خليو السيد مزيان نهار يدخل الحكومة غايخياب و ما تبقاو تسمعوه يهضر على القانون النموذج وزير العدل نهار ولا وزير مشا القانون و ما بقا عدل اصلا ما كان باش يكون
استاذ معتوق ان الزوجة التي في نفس الوقت أمهم وابناء الهالك فهي ترث الثمن وليس السدس . فام الهالك اذا كانت لازالت على قيد الخياة بعد وفاة ابنها هي من ترث السدس في ابنها .
آودي الله يهديك الهدرة ما تشري خضرة هادا شبعان شفوي الله يداوي !!! عرفتي بعدآ إلى بغيتي دير عنده استشارة قانونية ؟؟ إيوا آجي تسمع : خاصك تاخد الملف ديال قضيتك ودير ليه فوطوكوبي وتحطه مع 2000 درهم للكاتبة وتخلي ليها نمرة التليفون باش تتصل بك منين يقرا سي الأستاذ الملف ويشوف واش يقبض القضية أو لأ على حساب واش مربوحة ام لا. ... إلى ماقبلهاش هزك الما فهاديك 2000 درهم آمسكين 😢
@@hichammekaoui6390 أجل وقع لي أنا بالذات ويستطيع أي واحد الذهاب لمكتبه لطرح قضيته وطلب استشارة قانونية (مع العلم أن ثمن الاستشارة لدى كل المحامين هو 500 درهم)
عفاك دكتور تكلم لينا على اقتناء الشقق في طور الانجاز من شركة العمران مدة عشر سنين او باقي ما وجدوا لناس و الناس كملوا فلوسهم ماذا يقول القانون في التعطال الناس في اقتناء شقتهم و شكرا جزيلا ارجو الجواب
@@vanillashop-ih4fz قسمتكم ليست بباطلة فهي صحيحة و حتي و ادا كانت محفظة و طلبت لكم الإدارة شهادة إدارية من الجماعة فهدا سهل عندكم لانكم متفقون على الخروج من حالة الشياع و هدا افضل ما فعلتم حفاظا على حقوقكم في التملك و تماسك اسرتكم .. وفقكم الله .
بنسبة ليا بغيت نشري واحد المساحة من تيتر من عند ورثة لكن مزال ما دارو القسمة بتراضي؟ واش نقدر نشري بلا ما نخاف على رزقي ولا نتسنا حتى ايديرو القسمة بيناتهم و اتفاهمو عاد نتوكل على الله @@FATHILAALAJ
@@swanloona1965 ادا كانت الارض محفظة بامكانك شراء نسبة التملك من الباءع دون خوف على حقوقك و لكن احتمالات منها : 1) حق الشفعة للملاكمين على الشياع في الرسم العقاري معك . 2) ادا رفعت تمن النسبة المشتراة فإنك تؤدي القسم أمام المحكمة و هدا حرام مع الله الكدب . 3) ربما ان الجماعة لا تعطي للباءع شهادة إدارية من أجل تقييد عقد شراءك بالمحافظة او القسمة ان امكن دالك 4) ادا قدم احد الملاكمين على الشياع مقال رام الى القسمة و كانت مساحة القطعة صغيرة لا تصلح للقسمة بناء على الخبرة فإن المحكمة ستبيعها في المزاد العلني . وفقك الله سيدي .
حنا ورثة عندنا أرض وحولنا الملكية من إسم الأب إلى إسم جميع الورثة وجبنا مهندس دار لينا قسمة شرعية ودار لكم واحد الكروكي ديال البقعة لخداها فنصيبو شنو الإجراءات المتبقية باش تقدر كول وريث يبيع بوحدو تنتمنا شي واحد تفهم فهادشي يجاوبني فأسرع وقت حنت واقفين على هادشي
كفاش عملتو شريتو من عند الاوقاف .انا شارية غير الساروت وكنعطي الكراء واخ قلييل طلعلي فراسي. وبغيت نشيريها من الاوقاف ومعرافتش. عاجباني الدار حيت كبيرة وموقع زوين
بغنا المحكمة تنصفنا لان الخال ديالنا استولى على الوثائق والأرض والبيوت والتركة وحده بطريقة شيطانية لا تخطر على بال ابليس وكذلك ابناء عمة أبي والمحاكم لا تطالب المدعى عليه بحثا من أين لك هذا ومن هو صاحب الملك الاول او الحقيقي فقط يثقون به اذا قال هذا لي من اين اتى به وكيف ؟؟؟؟؟لا أحد يحاسبه اذن لماذا أليس للارث من حق الورثة جميعا ام الله قال من طغى وتجبر فهو له وحده الله قال للذكر مثل حظ الانثيين ولم يحرم أحدا من الارث رجلا او امراة او طفل يتيم او او اذن نطلب من حكومتنا الموقرة النظر في هذا والضرب على أيدي سارقي الارث حتى لا يكون هناك اقطاع والاخوة والاخوات الباقون عبيدا للمستولي على ارثهم ولكم جزيل الشكر والتقدير
ادا كانت الارض محفظة و حكمت المحكمة بالقسمة بين الشركاء او تخارج الملاكون فيما بينهم على الخروج من حالة الشياع و في هده الحالة ما دخل رءيس الجماعة في أراضي المواطنين ؟ و هدا يعد تبخيس لقوة حماية الملكية العقارية و خصوصا المحفظة منها ......... لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم .
@@zooooooom478 هل رءيس الجماعة له دراية بالقانون اكتر من السادة القضاة في القانون علما ان اكترية رؤساء الجماعات اميين و لا علاقة لهم بالقانون الجاري به العمل بالبلاد . كل ما اقوله الكلمة العليا تبقى للقضاء فقط .
