Как снять | сдать квартиру грамотно? Разнос рынка аренды жилья! Смотри и не делай глупости!
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей разнес рынок найма жилья и рассказал о чудовищных ошибках и нанимателей, и собственников.
- читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
- пройди тест подходит ли тебе сфера недвижимости: vysotsky.estate/job/
__________________________
Содержание ролика:
00:00 как получить новую профессию
04:47 почему договор найма составить сложнее, чем договор купли-продажи
06:43 35 глава ГК РФ о найме квартир - иди и читай
08:34 краткосрочный и долгосрочный договор найма в чем отличия
12:40 зачем, как и когда подписывать акты прием-передачи квартиры
16:00 почему на рынке найма жилья установились такие идиотские правила
19:05 идиотские представления собственников об идеальном арендаторе
21:12 как правильно готовить квартиру к сдаче в аренду
27:00 как правильно искать квартиру в найм по ЦИАНУ
31:23 глупости про залоговый депозит
35:10 зачем нужно страхование квартиры при сдаче в найм
37:00 почему опасно занижать сумму найма в договоре и выгоднее платить налог
39:10 как проверить платежеспособность нанимателя
40:15 кто и чьи интересы защищает при подписании договора найма
43:00 Смирнов палит, как можно снять квартиру в цивилизованной организации
49:55 выгодно ли сдавать квартиры в посуточную аренду?
________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
В России большинство агентов абсолютно ленивы. Покупал, продавал, сдавал и снимал квартиры... Большинство агентов не хотят минимально шевелиться даже за хорошие деньги. И фактически не представляют ни чьи интересы, кроме своих. И то из серии само сдастся/продастся, а я комиссию получу
Поэтому не работаю с агентами, если есть другие варианты.
Согласна, три дня звонила в недвижку по объекту, соединили с агентом, показывать не захотела, дала мне номер телефона квартиранта, у него я взяла номер телефона хозяина(собственника), объяснила ситуацию. Наняла своего агента для проверки и сбора документов, недвижку кинули, а за что им платить? Провели сделку быстро, все счастливы! Денежки свои сэкономила☝
Недвижка возмущалась, но волка ноги кормят☝
На днях помогала подруге снять Квартиру, ласково пыталась агенту пояснить разницу между арендой и наймом) в ответ услышала нервное «вы что, Смирнова наслушались!?». Долго веселилась, по итогу нашли от собственника. За лайфхак про поиск по картинке -отдельный респект👍
Да, у них видимо аллергия на Сергея Александровича.))
В итоге, агент отвалил?
@@cigarniyclub в итоге подруга нашла от собственника))
Для физиков аренда не возможна, это если до суда доходить.
Сергей, про пик и Яндекс аренды обещали рассказать и забыли, что там у них?
Интересно очень. Спасибо
Сергей, спасибо за выпуск, всё рассказали в своем стиле об очевидном и не очень очевидном доступно и понятно. Поэтому поддерживаю интерес к вашему мнению о Яндекс аренде, поскольку, судя по всему, тот правильный подход к найму который вы описываете они используют. И если есть возможность, то описать ваш взгляд в чем подвох, если он есть, и со стороны собственника и со стороны нанимателя.
Так же очень интересны перспективы Пик-аренды и подобных
Друзья! Зайдите к Сергею в инсту. Он в этом году рассказывал все, что вы хотите услышать.
@@kokoko1485 а можете дать ссылку на публикацию? Вам будет проще найти чем мне, так как вы уже это читали, очевидно.
Во Франции при съёме жилья нужны ещё и поручители,которые будут платить,если арендатор перестанет платить.
А в США еще и credit score records, чего я совсем не мог понять.
Constantine Kan а что это ?
@@sinsin6450 кредитная история, рейтинг.
Constantine Kan поняла,спасибо
В Стамбуле для иностранцев тоже нужны поручители из местных
Сергей, ждём Ваше мнение, почему Вы снимаете, а не держите в собственности недвижимость. Спасибо
Бабайкин более чем полно ответил на этот вопрос
хотим услышать мнение Сергея.
