни какой. Но!! Жизнь часто преподносит сюрпризы и тогда переодическое гашение с уменьшением срока более выгодно. И главный критерий именно для меня...быстрее избавиться от кабалы
Альфа перевыпустил мне карту и втюхал без моего ведома страховку . Сам дурак ,подписал , не читая . Потом когда обнаружил списания с карты за страховку , закрыл все счета в этом днище
Отличное интервью! Сама сотрудник банка в области кредитования, изначально слушала с долей скепсиса, не со всеми моментами на 100% согласна. Но, в целом, все интересно и полезно. Гость замечательный
На счёт школы, я так понимаю, что математика это хорошо, а вот количество часовуроков труда можно было бы увеличить. Школа должна учить как жить и развиваться в этом мире, но в реальности она воспитывает будущих налогоплательщиков. Потому полезными уроками считаю уроки труда и развитие строительных навыков для самостоятельной постройки жилья, пока это ещё разрешено
@@nastyatyrbopushka1375 далеко не все родители умеют и тем более готовы обучать своих детей жизни. Школа для того, что бы яблоко от яблони могло далеко укатиться .
Спасибо за видео, НО лично меня Альфа банк кинул с КэшБэком на 15 тысяч рублей... Им есть за что краснеть, банк очень гнилой, и переполнен абсолютно некомпетентными сотрудниками, которые совсем никак не ценят клиентов мягко говоря!!!
Было бы здорово повторить такое интервью с Кариной, чтобы узнать, что изменилось за прошедшее время) и какие продукты все же доделал банк
если шире открыть глазки и изучить канал, то можно найти th-cam.com/video/jJWlRNde6WI/w-d-xo.html
Когда Математик и Экономист рассказывают как лучше гасить кредит. Это всегда интересно!!!
Замечательный специалист , замечательный человек! Спасибо большое Сергею, за гостя.
В Альфе они все замечательные специалисты, но попробуйте у них оформить ипотеку
@@MrRomus-cn8dl в Альфу никогда не подавался, но знаю что ВТБ меня ненавидит! Все одобряют а ВТБ ещё на стадии заявки посылает 🙈🤷♂️😂
Отличная беседа нужная
@@Ярослав-х3ч ++1½²1
@@MrRomus-cn8dl у них политика конченая. фпесду их
49:55 минут на одном дыхании. Легкий просмотр, грамотная речь, всё понятно. Спасибо
Господа, просто проценты начисляются на остаток ссудной задолженности, поэтому переплата по процентам зависит от основного долга и количества месяцев кредитования. С моей точки зрения лучшая схема. 1. этап Накопление подушки безопасности (для меня это 6 платежей если кредит долгий). 2 этап. Частичное досросное гашение до комфортного платежа. Комфорного 20% от зп, но не минимального - не стоит расслабляться. 3. этап частичное досрочное гашение с уменьшением срока
@@Светлана-и4н8н Мне не нравится жить в кредит. Ситуация может поменяться и даже маленький платеж станет обременительным
@@ОльгаШелл-г5ь это все прочувствовали в пандемию🤢
Какой смысл потом срок уменьшать?
@@female_opinion чтобы сэкономить на процентах
@@Viktoriya_ICЛучше уменьшать платеж, выгоднее и разницу остающуюся ежемесячно инвестировать.
Спасибо Карине за профессионализм и понимание стороны заемщика!
это надо в школах и вузах крутить. отличное интервью.
Акстись, нехристь! У нас вместо этого основы православной культуры. Бгг поможет!
ПОЧЕМУ НАЧИНАЯ СО ШКОЛЫ НЕ ОБУЧАЮТ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТЕ??? НАВЕРНОЕ специально не вводят финанс--ю программу, чтоб легче было ДУРИТЬ ЛЮДЕЙ И ГРАБИТЬ.по полной.."" Правителям"" не нужны грамотные люди , а тупыми, безграмотными легче управлять.
,слова Грефа.
У нас каждый закон так закручен,что простому человеку не осилить.везде предусмотрены лазейки для особо одарённых,чтоб вроде как и обдурил человека,а вроде как и по закону,сам виноват,не доглядел. Нет ни одного честного банка
Спасибо за видео! Альфа банк с помощью Карины поднимает свой рейтинг ;) приятно послушать думающих и понимающих людей.
