Подбор недвижимости #35
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ต.ค. 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Это не совсем стандартный запрос с определёнными параметрами. Необходимо было подобрать дома в бюджете до 80 тысяч евро. Главный фактор - наличие определённой организации в максимальной близости. Далее по важности - состояние дома и третьим пунктом идёт развитость инфраструктуры. Всего в подбор попало полтора десятка домов. Самым сложным был важнейший критерий для покупателя и из-за него пришлось проверять объекты в таких локациях, куда я бы клиентов не повёз, но запрос есть запрос, и он был отработан. Необходимая клиенту организация находилась в двух локациях, вокруг которых и вёлся поиск и просев домов. Были варианты уже проданные или под депозитом, так же были и проблемные объекты. В итоге подбор выдался на удивление успешным, и в плане локаций, и в плане состояния домов. Первый лот в селе Дюлево был самым бюджетным за 45 тысяч. При нашем бюджете в 80 из него можно было сделать пригодный для жилья дом, и клиент был готов к ремонтам. Следующий дом мы увидели в селе Тръстиково, это был обитаемый и готовый к проживанию дом, с необходимым количеством комнат и центральными коммуникациями. На следующий день мы выехали в другую сторону от Бургаса и посмотрели дом в селе Миролюбово. Крепкий, в хорошем базовом состоянии, с необходимым количеством комнат и перспективой. Далее проследовали в город Камено, там нас ждал самый печальный вариант, это был небольшой дом со своими нюансами и не очень хорошей локацией. Последний дом в селе Съдиево так же был готов к проживанию и имел всё для этого необходимое клиенту. В итоге из пяти домов, адекватными оказались четыре, все они были в хороших сёлах. Домов готовых к проживанию было два. Данный подбор меня удивил тем что подвернулись такие варианты, но у клиента не совпала картинка и подбор остался подбором.
Спасибо Сергей. Респект за профессионализм.
Всегда пожалуйста.
Новое видео от Серёжи. С нетерпением ждём, с удовольствием смотрим
Спасибки, стараюсь соблюдать эфирную сетку😊
Спасибо Сергей, я ваш фанат(ни выбросить, не прибавить, все четко по делу) !Желаю много приличных клиентов!!!!!
Приятно слышать, Благодарю!
Всегда после Сережиных роликов остаётся приятное послевкусие.
Это не у всех так, у некоторых подгорает😅
@@BulgariaRealty Да 👍!
У меня тоже!
Поднимается настроение и хочется жить, красиво жить!
❤❤❤
Спасибо, что делитесь полезной информацией и конечно обучающей как правильно покупать недвижимость. Среди этих домов действительно были для этой цены приличные для покупки и готовые для проживания варианты. Вам, как всегда Серёжа респект за работу.
Всегда пожалуйста, сам был удивлён удачному подбору.
Привет Сергей! Ещё несмотрел но думаю как всегда будет отлично! 😇
Благодарю за коммент и доверие.
Спасибо, Сергей! Как всегда, интересно. Бросилось в глаза, что в том доме, откуда старички уезжают к сыну в Испанию, как минимум, три немаленьких холодильника. Как думаете, зачем бы они старичкам? Наводит на мысль о том, что продуктами приходилось запасаться изрядно так впрок... Плохо с доступом к магазинам?
Ещё очень удивила ситуация с новостроем, как в Каменар (Камено?). На вид - там эти "дыры" в стенах - просто повёрнутый на 90 грд. кирпич (шлакоблок). Во-первых, такой подвох не обнаружишь, когда дом уже отделан. Даже не представляю, как об этом может догадаться специалист, не видя процесса постройки. Во-вторых, не приходит в голову смысл такого трюка: стройматериалы не экономятся, скорость постройки не увеличивается. Если вы в курсе, раскройте тайну.
Село достаточно большое и, конечно, там есть магазин и не один. А такое количество холодильников можно объяснить множеством вариантов. Например: для сохранения урожая и заготовок, вина и прочего с огорода. Так же не исключается, что из всех холодильников рабочий только один, а остальные "жалко выкинуть". Еще вариант - были проданы пара апартаментов, а нажитый там скраб старички забрали себе. Еще, возможно, они предпочитают закупаться про запас в крупных оптовых магазинах типа метро. Ну и про двух упитанных песиков не стоит забывать. В общем вариантов множество.
@@BulgariaRealty Спасибо. Вот по новострою остался вопросец.
Кирпич пустотами наружу,я предполагаю это от сглаза😂. Но если строили по проекту и утеплили 100 мм ватой или пенопластом, то ничего страшного,тепло потерь не будет
Смотрю с удовольствием, с Украины. Рассматриваю варианты.
Спасибо что смотрите.
Привет, Серёжа и все!
Я только из Миролюбово, красивое село, хотя милее мне Брястовец живописный, рядом расположенный !
Очень понравился дом в селе Торостиково, где пенсионеры уезжают в Испанию.
