خلاصة الكلام في إمتداد الإيجار القديم وإنتهاؤه
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 10 ส.ค. 2020
- #الايجار-القديم#
مفهوم الايجار قبل قانون الاماكن
مفهوم الايجار و الامتداد فى قانون ايجار الاماكن 49 لسنة 77
حالة الامتداد بالنسبة للبنت المطلقة وحكم الدستورية
حكم الدستورية رقم 70 لسنة 18 ق دستورية يضع حدا لامتداد عقد الايجار القديم
الف شكر ليك سيادة المستشار لإستضافتك لي والرد على أسئلتي ونشكرك للإفادة👍
عسولين
@@penseeezzat1777 تسلمي حبيبتي يا بسبوسة❤️❤️❤️
السلام عليكم حضرتك في ناس الاب توف من ٣٠ سنه وكل عياله مجوذين وهو عايش تمام
الزوجه موجودة لحد الان
عليها دفعو الاجار بأسم ورثه المتوفي
بعد ٣٠ سنه الكلام دة تم في هذة الايام
وراحو اخذو بعض من الجران وسبتو
انهم عيشين مع الام
عارف الاجار كام
٣ جنيه
كل دة والمالك ما يعلم هم عملو ايه
لان بعتو عل عنوان غلط مع المحضر للالسف
وكل دة الشقة حجرة وحمام
مسحتها ٤٠ متر
هل دة يرثوها فعلان
جذاك الله خير الجذاء
جزاك الله كل خير على كل ماتقدمه من معلومات
ربنا يجزيك خير ياسياده المستشار
بارك الله فيك سياده المستشار علي كل هذه المعلومات القيمه
جزاك الله خير الجزاء
شكرا لكما
بجد فكرة رووعة واستضافة هايلة
شكرا علي الشرح احسنت
اول بصمه وجاري المشاهده بالتوفيق والنجاح الدائم إن شاء الله احلى 👍👁👁🌹🌹🌹🌹🌹
مشاءلله تمام ربنا يوفقك يارب 💔💔💔💔💔💔
لو المستأجرين الذى امتد اليهم العقد سابوا الشقة وجلسوا فى مكان اخر فهل يوجد مخرج لانهاء العقد قانونى
المستأجر اشترى ارض وبنا عليها وعزل وقافل الشقه وبيساومنا عليها أو يجوز ابنه فيها ايه الحل وايجار الشقه 80 جينه
راجل محترم جدا
ممكن تلفون حضرتك والعنوان
@@lamiafarouk8285 مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد المقابلة بالمكتب اتصال / واتس ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سيادة المستشار اشرف نعيم...اتمني من الله ان يوفقك الله...ممكن اسال حضرتك انا تزوجت في شقة حماتي..وكان عق
👏👍
السلام عليكم ياخبر اهلا اهلا بالقمر
هل صدر قانون برفع الإيجارات القديمة
السلام عليكم يا فندم صاحب العقار الجديد عرض عليا شراء الشقه تمليك علما بأن الأرض أرض أوقاف وقال لي في حالة شراء الشقه تمليك وتم هدم المنزل يتم دفع حصتي للوقاف فما صحة هذا الكلام وشكرا لحضرتك
انااخدت شقةورث ايجارقديم بعدماوالدى توفى هل يحق لى تغييرعقدالايجارباسمى ولأيظل باسم والدى
من فضلك ياسيادة المستشار فى مجال تجارة ايجار قديم ممكن يرجع للمالك
لو سمحت سيادة المستشار عندى مستاجر توفى سنة ٢٠٠٤وترك فى الشقه زوجته وابنه ثم توفيت زوجته هل الشقه تمتد لابنه أرجو من سيادتكم الرد
ضروري السؤال ده عشان ناس كتير نفس المشكله
كل عام وحضرتك طيب سيادة اامستشار ممكن سؤال:ها بيع عربيتي بالقسط هاخد مبلغ والباقي علي عام احسن طريقة تضمن بيها حقي شيكات بنكية ولا ايصالات امانة ولاكلاهما ولازم يكون في ضامن ولا لا ... وشكرآ...
