Я бы тоже выбрал бы этот дешёвый дом. Но кирпич со стен и камни с подвала вывозить на свалку не стал бы. Они все пойдут для строительства нового дома. Это уже большая экономия стройматериалов. Надо было показать черепицу на крыше. Возможно её можно вымыть и использовать повторно. Стропила и обрешётку тоже можно повторно использовать, если они не гнилые или разрезать на дрова. Раствор ,что между кирпичей тоже вывозить на свалку не стоит, его можно добавить в свежий бетон и использовать при заливке отмостки и пешеходных дорожек. Я бы не стал тратить деньги на вывозку мусора, пока не будет построен новый дом.
@@Барба-ь9й Если бы просмотреть этот дом подробнее, пролезть в подвал, на чердак и на крышу, может быть и не стоит разбирать весь дом, если в нём более менее всё нормально? Просто заняться одним фундаментом, разбирать частями шириной не более 1 метра и заливать бетоном разобранные места. Когда бетон затвердеет, разбирать оставшиеся столбики старого фундамента и на этих местах заливать новый бетон. Но не сразу 4 стены. И работы меньше и дешевле.
Одобряю! Улыбаюсь своим воспоминанием. Наш с мужем первый дом именно так и был поднять. ( своими руками). Клиентам могу посоветовать- не бойтесь! Без проблем не обойдётся, но всё решается.
Большое спасибо за великолепный подбор!!! Это важно для человека сделать выбор из вариантов, когда есть возможность. Сейчас у некоторых нет возможности выбрать. Благодарим за интрегуещее видео.
Спасибо, всегда интересно. Приятно удивило, что еще встречаются такие цены, значит, есть шансы у людей с малым бюджетом. Выбор клиента угадала), и очень с ним согласна. Если человек умеет, может и хочет, то легче построить заново, чем латать старьё.
Сергей здравствуйте, спасибо за информацию и объяснение по поводу покупки квартир и домов. Я учусь у вас многому на что обращать внимание при покупке. Спасибо большое.С уважением Михаил из Израиля.
Спасибо Сергей. Я угадала.Если у Человека есть РУКИ, он построит для себя то, что хочет. А цена просто находка. Успехов этим прекрасным людям . УВАЖАЮ. Интересно узнать за сколько +/- можно построить дом 70 кв м. с приземным этажом и мансардой. Есть ли фирмы , которые за это берутся.
Накапала себе коньячку в кофе «с гулькин нос» для позитива,,, к просмотру готова 😂. А вот для меня важна - аура дома , прежде всего , если для себя покупать , а не для инвестиций( Важно знать: кто жил , как жили, отношения в семье, умирал ли кто в доме , нужно видеть собственника и познать его внутренний мир) и обязательно встретиться с соседями. А уж потом всё остальное.
@@annasemeonov3687 вся недвижимость была в Малко Тырново, здесь от локации до локации 5 минут пешком, даже не знаю как это конкретизировать не для местных.
... дом сносится и по пятну застройки возводится новый - спасибо за цитату. Шикарный обзор - все как мы любим!!! Выбор одобрям! Спасибо за обзор, всего доброго
Да забыл сказать что если купить дом под ремонт или снос то надо иметь денежную базу матраса 40000- 60000 евро А может быть и больше? Да если человек с руками и головой. Есть вещи что нужно помощь из вне. Спасибо.❤
Да, минимум 50тыс запас, но здорово, что можно строить по периметру и никакой головной боли с узаконенными счётчиками воды и электричества, а нашем случае и канализацией ВиК 😅
В среднем на ремонт может уйти две-три цены от покупки,смотря что хотите получить в итоге,в моём случае это была половина суммы,потому что делал всё сам.
Туалет на улице это большая проблема! Если он старый. Лучше всего иметь туалет в доме и на улице. В старый туалет на улице много раз падали дети и просто люди и там тонули. Не самая хорошая смерть!
Привет Сергей ,немцы смотрят с интересом . Сергей либо шутит либо снова шутит, но в точку. Земля в стене как утеплитель,у меня в Германии такой дом -120 лет стены 80 см .Летом на 1 этаже холодно,на 2 нормально +30 без кондицыонера.А кто тепло любит-чердачный этаж.
@@Alexander19.51 Называются кажется такие дома с засыпными стенами.У меня был такой садовый домик.Действительно в жару было очень комфортно и без кондиционера.
Пытались купить домик у двух братьев,между которыми не было согласия о цене и в итоге поняли бесперспективность данного случая,зареклись смотреть,если у дома несколько собственников.
О, да! У меня 1 раз было 4 собственника, причём 1 в Париже, что не мог приехать, но всё порешали с полномощно, т.к. очень хотели продать. Всё обошлось нормально! ❤❤❤
Я была месяц в Болгарии в г.Перник,далеко от моря,жара переносится относительно нормально.Так что,Вы не правы.Мне понравились люди,даже подружились с болгарской парой.И,теперь более-менее знаю ,что бы я хотела и где купить в .олгарии.
@@loreltraitel7914 Солнца здесь не сильно меньше чем в Израиле, но переносится оно возможно по другому. В Пернике я бывал, даже видео о нём есть на канале. Для меня этот город скорее промышленный придаток Софии, но каждому своё.
@@BulgariaRealty Вы знаете,я не думала тогда о селе,но и о Пернике тоже речь не шла.Просто это было близко к Софии,и дешевле на месяц снять там квартирку.Ну,мы исколесили почти пол-Болгарии.Я влюбилась ,и тянет меня туда ,в село,в "глушь,в Саратов..."
С одной стороны можно понять покупателя, многие мастера говорят, лучше сделать с нуля, чем исправлять то, что уже есть 😊, плюс у него же есть, где жить.
