Obrigada, muito esclarecedor. Principalmente por trazer as Normas Brasileiras. No meu caso antes de receber as chaves notei que um piso da garagem estava afundado, com 3 rachaduras e acumulando água. O corretor informou que não julgam isso como empecilho para a entrega das chaves. Você não vai deixar de receber por ter um piso quebrado. Então depois de entrar no imóvel nós temos que solicitar que a construtora corrija o piso.
Olá Bruna A norma técnica diz que o adquirente tem o direito de exigir os reparos antes da entrega. Mas fica a critério do proprietário, podendo deixar claro as inconformidades e receber o imóvel mesmo assim. Só quero deixar claro que é um direito do adquirente.
Excelente vídeo. Creio que a questão central e pertinente seria, face às mais variadas tipologias de imóveis, como compor um orçamento para a prestação desse tipo de serviço.
Olá Marcelo Sim, a composição de um orçamento de serviço é complicada, ainda mais essa área que envolve tantas tipologias diferentes, distancias, clima, entre outros.
Olá, obrigada pela pergunta Vai depender muito do tamanho do imóvel e quantas horas serão necessárias para o trabalho. Geralmente realizo meus orçamentos com base nas horas que irei dedicar ao trabalho. Um trabalho como esse parte do R$ 500,00
PARABÉNS PELO CONTEÚDO!!!! como técnico de edificação posso exercer algumas dessas funções e abrir minha própria empresa focada na área de vistoria de entrega de imóveis?
Karine, adorei seu conteúdo! Eu tmb sou engenheira civil e apareceu uma oportunidade pra vistoria de entrega de chaves, seu conteúdo vai me ajudar muito. Uma das minhas dúvidas é com relação ao valor de um laudo desse tipo, qual o valor médio ?
@@PuT3626 uma amiga que é síndica, me contratou pra receber as áreas comuns de um condomínio da MRV, na realidade é importante fazer networking, mas encomendei panfletos e estou distribuindo em loja de materiais de construção e em Condomínios tmb.
Olá, obrigada pela sua pergunta e espero que ajude mesmo 🙌 Sobre o valor, para apartamento parte de 650 reais (percebo que começa a ser melhor aceito)... vai depender muito do tamanho do imóvel.
Olá, gostei. Por favor me esclareça: você verifica se no quadro de distribuição elétrico foi instalado DDR, IDR, DPS e disjuntores?? Se o quadro de medidor (relógio de medição de consumo) está instalado DDR e DPS? Você verifica o depósito de lixo? Você verifica a individualização do consumo de agua e gás? Obrigado.
Olá Roberto, Sim, tudo o que é possível inspecionar visualmente (referente a unidade privativa) e comparar com projetos, memoriais e manuais, é verificado.
olá, muito interessante suas observações, pode me tira uma duvida? Sobre os pontos de luz, (lâmpadas do teto), elas tem que ficar centralizadas?, pois um imóvel que adquiri a construtora alegou que não foi possível centralizar as caixas das lâmpadas, pelo fato das vigas do telhado pré fabricado.... as caixas tem que ficar entre as vigas, e aí nem sempre vai ficar centralizado... Fica horrível... Mas não achei nada nesse sentido. Outro ponto que achei feio foi a tubulação hidráulica, recuada das paredes, saindo do piso, não foram embutidas nas paredes, segundo o construtor, em razão do tipo de construção não poderia fazer buraco na parede em caso de manutenção, daí toda a tubulação de entrada e saída de agua, saem direto do piso, e não da parede.ficando exposto, principalmente nos vasos sanitário e área de serviço da maquina que não tem como camuflar com armários...(no projeto não falava que seria feito nesse tipo.)