Сделали господдержку и сразу подняли цены на жильё, у нас антинародные законы
Так Карина в самом начале сказала, что господдержка создана для застройщиков, а не для народа, который покупает.
Мы брали потреб на покупку квартиры, сумма маленькая нужна была, всего 750т. Кредит взяли 1лям, сразу внесли 250 т досрочку. Оплатили страховку, сразу же её вернули и ей же досрочку сделали. За 8 месяцев выплатили весь долг. За% отдали 35т. Спасибо банку за деньги и такой инструмент.
@@freoms условия возврат страховки есть в договоре
@@freoms а через две недели вообще фиг. Мы кредит выплатили за 4 мес, а страховка согаз 150 тыс на 5 лет уже все, кукишь
Сергей, здравствуйте. Спасибо большое вашей собеседнице и вам за эту беседу, не часто у банкиров есть такое качество как умение объяснять людям сложные вещи простым языком, у вас такое качество тоже есть, браво:). " Локация, локация и ещё раз локация". С уважением Олег
Ну очень достойный собеседник! Приятная манера речи, при этом всё по делу!
Любому банку выгодно, чтоб платили здесь и сейчас, поэтому они с удовольствием советуют гасить годы, а не уменьшать ежемесячный платеж, но инфляция в стране больше 20%, деньги обесцениваются. Поэтому я всегда уменьшаю ежемесячный платёж, так ,чтобы комфортно было жить и успевать ещё деньги откладывать .Таким методом я купила вторую квартиру в ипотеку, а первую погасила. Банк надо выбирать тот ,который меньше предлагает %.
👍
@@skriaga8101 инфляция для каждого индивида своя, смотря на что он в основном тратит свой бюджет. Чем богаче человек, тем для него инфляция ниже и наоборот
Люди не обращаются к специалистам.?
Специалистов почти не осталось. В основном хапуги(срубить бабла и трава не расти. За такие деньги такие не профессиональные услуги. Из людей идиотов делают. Из циана по завышенной цене предлагают. Я говорю что в циане я и бесплатно могу посмотреть и цена ниже).
Про Сергея и его специалистов не знаю не знаком.
Но с теми с кем встречался профессионалов единицы.
Да у нас, в Ростове на Дону, вместо риелторов полные деграданты - пришёл в контору, по приглашению, они при мне открыли авито и циан, и подбирали недвижимость, при этом объявили цену в 60 т. Р. За свои услуги ( подбор недвижимости на авито и циан!!!!), никакой ответственности не несут, и юр услуги - ещё сверху 20 т. Р. Я искрене не верю в то, что есть дебилы, которые заплатят такие бабки!!! Невменяемый рынок в Ростове - собственники на вторичке просто эпически неадекватные - своё гавно не смогли продать в 2020, так цены подняли и сидят, ждут... Платят налоги, комуналку, но сидят и ждут.
Согласна
@@ALUKARDAN666 На старьё нужно скинуть цену , если есть цель продать .
99
999
Очень полезный гость. Понятно, что не обо всем она может рассказать в эфире, но, даже несмотря на это, рассказала много полезного.
Спасибо специалисту банка за правду об ипотеке, всё верно говорит!
Умница-красавица, грамотная и конкретная. Мне очень понравилась Карина!
Такая приятная женщина! Спасибо за информацию!
Потрясающая беседа.
Сергей, спасибо за гостя.
На кой фиг нам про это было 1 год назад ,сейчас все по другому
Альфе повезло, отличный сотрудник в штате
Очень, очень вовремя! Как раз ответили на все мои вопросы про ипотеку. Спасибо!
Привет всем. Почитайте другие мнения. Сокращать лучше ежемесячный платёж.
@@Северныйполосатый Тем более , если деньги , вдруг , приплыли , то сократить в итоге ипотечный срок всегда можно .
Спасибо за интересное интервью. Возможно, что кого-то это видео остановит от необдуманных решений и заставит посмотреть на свои финансы под новым углом. Жаль, что не обсудили изменение ценовой политики на жилье после после отмены льготной ипотеки.
Сергей, почаще приглашайте Карину. Спасибо
Просмотрел весь ролик и понял...рекламы не было ни разу. Спасибо!