да у Сергея на канале поищите, у него было таких несколько видео, про идиотизм инвестиций в недвигу)
@@Vera-sf9ur где и кто вам даст на фондовом рынке от 20%
@@user-ct7ko9hw4t мне тоже интересно)) аттракцион невиданной щедрости, правда с риском потерять все
Хоспяди, у меня прям флэшбэки пошли с этой арендой и с этими собственниками... Простите меня, но я расскажу))). После института в 2010 году, я приехала покорять Москву. Мне дали с собой 30к на жилье и какие-то деньги. Сейчас не понимаю вообще как меня мать отпустила одну на таких условиях. Сначала я сняла комнату у какой-то наркоманки. Она жила в трешке в Люблино со старой матерью и дочерью подростком. Одну комнату из этой трешки она на тот момент уже умудрилась кому-то продать, судя по тому как с ней разговаривали эти люди, продала она ее за долги из-за наркоты. Уже через неделю эта особа корчилась в моей комнате на полу и умоляла дать ей денег в долг. Я была глупой и наивной девочкой и отдала ей последнюю тыщу. Из-за этого мне пришлось неделю есть жареный хлеб и пару раз ночевать на работе, тк денег на дорогу не было. А через 2 недели я была понятой, когда описывали труп этой бабы. Следующая комната была лучше. У меня даже был договор. Но я не стала его продлевать, когда он закончился. Хозяин был молодой парень, кстати тоже наркоман, но он курил план и был безобидным. Мне нужно было только раз в месяц класть на тумбочку в прихожей деньги. Иногда мы болтали на кухне. Как-то в гости к нему приехала его сестра. 18-летняя мадама пожаловалась, как ей грустно жить с родителями, закатила истерику, что она хочет жить в этой квартире. И мне указали на дверь. Причем ждать девочка не хотела, она хотела въехать как можно скорее и мне начали угрожать по телефону. Помню у меня было на руках 100к, комната в МСК стоила в среднем 15-20к, но я тупо не могла ее снять. Я звонила по всем объявлениям, мне назначали время и топталась вечерами у подъезда, а потом агент просто не брал трубку... Я понимала, что я в очереди не первая, и кто-то снял до меня. Единственная комната, которую мне удалось снять, была у старой алкоголички. Она реально одна из самых мерзких людей на планете. Она работала поваром в детском саду и перла оттуда все, что не прибито. Ящики ломились от круп и макарон, бутылки с подсолнечным маслом были везде. Эта сухая старуха курила 24 на 7. Она просыпалась ночью и курила в кровати. Любила прийти в мою комнату, рассесться и рассказывать, как у меня не убрано и что, я не закрываю дверцу шкафа и там видны мои вещи. В соседней комнате жила ее доченька. Блодндиночка лет 30 не первой свежести, которая ни дня в жизни не работала. Днем к ней приходил какой-то мужик, который был настолько глуп, что позвал ее замуж. Не знаю, чем у них там все кончилось, я свалила обратно в Питер. С залогом меня естессна кинули. Думаю, понятно почему я так долго ненавидела всех этих собственников московского жилья.
Глава романа??)
@@ivanaltay6437 ахаха! К сожалению, нет).
Да, забавно. Тоже покорял Москву с 30к, тоже жил с подобными персонажами. Слава Богу выбрался, сейчас всё норм. Зато у Вас есть опыт без розовых иллюзий.
@@YaMi-eq5fv будет что рассказывать детям+внукам) мам расскажи какую-нибудь историю))
По самому низкому уровню арендных ставок искали. Что ожидать тогда? Во всем так будет. В дешёвом кафе поесть, тоже не знаешь чем закончится, но зато экономия.
Самый класс это когда собственник всю НЕНУЖНУЮ мебель свозить в квартиру для найма. Или в двушке везде по дивану или два... 😯 фу! Что за неуважение! Я тоже свою сдаю. Нет такого хлама никогда.
Спаибо! Вы поднимаете культуру найма в стране.
Ищу квартиру чтобы снять. В однушке в комнате три дивана. Сдают только одному или паре
Вот эти диваны 90х раздражают. Поэтому ищем полупустые квартиры!
Мне с арендой повезло. Снимал в течении почти 12 лет у бабульки, с которой были до этого сотрудниками на прошлой работе. Временную регистрацию всегда продлевала. Только два минуса - "бабушкин интерьер" и скрипучие полы). Зато по низу рынка и точно знаешь что на следующий год не попросят.
Видео прям разрыв шаблона для собствеников)
И конечно голосую за тему почему выгодно жить в аренде!
Сергей- напишите потом гневный пост сколько людей обратилось к вам по сдаче\съему жилья :)) Наверняка будут такие люди
Прям представляю собственников, которые только после этого видео узнали что нужен акт приёма-передачи когда съезжают арендаторы))) Отличное видео!