Супер! Правильный выбор! Я бы тоже взяла бы этот рушащийся дом 😊. Если есть руки, растущие оттуда, откуда надо 😂, то это супер! Через пару лет там будет "город - сад"🎉🎉🎉
Сергей, за обзор, тебе респект, как всегда ! А по поводу интимных отношений со стройкой, ремонтом уставших домов - как сказал священник из фильма Очень страшное кино 2- - Ну на х...р
@@BulgariaRealty не только ) это флиппинг - купил убитую недвижку, сделал ремонт - продал "На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать - это называется флиппингом. Какие-то сделки способны принести успешным флипперам до 60% доходности, а какие-то могут не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости"
Спасибо за видео, Сергей ! Выбор Вашего клиента был очевиден. Все,что он хотел, присутствует и дом в черте города. Скажите пожалуйста, а можно ли купить недвижимость онлайн с Вашей помощью? И второй вопрос, если дом под снос внесён в Кадастр, проблем с внесением вновь выстроенного обьекта уже не будет? Если ответ на оба вопроса положительный, хотелось бы стать Вашим клиентом. Благодарю заранее. Удачи и успехов в подвигах!
@@user.nr.1 Пожалуйста. Я не работаю дистанционно, более того не советую покупать так недвижимость. Если дом есть на кадастральной карте, она не меняется.
Здравствуйте , подскажите возможно купить дом под снос и на его месте поставить дом каркасный по канадской технологии , есть ли такие фирмы в Болгарии которые этим занимаются . Спасибо.
Здравствуйте. Купить можно, построить можно. Относительно Канадских технологий не осведомлён. Но совершенно уверен что потом это памятник, который никому не продать. Здесь если дом не из камня или кирпича, даже если он тёплый и технологичный никому не нужен кроме того кто его строит.
Здравствуйте, Сергей,а Вы не общаетесь со своими покупателям в дальнейшем? Да, действительно, интересно, что сколько стоит, в данном случае. Очень познавательно и интересно, благодарю за позитивные, познавательные видео
Лет 90 тому назад в деревнях наместо известкового или цементного раствора у нас в Болгарии строили на землянном растворе. Насчет балки- наверное там деревянняя немноженко сгнила и поменяли на стальной.
@@BulgariaRealty Кстати конструкция паянтовь!х домах гораздо стабильнее при землетрясении, чем моннолитная стройка. Проблема приходит от сгнивших либо сьеденнь!х деревеснь!ми червями деревяннь!х елементов. Все таки срок службь! такова дома больше, чем 200 лет при нормальном ухаживании.
Этот объект висел на сайтах несколько лет. Просто здесь предпочитают или пустой участок, или дом подходящий под реновацию. В общем если просто приехать, есть вариант купить что то подобное сразу.
Мне кажется лучше осенью покупать - и спокойнее, и цены лучше. Хотя я на неделе уже 3 сделки провела, но всё же люблю осень, т.к. заказчик видит реальную картину жизни, а она не всегда приглядна (не так, как летом) ❤❤❤
Привет. По поводу мет.балки,человек предусмотрел будущие проблемы и просто укрепил заранее.Мы купили дом в Балчик в 2018 году,как в третьем варианте,117 м2 за 40000 евро,на ремонт ушло 2.5 года и 20000 евро,всё делал своими руками,сейчас его цена порядка 120000 евро,из-за суперлокации,один сосед и с трёх сторон никого,маленькие улочки.А за 27000 евро,шикарный приземен этаж,даже завидно стало..,есть где развернуться фантазии.
Не думаю что это будет информативно, так как человек будет сам разбирать дом и из старых материалов строить заново. Не имею привычки навязываться людям с предложениями об интервью, съёмках и т.д.
Сергей привет.посмотрела твои обзоры.зареистрировалась в телеграмм попросила перезвонить.пока тишина.хочу с тобой связаться нужен дом. КАК СВЯЗАТЬСЯ ЕСЛИ НЕ ПОЗВОНЯТ?жду ответа..как соловей лета.как с цыганами в вашем городе?я поняла ты живешь в Малко Тырново
Супер. А мне нравится) Оказывается я не один такой клиент)) Пару вопросов: 1. Все участки маленькие? По 3 сотки, это основная масса? 2. А как с оформлением земли, без болгарского паспорта?
@@ua2596 1. Именно в этой локации, в среднем участки от 2 до 4 соток, редко бывает 5-7. 2. Без паспорта Евросоюза земля под домом оформляется на болгарскую фирму.
@@БГПин Там уже второй многоквартирный дом снесли ( с дороги видно), третий держится пока. Итог попытки интегрировать ромов в нормальные условия провалился с треском🤣🤣🤣
@@BulgariaRealty я подозреваю что дали денег на то чтобы их ‘интегрировать’, попытка как и всегда потерпела фиаско, но бюджет главно усвоен. По главной когда едешь в сторону границы, с левой стороны есть магазин, на котором вывеска, на ней написано ‘перони, гас, маз ‘, прям как лозунг села, мы всегда угараем над этим
@@BulgariaRealtyклиму включать не надо, и постелите на кресло белые ☝️☝️☝️ , махровые полотенца, и пейте свежезаваренный чорный чай!!! Никогда не пила и не пью ничего кроме горячего чая.
Добрый день Сергей, дата сделки назначена на октябрь, а если покупатель не живёт в Болгарии, то получается он должен сначала приехать подписать предварительный договор, потом на сделку и ещё через пару недель прилететь получить нотариальный акт. Есть ли возможности оптимизировать процесс? Да, кстати, если это муж и жена, необходимо каждый раз прилетать вместе?
@@home3304 Добрый день. Оптимизировать можно. За один приезд подбирается недвижимость - подписывается предварительный, вносится задаток заверяются доверенности на адвоката и декларации - всё в один приезд. Если муж и жена процессы те же., доверенность и декларации от обоих.
И ещё если можно вопрос, а один из супругов тоже может подписать нотариальный акт по доверенности второго супруга? И нужно ли свидетельство о браке? Если да, его нужно на болгарский переводить?
@@home3304 стандартный набор документов который заверяется при сделке ( семейное положение, происхождение средств и то что вы не занимаете политических постов)
@@aleksandrro6270 Не знаю у кого как с деньгами, не моё это дело. Финансовая сторона вопроса обсуждается только в аспектах подбора и покупки недвижимости
Хоть занимаюсь стройкой и ремонтом но тоже поддержал бы ваш вариант с последним домом за 25 тыс.Брать дом под снос.Ну на любителя.Странный клиент с крайностями.Постройка нового никак не выйдет дешевле 25 тыс.И плюс цена покупки и разбор старого.Ну да будет человеку чем себя занять если много лишнего времени.