Olá Ramom, Obrigada por assistir meu conteúdo 😊 Então, tem que verificar o memorial descritivo do apartamento ou material de venda ou projetos.... algo que mostre como eles prometeram fazer/entregar. Esses elementos se tratam de vícios aparentes e devem ser solicitados reparos no momento da vistoria para recebimento do imóvel. Tubulação hidráulica recuada já vi em alguns lugares... agora se esse método executivo não consta em nenhum documento ou pior, consta outro tipo executivo... ai precisa ser corrigido pela construtora.
Bom dia! Minha dúvida é a seguinte: se algum item mencionado não estiver em conformidade, isso pode impedir que eu more no local? Por exemplo, comprei um imóvel e eles não vão entregar o salão de festas e a academia mobiliados conforme acordado na compra. Isso pode afetar minha negociação?
Olá Andre A área comum tem que ser recebida pelo síndico. Se ele nao quiser receber pode ser que precise adiar a ocupação para os devidos reparos... questão de mobiliário nao afeta a habitabildiade e segurança... acredito que nao seja um motivo que impeça a sua negociação. Mas deve ser devidamente registrado e solicitado para que a construtora faça o que prometeu, nem que seja por meios judiciais.
Olá Claudia Eu coloco isso como observação no parecer, que após ligado será verificado a parte elétrica ou caso seja encontrado alguma falha a construtora deverá reparar devido a falta de meios para a correta inspeção no momento oportuno.
Mesmo passando dos 90 dias a construtora faz os ajustes necessários? Por exemplo, vão entregar as chaves, no entanto vou morar na unidade depois de um ano, sendo assim vou solicitar o ligando da energia neste período, podendo comprovar com a distribuidora o fornecimento de energia no período indicado (depois de um ano). Por gentileza, tenho está dúvida
Aconselho a deixar isso acordado com a construtora. Em tese para vícios ocultos a partir de descobertos você tem 90 dias. Se for possível correlacionar o problema como vicio oculto, a construtora deve corrigir. Mas entre ser o correto e de fato acontecer, tem um abismo 😔
Olá Tiago Eu aconselho emitir. Tenho outro video falando a respeito, já verificou? th-cam.com/video/nqudoMPwdzo/w-d-xo.htmlsi=EBs4Nr0LfgGjqPNo Ou tambem, tenho um curso e nele um módulo somente sobre vistoria de entrega de chaves formulalaudostecnicos.kpages.online/formulalaudoste
Existe em algum local o tempo que posso pedir para essa analise, as construtoras jogam para o cliente que só tem 30 minutos para essa vistoria, sei que isso não é o correto.
Olá Marcos, eu fiz um vídeo recente explicando melhor sobre essa vistoria, se puder dar uma olhadinha th-cam.com/video/nqudoMPwdzo/w-d-xo.html Não existe nada que diga o tempo mínimo ou máximo de vistoria. Tem que se tomar cuidado se no contrato de compra e venda contém alguma clausula a respeito. Legalmente, o Código de Defesa do Consumidor diz que o consumidor tem até 90 dias para fazer reclamações de vícios aparentes, entretanto, na prática, depois que a pessoa está morando no local, fica difícil comprovar que determinados problemas foram ocasionados pela construtora. O ideal é quando a construtora entregar as chaves, já seja realizado a vistoria.
Tem alguma forma de descobrir a data da entrega de apartamentos por exemplo? Penso em estar lá presente quando o evento ocorrer para conhecer os futuros moradores e oferecer esse serviço.
Olá Carla! Eu fiz pós em Patologia das Construções no Instituto IPOS e gostei muito! Tem um vídeo aqui no canal falando sobre isso, da uma olhadinha th-cam.com/video/le0KrBwT_RQ/w-d-xo.htmlsi=HqEF2Cw2Dg2tW1Lu
Conteúdo excelente, para uma vistoria como essa eu tenho que emitir um laudo de vistoria ou um relatório de vistoria ? E se tenho que emitir art para o serviço ? Sou recém formado, por isso a duvida, desde ja agradeco .