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
Ну, Кире может и не за что краснеть, но в кредитном отделе банка выражение "не спрашивают - не отвечай" используют на ура. Проверено на личном опыте. Благо, ума хватило некую хитрую личность в этом плане обыграть. Битва была с минимальной страховкой при повышенной % ставке кредита. Вернуть её полностью удалось 😏💪
Так у рядовых сотрудников мотивация противоречит "идеологии" руководства и собственника.
Это повсеместная проблема к сожалению.
Всё по делу. Никакой воды. Смотрел на одном дыхании.
Спасибо огромное за информацию.
Спасибо. Очень полезная информация.
Сама, будучи специалистом в недвижимости, брала ипотеку,,, долго выбирала программу, банк,, все считала. Трудный выбор
@@freoms Московский кредитный банк под 5,75
Взяла в начале Сбер, но Рефенанстровала в ПримСоцБанк
@@Делайчтодолжно просветите, если не затруднит!!!
Брать надо было на старте гос программы - в апреле. А не в июне. И не в марте.
Кто успел, тот молодец)
Считаю, что при досрочном погашении выгоднее снижать именно размер платежа и продолжать платить изначальным размером, тем самым погашая немного больше, чем положено по новой раскладке, а в случае трудностей вам легче будет найти меньшую сумму необходимого платежа. В случае-же снижения срока, у вас та же математика по итогу, но рисков больше, так как необходимый платеж больше. Сергей, поправьте меня если я не прав!
Вы не правы
@@smirnov_real_estate А в чем он не прав?
@@msebast88 потому что Карина именно это и сказала, что если Вы готовы платить теми же платежами, то это и значит, что вы сокращаете срок выплаты. Математика Вам в помощь.
Хорошо, давайте обратимся к помощи математики. Размер планового платежа складывается из размера процентов банку и размера основного платежа. Размер процентов зависит только от суммы задолженности банку на дату расчета и % ставки, и не зависит от срока кредита (хоть месяц, хоть 30 лет), т.е. размер задолженности * % ставку / 12, а вот размер основного долга как раз зависит от срока кредита. Если я погашаю досрочно, то мне совершенно без разницы какой срок кредита, я уменьшаю основную задолженность перед банком и соответственно размер % платежа. Ещё раз повторюсь, размер % платежа не будет зависеть от срока, хоть месяц, хоть 30 лет! Если продолжать платить первоначальной суммой, то нам выгоднее снижать ежемесячный платеж, а не срок, так как разницы для нас никакой, часть суммы уходит в % платеж, а вся остальная в погашение основного долга и чем больше мы закинем в основной, тем нам выгоднее и нам нет никакой разницы какой срок кредита, мы всё равно платим больше, чем необходимо. По Вашей схеме, Сергей, может произойти комичный случай, когда человек постоянно платил досрочно, снижая срок, и на финишной прямой вдруг потерял доход, в итоге остался с маленьким сроком и большим обязательным платежом. Конечно, погашать досрочно, снижать платеж и платить по графику не выгодно. Если Вы мне объясните в чём я не прав, я Вам только спасибо скажу.
@@ОлегНагорный-ь3е Похоже на лукавство со стороны банка - призывая отдавать предпочтение сокращению срока, банк подталкивает заёмщика брать на себя бОльший риск, но не снижать текущий поток в сторону банка.
Немного скорректирую гостя по вопросу что выгоднее, уменьшить платёж или срок кредита.
Переплата в случае уменьшения платежа будет точно такой же, как при уменьшении срока, если продолжать платить ежемесячно прежнюю сумму, то есть разницу вносить досрочно.
Я всегда выбираю уменьшение платежа так как в случае возникновения нужды легче платить меньшую сумму.
Привет всем. Отличный вариант действий. Банкирша права только в том случае, если вы продолжите дальше платить ипотеку по графику платежей, внеся один раз досрочку.
Ковер роскошный
Беседа приятная
Спасибо
Простой народ не понимает , как считать, что делать, в банке не скажут правду , и поэтому люди не знают куда обратиться , к кому, везде обман, какое там рефинансирования? Банки заранее сделали так, что ипотека не подлежит рефинансированию
Ну конечно! Ведь у нас все с высшим образованием, но пару формул в эксель вбить ума не хватает!
Очень клевое интервью! Спасибо большое!!! Да, риэлторы какие-то если и могут это посчитать, то заниматься этим уж точно для клиентов не станут, да и вдруг ошибутся - нужно самим учиться считать, делать таблички в экселе, сравнивая все программы, а уж точно не на салфетке в кафешке накидать и решить, как это обычно происходит)))
Точно
Как всегда, очень интересно!Спасибо!