@@lexxleenalex7275 Как я понял будут разбирать старый дом, и из этих материалов строить по максимуму новый, докупая минимально необходимое. Интересно что получится.
Приветствую Вот это я понимаю подход Очень бы хотелось узнать продолжение этой истории Если будет такая возможность Сам расматриваю такой вариант приобретения жилья Я правильно понимаю что если новый дом соответствует параметрам старого то ни какой походной деятельности по коридорам бюракратии не нужно Дом так и остаеться со старым актом 16
@@Sany-g8q Привет. Может быть будет через годик - два. Бюрократия если и будет - минимально. Дома построенные до 90- х годов не имели документа такого образца, тогда были другие нормативы.
Подскажите, может есть где то в селе возле города дом на 2 хозяина, можно одноєтажний. Но с участком хоть бы 5 соток. Что бы не убитый дом, бо мы пенсионеры 4 человека. Хотелось бы уехать с Украины. Устали от войны, может быть и продали свою недвижимость, пока цела.. хочется спокойно пожить хоть несколько лет! Может вообще, лучше где то арендовать жилье? Хочется и домашних животных с собой забрать. Из за них и не уехали вначале войны. 😢
@@любовьрачинская-к9я Бургасская область достаточно дорогая, предложения из этого видео - одни из самых живых. Есть дешевле, но в худших местах. Дома на два хозяина есть, но обычно продают только половину.
Зависит какая цена стройматериалов и как переоформляют недвигу. Грубо 20000 остается. Если как у нас, дал заявку на реновацию, в итоге просто все перестроил по пятну застройки. Типа ремонт. В итоге документ на новое, практически на шару. За 20000 можно потроить коробку и закрьіть контур. По меркам географии, дом построен )))
Так як переоформить пятно застройки? Меня кум с Болгарией уже достал)) Но он хочет только дом и потстроил уже не один, включая финишную отделку, отопление и даже водяньіе солнечньіе панели своего производства.
@@BulgariaRealty как и в Україні. Так в 1000 раз проще, чем ввести в експлуатацию на новом участке + свет, вода, канализация уже есть. По 25к тоже страшньіе. С учетом что сохранили 20к и есть минимум 20-25 к на кармане уже, за 40-45 можно все построить, довольно бьістро. По чем в Болгарии грубо куб бруса и куб доски? На каком сайте удобно смотреть цену стройматериалов?
@@BulgariaRealty а потом на нотариусе ответственность за проверку долгов и нюансов или на брокере или на адвокате? И это обязательно безналичный или нал на сделках с недвижимостью может быть?
@@КиЯночка ни на ком ответственности не будет, всё лишь добрая воля одного из этих трёх человек. Наличные в сумме более 10 тыс лева по закону только по банку, но бывает и не только). Всё не просчитаете.
Покупатель, супер выбор из предложенных вариантов. Тащить всю жизнь чужие косяки в строительстве? Лучше свои. Проверено. Сами дом построили. Приключений море. Можно мемуары писать. И смех и слезы. Даже цыгане участие принимали, хотя мы их и не приглашали 🤦.
Оо! Региончик из которого местные селами бегут . Почему? Потому что там жопа. У меня на комбинате ( в Германии) половина коллег была из Болгарии с пограничных с Турцией районов, вторая из Румынии. Просто бросали всё на родине и помиру разезжались, семьями. Говорили, что там крах. И ещё в этих районов неплохо бы знать турецкий. Для комфортного нахождения. Так говорили.
@@illitime6518 У всех разная боль, у кого то это Старбакс и Макдональдс, у кого то художественная галерея. Как правило у требовательных как потребностей так и возможностей больше и провинция не для них
Да, будь я помоложе, тоже как раз такой вариант и искал бы. Только, раз уж покупать именно участок, то хотя бы от десяти соток размером. А то ни земли, ни дома... 😏 Интересно, а как в этих местах с интернетом?
@@aliabar9839 То, что он есть, я, честно говоря, догадывался... 😊 Но интернет-интернету рознь. В таком городе насколько он быстрый? Вопрос не праздный, если переезжать с прицелом на работу по удалёнке.
@@Evgeny_Miroshnichenko Насколько быстрый, не знаю. Но там есть погранпункт, таможня и поэтому Интернет должен нормально работать. Хорошо бы спросить уже там, на месте.
Добрый день, Сергей. Думаю, что клиент выберет за 6500 дом. Практически, это дешевле получится за подключение всех коммуникаций и цена за землю и локацию сюда тоже войдёт. Надеюсь, я буду права.
Приятно видеть что человек делает свою работу качественно, как для себя, а не только лишь для максимального заработка.
Это верно!
Сергей такой
Блюду чистоту своей кармы)
Ом Сарва Мангалам🙏🙏🙏@@BulgariaRealty
Удачи покупателю, терпения! У меня вызывают большое уважение такие мастеровые люди.
Да, и у меня вызывают уважение такие люди. Создаётся впечатление, что чем дальше, тем таких меньше.
@@BulgariaRealty да это верно.
Сергей, вы всегда своими видео поднимаете настроение! Очень интересно смотреть. Зато у вас куча других талантов, не всем же дома строить. 😮😊❤❤❤
Благодарю, и то верно😊😊😊
Я с удовольствием смотрю ваши видео! ,
Благодарю за просмотры😊
@@BulgariaRealty прекрасного вечера ВАМ! И привет вашей семье ❤ , из Баварии.
Привет Сергей! Хорошо когда желания и мечты сбываются, отлично когда есть люди, которые помогают.
Я думаю клиент доволен, это самое главное.
Привет Веселин. Приятно когда клиент доволен предоставленным выбором.
@@BulgariaRealty Жалею что не связался с тобой Сергей,я 26.07 только вернулся из Бургаса/Свети Влас....Хорошие ролики у тебя.
@@wowarum3767 Ещё будет время
Серж,вы умничка!!!удачи во всем.очень доходчиво и честно объясняете!!!!профи!!!!!с ув.Лора.
Благодарю Лора!
Спасибо,
смотрим каждый раз так как полгода прожили в замечательной стране Болгария !