Там скважина и всё пригодно для жилья. Говорю, как владелец 2х домов в деревне, правда разного уровня. Цена-качество на данном объекте совпадают - заходи, живи!
Очень понравился обзор, покажу своим участникам моей программы
"Краткий курс болгарской жизни ", дкмаю им будет интересно сотрудничество с Вами, Сергей, по крайней мере мне всегда интересно, и я помню Вашу отзывчивость и доброту по телефону, а также быстрый ответ на запрос.
С уважением, Гала Власова из Свети Влас - основатель
Тайного общества счастливых людей!!!
❤️ ❤️ ❤️
Благодарю за тёплые слова. Действительно в подборе попалось несколько достойных вариантов, но зачастую я сталкиваюсь с тем что человек просто не готов к Болгарской действительности, в которой впрочем есть своё очарование. Привет Святому Власу и удачи!
Мы когда искали дом в районе бургаса- ямбола как раз смотрели на общий уровень цен. Смотрим дома из села в село, цены похожие. Тут раз - в новом селе цена очень приятная. Насторожились - и точно, в Википедии значительная часть загорелых болгар. Ещё для отсева сёл с загорелыми болгарами могу посоветовать смотреть гугл панорамы - можно виртуально пройтись по поселку и определить Ху из Ху. Загорелые болгары сразу видны невооружённым взглядом.
Да здесь подарков не бывает, если цена хорошая значит есть на то причины
Дом с собаками интересен.И мебель остаётся.А что с собачками делать?Их то же оставляют?
Ни в коем случае, их заберут или пристроят
Второй дом понравился , там где собакены . Праильно что к ним не пошел поздоровотся . Это ротвейлеры . Фаберже могут откусить на раз два . А так были и еще годные варианты.
Хорошая работа.
Да я б ни за какие деньги к этим красавцам не подошёл)
@@BulgariaRealty
Ротвейлеры иногда и собственных хозяев загрызают...
Милые создания !
@@BulgariaRealty С берданкой можно попробовать .
@@touareg852 я гуманист), у самого волкодав пластилиновый
Меня волнует только судьба собак из продаваемого дома. Известна ситуация с бездомными животными в Болгарии 😰😰😰
Собакены в идеале поедут в Испанию. В любом случае породистые собаки на улицах не остаются. Ситуация с бездомными животными в Бургасе под контролем, за другие области не скажу, думаю везде по разному.
Ещё бы таймкоды очень не помешали. Было бы удобнее пересматривать. А пересматривать надо, если ищешь и накапливаешь информацию...
Видео не являются приоритетной частью моей работы.
@@BulgariaRealty Понимаю. Но вы же их делаете. Наверное, и цель какая-то в этом есть. Впрочем, и за это вам спасибо.
Приветствую, Сергей. Выскажу своё субъективное мнение первый дом вполне даже очень:). Да, необходим ремонт, сделать ландшафтный дизайн участка и можно очень неплохо там себя чувствовать, но, повторюсь, это моё субъективное мнение))) и при этом всё корректируется ценой!)))
Обзор огонь 🎉. Ждём продолжения...
Ну, не знаю. Я бы не рискнул. Особенно, когда увидел подпорку потолочной балки в одной из комнат...
Приветствую. Если в первый дом вложить денег столько, чтоб сравнялся по цене с остальными, и сделать это с умом - получится очень достойный вариант
Приветствую
По поводу новостроев опускаються руки с таким качеством
Ну и подпорки под несущую балку тоже конечно не вариант
Вооружаемся оптимизмом и ищем золотую середину
Отдельная благодарность за этнический состав будущих соседей
Всех благ
ждем новых старых домов 😊
Приветствую. Чем дальше от цивилизации, тем крепче и дешевле можно найти дом, но никто не хочет туда ехать. Ну а золотая середина, где то посередине)
Кладка кирпича пустотами наружу,это болгарская фишка. Объяснение такому техническому решению я так и не смог получить у болгар😂. Но согласно болгарских проектов(по крайней мере у некоторых архитекторов Бургасского региона) теплоизоляция стены при теплотехническом расчете не учитываются, закладывается в проекте утепление стены не менее 100 мм.
@@begun.building Я вообще не понимаю смысл теплоизоляции, если такая рукожопая кладка. Понимаю что теплоизоляция это необходимость чтоб соответствовать нормам.
Для данного региона по теплотехнике достаточно стены в 200 мм из газобетона марки 400, но болгарские архитекторы не заморачиваться с теплотехническим расчетами и по шаблону конструктивно назначают утеплитель 100 мм . Пустотелый керамический кирпич сам по себе является неплохим теплоизоляционным материалом(если не класть пустотами наружу) Для меня загадка почему он не учитывается при расчете теплотехники,это бы дало значительную экономию материала. Болгарские архитекторы вообще не заморачиваться с разнообразием конструктивных решений,щлепают по шаблону,потому здесь очень выигрывает реконструкция,не нужен проект,можно использовать рациональные решения
Сергей добрый день. Отличная работа, очень информативно, полезно и профессионально. Вы работаете только по Бургасской области? Мне нужно продать дом в селе в общине Добричке. Может Вас заинтересует.