يعني العقد يمتد للابن طب لو الابن متزوج العقد يمتد لزوجته واولاده
صباح الخير
عندى عقدمحل مكتوب بتوكيل من المؤجر المستأجر من سنه 86 والمستاجر توفى ومكنش معاه أحد وابنه له محل آخر
وبعد الوفاه جه وفتح المحل قبل الوفاه باسبوعين اعمل معاه ايه
ويا تري العقد المكتوب بتوكيل مدته ثلاث سنوات فقط
كلام مهم ومعلومات قيمه شكرا علي الافاده كنت عايزه أسأل سؤال لو تركنا شقه إيجار قديم واحنا سكنين في مكان آخر وتوفي مالك الشقه إيه وضع الشقه لمن تاؤل هل أولاده لها حق في الشقه ام تاؤل لصاحب الشقه الاصلي وشكراً وشكر خاص للأخت جزاك الله خيرا
فى حالة ثبوت عدم اقامة أولاد المستأجر الاصلى فى الشقة المؤجرة عند وفاته.. يحق للمالك الاصلى إقامة الدعوى بإنهاء عقد الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين فيما نصت عليه من أن عقد الايجار لا ينتهى بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده
@@user-yz1lg9tk5l شكرا جزيلا علي الافاده 🌹💐💐
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عايزه اسال علي حاجه
سيادة المستشار لو سمحت انا عنى محل ورثته عن زوجى المحل ميكانيكى قانون قديم اشتغلت فيه عشر سنين نفس النشاط وبعدين الجيران اشتكوا وعملولى تشميع قمت غيرت النشاط حتى نصرف منه المالك مرديش يدينى ورق بتغير النشاط بس بياخد منى ايجار الف جنيه ومش راضى يكتب فى الايصال غير مئة جنيه
لو سمحت ياسيادة المستشار أنا مشترى شقه تمليك بقالى سنتين ونصف من ابن عمتى وهما ماجرنها لناس ايجار قديم من زمان جدآ ومابخدش منهم ايجار وبيقولو انهم بيدفعو فى المحكمة وللعلم سيادتك المستأجر وزوجته توفاهم الله ولديهم ولدان وبنتين ال الاولاد متزوجين وعندهم شقق خاصه بهم في مكان تانى تمليك ومسافريين برا مصر من مده كبيرة والبنات واحده متزوجة وعندها شقه تمليك بتاعه جوزها وعايشه معاه والبنت الاخيرة كانت قاعده مع اختها وزوجات اخواتها وقافلين الشقة بقالهم فتره كبيره جدا والسكان بتوع العمارة شاهدين على كده وكنت سايبهم مش بقولهم حاجة علشان البنت مش متزوجة ودلوقتي هى متزوجة بقالها سنه والشقه مغلقة تماما يجوز استرداد الشقة حالياً كده سيادتك ياريت ترد عليه بعد اذنك
سيادة المستشار ارجو الرد من فضلك
المستأجر الأصلي للشقه توفي في شهر اكتوبر ٢٠٠٢ وكان معه زوجته واحد أبنائه متزوج معه في نفس الشقه ثم ماتت زوجه المستأجر الأصلي في عام ٢٠٠٥ هل يجوز طرد الابن من الشقة. وشكرا لحضرتك
طيب حضرتك لو المستأجر الأصلي طلق زوجته الأولى واتجوز ف ٢٠٢٠ واحده تانيه لو توفي المستأجر هيمتد لزوجته التانيه دي
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ يمتد عقد الايجار القديم للزوجة المقيمة مع المستأجر حتى وفاته ،( تانية بقى و الا تالتة ماتفرقش)
الف شكر
انا تزوجت سنة ٩٠ واقمت في نفس الشقة الإيجار مع حمايا الي سنة ٩٨ حال وفاته ولي ثلاث اولاد وكانت هي المأوي الوحيد لنا الي أن توفي زوجي السنادي ٢٠١٩والآن والموجود معي حاليا ابني عنده ٢٦ وغير متزوج وابنتي طالبة ف الجامعة غير متزوجة