Сергей, спасибо за выпуск♥️
Нужно всегда сокращать ежемесячный платеж, потому что в случае сложной жизненной ситуации будет проще накопить на платеж. Чтобы меньше переплачивать, нужно просто увеличивать досрочный платеж ну сумму сэкономленную от уменьшения обязательного платежа
Спасибо за интервью! Очень интересно и познавательно!
Не согласна с приоритетностью уменьшения срока. Всегда ситуация индивидуальная. Кроме того, если вы погасите кредит через 5 лет, то не важно, что выбирал: снижение платежа или сокращение срока. Все зафисит от финансовой дисциплины заемщика.
Согласен, но с точки зрения рисков все таки лучше платеж уменьшать, особенно если без проблем досрочное можно делать хоть каждый месяц.
Дуракам умные люди говорят, а они свое гнут.
Жесть!
Выбирайте правильных заёмщиков!
@@ВячеславШульга этот вариант просто не был озвучен. Говорили про или/или
@@skriaga8101 Ипотека по умолчанию подразумевает, что у вас всегда есть подушка минимум на 3 месячных платежа. Как только накопилось - можно погашать досрочно.
@@skriaga8101 Я вообще не рассматриваю досрочное со снижением срока, только уменьшение платежа и там, если правильно считаю, сложный процент повыгоднее 4% от банковских вкладов будет.
И люди берущие ипотеку без подушки или предпочитающие гасить перед тем как накопят подушку явно делают что-то не так.
Но ничего, обычно это до первого "платного обучения".
Хороший спец и приятная женщина
Супер. Спасибо. Очень интересная информация.
Приятно слушать. Все понятно и доступно.
Спасибо большое за интервью!
Прекрасный специалист!
Получила очень много полезной информации!
Один из самых интересных выпусков с гостем в студии.
Когда можно будет рефинансироваться в своем банке? Почему нет внутреннего рефинансирования, для своих?
Карина действительно профессионал и хороший работник своего банка. Уверенно утверждать, что при досрочном погашении выгоднее уменьшить срок, а не платёж)
Сергей задаёт вопросы даме на которые сам знает ответы , я в этой сфере профан, но это очевидно
Хорошее интервью 🤝
Спасибо за интервью. Структурировано. Полезно для деятельности.
Вот это было полезно. Браво.👍
Первый не значит лучший 😀😀😀
Сергей вы красавчик
Скидываю Ваши видео клиентам
Для ознакомления
Спасибо!!! Очень интересное интервью!
Полность согласна. Брала ипотеку на 7 лет. В первый год досрочкой уменьшала СРОК платежа. Сократила срок на 2 года и в процентах Экономия составила сумму больше чем досрочка!
Пользуюсь ипотечным калькулятором ВТБ. Обычно всем говорю-поиграйся этим калькулятором! И люди видя какая экономия от досрочки стараются гасить быстрее! Некоторые уже сказали спасибо, тк не понимали своей выгоды
ОХРЕНИТЕЛЬНОЕ видео ! 👍👍👍
Спасибо, очень интересно !!
Ведущий без конца перебивает. Хочется послушать гостью. Она многого не сказала только потому, что ведущему захотелось самому ответить на свой вопрос
Большое спасибо за это ценное интервью!
Спасибо за вашу работу! Успехов вам и здоровья!
Обожаю ваш канал Вы грамотные и Вас приятно смотреть
вы правы при условии что заемщик живет "на свои " деньги. все люди покупают значимые вещи на деньги от наследства от родителей и родственников: недвижка, авто,прочее.. им не нужно заморачиваться - ипотеку погасят родственники! это единственная причина по которой народ берет ипотеку
Оформил в Альфа банке кредитную карту 100 дней без % далее 50% годовых . 50% годовых )) не за что краснеть ))
Карина приятно удивила своей рассудительностью, грамотностью и открытостью. Было бы здорово, если для наглядности в таких интервью можно было вставить таблицу или график расчета с цифрами, чтобы люди видели, как досрочный платеж с уменьшением срока уменьшаем общую переплату или как повышенный первоначальный взнос, клиент на ставку и в итоге на общую переплату. Так было бы очень наглядно :)
Будет сворачиваться программа - будет спрос и рост цен. Будет продолжаться программа - будет рост цен. Цены растут и растут они космическими темпами. Скоро жильё станет окончательно недоступным.