Ставлю плюс - почему ты живешь в арендном?) Заранее спасибо.
Потому что он крутит этим капиталом. Он НЕ ипотечник, у которого изначально нет нихера. Купить и залезть в ипотеку, Не одно и то же.
Это капитал и свобода, для тех у кого нет ограничивающих убеждений.
Забыл упомянуть, что при посуточной аренде на владельца ложится также коммуналка(в том числе вода, электричество, интернет) и реклама.
Век живи-век учись!
Сергей, тысячу благодарностей.
Однозначно и категорически лайк! Такое количество ценнейшей концентрированной информации в одном видео - это просто высший пилотаж. Спасибо, Сергей! 👍🏻
Ужасный рынок аренды, бардачный, в обморок падаю каждый раз, когда просят найти квартиру в найм, и послать некуда, нет ни одного приличного агентства
Отличное видео. Много полезной информации и пошаговой инструкции как надо делать. Юридическая часть объяснена и хорошо показано халатное поведение людей: позвонили и договорились, никаких актов приёма и передачи, неправильные договора.
Про ремонт сказано в точку. Случай из моей жизни, в квартире стены под покраску сделаны, соседка сверху залила квартиру, всю ночь вода текла по стенам, на утро лужу убрал, вечером ни одного следа, что был потоп не было. Ну и второй случай, съехал арендатор, 2500 рублей заплатил за краску, валик и полиэтилен, на следующий день квартира была в новом цвете и выглядела как новая.
Помимо арендаторов с детьми, я люблю арендаторов с животными, их тоже никто не любит, но они снимают на длительный срок.
И про посуточную аренду в точку. Наверное, это горе инвесторы пытаются поднять свою прибыль с убыточного объекта.
@@Ekat716 объясните, пожалуйста, если не трудно, то почему покраска стен будет стоить в 2 раза дороже проклейки обоев.
@@mikhailzakharov6847 Требования к качеству отделки стен под покраску гораздо выше. Если новостройка в человечнике, большие шансы что дом даст усадку и пойдут трещины. Сама геометрия стен, качество строительных работ оставляют желать лучшего. Часто все это гораздо дешевле спрятать под обоями.
и с крашеными стенами внезапно ставновится не страшно сдавать с котом, ведь он не будет по обоям лазить. только не красьте в ядреные зеленые или цветные цвета. уж лучше мягкий светлый оттенок бежевого, сероватого. некоторые же дома работают, видеографы, фотографы - они не могут работать в комнате с какими то цветными стенами.
Любовь к длительным договорам объяснима, но не очень понятно насколько оправдан риск порчи имущества питомцев нанимателя, в хорошем ремонте животинка может наделать больших бед, покрыть которые можно только страховкой, которую опять же нужно ещё получить, а после получения выплаты, получить в комплекте ремонт квартиры, её простой и некоторые другие варианты головной боли...
@@eichhornchenmafia так заключаешь договор, куда вносишь стоймость всей мебели. И за порчу арендатор платит.
Плюс я не беру диваны в магазине - вон на авито диваны БУ по 3000р всего кожазам. Немного ухода - почистить как следует и он как новый, также и шкафы. Я смотрю каналы, где хотят сдавать посуточно квартиру, при этом тратят на кухню 150 тысяч, на мебель ещё 200 тысяч. Я сделал шкафы из фанеры - неубиваемы, фасады купил в одной мебельной фирме - только модные дизайнерские фасады. Интерьер дизайнерский, затраты минимальные. Убьют диван, открываю Авито и завтра у меня диван в любой расцветке. Сломали плиту - открываю и за 3000 у меня варочная панель. Холодильник - до 10 тысяч.
Поражает, когда на квартиру для сдачи покупают технику новую, мебель и так далее. И нет, бу вещи почистил и как новые, и интерьер современный и дизайнерский - всё как Сергей любит. Так что никакой головной боли. Один объект я вообще сдаю с 2011 года, арендатор сам сделал ремонт, сам купил себе мебель, застеклил балкон, при этом платил всё это время мне деньги, тоесть всё делал за свой счёт. В каком состоянии квартира сейчас - мне всё равно, мне главное стены, а как писал выше - банка краски и стены новые, мебель и технику на Авито, но мой арендатор не собирается съезжать.