България е хубава страна
Благодарю за просмотры. Болгария прекрасна!
Я бы тоже выбрал бы этот дешёвый дом. Но кирпич со стен и камни с подвала вывозить на свалку не стал бы. Они все пойдут для строительства нового дома. Это уже большая экономия стройматериалов. Надо было показать черепицу на крыше. Возможно её можно вымыть и использовать повторно. Стропила и обрешётку тоже можно повторно использовать, если они не гнилые или разрезать на дрова. Раствор ,что между кирпичей тоже вывозить на свалку не стоит, его можно добавить в свежий бетон и использовать при заливке отмостки и пешеходных дорожек. Я бы не стал тратить деньги на вывозку мусора, пока не будет построен новый дом.
@@alexport3124 Сразу видно, что хозяин все идёт в дело, Вы большой молодец.
@@Барба-ь9й Я 20 лет прорабом отработал в Союзе и России.
Сегодня можно черепицу помыть( под давлением...незнаю как правильно на русском называется ) и покрасить
@@alexport3124 да безусловно, Ваша практика сказывается, что значит профессионал.
@@Барба-ь9й Если бы просмотреть этот дом подробнее, пролезть в подвал, на чердак и на крышу, может быть и не стоит разбирать весь дом, если в нём более менее всё нормально? Просто заняться одним фундаментом, разбирать частями шириной не более 1 метра и заливать бетоном разобранные места. Когда бетон затвердеет, разбирать оставшиеся столбики старого фундамента и на этих местах заливать новый бетон. Но не сразу 4 стены. И работы меньше и дешевле.
Одобряю! Улыбаюсь своим воспоминанием. Наш с мужем первый дом именно так и был поднять. ( своими руками). Клиентам могу посоветовать- не бойтесь! Без проблем не обойдётся, но всё решается.
Я тоже так считаю, мы всё преодолели, гостей теперь не выгонишь - так хорошо 😊!
❤❤❤
Глаза бояться а руки делают. А потом приятные воспоминания.
Большое спасибо за великолепный подбор!!! Это важно для человека сделать выбор из вариантов, когда есть возможность. Сейчас у некоторых нет возможности выбрать. Благодарим за интрегуещее видео.
Всегда пожалуйста. Стараюсь работать со всеми бюджетами, если это позволяет рынок
Спасибо за видео! Интересно рассказываете. Варианты не дорогие.
Пожалуйста. Да, бюджетный подбор.
Спасибо, всегда интересно. Приятно удивило, что еще встречаются такие цены, значит, есть шансы у людей с малым бюджетом. Выбор клиента угадала), и очень с ним согласна. Если человек умеет, может и хочет, то легче построить заново, чем латать старьё.
Пожалуйста. Стараемся успеть поймать последние доступные цены
Доброго утра и хороших выходных!
Доброго утра)
Как всегда хорошая работа Бро . Удачи .
Благодарчик!
Очень нравиться смотреть Ваши видео. Мечтаю жить в Болгарии. Удачи Вам!
@@ЛюдмилаВинцевич А вам скорейшей сбычи мечт.
Спасибо, Сергей. Очень люблю смотреть ваши ролики., как недвижимости, так и путешествия. Всем добра!
Благодарю!
Спасибо, Сергей! Хорошее видео, обнадеживающее, что еще не весь рынок выбран.😅
Всегда пожалуйста. Да, ещё пока можно наскрести по сусекам.
Сергей здравствуйте, спасибо за информацию и объяснение по поводу покупки квартир и домов. Я учусь у вас многому на что обращать внимание при покупке. Спасибо большое.С уважением Михаил из Израиля.
Всегда пожалуйста.
Отличное видео для помечтать
Мечтать можно и по масштабнее)))
@@BulgariaRealty
!!!
Спасибо Сергей. Я угадала.Если у Человека есть РУКИ, он построит для себя то, что хочет. А цена просто находка. Успехов этим прекрасным людям . УВАЖАЮ. Интересно узнать за сколько +/- можно построить дом 70 кв м. с приземным этажом и мансардой. Есть ли фирмы , которые за это берутся.
Пожалуйста. И мне интересно за сколько можно построить дом. Но думаю всё очень индивидуально.
Накапала себе коньячку в кофе «с гулькин нос» для позитива,,, к просмотру готова 😂. А вот для меня важна - аура дома , прежде всего , если для себя покупать , а не для инвестиций( Важно знать: кто жил , как жили, отношения в семье, умирал ли кто в доме , нужно видеть собственника и познать его внутренний мир) и обязательно встретиться с соседями. А уж потом всё остальное.
Коньячёк это правильный подход к моим видео). Достаточно сложно узнать подробности житья бытья предыдущих жильцов, проще научиться чувствовать.
Правильный подход у вас. Но тут и интуиция должна быть на высшем уровне. Есть и жилье вроде хорошее с технической стороны, но там долго никто не живёт
Последний 🎉🎉🎉 Нехватка инфо о местоположении...а так супер .Всегда приятно вас слушать..и видеть😊😊😊
@@annasemeonov3687 вся недвижимость была в Малко Тырново, здесь от локации до локации 5 минут пешком, даже не знаю как это конкретизировать не для местных.
... дом сносится и по пятну застройки возводится новый - спасибо за цитату.
Шикарный обзор - все как мы любим!!! Выбор одобрям! Спасибо за обзор, всего доброго
Да, верно!
Мы так взяли, не пожалели!
❤❤❤
Оптимальный вариант по затратам. Спасибо за комментарий
Очень хороший обзор. Понравилось ✌👍👌💯❤😉🙂
Рад что понравилось🎉🎉🎉
В доме за 17 тыс убрана несущая стена ,поэтому стоит стальная балка. Я бы взял дом за 6 тыс ,но земли мало.
Вполне вероятно. Земли мало потому что это город - участки маленькие.
Да забыл сказать что если купить дом под ремонт или снос то надо иметь денежную базу матраса 40000- 60000 евро
А может быть и больше? Да если человек с руками и головой. Есть вещи что нужно помощь из вне. Спасибо.❤
Да, минимум 50тыс запас, но здорово, что можно строить по периметру и никакой головной боли с узаконенными счётчиками воды и электричества, а нашем случае и канализацией ВиК 😅
Да, денежный матрас всегда хорошо.