Благодарю, очень познавательно 👌👍
Спасибо! В правильном направлении работает банк 🙏🏻
Замечательный специалист, и очень приятная женщина 🤗
Вы не коаснеете, это - круто!
Сокращайте платеж, но продолжайте платить ту же сумму. Выйдет по переплате также, как и с сокращением срока. В этом случае у вас будет возможность платить только уменьшенный платеж в случае необходимости.
Если же уменьшать только срок, то вы обязуетесь всегда платить начальную сумму платежа.
Надо делать и то и то, но впервую очередь сокращать срок, так как общая переплата сокращается немного больше, чем от уменьшения суммы платежа. Это мои личные наблюдения. И платёж надо сокращать, если он не очень комфортным стал.
P. S. вам даже руководитель банка говорит, что сокращайте срок, а не платёж.
@@Alisa_Foxlive в комменте выше все правильно (вы можете в любом ипотечном калькуляторе это посчитать) например 2 чел. платеж у обоих 50 тыс, но могут ежемесячно вносить 60 тыс. то если один будет вносить 10 тыс на сокращение срока, а второй 10 тыс (и потом 11тыс,12тыс, и пр. главное держать сумму 60тыс ежемесячно) на уменьшение платежа, то они погасят ипотеку в 1 день с одной суммой переплаченных %. Потому что досрочкой (любой) вы уменьшаете тело основного долга. В ролике говорилось про разовое пополнение - если разом пришло 300 тыс условно, то на срок будет сокращение например на 6 мес, а если платеж то на 1тыс руб., и в целом более красиво звучит 6 мес. поэтому на срок. А так пофигу. Но я за снижение платежа, ибо если будет потеря дохода то платеж уже будет меньше, и будет легче пережить сложный период. Это более финансово грамотно в долгосорочной перспективе.
@@Inaro205 по вашему финансово выгодно гасить сумму переплат. Я например одна, поэтому суммы намного меньше и гашу досрочно срок, для меня это выгоднее. Если конечно было бы 300 тысяч, то я бы сократила платёж на 3 тысячи, либо срок почти в половину, в моём конкретном случае. Говорю же срок сокращать выгоднее, потому что переплата по кредиту сокращается больше, чем сумма переплаты при досрочном погашении платежа, выгода очевидна.
@@Alisa_Foxlive нет) еще раз - не важно на что кидать досрочку - на платеж или на срок, вы гасите тело кредита = уменьшаете переплату. и не важно на срок или на платеж вы погасите ипотеку в тот же день и с такой же переплатой. посчитайте в любом калькуляторе ипотечном, если мне не верите)
О да, кредитные каникулы это был взрыв 💥 в колл-центрах!
Благодарю! 👍
6:10 я думаю что у 95% заемщиков этот самый "инстинкт самосохранения" не только отключился, но и с самого начала не существовал.
Спасибо за нужную информацию
Серега, отличное интервью!
Спасибо! Очень интересно. Отправил своему клиенту, который как раз размышляет как грамотно рефинансировать свою ипотеку.
Ну купили квартиру, а дальше что. Жили бедно, а теперь ещё беднее
@@НатальяГончарова-у9п Рефинансирование и экономия на ипотечном страховании: прямое страхование без посредничества банка
@Sergey IgnatenkoКупит участок за 20-40т.р. сотка и построит дом за 30т.р. м2. Пусть застройщики со своими безумными 150-200т.р. за м2 и банкиры с платежом 50-70т.р. в мес идут лесом на букву Х!!!
@@kotnapromke , теоретики, живущие в мамкиной хрущёбе, так смешат🤣.
@@НатальяГончарова-у9п умирать где будешь? Или ползать на костылях. Или думаешь, что старухе, которая уже и обкакать всё может, квартиру сдавать будут.
@@АлексейДрач-и3ш т. е я могу просто застраховаться и прийти со своей страховкой в банк и взять кредит, ипотеку? меня этот вопрос интересовал давно. как берешь кредит, так тысяч 60 отдай только за страховку!
Большое спасибо!
О! Как раз альфа нам одобрил ипотеку,сейчас гляну ваше видео))
Спасибо про инфо насчет страховок после вступления в права не задумывалась
Спасибо! Очень интересно!