Прям подозреваю 1000 заявок на сдачу квартир 😅😂🤣
Держись Сергей Александрович 👍
Отличное видео для всех, кто сдает и снимает комнаты и квартиры, чтобы задуматься, что они делают и как себя ведут.
Сам сталкивался с отжиманием депозита по факту выезда с наемной квартиры...
В предверии покупки жилья. Я очень благодарен вашему каналу, за ведение беседы и получи информация максимально прозрачно. Благодарю!
Блин, Сергей, СПАСИБО!!! Вот реально много нового для себя узнал. Про юриков бы никогда не догадался.
После стольких лет работы с людьми ещё продолжать любить их - это сильно. Сергей, завидую вашей моральной и физической стойкости! 🙂
Кто-нибудь учителям это говорит, интересно? Хотя бы между собой.
Не сдаю, не снимаю, не планирую делать это, НО.... Сергей, видео оуенное))) как всегда ликбез, разнос и полезняшки. Благодарю))
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
- читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-kurs_sertificirovanniy_ekspert_v_nedvizhimosti/
- пройди тест подходит ли тебе сфера недвижимости: vysotsky.estate/job/
Почему вы продали свою жилую недвижимость, расскажите, пожалуйста.
Сергей, я часто от вас слышу призывы платить налоги. Почему вам выгодно так говорить?
Я плачу много налогов, но я убеждён, что государство даёт сервисы слишком низкого качества для такого уровня налогов. В частности судебная власть у нас слабая
Жээж
Спасибо
👋
Это мой самый любимый специалист)) Вы просто бомба) я такое удовольствие получаю от ваших роликов что не передать словами. Человек адекватность, все что сказано я разделяю и так же считаю) особенно люблю точно подобранные оскорбления и маты, я прям до слез иногда смеюсь над тупостью собственников и агентов)
Кто внимательно смотрит видео "Лучше звоните Смирнову", знает, где снимает Сергей Смирнов и почему)
И мне тоже
Коломенская?
Кому интересно, тот посмотрит видео и найдёт)
Сколько иронии и сарказма!!!Супер информация,спасибо огромное Вам
Благодарю за ЛИКБЕЗ! Полезная информация.
По человечески с собственниками очень сложно. Год назад съезжали с квартиры, в которой прожили 4 года без проблем. Перед заездом с разрешения собственницы сделали косметический ремонт за свой счёт. Переклеили обои, сняли линолеум, отремонтировали паркет; выкинули разваливающуюся покрашенную старую стенку, кроме кухни и старой стенки мебели в квартире не было. Когда выезжали заказывали клининговую компанию! Так у нас удержали половину депозита за пыль на старых шкафчиках в кухне сверху и за то, что шкаф хозяйке не понравился, который в замен стенки были вынуждены поставить. 🤦🏻♀️
Вот вот
Не верю. Чтоб квартиранты ремонт за свой счёт сделали, это фантастика. Всё уделают жиром, протвинь из духовки выбросят чтоб не мыть, ситечки от раковин туда же, типа их и не было и тд и тп.
@@marinagarbuzova9462 Можете не верить, дело ваше)) Сейчас снимаем уже другую квартиру, тут тоже делали косметический ремонт перед заездом за свой счёт, плюс кухонный гарнитур поменяли.
Без вытяжки на кухне жир в любом случае будет скапливаться, хоть день и ночь убирайся.
А протвини, ситечки и остальная бытовая мелочь - это расходники, к которым могут придираться только безответственные арендодатели. Если решились сдавать свою квартиру, нужно хотя бы иногда принимать участие в её содержании и самостоятельно поддерживать пригодное для жизни состояние. А не придираться к мелочам типо противня.
Можете смело отнести себя к горе собственнику.
Ну это уже скотство,а вы не могли прямо при них смахнуть пыль,и деньги требовать?
Когда я снимал часть дома, то о. Предидущих сьемщиков осталась двухярусная детская кровать, занимающая полкомнаты.
Я спросил ц хозяина, можно ли её демонтировать, он сказал, конечно, делай что хочешь. Я её разобрал и сделал себе двухместную кровать, широкую.
Когда съехал, мне через пару недель позвонил хозяин, и стал орать, почему я детскую кровать демонтировал???? 🤦♂️🤦♂️🤦♂️
Хорошо, что я с ним ни какого договора не подписывал.
Каждое слово - чистая правда. Спасибо, что перенесли видео на ютуб! Есть надежда, что народ переосмыслит подход к аренде.