Olá Rafael! Explico a nomenclatura de trabalho no vídeo "Como devo chamar o meu trabalho técnico - relatório, parecer ou laudo?" Para vistorias de constatação que é o caso da vistoria de recebimento de chaves, chamamos geralmente de relatório ou parecer de vistoria, e não laudo. Todo trabalho de engenharia deve ser emitido ART.
Existe alguma outra vistoria antes dessa? Ao acompanhar um cliente devo fazer um contrato ou anamnese para o serviço vistoria de recebimento de chaves?
Olá Jamile, eu geralmente só faço a vistoria de recebimento mesmo. Antes disso, peço fotos do local, para verificar se está em ponto de vistoria, e também peço projetos e documentos do imóvel. Sim, sempre é bom realizar contrato e anamnese de cada cliente.
![ตีสิบเดย์ [FULL] | นางเอกหมอลำเงินล้าน "อุ๋งอิ๋ง เพชรบ้านแพง" & ไฮโซสาวสุดฮอต "ลิลลี่ เหงียน"](http://i.ytimg.com/vi/jPxQS_EgrJ4/mqdefault.jpg)
Obrigada, muito esclarecedor. Principalmente por trazer as Normas Brasileiras. No meu caso antes de receber as chaves notei que um piso da garagem estava afundado, com 3 rachaduras e acumulando água. O corretor informou que não julgam isso como empecilho para a entrega das chaves. Você não vai deixar de receber por ter um piso quebrado. Então depois de entrar no imóvel nós temos que solicitar que a construtora corrija o piso.
Olá Bruna
A norma técnica diz que o adquirente tem o direito de exigir os reparos antes da entrega. Mas fica a critério do proprietário, podendo deixar claro as inconformidades e receber o imóvel mesmo assim. Só quero deixar claro que é um direito do adquirente.
Muito top a aula. vou andar pro grupo do Condomínio!
Que bom que você gostou. Isso, envia para todo mundo hahah
Excelente vídeo. Creio que a questão central e pertinente seria, face às mais variadas tipologias de imóveis, como compor um orçamento para a prestação desse tipo de serviço.
Olá Marcelo
Sim, a composição de um orçamento de serviço é complicada, ainda mais essa área que envolve tantas tipologias diferentes, distancias, clima, entre outros.
@@engenheirakarinebaptista muito obrigado pela atenção.
Boa noite. Muito obrigada pelo vídeo! Bem esclarecedor! Gostaria de saber qual o valor em média pago por essa vistoria?
Olá, obrigada pela pergunta
Vai depender muito do tamanho do imóvel e quantas horas serão necessárias para o trabalho. Geralmente realizo meus orçamentos com base nas horas que irei dedicar ao trabalho.
Um trabalho como esse parte do R$ 500,00
Muito bom 👏🏻👏🏻
Obrigada 🥰
Muito bom!!! Material rico mesmo!! PARABÉNS!!
Muitíssimo obrigada
Obrigado pelo conteúdo!
Que bom que gostou!
PARABÉNS PELO CONTEÚDO!!!!
como técnico de edificação posso exercer algumas dessas funções e abrir minha própria empresa focada na área de vistoria de entrega de imóveis?
Olá Daysa,
Acredito que vistoria de entrega pode sim! 😃
Perfeita ❤️
Ahh muito obrigada!! 😍
Karine, adorei seu conteúdo!
Eu tmb sou engenheira civil e apareceu uma oportunidade pra vistoria de entrega de chaves, seu conteúdo vai me ajudar muito.
Uma das minhas dúvidas é com relação ao valor de um laudo desse tipo, qual o valor médio ?
Oiê, pode ajudar em relação a isso tbm onde vc anunciou? Você colocou Eng diagnóstica? Pq eu queria saber como o povo procura esse tipo serviço.
@@PuT3626 uma amiga que é síndica, me contratou pra receber as áreas comuns de um condomínio da MRV, na realidade é importante fazer networking, mas encomendei panfletos e estou distribuindo em loja de materiais de construção e em Condomínios tmb.