@@FATHILAALAJ نعم الكلمة العليا تبقى للقضاء لكن كل منطقة لها المساحة المسموح بها للقسمة، فإذا كان العقار غير قابل للقسمة فإنه يباع في المزاد العلني و تسمى تصفية
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سؤال موجه إليكم السيدالاستادالكبير سي معتوق وا كاين شي بلاد متتقسم على 70سنة حنا كنتسنا ومزال ما كاين لاقسمة ولوالو كلشي معكس عندنا كفاش بغينا نعرفو كفاش يا سادة
باش تخد حقك خصك المحكمة والمحامي والمحافظة والطبوغرفي...😂😂اكثر من السدس والثمن والعود نصف العود...وزيد المحكمة الادارية وجمع الاوراق..ووو بالى مابقى واح يدير الملك يعيش ويكون سعيد ويسعد لحوليه😂😂اه نسيت المشاكل والعداوة بين الورثة..وبيت الخوت😮😮الله غالب.
الظاهر يا استاذ معتوق ان المشرع حاول بهذا التعديل حل مشكل كان موجود بسببه رفض المحافظ تنفيذ احكام قضائية لكن مع الأسف لم يتطرق للشرط القائل بان تكون القسمة على اساس اصغر حصة حيث لما يستحضر القاريء ان طلب القسمة القضائية يبدا بمقال تحدد فيه الطلبات والمحكمة ملزمة بالحكم في حدود الطلب ان المحكمة تحكم للمدعي ولا يجوز لها ان تحول مدعى علييه الى مدعي وتحكم بفرز نصيبه ان عبارة اصغر نصيب تحتمل ان صغر نصيب مطلوب ان المشرع اشترط في القسمة عدم الاضرار بالمالكين على الشياع وفي تطبيق هذه القاعدة تشريد لكثير من العائلات خاصة عندما تتشبت بعض الاسر بابقاء حصتها مشاعة وفرز نصيب طالب القسمة ما دام فرزه ممكنا لقد اجتهدت محكمة النقض وقالت بجواز بقاء بعض المالكين على الشياع في حال اتحداكم في اصل التملك وهناك امكانية اخرى منصوص عليها في قانون الاستثمار الفلاحي بامكانية تبديل الحصة تجنبا لاضرار بالمالكين على الشياع اني انما اكتب اليك لعلك تتاح لك فرصة تساهم فيها بما يساهم في رفع اللبس الذي تخليه هذه القواعد التي تحتمل وتحتمل والسلام عليكم
المحكمة آخر ملجأ للتقاضي لأن الورثة يقتاسموا الموروث بالتراضي من غير تغاضي حيث يحدد مسبقا دون نسيان أو إقفال حق من الحقوق الواجبة لكل وارث ضمن الورثة . يبقى فقط تهييء الملف الخاص بالتركة و الإراثة و حضور العدول الشهود عند الضرورة . ملاحظة : المصاريف قانونية من غير لا زيادة و لا نقوص .
يعني موت الحمار بعد الحكم القضائي للي قدر بقا تال عشر سنوات خاصك روتين يعني قانون في صالح دولة وليس مواطن لان بعد مخدرات ومهرجانات وكل مايلهي عن الحق هناك لهو اخر هو اتباع مساطر قانونية غير مسطرة والتي لا جدوى منها كاين الله
اعلاش المحكمة كاطول في القسمة القضاءية مع العلم ان الورت خاصو يتفرق والورتة ياخدوا في حقهم احنا ارفعنا دعوة باش ناخدو حقنا دازت عام وفي الاخير حكمت المحكمة برفض الدعوة لنا الله والله ياخد الحق المحامي دا لينا 2 المليون
أنا مهندس مكتب دراسات و سأبسط لكم معنى هذا القانون لفهمه : افترض أن 2 إخوان ورثوا 120م مربع بنسب 50-50%. و هناك الجماعة تفرض قطع 90م على الأقل للبناء، فهل يمكن للأخوين تقسيم الأرض بخط ل 60-60 م لكل من الأخوين؟ الجواب لا. لكن إذا كانت الجماعة تفرض قطع 50م فقط للبناء، فالجواب سيكون: نعم 😉
سلام الله عليكم ممكن توضحلي جزاك الله خيرا جدي توفي وترك عدة قطع ارضية بدون اوراق كان قد ورثها عن ابيه وتم قسمة تلك الاراضي مع اخواته بعد وفاة ابيهم . الان توفي وترك 2 دكور 2 بنات وقامو بتقسيم تلك الاراضي بالتراضي بينهم . السؤال كيف يمكن اجراء كل واحد منهم ملكية لارضه المقسومة بالتراضي بنهم وشكرا جزاكم الله خيرا
سلام عليكم استاذ عندي ملف في المحكمة داز في جميع المراحل الابتدائيه والاستئناف والنقص مع بعض الورثة ومع الملك البحري عمومي ربحتهم في الابتدائية والاستئناف والنقص محكمة النقض حكم نقض والحالة على حساب ملك البحري عمومي ملف الان راءج في المحكمة الاستئناف والان باقي تيبلغو الورثة لمبقا عندهم الحق من 2019 بلغات جميع الورثة ولو عندي احكام معهم بعدم صحة تعرض والمحكمة ديما كل جلسة تتقول يعاد لغير متوصلين ماهو المعمول اش غندير وشكرا
انا حكمات لي المحكمة في2018 وطلب لي المحافظ الادن بالقسمة ولم يمنحهالي بحجة هدا القانون الجديد الدي تتكلم عليه مع العلم اننا سجلنا الحكم بما قدره 14 مليون الى حد الان لم اخرج نسيبي على الشياع
السلام عليك ذكتور اتمنى ان تجيبني على سؤالي من فضلك مات والدي وترك منزلا محفظا وكذلك اربع بنات وام يريدون البيع بشرط على ان لا احضر وانا لا اوافق وكذلك طلبو مني ان اوكلهم ليتم البيع فلم اوافق فقط اردت ان اكون معهم ولمدة اثنا عشر عاما ولم يتم البيع فماذا افعل لاسيما وهم قاطنون بمكناس وانا بالرباط ويستغلون الشقق 2 للكراء ولم يعطوني ولا درهما لانهم قاطنون في الشقة3 ارجوك ماذا أفعل جزاك الله كل الخير