В среднем на ремонт может уйти две-три цены от покупки,смотря что хотите получить в итоге,в моём случае это была половина суммы,потому что делал всё сам.
За 24,900, лучший дом за меня. Они еще не знают какие десь мастера😢😢😢😢, плачевное состояние (всичко через задник). Всем удачи с покупкой😊😊😊😊😊
Они всё уже знают...
Клиент всё будет делать сам. Через задник не наш вариант)
Для меня ЛИЧНО туалет на улице ВООБЩЕ НЕ ПРОБЛЕМА, я жила в тундре , в Казахстане в колхозе, и Бавария 50км от Мюнхена.😊
Здесь тоже так во многих сёлах живут.
Туалет на улице это большая проблема! Если он старый. Лучше всего иметь туалет в доме и на улице. В старый туалет на улице много раз падали дети и просто люди и там тонули. Не самая хорошая смерть!
Weisenburg?
❤❤❤
Я привык к удобствам, хотя на днях шёл по городу и местный пролетарий спокойно мочился посреди тротуара , так что люди справляются😊
@@Alex-jx5bx 😆 🤣 😂
Самый дешёвый лот скорее лучший выбор,остальные непредсказуемы в затратах на ремонт и восстановление
Верно
Интересные видео, спасибо. Интересно, почему люди выбирают эиу локацию, Малко Тырново?
Может из-за цен.
Везде дороже...
В Бургасской области это один из немногих городов в не значительном удалении от моря, и пока ещё с доступными ценами.
Респект за обзоры , я Вас полность поддерживаю за ваше разьяснения !
Благодарю.
Привет Сергей ,немцы смотрят с интересом . Сергей либо шутит либо снова шутит, но в точку. Земля в стене как утеплитель,у меня в Германии такой дом -120 лет стены 80 см .Летом на 1 этаже холодно,на 2 нормально +30 без кондицыонера.А кто тепло любит-чердачный этаж.
@@Alexander19.51 Называются кажется такие дома с засыпными стенами.У меня был такой садовый домик.Действительно в жару было очень комфортно и без кондиционера.
Приветствую. Да, раньше были технологии, а сейчас тяп ляп)
Пытались купить домик у двух братьев,между которыми не было согласия о цене и в итоге поняли бесперспективность данного случая,зареклись смотреть,если у дома несколько собственников.
О, да!
У меня 1 раз было 4 собственника, причём 1 в Париже, что не мог приехать, но всё порешали с полномощно, т.к. очень хотели продать.
Всё обошлось нормально!
❤❤❤
В такие перипетии лучше не влезать
Я бы выбрала вариант 27.900.Но ,меня не устраивает локация,т.к.близко к морю.А ,мне в Израиле моря и солнце надоели.
До моря 65 километров. Но если вам надоело солнце, то Болгария вам вряд ли подойдёт.
Я была месяц в Болгарии в г.Перник,далеко от моря,жара переносится относительно нормально.Так что,Вы не правы.Мне понравились люди,даже подружились с болгарской парой.И,теперь более-менее знаю ,что бы я хотела и где купить в .олгарии.
Вы очень сильно ошибаетесь,это не средиземное,а Чёрное,у нас дом в 500 метрах от моря..,очень комфортно.
@@loreltraitel7914 Солнца здесь не сильно меньше чем в Израиле, но переносится оно возможно по другому. В Пернике я бывал, даже видео о нём есть на канале. Для меня этот город скорее промышленный придаток Софии, но каждому своё.
@@BulgariaRealty Вы знаете,я не думала тогда о селе,но и о Пернике тоже речь не шла.Просто это было близко к Софии,и дешевле на месяц снять там квартирку.Ну,мы исколесили почти пол-Болгарии.Я влюбилась ,и тянет меня туда ,в село,в "глушь,в Саратов..."
Поддерживаю
Благодарю
Люблю Малко Търново.
@@ОлегЛьвов-я9э И я , тоже очень люблю этот милый городок , прожила первый месяц на пмж , довольна .
С одной стороны можно понять покупателя, многие мастера говорят, лучше сделать с нуля, чем исправлять то, что уже есть 😊, плюс у него же есть, где жить.
Да, логика есть.
Супер. Мне нужно такой риэлтор😊
@@natk5775 😀
Супер! Правильный выбор! Я бы тоже взяла бы этот рушащийся дом 😊. Если есть руки, растущие оттуда, откуда надо 😂, то это супер! Через пару лет там будет "город - сад"🎉🎉🎉
Совершенно верно.
Сергей, за обзор, тебе респект, как всегда !
А по поводу интимных отношений со стройкой, ремонтом уставших домов - как сказал священник из фильма Очень страшное кино 2-
- Ну на х...р
Вот да
Это и мой подход ) "Обязательно без документальных проблем и с наличием счётчиков на ток и воду. Дом возможен в любом состоянии"
Многие этим руководствуются, кто хочет дом именно для себя
@@BulgariaRealty не только ) это флиппинг - купил убитую недвижку, сделал ремонт - продал
"На перепродаже старой недвижимости после ремонта можно заработать - это называется флиппингом. Какие-то сделки способны принести успешным флипперам до 60% доходности, а какие-то могут не состояться вообще, и тогда деньги «застрянут» в недвижимости"
Спасибо за видео, Сергей ! Выбор Вашего клиента был очевиден. Все,что он хотел, присутствует и дом в черте города. Скажите пожалуйста, а можно ли купить недвижимость онлайн с Вашей помощью? И второй вопрос, если дом под снос внесён в Кадастр, проблем с внесением вновь выстроенного обьекта уже не будет? Если ответ на оба вопроса положительный, хотелось бы стать Вашим клиентом. Благодарю заранее. Удачи и успехов в подвигах!
@@user.nr.1 Пожалуйста. Я не работаю дистанционно, более того не советую покупать так недвижимость. Если дом есть на кадастральной карте, она не меняется.
Здравствуйте , подскажите возможно купить дом под снос и на его месте поставить дом каркасный по канадской технологии , есть ли такие фирмы в Болгарии которые этим занимаются . Спасибо.