Сергей, отличный выпуск!!! Спасибо и лайкос как всегда!!!
Хабаровск, вчера на фарпосте)) требование к арендаторам: справка о доходах, копия трудового договора и ещё куча каких-то требований. Сдают хрущевку-двуху без ремонта в спальном района....
Полезный разбор арендных полетов👍благодарю 🙏
Очень интересно и грамотно все рассказано.
Любой человек в жизни сталкивается с этими проблемами.
Как всегда - огонь🔥🔥🔥! Сергей, спасибо!
Отличное видео, спасибо. Теперь понятно, что нужно изучить хренову гору информации перед сдачей квартиры и подготовиться морально и юридически. А кейс со страховкой вместо депозита заслуживает отдельного интереса.
Я не совсем понял. Если краткосрочные договор найма через 11 месяцев был устно пролонгирован и как Сергей говорит, перешёл в долгосрочный, то зачем мне как анендонанимателю звонить собственнику и переподрисывать все по правилам. Я так понял, что при долгосрочный договоре найма арендонанимптель более защищён. Что-то не уловил этот момент. Подскажите пожалуйста
Отличный ликбез! Спасибо 😊
Этот ролик, определенно, открытие для меня. Большое спасибо, Сергей!
Заочно лайк не глядя. Смирнов = качество. Презумпция профессионализма и эксклюзивных знаний уже существует.
А лайкнув можно смотреть :-)
Сережа,я от вас балдею, молодцинка🥰😍После вашего видео горжусь собой! Я не риэлтор,но знакомым сдавала ....когда просят,я делала все как надо. Давно хотела стать риэлтором....но...пока есть др заботы видимо как пойду на пенсию.
Хотим ролика про вашу аренду квартиры, Сергей
Очень всё доходчиво! Спасибо Сергей!
Впервые благодарна рекламе на ютуб, так как именно через нее когда-то я попала на ваш канал! Спасибо Вам, Сергей, большое за то, что Вы снимаете. Я обычный обыватель, и ваши видео нахожу для себя очень полезными. Мрочк...ого изредка посматриваю, и многие его ролики кажутся мне дичью и популизмом.
Сергей, благодарю!! Сама юрист и устала объяснять, что не аренда, а найм, что расторжение по вине нанимателя это оч. сложно и не всегда в один момент...и еще много всего!
да да, они даже в комментариях пишут, что зашел с полицией и всех выселил, чего тут сложного :)))
Приходилось сдавать квартиры клиентов после покупки раз десять. Обратила внимание, что агентов нанимателя никогда не интересовали документы на квартиру, кто прописан. Интересовала только комиссия! Два раза приходили агенты очень навеселе! Наниматели - внимательно относитесь к выбору агента.
Обязательно поделюсь с подругой этим видео👍👍👍, для неё актуальна аренда. Лайк за видео и +
Однозначно про аренду! Сколько копий было сломано на этой теме! Это же жаришка!
Как всегда полезно!
Не так давно сдавали знакомые студию! Заселился мужчина, который устроил из квартиры склад. На открытом балконе держал канистру с бензином.На все просьбы хозяев , навести порядок просто отмалчивался!Потом еще и выселяться не хотел!
Кладезь информации! Сергей, расскажите про мат. капитал, подводные камни мат. капитала при покупке квартиры в ипотеку. И куда лучше вложить. Интересно Ваше мнение.
Приключения ещё те, особенно кода собственник в другом городе и решил вдруг очень срочно продать квартиру...
Спасибо. Все как всегда на высшем уровне!!!
Хороший ролик. Снимала два раза квартиру. Один раз одна. Второй раз - с подругой. Есть кот. Из-за него нам отказывали везде, где только можно. А кот астматик и аллергик и что бы он не задыхался нужно в кв убираться через день. Из мебели дерет дермантин мягкий. Поэтому сразу говорила что таких вещей в квартире не должно было быть.
След причина - мы две девушки. Причины: вы хотите притон тут открыть, салон. Особенно было забавно, когда мы нашли идеальную 3ку и у нас допытывались зачем нам 3я комната. Обе программистки и там бы получился идеальный кабинет. Ну и когда бы приезжали родители было бы место где постелить.
Можно название салона?
@@user-me8ie9pq7u забыла спросить у арендодателей. Им виднее.
@@Ekat716 у меня друг гей, снимал квартиры в Москве, так как убирается он, ни одна моя подруга не убирает.)