عليك برفع دعوة قضائية عليهم طبعا يجب وجود اتباثات على انهم يستغلون الشقتان ويتقاسمون ثمن كرائهما وحرمانك من نصيبك مع إحضار مفوض قضائي الذي يدون كل الوقائع والأحداث اما فيما يخص البيع لا يمكنهم البيع الا بحضور جميع ورثة المرحوم بما فيهم انت الا اذا قمت بتوكيل شخص ينوب عنك مصادق عليه من السلطة .والا لن يتم البيع .[ واو طارت معزة 😂 ]
اخي العزيز عندي محل تجاري اي عقار وانا وريثةلمدة 20 عام بدون اجر شهري ابدا في البداية سولت محامي على ذالك قالي انت وريثة لاداعي وسالت كذالك ربما اريده للبيع كذالك واش من حقي ابيعه جوابه نعم علم اني كنت قد اخذت عليه قروض كبيرة كنت امارس فيه صالون للحلاقة النساء وجاء الوقت للبيع قلت صافي نقسم مع اخوتي الدنيا فانية وبدون شروط وذهبنا للنوتير رفد واحد من 15 الوريث ودينا الدوسي للنوتير ثاني وقع نفس المشكل وهاذه المرة بقينا 13 الواحد وصافي من فضلكم لقد بلغ السيل الزوبى اوريد بيع محل تجاري وحقي على الشيع ونرتاح واش ممكن ام لا واريد الاجابة اعانكم الله وشكرا
الاستاد الله احنا عندنا عدد من الأملاك مشتركة رفعنا دعوة قضاية ملي كيندر الحكم كيكون واحد الواجب اقل من ألفين وخمس مات متر ترفع الي المزاد العلني والأرض متباعش واحنا كنظيعو في واجبنا اريد منك الحل وشكرا
انا بغيت ندير قسمة تصفية للمنزل الذي اسكن فيه مع بقية الورثة .. بغيت نخرج من الشياع .. المنزل عبارة عن فيلا متوسطة .. يعني أنها ستباع في المزاد العلني .. بغيت نعرف الى الثمن ديالها حددو الخبير فحوالي 400 مليون سنتيم بشحال غادي يبدا المزاد العلني عليها؟؟ .. والمشكلة أني محتاج محامي معقول ميكونش نصاب وفيه لخواض ويدير معايا عقد يضمن لي حقي وحقو ويعطيني توصيل الى عطيتو فلوس كتسبيق (حيت سبقلي مشيت عند واحد المحامي فمدينة تمارة وطلبلي 10.000 درهم، ولكن تفاهمت معاه على 5000 درهم كبداية حتى نكمل ليه الباقي من بعد ماتباع الدار.. ولكن مرجعتش عندو حيت صراحة حسيت بيه خوايضي ومارتاحيتش ليه .. بغيت شي محامي معقول فمدينة تمارة او الرباط .. وجزاكم الله خيرا
@@RR-bm3ng الأمور واضحة يا أخي .. الورثة يرفضون بيع المنزل بالتراضي، وبالتالي لا يوجد حل في هذه الحالة سوى قسمة التصفية، ومن أجل هذه القسمة أحتاج لمحامي .. والدي رحمه الله كان يتعامل مع محامي مزيان وأخلاقه عالية، وكان يصبر عليه كثيرا في مستحقاته المالية .. لكن للأسف محامي والدي هو الآخر توفي مؤخرا .. لهذا السبب أبحث عن محامي جيد وموثوق في مدينة تمارة أو الرباط.
من الأحسن التراضي بينكم ستباع بأرخص ثمن في المزاد العلني و ربما أحد من الورثة له المصلحة ان القضية توصل إلى البيع في المزاد العلني و له الحق ان يشتريها أيضا بأرخص ثمن الله يدير ليك تاويل الخير
@@أمأيوب-ح3ت للأسف بعض الورثة يرفضون البيع بشكل قاطع .. ولكن نقدر نشوف سمسار نقوليه قلب ليا على شاري الى بغا يدخل على الشياع، وممكن بهاد الطريقة ناخذ نصيبي الشرعي فالدار بدون منضيع فالثمن الاصلي ديالها .. غير مثلا الى كانت الدار كتسوى 400 مليون نصيبي الشرعي فيها من بعد من حيّد حق الأم ديالي وخوتي لبنات بجوج هو 175 مليون، ولقيت شاري لحقي بهاد الثمن .. ولكن بقية الورثة دارو حق الشفعة حتى يحافضو هوما على الدار بدون دخول شخص براني عليهم .. واش خاصهم يعطيوني ديك 175 مليون اللي غادي نكون تفاهمت عليها مع الشاري أو كاين شي قانون آخر في هذه الحالة؟؟!
حرام عليه خاص الأب إلى كان حي يعدل بين أبنائه وبناته يعني ماشي بحال الازث، في الإرث الابن عندو عود والبنت نصف عود،،،،،،، ممكن يعطي الولد في حياته اكثر إلى كان مريض ميقدرش يشتغل الأب خاصو يتكلم مع بناتو إلى كانوا ميسورين،،،،،اما إلى كان الولد صحيح فهادي مصيبة الله يستر
@@رحمةربي-غ6يواحد جا عند الرسول صلى الله عليه وسلم وقتل ليه عطيت لوادي فدان ، سولو الرسول واش عطا لولادو الاخرين قالو لا قال ليه الرسول لا اشهد هذه شهادة زور لا اشهد اعدل بين أبنائك في حياتك و الحديث في الصحيحين و الله أعلم
@@drisssafa4402 مثلا اذا كان عندي ولد مريض او معاق او ولد يعتني بي و يساعدني في اعمالي و تجارتي هل اذا ميزته إن كتبت لهما شيءا مما املك اكثر من الاخيرين الذي توضفوا و لهم اعمالهم و مرتاحين ماديا هل هذا ليس عدل
باغي غيير لحمير حيث تا بوكاضو .القانون و العقود عقيدة وشريعة المتعاقدين أو المتقاضين . أو راك تعتارف انهار تحصل فورطة استغلال الأمية أو الجهل للقانون و إغفاله و عدم إعماله . تعريف القانون و تثقيف المواطن واجب وطني مهم جدا جدا كي نتقدم و نتطور و نتصرف اجتماعيا مع بعضنا البعض طبقا لروح العصر بالمعاملة العلمية .
