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Como atuar com Vistoria de apartamento novo?
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ม.ค. 2024
- Como atuar com vistoria de apartamento novo? No vídeo de hoje estarei respondendo varias duvidas a partir de um vídeo aqui do canal.
Muito importante a vistoria de apartamento novo para evitar uma série de dores de cabeça ao seu cliente. A NBR 5671 diz que o proprietário pode levar um técnico para vistoria e por escrito apresentar pontos desconformes.
A vistoria de apartamento novo e demais imóveis, como casas, geminados... está sendo cada vez mais procurada devido a quantidade de problemas percebidos somente durante o uso. São diversos processos judiciais dobre o assunto.
Venha assistir o vídeo e esclarecer suas duvidas.
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Muito legal o vídeo. A vistoria deve anteceder a assinatura da entrega de chave? Só devo assinar se a construtora resolver todas as questões?
Esclarecedor. Obrigado
Fico feliz! De nada.
ótimo vídeo!! 👏👏👏
Obrigada!! 🥰
Obrigado
Excelente!
Muito obrigada 🥰
a vistoria e realizada com APP?
Karine bom dia! nessa vistoria de recebimento você faz teste nos revestimentos cerâmicos? visto que o desplacamento por falta de aderência entre revestimento e substrato é muito comum em residências e concreto moldada in loco.
Olá! Sim, na vistoria de recebimento eu realizo diversos testes e o de percussão em revestimento é um deles. Fazemos em 100% de pisos e paredes, identificando cada um que se encontra com problema.
Karine, e em apartamentos não novos, no caso de aluguel, tenho visto a necessidade dessa vistoria antes de passar as chaves para o novo cliente, as corretoras fazem uma "vistoria" que muita das vezes não esta de acordo com a realidade do local. E o cliente tem que assinar essa vistoria, sendo que ele ainda não viu os "defeitos" do local alugado.
Sim Patrícia, bem importante mesmo!
Exelente explicação, como eu poderia adquirir um modelo de relatório de vistoria de imóvel novo?
Obrigada 🤗 Modelos de relatórios e laudos eu disponibilizo dentro do meu curso Fórmula Laudos Técnicos formulalaudostecnicos.kpages.online/formulalaudostecnicos
Parabéns pelo conteúdo!
Você emite ART para esse serviço? Você entrega alguma indicação ao engenheiro da obra? Ou só envia posteriormente ao cliente?
Olá Adelmo!
Muito obrigada pelo seu feedback e perguntas, sempre muito válido para o canal.
Emito ART sim, todo serviço de engenharia deve ser emitido ART.
Sobre entrega de indicação esse serviço visa constatar que esta desconforme, como vai ser corrigido fica a critério da construtora. Geralmente o trabalho eu entrego ao meu cliente que conversa com a construtora, onde conversam e vejam o que faz mais sentido para ambos, talvez um acordo, uma redução de custo de parcela, processo judicial... etc
@@engenheirakarinebaptista vistoria de imóvel novo precisa de art ? técnico em edificações pode realizar esse tipo de serviço ? sou técnico e estou no segundo periodo de engenharia.
posso realizar vistoria de imóvel sendo técnico, somente com o trt ?
Como vistoriar as tomadas se o apartamento for entregue sem o relógio de energia?
Olá Claudia
Eu recomendo que a construtora mantenha a instalação provisória para a vistoria. No entanto se já tiraram, eu deixo isso claro no parecer, que não foi possivel verificar e que havendo desconformidades após o ligamento, será solicitado os devidos reparos.
Olá
Sobre elétrica, se verifica dimensionamento?
Se depois da vistoria, aparecer problemas estruturais?
Olá Maria!
Muito obrigada pelas suas perguntas.
A parte elétrica fazemos teste se as tomadas estão conectadas adequadamente com um equipamento chamado Habotest... também quadros, disjuntores se estão conforme projeto e normas... mas somente o que é possível verificar por ensaios não destrutivos e visualmente. Em vistoria de recebimento não se verifica os projetos, se estão corretos, cabe aos projetistas essa responsabilidade. Claro que coisas absurdas, precisam ser identificadas e solicitado esclarecimento, por exemplo, uma casa sem disjuntor DR.
Sobre os problemas estruturais após o uso, devem ser identificados e registrados assim que surgirem, solicitando os devidos cuidados da construtora se ainda estiver no prazo de garantia e/ou buscar profissionais que possam analisar o caso e orientar os devidos reparos e reforços.
Karine, é mandatório ter equipamentos para fazer a vistoria? Surgiu uma oportunidade de última hora, e não tenho equipamentos para tal.
Olá Stephanie
Não tem nada que obrigue, mas tem coisas que somente no visual fica dificil constatar.
Então é recomendado mas nao obrigatorio.
Boa tarde!! Sou técnico em edificações, no meu caso eu emito a TRT, A TRT eu entrego junto com o Laudo?
Olá! Sim, você deve enviar a TRT junto com o laudo.
Oi, tudo bem?
Quem pode fazer esse tipo de serviço?
Precisa de formação na área, ou só o entendimento já resolve ?
Olá
Tem que ver a necessidade do cliente. É aconselhável o registro da vistoria de maneira que possa ser utilizado para soluções extrajudiciais e até mesmo judiciais. Então o documento precisa ser escrito por um profissional credenciado em um conselho de classe e emitir responsabilidade técnica.
Sobre impermeabilização, como saber se foi feita, a mesma coisa de drenagem??
Olá Maria, muito obrigada pela sua pergunta.
Sempre começamos pedindo documentos da edificação e fazemos a auditoria para ver se está conforme. Na questão da impermeabilização, como fica escondido, é difícil. As vezes fazer, abrir os ralos, verificar se tem algum indicio... um teste com água com traçador químicos, teste de estanqueidade e monitorar se surge alguma mancha. A câmera termográfica ajuda bastante para identificar vazamentos.
A vistoria de recebimento visa verificar o que for possível visualmente (vicio aparente) e sempre interessante incorporar equipamentos para ensaio não destrutivo (para identificar possíveis vícios ocultos). Agora o que não for possível constatar, é confiar nas informações do fornecedor e monitorar durante o uso. No primeiro indício de algo estranho, registrar e chamar a construtora.
Como fazemos um contrato simples? Tem modelos?
Olá Bianca, dentro do meu curso eu explico sobre essa parte de contratos
Aconselho que você verifique com um advogado de confiança para verificar o melhor modelo para você.
E tem demanda!
Com certeza
Vc atua em que região?
Olá Jaque
Atuo em Joinville e região norte de Santa Catarina.
A senhora é de onde?
@@engenheirakarinebaptista sou da região metropolitana de SP. Obrigada por responder