Здравствуйте. Купить можно, построить можно. Относительно Канадских технологий не осведомлён. Но совершенно уверен что потом это памятник, который никому не продать. Здесь если дом не из камня или кирпича, даже если он тёплый и технологичный никому не нужен кроме того кто его строит.
Здравствуйте, Сергей,а Вы не общаетесь со своими покупателям в дальнейшем? Да, действительно, интересно, что сколько стоит, в данном случае.
Очень познавательно и интересно, благодарю за позитивные, познавательные видео
Я одна из мночисленных покупателей,общаемся и когда нужен совет или помощь,Серёжа очень отзывчивый за что я ему благодарна.
Со всеми поддерживаю контакт, с кем то больше, с кем то меньше. Просто не было того кто покупал и строился.
А есть такой же недорогой поселок, но поближе к морю?)
Ближе к морю всё дороже
Лет 90 тому назад в деревнях наместо известкового или цементного раствора у нас в Болгарии строили на землянном растворе.
Насчет балки- наверное там деревянняя немноженко сгнила и поменяли на стальной.
Интересные здесь технологии. Особенно паянтовые къщи которые до сих пор стоят.
@@BulgariaRealty Кстати конструкция паянтовь!х домах гораздо стабильнее при землетрясении, чем моннолитная стройка. Проблема приходит от сгнивших либо сьеденнь!х деревеснь!ми червями деревяннь!х елементов. Все таки срок службь! такова дома больше, чем 200 лет при нормальном ухаживании.
Наверное скорее на глине,которая со временем потеряла свои свойства,я тоже постоянно подмазываю в заборе из камня.
Сергей, добрый день. А отопление в этих домах какое? Интересно. Спасибо.
@@Татьяна-ш9н6п Добрый день, в основном печное, но вариантов много: камин ( открытый или закрытый), термопомпа, кондиционеры..
Они купили УЧАСТОК!!! ЗЕМЛИ, ПРАВИЛЬНО ☝️
👍
Идеальный вариант был бы для меня ,,но тут надо быстро быть на месте
Этот объект висел на сайтах несколько лет. Просто здесь предпочитают или пустой участок, или дом подходящий под реновацию. В общем если просто приехать, есть вариант купить что то подобное сразу.
Мне кажется лучше осенью покупать - и спокойнее, и цены лучше.
Хотя я на неделе уже 3 сделки провела, но всё же люблю осень, т.к. заказчик видит реальную картину жизни, а она не всегда приглядна (не так, как летом)
❤❤❤
Спасибо большое за ваше видео смотрим постоянно надеемся в скором будущем работать вместе но пораметры совсем другие
Спасибо
Всегда пожалуйста. Обращайтесь, будем работать по вашим параметрам.
Думаю, что был выбран самый дешёвый под снос.
Точно
Привет. По поводу мет.балки,человек предусмотрел будущие проблемы и просто укрепил заранее.Мы купили дом в Балчик в 2018 году,как в третьем варианте,117 м2 за 40000 евро,на ремонт ушло 2.5 года и 20000 евро,всё делал своими руками,сейчас его цена порядка 120000 евро,из-за суперлокации,один сосед и с трёх сторон никого,маленькие улочки.А за 27000 евро,шикарный приземен этаж,даже завидно стало..,есть где развернуться фантазии.
Привет. Бывал я пару лет назад в Балчике с подбором до 300 тысяч. Хорошие дома, хорошее местечко, зелено, если повезёт ещё и вид на море
Дом под снос )
Grüße ❤ , я мечтаю о доме с проклятьем! ,и тремя валунами, и хорошей печкой, состояние дома egal 😊😊😊
Дом с проклятьем - звучит интригующе😊
Guten Morgen aus Bayern ❤
Привет Баварии!
Так и подумала - ПОД СНОС. Другого варианта не было по запросу клиента.
Да, что удивительно во всём городе в продаже всего один вариант под снос.
Если будет такая возможность после постройки дома возьмите интервью или просто инфу у покупателя за сколько денег и времени вышло строительство дома.
Не думаю что это будет информативно, так как человек будет сам разбирать дом и из старых материалов строить заново. Не имею привычки навязываться людям с предложениями об интервью, съёмках и т.д.
Мне понравился последний дом
Это самый разумный выбор.
👍
🌷🤝
Сергей привет.посмотрела твои обзоры.зареистрировалась в телеграмм попросила перезвонить.пока тишина.хочу с тобой связаться нужен дом. КАК СВЯЗАТЬСЯ ЕСЛИ НЕ ПОЗВОНЯТ?жду ответа..как соловей лета.как с цыганами в вашем городе?я поняла ты живешь в Малко Тырново
@@ТатьянаГарш-м8иДобрый день +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Добрый день! Думаю возьмет тот который за 6,5 тысяч
Добрый день, верно.
@@BulgariaRealty если что то построят, нам покажите?
@@Ольга-ш7у8о Если клиент будет не против, я готов.
Супер.
А мне нравится)
Оказывается я не один такой клиент))
Пару вопросов:
1. Все участки маленькие? По 3 сотки, это основная масса?
2. А как с оформлением земли, без болгарского паспорта?
@@ua2596
1. Именно в этой локации, в среднем участки от 2 до 4 соток, редко бывает 5-7.
2. Без паспорта Евросоюза земля под домом оформляется на болгарскую фирму.
Если не брать сам дом как обьект, то УЧАСТОК ☝️, Земли ЭТО ЧТОТО!!! В Германии такое купить и за такие деньги, НЕТ,
По сути дела это цена участка, а дом бонусом
@@BulgariaRealtyне только дом, но и все документы на воду, электричество и пр.
Очень удачная сделка!
❤❤❤
Хороший Риэлтер всегда должен быть ПСИХОЛОГОМ которым являетесь и вы. Это большой плюс.
В сфере обслуживания все немного психологи.