تستحق تكون رءيس الحكومة
اوى مني يولي رئيس الحكومة غادي يتغير
للاسف غيتبدل فمن عاشر قوما ...
واحد نقطة تصحيح اوستاذ هي الام حصتهااذا كان لديها أبناء هي الثمن وليس السدس .أما السدس فهو حصتها من الابن اذا مات قبل امه .
استاذ معتوق كنترجاوك تترشح للانتخابات المقبلة اذا كانت لك غيرة على هذا الوطن والله المعين.
خليو عليكم السيد
الحمد لله راه نافع الناس دابا الله ينفعو وينفع به ويحفظو
واش بغتي تخرج عليه بعيد البلا ولباس عليه مسكين شنو كتسالو
خليو السيد مزيان نهار يدخل الحكومة غايخياب و ما تبقاو تسمعوه يهضر على القانون النموذج وزير العدل نهار ولا وزير مشا القانون و ما بقا عدل اصلا ما كان باش يكون
كنتمنى انك تترشح للانتخابات تستحق تكون رءيس حكومة
اذا كانت الحكومة فاسدة فلا فاءدة في من يتراسها
اذن الورثة لن يستفيدوا من ميراثهم لصعوبة الإجراءات خاصة أن اغلب الممتلكات غير مسجلة وغير محفظة
الىً تبعتي الورق في المغرب تبيع اللي وراك واللي قدامك وتبقى بلاش وتخلي الوليدات الصداع
فعلا الزوجة ترث الثمن وأم الهالك ترث السدس
والله يرحم الوالدين وشكرا
استاذ معتوق ان الزوجة التي في نفس الوقت أمهم وابناء الهالك فهي ترث الثمن وليس السدس .
فام الهالك اذا كانت لازالت على قيد الخياة بعد وفاة ابنها هي من ترث السدس في ابنها .
أودي نقلو من قوانين ألمانيا ؤ انكلترا ؤ فرنسا ؤ جابون يا لح مير أساتدة د تبي آش تفهمو بقات فلغة بنو كلاب ؤ حرفت الثثثثاء خختفففووو
شكرا جزيلا للسي جمال معتوق ولكن عطانا المثال بالبقع والسؤال واش هاذ قانون القسمة ديال 2024 تيشمل حتى السكن اوالبيوت مع الشكر
ام الذي توفي وليس ام الاطفال
C est ce qu il a dit il a oublié l épouse😂
كثرة المتدخلين يفرغ القانون من محتواه
دابة علاش بحال هاد الدكتور ميكونش وزير الإسكان و التعمير .
أودي نقلو من قوانين ألمانيا ؤ انكلترا ؤ فرنسا ؤ جابون يا لح مير أساتدة د تبي آش تفهمو بقات فلغة بنو كلاب ؤ حرفت الثثثثاء خختفففووو
آودي الله يهديك الهدرة ما تشري خضرة هادا شبعان شفوي الله يداوي !!!
عرفتي بعدآ إلى بغيتي دير عنده استشارة قانونية ؟؟
إيوا آجي تسمع : خاصك تاخد الملف ديال قضيتك ودير ليه فوطوكوبي وتحطه مع 2000 درهم للكاتبة وتخلي ليها نمرة التليفون باش تتصل بك منين يقرا سي الأستاذ الملف ويشوف واش يقبض القضية أو لأ على حساب واش مربوحة ام لا. ...
إلى ماقبلهاش هزك الما فهاديك 2000 درهم آمسكين 😢
@@minouchaminoucha9494 هدشي حقيقي لي قلتي ، واش جاري ليك أنت ؟ وييه كلشي فيه المصلحة هاد الوقت
@@hichammekaoui6390
أجل وقع لي أنا بالذات ويستطيع أي واحد الذهاب لمكتبه لطرح قضيته وطلب استشارة قانونية (مع العلم أن ثمن الاستشارة لدى كل المحامين هو 500 درهم)
تبركالله على التوضيح
في العالم القروي يغلب قانون الرشوة للمقدم والشيخ على جميع قوانين الدولة
و الله ثم و الله سيأخذ حقك رغما عن كل راشي ( أو رائش ك و مرتشي . و الكاميرا اللاقطة السرية المبلغين حاضرين ناظرين .
عفاك دكتور تكلم لينا على اقتناء الشقق في طور الانجاز من شركة العمران مدة عشر سنين او باقي ما وجدوا لناس و الناس كملوا فلوسهم ماذا يقول القانون في التعطال الناس في اقتناء شقتهم و شكرا جزيلا ارجو الجواب
الكلام يقصد به زوجة الهالك و ليس ام الهالك وان لها الثمن وليس السدس
مبقاش الثمن انا توفى زوجي هذي سنتين فعقد الاراثة عطاوني السبع
شكرا أستاد معتوق راه المحكمة والمحافظة راهم كي ضحكو على الشعب المغربي
اعتقد ان هذا الاجراء القانوني الذي سيقوم به المهندس الطوبوغرافي المساح سيحل مشاكل القسمة
حنا قسمنا غي حبيا يعني بلا تدخل اي جهة واش القسمة باطلة قانونيا😢
@@vanillashop-ih4fz
قسمتكم ليست بباطلة فهي صحيحة و حتي و ادا كانت محفظة و طلبت لكم الإدارة شهادة إدارية من الجماعة فهدا سهل عندكم لانكم متفقون على الخروج من حالة الشياع و هدا افضل ما فعلتم حفاظا على حقوقكم في التملك و تماسك اسرتكم ..