Альфа-банку респект ! Спасибо за выпуск !
@alfabank с большим скрипом и ооооочень медленно снимает обременения в Росреестре после досрочного погашения ипотеки. Про справки - у Втб можно заказать справки по процентам и получить в личном кабинете приложения, в альфе надо идти в офис и забирать их самому.
альфа банк это машина банковский ИИ, люди там давно уже ничего не решают просто обслуживают этого монстра
Главный ипотечный инструмент это втбшная трехсторонняя сделка по продаже квартиры из под залога,а не сберовская шляпа с» погасите заранее кредит и ждите месяц закладную».
Для меня открытие то есть такие риелторы которые помогают считать. В основном купи хоть что и заработай процент. Всё, работа риелтора закончилась.
Очень красивая и душевная девушка. Все сказала как оно и есть. Думай всегда головой!
спасибо за обзор!!!как всегда очень полезная информация
Умничка гость👏
Почему рефинансирование в Альфе банке максимум на 7 лет дают по бешенному ежемесячному платежу? Почему на 10- 13 лет даже нет предложений? Для кого это рефинансирование максимум на 7 лет?
Что за фигня про сокращение срока вместо платежа?
Я сотруднику ВТБ, когда брал ипотеку там, задавал этот вопрос. Ответ был, ну конечно лучше сокращать срок. На вопрос почему, было мычание
Перед этим я посчитал на калькуляторе (заболбался искать такой удобный калькулятор, где это было вообще можно посчитать не потратив кучу времени) и уже знал ответ, что вообще без разницы, что я буду гасить. Как я понял, процент начисляется типа за каждый день, и если я закидываю сегодня какую то сумму выше платежа, то процент в любом случае берется от общей суммы долга на этот момент, а все, что выше, гасит тело кредита
Так какая разница?
Разница только в систематизации платежа. Я тоже все просчитывала. Если платить с главным условием -ежемесячно! то разницы по сумме выплаченных процентор ни какой. Но!! Жизнь часто преподносит сюрпризы и тогда переодическое гашение с уменьшением срока более выгодно. И главный критерий именно для меня...быстрее избавиться от кабалы
Альфа перевыпустил мне карту и втюхал без моего ведома страховку . Сам дурак ,подписал , не читая . Потом когда обнаружил списания с карты за страховку , закрыл все счета в этом днище
Нет бесплатного сыра, в мышеловке, все знают и опять на теже грабли
я также попал, отключил страховку через чат. И кручу кредитный лимит, в беспроцентный период закрываю. Удобно
@@nataliasukhova6375 Они могут теперь автоматом писать, информацию о тарифах публикуют в онлайне на сайте.
Можно вернуть эту переплату, мне вернули. Просто позвонила в альфу
Если берут страховку - деньги , технику и т.д , то страховка после погашения кредита должна возвращена кредитору , разве не так ?
Очень приятные и умные ребята.
Отличное интервью! Сама сотрудник банка в области кредитования, изначально слушала с долей скепсиса, не со всеми моментами на 100% согласна. Но, в целом, все интересно и полезно. Гость замечательный
На счёт школы, я так понимаю, что математика это хорошо, а вот количество часовуроков труда можно было бы увеличить. Школа должна учить как жить и развиваться в этом мире, но в реальности она воспитывает будущих налогоплательщиков. Потому полезными уроками считаю уроки труда и развитие строительных навыков для самостоятельной постройки жилья, пока это ещё разрешено
государству не выгодно, чтобы народ был финансово грамотным.
Ключевые слова «должна школа» , а вы на что ?
@@nastyatyrbopushka1375 а вы на что?
@@nastyatyrbopushka1375 далеко не все родители умеют и тем более готовы обучать своих детей жизни. Школа для того, что бы яблоко от яблони могло далеко укатиться .
Спасибо! Полезно!)
А за звонки с предложением взять кредитную карту не нужно краснеть?
Каждый день!
А при чём здесь она? Её зона ответственности ипотека
Спасибо за информацию
Спасибо за видео, НО лично меня Альфа банк кинул с КэшБэком на 15 тысяч рублей... Им есть за что краснеть, банк очень гнилой, и переполнен абсолютно некомпетентными сотрудниками, которые совсем никак не ценят клиентов мягко говоря!!!
Приятное впечатление от гостьи