@@Ekat716 , вы классная :)
У меня был случай в 2000 -ых,пришли снимать мою квартиру сразу несколько пар,конкурс так сказать.Среди них были два парня,вчерашние студенты,с общаги уже гонят,они чуть не плачут,хотят снимать вдвоем,так как по деньгам поднять напряжно,так их никто уже неделю не пускает,я их и пустила .Прожили 8 лет,ну как прожили,один уехал к девушке,второй остался,потом появилась девушка.Более чистоплотных и порядочных людей наверное уже не увижу.А у нас народ сразу гей,гей.
Шикарный разнос. Однозначно лайк👍
Спасибо за видео. С. Смирнов еще раз подтвердил мой жизненный опыт сдачи в аренду жилья. Кстати, посуточная аренда на берегу моря. Если у вас одна или две квартиры, а сами вы не живете в этом регионе, и у вас нет доверенного лица, то поверьте, будете выходить в лучшем случае на покрытие коммунальных услуг и ремонта после сезона Отдыхающих! Да останется вам конечно на чай с конфетками, и может для кого, утешение самолюбия: "У меня недвиж на берегу моря, я в любой момент могу поехать отдыхать!" Ответ: "Не можете! Сезон вы всегда заранее будете расписывать для арендаторов, а сами, в лучшем случае будете приезжать на "отдых" и совмещать его с наведением порядка". Про аренду не у моря. По опыту. Договор - это ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие. Лучше заплатить налоги, чем огребать неприятности возникшие по вине арендатора. Проверено жизнью.
Очень классный ролик! Самый топовый среди всех по полезности!
Как всегда все в точку и по делу!!!
Что не ролик, то шедевр👍🔥Очень рада, что нашла вас!🧠💡
Сергей, браво!!! Перечислили ежедневную мою боль, каждый день сталкиваюсь с этим мракобесием))) Про жилую аренду прошу продолжайте выпуски, особенно про жизненные нюансы найма и опыт вашей практики. Когда аргументы кончаются, даю ссылки на ваш канал)
Сергей, спасибо!
Реально Полезное видео!
По результату просмотра - внес несколько значимых правок в свой базовый договор найма!
Как всегда отличный выпуск! Ждем инфу, почему Сергей живет в арендованной квартире!!
Сергей, очень круто, как всегда в ваших выпусках. Спасибо за просвещение!
Вопрос, для сдачи лучше брать какие этажи в плане опасности залива? Совсем нижние потом не сложнее будет продать? Спс!
@@Ekat716 меня с техэтажа затапливали дважды. В страховку это надо отдельно доплачивать,по стандарту не входит
Очень понятная информация для тех кто в облаках по сдаче жилой недвижимости. Спасибо. Жаль нет сервисов УПДК РФ и ДОМ РФ в СПб 😞
Спасибо. Полезный контент, очень нравится подача.
Спасибо, Сергей, за очередное отличное видео
+ рассказать почему живете в арендной квартире
Сергей раскройте пожалуйста тему о временной и постоянной регистрации в москве для приезжих граждан РФ. Спасибо.
Контент бомба, подача выбрана в точку. Полезной информации куча. Спасибо огромное.
Очень интересная и необходимая в наше время информация.
Спасибо Вам, Сергей! Как всегда - ДОХОДЧИВО!!!!
Спасибо большое, Сергей, узнала много нового. Сейчас сама снимаю квартиру в СПб, планирую в будущем сдавать свою, так что, инфа очень важная. Много знакомых тоже снимают/сдают, репостнула им, пусть тоже умнеют.)
Благодарю за бесценные советы, очень полезно и детально все разобраны!!!
Благодарю за видео! По вашему мнению какая доля сейчас на рынке аренды жилья в Москве у Яндекс.Недвижимость? Как быстро они забирают рынок? Н-р, есть ЖК Алые Паруса, там сдаётся 200 квартир! Наступает момент, когда через Яндекс начинает сдаваться 100-120 квартир! Насколько они будут диктовать цену и какая вероятность такого события, чтобы большинство арендодателей предпочтут платить комиссию Яндекс, чтобы избежать контакта со съемщиками и последующими непредсказуемыми ситуациями? Как считаете? С уважением, Сергей!
Спасибо. Было интересно
Да, кстати. Могу добавить про Америку, как же без этого. Чтобы там снять жилье наниматель Обязан предоставить 2 рекомендации, либо иметь хорошую кредитную историю. Без этого с вами никто не будет разговаривать. По поводу рекомендаций. Так просто вам ее никто не даст, если вас не знают.