وفقكم الله .
بنسبة ليا بغيت نشري واحد المساحة من تيتر من عند ورثة لكن مزال ما دارو القسمة بتراضي؟ واش نقدر نشري بلا ما نخاف على رزقي ولا نتسنا حتى ايديرو القسمة بيناتهم و اتفاهمو عاد نتوكل على الله @@FATHILAALAJ
@@swanloona1965
ادا كانت الارض محفظة بامكانك شراء نسبة التملك من الباءع دون خوف على حقوقك و لكن احتمالات منها :
1) حق الشفعة للملاكمين على الشياع في الرسم العقاري معك .
2) ادا رفعت تمن النسبة المشتراة فإنك تؤدي القسم أمام المحكمة و هدا حرام مع الله الكدب .
3) ربما ان الجماعة لا تعطي للباءع شهادة إدارية من أجل تقييد عقد شراءك بالمحافظة او القسمة ان امكن دالك
4) ادا قدم احد الملاكمين على الشياع مقال رام الى القسمة و كانت مساحة القطعة صغيرة لا تصلح للقسمة بناء على الخبرة فإن المحكمة ستبيعها في المزاد العلني .
وفقك الله سيدي .
اخي نصيحة من عندكش الحق تشري عقار غير مقسم خصوصا اللى كان غير محفض في محافضة اما ادا كان محفض ليس بي مشكل انتبه الى شفعة فقط@@swanloona1965
يبدلواا.القانون.او.لايبدلونه..هاذه..مشكلتهم.وليس.مشكلة..الشعب.المغربي...الأذكار.في.العالم..
واش ولات الزوجة بالابناء كتاخذ السدس ما من مرة كنسمع الدكتور كيقولها
لكن في كثير من الأحيان يمنح الرئيس شهادة ان عملية القسمة لا تدخل في نطاق القانون 12.90المتعلق بالتجزئات وتقسيم العقارات
بغيت نتواصل معا الدكتور معتوق
راديو اصوات من الاثنين إلى الخميس
رقموالهاتف ىاديوا اصوات جزاكم الله خيرا
حنا ورثة عندنا أرض وحولنا الملكية من إسم الأب إلى إسم جميع الورثة وجبنا مهندس دار لينا قسمة شرعية ودار لكم واحد الكروكي ديال البقعة لخداها فنصيبو شنو الإجراءات المتبقية باش تقدر كول وريث يبيع بوحدو تنتمنا شي واحد تفهم فهادشي يجاوبني فأسرع وقت حنت واقفين على هادشي
ولا كان العقار محفظ وبغا احد الورثة الفرز واش ممكن
الزوجة ترث الثمن وليس السدس السي الاستاذ
استاذي الفاضل كم مرة سمعتك تقول ان الام لها السدس واش غير فالاراضي السلالية او جميع الملك او يمكن وقع غلط فالحوار 🤔
نعم الأم لها السدس في حالة اذاكان للهالك ولد او اكثر
شكرا استاذ ع الجواب ولكن بغيت نعرف واش فجميع الارث اولا غير الاراضي السلالية 🙏الله يجازيكم بخير
ملاحظة:هل الام ترث السدس او الثمن في هذه النازلة .وشكرا
ربما انت تخلط بين الام والزوجة .
الام لها السدس او الثلث
الزوجة لها الثمن او الربع
للأم الثمن يا أستاذ و ليس السدس ما دام الأولاد ذكورا و اناث
الثمن وليس السدس
الام الثمن وليس السدس
المشكل كاين في الجمعات المحلية كيرفظوا اسلموا الشهادة الإدارية بدون مبرر
سلام دكتور بغيت نسولك على تحفيظ منزل ديالنا والارض شراها الوليد من عند الاوقاف والحي ديالنا كامل من عند الاوقاف واش ممكينش نحفظو الدار
كفاش عملتو شريتو من عند الاوقاف .انا شارية غير الساروت وكنعطي الكراء واخ قلييل طلعلي فراسي. وبغيت نشيريها من الاوقاف ومعرافتش. عاجباني الدار حيت كبيرة وموقع زوين
من أين تأتي هذه القوانين ؟ هل تلد بعضها.البعض؟
في الشريعة الاسلامية أم أبنا ء المتوفي ترث الثمن وليس السدس الذي يكون من نصيب ام الهالك
شكرا استاذ معتوق
هدا مشي تعديل هده العصى في الرويضة!!!!!!!!!!
بغيت نسول على واحد لقضية بخصوص هذ الموضوع كيفاش نقدر نتواصل مع ذكتور
الام هي زوجة الهالك الذي ترك العقار ترث الثمن مع ابنائها وليس السدي السدس ترثه ام الهالك إذا ترك أم 5:35
وإذا رفض رئيس الجماعة الموافقة على هذا الملف فما العمل ؟
بغنا المحكمة تنصفنا لان الخال ديالنا استولى على الوثائق والأرض والبيوت والتركة وحده بطريقة شيطانية لا تخطر على بال ابليس وكذلك ابناء عمة أبي والمحاكم لا تطالب المدعى عليه بحثا من أين لك هذا ومن هو صاحب الملك الاول او الحقيقي فقط يثقون به اذا قال هذا لي من اين اتى به وكيف ؟؟؟؟؟لا أحد يحاسبه اذن لماذا أليس للارث من حق الورثة جميعا ام الله قال من طغى وتجبر فهو له وحده الله قال للذكر مثل حظ الانثيين ولم يحرم أحدا من الارث رجلا او امراة او طفل يتيم او او اذن نطلب من حكومتنا الموقرة النظر في هذا والضرب على أيدي سارقي الارث حتى لا يكون هناك اقطاع والاخوة والاخوات الباقون عبيدا للمستولي على ارثهم ولكم جزيل الشكر والتقدير
امهم عندها الثمن وليس السدس. للتوضيح
ادا كانت الارض محفظة و حكمت المحكمة بالقسمة بين الشركاء او تخارج الملاكون فيما بينهم على الخروج من حالة الشياع و في هده الحالة ما دخل رءيس الجماعة في أراضي المواطنين ؟
و هدا يعد تبخيس لقوة حماية الملكية العقارية و خصوصا المحفظة منها .........