@@МарияМария-э7у Добрый день, спасибо. Я работаю по Бургасской области и не занимаюсь продажей недвижимости. Только подбор и сопровождение при покупке.
Баптистов можно и подальше к тёмным.
Как я понял эти церкви и так в не самых хороших местах.
Баптистов не надо бояться. Они люди верующие, мирные.
@@aliabar9839
И очень работящие, деятельные.
@@aliabar9839 Я не говорил, что боюсь. Вера хорошо, когда она настоящая и та которую не навязывают другим.
👍
🤝
Второй дом первого дня.... там хотя бы хозяйка аккуратная, нет такого ужаса как в первом
Так и ценник другой
Если дёшево то сердито😊
Абсолютно
Сережа, Вы лучший!!!
😊🌷
А у темненьких лучше не покупать?А документы они имеют на дома?
Покупать можно у всех, у кого есть документы.
В области колхозники неплохо живут 😊
Почва плодородная
Это не много всего как Сергей говорит, это просто бардак, на домах трещины
👍
🤝🌷
Сергей подскажите, продавец апартаментов оплачивает налог на прибыль , если владел объектом 3 года ?
Если с момента покупки прошло 3 года, налог на прибыл не платится. Если 3-х лет не прошло, надо оплачивать, если продали дороже чем покупали
@@BulgariaRealty 👌спасибо и за ответ , и за видео , и за ваш подход к работе
🙂"! ! ! !"❣️
😊🎉🎉🎉
Сергей, подскажите своего коллегу по Варненской и Добричской областям.
Коллег мильон, но я никого не рекомендую.
Вы не работаете по этим областям ?
@@grysam5239 с бюджетами от 200 тысяч я работаю по всей Болгарии.
Сергей,скажите пожалуйста. Делают-ли обмен недвижимости? Если я хочу поменять 2 апартаменты в Банско( студия) на 1 сельский домик? Это возможно?
Я никогда такого не встречал. Все продают и потом покупают. Возможность что вас устроит вариант сельского дома а другую сторону студия в Банско, стремиться к нулю
Визу не оформить..
@@АркадийЦынкер были времена когда все было легче, просто никому не надо было
А сколбко вам за услугу платить спасибо
Зависит от задачи, контакты под видео
Вино не гонят, а делают, отсюда слово винодел, а гонят самогон.
@@lydiaherdt7711 да, и корабли не плавают а ходят. Грамотным задротством не страдаем.
@@BulgariaRealty задротство это что, не знаю такого слова.
Ищу квартиру в Банско, Благоевград
Я работаю по Бургасской области
Здравствуйте, Серёжа по поводу цыган в городе Камено , вы загнули , да есть. В основном они живут на окраине города .А сам город Камено, за последние 10 лет изменился в лучшую сторону.
Что вы хотите...😂 Болгария занимает 3 место в Европе по населению цыган.
Здравствуйте. Ничего не хочу, постоянно загибаю. У этого города есть и прочие недостатки, поэтому он никогда не входил ни в один подбор за 5 лет. За эти деньги есть локации лучше.
Согласно... У многих городов есть недостатки.
Очень интересно какие вы видите недостатки этого города Камено? Тем более Церковь рядом. Дороги хорошие, Поликленику отремонтировали, есть транспорт до Бургаса через каждый 1 час, канализация новая, газ , 5 км до автобан .До Бургаса 25 минут езды .
Что касается цены это дома, конечно завышена.
Можно купить в этом городе и подешевле . И по качеству лучше
❤
@@MarinaMalencaia Возможно это немного странно, но приведу в пример вечные рамсы варненцев и бургазлиев. Так вот основной минус Бургаса, со слов варненцев - это крупнейший НПЗ в стране Лукойл.
Конечно дальше глупых споров дело не идёт, но я в этом вопросе использую как минимум два фактора:
Близость Лукойла и роза ветров. И Бургас с его огромной площадью, страдает в этом вопросе местами, и далеко не полностью.
Камено повезло меньше, по прямой километров 5 до завода и ветер там не причём. Администрация Камено обеспокоена вопросом утилизации отходов завода и экологией.
Согласена.
Экологическая проблема не только города Камено, но всего Бургаского района. Это другой критерий.
Экология это другая тема. ❤
@@MarinaMalencaia Аспект экологиии - это эта тема, и она непосредственно влияет на качество проживания. Не надо всю Бургасскую область ( почти 8 тысяч кв км) под одну гребёнку. Это самая большая область в Болгарии и в ней полно экологических мест. Вы защищаете камено потому что у вас там дом?