Мы всегда когда едем в турцию проезжаем через звездец. И каждый раз раз приходит на ум насколько же говорящее название данного места
@@БГПин Там уже второй многоквартирный дом снесли ( с дороги видно), третий держится пока. Итог попытки интегрировать ромов в нормальные условия провалился с треском🤣🤣🤣
@@BulgariaRealty я подозреваю что дали денег на то чтобы их ‘интегрировать’, попытка как и всегда потерпела фиаско, но бюджет главно усвоен. По главной когда едешь в сторону границы, с левой стороны есть магазин, на котором вывеска, на ней написано ‘перони, гас, маз ‘, прям как лозунг села, мы всегда угараем над этим
Когда жарко, носите белые одежды, и сырую белую косынку на голову особенно если едете в машине приоткрыв окно 😊
Благодарю за рекомендацию, боюсь с косынкой меня не поймут)
@@BulgariaRealty 😂😂😂
Ну да мокрая косынка и окно открыто в машине менингит обеспечен
@@BulgariaRealty😅😊😂
👏 👏 👏
@@BulgariaRealtyклиму включать не надо, и постелите на кресло белые ☝️☝️☝️ , махровые полотенца, и пейте свежезаваренный чорный чай!!!
Никогда не пила и не пью ничего кроме горячего чая.
Подскажыте почему не ставят на домах солнечные элементы ,дешевая эл энергия или запрет на установку?
@@alekseytaryanik6065 Запретов нет. Не прижилось просто, скорее всего из за цены и срока окупаемости.
@@BulgariaRealty спасибо за ответ. Сколько стоит 100квт эл энергии для частников и для бизнеса (магазины кафе) и сколько стоит бензин..?
@@alekseytaryanik6065 Пожалуйста. Бензин в среднем 2,50 лв на данный момент. Остальное не знаю, гуглите.
Добрый день Сергей, дата сделки назначена на октябрь, а если покупатель не живёт в Болгарии, то получается он должен сначала приехать подписать предварительный договор, потом на сделку и ещё через пару недель прилететь получить нотариальный акт. Есть ли возможности оптимизировать процесс? Да, кстати, если это муж и жена, необходимо каждый раз прилетать вместе?
@@home3304 Добрый день. Оптимизировать можно. За один приезд подбирается недвижимость - подписывается предварительный, вносится задаток заверяются доверенности на адвоката и декларации - всё в один приезд.
Если муж и жена процессы те же., доверенность и декларации от обоих.
@@BulgariaRealty извините, а декларации это что? 🤔
И ещё если можно вопрос, а один из супругов тоже может подписать нотариальный акт по доверенности второго супруга? И нужно ли свидетельство о браке? Если да, его нужно на болгарский переводить?
@@home3304 стандартный набор документов который заверяется при сделке ( семейное положение, происхождение средств и то что вы не занимаете политических постов)
@@home3304 Никогда свидетельство о браке не требовалось. Да, может подписать один с доверенностью от другого.
Я извиняюсь вышла опечатка при песанине.❤
Добрый день Сергей ! В селе Винарско есть дома до 70 т. Спасибо .
Наверно есть, а почему Винарско?
Как местоположение называется,есть ли варианты дома или в квартиры в Бяле?
@@Tinnaization город Малко Тырново, в Бяле не работаю.
Как называется видео где стоимость квартиры 10500?
@@michalmichael2178 th-cam.com/video/x0NIC-8qAwk/w-d-xo.htmlsi=0y4-_bC5q8JtmxTB
Я бы взял за 27900...земли мне много не надо..а так спасибо за информацию.
@@eligampel3895 Пожалуйста🤝
Я думаю вариант за 27 000 самый подходящий.
Но клиент возьмёт за 25 000,где окна rehau.
Я бы тоже взял за 25 чтоб без заморочек.
@@BulgariaRealty видимо у клиента с деньгами совсем плохо,а свободного времени больше,чем денег вот и результат.
@@aleksandrro6270 Не знаю у кого как с деньгами, не моё это дело. Финансовая сторона вопроса обсуждается только в аспектах подбора и покупки недвижимости
Не очень понятно, почему именно по пятну застройки? Что мешает построить больше?
@@k01yunya Если строить больше, придётся согласовывать и оформлять новый проект здания, архитектурный план и многое другое.
@@BulgariaRealty понятно, спасибо.
A mne ponravilosj, estj gde fantazie i voobrozzeniu razgulatsa 😊
Рад что вам понравилось, простора для фантазии много.
Клиет не возьмёт наверное тот большой дом.
А возьмёт пот снос дом .
Так и стало.
Тотал
Я думал, что чужденцы не могут покупать землю. Заказчики планируют оформлять на фирму или я пропустил и у них паспорта?
@@k01yunya у них есть фирма
Ура! Я угадала!Внимательная я однако.Были сомнения,т.к. снос и вывоз мусора стоит дорого(по вашей ранее озвученной информации).
Всё верно. Вывоз мусора может стоить дорого, но в данном случае клиент собирается часть материала использовать повторно.
Не дорого, контейнер 250 лев, наши смуглые братья грущики - 70 лев за 5-6 часов тяж. работ.
@@dimav.4713тоже верно!
❤❤❤
Хоть занимаюсь стройкой и ремонтом но тоже поддержал бы ваш вариант с последним домом за 25 тыс.Брать дом под снос.Ну на любителя.Странный клиент с крайностями.Постройка нового никак не выйдет дешевле 25 тыс.И плюс цена покупки и разбор старого.Ну да будет человеку чем себя занять если много лишнего времени.
@@lexxleenalex7275 Как я понял будут разбирать старый дом, и из этих материалов строить по максимуму новый, докупая минимально необходимое. Интересно что получится.
Приветствую
Вот это я понимаю подход
Очень бы хотелось узнать продолжение этой истории
Если будет такая возможность
Сам расматриваю такой вариант приобретения жилья
Я правильно понимаю что если новый дом соответствует параметрам старого то ни какой походной деятельности по коридорам бюракратии не нужно
Дом так и остаеться со старым актом 16
@@Sany-g8q Привет. Может быть будет через годик - два. Бюрократия если и будет - минимально. Дома построенные до 90- х годов не имели документа такого образца, тогда были другие нормативы.
@@BulgariaRealty
Благодарю за информацию
Подскажите, может есть где то в селе возле города дом на 2 хозяина, можно одноєтажний. Но с участком хоть бы 5 соток. Что бы не убитый дом, бо мы пенсионеры 4 человека.
Хотелось бы уехать с Украины.