Olá, obrigada pela sua pergunta e espero que ajude mesmo 🙌
Sobre o valor, para apartamento parte de 650 reais (percebo que começa a ser melhor aceito)... vai depender muito do tamanho do imóvel.
muito bom,
Que bom que gostou!
Olá, gostei. Por favor me esclareça: você verifica se no quadro de distribuição elétrico foi instalado DDR, IDR, DPS e disjuntores?? Se o quadro de medidor (relógio de medição de consumo) está instalado DDR e DPS? Você verifica o depósito de lixo? Você verifica a individualização do consumo de agua e gás? Obrigado.
Olá Roberto,
Sim, tudo o que é possível inspecionar visualmente (referente a unidade privativa) e comparar com projetos, memoriais e manuais, é verificado.
Amei
Que bom que gostou! Vídeo novo no canal todas as quartas-feiras.
olá, muito interessante suas observações, pode me tira uma duvida? Sobre os pontos de luz, (lâmpadas do teto), elas tem que ficar centralizadas?, pois um imóvel que adquiri a construtora alegou que não foi possível centralizar as caixas das lâmpadas, pelo fato das vigas do telhado pré fabricado.... as caixas tem que ficar entre as vigas, e aí nem sempre vai ficar centralizado... Fica horrível... Mas não achei nada nesse sentido. Outro ponto que achei feio foi a tubulação hidráulica, recuada das paredes, saindo do piso, não foram embutidas nas paredes, segundo o construtor, em razão do tipo de construção não poderia fazer buraco na parede em caso de manutenção, daí toda a tubulação de entrada e saída de agua, saem direto do piso, e não da parede.ficando exposto, principalmente nos vasos sanitário e área de serviço da maquina que não tem como camuflar com armários...(no projeto não falava que seria feito nesse tipo.)
Olá Ramom,
Obrigada por assistir meu conteúdo 😊
Então, tem que verificar o memorial descritivo do apartamento ou material de venda ou projetos.... algo que mostre como eles prometeram fazer/entregar. Esses elementos se tratam de vícios aparentes e devem ser solicitados reparos no momento da vistoria para recebimento do imóvel. Tubulação hidráulica recuada já vi em alguns lugares... agora se esse método executivo não consta em nenhum documento ou pior, consta outro tipo executivo... ai precisa ser corrigido pela construtora.
Bom dia! Minha dúvida é a seguinte: se algum item mencionado não estiver em conformidade, isso pode impedir que eu more no local? Por exemplo, comprei um imóvel e eles não vão entregar o salão de festas e a academia mobiliados conforme acordado na compra. Isso pode afetar minha negociação?
PARABÉNS PELO CONTEÚDO!!!!
Olá Andre
A área comum tem que ser recebida pelo síndico. Se ele nao quiser receber pode ser que precise adiar a ocupação para os devidos reparos... questão de mobiliário nao afeta a habitabildiade e segurança... acredito que nao seja um motivo que impeça a sua negociação. Mas deve ser devidamente registrado e solicitado para que a construtora faça o que prometeu, nem que seja por meios judiciais.
Como eu faço para testar a instalação elétrica se no condomínio só é colocado o relógio de energia depois que o proprietário pega a chave do imóvel?
Olá Claudia
Eu coloco isso como observação no parecer, que após ligado será verificado a parte elétrica ou caso seja encontrado alguma falha a construtora deverá reparar devido a falta de meios para a correta inspeção no momento oportuno.
Mesmo passando dos 90 dias a construtora faz os ajustes necessários? Por exemplo, vão entregar as chaves, no entanto vou morar na unidade depois de um ano, sendo assim vou solicitar o ligando da energia neste período, podendo comprovar com a distribuidora o fornecimento de energia no período indicado (depois de um ano).