لا حول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم .
الجماعة تحدد ما اذا كان العقار قابل للقسمة ام لا
@@zooooooom478
هل رءيس الجماعة له دراية بالقانون اكتر من السادة القضاة في القانون علما ان اكترية رؤساء الجماعات اميين و لا علاقة لهم بالقانون الجاري به العمل بالبلاد .
كل ما اقوله الكلمة العليا تبقى للقضاء فقط .
@@FATHILAALAJ نعم الكلمة العليا تبقى للقضاء لكن كل منطقة لها المساحة المسموح بها للقسمة، فإذا كان العقار غير قابل للقسمة فإنه يباع في المزاد العلني و تسمى تصفية
@@FATHILAALAJرئيس الجماعة يأذن بالقسمة بعد راي اللجنة المختصة المكونة من ممثل للوكالة الحضريه و المحافظة العقارية و العمالة و الجماعة ❤
😊@@FATHILAALAJ
الام عندها الثمن
أو عندها السدس فالخلايف . أي فالولاد الا سبقوها لدار البقاء .
ام.ثمون 3:29
الام كاتاخد الثمن ماشي السدس
الزوجة.لي.كتخد.الثمن.ماشي.الام.الام.السدس
الام الثمن@@salmabendouh6876
الأم ترث الثمن ماشي السدس.
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته سؤال موجه إليكم السيدالاستادالكبير سي معتوق وا كاين شي بلاد متتقسم على 70سنة حنا كنتسنا ومزال ما كاين لاقسمة ولوالو كلشي معكس عندنا كفاش بغينا نعرفو كفاش يا سادة
ترث الام الثمن اذا كان لها ابناء
صحح معلوماتك هاديك راها زوجة ولها الثمن وليس السدس كما ورد بمعلوماتك المتواضعة
👍👍👍👍👍
اد تلفو لك اوراق ارض
واش زوجة الاب الهالك ترث الثمن . وليس لها اولاد . والام متوفية ايضا . كم يرث الذكور 3 واابنت .
زوجة الاب ترث الثمن لان ام الابناء اما متوفية او مطلقة واذا كانت امهم حية و ليست مطلقة فالزوجتين يرثا الثمن
باش تخد حقك خصك المحكمة والمحامي والمحافظة والطبوغرفي...😂😂اكثر من السدس والثمن والعود نصف العود...وزيد المحكمة الادارية وجمع الاوراق..ووو بالى مابقى واح يدير الملك يعيش ويكون سعيد ويسعد لحوليه😂😂اه نسيت المشاكل والعداوة بين الورثة..وبيت الخوت😮😮الله غالب.
دار الورثة مكتباع ماكتشرا
شكون قالها ؟@@gamesrik7769
Nridouh ouzir al3dl
الام عندها الثمن
الام واش كتدي غي السدس ماشي الثمن
الأم والاب السدس
الزوجة عندها الثمن في حصتها مما ترك زوجها اذا كان لها أولاد من زوجها الهالك
ليكن في علمك أن حصة السدس أكثر من حصة الثمن ..
الثمن عند وفاة الزوج والسديس عند وفاة أحد الابناء
راه السدس لام الهالك والثمن لزوجة الهالك وحصة الثمن اقل من السدس في القسمة .
الأم أو زوجة الهالك عندها الثمن
متلا عقار فيه 3اولاد وبنت شحال ياخد كل واحد فيهم متلا تباع 50 مليون
الجربدة الرسمية فين يمكن نشوفها خارج المغرب
لها الثمن وليس السدس
كيقصد ام الهالك وليس الزوجة
الظاهر يا استاذ معتوق ان المشرع حاول بهذا التعديل حل مشكل كان موجود بسببه رفض المحافظ تنفيذ احكام قضائية
لكن مع الأسف لم يتطرق للشرط القائل بان تكون القسمة على اساس اصغر حصة حيث لما يستحضر القاريء ان طلب القسمة القضائية يبدا بمقال تحدد فيه الطلبات والمحكمة ملزمة بالحكم في حدود الطلب
ان المحكمة تحكم للمدعي ولا يجوز لها ان تحول مدعى علييه الى مدعي وتحكم بفرز نصيبه
ان عبارة اصغر نصيب تحتمل ان صغر نصيب مطلوب
ان المشرع اشترط في القسمة عدم الاضرار بالمالكين على الشياع وفي تطبيق هذه القاعدة تشريد لكثير من العائلات خاصة عندما تتشبت بعض الاسر بابقاء حصتها مشاعة وفرز نصيب طالب القسمة ما دام فرزه ممكنا
لقد اجتهدت محكمة النقض وقالت بجواز بقاء بعض المالكين على الشياع في حال اتحداكم في اصل التملك
وهناك امكانية اخرى منصوص عليها في قانون الاستثمار الفلاحي بامكانية تبديل الحصة تجنبا لاضرار بالمالكين على الشياع
اني انما اكتب اليك لعلك تتاح لك فرصة تساهم فيها بما يساهم في رفع اللبس الذي تخليه هذه القواعد التي تحتمل وتحتمل
والسلام عليكم
المحكمة آخر ملجأ للتقاضي لأن الورثة يقتاسموا الموروث بالتراضي من غير تغاضي حيث يحدد مسبقا دون نسيان أو إقفال حق من الحقوق الواجبة لكل وارث ضمن الورثة . يبقى فقط تهييء الملف الخاص بالتركة و الإراثة و حضور العدول الشهود عند الضرورة .
ملاحظة : المصاريف قانونية من غير لا زيادة و لا نقوص .