Устали от войны, может быть и продали свою недвижимость, пока цела.. хочется спокойно пожить хоть несколько лет!
Может вообще, лучше где то арендовать жилье?
Хочется и домашних животных с собой забрать.
Из за них и не уехали вначале войны. 😢
@@любовьрачинская-к9я Бургасская область достаточно дорогая, предложения из этого видео - одни из самых живых. Есть дешевле, но в худших местах. Дома на два хозяина есть, но обычно продают только половину.
Зависит какая цена стройматериалов и как переоформляют недвигу.
Грубо 20000 остается.
Если как у нас, дал заявку на реновацию, в итоге просто все перестроил по пятну застройки. Типа ремонт. В итоге документ на новое, практически на шару.
За 20000 можно потроить коробку и закрьіть контур. По меркам географии, дом построен )))
Так як переоформить пятно застройки? Меня кум с Болгарией уже достал)) Но он хочет только дом и потстроил уже не один, включая финишную отделку, отопление и даже водяньіе солнечньіе панели своего производства.
@@VolodymyrKostenko-q1m кадастральные документы с пятном застройки не меняются. Для государства вы делаете капитальный ремонт старого дома
@@BulgariaRealty как и в Україні. Так в 1000 раз проще, чем ввести в експлуатацию на новом участке + свет, вода, канализация уже есть.
По 25к тоже страшньіе. С учетом что сохранили 20к и есть минимум 20-25 к на кармане уже, за 40-45 можно все построить, довольно бьістро.
По чем в Болгарии грубо куб бруса и куб доски? На каком сайте удобно смотреть цену стройматериалов?
@@VolodymyrKostenko-q1m я стройкой не занимаюсь, не знаю.
А предварительно задаток и деньги перед сделкой вносятся на адвокатский счет?
@@КиЯночка Вариантов много, можно через адвокатский, иногда через счёт нотариуса, но это стоит денег и мы обычно всё делаем через счёт клиента
@@BulgariaRealty а потом на нотариусе ответственность за проверку долгов и нюансов или на брокере или на адвокате? И это обязательно безналичный или нал на сделках с недвижимостью может быть?
@@КиЯночка ни на ком ответственности не будет, всё лишь добрая воля одного из этих трёх человек. Наличные в сумме более 10 тыс лева по закону только по банку, но бывает и не только). Всё не просчитаете.
А сколько стоит все снести и вывезти мусор .
@@ИннаСемидоцкиИндивидуально. От места, объёма, жадности работяг и т.д.
Ждём комментарии от тех кто сносил.
Сергей,а какая часть работы Вам самому больше всего нравится!?
@@ОляОля-ж6кЛюбая часть работы нравится, если клиент хороший и не делает мозги)
Покажи дома подальше от людей и с землёй!!! 👍😍🇦🇷
@@nadejdasolomatin5872 Я не рекламирую. Если будет такой подбор и я возьму с собой камеру, покажу.
@@BulgariaRealty ЖДУ ВАШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ!!!❤🇦🇷
@@nadejdasolomatin5872 только в случае если вас устроят методы и стоимость моей работы. Контакты под видео.
У нас за $25000 тоже можно купить, но прийдется покупать пулемёт, чтобы отбиваться от соседей😊
А почему?
Что соседи могут сделать?
😅
@@happy_00000- могут ограбить и убить
Тут иногда можно и без забора обойтись)
Покупатель, супер выбор из предложенных вариантов. Тащить всю жизнь чужие косяки в строительстве? Лучше свои. Проверено. Сами дом построили. Приключений море. Можно мемуары писать. И смех и слезы.
Даже цыгане участие принимали, хотя мы их и не приглашали 🤦.
Да, строительство дома это тот ещё квест.
Оо! Региончик из которого местные селами бегут . Почему? Потому что там жопа. У меня на комбинате ( в Германии) половина коллег была из Болгарии с пограничных с Турцией районов, вторая из Румынии. Просто бросали всё на родине и помиру разезжались, семьями. Говорили, что там крах. И ещё в этих районов неплохо бы знать турецкий. Для комфортного нахождения.
Так говорили.
@@zlaya-sobaka7653 главное что у вас не жопа
Мне кажется в Малко Тырново есть только само Малко Тырново. Просто удивили если учесть что там нет ни Easy Box ни Econta а это больно.
@@illitime6518 У всех разная боль, у кого то это Старбакс и Макдональдс, у кого то художественная галерея. Как правило у требовательных как потребностей так и возможностей больше и провинция не для них
Да, будь я помоложе, тоже как раз такой вариант и искал бы. Только, раз уж покупать именно участок, то хотя бы от десяти соток размером. А то ни земли, ни дома... 😏 Интересно, а как в этих местах с интернетом?
Интернет в Малко Тырново есть.
Это город, интернет есть, а участков больших нет. Большие участки в сёлах
@@aliabar9839 То, что он есть, я, честно говоря, догадывался... 😊 Но интернет-интернету рознь. В таком городе насколько он быстрый? Вопрос не праздный, если переезжать с прицелом на работу по удалёнке.
@@Evgeny_Miroshnichenko Насколько быстрый, не знаю. Но там есть погранпункт, таможня и поэтому Интернет должен нормально работать. Хорошо бы спросить уже там, на месте.
Эх жаль я не рукастый да ещё и ленивый😊
Как нерукастый нерукастому жму руку😅😅😅
Добрый день, Сергей. Думаю, что клиент выберет за 6500 дом. Практически, это дешевле получится за подключение всех коммуникаций и цена за землю и локацию сюда тоже войдёт. Надеюсь, я буду права.
@@Олена-н7п Вы правы.
@@BulgariaRealty благоДарю за отзыв…. С нетерпением ждём следующие видео. 🙏❤️💋
Купит за 6.500
Точно
Добрый день.я думаю дом под снос удачи всем.
Да, дом под снос.
Дома все - хлам, я бы выбирал отталкиваясь от логистики и кол-ва земли.
У каждого свои критерии
👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝
Эхх...Я тоже безрукая...сапсем...Ещё раз посмотрел за 25....Продали... нет,,,/
Все дома что были в этом видео, проданы
Думаю,что Ваш клиент выбрал дом под снос, самый дешёвый.
Так точно