Por gentileza, tenho está dúvida
Aconselho a deixar isso acordado com a construtora. Em tese para vícios ocultos a partir de descobertos você tem 90 dias. Se for possível correlacionar o problema como vicio oculto, a construtora deve corrigir. Mas entre ser o correto e de fato acontecer, tem um abismo 😔
Qual a diferença entre a Vistoria de Recebimento de Imóvel e o Laudo de Recebimento de Chaves?
Olá Natalha
As vezes esse nome inicial (vistoria, laudo) pode dar a entender a profundidade do trabalho. Mas geralmente é a mesma coisa.
Sou engenheiro e estou começando nesta área. Vou realizar uma vistoria de entrega de chaves de um apartamento. Preciso emitir algum documento?
Olá Tiago
Eu aconselho emitir.
Tenho outro video falando a respeito, já verificou? th-cam.com/video/nqudoMPwdzo/w-d-xo.htmlsi=EBs4Nr0LfgGjqPNo
Ou tambem, tenho um curso e nele um módulo somente sobre vistoria de entrega de chaves
formulalaudostecnicos.kpages.online/formulalaudoste
Existe em algum local o tempo que posso pedir para essa analise, as construtoras jogam para o cliente que só tem 30 minutos para essa vistoria, sei que isso não é o correto.
Olá Marcos, eu fiz um vídeo recente explicando melhor sobre essa vistoria, se puder dar uma olhadinha th-cam.com/video/nqudoMPwdzo/w-d-xo.html
Não existe nada que diga o tempo mínimo ou máximo de vistoria. Tem que se tomar cuidado se no contrato de compra e venda contém alguma clausula a respeito. Legalmente, o Código de Defesa do Consumidor diz que o consumidor tem até 90 dias para fazer reclamações de vícios aparentes, entretanto, na prática, depois que a pessoa está morando no local, fica difícil comprovar que determinados problemas foram ocasionados pela construtora. O ideal é quando a construtora entregar as chaves, já seja realizado a vistoria.
Tem alguma forma de descobrir a data da entrega de apartamentos por exemplo? Penso em estar lá presente quando o evento ocorrer para conhecer os futuros moradores e oferecer esse serviço.
Uma excelente ideia Pedro!
Acredito que ter contato/parceria com corretores da região... eles sempre sabem o que e quando será lançado.
Olá Engenheira Karine, qual a Pós que você indica para Patologias da construção civil?
Olá Carla! Eu fiz pós em Patologia das Construções no Instituto IPOS e gostei muito!
Tem um vídeo aqui no canal falando sobre isso, da uma olhadinha th-cam.com/video/le0KrBwT_RQ/w-d-xo.htmlsi=HqEF2Cw2Dg2tW1Lu
Conteúdo excelente, para uma vistoria como essa eu tenho que emitir um laudo de vistoria ou um relatório de vistoria ?
E se tenho que emitir art para o serviço ?
Sou recém formado, por isso a duvida, desde ja agradeco .
Olá Rafael! Explico a nomenclatura de trabalho no vídeo "Como devo chamar o meu trabalho técnico - relatório, parecer ou laudo?"
Para vistorias de constatação que é o caso da vistoria de recebimento de chaves, chamamos geralmente de relatório ou parecer de vistoria, e não laudo. Todo trabalho de engenharia deve ser emitido ART.
@@engenheirakarinebaptista obrigado ,estou maratonando seus vídeos desde ontem.
Você tem um excelente conteúdo.
Que maravilha!! Muito obrigada por seu feedback 🤗
Faltou falar do gás
Obrigada pela dica!
Existe alguma outra vistoria antes dessa?
Ao acompanhar um cliente devo fazer um contrato ou anamnese para o serviço vistoria de recebimento de chaves?
Olá Jamile, eu geralmente só faço a vistoria de recebimento mesmo. Antes disso, peço fotos do local, para verificar se está em ponto de vistoria, e também peço projetos e documentos do imóvel.
Sim, sempre é bom realizar contrato e anamnese de cada cliente.