هل يمتد العقد لنا بعد وفاة ابو اولادي؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،أنا زوجة مقيمة في شقة والد زوجي بعد وفاته والعقد ممتد للزوج ولي من الأبناء ثلاثة مولودين في الشقة وأكبرهم من مواليد عام 2001 فهل يحق لي الامتداد مع أبنائي بعد وفاة الزوج لا قدر الله مع العلم أن الإيجار من سنة 50
السلام عليكم يا سياده المستشار لو سمحت يا استاذ انا ام ارمله كبيرة وابني ليس له سكن وساكن معي هو وزوجته ولو انا توفاني الله ممكن صاحب الملك بطرده لاقدر الله ارجو الافاده ملحوظه والده متوفي و عقد الإيجار باسمي وانا الام ارجو الرد بعد اذن حضرتك جزاك الله خيرا ىاسياده المستشار
لوسمحت انا اتجوزت سنه94شقه ابوه جوزى إيجار قديم وجوزى توفى 2018 واخو جوزى عاوز يطلعنى من الشقه علشان معيش اولاد مع انها شقه إيجار قديم واناكنت متجوزة فيها من ٩٤ ساعدوني وابو جوزى متوفى ١٩٨٤ وف حاله زواجى
يمتد العقد اليكى لان زوجك فى حكم المستأجر الاصلى بالمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ و حكم الدستورية العليا المنشور في ٢٠٠٢ لان المستأجر الاصلى توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا فأصبح ابنه ( زوجك ) فى حكم المستأجر الاصلى بحيث يمتد عقد الايجار القديم الى زوجته من بعده
عندى ساكن وساكن بره وابنه وصل الشقه على شان يجوز من حقه لو سمحت
ازى اتوصل مع حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية للاستعلام او لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد ساكن ايجار قديم و مراته توفوا و عيالهم متزوجون برة و مسافرين و هم الان في مصر العزاء
دعوى انتهاء عقد الايجار و طرد و تسليم
@@user-yz1lg9tk5l ممكن حضرتك ارفع ف طلخا دقهليه
بعد اذن حضرتك عاوز عارف ممكن حضرتك ارفع الدعوي في طلخا دقهليه
سيادة المستشار مساء الخير
برجاء الرد على سؤالى فيه فى مستأجر هو ومراته جاب ابنه المتزوج ليكون مرافق معهم هو وزوجته واولاده وساب الشقه بتاعته وقعد مع امه وابوه ليمتد العقد للابن وزوجته هل من حقهم وشكرا لحضرتك
باجابة تفصيلية المستأجر من حقه يسكن معاه ابنه و مراته
اما بالنسبة للامتداد فطبقا للمادة ٢٩ اذا توفى المستأجر الاصلى يمتد عقد الايجار القديم لصالح المقيم معه من الزوجة و الأبناء حتى وفاته
المادة لم تذكر زوجة الابن و لا الأحفاد و لن يمتد العقد إليهم و تعود الشقة للمالك بوفاة ذلك الابن
إحنا ٣ بنات متزوجات فى شقق أخت لنا ذهبت للاقامه مع والدي على أمل أخد الشقه هى وأولادها فهل من حقها الشقه بعد وفتهم ونحن لسنا لنا حق وشكرا لحضرتك مع العلم إن لها شقه اخرى باسم زوحها
من حقها أن تستمر فى الشقة باعتبارها المقيم مع المستأجر الاصلى قبل وفاته اذا كانت إقامة مستقرة و ممتدة حتى وفاة المستأجر الاصلى كما قضت محكمة النقض و طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧
وجود شقة أخرى باسم زوجها لا يمنع امتداد العقد اليها اذا استطاعت اثبات انها لم تكن مقيمة في شقة زوجها ( لأى سبب ) و انها كانت مقيمة مع المستأجر الاصلى( الوالد ) إقامة مستقرة و ليست مجرد تردد أو استضافة
شقتي ايجار قديم اوي هي في اسوان الشقة وانا من المحلة ايجارها 50جوالزوج متزوج ومراتة مش بتخلف اجوز واحدة تانية وانجب اولاد وهما معاهم شقق تمليك خاصة بيهم ومش راضين يسيبوا الشقة لايجارها الضعيف وانا نفسي اروح زيارة الاقي مكان اعقد في ونفسي الايجار يزيد او اخد الشقة الحكم كدا اية ارجو الرد سيادة المستشار ولكم جزيل الشكر
يعني مات المستاجر الاصلي وله زوجه وخمس أولاد يمتد لمين فيهم
يمتد فقط لمن كان مقيما معه عند وفاته دون الآخرين
المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى أشكرك جزيل الشكر لكن كلهم كانو معه هل يتم إمتداد العقد لهم بالترتيب ولا الام فقط بعد وفاة الأب
لوسمحت عاوزة نمرة تليفون حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية
للاستعلام ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
أرجوك سيادة المستشار واسفة للإطالة انا والدي كان متزوج في شقة قانون قديم باسم جدي ووالدي اتجوز وسكن معاهم في الشقة سنة ٨٨ وجدي اتوفي سنة ٨٩ وانا اتولدت قبل وفاة جدي السؤال انا تزوجت سنة ٢٠١٤ وانفصلت في نفس السنة ورجعت اعيش مع والدي ووالدتي واخواتي بنات في شقتنا وانا معايا بنت ووالدي اتوفي في شهر يونيو الماضي سنة ٢٠٢٠ هل من حقي اقعد في الشقة. انا سالت حضرتك في كذا فيديو ارجو من حضرتك الرد أرجوك سيادة المستشار لان المالك بيقول مش من حقي وانا من القاهرة
اطمئنى ..
العقد يمتد اليكى لان المستأجر الاصلى ،( الجد ،) توفى قبل صدور حكم الدستورية العليا المنشور في ٢٠٠٢ و امتد العقد لوالدك الذى أصبح فى حكم المستأجر الاصلى و طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده الذين كانوا مقيمين معه و لم تشترط محكمة النقض مدة معينة لهذه الإقامة و لكن ينبغى أن تستمر إلى وفاة المستأجر الاصلى( والدك فى هذه الحالة )
اذن العقد امتد اليكى و لكن لن يمتد لأحد من بعدك
@@user-yz1lg9tk5l اشكرك سيادة المستشار ربنا يكرم سيادتك ويطمن قلب حضرتك
السلام عليكم ورحمة
@@user-yz1lg9tk5l السلام عليكم ورحمة الله
طيب والا رمله
يا فندم بعتلك سؤال مرارا و تكرارا و مجاوبتش عليا
عندى مستاجره اصليه توفت فى السبعينات و كان مقيم معاها قبل الوفاه اولادها 7 منهم 4 اولاد و 3 بنات
طبعا البنات اتجوزوا بره
و اتجوز فى الشقه ولد منهم لمده سنتين و بعدين ساب الشقه و انتقل الى مدينه تانيه منذ اكتر من 30 سنه و عامل عقد الكهربا باسمه (دون موافقه احد من ورثه الملاك)
و كان فى الفتره دى خلال ال30 سنه مقيم اخين من الاخوات دول و كان معاهم مراتاتهم فى الشقه ثم طلقوا مراتتهم و اصبح يقيم فى الشقه اقامه كامله واحد منهم و الاخر ييجى زيارات (واللى بيجى زيارات عداد الغاز باسمه دون موافقه ورثه الملاك)