الوجة التمن
يعني موت الحمار بعد الحكم القضائي للي قدر بقا تال عشر سنوات خاصك روتين يعني قانون في صالح دولة وليس مواطن لان بعد مخدرات ومهرجانات وكل مايلهي عن الحق هناك لهو اخر هو اتباع مساطر قانونية غير مسطرة والتي لا جدوى منها كاين الله
الام لها الثمن
المرجوا سيدي الاستاد تصحيح المعلومة وشكرا لسيادتكم
الام لها الثمن اذا بينهما ابناء واذا لم يكن اولاد ترث الربع والله اعلم @@benlaaribiabouabid3097
الام ترث الثمن وانت مني بديتي تقول السدس
اعلاش المحكمة كاطول في القسمة القضاءية مع العلم ان الورت خاصو يتفرق والورتة ياخدوا في حقهم احنا ارفعنا دعوة باش ناخدو حقنا دازت عام وفي الاخير حكمت المحكمة برفض الدعوة لنا الله والله ياخد الحق المحامي دا لينا 2 المليون
الثمن ماشي السدس
أنا مهندس مكتب دراسات و سأبسط لكم معنى هذا القانون لفهمه : افترض أن 2 إخوان ورثوا 120م مربع بنسب 50-50%. و هناك الجماعة تفرض قطع 90م على الأقل للبناء، فهل يمكن للأخوين تقسيم الأرض بخط ل 60-60 م لكل من الأخوين؟ الجواب لا. لكن إذا كانت الجماعة تفرض قطع 50م فقط للبناء، فالجواب سيكون: نعم 😉
اريد منك مساعدتي
الأم عندها الثمن و ليس السدس ، لأن صفتها هي زوجة الهالك أي أرملته ، و عليه فلها الثمن إن كان له ولد ، و لها الربع إن لم يكن له ولد .
غلط
سلام الله عليكم ممكن توضحلي جزاك الله خيرا جدي توفي وترك عدة قطع ارضية بدون اوراق كان قد ورثها عن ابيه وتم قسمة تلك الاراضي مع اخواته بعد وفاة ابيهم . الان توفي وترك 2 دكور 2 بنات وقامو بتقسيم تلك الاراضي بالتراضي بينهم . السؤال كيف يمكن اجراء كل واحد منهم ملكية لارضه المقسومة بالتراضي بنهم وشكرا جزاكم الله خيرا
1/8 pour la mere pas 1/6!!!!
استاد سي جمال معتوق عنظي واحد سؤال عندي مكلب التحفيض كانو فيه عظة تعرضات ربحتو جميع المراحل واش ممكن يرجع من المحكمة يكون شي تعرض اخر
التعرضات عندها أجل قانوني لاا تخف
@abdellatifelgharbaoui5811 سلام سي جمال معتوق إلى رجع من المحكمة نيكون تاشي تعرض اخر لأن فات الأجل
سلام عليكم استاذ عندي ملف في المحكمة داز في جميع المراحل الابتدائيه والاستئناف والنقص مع بعض الورثة ومع الملك البحري عمومي ربحتهم في الابتدائية والاستئناف والنقص محكمة النقض حكم نقض والحالة على حساب ملك البحري عمومي ملف الان راءج في المحكمة الاستئناف والان باقي تيبلغو الورثة لمبقا عندهم الحق من 2019 بلغات جميع الورثة ولو عندي احكام معهم بعدم صحة تعرض والمحكمة ديما كل جلسة تتقول يعاد لغير متوصلين ماهو المعمول اش غندير وشكرا
انا حكمات لي المحكمة في2018 وطلب لي المحافظ الادن بالقسمة ولم يمنحهالي بحجة هدا القانون الجديد الدي تتكلم عليه مع العلم اننا سجلنا الحكم بما قدره 14 مليون الى حد الان لم اخرج نسيبي على الشياع
نفس مشكلتي اختي
السلام عليك ذكتور اتمنى ان تجيبني على سؤالي من فضلك
مات والدي وترك منزلا محفظا وكذلك اربع بنات وام يريدون البيع بشرط على ان لا احضر وانا لا اوافق وكذلك طلبو مني ان اوكلهم ليتم البيع فلم اوافق فقط اردت ان اكون معهم ولمدة اثنا عشر عاما ولم يتم البيع فماذا افعل لاسيما وهم قاطنون بمكناس وانا بالرباط ويستغلون الشقق 2 للكراء ولم يعطوني ولا درهما لانهم قاطنون في الشقة3
ارجوك ماذا أفعل جزاك الله كل الخير
لقد نسيت اخ لي الكل من ام واحدة
عليك برفع دعوة قضائية عليهم طبعا يجب وجود اتباثات على انهم يستغلون الشقتان ويتقاسمون ثمن كرائهما وحرمانك من نصيبك مع إحضار مفوض قضائي الذي يدون كل الوقائع والأحداث
اما فيما يخص البيع لا يمكنهم البيع الا بحضور جميع ورثة المرحوم بما فيهم انت الا اذا قمت بتوكيل شخص ينوب عنك مصادق عليه من السلطة .والا لن يتم البيع .[ واو طارت معزة 😂 ]
السي معتوق الام عندها الثمن رد البال
اخي العزيز عندي محل تجاري اي عقار وانا وريثةلمدة 20 عام بدون اجر شهري ابدا في البداية سولت محامي على ذالك قالي انت وريثة لاداعي وسالت كذالك ربما اريده للبيع كذالك واش من حقي ابيعه جوابه نعم علم اني كنت قد اخذت عليه قروض كبيرة كنت امارس فيه صالون للحلاقة النساء وجاء الوقت للبيع قلت صافي نقسم مع اخوتي الدنيا فانية وبدون شروط وذهبنا للنوتير رفد واحد من 15 الوريث ودينا الدوسي للنوتير ثاني وقع نفس المشكل وهاذه المرة بقينا 13 الواحد وصافي من فضلكم لقد بلغ السيل الزوبى اوريد بيع محل تجاري وحقي على الشيع ونرتاح واش ممكن ام لا واريد الاجابة اعانكم الله وشكرا