Спасибо за видео. Я тоже риэлтер по покупке-продаже, иногда мои клиенты просили сдать. Но никогда не готовы платить комиссию - она 50% с арендатора. И понимая, какой это бред - ты берешь комиссию с арендатора, а работаешь на собственника - я фактически перестала этим заниматься. От знакомых агентов по аренде знаю, что до сих пор большинство собственников вообще не готовы платить своему агенту. Ни 30%, ни тем более 50%. Они делают круглые глаза: "Ну комиссию же вы берёте с арендатора?" - типа, это для них само собой. И если ты скажешь, что с соб-ка 50% - они просто обратятся к другому, бесплатному для них. Складывается впечатление, что этот рынок до сих пор у нас преимущественно тупой. Собственник НЕ ХОЧЕТ платить своему агенту - и все дела.
потому что любой собственник сам, или с помощью соседей родни может выложить своё объявление на 3-5 сайтах по недвижимости и СДАТЬ. смысл ему платить агенту? Логично.
@@marat3283нет не логично, тк чаще всего собственник не спец и не сможет предложить нанимателю грамотно составленный договор. Работа агента заключается не только в выкладывании объявления на пару тройку сайтов. 😊
Сергей, отличное, честное и прямое видео. Согласна на все 100000000%!!!! Именно так и есть.
Добрый день! С благодарностью! Мне было полезно!
Смирнов, удачу вам за хвост в развитии своего канала, толковый вы!
СЕРЖ ЭТО ПРОСТО БОМБА, ОСОБЕННО ПРО ЗАСТРЯВШИХ В ДЕВЯНОСТЫХ 🤣🤣🤣👍
Очень многие сейчас думают, что купили квартиру в ипотеку и сдают ее в аренду, и они супер бизнесмены))
Обязательно скину это видео таким «бизнесменам»👍🏻
Спасибо!
@@Ekat716 вы от нынешней цены считайте))
Благодарю вас Сергей.
Круто! Сергей, а с коммерческой недвижимостью такая же ситуация?
Огромное вам спасибо! Отличный ролик. Давно сдаю квартиру. В целом проблем не было. Подходил более менее грамотно, да и везло наверное) И то подчеркнул для себя интересные моменты, о которых не задумывался. Однозначный жирный лайк!
Сергей спасибо! Всё по делу! За эмоции отдельное спасибо) Сам чуть не повёлся на разделение квартир, пока не взял в руки калькулятор. Чехов сказал-Математику уже за тем учить надо, что она ум в порядок приводит! Это очень верно!)
Эту мудрую фразу сказал великий М. Ломоносов.
@@user-mk8nc3ph9s точно) А я с школьных времён помню, над доской висела надпись. И подписано Чехов) Всегда удивляло) ))
@@user-jm4ec1zb7z это у вас эффект Манделы сработал
Сергей,вы абсолютно правы в каждом своем слове,я много раз снимала квартиры в Петербурге,и сталкивалась с неадекватными собственниками, которые делали мою жизнь невыносимой, сейчас я снимаю апарты и только апарты,это самый удобный вариант проживания, никто мне мозги не выносит, очень удобно,
Браво Сергей 👍. Всё верно про тех и других!
Смирнов самый прикольный и грамотный чел на ютубе, что касается недвиги :)
Спасибо! Ждём видео про Ваш съём вместо покупки.
С аренды я в продажи зашёл и с вами полностью согласен.
Спасибо за видео!
Спасибо Сергей за видео
Хорошая подача с юмором, спасибо за настроение посмеялись от души👏👏👏👏👍🤣🤣🤣👋👋👋
Отличный выпуск, спасибо.
Грамотный подход к делу, лайк однозначно!
Про посуточную аренду верно, есть ограниченный круг локаций, где реально делать X2, но и сервис должен быть на уровне
В Москве всего таких 3 локации, но они все в центре и цена вопроса недвижимости тут от 15 млн рублей за 40м квартиру.
Не согласен с вами по вопросу 3 локаций и центра это не правда
Информативно. Ждём видео про отказ от Московской прописки🧐
В чем выгода отказа от Московской прописки проживая в Москве?
+ за рассказ о собственном съемном жильё
Про зеркало в шкафу прикольно...
Видимо, антидепрессанты закончились, вот тараканы в башке и зашевелились.😁