ثم توفى المقيم اقامه كامله
هل يمتد عقد الايجار لاى من اخواته ؟ علما بانهم كلهم قاعدين فى شقق تانيه من اكتر من 30 سنه ما عدا الاخ اللى سبق ذكره بييجى زيارات عشان يثبت اقامته فقط
من يستطيع اثبات انه كان مقيما مع المستأجر الاصلى قبل وفاتها إقامة مستقرة ( ليست على سبيل التردد او الاستضافة ) و ممتدة حتى تاريخ الوفاة سوف يمتد إليه العقد
و اذا لم يستطع أحد اثبات ذلك فمن حق المالك إنهاء عقد الايجار لوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا
@@user-yz1lg9tk5l هل يعتبر كل المقيمين مع الام مستاجريين اصليين ؟ ولا اللى كان مقيم مع الابن اللى توفى ؟
انا مطلقة قبل وفات ابى بخمس سنين هل يكون لى الحق فى الاقامة فى الشقه
اذا كان والدك هو المستاجر الاصلى و كنتى مقيمة معه حتى وفاته ( بغض النظر عن كونك مطلقة المهم الاقامة )
يمتد العقد اليكى
عندي مشكلة حضرتك محتاجة أعرف حلها عندي شقة متأجرة إيجار قديم والمستأجر قافلها من ٨سنين ومستمرفدفع الإيجار وهو يمتلك شقة أخري تمليك فمنطقة راقية ويرفض ترك الشقة للمؤجر فهل يحق لي كمؤجر إني أرفع قضية بالطرد لغلق الشقة
يجوز طبقا للمادة ١٨ من قانون ١٣٦ لسنة ٨١ طلب الاخلاء و الفسح للترك و ذلك بعد إثبات الترك بركنيه اولا المادى و هو فعل الهجر ذاته و الركن المعنوى و هو اتجاة إرادة المستأجر إلى ترك العلاقة الايجارية و يتم ذلك باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على اتجاه إرادته إلى إحداث ذلك الأثر القانونى
لو سمحت واحده مؤجره شقه واستضافه والدتها عندها والولده طالبت من بنتها صاحبه الشقه استضافه اخوها غير متزوج معاها ليخدم امه وماتت الام وصاحبه الشقه وجعت وتنازلت عن عقد الايجار للمالك ولكن اخوها الي هي كانت مستضفاه مش عايز يخرج من الشقه ورافع قضيه وقاعد علمآ با ن ساعه كتابه عقد الشقه الأخ كان مسافر في الخارج هل يجوز له يقعد في الشقه ومعهوش عقد ايجار والعقد الأصلي مع المالك وجاء التوضيح وشكرآ
السلام عليكم لو سمحت انا ولدى توفى من ١٥ سنه وانا اتجوزت من ٥ سنين وامى اتجوزت بعد وفاته بسنه مع العلم ان العقد الشقه مكتوب من ٢٠٠٣ وفيه زياده كل خمس سنين بيزيد زياده ٥ فى المائه وانا حضرتك متزوج فى الشقه بقالى ٥سنين ومخلف ممكن سيادة المستشار تشرحى موقفى القانونى ..وشكران لحضرتك واسف على الاطاله
سؤال .. بند المدة فى عقد الايجار.. كام سنة
٥٩سنه
بجد سيادة المستشار انت راجل محترم وربنا يجعله فى مزان حسناتك انك تخدم الناس من غير مقابل تسبت انك راجل محترم
وفاة المستأجر الاصلى لا تؤثر على عقد الايجار محدد المدة طبقا للمادة ٦٠١ من القانون المدنى( هذا العقد يحكمه القانون المدنى و ليس قانون الايجار القديم )
يستمر العقد حتى نهاية مدته مع التزام ورثة المستأجر الاصلى بالاجرة فى موعدها
شكران لحضرتك سيادة المستشار انت راجل محترم