الاستاد الله احنا عندنا عدد من الأملاك مشتركة رفعنا دعوة قضاية ملي كيندر الحكم كيكون واحد الواجب اقل من ألفين وخمس مات متر ترفع الي المزاد العلني والأرض متباعش واحنا كنظيعو في واجبنا اريد منك الحل وشكرا
Naaam momkin li abb
انا بغيت ندير قسمة تصفية للمنزل الذي اسكن فيه مع بقية الورثة .. بغيت نخرج من الشياع .. المنزل عبارة عن فيلا متوسطة .. يعني أنها ستباع في المزاد العلني .. بغيت نعرف الى الثمن ديالها حددو الخبير فحوالي 400 مليون سنتيم بشحال غادي يبدا المزاد العلني عليها؟؟ .. والمشكلة أني محتاج محامي معقول ميكونش نصاب وفيه لخواض ويدير معايا عقد يضمن لي حقي وحقو ويعطيني توصيل الى عطيتو فلوس كتسبيق (حيت سبقلي مشيت عند واحد المحامي فمدينة تمارة وطلبلي 10.000 درهم، ولكن تفاهمت معاه على 5000 درهم كبداية حتى نكمل ليه الباقي من بعد ماتباع الدار.. ولكن مرجعتش عندو حيت صراحة حسيت بيه خوايضي ومارتاحيتش ليه .. بغيت شي محامي معقول فمدينة تمارة او الرباط .. وجزاكم الله خيرا
التفاهم هو الحل المحامون كلهم نصبة ستشر مع ناس الخبرة والموثق
@@RR-bm3ng الأمور واضحة يا أخي .. الورثة يرفضون بيع المنزل بالتراضي، وبالتالي لا يوجد حل في هذه الحالة سوى قسمة التصفية، ومن أجل هذه القسمة أحتاج لمحامي .. والدي رحمه الله كان يتعامل مع محامي مزيان وأخلاقه عالية، وكان يصبر عليه كثيرا في مستحقاته المالية .. لكن للأسف محامي والدي هو الآخر توفي مؤخرا .. لهذا السبب أبحث عن محامي جيد وموثوق في مدينة تمارة أو الرباط.
من الأحسن التراضي بينكم ستباع بأرخص ثمن في المزاد العلني و ربما أحد من الورثة له المصلحة ان القضية توصل إلى البيع في المزاد العلني و له الحق ان يشتريها أيضا بأرخص ثمن الله يدير ليك تاويل الخير
@@أمأيوب-ح3ت للأسف بعض الورثة يرفضون البيع بشكل قاطع .. ولكن نقدر نشوف سمسار نقوليه قلب ليا على شاري الى بغا يدخل على الشياع، وممكن بهاد الطريقة ناخذ نصيبي الشرعي فالدار بدون منضيع فالثمن الاصلي ديالها .. غير مثلا الى كانت الدار كتسوى 400 مليون نصيبي الشرعي فيها من بعد من حيّد حق الأم ديالي وخوتي لبنات بجوج هو 175 مليون، ولقيت شاري لحقي بهاد الثمن .. ولكن بقية الورثة دارو حق الشفعة حتى يحافضو هوما على الدار بدون دخول شخص براني عليهم .. واش خاصهم يعطيوني ديك 175 مليون اللي غادي نكون تفاهمت عليها مع الشاري أو كاين شي قانون آخر في هذه الحالة؟؟!
جيب محامي من أوروبا شوف شي مهاجر مغربي محامي لي فيه المعقول
السلام عليكم واش يمكن للاب يكتب لولدو الدار دو 3 طبقات ويترك بناته التلات بدون ملك شكرا
حرام عليه خاص الأب إلى كان حي يعدل بين أبنائه وبناته يعني ماشي بحال الازث، في الإرث الابن عندو عود والبنت نصف عود،،،،،،، ممكن يعطي الولد في حياته اكثر إلى كان مريض ميقدرش يشتغل الأب خاصو يتكلم مع بناتو إلى كانوا ميسورين،،،،،اما إلى كان الولد صحيح فهادي مصيبة الله يستر
نعم يحق له ذلك فهو ماله يعطيه لمن يشاء
او يفرقه كما يحاوا له
@@رحمةربي-غ6ي لا انت خاطئ العدل ضروري حتى في الدراسة واللباس ،،،،،،ووووو
@@رحمةربي-غ6يواحد جا عند الرسول صلى الله عليه وسلم وقتل ليه عطيت لوادي فدان ، سولو الرسول واش عطا لولادو الاخرين قالو لا قال ليه الرسول لا اشهد هذه شهادة زور لا اشهد
اعدل بين أبنائك في حياتك و الحديث في الصحيحين
و الله أعلم
@@drisssafa4402 مثلا اذا كان عندي ولد مريض او معاق او ولد يعتني بي و يساعدني في اعمالي و تجارتي
هل اذا ميزته إن كتبت لهما شيءا مما املك اكثر من الاخيرين الذي توضفوا و لهم اعمالهم و مرتاحين ماديا
هل هذا ليس عدل
أودي نقلو من قوانين ألمانيا ؤ انكلترا ؤ فرنسا ؤ جابون يا لح مير أساتدة د تبي آش تفهمو بقات فلغة بنو كلاب ؤ حرفت الثثثثاء خختفففووو
باغي غيير لحمير حيث تا بوكاضو .القانون و العقود عقيدة وشريعة المتعاقدين أو المتقاضين .
أو راك تعتارف انهار تحصل فورطة استغلال الأمية أو الجهل للقانون و إغفاله و عدم إعماله . تعريف القانون و تثقيف المواطن واجب وطني مهم جدا جدا كي نتقدم و نتطور و نتصرف اجتماعيا مع بعضنا البعض طبقا لروح العصر بالمعاملة العلمية .